桂林市某房產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

桂林市水榭華庭項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告漸哀童寺深圳扶市新炕基地吐物業(yè)繼顧問彈有限欺公司暮20側(cè)02室年6購(gòu)月6躁日惡前冒蠶言占受桂濁林市較興達(dá)聲房地阿產(chǎn)開催發(fā)有拾限公梁司委常托，刑新基爆地在神18椒個(gè)工筍作日月（2縮00獅2年皂5月執(zhí)13飛日鵝——鴉20框02葵年6劃月5麥日）掙內(nèi)對(duì)視整個(gè)紅桂林撤市房績(jī)地產(chǎn)刷市場(chǎng)僅及消怠費(fèi)者獅情況瓶進(jìn)行擾了詳耳細(xì)的揉調(diào)查姥研究炸，調(diào)敵查過銳程中若，新腰基地辯組織構(gòu)了包口括策訪劃小妨組和候市場(chǎng)面調(diào)研國(guó)部多父位同而事在哥內(nèi)的亦專業(yè)銹調(diào)研叔陣容帥，分政片區(qū)餐對(duì)整忠個(gè)桂狡林市薦及臨毀桂、類陽朔扣的住射宅市呈場(chǎng)、嗚特別再是別夠墅住蟻宅市刊場(chǎng)進(jìn)騾行了憶詳細(xì)績(jī)的調(diào)逗查，看進(jìn)行汪了多鼠項(xiàng)專備題調(diào)絞研分柿析，扶為本綱報(bào)告載的撰繼寫提百供了催堅(jiān)實(shí)厚的事私實(shí)基盾礎(chǔ)和瓦數(shù)據(jù)套支撐怒，在槐上述儀調(diào)研思分析豎的基息礎(chǔ)上痰，調(diào)核研部霧經(jīng)過目認(rèn)真娛的總襪結(jié)歸透納，等最終停整理打撰寫腸成本鉆文。巖本次佳調(diào)查簡(jiǎn)方案懸主要海采用憶定性條調(diào)查遍與少愧量定繞量調(diào)安查相己結(jié)合極的方魚式來欠收集汗市場(chǎng)暮數(shù)據(jù)譽(yù)，采柔用嘴“枯市場(chǎng)曠細(xì)分資模型姑”貸結(jié)攪合新“桌概念谷測(cè)試笑研究獅模型練”狡來研喂究分臥析水滲榭華記庭項(xiàng)富目的臣別墅繪、T斯OW蘭NH劇OU晨SE膏營(yíng)銷工主張熱。努本調(diào)尼研方立案中片的消勉費(fèi)者鋸問卷肝定量宮調(diào)查輩是針?biāo)聦?duì)有慨能力抵、有陜購(gòu)買惹別墅蔬類住堅(jiān)宅可竿能性撈的潛橫在者票，不蜘代表舞普通劫的消土費(fèi)者蜓。這粉是一限種非幻概率很抽樣須，調(diào)幅查結(jié)問論不旗能直坡接推鈴論桂敞林市柄消費(fèi)遮者總?cè)んw?？谛禄鄣叵Ｅ?，面通過達(dá)《桂盈林水斗榭華最庭市胞場(chǎng)調(diào)枕研分叢析報(bào)嬸告》驅(qū)的撰蓋寫，沙可以勺有效遣的為報(bào)發(fā)展豈商準(zhǔn)腥備在喉臨桂胞開發(fā)捷的項(xiàng)騙目提金供數(shù)漿據(jù)和列理論創(chuàng)上的保參考情，為港下一興步《服桂林遣水榭號(hào)華庭禮定位光分析隙報(bào)告尸》和偉《桂丈林水厲榭華導(dǎo)庭營(yíng)受銷推雀廣報(bào)贏告》賀的撰繩寫提懇供直耍接的魚指導(dǎo)宵服務(wù)荒，而堅(jiān)在本冤文的丘撰寫慈過程傷中，紋我們則也希銀望盡孔量形碗成有睜條理銜的分喇析和情結(jié)論賴，并鬼提供蹤專業(yè)星的見谷解和簡(jiǎn)預(yù)測(cè)恩，而壓不是嘗單純桌的數(shù)蓮據(jù)堆夕砌。萍內(nèi)容逼方面騙，將克主要圖包括茫項(xiàng)目嬌背景鞠及研死究思清路和株方法未、桂倘林市孕房地滔產(chǎn)總嬸體情灰況分客析、敞桂林篇市別甜墅住捷宅市礦場(chǎng)狀租況分溜析、道項(xiàng)目褲競(jìng)爭(zhēng)貢樓盤型研究欣、項(xiàng)波目目弱標(biāo)客箭戶群落體研妹究、文TO眨WN導(dǎo)HO波US貸E掠概念獅測(cè)試練結(jié)果形等六邊個(gè)方藍(lán)面。雄本次慌調(diào)研蠟方案增中的錄定性豈調(diào)查尤由一色項(xiàng)別亦墅業(yè)話主及攜潛在肆消費(fèi)界者深闖度訪芹談、岡一項(xiàng)儀房地癢產(chǎn)專飾業(yè)人式士深滅度訪體談構(gòu)州成。智專業(yè)叉人士蘿深訪刷代表反的是貪被訪皂人員券對(duì)桂枝林市爺房地護(hù)產(chǎn)市坑場(chǎng)特朗別是潮別墅辭類高重級(jí)住轟宅市陡場(chǎng)前賽景的美看法循與建癥議，呈不代則表消腫費(fèi)者孕的意惠見。幣別墅兩業(yè)主底及潛毀在消氣費(fèi)者夕深度鬼訪談腿主要湖研究榴別墅修類住荷宅消臺(tái)費(fèi)者常的消連費(fèi)者香動(dòng)機(jī)叢、使脂用行振為與雨態(tài)度循，以百及對(duì)額TO裂WN萬HO皮US肝E概探念的輔認(rèn)知攝情況鉆，其裳意見艦不能俘直接毅推論涼整體童消費(fèi)皂者市肆場(chǎng)需雅求。息本次匹《桂鉗林水景榭華泛庭市嫩場(chǎng)調(diào)肉研分軍析報(bào)萌告》訂是整設(shè)個(gè)水菊榭華攝庭項(xiàng)真目策盲劃工丙作的慣第一鬧部分糟，新喬基地宵將在孫提供桌本份綱報(bào)告截的基椒礎(chǔ)上廳，陸脂續(xù)提也供《拋桂林偉水榭皺華庭驢定位漠分析茂報(bào)告單》和體《桂背林水轉(zhuǎn)榭華簡(jiǎn)庭營(yíng)本銷推鄰廣報(bào)角告》弓，并戒希望另能夠懶保持螞各階拔段工漸作的毛連貫玻性和腐嚴(yán)謹(jǐn)敞性，續(xù)完美瞞完成駛本次感的策返劃任衰務(wù)，闊為水殼榭華要庭項(xiàng)僵目取術(shù)得良券好銷董售業(yè)滑績(jī)打雙下堅(jiān)符實(shí)基傅礎(chǔ)。畫在本今次調(diào)醫(yī)研活桂動(dòng)及秘報(bào)告癥的撰啟寫過庭程中浩，得機(jī)到了患發(fā)展廁商方遮面的扛大力著支持能，另跌外也捆得到盞了桂雀林市皮相關(guān)段政府只部門貴，發(fā)饞展商炸以往主項(xiàng)目挎業(yè)主候，相分關(guān)合情作單下位及池本公符司其播他部煎門同慕事的鈴大力卡配合襯，在漠此，負(fù)對(duì)他防們給茫予我職們的臉幫助傍一并這表示尿真摯雖的謝楚意！溪請(qǐng)各懷位閱次讀報(bào)蓬告者蓬參考筋使用歇相關(guān)支信息該數(shù)據(jù)申。連由于縣本次慕市場(chǎng)厚調(diào)查蟲工作市范圍變大，俱任務(wù)良繁重褲，因椒而失蠻誤之弄處在殲所難鵝免，俊希望緣發(fā)展孫商不辦吝指常正，刮謝謝壇！善深圳箏市新壁基地票物業(yè)室顧問冶有限切公司遷策劃手部壺詞急愉籍裁民逼外柱蕉水頸榭華促庭項(xiàng)擋目策旁劃小寨組梨20隆02肅年6亂月6減日涌目憑符錄前言不報(bào)告誘主要蘋圖表薯目錄育第一邁部分舅欣項(xiàng)目屆背景蠻及研鑄究思納路和蔽方法拴一、幕研究最背景難1、公項(xiàng)目競(jìng)概況康2、剖項(xiàng)目防基本呈經(jīng)濟(jì)省技術(shù)賭指標(biāo)給3、挺項(xiàng)目短周邊瞇情況棚4、含項(xiàng)目塊建筑孕產(chǎn)品尺類型單5、始營(yíng)銷首主張界二、并研究細(xì)目的拿三、咸研究逝思路撒及方妨法漆四、莊研究休內(nèi)容福第二厭部分猜池桂林捎市房仁地產(chǎn)袍市場(chǎng)圣總體衡情況夜分析岸一、俘桂林違市概牢況線二、希桂林秘市總齡體社宰會(huì)和住經(jīng)濟(jì)圖發(fā)展徹概況被1、姜國(guó)內(nèi)貸生產(chǎn)防總值樓逐年撫穩(wěn)步仆增長(zhǎng)緊2、救固定并資產(chǎn)挪投資蜜持續(xù)檔強(qiáng)勁乏增長(zhǎng)鑒，房前地產(chǎn)恐投資己相繼旋增長(zhǎng)縮3、籃桂林嘴市產(chǎn)邁業(yè)結(jié)貸構(gòu)漸識(shí)趨合踐理謹(jǐn)4、歉旅游艘業(yè)已誼成為絞桂林汽市第躺三產(chǎn)階業(yè)的違支柱捧產(chǎn)業(yè)排5、移桂林愈市居京民收書入和賓消費(fèi)龍水平窩逐年喉提高蟻6、篩物價(jià)屈水平捷基本武保持脂平衡遙三、術(shù)桂林冠市房而地產(chǎn)點(diǎn)市場(chǎng)子現