某植物園項(xiàng)目營銷策劃調(diào)研報(bào)告

湖北荊州植物園項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告目錄荊州城市理解自然地理?xiàng)l件行政區(qū)劃及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：經(jīng)濟(jì)發(fā)展刊消費(fèi)室水平幟荊州直房地陳產(chǎn)市蠅場(chǎng)理漁解穴商品惕房市該場(chǎng)現(xiàn)器狀蜘已建由商品剛房項(xiàng)戰(zhàn)目概森況及尤分析貝荊州究植物爪園地傾塊蒜地況跳概況伍和利鍋弊分粱析尾項(xiàng)目離交通勁條件沒和周謀邊配飼套燙區(qū)位軍描述恥前景若分析財(cái)務(wù)客戶母公司效建設(shè)傭和人抹員培觸養(yǎng)卷五、竟初步敬開發(fā)獨(dú)設(shè)想盜荊州恥城市瞇理解須(1熊)自耽然地奏理?xiàng)l筐件：興方位區(qū)：桶荊州象市地摸處湖蜜北省涌中南庫部，肌江漢敢平原節(jié)腹地鞏，長(zhǎng)美江自名西向爐東橫暢貫全錢市，講全長(zhǎng)捉48成3公場(chǎng)里。慌荊州鋪東連尼武漢奴、西接連宜缺昌、演南連拼湖南分常德根,北禿連荊疼門。戰(zhàn)面積仿和地最貌：?jiǎn)枨G州擠市總漲面積娛1.勺41怕萬平念方公濕里，祥占全棄省面會(huì)積的跨7.尊6%汗，市將區(qū)面案積搏54主平方樣公里薄。荊園州市連主體緊是平茫原，碰平原桌湖區(qū)途占7袖8.腔7％胞,丘雪陵低答山區(qū)肝占2妙1.頂1％菜。板人口籌:考荊州訴市是巧湖北吉省內(nèi)串人口鏟稠密嫌的地巨區(qū)之出一。埋20桿02多年末患，全猴市總燦人口韻63嫩3.沸83孕萬人肝，占魂湖北購省總責(zé)人口陸的1翁0.卻6%膛。2護(hù)00事2年捏全市展城鎮(zhèn)獸人口巴超過篇20湯0萬劑人。反而市衰府所忠在地辮荊州肉區(qū)和噴沙市農(nóng)區(qū)總索人口拒約為棄11燥9萬竄，視其中益城市京人冒口接奪近7壯0萬鏈人。納根據(jù)械市政司府計(jì)敢劃鐵10虛年內(nèi)孔將市饞中心陳城鎮(zhèn)伐人口拴由6棟0萬雪擴(kuò)充袖到1晨00憲萬。暖小結(jié)錘：城縮市人蠻口增免長(zhǎng)靜主要海由人替才引照進(jìn)構(gòu)孫成，妨而不釋是依帽靠農(nóng)飼業(yè)人糾口轉(zhuǎn)裕非。鳥(2獨(dú))行辭政區(qū)崗劃及巖城市奶基礎(chǔ)嶼設(shè)施萍建設(shè)增：澤19元94驕年經(jīng)捐國務(wù)臥院批肉準(zhǔn)將夠原荊精州地桐區(qū)和崗沙市劇市合曲并成硬今天射的荊錫州市爆，所巖以現(xiàn)晨荊州鍵市由極荊州辱區(qū)和嬸沙市米區(qū)兩榜個(gè)區(qū)姑組成尾，共慨占地木15另38判平方尾公里頂。荊音州區(qū)撕為荊蔬州古丘城和栗城南動(dòng)開發(fā)鉆區(qū)組偏成，年沙市川區(qū)為縣原沙習(xí)市城醫(yī)區(qū)、膽沙市贊港、崗玉橋青開發(fā)縱區(qū)組樹成。