廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)知多D廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)知

廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)知多D一、廣州市從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的主要法規(guī)依據(jù)是什么？主要有：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》（2001年中華人民共和國建設(shè)部令第97號）、《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理?xiàng)l例》、《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》、《人事部和建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法〉的通知》（人發(fā)[2001]128號）、《國家計委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（計價格[1995]971號）。二、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的成立的程序怎樣？如何進(jìn)行資質(zhì)年審？（一）設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的程序：1、申請人先向廣州市或各區(qū)工商行政管理局申請辦理營業(yè)執(zhí)照的登記。申請登記應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）有體現(xiàn)房地產(chǎn)中介專業(yè)的自己的名稱和獨(dú)立的組織機(jī)構(gòu)；（2）有不少于15平方米的固定服務(wù)場所；（3）注冊資金不少于30萬元，僅從事咨詢業(yè)務(wù)的，注冊資金不少于10萬元；（4）有《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格證書》或《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證書》等房地產(chǎn)中介職業(yè)資格證書的人員不少于3人；2、自取得營業(yè)執(zhí)照30日內(nèi)，申請人持營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（提供原件對照）、企業(yè)章程、中介服務(wù)人員的職業(yè)資格證書和聘用合同等文件，向廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所辦理備案手續(xù)；3、廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所受理備案后，發(fā)給《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明》。（二）資質(zhì)年審2003年1月1日以后，新設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須到中介所領(lǐng)取資質(zhì)證明。取得房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)（資質(zhì)證明或資質(zhì)等級證書）的機(jī)構(gòu)，依法每年參加廣州市國土資源和房屋管理局組織的年度檢查和資質(zhì)評定，未通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)年檢的,不得繼續(xù)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。三、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員是如何管理的？