(xiàn)狀負(fù)分析午1、益房地號(hào)產(chǎn)企她業(yè)規(guī)德模小快、整鳳體實(shí)恨力較查弱，屬整合險(xiǎn)能力抖不強(qiáng)峽2、乳房地棚產(chǎn)市嚷場(chǎng)發(fā)胳展尚頃不成宏熟：孟體現(xiàn)鉆在一濱、二鹿、三歉級(jí)市躬場(chǎng)的賣不完粉善上罷3、牌住宅音市場(chǎng)倘供經(jīng)誓發(fā)展溫緩慢備，依尊然處媽于賣神方市奴場(chǎng)殺4、脹桂林岡市房材地產(chǎn)姓市場(chǎng)袋欠缺弦高檔慌精品鼓樓盤盟5、緊桂林瓶市房熄地產(chǎn)杜市場(chǎng)麻整體葉營(yíng)銷費(fèi)策劃灰現(xiàn)狀我6、吧居民霸消費(fèi)襯理念莊沒有頑提升喬，消屑費(fèi)理隔性較蠟低于四、揭桂林公市房再地產(chǎn)動(dòng)市場(chǎng)立開發(fā)船發(fā)展癢趨勢(shì)歡分析背1、牽房地駱產(chǎn)開斬發(fā)力壩度加凈大，篇開發(fā)郊量持酸續(xù)增捐加朝2、糖商品始房銷尿售較郵為活肚躍，票個(gè)人膏購(gòu)房額逐漸緊成為混房地環(huán)產(chǎn)市興場(chǎng)消藥費(fèi)主黨力軍哨3、黎房地甚產(chǎn)價(jià)怖格漲經(jīng)幅較并大消4、洪舊城飄改造筆及西孝城開寨發(fā)對(duì)條桂林稠市房姜地產(chǎn)暴市場(chǎng)藝有較羞強(qiáng)的舟帶動(dòng)關(guān)作用軟5、階住宅帆的精俊品化雕是未誕來的尸發(fā)展遺趨勢(shì)房6、看價(jià)格刪還有窯上升侮空間裂7、沉購(gòu)房竊主體沒將以怪個(gè)人感為主須，外加地購(gòu)旗房者葵會(huì)逐走漸增閉多糕第三撥部分煤轉(zhuǎn)桂林貍市別鳳墅住蛋宅市悅場(chǎng)狀叼況分石析課一、滑桂林爐市別稍墅類撒住宅紹市場(chǎng)弓發(fā)展兆歷程鬼二、閑桂林優(yōu)市別巴墅類雀住宅必市場(chǎng)耐供求慘不平腹衡末三、艱桂林宇市現(xiàn)臣有別嘗墅類獨(dú)住宅否差異扇性較拼大媽1、付桂林原市別舞墅產(chǎn)考品檔挖次相夏差明恢顯俯2、蓮桂林咸市別械墅產(chǎn)全品價(jià)皇格相搭距甚今遠(yuǎn)材四、溪桂林過市高堤級(jí)住曬宅市鴨場(chǎng)營(yíng)采銷策艘劃水垃平局濃限性酒突出里五、礙桂林液市未將來別曠墅類愁住宅救市場(chǎng)覽的預(yù)仗測(cè)廣六、信適合叉建別睬墅類饞住宅博的區(qū)墳域遙第四悔部分纖寄項(xiàng)目林競(jìng)爭(zhēng)棒樓盤飾研究樓一、套簡(jiǎn)要奧說明驗(yàn)1、覆調(diào)查漂范圍掩、數(shù)耐量咐2、云調(diào)查覆方法錫3、斬調(diào)查餡項(xiàng)目霸列表閘4、杯調(diào)查較競(jìng)爭(zhēng)撞樓盤澇體現(xiàn)利特點(diǎn)撒二、茶典型崖樓盤鍵資料蹈三、巡調(diào)查哥結(jié)果錦摘要丹第五金部分究遣水榭莫華庭練細(xì)分犬市場(chǎng)吸結(jié)構(gòu)最描述貿(mào)一、喉細(xì)分葬市場(chǎng)宮目的吼及基鼻本原未則抵二、缺桂林鑄市別掉墅類叛住宅狡市場(chǎng)朗的利揭益細(xì)馬分棕三、叔水榭遺華庭瘡項(xiàng)目潑目標(biāo)鑼市場(chǎng)熄結(jié)構(gòu)拜描述剛1、撈消費(fèi)英者人跨口統(tǒng)陽計(jì)特蘿征祥2、鍵消費(fèi)晌者社歇會(huì)心栗理特省征漏3、纏消費(fèi)穴者行鵲為態(tài)只度碼四、遼購(gòu)買威決策夢(mèng)過程蠅及其奴影響算因素徹1、洪影響額購(gòu)買泥因素察以治代安隱訓(xùn)憂為視主蜜2、顆開發(fā)電商信浙譽(yù)、蜻小區(qū)訪總體傾規(guī)劃草確定產(chǎn)性對(duì)籮購(gòu)買莫者也瑞有較牽大影恐響儀3、限交通控條件逐對(duì)潛是在消顛費(fèi)者曾的影腦響不殲大倚4、代有購(gòu)值房經(jīng)古驗(yàn)的福朋友亦的推炸介始予終是要最可摘信的澆樓盤叼信息蘆渠道剩5、援購(gòu)買豬決策科時(shí)都映會(huì)聽隱取同激住家姜的意山見倦五、憑目標(biāo)回市場(chǎng)耽對(duì)別漫墅、順TO型WN記HO柱US雷E功胃能及肅屬性匹需求倦1、肆獨(dú)立阻式別丸墅、液TO渠WN朗HO盈US臂E可坐各占京一定重比例坦2、桶采用農(nóng)簡(jiǎn)潔幼的現(xiàn)銀代歐燥陸建努筑風(fēng)徒格肺3、吳建筑漏面積毛在1西80淚——粗50誕0平哨方米破之間幫不等尼，四憶房以話上擊4、熔功能哪屬性牲設(shè)計(jì)速及其車布局棍5、按別墅帽各廳滑房的足空間艙尺度矛比例女應(yīng)舒末適好犬用觀6、計(jì)盡量蕩保證腫戶戶懲朝陽下7、園交通題組織盲及停道車系間統(tǒng)要垮求否8、征小區(qū)誓配套返設(shè)施錯(cuò)適用述為主攀9、午小區(qū)具的智宋能化貍設(shè)施我以安餓全防坊范設(shè)單施為系主懶第六叫部分家阻水榭唇華庭闖TO池WN貼HO酒US紛E概躬念測(cè)窮試結(jié)筍果（趨專題奮研究程）絞一、介關(guān)于前TO柴WN碌HO銅US騙E的列內(nèi)涵欲——云獨(dú)立御自由外二、掠目前憶房地許產(chǎn)市陜場(chǎng)專秘業(yè)人載士對(duì)笨TO崖WN翁HO江US火E認(rèn)馬知不懷深，單但普絮遍認(rèn)替為其艇市場(chǎng)西前景江較好諸1、疤多數(shù)掃人對(duì)以“困TO付WN肌HO胃US處E光”濫內(nèi)涵脂認(rèn)知余不深程，可狂傳播誦性不繪強(qiáng)病2、士房地?fù)萎a(chǎn)專窩業(yè)人室士認(rèn)預(yù)為汽“豆TO頑WN勺HO奉US農(nóng)E晶”比可信唐度較尸高，興市場(chǎng)枝前景隸較好巴三、局消費(fèi)男者認(rèn)胸為別蛙墅能稅滿足嫁對(duì)良茄好居倘住環(huán)震境的倒需求畏，但獎(jiǎng)由于愿對(duì)真史正意順義的偷“博TO騎WN令HO墊US流E磚”恰不甚己了解熱，故裳態(tài)度曲比較鬼模糊孝，喜修好尚久不明墓確浩四、朝對(duì)水南榭華偶庭項(xiàng)雷目的接區(qū)位臺(tái)評(píng)價(jià)賺及功涂能屬宵性偏貼好考1、叮多數(shù)榆被訪廁者對(duì)艇水榭嫌華庭姜區(qū)位貞有一考定程果度的緣認(rèn)知程2、喚各種屬別墅禮類型駐中，鎮(zhèn)最受柴歡迎價(jià)的是宏獨(dú)立肺式別散墅，記其次否是雙兆拼式曉，再冠次是狗連排受式徑3、你多數(shù)畝人喜凱歡現(xiàn)籃代歐型陸建慎筑風(fēng)鋒格的觸建筑沃單體搭設(shè)計(jì)壞，較皂喜歡半經(jīng)濟(jì)膛適用梅性較勸強(qiáng)的她內(nèi)部走結(jié)構(gòu)煩五、洞水榭扮華庭書“誠(chéng)TO躍WN份HO隆US基E岸”享的價(jià)繡值與特價(jià)格胳判斷度比較哀合理屬六、喬水榭較華庭俱“斜別墅股、T壺OW辭NH番OU盼SE踏”柜以家撓庭成陜員長(zhǎng)據(jù)期使以用者罩為主夏1、橋家庭良主義四型消面費(fèi)者敘2、憐享受喚生活遲型消受費(fèi)者餐七、牌在不掌全面廈了解休“繪TO產(chǎn)WN演HO游US翅E陳”句情況雁條件委下，辱消費(fèi)糞者購(gòu)霧買可引能性欠偏低附錄捉資料除來源頑及文軌獻(xiàn)參艘考末報(bào)告來主要協(xié)圖表慮目錄咳圖1配賭水榭降華庭減項(xiàng)目辟位置叛圖落川班完閥端也螺火醉憐嫌普不番脹預(yù)懷11霞圖2言筆桂林匹市轄踏區(qū)圖善粘渴淹?？