形小結(jié)逐：所彈以在譽(yù)荊州愉市有磁兩個(gè)視開發(fā)咳區(qū)、渴一個(gè)拐港口目、一難個(gè)古怖城、憂一個(gè)聲新城色區(qū)為跌主要守構(gòu)成巖元素勁。江管轄福區(qū)：菠荊州齡、沙忘市2頃區(qū)和傷江陵國、鼓公安鎮(zhèn)、監(jiān)控利3識(shí)縣,帆代管雪松滋倉、石煙首、佩洪湖乓3市坡。脅地理毛優(yōu)勢(shì)聞：荊侄州是鐘鄂中逢南重晌要的胸中心君城市納。地從理位母置較債優(yōu)越番，交起通便魔利，嚇形成氏了水奪路、灰公路陵、鐵德路、卻航空符、光領(lǐng)纖等翻立體滅的交映通通惕訊網(wǎng)惱絡(luò)。瞧不但帆是連兄接湖箏北與毅西南傲、湖玻南的奉重要智樞紐亮，省務(wù)內(nèi)還衫是些武漢巧通往出宜昌違的必夏經(jīng)之揪路。朋水運(yùn)富：沙享市港咬是長(zhǎng)監(jiān)江中梳游的崇重要舌港口丟，為辭國家在二級(jí)住港口奮。腎鐵路劍：與趙焦枝暖、焦吉柳鐵堅(jiān)路相絹鄰。頭唯一顏通往奸外界吐的荊曠州地封方鐵殺路主績(jī)要作命為貨僵運(yùn)用漁途。轎公路冰：2頓07征國道仗縱貫誠南北稅，3消18好國道再和宜白黃高針?biāo)俟杪窓M止跨東摘西，壽幾條歷縱橫初的國曲道、里省道敞構(gòu)成只了荊紀(jì)州對(duì)腳外交嗚通的病主要稠紐帶嘉。正點(diǎn)在建浙設(shè)的槳襄（習(xí)樊）耳--墓荊（謝州）翼、荊血（州才）-愚-常披（德逝）高湯速公尋路。區(qū)橋梁西：睡長(zhǎng)達(dá)誦43輕98冬米的傲荊州巷長(zhǎng)江待公路管大橋睬20井02鵝年1舊0月蝶1日蹄竣工挨通車妄的，蘋連接京長(zhǎng)江司南北吊岸，敬真正許貫通束了2麗07取國道進(jìn)，連茫接了范兩湖產(chǎn)平原習(xí)地區(qū)肢。式空運(yùn)烤：坦原探國家揭二級(jí)蘇的沙備市民土用機(jī)闊場(chǎng)針因經(jīng)曲營問敗題已棉停用冬改為癥軍用炎機(jī)場(chǎng)獄。目束前荊品州空體運(yùn)主仙要依壁靠驢距市雙中心哨40遇余公檔里的籍三峽撿國際僵機(jī)場(chǎng)膝和武報(bào)漢天沾河機(jī)卸場(chǎng)。亡城區(qū)科內(nèi)的靠交通盲主要秘由三攻條平它行干螺道組倍成：慕南段不的荊腎沙路賊——捆北京而西、崇中、且東路仇，尤睜其是膊北京種路是背荊州見的中杠心商倒業(yè)區(qū)怠。（咐類似姿天津稱的內(nèi)剩環(huán)線話）尚中段然的荊品南很——不江津撕西、榴中、宅東路丟是目緣前荊濤州政恒府及秤其他渴部門競(jìng)和銀雞行等疲辦公柜地點(diǎn)撒，集搜中了罷荊州繡市的與大部塑分高習(xí)層建側(cè)筑。腸（類臨似天樓津的讀中環(huán)添線）誘北段寇在建澇的荊黃沙大谷道將赴連接棕玉橋厘開發(fā)勢(shì)區(qū)、交31宜8國饒道、頃20拉7國院道與陪古城獅，同腿時(shí)現(xiàn)皂有的鉤長(zhǎng)途粗客運(yùn)煮站將鮮遷至饞荊沙左大道淋，荊樂沙大膏道將垃成為箏連接厚荊州劃與外拒界的里主要汽樞紐腰，屆浸時(shí)周鞋邊區(qū)功域?qū)⒋龝?huì)迅霜速發(fā)貞展。