在我市執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)中介從業(yè)人員，必須具有由廣州市國土資源和房屋管理局核發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格證、執(zhí)業(yè)證或國務(wù)院人事部和建設(shè)部統(tǒng)一印制的《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》、《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》。廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的從業(yè)資格和執(zhí)業(yè)管理1、從業(yè)人員的培訓(xùn)和的取得。覆要取競得房佳地產(chǎn)診中介柳服務(wù)塑人員蜓資格駝證，歲必須膠具備絞高中船以上趟學(xué)歷饒，經(jīng)有廣州圓市房局地產(chǎn)矛中介棋服務(wù)找管理習(xí)所授柔權(quán)的懲培訓(xùn)貧班進(jìn)杜行培芒訓(xùn)，少并經(jīng)棒考試茂合格盲后，他發(fā)給噴資格竿證。冷2揉、執(zhí)帆業(yè)管庫理。弦資格羨證加3龜年內(nèi)邪有效俊。取蓮得資滋格證巾并在刊房地蓋產(chǎn)中班介服慶務(wù)機(jī)門構(gòu)見竭習(xí)滿調(diào)1列年，糖沒有塑違法吵違規(guī)歪行為杏的，煮方可神發(fā)給傷執(zhí)業(yè)斥證。橫向廣牽州市功房地芹產(chǎn)中著介服稀務(wù)管榜理所扛申領(lǐng)夾執(zhí)業(yè)廉證的濕，應(yīng)吳提交警下列蘭資料偏：極申請獅書；談身份出證明臭；減房地道產(chǎn)中既介服詳務(wù)資曾格證狐；嫩申請掃人與鎮(zhèn)其所血在房它地產(chǎn)廣中介紀(jì)機(jī)構(gòu)哄簽訂傍的勞宮動合質(zhì)同；駐在房遙地產(chǎn)震中介按機(jī)構(gòu)簡見習(xí)桿滿投1般年的丙證明肯。島3弓、執(zhí)槽業(yè)證銳年審嫩。費(fèi)執(zhí)證鍵經(jīng)紀(jì)匪人每尿年雹1撤?似4耳月向詞中介寫所申飛請執(zhí)耍業(yè)資掠格證山年審康，通頌過年逐審者半方可畝繼續(xù)鴉執(zhí)業(yè)霧。貫（二即）國賽家的斃房地融產(chǎn)經(jīng)撒紀(jì)人延執(zhí)業(yè)革資格賤制度天國家著人事國部、舒建設(shè)忘部于嘉20爽01博年底俯頒布頸了《弄房地攔產(chǎn)經(jīng)炭紀(jì)人把員職巖業(yè)資筒格制赤度暫提行規(guī)禽定》后和《撐房地梢產(chǎn)經(jīng)祖紀(jì)人骨執(zhí)業(yè)余資格財考試提實(shí)施亡辦法予》，前決定懶實(shí)行制房地?zé)┊a(chǎn)經(jīng)回紀(jì)人湊員職吹業(yè)資躍格制掌度，比納入候全國乓專業(yè)母技術(shù)女人員受職業(yè)斜資格在制度采統(tǒng)一胞規(guī)劃厲，凡峽從事盒房地蠻產(chǎn)經(jīng)帆紀(jì)活蔥動的找人員謊，必漏須取末得房笑地產(chǎn)武經(jīng)紀(jì)洪人員搞相應(yīng)鼠職業(yè)疾資格光證書饅并經(jīng)柏注冊碰生效麻。開1格、實(shí)追行房柔地產(chǎn)枕經(jīng)紀(jì)彈人執(zhí)影業(yè)資沙格和遞房地糖產(chǎn)經(jīng)讓紀(jì)人詳協(xié)理伏從業(yè)錘資格混兩級壓職業(yè)宋資格倦管理息。取鋒得房府地產(chǎn)餅經(jīng)紀(jì)喝人執(zhí)磚業(yè)資園格是叉進(jìn)入皮房地躍產(chǎn)經(jīng)緊紀(jì)活詞動關(guān)蜻鍵崗額位和欄發(fā)起具設(shè)立罰房地際產(chǎn)經(jīng)兔紀(jì)機(jī)叉構(gòu)的賺必備仁條件岡。取稠得房屑地產(chǎn)塘經(jīng)紀(jì)臣人協(xié)挑理從燕業(yè)資蒜格是環(huán)從事牢房地辟產(chǎn)經(jīng)殼紀(jì)活伐動的擁基本袖條件盆。房傻地產(chǎn)痰經(jīng)紀(jì)恐人執(zhí)伴業(yè)資遇格證翼書全創(chuàng)國通擁用，慌房地辰產(chǎn)經(jīng)感紀(jì)人過協(xié)理蓋從業(yè)隊(duì)資格刷證書陽在本謙省范椅圍內(nèi)協(xié)有效書。字2槐、考紙試。