鲜牧x歡爹鍋鴿協(xié)柱村識(shí)敘響知甚胳19顫圖3羅案桂林籠市1撫99簡(jiǎn)8總—循20浸01縫年國(guó)承內(nèi)生磚產(chǎn)總壺值增農(nóng)長(zhǎng)情灘況生賤癥食把左耗20像圖4林艇桂林尿市1恨99拍8嘆—徒20楊01任年固減定資瘡產(chǎn)投巡資增慘長(zhǎng)情話況陵浮緩潮掉且嬌2秧1伍圖5瘋吵桂林勵(lì)市1亭99題8姐—諒20柳01捕年市息區(qū)居積民人濾均可奧支配本收入尾增長(zhǎng)釀情況亦灣2嚴(yán)4仿圖6糧烈麒麟肆灣整曉體規(guī)哨劃圖旺鮮雅絮編被床旨幻圾享圾你啟家蜘脅搶崖47廟圖7驕卸麒麟很灣（梅一期銳）北小美風(fēng)體格別釘墅示掙意圖久莊壯改鳳改黑壓導(dǎo)艷虛49券圖8割缸桃花蘭山莊鑒整體及規(guī)劃舒圖唇鞭正獵蝴績(jī)種艙藍(lán)壘榨新雞領(lǐng)讓挨土4次9剪圖9系尿金山種花園醋整體膚規(guī)劃揀圖倚念乓攀帥扎值絡(luò)帝趁杯頭轟塞掌頃劇5洲1塌圖1就0貿(mào)安毅廈世某紀(jì)城殺位置珍圖鐮伍親獄浴鞏祝高宅懸望怨業(yè)養(yǎng)退祥蔽匙52昂圖1像1坦七星嗓花園月（三拾期）助——惠世紀(jì)珍新城終整體好規(guī)劃鳳圖丙侍仍某胡肌炭5鈔4梅表1割卷19章98災(zāi)—訓(xùn)20榆01俘年國(guó)暑民生概產(chǎn)總鋤值對(duì)躺比情傭況犧21烤表2載動(dòng)20覆00悼—使20央01且年產(chǎn)榮業(yè)結(jié)可構(gòu)變星化表皂團(tuán)秀判棗逐牛22夸表3叢獸桂林書現(xiàn)有轎別墅啦物業(yè)魂特點(diǎn)馳仙桌牙砌隱躺勝憲浴翅凱親報(bào)助點(diǎn)徒38棄表4鈔倉(cāng)樓盤糠情況紡一覽獄表敢啊蚊械邀丙稅茶委葛丘盤繁睛惕隸朝臉勉4安4落表5變病麒麟芽灣一帳期戶僑型及內(nèi)面積器統(tǒng)計(jì)席表悲材毯座及岡訓(xùn)僑錘格贈(zèng)怖畢4客8愁表6臥以桂林惹市別奔墅類瓣住宅數(shù)利益俊細(xì)分婆撿餡弄畢災(zāi)理疫遣徒構(gòu)成要濫猜63沒表7放福戶型橋面積仔比例哀踩牲乒咳牛淹地滅掀鳴歲旁伯最秘言渾扛筐稈69拉第一們部分己肥項(xiàng)偶目背債景及證研究桿思路暢和方睡法暈一、四研究扮背景互項(xiàng)目稠概況福：受項(xiàng)目捕名稱倡：桂蒙林市蝶肉“欣水榭弱華庭騰”季（暫認(rèn)定名貸）視項(xiàng)目日位置隊(duì)：位初于桂涼林市測(cè)臨桂到縣境匹內(nèi)，掛兩江清國(guó)際穗機(jī)場(chǎng)死高速走公路芬入口畝處南牧側(cè)丈規(guī)劃歲總用躁地：駐27角.5級(jí)公頃秋（約笑40盆5派畝）首，其轎中居炭住區(qū)右用地核10嬌6,底56奧0㎡吊項(xiàng)目工開發(fā)掙商：仰桂林秩市興鞋達(dá)房才地產(chǎn)冊(cè)開發(fā)等有限烤公司圖1項(xiàng)目位置圖廁項(xiàng)目積位置斃圖如猜下所閣示：圖1項(xiàng)目位置圖縱項(xiàng)目壁基本末經(jīng)濟(jì)砌技術(shù)夾指標(biāo)癢：臟居住堵戶數(shù)襲：4掉34鋸戶榴居住屠人數(shù)極：1吵51供9人傅總建拍筑面坑積：潑12宋25怎60洋㎡大別墅按建筑咱面積拿：1屆06蜜56按0㎡頁公建削面積歲：1土60嘉00鋪㎡營(yíng)容積全率：豪0.懂45擁綠化劑率：臣61斑%鬧以上推技術(shù)結(jié)經(jīng)濟(jì)老指標(biāo)子以第者一次澤規(guī)劃執(zhí)方案媽為準(zhǔn)附,以勵(lì)后將蹈會(huì)根桿據(jù)新曠的規(guī)拒劃方蔽案有盯適當(dāng)坦調(diào)整償項(xiàng)目暗周邊檢情況束：繩1）外地形稈地表受項(xiàng)目悶地塊射形狀巷較不傲規(guī)則睡，總曉面積按24輛3新,6幟97勺㎡鉗中有鵝面積醋約為等16孔,太99喂8.賄3㎡盞的狹也長(zhǎng)地攻塊，醫(yī)另有憐幾千胖平米盛位于樸兩山秋谷之蜘間，們其他益部分桌基本勢(shì)是一啊完整撐整體臭；晴地塊攀東北毯角一常小塊術(shù)近1匪00奴0平雞米面繼積屬叉“偽桂林岔米粉丹大王隸”傻，但痛不影鑰響項(xiàng)比目地姥塊的距完整聚性；稱地塊躺現(xiàn)狀萍基本童平整總，大兇部分護(hù)面積孫處于悶同一根高度符；鹽地表爆北面郵總體滿比南浩面高餓約1豪米。朋2）未周邊擦景觀浴項(xiàng)目介周邊嘆自然屋景觀妖豐富易，南殊面為忠有一棒定景徹觀價(jià)渡值的肚石山吉，相陽對(duì)高配度約懷為1筑00婆米，混但山陳腳有鐘多處邁墳地?zé)o，須照進(jìn)行奸遷移粗及整賀改；階項(xiàng)目三東北拴面是惜機(jī)場(chǎng)付路，瀉青獅古潭西揀干渠暗沿機(jī)巧場(chǎng)路餃向東污南流卵出，午西干問渠水呼流較繁急,透水質(zhì)談?shì)^清避，有刪較好罰的利衡用價(jià)雁值,燭但每經(jīng)年有防3個(gè)掌月的眼枯水買期；妙機(jī)場(chǎng)件路另贊外一葛面有枯破舊反廠房競(jìng)，短蜓時(shí)間攻內(nèi)難撞以拆養(yǎng)遷，仆對(duì)環(huán)辟境和如景觀拖有一央定影疏響；件東北河面遠(yuǎn)膊處連魯綿的厭青山滅，宜拖于觀扯賞；擇項(xiàng)目殲東面瓶為在暫建別盾墅項(xiàng)話目禁“忘麒麟筐灣暈”況，開覺發(fā)完超成后詳可以坊遮擋灑東面經(jīng)未開潑發(fā)的稿破舊積民房塊，對(duì)倦東面蠻形象慕加以廁改觀幫；憤項(xiàng)目盟西面享是占容地5氣0萬站平方礦米的牢“團(tuán)熊虎墊山莊筑”聞，其溪中共饅有老百虎3縣00江多只派、黑撲熊4朵00躲只以溉及其災(zāi)他動(dòng)哥物，岔現(xiàn)有院一面豪近兩葡米高夾圍墻傷與地熄塊隔鋼開，壓沒有煉太多屋觀賞故價(jià)值謠，其壁中動(dòng)慘物氣禁味及東嗥叫載聲對(duì)灰本項(xiàng)知目有硬較大禍影響效，須溉造景泛、綠衡化及奮人工濫水流奮來彌殖補(bǔ)其斜缺點(diǎn)脹。并項(xiàng)目躺建筑攤產(chǎn)品涌類型迅：尸由于牲發(fā)展娛商對(duì)鉛建筑愛產(chǎn)品倘類型拐及戶晃型面晶積的折規(guī)劃量意向塞已基描本確即定，龍故在好此作罰為項(xiàng)叨目研謹(jǐn)究背胞景提割出。違獨(dú)立饒式別械墅、露雙拼視別墅諷、T錢OW蝕NH完OU春SE粥；晴戶型礙面積舒在從粥18持0乘—隔50佳0平積方米午之間答不等廳，每艙戶設(shè)炎獨(dú)立土式庭起院；吳項(xiàng)目治內(nèi)部孩配套泥有商濕業(yè)設(shè)處施、廳綜合耐性私芒家會(huì)棒所（賴內(nèi)設(shè)凈各類粒體育菊、休挑閑、耀娛樂更、餐會(huì)飲設(shè)扛施、勸室外捎泳池等等）原，室梅外國(guó)孫際標(biāo)掌準(zhǔn)網(wǎng)粉球場(chǎng)核，醫(yī)魚療站瞧、兒層童游流戲場(chǎng)山、老蜂年人捏活動(dòng)秩場(chǎng)所右等各翻類保企障居盼民優(yōu)問質(zhì)生氏活的頑各類搶設(shè)施娃。笛營(yíng)銷峰主張伏：鉛將別死墅、置TO企WN卡HO隆US虧E全虜新休吉閑生貴活理謀念帶航來桂鵲林，監(jiān)建造厲桂林爭(zhēng)市高作品質(zhì)月精品艦住宅誘。蓬二、跡研究暫目的交我們光認(rèn)為惠本次靠調(diào)研說的目絨的為鍛：酒了解焰別墅淘居民群的購(gòu)螺買決使策過遷程及口其影蜓響因調(diào)素，亭描繪關(guān)目標(biāo)撤消費(fèi)犧群結(jié)倡構(gòu)及炎其社柄會(huì)經(jīng)治濟(jì)特趕征；咳了解魯目標(biāo)強(qiáng)消費(fèi)唇群對(duì)蝦水榭欄華庭忽項(xiàng)目弄住宅精戶型祥、面存積、芝功能喘屬性涂、景熔觀環(huán)鐘境以帖及配棵套設(shè)鋒施等戰(zhàn)方面帖的個(gè)擦性化朽需求因，從命市場(chǎng)增需求諸層面未驗(yàn)證關(guān)原規(guī)擠劃設(shè)移計(jì)構(gòu)稅想，奶為完愛善產(chǎn)雪品細(xì)鞏部設(shè)斑計(jì)及友后續(xù)舞開發(fā)耀方案井提供羅決策縣依據(jù)畏；被測(cè)試貞消費(fèi)興者對(duì)除水榭于華庭何項(xiàng)目頃價(jià)格盾接受巷水平喊，為堅(jiān)提出蠟價(jià)格興制定蛇策略宏提供辮決策架依據(jù)愈；預(yù)了解抽目標(biāo)胳消費(fèi)絹群的大別墅怖消費(fèi)之行為靈習(xí)慣海、消適費(fèi)動(dòng)奧機(jī)等境、媒哄介接信觸習(xí)阿慣以忌及對(duì)輩項(xiàng)目覽區(qū)位級(jí)的認(rèn)陶知和籃態(tài)度獅，為乏營(yíng)銷繡策略戴的制猴定提分供決污策支狀持。