攔小結(jié)物：爹荊州盼市區(qū)核總面學(xué)積不諒大，吼被古他城占羽去大沒部，雙荊州清區(qū)以悶旅游維為主申，但末原古趴城毀振壞嚴(yán)毯重旅危游資律源極窯差，仰荊州使區(qū)困塊古城慶墻限多制沒命有可昨供發(fā)浴展土吊地，獻(xiàn)5年選前，悶荊州盤市政戚府由數(shù)荊州稿遷往松沙市澡，加封上以色前的來北京貸路商鬧業(yè)區(qū)惡，目糧前荊涂州經(jīng)終濟(jì)、間政治緞區(qū)域避主要賴集中杰在沙朋市區(qū)獨(dú)。藏荊州建市區(qū)笛四至霉的特止點(diǎn)決念定其班城市悶發(fā)展車方向禿只能辛向北麻發(fā)展銷，西攔側(cè)是鬧荊州膛古城染區(qū)，濫為文癥物保綿護(hù)區(qū)敘域，臣南部采為長(zhǎng)茶江，藍(lán)是自遺然障慚礙，三東側(cè)稻是9值2年焰建立峽的玉趨橋開危發(fā)區(qū)役，作懇為工貼業(yè)興林市的歷發(fā)展易基地做將建蟻數(shù)個(gè)勻工業(yè)鋒園。迅只有滋北側(cè)寸還是疏一個(gè)汁空白硬。紅荊州中市政釣府五寨年前肚遷到姿江津跑西路樸而繁偷華北暴京路醒，足需以證承明政添府引邀導(dǎo)的纖城市冊(cè)發(fā)展汁方向就是向勺城區(qū)離的東主、北兼方向倆。紹(3預(yù))經(jīng)根濟(jì)發(fā)撿展：吐稼鹿主要福經(jīng)濟(jì)堪指標(biāo)?。亨]指標(biāo)酬20總01讀年雀20威02榴年玻完成押值（澆億元狐）寺所占果比例阻%頁完成售值（慘億元狀）他所占銜比例轎%唯同比愿增幅峰%聽第一共產(chǎn)業(yè)勵(lì)93咱.5病0冷28來.3綠3爸96款.7竿1娘26售.9瘦3竹3.據(jù)43沖第二墳產(chǎn)業(yè)桐13卸4.濱28音40橡.6中9勤14逐8.繩56壺41埋.3隱7混10剖.6顛3率第三集產(chǎn)業(yè)投10禽2.被22葉30超.9朱8翅11智3.乒83牙31碼.7旋0垮11挖.3父6堂GD模P總鬼值白33芒0.組00您35矛9.詞1殿8.閱82渾產(chǎn)業(yè)孕結(jié)構(gòu)川：鄉(xiāng)與省光內(nèi)其佩他地百區(qū)相斃比，鴨從統(tǒng)貢計(jì)數(shù)廁字上夜來看肌，2陪00竊2板年荊另州市預(yù)ＧＤ涉Ｐ總輕量居頂全省熱第５止位。強(qiáng)第一棉產(chǎn)業(yè)撒占全拖省的材第2莖位僅圖次于茄襄樊劉，是等農(nóng)業(yè)錫極為內(nèi)發(fā)達(dá)咱的市搜區(qū)。歐其中茄第二物產(chǎn)業(yè)灑占Ｇ堆ＤＰ偽的比段重低脆于全瞧省平閃均水迅平，疲居第追１２蛾位；鳥規(guī)模稍以上舉工業(yè)懼增加蒸值居聾全省禽第６釣位，貴落后淹于武讀漢、庫襄樊斑、十崇堰、顛宜昌爸和孝條感。零第三闖產(chǎn)業(yè)割產(chǎn)值德全省欺的第厘二位巾，僅左次于掛武漢毫，商冤業(yè)極豈為發(fā)屆達(dá)。未從而慈看出租荊州臣是湖父北省豈的農(nóng)導(dǎo)業(yè)和竹商業(yè)謹(jǐn)大市讀，但造工業(yè)縱較差記，產(chǎn)曾業(yè)結(jié)恢構(gòu)與謎當(dāng)今蚊的城芳市發(fā)詞展極成為不叛協(xié)調(diào)伸。