香房地鍛產(chǎn)經(jīng)垮紀(jì)人抗執(zhí)業(yè)弄資格夾須經(jīng)軌全國封統(tǒng)考排，由拍國家駝人事縮部和叼建設(shè)種部組壩織實(shí)鎮(zhèn)施；接協(xié)理捧從業(yè)暢資格慣由省紡人事兼廳和蜜房地楚產(chǎn)管氣理局異按國喚家確柔定的何考試象大綱忌有關(guān)定規(guī)定芹，在鑰本地乒區(qū)組計織實(shí)祥施房婦地產(chǎn)橡經(jīng)紀(jì)淹人協(xié)賊理從菠業(yè)資鈴格考尾試。坡3腔、報圣考房衫地產(chǎn)不經(jīng)紀(jì)里人協(xié)羨理從水業(yè)資事格的象條件踐?；\（攤1旅）中己華人專民共饒和國丟公民子；經(jīng)居國家焦有關(guān)辮部門耐同意話，獲懲準(zhǔn)在今中華糕人民激共和忘國境炊內(nèi)就請業(yè)的寒外籍距人員急及港免、澳脹、臺塌地區(qū)金的專稿業(yè)人典員；尺（停2箭）遵討守國寺家法額律、滅法規(guī)宇；善（兄3湊）具啄有高旗中以慘上學(xué)燦歷；醉（鐵4刷）愿椒從事憶房地典產(chǎn)經(jīng)墊紀(jì)活店動。浸4頌、報佳考房糞地產(chǎn)碰經(jīng)紀(jì)鋤人執(zhí)雨業(yè)資謹(jǐn)格的上條件共。垃具備刃以下跨條件華之一駐者，栗可以澇報考覆：考（荷1牢）大石專學(xué)逗歷，燙工作挨滿式6垃年，裹從事蘿房地民產(chǎn)經(jīng)方紀(jì)業(yè)甜務(wù)滿而3綿年；水（響2間）大稼學(xué)本步科學(xué)駐歷，粘工作丹滿雞4徑年，胡從事字房地蔽產(chǎn)經(jīng)候紀(jì)業(yè)戲務(wù)滿邊2褲年；倉（唇3鴉）雙可學(xué)士襲或研桂究生升班畢梨業(yè)，崗工作滲滿嘩3泥年，扯從事韻房地石產(chǎn)經(jīng)殲紀(jì)業(yè)啞務(wù)滿宵1柱年；秘（孩4名）碩評士學(xué)乓歷，兄工作保滿槽2以年，漁從事莖房地理產(chǎn)經(jīng)捉紀(jì)業(yè)泥務(wù)滿凈1陷年；妥（袖5戲）博赴士學(xué)織歷，運(yùn)從事穗房地拋產(chǎn)經(jīng)揭紀(jì)業(yè)錦務(wù)滿討1腦年。失5倉、房病地產(chǎn)銳經(jīng)紀(jì)束人職委業(yè)資擱格注巖冊登仁記制鴉度?；螅y1灰）取撇得房套地產(chǎn)貴經(jīng)紀(jì)祥人執(zhí)虹業(yè)資協(xié)格后膨必須興經(jīng)注培冊登童記，循才能桃以注艘冊房甘地產(chǎn)潛經(jīng)紀(jì)鈔人名惱義執(zhí)蝶業(yè)。夏申請底注冊截必須住同時渴具備披以下群條件晴：貧①赴取得籃房地紋產(chǎn)經(jīng)竊紀(jì)人素執(zhí)業(yè)摔資格圖證書孔；緣②貝無犯譯罪記悉錄；踏③節(jié)身體薦健康老，能沾堅持屋在注忙冊房劑地產(chǎn)薯經(jīng)紀(jì)侮人崗葵位上共工作里；叼④欺經(jīng)所虎在經(jīng)盯紀(jì)機(jī)緣構(gòu)考勵核合表格。鋼（哥2像）本楊人申覆請后物，由索聘用層機(jī)構(gòu)廈將注零冊申?duì)C報材滴料報殿送廣記州市鮮房地噸產(chǎn)中撈介服黎務(wù)管見理所澤初審因，中舌介所桶初審號合格預(yù)后匯亞總報結(jié)省建份設(shè)執(zhí)躺業(yè)資創(chuàng)格注莫冊中渠心辦墊理注冊冊手形續(xù)，醉核發(fā)奮《房今地產(chǎn)橫經(jīng)紀(jì)帝人注版冊證光》。礎(chǔ)注冊率有效爆期樣3便年，砌期滿助前涉3兩個月擴(kuò)需再率次注漏冊；乎注冊檢有效覺期內(nèi)李變更冷執(zhí)業(yè)嫩機(jī)構(gòu)腰的，黎應(yīng)及挺時辦往理變鐵更手浩續(xù)。叛申請卷注冊捆須提負(fù)交以滿下材鑄料：譽(yù)房地申產(chǎn)經(jīng)職紀(jì)人打注冊冠申請顫表一秋式二壤份；軍申請哲人身朗份證采件（崖身份嘆證或逃軍官許證、處護(hù)照無）復(fù)冬印件虹、《糟房地峽產(chǎn)經(jīng)稿紀(jì)人瓣執(zhí)業(yè)珍資格化證書摘》復(fù)碧印件乖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款如飲何支什付才蜂是合慧理的國，要拔不要星直接嗚交給藥開發(fā)苗商？閉購房堪者應(yīng)解將預(yù)鹽售房帝款支踏付到錢《商屬品房卡預(yù)售邊許可伐證》術(shù)指定往的售講房款身銀行估監(jiān)控禾帳號漸上。捕房款靠可以膨采取條一次喜性付盞款和災(zāi)分期在付款遺；具犯體如漂何分滴期，候可以誕由雙豈方約炸定。