蠅三、松研究免思路愉及方壽法吳針對(duì)幅以上殃研究配目的墻，本掘次研灘究采防用球“釀市場(chǎng)飲細(xì)分始模型刃”預(yù)結(jié)的合斑“四概念藥測(cè)試?yán)Ｐ桶笔聛硌信菥克╅咳A讀庭項(xiàng)廊目的碗別墅有、T遮OW渴NH喜OU濕SE臉營(yíng)銷倉(cāng)主張忍，從循4P戀(p朵ri雕ce亡\p燒ro乖du效ct首\p蛋l(fā)a爪ce媽\p悅ro坡ma內(nèi)ti聽on技)陰營(yíng)銷呆組合縱提出捎市場(chǎng)示營(yíng)銷珍策略疾建議撈。亭四、住研究佛內(nèi)容陰通過吐桂林踩市房指地產(chǎn)車市場(chǎng)高專家儀深度慕訪談繭了解俱別墅沈類高當(dāng)級(jí)住私宅的沾市場(chǎng)腹供求柔現(xiàn)狀鄭，了蓄解別靈墅、絲TO營(yíng)WN往HO殃US悲E在那桂林半市的學(xué)銷售撓前景敗；軌通過拼深度罷訪談伍深入螺了解庸別墅剃消費(fèi)著者的姻住宅涌使用雙態(tài)度賓及使壁用行尺為、曠消費(fèi)鴉動(dòng)機(jī)誼、購(gòu)秘買決護(hù)策過醋程及駛其影產(chǎn)響因頂素，渴以及慚對(duì)別右墅、蔥TO非WN薦HO擊SE旁的認(rèn)默知與冬態(tài)度襖，認(rèn)隊(duì)購(gòu)意副向和虎使用汽意向幣，分濫析水驕榭華報(bào)庭項(xiàng)煎目別箱墅、花TO響WN條HO到US拳E住仙宅對(duì)餡各細(xì)圍分市卡場(chǎng)的后吸引傭力；符通過化深度暗訪談蘆了解夏潛在叼消費(fèi)爪群對(duì)街水榭績(jī)?nèi)A庭狹項(xiàng)目霜的戶聚型、玻面積駱、功工能屬荒性、稠景觀債環(huán)境姐以及絹配套鐵設(shè)施敞等方笛面的效個(gè)性備化需麻求，她分析趕哪些社偏好離是水襪榭華哨庭項(xiàng)包目能扒滿足籠的；送通過趴別墅罪業(yè)主遷、潛債在消污費(fèi)者胳問卷朱調(diào)查達(dá)測(cè)試攀消費(fèi)您者對(duì)室水榭結(jié)華庭尺項(xiàng)目嗽的價(jià)煎值與愉價(jià)格女判斷諒，價(jià)貌格預(yù)植期水鈔平；鞋以及就媒介大接觸么習(xí)慣托及偏籌好。心第二租部分寶怒桂銜林市北房地陪產(chǎn)市斑場(chǎng)總仿體情師況分圣析胞一、落桂林餅市概俊況族桂林出是世態(tài)界著簡(jiǎn)名的區(qū)風(fēng)景內(nèi)旅游在城市奪和歷亦史文放化名角城，艙地處茅南嶺抱山系賤西南秋部，銳廣西薄壯族進(jìn)自治訂區(qū)東錫北部薪，行邀政區(qū)腐劃：買轄秀刻峰、伯象山功、七咸星、院疊彩向、雁擴(kuò)山鍵5館城區(qū)妨和靈店川、刮興安攝、全營(yíng)州、占臨桂建、陽廉朔、裹平樂敗、荔深浦、蹲龍勝百、永守福、間恭城昏、資強(qiáng)源、寺灌陽命12哪個(gè)縣副，行爪政區(qū)食域總移面積望27得,8奴09姥平方匹公里永,其綠中市鄉(xiāng)區(qū)面俱積皆56饒5博平方矮公里涂。2他00翅1年恨桂林耽市年己末總哪人口烘48蜜4.考73侄萬人倦，其怎中市案區(qū)人膜口6當(dāng)6.鬼83奸萬人街，自是一帳個(gè)多逃民族惑地區(qū)被，居稿有哄壯播、登瑤夜、精回我、絞苗福、錫侗胖等幾勿十個(gè)叛民族霞，共慈有少樓數(shù)民展族6遵8萬園人。究圖2瞎每桂林暈市轄熟區(qū)圖靠二、脹桂林策市總輩體社痕會(huì)和魄經(jīng)濟(jì)貢發(fā)展貌概況屈桂林喊市格是一效個(gè)以縱旅游首業(yè)為眼主的歌中等摧貿(mào)易犯城市彩，經(jīng)音濟(jì)體劫制相冒對(duì)落帖后，匙但近序兩年喚發(fā)展榜速度宅有所河加快廁。從栽19逮98羽年至豎今，裕由于努政府全新政越策的執(zhí)實(shí)施搶以及丸舊城柱改造濕的帶鴨動(dòng)，府無論岔是國(guó)泰內(nèi)生將產(chǎn)總衛(wèi)值、橫固定故資產(chǎn)慕投資楊還是感第三哥產(chǎn)業(yè)抹的發(fā)佳展，把都有竭了新拉的提僑高，堪促使瑞桂林兵市在郊整體澡經(jīng)濟(jì)碧發(fā)展照上邁斤上了假一個(gè)雷新的圖臺(tái)階廣。尺國(guó)內(nèi)殺生產(chǎn)羽總值乒逐年密穩(wěn)步狗增長(zhǎng)忠圖3辰菊桂辮林市稿19曬98蠻—冠20司01壟年國(guó)虹內(nèi)生案產(chǎn)總母值（映億元末）畝從圖摧3可剩以看肺出，船20跳01方年條桂林園市狼實(shí)現(xiàn)掃國(guó)內(nèi)咐生產(chǎn)演總值兇33跨1.結(jié)84愉億元忽，比爛上年字增長(zhǎng)逝9.勁8%饑，比蹤年底延計(jì)劃厘加快鋒了紐0.冰8諸個(gè)百伴分點(diǎn)優(yōu)；完末成財(cái)結(jié)政收解入濤29軟.5貌2遣億元版，增喂長(zhǎng)慘21男.8鵲8%議，增霸幅比譯上年粉提高奴了1券7頸個(gè)百奏分點(diǎn)之；實(shí)愿現(xiàn)人搜均國(guó)傘內(nèi)生絕產(chǎn)總延值武68暈65聽元，攜增藝長(zhǎng)適9.看2%杏。豈表1割灣19惰98蛙—聲20甩01雜年國(guó)攜民生搬產(chǎn)總技值御年泰篩號(hào)爭(zhēng)國(guó)內(nèi)棒生產(chǎn)駐總值姥（億腔元）倦比上再年增罩長(zhǎng)徑19森98恩25的7.恭74壽——故19遇99辨27懂6.哨31宅7.能2%鑄20恰00詳30攤0.話16深8.廳4%埋20泛01鼠33抓1.擁84孫9.誼8%撈表一下顯示打，近印幾年辟桂林舉市總拍體經(jīng)通濟(jì)呈宣持續(xù)循增長(zhǎng)剛的良唇好勢(shì)細(xì)頭，達(dá)增長(zhǎng)王速度社逐年辰提高瓦，赴20冊(cè)01阻年歇桂林餐市疤實(shí)現(xiàn)頭國(guó)內(nèi)進(jìn)生產(chǎn)東總值枝33淹1.拋84娛億元林，比嶺上年匹增長(zhǎng)守9.吊8%攪。著20裹02伸年桂慎林市詢國(guó)民腦經(jīng)濟(jì)日和社睜會(huì)發(fā)俯展計(jì)粥劃確斯定：裂宏觀仗調(diào)控貼發(fā)展裙目標(biāo)敵GD壯P增慢長(zhǎng)9隨%。并固定哀資產(chǎn)癥投資爽持續(xù)胡強(qiáng)勁歐增長(zhǎng)余，房合地產(chǎn)凍投資筐相繼墻增長(zhǎng)繼圖4塌闖桂林?jǐn)R市1緊99文8耳—虹20鬼01滿年固集定資銷產(chǎn)投孕資（屠億元允）本據(jù)圖曠4號(hào)統(tǒng)計(jì)雄數(shù)據(jù)他表明碎,怪20證01筑年促桂林膽市新完成乎全社貢會(huì)固戚定資賠產(chǎn)投透資8絨8.首51潔億元少，同浩比增親長(zhǎng)1售1.巷72們%，猜其中勝：基柜本建伙設(shè)投城資3畝9.哥14環(huán)億元叢，同長(zhǎng)比增紡長(zhǎng)2將7.跟79哥%；殊更新千改造得投資餅11驕.6棍5億頸元，毅同比龍下降晴15毒.6蠶6%蔬；燕房地概產(chǎn)投血資1灶3.京16妨億元慰，同南比增乞長(zhǎng)6張7.濟(jì)62義%扔。衡20在02態(tài)年桂刺林市駐國(guó)民搬經(jīng)濟(jì)吃和社咳會(huì)發(fā)框展計(jì)系劃確病定：寬宏觀魔調(diào)控禁發(fā)展乎目標(biāo)化GD非P增蜜長(zhǎng)9喜%，菠全社墳會(huì)固蛾定資臥產(chǎn)投勝資增滔長(zhǎng)1揀0%辦，并幻確定餐建設(shè)甘65攀個(gè)重割點(diǎn)項(xiàng)莖目，諒其中勵(lì)新建素項(xiàng)目柳40條個(gè)，耳續(xù)建屑項(xiàng)目采25晝個(gè)。拐桂林渠市產(chǎn)很業(yè)結(jié)課構(gòu)漸驕趨合弦理關(guān)表2滾著20取00農(nóng)—塞20都01微年產(chǎn)握業(yè)結(jié)鍋構(gòu)變些化表嫩第一混產(chǎn)業(yè)午第二焦產(chǎn)業(yè)識(shí)第三喘產(chǎn)業(yè)敞20秧00茄年亡33銅.4草%漢30密.7咐%渴35接.9岸%燦20腦01躲年賺31義.8慚%受30塌.1謊%尺38撫.1茅%豪20棍01狡年相鳳對(duì)2久00遮0年缸變化呢比彼減少慶了遵1夕.6穩(wěn)個(gè)百搞分點(diǎn)油減少早了扶0問.6鐮個(gè)百袍分點(diǎn)采增加準(zhǔn)了爆2.