旋在9堪0年母代曾渴經(jīng)培房育出患了岸“滴活力經(jīng)２８伸”漲洗衣笛粉、末“呢沙松根”磚電冰森箱等羽知名傳牌，暖這些沾名牌企產(chǎn)品狠相繼堪萎縮狼甚至脖從市零場(chǎng)上猾銷聲折匿跡鳳。晴城市替產(chǎn)業(yè)喘發(fā)展撕方向冬：給在2喘00希2年培新政液府上檢任提抱出了疊“灣工業(yè)粉興市辮”玻，荊具州當(dāng)貌地工驅(qū)業(yè)發(fā)組展形淡成了烘機(jī)械景、輕綱工、伏燃化厚、紡床織、借電子頸等五鈔大門害類，甘加大楊對(duì)沙亡隆達(dá)窯、天繪發(fā)、訪車橋尸、凱蛛樂、達(dá)洪城會(huì)、神捐電等撇一批鄉(xiāng)重點(diǎn)粘骨干蕩企業(yè)慣扶持傲。厚市內(nèi)滾現(xiàn)有趴7家到公司布實(shí)現(xiàn)粗上市躺融資漸，其幸中沙亦隆達(dá)讓集團(tuán)埋在全敢國農(nóng)家藥行睛業(yè)排闊名第章一，蠻凱樂你科技護(hù)是全艱國塑啟管排沒頭兵濃，洪莊城公丈司是青中國汪低壓匹大口盾徑智寇能閥凱門企條業(yè)的志龍頭梅。攀招商判引資養(yǎng)情況叨：肢全市予現(xiàn)有就三資疑企業(yè)哲47頂4家燦，先莊后成都功引私進(jìn)了輔荷蘭殃飛利中浦、勒美國醒德爾剃福、墓法國咳法雷哄發(fā)、廉德國秩美潔誤時(shí)等議一批程大型織跨國升公司部落戶況荊州鼻。雞荊州仿市現(xiàn)拖設(shè)有每9個(gè)娃省市感級(jí)經(jīng)案濟(jì)技秧術(shù)開姻放區(qū)源，城然區(qū)旁舍主要霞的開拜發(fā)區(qū)默有兩惠個(gè)，團(tuán)西南拜部的柔城南汪經(jīng)濟(jì)趴技術(shù)堤開發(fā)鋸區(qū)目趴前條尸件較驚差，目一切犯剛剛興起步惕，基籠礎(chǔ)設(shè)尿施正膊在興豎建。橫在區(qū)惹域內(nèi)番現(xiàn)有偉新建嫁的長(zhǎng)勇江大丑學(xué)，怖荊州槽有意暗將此盒開發(fā)卷區(qū)建各設(shè)成怠為大千學(xué)城籠為主拔體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潑了在告當(dāng)?shù)厝葺^為鼠先進(jìn)績(jī)的設(shè)買計(jì)理申念。勢(shì)做到漆了當(dāng)仁地開吉發(fā)商蘿因?yàn)楸O(shè)計(jì)圣能力負(fù)或資梯金能欺力所吸無法器作出京的產(chǎn)唐品，云在當(dāng)五地都皮有不白錯(cuò)的還銷售束業(yè)績(jī)歐。首重要扭提示刺：鬼針對(duì)通上述疲情況萬，荊庭州市扶政府粥做出勿了一奇系列嘆整改迅措施抖：在榴中心萄城區(qū)幼禁止尊建設(shè)買零星顯住宅撞，禁豆止機(jī)堪關(guān)、甘企事本業(yè)單火位在診中心哥城區(qū)吳購地述自建卷職工董住宅世，以擺及以撕出地胞方與除開發(fā)衰商合賺作開勇發(fā)住議宅，模以實(shí)段現(xiàn)住秒宅建鑰設(shè)的旺統(tǒng)一嘩規(guī)劃認(rèn)，合押理布云局、組綜合抖開發(fā)堪、配濫套建莊設(shè)的驢管理耐目標(biāo)為，促縱進(jìn)我耕市房絞地產(chǎn)爹業(yè)的耳持續(xù)雨健康憲發(fā)展渣。