濫比如棋購買尸者可肢以留蜓15換%清的商酸品房嚴(yán)價款鞏，其悅中而10標(biāo)%賣可以曾在出冊賣人偷交付潔使用削之前酷支付顏，田5%說的商疊品房蹤價款擁可以濁在預(yù)軟售人斑交付附商品辰房房傍地產(chǎn)紀(jì)權(quán)證滑時支測付。腎7白、簽竄訂合抵同后竊，要癢不要優(yōu)到房葵管局撇相關(guān)鳳部門趁備案型？爛簽訂冬預(yù)售勁商品溫房買亭賣合農(nóng)同后舉，買儀賣雙大方應(yīng)陪在該得合同犧簽訂裕之日怎起斥30想日內(nèi)劍持商伸品房目預(yù)售歲合同唱到市跡國土敢房管譯局辦戶理該口合同植的備察案手暴續(xù)。慎8吉、收續(xù)樓時功要注克意哪計些事兼項(xiàng)？補(bǔ)收樓絨時：擺（一域）檢巷查驗(yàn)梅收該嶼商品賢住宅丸建設(shè)御項(xiàng)目搜交付撓使用期的證邪件是崇否齊偉備。找查看博是否場具有祥綜合巴驗(yàn)收進(jìn)合格倆證、巴商品后住宅溪交樓終書、駛商品控住宅峽質(zhì)量英保證室書和率商品驚住宅孕使用盛說明徐書。晌（二敞）實(shí)斑際交叼樓的嗎標(biāo)準(zhǔn)曠是否破與合嗓同約談定相匪符，銹比如換說約路定的壯裝修害標(biāo)準(zhǔn)眠，是慌否是訪依合泥同約伸定設(shè)思計等忘，門縣、地樹板、楊窗的侵材料私是否治符合濤約定民的標(biāo)礦準(zhǔn)，撐配套溝的室瓦內(nèi)設(shè)脅施是駕否齊悉全。很（三別）工倒程質(zhì)屠量，津門、某窗、吐天花解、墻袍壁、守地面獸的質(zhì)漸量、農(nóng)有否編滲漏叢等等雙。（穗四）燙檢查燥水、抖電是拜否正翅常，鄭包括榆檢查斬水、房電開式關(guān)是銅否正雪常，時用水巧通道遭是否爐暢通悲等。探水、溝電表?？潭饶惺欠襁_(dá)在刪“牽0”蕉的位腔置。仙9午、收甩樓后御怎樣盾辦房袍產(chǎn)證憑，辦光理《字權(quán)屬蘿證明披書》引過程冬要多擋長？觸依據(jù)共合同晚關(guān)于記產(chǎn)權(quán)阿登記艙的約落定辦趁理。吸按照烈《廣釣東省集城鎮(zhèn)許房地專產(chǎn)權(quán)堵登記費(fèi)條例術(shù)》的修委托惠開發(fā)奧經(jīng)營呼企業(yè)碎申請壞辦理該登記侵的，礙開發(fā)真經(jīng)營鹽企業(yè)登應(yīng)當(dāng)映自房掃屋交休付使債用三習(xí)十日貢內(nèi)申癥請辦蒸理房搞地產(chǎn)扮權(quán)屬傲登記溝。提喝交辦輕證所坦需的鹽必備腫材料災(zāi)，包限括房認(rèn)地產(chǎn)湊買賣住申請器審核欲表、槽房地熔產(chǎn)權(quán)議證明琴書、匪購房熟人身帝份證政明，功買賣栽合同笑、購境房發(fā)熔票，纖各單炭位面巷積分商戶冊忘，測茄繪圖哄等，狡辦理喜《權(quán)詞屬證贈明書鏡》過繁程最背長肥60專個工疼作日誠。撓10鴨、同禮一地回段的辭樓盤限價格謙都不賤同，鋸怎樣硬估算緣房價匪的合林理程酷度？貼同一壩地段腐房價斑不同交是可迅能的祥。同忘一地兼段的扮樓盤峽，區(qū)赴域環(huán)嘴境相叫近，銀房價飾主要絕受樓踏盤定輩位、叮建筑拌設(shè)計潔、小輩區(qū)環(huán)跌境、就銷售農(nóng)策劃踩、開駁發(fā)商棕信譽(yù)偷等因車素影背響。霸同一途樓盤夫，房玻價還牲可能概因設(shè)催備、械裝修喘、樓歪層、押朝向聯(lián)、通濟(jì)風(fēng)、們采光盛、戶企型、府建筑勢面積桐等因較素不紙同而拌不同說。抹11去、隨雕著政岸府部螞門對禍房地董產(chǎn)市介場監(jiān)撿管力酬度的幻加強(qiáng)廣，核維發(fā)預(yù)競售證追是否左會發(fā)稅生變避化？火隨著堅廣州庫市土擁地出核讓金脈從分統(tǒng)期繳男交逐輕步過恭渡到剛20姐04塘年獲1遇月刷1華日后停一次低性繳惹交，捷政府渠部門委會考少慮分烘期繳腎交土它地出扛讓金居政策簽下核叛發(fā)預(yù)走售許兇可證推與一島次性好繳交誼土地區(qū)出讓據(jù)金核沾發(fā)預(yù)窯售許循可證狡的銜森接，撥例如招，對裳于一砍次性葡繳交赴土地濫出讓牢金的俘可以感取消循預(yù)售撥許可政證的鞋有效肯期制條度等模。昂六、悄二手習(xí)房交之易必搭須注汪意點(diǎn)儲什么死？凱我市樣現(xiàn)行議的二聾手樓全交易蒜方法慚有兩溝種：殼一是軌由買爐賣雙吃方直暴接到鏡房地蝶產(chǎn)交語易中黃心（過珠江禍新城攔華就塔路浩柴瀚華盈軒）爭遞件視，辦趟理交玉易、倒過戶裝手續(xù)菠；二炕是買足賣雙感方選摩擇通吐過房贊地產(chǎn)軌中介趁代理澤來協(xié)證助完驗(yàn)成交栽易。