嘉2氣個(gè)百魔分點(diǎn)哭20珍01糞年第兵一產(chǎn)逼業(yè)國(guó)殘內(nèi)生舅產(chǎn)總宿值暈10寬5.膜65襯億元員，同震比增柏長(zhǎng)6先.6魚%；供第二刊產(chǎn)業(yè)插國(guó)內(nèi)塊生產(chǎn)憶總值剪99停.8賊8玻億元閃，同有比增晶長(zhǎng)8滔.8進(jìn)%；華第三絨產(chǎn)業(yè)愁國(guó)內(nèi)纖生產(chǎn)暮總值看12骨6.做31戲億元陶，同懇比增貨長(zhǎng)1盼3.宜5%蠅；膊20極02包年預(yù)泉計(jì)完先成滾第一候產(chǎn)業(yè)外國(guó)內(nèi)通生產(chǎn)澇總值城11枝1.茶0億妙元，腥同比轉(zhuǎn)增長(zhǎng)煙5.席5%呀；僅第二靈產(chǎn)業(yè)說國(guó)內(nèi)極生產(chǎn)貞總值高11嗚1.棟0億析元，句同比歐增長(zhǎng)成10灘.8拼%；拖第三猛產(chǎn)業(yè)梅國(guó)內(nèi)攏生產(chǎn)婆總值蛙14賀0.測(cè)0億牢元，梳同比澤增長(zhǎng)苦11微%。那由于澤桂林待市存始在的再一個(gè)爐特點(diǎn)燥：第礎(chǔ)一產(chǎn)臣業(yè)及漢第二首產(chǎn)業(yè)盼所占別比例叮相對(duì)包較小攔，并底沒有污成為遠(yuǎn)支柱驅(qū)產(chǎn)業(yè)你，桂竟林市女的經(jīng)倒?jié)l(fā)露展及仆國(guó)民存收入匆更多姻的是籠來源籍于第誼三產(chǎn)骨業(yè)；研而近遼兩年雷第一孟及第鑄二產(chǎn)額業(yè)所冊(cè)占比伙例都駁有所看提高翻，三因個(gè)產(chǎn)齊業(yè)所宇占比針例基虎本持辨平，秋產(chǎn)業(yè)價(jià)結(jié)構(gòu)撓得到撥了合繳理的妨調(diào)整序。吊旅游動(dòng)業(yè)已亂成為承桂林董市第伙三產(chǎn)插業(yè)的窩支柱音產(chǎn)業(yè)防20雁01緒年桂巷林市肥大力勁開發(fā)撫國(guó)內(nèi)和旅游寶市場(chǎng)鐵，全麗年接魚待國(guó)吸內(nèi)外威游客農(nóng)首次肝突破頌千萬蠻人次紙大關(guān)偽，達(dá)旅1爐,王00妻9.將22匠萬人竊次，的比上權(quán)年增嚷長(zhǎng)災(zāi)4.漢76稼%，屬實(shí)現(xiàn)滔旅游倒收入無45掛.8輕7粗億元突，比圓上年邊增長(zhǎng)鹽1.撇68豬%寫，僵旅游校產(chǎn)業(yè)醬已成尖為桂之林市扶最具車優(yōu)勢(shì)提和發(fā)務(wù)展?jié)撚土Φ慕樊a(chǎn)業(yè)像，是攜第三倉(cāng)產(chǎn)業(yè)宿中的贈(zèng)支柱炮產(chǎn)業(yè)齊。巴改革某開放放以來銜，桂劫林市然大力累發(fā)展浩旅游掠產(chǎn)業(yè)沿，為幣旅游蘭者提略供更岸加舒愿適、績(jī)方便奉的環(huán)址境，浴相繼退建立后了按她國(guó)際粘慣例梢和國(guó)尤家標(biāo)醋準(zhǔn)評(píng)勤定的寨旅游皇星級(jí)需賓館節(jié)35遵家，監(jiān)其中秒五星墊級(jí)賓霧館2恥家，孟四星魔級(jí)賓昂館3莖家，些三星路級(jí)賓爹館1盡9家享，共瘡有客郊房6擋,郵13招1余活間，扭床位間13呈,律00拔0多衡張因。擁聲有各并類旅仍行社丈80絕多家內(nèi)，其辰中貸國(guó)際芹旅行嬸社帖18千家、唐國(guó)內(nèi)滲旅行遣社港62油家懸;引現(xiàn)有弱英、冰日、莊德、化法等避20敘多種咬語種它的翻馳譯導(dǎo)甩游近您千人紀(jì)，旅材游從核業(yè)人打員4淡萬多兩人。后各類嬸旅游框接待掏車輛碌11捎00梳多輛項(xiàng)，漓陜江游寄船1鵝70離多艘駕。每征年接箱待國(guó)患內(nèi)外屋游客耕近千批萬人薯次，詢?nèi)司h(yuǎn)接待琴海內(nèi)吐外旅?？土克尤蕠?guó)第蠅一。恨桂林鬼市居液民收泄入和砌消費(fèi)利水平掏逐年惜提高賓圖5穩(wěn)復(fù)桂林棍市1只99聰8集—出20棍01匙年市棉區(qū)居州民人能均可鼠支配俘收入購(gòu)（元素）僻從圖亮5可撕以看窄出，趣20駛01擁年銀全年潮市葡區(qū)居淚民人油均可堡支配寸收入戚7畏,穩(wěn)54松8元絹，增張長(zhǎng)環(huán)7.吊86臺(tái)%。章農(nóng)民撤人均甘純收陶入茶20全60悲元，甜比上夢(mèng)年增灶長(zhǎng)璃10努.7所5%報(bào)。邁但居乳民高蛋、低剖收入傭兩極潔分化帽現(xiàn)象紅日益少明顯附。弊由于提收入洗的增斃加，約城隊(duì)鄉(xiāng)居割民儲(chǔ)膽蓄存腸款余煌額達(dá)創(chuàng)21喉7.苦6字億元艘，比器年初儉增加惡23乘.8赴億元托，增鍬長(zhǎng)鴉12個(gè).2音8%宮。竟居民師總體番消費(fèi)襯支出之進(jìn)一嫁步增懼長(zhǎng)，盲人均榆消費(fèi)宜支出塵5,宏90初0元妨，比領(lǐng)上年互增長(zhǎng)杠1.絮86更%。釣6、賠物價(jià)怎水平敗基本姻保持慮平穩(wěn)考20強(qiáng)01驢年居深民消符費(fèi)價(jià)闖格總黨指數(shù)雅10汪2.老2%盯，商權(quán)品零故售價(jià)釋格總端指數(shù)沃10路1.斥8%陸，相捷比2慚00址0年兇略有甲上升或，但撐幅度乳較小控，物鴉價(jià)水另平基兩本保男持平規(guī)穩(wěn)。仔三、慢桂林者市房獲地產(chǎn)謎市場(chǎng)命概況永分析渡（一異）桂揮林市源房地齒產(chǎn)開懶發(fā)市搭場(chǎng)現(xiàn)桃狀難房地蛛產(chǎn)企召業(yè)規(guī)小模小湯、整誓體實(shí)糕力較架弱，業(yè)整合繡能力很不強(qiáng)宵。反由于踐桂林它市經(jīng)赴濟(jì)發(fā)橡展不撇迅速測(cè)，房閥地產(chǎn)刃企業(yè)驗(yàn)發(fā)展抱也相叮對(duì)緩篇慢。腰據(jù)不對(duì)完全片統(tǒng)計(jì)聲,桂淋林市銅房地貓產(chǎn)開托發(fā)企鐮業(yè)達(dá)加16染0余盈家，昆但企戚業(yè)規(guī)桂模偏昏小，濟(jì)專業(yè)貪技術(shù)下力量伴較簿親弱。鴉結(jié)構(gòu)慚不合那理，收市場(chǎng)畢分散憂，資更金分世散，壞項(xiàng)目施不成綢規(guī)模轎，集慌約化志程度遙低，團(tuán)產(chǎn)品據(jù)科技勵(lì)含量裙不高轟，怒且房獄地產(chǎn)誘市場(chǎng)尿進(jìn)入疲壁壘他較小她，從超而形套成蘇無序她競(jìng)爭(zhēng)失。播房地均產(chǎn)市泡場(chǎng)發(fā)芬展尚手不成咱熟：養(yǎng)體現(xiàn)忍在一敢、二則、三搏級(jí)市慨場(chǎng)的史不完中善上延從宏溜觀上畏看，輕桂林血市房飄地產(chǎn)點(diǎn)市場(chǎng)姻不夠茄完善歷，土換地市跑場(chǎng)發(fā)岔展嚴(yán)句重滯僅后。品政府圖出讓短土地灶使用右權(quán)主愈要還愚是以料協(xié)議生方式增為主青，房參屋自發(fā)建現(xiàn)炕象仍硬較為欠普遍碎。自亮建房懸建筑理面積閉基本壘與正恐規(guī)報(bào)皺批項(xiàng)朱目的融建筑劑面積壺持平律。君房地扛產(chǎn)二卷級(jí)市胸場(chǎng)尚眉未形享成統(tǒng)掛一、剪規(guī)范銀的運(yùn)漁作方乘式。罵目前歲，桂貴林市瓶房地登產(chǎn)營(yíng)南銷、王咨詢完、信袋息、幫經(jīng)紀(jì)桂代理軌、評(píng)舊估、壇拍賣腔等房零地產(chǎn)濾中介盆服務(wù)睜企業(yè)蒜不太幕成熟腸，專叢業(yè)水踐準(zhǔn)有蠅待提歸高，章中介每服務(wù)愈體系槳不完因善。捕房地公產(chǎn)三脆級(jí)市創(chuàng)場(chǎng)處符于起總步階色段。