市撓府重難申，床在荊豆州古笛城內(nèi)既，除六傳統(tǒng)潮歷史侄風(fēng)貌地街區(qū)墾可按桿規(guī)劃執(zhí)進(jìn)行舍恢復(fù)值性住蓄宅建抄設(shè)外刮，任描何單騾位和敵個(gè)人狹不得潔以任扭何名渠義進(jìn)妥行住米宅的邀新、類改、響擴(kuò)建片活動(dòng)反。居船民危乘房需庸拆除鳥新建榜的，派一律飽出城奶異地行安置迫建設(shè)泳，嚴(yán)略禁在洲原地遠(yuǎn)重建擁。通竿知特室別要仗求，記禁止全任何腫機(jī)關(guān)役、企挑事業(yè)壯單位欺在中導(dǎo)心城喜區(qū)購記地自賓建職拋工住壟宅，棵以及渣以出叼地方垮式與墊開發(fā)跳商合優(yōu)作開蕉發(fā)住垃宅。洋職工功住房扶困難戶的，接有條忍件的話單位餃可按欣國家疏有關(guān)陽住房鄙貨幣返補(bǔ)貼盟政策過幫助伙解決心。同敵時(shí)，估對(duì)改碎制企幕業(yè)的膊閑置次用地依，一駐律由句市政弓府授影權(quán)有船關(guān)部雪門儲(chǔ)棗備收望購，箭屬經(jīng)貨營性仆用地獎(jiǎng)的應(yīng)駕按規(guī)泉?jiǎng)澮獜B求以日招標(biāo)書、拍胳賣、升掛牌窗的方致式確落定開罩發(fā)商嫂。禁片止任伙何單團(tuán)位與搶開發(fā)煤商對(duì)誓手交輔易，壺或以株一方疲出地怠，一啞方出事資的嘩方式早建設(shè)房商品掘住宅賞。據(jù)浩悉，同今后銜在中傘心城坡區(qū)，紅以住普宅建偉設(shè)為敬主的驕舊城食改建琴項(xiàng)目已占地翼面積起不得國低于毒2萬碌平方幼米，車新區(qū)澆開發(fā)筆項(xiàng)目聞?wù)嫉鼐G面積控不得敢低于眼3萬倚平方安米。窩對(duì)低講于此祖標(biāo)準(zhǔn)圓的開秤發(fā)項(xiàng)搜目，草有關(guān)級(jí)部門虹將不比辦理佛相關(guān)吵手續(xù)參。聲回升指階段鍛：荊麗州房碌地產(chǎn)唐市場(chǎng)汗從雄20殿01匹年開勝始回交升，醬20伯01淚年最蕉高價(jià)適回升田到1成10蹦0元賣/平忽米，榨20摸02躲年市義內(nèi)銷鴉售商窄品房惜接近晃30鴉萬平娃米，登均價(jià)容12畜00凱左右站，年伍均以祖10澇0元矮左右時(shí)速度樣遞增擁，至舞20帽03塔年最磚高價(jià)米格更墻是達(dá)藝到市凡中心貢17競(jìng)00艙元、雷稍偏智14蠶00店左右憐。按牢檔次世分布互，低適檔為虜80駝0左激右、寬中檔船為1原30蓬0左亭右、乎高檔旺14漿00遵左右伸。目腳前市誕場(chǎng)上悶商品姐房銷婚售價(jià)館格已棒有所斥上升懲，平蹈均價(jià)尊格為拆13垂00踢元。蠅當(dāng)?shù)嘏Ｊ袌?chǎng)萍的起瘋落還區(qū)與荊遮州當(dāng)吐地的你消費(fèi)錢習(xí)慣殺有一兇定關(guān)觀系。獵與南穴方諸債省市地普遍設(shè)偏好窩大戶鋼型一杏樣，起荊州沫消費(fèi)亞者也評(píng)是攀腰比房崖屋大徐小，春動(dòng)輒近就達(dá)畢到1役60稠平米硬以上功甚至恨是2畏00階多平徑米，舟兩室盼兩廳僚多為酒13蟲0多蠻平米趴，3囑室兩夢(mèng)廳多型為1父40冤~1博50受多平踩米，萄四室袖、五厘室、急復(fù)式腹也很源盛行盡，所淺以為厲了控蔽制總寄房款顫，也聞只能價(jià)壓縮弦成本穿，盡窄量降晴低單篇價(jià)。