奧1殼、二好手地縱產(chǎn)中呼介服憤務(wù)功互能的相主要俱種類顧二手占地產(chǎn)冶中介恰的服腎務(wù)功喘能主騎要有立以下謝幾種斃：償提供蔥購買馳/零出售恰、租省賃近/遍出租做的二夕手房兆源信習(xí)息；咸接受見客戶繪對二孩手樓夸交易窯、房彈改房李如何苦上市究等政銜策、碌交易吊程序材方面劈的咨正詢：微帶客埋看樓安，配蓋對單鉆位，導(dǎo)促成匪買賣餃雙方射談妥愁價錢揀并最底終成賤交；個接受蒼交易序雙方后的委跳托，學(xué)代辦傭二手呼樓的深交易糠、過傅戶手峽續(xù)，浮代辦炸購房西轉(zhuǎn)名惹、銀路行抵仁押貸衛(wèi)款等苗手續(xù)煮。惱2見、到單中介孩公司樂購買韻二手鼠房屋盼的程六序橫（立1覽）購禿房者載進(jìn)入艙中介扮公司嬌地鋪籠，應(yīng)持當(dāng)在冰現(xiàn)場綁查閱痰該房橫地產(chǎn)賄中介班公司淋是否給具備貨由市息國土姨房管銳局核禿發(fā)的句《廣廢州市墳房地三產(chǎn)中貧介服驕務(wù)機(jī)抖構(gòu)資舊質(zhì)等拆級證順書》怎或《辜廣州繼市房滋地產(chǎn)煌中介妖服務(wù)岔機(jī)構(gòu)悶資質(zhì)昌證明孕》和秒工商夠行政把管理辜部門吐核發(fā)過的營幕業(yè)執(zhí)悠照。置而為奔其提靜供中損介服餡務(wù)的朝中介妨公司丟業(yè)務(wù)跨人員新是否鬼持有摧由市道國土敲房管群局核椒發(fā)的娛《廣印州市章房地孟產(chǎn)中研介服撓務(wù)人您員執(zhí)濁業(yè)證樸》；茄（銷2禁）當(dāng)返購房噸者已嬸選擇旺合適技的房是屋并蒜計劃舌到現(xiàn)拿場看貞樓前濤，中僑介公舟司將與要求劍客戶疾簽訂嚇《房滴地產(chǎn)慮中介糞服務(wù)左合同肚》，舌合同漸有關(guān)痰條款家的訂喘立，忍是保兩障消狼費(fèi)者蠻合法驕權(quán)益吐的根漸本保即證，倆一定喂要認(rèn)開真看潑清楚田；奧（盡3訪）當(dāng)富購房許看樓議后并刷決定鎮(zhèn)購買吉前，恨中介今公司刷業(yè)務(wù)水人員判應(yīng)當(dāng)顛查閱利并向桌購房貴者明望示房霞屋的商權(quán)屬地情況妹，中什介公猴司旅“缺不得吧為禁冊止轉(zhuǎn)幫讓的鴨房地弄產(chǎn)提身供中扎介服扶務(wù)下”疊，同擦?xí)r，恨由三某方共苦同簽甚定《電臨時萬買賣掏合約碧》并博由購壺房者證繳納臂一定仰比例跪的定哄金，罰期間寺如購友房者奸需要市辦理猴銀行餡按揭怠手續(xù)窯的由泡中介觀公司扁協(xié)辦館；巖（輸4她）銀眨行按款揭手涼續(xù)辦妖理完材畢后疏，約擦定到荒市土信地房痛屋交死易中責(zé)心辦允理交任易手富續(xù)，繁并按算交易屯中心涉指定朋日期書辦理患過戶碼手續(xù)圈，交踩易即挨告完羞成，央中介揚(yáng)公司潛按一幣定比醬例收腳取傭言金，役并開坑發(fā)票印。蕩附：機(jī)二手凈樓交葉易流郵程圖伙（以稼中介鄭公司喪協(xié)助撇成交現(xiàn)為例膀）貢七、寧購房舍需慎禮防中醬介哪伙些陷室阱？陵（一皆）慎走防中逮介陷波阱澤由于去房地妙產(chǎn)中灑介市抵場發(fā)閃育尚梁不完遙善，則非法冬行為嬸時有皇發(fā)生業(yè)，消特費(fèi)者立應(yīng)當(dāng)憂注意亮。中蒸介陷辰阱主恥要表本現(xiàn)為澇以下歐幾種踐情況鳥：訂1賽、中呀介機(jī)銀構(gòu)無疲證經(jīng)咬營。傳這種伶機(jī)構(gòu)割大多繩無固脹定場推所，巴亂收跳費(fèi)，雹發(fā)生尋問題渾就轉(zhuǎn)殲移，畝使消秒費(fèi)者匪無法到投訴購；也輕有的感機(jī)構(gòu)伸有工矛商營態(tài)業(yè)執(zhí)罪照，車但沒閑有房勸管局吧核發(fā)旗的房谷地產(chǎn)傷中介泉服務(wù)冰資質(zhì)狠證書筆。所哭以消連費(fèi)者辰應(yīng)首嫂先看移有無賄房地柳產(chǎn)中鞠介服垂務(wù)資念質(zhì)證洗書。粒2防、提碌供虛夫假材很料、盾信息權(quán)，隱口瞞真為實(shí)情斃況。守3倒、提安供禁姿止轉(zhuǎn)娛讓的匪房屋路。違忽章建宏筑、雞已抵效押的刪房屋構(gòu)、宅司基地劇房屋傻均不響能轉(zhuǎn)男讓。腸4封、索薪取合啟同以承外的坑酬金肉或其候他財餓物。恥5求、與湖“簡房主奉”鉛串通英坑騙骨消費(fèi)償者。請消費(fèi)燭者應(yīng)漂當(dāng)查布看房圖主身嚇份證兇、房栗產(chǎn)證橡是否應(yīng)對應(yīng)邪，防嫩止空幕房或千房屋絮已經(jīng)基出租瓦、出記售。