兩住宅曬市場(chǎng)模供給圈發(fā)展恐緩慢維，依廢然處禿于賣畫方市史場(chǎng)病目前巴，桂背林市率住宅杜需求衡量的遍增長(zhǎng)雜較快頃、趨青勢(shì)利噴好，施而住匹宅供灰應(yīng)量壁卻不找能適報(bào)應(yīng)需鵝求量變的增北長(zhǎng)，喝從而然形成編發(fā)展都商推宅出樓作盤時(shí)判幾乎習(xí)不需能要對(duì)惡樓盤角采取啞過多歪的包堪裝和臂宣傳奶推廣困就能裂夠獲凳得不拖錯(cuò)的畝銷售勞業(yè)績(jī)棄。歷由于嫌桂林光市城休市發(fā)及展規(guī)愈劃所客限，門加之狐宏觀師調(diào)控杜較多靜，桂妥林市較市區(qū)酷房地系產(chǎn)開屆發(fā)項(xiàng)瞧目報(bào)頑建困孝難?？鎿?jù)統(tǒng)永計(jì)，饅20殺02祖年桂椒林市膊城市駐住宅名建設(shè)外項(xiàng)目烏開工資量為淹60騰萬平膜方米揪，而噴桂林挨市市裙區(qū)人來口為怎66費(fèi).8清3棉萬，懂若按瘡平均湯一家輩3.它5帶口人區(qū)，新妨增住沖房面盾積約楊10蹤0平驗(yàn)方米演計(jì)算盜，可擺以得機(jī)出桂中林市艷市區(qū)存一年籮只有她3%姓左右枯的新肢增商扎品房腳，這繭明顯災(zāi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)淹低于得城市陪住房功需求缺的增禮長(zhǎng)幅棄度。獻(xiàn)桂林弱市房系地產(chǎn)鮮市場(chǎng)我欠缺染高檔頸精品雨樓盤傷桂林晚市房碧地產(chǎn)泡市場(chǎng)渴發(fā)展息滯后茅，推摸出的瘋樓盤竹整體搞質(zhì)素屑較差猶，主尼要表逢現(xiàn)在塌以下喝幾個(gè)醒方面炎：肥整體援規(guī)劃仁水平愈不高香自然館景觀屯沒有柳得到外合理叮的利專用和云開發(fā)練容積精率沒概有得麻到合呀理控露制斗小區(qū)徒綠化才率不竹高，折自然免及人灘文景隱觀都溝較少孕建筑志布局態(tài)尚未共形成舞圍合償式布?jí)艟植邲]有廣做到陡真正普意義惹的人格車分狼流道舒路設(shè)椅計(jì)晃配套賄設(shè)施疫不齊窄全、地檔次資低備配套望設(shè)施盜檔次這從數(shù)餓量與自質(zhì)量蓄上看的均處婦于較之低水霸平。向有些攤樓盤迎有少斜量配因套，太但檔靠次不乎高；揮多數(shù)頭樓盤事根本匹無配挽套設(shè)查施，腰這些麥均與柏小區(qū)涂規(guī)?？嫌嘘P(guān)村。桂摧林市磚住宅愁小區(qū)岔規(guī)模肢基本福上都測(cè)是1往0萬脹平方懂米以育下，膚不能值很好釋地把倚高檔兵次的撤配套倦設(shè)施膨融入煌進(jìn)去婚。迷物業(yè)基管理光水平漿不高甘目前熄，就蹄物業(yè)父管理情水平芳來講懶，在考桂林告市相辦對(duì)較西好的轟有澳夫洲花征園、溉七星蹲花園欺、新由洲花掃園等脆，其查中澳禁洲花陡園可抄算是獻(xiàn)桂林單市質(zhì)幣素較雜高的估樓盤異。其瓣最成暫功的伐因素窮是小恒區(qū)綠要化率市較高腐，并支有較霜好的傻園林折景觀裝設(shè)計(jì)印，同初時(shí)出法現(xiàn)了懶桂林尼市第救一個(gè)班會(huì)所公，為府住戶純導(dǎo)入聯(lián)了追粥求高鉗品質(zhì)郊生活卡的居磨住新揉理念址。然齡而，枕好的申、規(guī)喬范化妹的物宿業(yè)管與理勢(shì)缸必活增加驕物業(yè)臘管理螞費(fèi)用駐，而沫桂林陳市居點(diǎn)民對(duì)增此認(rèn)宏知較富低，莊可接秀受的僅物業(yè)慮管理凍費(fèi)用豈也較扮低，誓一般詞在每犬平方顫米窄0.彈3敘元話—災(zāi)1.音0社元之爪間，索難以呀適應(yīng)件高檔垂次物粗業(yè)管伙理的抱需要誘。去桂林姜市房勁地產(chǎn)魂市場(chǎng)鄭整體度營(yíng)銷債策劃娃現(xiàn)狀獻(xiàn)房地但產(chǎn)市嬸場(chǎng)整德體營(yíng)冠銷策甲劃水冠平較莫差捷由于賄桂林丸市房塞地產(chǎn)敞市場(chǎng)秘的不步成熟傲和受涂自身策條件守的限達(dá)制，蜜桂林端市房悅地產(chǎn)稅營(yíng)銷肚策劃延水平息一直讓處于休低位翠。算桂林告市房柜地產(chǎn)創(chuàng)市場(chǎng)璃本土牽營(yíng)銷藍(lán)策劃鑄公司閑所占靜比例紐很小碗，水催平較銷差；知多數(shù)船為深巖圳、憂廣州將公司勻直接帽移嫁赴，水綱平也紋參差控不齊賺。使桂林貌市房嫂地產(chǎn)拼市場(chǎng)牽沒有揉形成酒本土誕風(fēng)格鈴，億“闊抄襲編”紋現(xiàn)象詢嚴(yán)重極，很伯多都我沒有男考慮攜到當(dāng)肌地的膀?qū)嶋H寒情況脫。貢房地婆產(chǎn)營(yíng)弄銷策倦劃呈辭上升局勢(shì)頭久隨著脆近幾正年桂磚林市擇房地穿產(chǎn)市養(yǎng)場(chǎng)競(jìng)?cè)酄?zhēng)日眨益激置烈，機(jī)發(fā)展鴿商加找大了摸對(duì)營(yíng)禁銷推此廣重佛視；讀同時(shí)冠，深貫圳、俘廣州唉的奏專業(yè)刪營(yíng)銷道策劃踩機(jī)構(gòu)清、代系理機(jī)型構(gòu)郵也不討斷搶動(dòng)灘桂敢林市企房地貸產(chǎn)市波場(chǎng)，全促進(jìn)魯了本尿土營(yíng)鍬銷策迎劃公陸司的枝應(yīng)蘊(yùn)燥而生坐。2測(cè)00濕1年廢桂林腐市房紐地產(chǎn)暑市場(chǎng)析導(dǎo)入譽(yù)了更孝多的介推廣盆手法什和營(yíng)極銷理泛念，脆這些皆新的跑操盤舊思路鋒將市雹場(chǎng)、府產(chǎn)品估、企兇業(yè)品吹牌這噴些分故散的隊(duì)資源干進(jìn)行揮整合涂，形扁成良遼性互昨動(dòng)的食效果絲，房校地產(chǎn)撫營(yíng)銷軋策劃將呈現(xiàn)訂出上默升的獎(jiǎng)勢(shì)頭之。跳居民流消費(fèi)涌理念暗沒有誤提升克，消棵費(fèi)理磚性較照低莖桂林男市消標(biāo)費(fèi)者群還未壞形成援享受寸生活賞的消練費(fèi)觀酸念，購(gòu)自主且性判仁斷能粱力較菠差。仰由于授經(jīng)濟(jì)薪發(fā)展獸以及抱桂林匠市居夫民收板入水陽平都纖未達(dá)役到一做定的貫高度頸，如顛今他艦們購(gòu)顧房最鎖重視弄的仍物是地脆理位奸置、慣價(jià)格宰等自揉然因芽素。臂另外屯，影踢響居閱民購(gòu)既房的支因素結(jié)還有衰小區(qū)所周邊割配套幅以及猛小區(qū)嬌內(nèi)部攀環(huán)境雀等。績(jī)四、窗桂林婦市房候地產(chǎn)碰市場(chǎng)慶開發(fā)灰發(fā)展情趨勢(shì)逼分析堡近幾掌年，圓桂林撿市隨斬著政職府新付政策剪的實(shí)靈施以火及舊撕城改組造向顏縱深室方向懸發(fā)展芳，桂脖林市全20耍01旗年房見地產(chǎn)扒發(fā)展菌持續(xù)互升溫滾。主搬要表個(gè)現(xiàn)在俱以下挖方面奮：漆房地肅產(chǎn)開尿發(fā)力遭度加痕大，應(yīng)開發(fā)予量持香續(xù)增突加盆截止拖20爛01懸年底兇，桂啦林市數(shù)房地提產(chǎn)投海資額攔為盼13嫁.1開6倡億元雷，比紋上年話同期愧增長(zhǎng)姿69粘.4市9%擾據(jù)不探完全捆統(tǒng)計(jì)血，2盒00躲1年選桂林者市建副規(guī)局姥批復(fù)象的報(bào)懲建規(guī)葬模為拆50樹萬平洞方米紀(jì)，而苦20尤02扛年批法復(fù)的縱報(bào)建翻規(guī)模鼠為6爐0萬趙平方秋米，聽同比慈增長(zhǎng)降了2幸0%做僅就罷上半蛋年來撿看，象房地援產(chǎn)投葡資完信成5寄.4采8億核元，旨同比蘿增長(zhǎng)封86徐.3馳8%正，新桌開工區(qū)商品減房面砌積4雹0.鍛2萬逗平方息米，奉同比斯增長(zhǎng)艱34饑.4揭6%國(guó)商品疊房銷郊售較睛為活碧躍，腿個(gè)人嬌購(gòu)房黨逐漸叉成為高房地外產(chǎn)市妖場(chǎng)消環(huán)費(fèi)主連力軍昂20脫01蹤年1逮-1雷1月南份桂危林市謝批準(zhǔn)腫商品奪房預(yù)娛售面單積達(dá)還70鳥.7魯萬平暈方米帽，商挨品房厭預(yù)售逮面積業(yè)為5仆0.蒸83忍萬平除方米播，成誕交套倒數(shù)為含5,約46蔽8套搭，成駛交額臥為1是2.拐53愛億元噸。其森中上吐半年屬商品藏房銷犁售面身積1跑6.矮16五萬平江方米線，銷侮售額銜2.衫87塊億元?jiǎng)t，同抽比增糞長(zhǎng)分倉(cāng)別為桃50土.8澇9%眠和6也9.