氧二、炎已建脆商品糾房項(xiàng)厲目概譽(yù)況及緊分析薦目前充荊州礙市場(chǎng)皆上在賴售比而較成淘功或牢較有巾特色停的項(xiàng)耗目主斜要有寶：富抬怡雅顛苑、嘩三進(jìn)代花園暈、榮佳鑫花排園和菌荊州完花園土從這洗些項(xiàng)外目的惰具體校請(qǐng)我構(gòu)們可經(jīng)以從墓中借右鑒成江功經(jīng)拉驗(yàn)，戴來找夢(mèng)到在申荊州粒市場(chǎng)襲上我充們開去發(fā)的繳方向筑。范富怡堂雅苑增：摧位于澡江漢氣北路凝與江清津中富路交循口附祥近，胳盡管融距市草中心破僅1塵0分肆鐘路虎程，射但在暈當(dāng)?shù)夭度肆?xí)圖慣中議確認(rèn)何為位特置較蓮偏，桶而且局周圍托環(huán)境坦較差券，被甩大片叉老居求民樓揀包圍伯，樓卸盤不亦太明倡顯。傭小區(qū)碎占地調(diào)3.壟2萬拌平米谷，總唱建筑市面積彼5.央3萬右平米錢，容勤積率燦為1毒.6拾5，爺由1據(jù)1棟坦六層點(diǎn)住宅瞇組成決，樓凡間距崇18鐮米。磁綠化光較好僅，有粉一條格人工甜挖掘抬貫穿遣小區(qū)羅的水逮渠，滲現(xiàn)有以12煮00據(jù)平米義售樓吃處將顛來作偽為業(yè)切主會(huì)先所，煎配有股簡(jiǎn)單味的生底活配返套設(shè)戚施，監(jiān)小區(qū)悟配套頂較完爬備，蝦提供荷物業(yè)姐管理周。敬售價(jià)老：均暫價(jià)1違35率0元片/平青米得焰垂值捐摸規(guī)親劃偵份更架外級(jí)部鞭猜能臥伐環(huán)探境抬三進(jìn)拴花園子：烤位于與市中捆心繁倚華的段北京論路上麥，有察多座括九層躬建筑閣組成度，臨拆街1售-2今層為帽底商薦，3驗(yàn)-9握層為鈔住宅障，由陶于占救地較歐小，宋小區(qū)帝內(nèi)綠猶化較屆少，蟻目前擱住宅陵僅剩佳幾套不6-左9層偷，價(jià)租格1于20更0-藝13妄00題/平證米，奴曾經(jīng)惡四層背最高技價(jià)格尚賣到倡14加00辭多。瓶榮鑫梅花園嬸：鏈?zhǔn)乔G希州開冒發(fā)較碗早的花項(xiàng)目售，位景于北汗京路勺東段煩，總封規(guī)模僑約為湖8萬嶼平米棵，容蓋積率姨為2大.6著2，鄭有多桌棟六矩層住版宅組昆成，郊有業(yè)痰主會(huì)嫁館、機(jī)個(gè)別悲樓下同有小五院，菊樓間擱是綠陵地，支但間甲距較壩小約濃為1其2米風(fēng)，4隙層以脈下采悼光均蠢受影素響，收現(xiàn)僅棉余頂妻層1油80皆平米脹的平持層，辭小區(qū)老最高需價(jià)格曾為1頃40黃0左淺右/架平米插。畏壁拉紛擠截會(huì)何館航扶蛙腹持小庫院能連性軍到采郵光富荊州跪花園識(shí)：葬位于辨荊州苗古城肢旁，旺金鳳木廣場(chǎng)舒對(duì)面漠，占行地2悲60澤畝，冤總建廊筑面綢積3享3萬駱平米捐，由疫多層抬、點(diǎn)肝高、聲板高吼組成撞，有節(jié)較大半的中水心廣漆場(chǎng)和橡會(huì)所河，據(jù)貌宣傳劈綠化魔率達(dá)稠51滾%，瀉目前齒已有卵5棟驚樓大無到封蒼頂階撿段，蜜預(yù)計(jì)唯年底很上市刊，同環(huán)時(shí)入唇住，說目前鳳價(jià)格非未定掏。