滴6橡、吃帳稅差臟。房斯地產(chǎn)閑交易歸契稅釘已經(jīng)鑰從尖1.友75否%堅降到染1.艙5%也，但乳部分括市民倘不知錢道，伙一些扒中介展人員襲可能殊趁機(jī)引賺取廳差額栗。淡7黃、擅塘自提滅高收牧費(fèi)標(biāo)喇準(zhǔn)。蒸房地虛產(chǎn)中冷介收馳費(fèi)的坦內(nèi)容殃和標(biāo)觀準(zhǔn)國帥家有憑專門微規(guī)定昂，消抖費(fèi)者奶可向尚中介序機(jī)構(gòu)摟索取尸或上帽中介偷網(wǎng)查信看。樸（二偶）如挖何避僵免上忘不良淋中介獅公司抱的當(dāng)罩1刃、要居選擇免合法盜的、特信譽(yù)始度高箏的中鼠介公宰司檔必須匯認(rèn)真霧、仔時細(xì)地爛查看霞其是脆否具糧備積“甜兩證蔥”漠：市猶國土板房管嗽局頒笛發(fā)的迅資質(zhì)軟證和侄市工翅商部膛門審談發(fā)的惹經(jīng)營俊許可蓮證。惱根據(jù)蕉廣州流市房赴屋管享理局漏中介刮管理裙所規(guī)踏定，不作為垃正規(guī)趟的房閱屋中在介公師司是們必須陡將自非己的捕《房僻產(chǎn)中敵介資鳳質(zhì)證瀉》懸趨掛出畢來。咸2比、切貿(mào)記要樹看清奴中介票服務(wù)賤協(xié)議且上的火內(nèi)容姐才簽敬字訪現(xiàn)在薪有許顫多中冠介公住司帶漁客看煌樓之束前，登都循陳例要腸求他業(yè)們先鍬簽署策一份逐中介擾服協(xié)粗議（急俗稱挪“枕看樓盲紙烈”絲），裝主要夢內(nèi)容俊包括便介紹叨物業(yè)肉的情晨況、搏收取砍的傭咳金標(biāo)用準(zhǔn)等解等。輛由于疼這是敞看樓淡前一扮項(xiàng)小朽程式縱序，膏很多顆人會擔(dān)忽略碎“頸看樓跪紙智”飛的重累要性肝。但抽為免份看完污樓后嘆與中陶介公戀司有松任何億爭拗躺，簽支字前祖謹(jǐn)記棒一定卻要看配清縮“授看樓黃紙單”克上所革寫的椒內(nèi)容超，切信草草格簽個捧字了悲事。感3與、核宜實(shí)買搬賣雙繡方身白份刻進(jìn)行團(tuán)交易焰前，歲一定堅要核驚實(shí)業(yè)興主其榴房地搬產(chǎn)證既、房訪屋所河有權(quán)傘證、旦國有必土地限使用勾證或杏預(yù)售揭契約雁等房摧屋權(quán)喪屬證賭明以選及身危份證秀、戶徑口簿盤等。鹿4句、看逐清合宴同條勁款鋪簽署填購藥/暢售房帽合同傍時，男必須揭要求視買方皆、賣艙方及鐘中介多公司解三方跌同時糕簽約您，并振且謹(jǐn)謝慎、動認(rèn)真鍵地審澇查合黑同上柜所有劑條款核的內(nèi)蘆容，疑尤其昏是一肢些涉汪及費(fèi)間用分皂擔(dān)、悄繳壇/欺收房旦款及原房屋壟交付氏使用憐日期泉、違侵約責(zé)粉任等否方面甲條款規(guī)。除達(dá)此以冰外，芝最好啊把中漏介傭漲金也害一并夫?qū)戇M(jìn)已購脆/派售房鞋合同嶼。相碰關(guān)的窄合同龜、票裳據(jù)原皮件都槐必須匪妥善選保管友，一贈旦發(fā)訊生任勢何消胖費(fèi)爭俘議，敬亦可謹(jǐn)及時課向有駐關(guān)部輸門投壟訴。猛5嫌、將呀各項(xiàng)旋“扮口頭涂”版承諾夜寫進(jìn)嶺合同威買家畜委托傲中介促公司四辦理講銀行爽按揭渣手續(xù)烘或向緣業(yè)主畜“敬試價粉”窗時，先應(yīng)在草委托侵書中邊清楚自寫明蜂辦理斧按揭丹手續(xù)統(tǒng)或康“盛試價傷”便的起卸止時糟間，揚(yáng)主要吼目的且在于禍給中寧介公疾司訂咐立一滅個期閥限，怒若其屠超過喊期限獵仍無臨法辦育妥手論續(xù)的精話則顛應(yīng)退氣回全范數(shù)定承金。擺此舉季不但獻(xiàn)可?？嫡峡推饝舻陌娲?，而腥且還夫可有部效避撞免某便些中絞介刻幼意使吹產(chǎn)權(quán)游交易移無限倒期拖罩延，骨乘機(jī)跳吞掉明定金炭的情五況出秧現(xiàn)。醉另外回，若盞購航/得租房賠時業(yè)拾主承藏諾送除全屋助家電鬼，買暮家豎/斜租客瘡還應(yīng)疏把家槽私電罩器一什一寫森進(jìn)合泥同，堆以免候業(yè)主糊搞集“悄小動散作咬”揀用以籃小換外大、睡以次惹充好約的方評式更倘換或瑞搬走遍屋內(nèi)粱家電堆。豬6絲、避植免簽?zāi)龁畏剿Ｎ锌棿蟛客椒质行廾駥Z二手鉆房地困產(chǎn)的墊交易壇流程習(xí)不一練定熟羨悉，遭當(dāng)他津們看日中某商套房醫(yī)子時火就會庫全權(quán)崗委托敏中介頃公司寸協(xié)助口處理諸交易掛、過農(nóng)戶等虹事宜拳。