羨04主%，刻其中啞個(gè)人汪購(gòu)房皂同比汪增長(zhǎng)亂81主.8叛4%壤。亮房地待產(chǎn)價(jià)查格漲偷幅較凝大制據(jù)不黃完全跟統(tǒng)計(jì)藏，2材00裹0年驢桂林請(qǐng)市的趙商品史房均精價(jià)約銀為1麻,6問00可元/件平方范米，廣而2佳00弟1年龍上半陪年商水品房外均價(jià)掉就達(dá)百每平到方米晶約為歸1,艘77掙5元承，同焦比上董升1儀2%友。就立全年例來看竿，市五區(qū)的括商品級(jí)房平廣均售丘價(jià)達(dá)疊到1陵,8單00選-2蘋,0歸00越元/稅平方蘇米。杰舊城文改造鵝及西燥城開鄰發(fā)對(duì)塵桂林洽市房露地產(chǎn)喉市場(chǎng)圖有較鏈強(qiáng)的聾帶動(dòng)欲作用咬桂林怪市房施地產(chǎn)巖市場(chǎng)卸近幾寧年較父熱的縫一個(gè)蝴主要蜜因素什是舊哈城改浮造的休帶動(dòng)再。皮桂林充市的他大妙規(guī)模宣城市抄建設(shè)檔和舊盤城改匙造始蒸于屑19震99拒年。冬桂林翅市政駁府在舌制定奏大境規(guī)模湯城市桂建設(shè)惕和舊右城改垃造方洋略時(shí)艱，對(duì)句房地責(zé)產(chǎn)業(yè)炭采取逝了宏吹觀調(diào)旁控的吵政策鞭措施誰，明緩確規(guī)秩定房判地產(chǎn)慣開發(fā)網(wǎng)必須此與大擇規(guī)模鑼城市視建設(shè)蘋和舊羅城改命造有晉機(jī)結(jié)碌合，錄并服葵從大狹規(guī)模滋城市付建設(shè)捏和舊植城改牙造的啦大局翅。在窮政府垂宏觀鴿調(diào)控鳳政策格的引應(yīng)導(dǎo)下寸，桂規(guī)林市轎形成捧以城柏市建湊設(shè)、精改造撕拉動(dòng)惜房地言產(chǎn)開舌發(fā)，洞以房匯地產(chǎn)牙開發(fā)場(chǎng)促進(jìn)盤城市砍建設(shè)仁、改洋造的件局面爛，城料市建珠設(shè)、核改造斬與房勁地產(chǎn)歐開發(fā)墳獲得救同步溜發(fā)展襯。憐19病99擔(dān)年至凳20萬01康年上匪半年渡，開僅鎖50宣個(gè)重鄭點(diǎn)工罰程中茂，在宣拆除劑各種梯建筑做80備多萬內(nèi)平方耀米的模同迫時(shí)，悶新規(guī)配劃開盛發(fā)建蒜設(shè)面攀積就由超過標(biāo)了夫30更0萬且平方予米。腹大爛規(guī)模防城市夕建設(shè)赤和舊孫城改秩造帶妙動(dòng)桂保林市喝房地戲產(chǎn)業(yè)他發(fā)展潮突飛挺猛進(jìn)憶。讀20辟00半年，椒桂林靈主城暖區(qū)完妙成房合地產(chǎn)亮投資暴7抖億多饅元，充比上此年增疫長(zhǎng)近鉗30清%；秋竣工胡面握積完致成書43哭萬平御米，壯比上林年增輸長(zhǎng)坊35襖%；喂銷售冠面積嗽近雁38色萬平塊方米贈(zèng)，比脂上年邀增捉長(zhǎng)彎14襪%。共20伶01稱年上午半年使與上撤年同色期相偷比又妻有才較大座增長(zhǎng)腹，主材城區(qū)蘇完成微投資鑼近湊5續(xù)億元鑒，與脅上年薯同比評(píng)增長(zhǎng)葡約振45但%；阿竣工過面規(guī)積來15霉.5漁萬平再方米態(tài)；小銷售蠻面積櫻23炭.6險(xiǎn)萬平漆米，巡同比但增諷長(zhǎng)富60莫%。傅以上關(guān)數(shù)據(jù)鬼表明率，桂艘林市瓶在大夢(mèng)規(guī)模執(zhí)城市降建設(shè)郵和舊駝城改壩造中營(yíng)對(duì)房絹地產(chǎn)換業(yè)實(shí)驕行宏贏觀調(diào)喂控政武策，促給桂賠林市壺房地純產(chǎn)業(yè)真的發(fā)刷展提歌供了俊歷史含性的校機(jī)遇予，促惡進(jìn)了帶房地甲產(chǎn)業(yè)墾的健拋康發(fā)筐展。饅桂林燥市西前城區(qū)項(xiàng)的開爸發(fā)也躬在一煤定程攻度上漁帶動(dòng)雖了房箏地產(chǎn)呀市場(chǎng)座的發(fā)謝展氣桂林邁市西洪城經(jīng)驕濟(jì)開羞發(fā)區(qū)燕地處嚴(yán)桂林炒市西咐側(cè)臨票桂縣誼縣城仁，距競(jìng)市中忘心屢5公咽里，蘆是正煮在建贏設(shè)的島新城播區(qū)。烘該區(qū)代是國(guó)按務(wù)院子批準(zhǔn)忙、桂論林市春總體您規(guī)劃蹲的工湖業(yè)基術(shù)地。落開發(fā)忠區(qū)規(guī)答劃經(jīng)胖廣西霜壯族去自治獻(xiàn)區(qū)人靠民政續(xù)府批掃準(zhǔn)，目面積授16醉.0勤5平損方公厘里，漿人口林12衛(wèi)萬，賴19擺94宮年被麗批準(zhǔn)塌為自燒治區(qū)亭級(jí)開脂發(fā)區(qū)逃。診西城股經(jīng)濟(jì)塑開發(fā)受區(qū)于夫19任92劍年7趴月正支式啟偏動(dòng)。嬌出讓露、有清償劃卻撥土魄地2汁46向公頃陰。截禿至1夕99料8年碑底，弄開發(fā)粘區(qū)已約建成貿(mào)投產(chǎn)節(jié)的企氧業(yè)2蕉5家榴。這標(biāo)些企穿業(yè)涉抗及汽弄車零攏配件槳、醫(yī)頁藥、閘建材蓋、機(jī)第械加濁工、請(qǐng)精細(xì)很化工慨、塑仗料制燕品、骨旅游冰等行細(xì)業(yè)，轎總投須資額窩18肢億元龜（其防中利秘用外夫資1比.4棵億美繩元）跟。超按照式桂林討市國(guó)柳民經(jīng)換濟(jì)與等社會(huì)性發(fā)展稿20浴10捕年的奧遠(yuǎn)景褲目標(biāo)舒和正看在修碧編的汁西城哄經(jīng)濟(jì)遙開發(fā)廊區(qū)規(guī)穗劃，抗到2面01白0年啦，西屯城經(jīng)束濟(jì)開宣發(fā)區(qū)要將成親為生也產(chǎn)經(jīng)疾營(yíng)集狼約化到、城堪市功嘴能現(xiàn)讓代化舒、生羞活環(huán)栗境園肺林化褲的新風(fēng)城區(qū)覆。朵西城戚開發(fā)浙區(qū)不擺論在善地理前位置紀(jì)、交域通、感社區(qū)吃配套咽服務(wù)盛等方鞠面都柿具有股不可付比擬紀(jì)的優(yōu)李勢(shì)。萍桂林榨市西并城經(jīng)乖濟(jì)開央發(fā)區(qū)桶地域澤寬闊鳳，風(fēng)找景秀沙麗。棋根據(jù)蠶可持鑰續(xù)發(fā)姑展戰(zhàn)束略，懸開發(fā)陪區(qū)發(fā)炮展工肝業(yè)與映環(huán)境穗保護(hù)鴨并重乓。嚴(yán)孫格按上照修左編后遍的規(guī)道劃進(jìn)村行建甲設(shè)。窮努力鑰做到寄生產(chǎn)浩經(jīng)營(yíng)孟集約句化、揀城市言功能票現(xiàn)代憂化、判生活弊環(huán)境朋園林汽化，跟為投份資者壘營(yíng)造厭一個(gè)芒舒適嶺優(yōu)美夾的工籃作生陪產(chǎn)環(huán)億境。違由此幼，桂義林市侵西城羞開發(fā)森區(qū)的蹈興建梳與發(fā)融展，鴨也會(huì)捆帶動(dòng)悅房地象產(chǎn)業(yè)分的發(fā)結(jié)展，帖以及世使整等個(gè)房食地產(chǎn)騾業(yè)向哪西城收區(qū)發(fā)悠展?？熳≌绲奈骶芬鞘谖磥砗沟男惆l(fā)展架趨勢(shì)駛?cè)狈拚嬲B意義么上的脊精品螺樓盤吐可以視說是產(chǎn)目前碰桂林小住宅野的普污遍特血征。嚷而從蒸20積01蚊年開合始，馬桂林智房地膏產(chǎn)市逼場(chǎng)有權(quán)了相域應(yīng)變喬化骨。橫規(guī)劃安設(shè)計(jì)繡上有螞所創(chuàng)節(jié)新，忽已經(jīng)梢跳出戶目前起桂林塔的模原絹有?？奘剑皆陉冃^(qū)乒內(nèi)主布局沸上士也死不再演局限損于排債列式屢平行只布局搶。蓄隨著顆營(yíng)銷氣策劃藏水平抵的提旗高，夏也促信動(dòng)了置整體微房地調(diào)產(chǎn)市跡場(chǎng)發(fā)促展的嚇多元路化因?qū)π∑瑓^(qū)的拒環(huán)境并設(shè)計(jì)赴更加齡重視丙，鴉注重箏景觀勸設(shè)計(jì)政及加緩大綠峰化面期積仰。芳隨著渴房地而產(chǎn)行灑業(yè)的葵不斷逐發(fā)展剪，社丸區(qū)內(nèi)傾各種祝配套坐設(shè)施織以及觸小區(qū)俊智能覆化配雙套設(shè)息施等陜不斷全完善唉。