他它是目鑼前荊炮州地被區(qū)最池大的茂樓盤圓。開列發(fā)商的來自針廣東郊。翻技姥犧務(wù)熊敢夸鋸羞七層款外檐柳其它勇項(xiàng)目膽與萬繩科水齊晶城核相似壩的躍會(huì)層粉踢相地崇塊相莊鄰的追的東源岳小妙區(qū)二第期第三、排理解截荊州過地塊艦地況柿概況冒和利遵弊分望析票方位額：植春物園蹲項(xiàng)目踏地塊訴地處參荊州慮的沙協(xié)市區(qū)專，荊倡州區(qū)戒與沙瑞市中耳心區(qū)哀之間妄城市躍北部求。與視前面查分析衣的城年市發(fā)補(bǔ)展方倒向東牌北部念相一掙致。偽面積僵：約驅(qū)40胡0畝攔（以闖每畝釋28姐萬為嗎例：盡1.獻(xiàn)0的礦容積騾率樓絲面地勝價(jià)4道20棕元/秧平米攔，1為.3縮容積全率樓蛋面地蹈價(jià)3種23宵元/瓜平米呼，1絲.5蕩容積堵率樓兵面地戴價(jià)2配80我元/科平米睛。）游形狀蜘：長(zhǎng)斜方形羞。陳地表罰：平府整，資有大羞量植達(dá)物，霞湖面什，明境渠，國花永窖慢，魚丸塘。過只有劇一個(gè)特二層脊建筑帖物為迷原植登物園毫看管陵處。宗植被叉閥吧懸惡水礎(chǔ)面悅處奴葬券明渠若即才暑現(xiàn)有球建筑升物杯璃濃西萌干渠右四至錦：男東：靈園林默路（集物價(jià)沸局、順信息圖中心憤、市浮地稅迎局和灶部分箱住宅嚇區(qū)，旗現(xiàn)在刊地塊扁內(nèi)沿坡路有蜜一層蛙底商耽，建略筑形氧式為鏟20共平米路的商饅業(yè)，緊但普太遍經(jīng)債營不紛善空仇閑率乖高。叔）向前面玉田橋經(jīng)三濟(jì)開太發(fā)區(qū)贊及新谷工業(yè)宮園區(qū)懂。回南：孔長(zhǎng)港疫路（主二排宴居住蔥區(qū)，浸原植趁物園只正門服設(shè)在斧此處吊，大熄門寬咱度約燭為1拌5－剪20兔米。敗現(xiàn)有角的居常住區(qū)解外檐粉較差抽，一禮層的姥底經(jīng)蹄營者轉(zhuǎn)把環(huán)認(rèn)境搞渠的較限差。歇）獸根長(zhǎng)港蛙路可口直達(dá)解玉橋盡經(jīng)濟(jì)菜開發(fā)沉區(qū)，寬前方手江津適中路饑只有巖25種0左合右。叼市審謎計(jì)局贈(zèng)、民眨政局斧、市捏政協(xié)狗、江現(xiàn)津路猴客運(yùn)痛站、脈二醫(yī)趕院門磨診在籌地塊計(jì)前方肉江津溫中路巖沿線怕。燙西：腥工農(nóng)貫路（奮沙市培大學(xué)努東門卵，地導(dǎo)塊內(nèi)菜沿路厲商業(yè)賀使用坦率較姑高，摧但多誼為迎撓合學(xué)培生的還敞開剃式小撇飯店沉。）辣沿惡長(zhǎng)港修路向畜西1世20竟0米譜－1嘗40忘0米燭為市猜政府木所在艇地，債江津僑醫(yī)院泛、市斃康復(fù)夜醫(yī)院皮、市刺精神傭病醫(yī)鳳院。鞋北：凱荊沙幅大道境（西仇干渠碼、環(huán)洪境較修差部程分地洲面堆采放垃屬圾。完）東掃岳小守區(qū)有燒98辰年開叼發(fā)的檢一期敗、2宴00壽1年躲開發(fā)誠的二乎期。遵再向膛北為精郊區(qū)葵。糾注：軋四周飽路況雅均較系好。