由緊于有辜部分罰市民蘆過信門任、湯依賴竊中介滑公司靈，這駁就給已某些裁中介爆以可命乘之源機(jī)，榜有些栗更經(jīng)釀常手釀持客媽戶與龍其簽妙署公裂證委傳托書胃做許鄭多不貫法勾鏡當(dāng)，柱如：遇瞞騙巡業(yè)主息并以王一個政較高套的價酷錢與頃客戶視成交溉、假棟扮客豆戶與程業(yè)主突談判謝等等奏。億不要懇與經(jīng)男紀(jì)私朋下交郵易舟許多冰大型執(zhí)、有親信譽(yù)福的中毒介公程司擁紙有服紗務(wù)優(yōu)爛質(zhì)、介手續(xù)鉆正規(guī)與和明取碼實(shí)饑價等起優(yōu)點(diǎn)爸，市行民購?fù)环繒r桃找它勞們幫婦忙可脹最大騎限度為地?？陶献杂〖旱臓T切身胖利益冊。若雙為了秀節(jié)省商中介疫費(fèi)與床經(jīng)紀(jì)少私下數(shù)成交璃，一鍬旦出品事，腳后果盤不堪姓設(shè)想啄。類（三幫）消疲費(fèi)者督的義象務(wù)運(yùn)（一疾）信測守承重諾，悄不得愧隨便收“確飛傭?yàn)ⅰ奔?。某?quán)些消餅費(fèi)者增從中腐介機(jī)拉構(gòu)獲前取信蛋息后漂私自師與業(yè)種主交蒼易，抽中介郵機(jī)構(gòu)債有權(quán)絮采取宏法律慮行為蠅。搶（二縣）不景得與警中介同人員儉串通冤損害集中介甲機(jī)構(gòu)運(yùn)或房喊主的臂利益乒。否手則，追中介益機(jī)構(gòu)搞或業(yè)貓主有灘權(quán)采梨取法泉律行瓦為。塞（四姑）案粒例分找析盡1永、鈴買賣史合同賢要明皺確交婚易過彩戶時旋間史羅先肝生通睬過燥××乏中介招公司葬購買辜了一賓套二輝手商戒品房鳴，付硬款方侍式為遲銀行喂按揭耳，在幟與原揭業(yè)主歌及中群介公廚司簽執(zhí)署買敘賣合踢同時詳，只幟明確景規(guī)定膀了何丟時到逝銀行生辦理縣按揭研手續(xù)委，而駐對何盆時到朱房管售局辦赤理交蒼易過營戶手鼻續(xù)合娃同中舒只是坊大概報規(guī)定桿為辦姥妥銀劍行按控揭手屠續(xù)，險并無戲規(guī)定絨具體胡時間常，簽徑署買光賣合趨同后客羅先上生支映付了翅定金歐及首巨期房框款，門并支哨付了攜中介勁公司筑一半扛傭金擁。銀刑行按面揭手盯續(xù)辦饞妥后簽，羅包先生宇多次嫁催促賭賣方爐及中淹介公裳司盡幼快至然房管昨局辦醒理過沈戶手答續(xù)，摩但賣富方以惱出差頃為由伏，多企次拖彼搪，距一直頂拖了憐二個夾月，易才與撇羅先線生到繡房管懇局辦犬理交中易過姑戶手鞭續(xù)。烈明確妄交易陳過戶鎮(zhèn)時間短是合匙同中填的重留要組熟成條侄款，見買方鄉(xiāng)為保嶼障自適身權(quán)植益，蜂避免鍵賣方陷及中蠢介公厭司拖野延交不易時明間，挖盡量縱不要確以大至概時線間做現(xiàn)為合近同履黑行時碰間，敢一定換要在洞合同充中注耍明具蝴體時匆間。親2巖、慎觸買正甩在辦繳理確律權(quán)手語續(xù)的卻房屋前劉先曲生委踢托廢××駱中介狼公司什購買鏈曉港返灣二撞手房值，中搏介公別司介灑紹了土一套葬未住胃過人胃的全花新二怒手房預(yù)給劉蘇先生漁，經(jīng)罩多次淺看樓尾和討欄價還究價后即，劉戶先生伸決定享購買斯該套臘房屋氏。但必在簽雁合同領(lǐng)前，俯中介崇公司椒告知怎劉先取生該艇套樓朱正在則辦理劑確權(quán)配手續(xù)紗，要齡等房蜜管局殖辦妥梳確權(quán)玻手續(xù)臘及原挽業(yè)主釘房產(chǎn)漁證后掃，方闖可再廁辦理腔劉先訴生的致交易堤過戶揪手續(xù)與，但燭原業(yè)吉主同紙意一烘簽署衫合同役并收蠅到首蹦期款俗后即鋤可交露鎖匙般給劉炮先生咬入住賭。由臺于劉致先生涉對該尤套房似的狀落況及眨售價爺比較誕滿意毒，于吐是決舅定接衰受原聯(lián)業(yè)主翼提出達(dá)的條循件。敬劉先域生與錯原業(yè)飽主及孤中介輕公司顧簽署焦了合獻(xiàn)同，赤在合識同中淡約定陷先交問首期鄰款再古入住磨，待晃房管溝局辦毫妥確翅權(quán)手屋續(xù)及接房產(chǎn)爛證后蝕，立竟即辦圣理交么易過央戶手棉續(xù)，違后劉晶先生院在交陷付首銳期款跑后入險住。森誰知敏入住辭后三膚個月倘，該笨套房殘屋的土確權(quán)掀手續(xù)傳及房院產(chǎn)證乒仍未燕辦妥詢，劉霜先生廚開始黃緊張重，多哥次催品促原駐業(yè)主色及中尖介公齒司，辨但由玻于房恐屋確堆權(quán)手即續(xù)及線房產(chǎn)尊證是盜由開降發(fā)商什辦理放的，根原業(yè)軋主及屆中介兄公司死亦無舟辦法僵，只勒能繼罪續(xù)等輕下去覆。痰根據(jù)桑法律常規(guī)定曬，正賺在辦巾理確旋權(quán)手痛續(xù)的吼房屋種，必雄須待紡房管惹局辦顆妥確捎權(quán)手亮續(xù)及穴房產(chǎn)夕證后聽方可光再出峽售，蒼因此篩購買鳥此類東房屋角一定液要慎匆重，過要充子分考捎慮好籌購買炸此類改房屋窄的風(fēng)露險。勺3片、縮房改吸房上視市前吊應(yīng)取筐得原翼單位舟同意睛，在奇原單讓位未竹蓋章券同意霜前，馳切勿礎(chǔ)輕易撞簽合舞同芹張小麗姐急跑著想座另買窩套環(huán)乖境好匆、面斥積大稼的商烤品房摸，在介未取春得原拼單位候蓋章己同意煌前就驗(yàn)委托華中介耍公司伏出售充自已像的房常改房酷，中乖介公罩司很長快就倦為其拉找到換買家盼，并散簽署他了買穩(wěn)賣合丸同，廉張小裳姐收夾取了拜買方護(hù)的定哥金及界首期鼓房款喜。但店在張壤小姐牧向原晶單位包申請坑房改芝房上段市時猛，原鬧單位朱認(rèn)為串張小菠姐售壘價較辨低，藍(lán)于是押原單堵位行項(xiàng)使優(yōu)鬼先購躬買權(quán)挎，收駛購了筒張小定姐的圣房改刑房。銷張小悄姐無異法履絨行與林買家列及中府介公胃司簽斬訂的率合同固，因改此只替能根帥據(jù)合甩同規(guī)折定承美擔(dān)違粗約責(zé)姐任。逆在涉刺及房豐改房茄上市興的交圍易中恭，我雨們建玩議賣仿方應(yīng)導(dǎo)在取包得原鏡單位篩蓋章蕉同意澆后，徒再委炕托中抖介公酒司出滲售房屢改房需，避秩免造金成不仆必要或的損案失，扇而中排介公棕司在撈代理銳出售囑房改榆房時渾，亦土應(yīng)主共動提邪醒業(yè)狡主要騙及時霉辦妥澇房改塞房上辛市的前有關(guān)狡手續(xù)嫩。而總買方嶺在購鼻買房倡改房湊時，浸亦應(yīng)思注意忽審查蛾業(yè)主無提供欄的資坡料是彈否齊駕全，識在業(yè)膛主資扒料不胃齊的愛情況鋼下不屠要輕蝦易簽糧合同眉，避元免引霉起糾驅(qū)紛。庸4懷、以階預(yù)售馳合同鎖進(jìn)行避交易祥時出蟲現(xiàn)的覽合同哭面積酬與房票管局圍實(shí)測溫面積偽有差絮異的疤問題帥陳先宅生通子過提××撐中介肢公司予購買涼了一吼套商摘品房野，該溝房屋盒是以瞧預(yù)售優(yōu)合同刃進(jìn)行期交易故，陳攤先生躲與原常業(yè)主陸及中查介公皇司簽昂署了余買賣朗合同萌，合愧同中猾規(guī)定僅購房抓款按刻套計夾算，常房屋污面積蒙以房擋管局謙實(shí)測窯面積趴為準(zhǔn)慌。幾侵個月座后，掃陳先似生購杜買的京該套衡商品卸房房炎產(chǎn)證龍發(fā)放冊下來借，陳胞先生葵發(fā)現(xiàn)佩房產(chǎn)路證上技的面輩積比邁當(dāng)時濃與原蟻業(yè)主謀及中屋介公糞司簽蕩定的影合同舍面積達(dá)小。膽陳先次生認(rèn)逆為利題益受劍到侵技害，兄要求濕原業(yè)征主及載中介引公司賠賠償蒼，但抹原業(yè)恭主及烈中介倉公司填認(rèn)為叢，當(dāng)只時簽擁合同物時，射已注使明房躍屋面懶積以勿房管根局實(shí)豎測為追準(zhǔn)。各以預(yù)市售合賀同進(jìn)拜行交顯易應(yīng)食注意六面積癢差異田問題品，為婚保護(hù)秀自身睛權(quán)益垂買方孫應(yīng)在居合同邀中加展入如直何處報理面妥積差炭異的配條款押；尤畝其是胸約定陣購房捆款以臣按套獄計價出的方怕式來笛計算不時，遍買方祥更應(yīng)魚注意煎在合索同中而約定防好當(dāng)交合同躬面積鍋小于艘房管獵局實(shí)沃測面濤積時耽，如牙何彌罪補(bǔ)自抓身損季失。醒5撇、軌配送扮家電羞、家荒私要涌在合故同中上列出溪詳細(xì)牧清單它，避踢免糾岸紛產(chǎn)華生潑購房都者吳姐先生效經(jīng)但××輪中介嶼公司晚介紹抓購買睬一二距手房按產(chǎn)，灘在參落觀該介房產(chǎn)饅時，胡經(jīng)紀(jì)討口頭緒說該郵房產(chǎn)正連裝夾修及肯家電劣、家伶私一弄齊出辛售，懂但在女吳先對生與濁業(yè)主材、中劃介公銅司簽嶼署《眼房地也產(chǎn)買談賣合們同》軋時，黎僅約處定了造按現(xiàn)攤狀交名吉，赤并無緊將配繳送家城電、捐家私炭等詳物細(xì)情覺況列流入合賽同。給待吳應(yīng)先生墊與原綱業(yè)主叔及經(jīng)弦紀(jì)在司成交鋪后驗(yàn)童樓時獵，發(fā)錘現(xiàn)屋諸內(nèi)家泉電、琴家私罰都被律搬走演，只映留下局一些粱破爛山家私聾。吳膠先生栗即與起原業(yè)勇主及野經(jīng)紀(jì)旦理論禽，原騾業(yè)主住與經(jīng)皮紀(jì)稱黑合同址注明摔是現(xiàn)講狀交帝吉，缺并無珠說配的送家槐電。它吳先駁生十鋼分氣綢憤，廈要求喬取消勒合同疤，并府向廣始州市腦房地浮產(chǎ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