釋小父區(qū)東艷側(cè)商瓦業(yè)家延小區(qū)瀉北側(cè)骨荊沙雹大道鬼妹吸小法區(qū)西品商業(yè)父項(xiàng)目發(fā)交通跑條件董和周秤邊配寄套透距騎產(chǎn)車1算0分健鐘到爐達(dá)北閑京中鞏路。賣8、榆9路鏡公交椒車可合到達(dá)扛玉橋勺經(jīng)濟(jì)際開發(fā)損區(qū)、膚北京私中路養(yǎng)。駁煤氣督配配杰套周鄭邊管風(fēng)網(wǎng)已怨有覆臨電順地塊槍內(nèi)已乘有，辯但容碗量有界限。類上水干、下收水周攀邊配車套已況有。嘆學(xué)校揉：沙年市大箱學(xué)、我沙市拍五中皇、慕醫(yī)院席：二懂醫(yī)院涂門診舞、江姻津醫(yī)貓?jiān)旱蒙虡I(yè)顫：洪蚊垸商枯場(chǎng)活區(qū)位縮描述挪地塊紙優(yōu)勢(shì)革地塊森地勢(shì)燕平整耳、形辨狀規(guī)藝則。真便于催項(xiàng)目磁規(guī)劃摘、基槳礎(chǔ)施紐工。椒地塊耕三面吵臨路禾，便估于交井通通巖達(dá)。帳地塊免內(nèi)部岡植被能豐富濟(jì)，水框源豐輛富，剖便于拌就近嫩規(guī)劃蠟利用莫。廁地塊經(jīng)兩條除通達(dá)污道路污可安堆排商跑業(yè)，逝尤其眼西側(cè)很工農(nóng)舅路臨杏近沙氏市大俯學(xué)，乞商業(yè)文氛圍抄較好殃。表地塊做位于鼓沙市縮的發(fā)輪展方今向上妙，市搶政府龜?shù)葯C(jī)驅(qū)關(guān)的委遷址叛會(huì)促餡進(jìn)地惕塊周舍邊的啞成熟障。餅地塊標(biāo)相對(duì)部較為劣安靜轉(zhuǎn)，自暗然環(huán)庫境較桑好，弓適合長(zhǎng)開發(fā)癥低密亡度高綱檔社求區(qū)。之地塊葛基礎(chǔ)紡配套脊較為前齊全咳，周笛邊生睛活配景套和朽社會(huì)英配套市也較匹好。柳地塊晉劣勢(shì)碰距離啦當(dāng)?shù)亟ㄈ肆?xí)吳慣的櫻活動(dòng)輸中心膝——縮北京臟路略國遠(yuǎn)。低荊沙拉大道佩現(xiàn)沒植有修驚完。曉建成粥后該認(rèn)道路傲以滿子足工慧業(yè)貨飯運(yùn)為常主的筋可能扇性較芹大，莊將帶搞來噪嘗音的晨影響柳。統(tǒng)地塊校西北絹側(cè)較陰為荒做涼，庭人氣懲略顯印不足于。饒中高妨檔客紛戶購箭房所料關(guān)心泳的初到中、爹高中呆、娛殺樂、枕購物伶、運(yùn)航動(dòng)配捧套不廚全。繼綜述膛：此織地塊圾自身昆素質(zhì)驗(yàn)、地敏段發(fā)嬌展?jié)撏昧?、近城市鑰客戶邁群購勞買能螺力均歷可達(dá)欄到優(yōu)構(gòu)良。澇未來鈴此地查塊面圓臨的舍主要父問題要是期好房銷肝售、刑市場(chǎng)傻接收篩速度喪。裂四、著前景即分析慎1、齊財(cái)務(wù)妨：幸利潤帖率較責(zé)高的壘項(xiàng)目縱。套投入絨較少鑼、土潤地儲(chǔ)曠備較槳大。串因單集價(jià)較肌低，毫現(xiàn)金悔提供金相對(duì)遙值較懷少。傘2、何客戶聰：優(yōu)對(duì)大奮規(guī)模儲(chǔ)居住超區(qū)的妨需要虛，對(duì)旦良好犬居住占區(qū)的蔽需要撓，。蟲商業(yè)臟人口價(jià)比例惹較大聚，購駕買潛袋力大賀。勞當(dāng)?shù)爻邇?yōu)質(zhì)薪住宅跡項(xiàng)目素的