賠開始括引入新外地真名牌旬物業(yè)鍵管理悅公司雷作為幕物業(yè)寶管理絨顧問喬，蘋對(duì)于挺消費(fèi)樹者，被良好懸的物芽業(yè)管兼理將限是今繡后選勸擇樓微盤的惜又一童重要歇因素評(píng)。毒營(yíng)造泳具有捕個(gè)性伍化色置彩的駱社區(qū)馳文化曠，提卡高文玩化品于味，痕增強(qiáng)桑居住枕者的豬歸屬填感將稅是未欣來提勿高競(jìng)璃爭(zhēng)力仗的有蟻效手欲段。熟價(jià)格迎還有臺(tái)上升抖空間躲由于探桂林芝地理呢位置添的特沈殊性釋，桂他林市犬市區(qū)撓已建助成地潑帶的揉用地掌十分碗緊張仆，土責(zé)地升求值速弟度很尸快，鄉(xiāng)而桂顏林自癥19檔99姨年全墓面實(shí)域施的錘舊城牌改造暈政策翅后，烤土地沉價(jià)格浸更是規(guī)一路怠狂飆撤，這飄也就每直接墊導(dǎo)致鼓了房噸地產(chǎn)虛價(jià)格澤的上捕漲。逆從桂詳林食市亂這幾斯年的屈房地皮產(chǎn)市舊場(chǎng)表橫現(xiàn)來藥看，設(shè)在未對(duì)來幾飾年內(nèi)隊(duì)，市盒中心損區(qū)附嗎近房爐地產(chǎn)路價(jià)格鑼將會(huì)閥維持黃在目嫌前的座較高無價(jià)位件上，慨而近芽郊區(qū)康商品握住宅霜的價(jià)波格寶由于貫起點(diǎn)或較低俯也銳還有磨一定狹的上唇升空殿間。鴿購(gòu)房您主體朽將以壁個(gè)人礙為主災(zāi)，外被地購(gòu)私房者于也會(huì)固逐漸典增多求1）糞個(gè)人它購(gòu)房甜的比云例還圖會(huì)進(jìn)嚼一步抗升高媽隨著灣消費(fèi)康觀念較的轉(zhuǎn)醉變，添商業(yè)撈銀行窯對(duì)個(gè)席人購(gòu)裙房抵領(lǐng)押貸棋款業(yè)孔務(wù)的規(guī)開展男，將美在很猶大程承度上諒提高唯個(gè)人代的購(gòu)圈房能震力，楊增大背市場(chǎng)夜有效佛需求卡；同鵲時(shí)住序房公嘩積金吊的升跳高今聞年6自月將份實(shí)行貼的公過房上趁市，膚也從學(xué)一定奶程度漲上提臘高了潔居民搶個(gè)人層購(gòu)房仇的積這極性數(shù)。輸2）識(shí)外地懼購(gòu)房譽(yù)者會(huì)惹在桂纖林市手房地霉產(chǎn)市斬場(chǎng)上蝴占一憤定的皇比例融基于參桂林比房地遷產(chǎn)地惱產(chǎn)購(gòu)僅房入骨戶政擔(dān)策和卡桂林崖經(jīng)濟(jì)鄙的進(jìn)逗一步獅發(fā)展絲，和侮桂林愚城市擋建設(shè)帝而導(dǎo)勝致的漢城市閱面貌疾煥然建一新令，未厚來會(huì)絮有更蔽多的稼外地?cái)偩用裼甑焦鸬蚜仲?gòu)瞇買商夫品房慧。手第三尚部分需摟桂林族市別犧墅住不宅市槐場(chǎng)狀餡況分蘿析亂一、梳桂林遮市別紗墅類患住宅濃發(fā)展添歷程雀別墅鍵物業(yè)狀是住姥宅中可的高粒端消脆費(fèi)，績(jī)是人烏們生結(jié)活居味住的反極高祖點(diǎn)和描高尚豬品質(zhì)從，因勿為別君墅物防業(yè)在奔開發(fā)開中的牙規(guī)劃詞設(shè)計(jì)秀、項(xiàng)坑目選逢址、竹建筑械風(fēng)格悶的定妻位、院建筑個(gè)材料釣、建負(fù)筑結(jié)過構(gòu)的費(fèi)選用乒等方收面都彩很講奪究。港別墅重建筑閱是現(xiàn)版代文霉明中襪所倡翼導(dǎo)和書推崇驅(qū)的一驅(qū)種理鑒想居映住?；质剑凼侨伺c們焰“駐身份紹、地慣位喊”跪的象咸征。怠桂林剩別墅量業(yè)是中在九袍十年麻代才魯出現(xiàn)踢的新圈型物閉業(yè)，均最早逃的別標(biāo)墅區(qū)翻如政刊府在弊漓江患邊統(tǒng)熊一興哀建的見別墅努區(qū)以胖及當(dāng)?shù)椎鼐踊勖裨趤y漓江鍬邊自車建的慕別墅夕區(qū)和聲七星修片區(qū)躁早期商別墅蝦區(qū)等擁，這右些別就墅都蘇還保瞇留著掠傳統(tǒng)斗的所源謂中勻式建夜筑形列式（振即農(nóng)坡民樓晃），哄而從沖建筑補(bǔ)外形違、建忍筑風(fēng)塞格上將都缺錯(cuò)少真矮正意躬義的近開發(fā)侍理念視。與置桂林搬市其綿他房壺地產(chǎn)昌住宅卡產(chǎn)品森一樣顧，別洲墅亦冊(cè)沒有與作為網(wǎng)一種臘居家賽理念釋或一昏種生冷活模匪式來疤定位社，只甚是一暑味地碎從地蹈理位軋置及尚交通筑環(huán)境伶的因榜素出氧發(fā)而鍛考慮豆，使蒜之如脈今桂爆林市得江邊城地帶通已所眼剩無代幾。躬桂林風(fēng)市別坐墅類僅物業(yè)冶在剛燦剛面家世之敏初，惹地理喊位置香及周說邊環(huán)信境較嚴(yán)好，鼻價(jià)格暗較低壺，且買多以財(cái)賣地勸自建后為主法，很畜快便黑在房至地產(chǎn)泛住宅型市場(chǎng)哪上占悄有了曉一席池位置摟。這對(duì)些所井謂的姜?jiǎng)e墅迫物業(yè)諒的出挑現(xiàn)，講填補(bǔ)抬了桂學(xué)林市凝別墅被市場(chǎng)繪的空怕白，打在一閥定程補(bǔ)度上翻起到涂了引頂導(dǎo)房頌地產(chǎn)甚住宅循市場(chǎng)民潮流因的作妹用。熄嚴(yán)格鋼地說哄，這秩些早東期別桶墅無拾規(guī)劃典、無嫌社區(qū)秩概念云，還養(yǎng)不能裳算真炸正的濾別墅道。爛近一箭、兩吸年，抵桂林唇市城澤市發(fā)仍展速叢度較吐快，刪由于鴉沿江永資源柔已基廟本稀澆缺，歉市區(qū)之也沒芳有太喝多可躲開發(fā)餃建造謹(jǐn)別墅耕的土鎖地，幟于是爺別墅羊物業(yè)不的開論發(fā)向六城市居的邊敘緣地逮帶進(jìn)效軍，杠最為壽突出雹的是鄰西城槽開發(fā)樣區(qū)。嶼市中墳心只兵能依診靠街仙坊改憶造有貿(mào)限的責(zé)土地葛資源蘇建造無少量其別墅億，九障十年疤代末騎開發(fā)企的別飛墅物套業(yè)各宮方面魔較之農(nóng)前有環(huán)所改單觀，起但距柔真正血的別本墅還崇有相綱當(dāng)?shù)娜嚯x牛。夢(mèng)最近溝所推抄出的甘別墅碗，開拿始強(qiáng)森調(diào)居肥住環(huán)悲境的恨自然羊和人襯文景壩觀的身設(shè)計(jì)葵以及慈小區(qū)反內(nèi)的者配套診設(shè)施望。如餓麒麟憑灣的暈推出涌代表仁了一蓮定新搜意義繳的別外墅，縫無論帆從建手筑外粉觀、叮建筑渡風(fēng)格娛，還遮是整告體規(guī)銜劃設(shè)棕計(jì)以作及社野區(qū)配腎套設(shè)癢施方判面都菜可以雨說是壓桂林惕市別氣墅物慰業(yè)的障一個(gè)盾新的回突破錯(cuò)。綿二、鳴桂林塔市別寨墅類雙住宅彈市場(chǎng)耍供求待不平跑衡壩別墅珠類住蘇宅消撕費(fèi)能吊力不造強(qiáng)，系受整腐個(gè)社執(zhí)會(huì)消享費(fèi)能交力所藍(lán)限。殃桂林夾市是伯一個(gè)現(xiàn)以旅筑游業(yè)油為主勇的中塔等商茫業(yè)貿(mào)慎易城之市，踏經(jīng)懶濟(jì)體艷制相焰對(duì)落楊后，滑經(jīng)濟(jì)捧發(fā)展奉緩慢擋，特薯別是崇房地吐產(chǎn)市媽場(chǎng)，患在兩臺(tái)年前氧空置擺率還蒼較大感。別捎墅是醬桂林內(nèi)市少扶部分鄭有錢鑰人的帝極限左消費(fèi)膨，需厭求量途很有澇限。撓桂林扶市的分別墅部住宅添市場(chǎng)摟存在著一個(gè)茫最鮮庭明的致特點(diǎn)蟻：從魯90微年代店初的是東城嫁小區(qū)光開始所，別閃墅類炒住宅仰（尤罵其是筆江邊養(yǎng)別墅遵）大青多為硬桂林積市居賺民買僑地自凡建型辯別墅駕，這腎樣便字促使誕著桂奏林市取別墅柜類住斷宅大濾多數(shù)需沒有盞整體銷規(guī)劃遠(yuǎn)及公艦開發(fā)溉售；剖僅有撕少數(shù)奉的如筒櫻特姿萊山南莊為將公開饑發(fā)售腦的別胳墅，咱但一融直到歸現(xiàn)在餅還有栗很多侄是空叨置的卷；雖掘然桂甚林市領(lǐng)居民午對(duì)別房墅情坑有獨(dú)蝶鐘，溜但由盈于現(xiàn)釀?dòng)械奈粍e墅奴都沒曠有好口的規(guī)賽劃和變物業(yè)際管理羽，所詞以時(shí)歪常上治一直誰存在蜂一批且潛在芹高端溉客戶浸，造溝成市醫(yī)場(chǎng)上君別墅傍類住并宅供捧過于勻求。音三、鼓桂林英市現(xiàn)脅有別持墅類狹住宅冒差異嘆性較梁大疲桂林貸市別蛋墅產(chǎn)另品檔安次相授差明浸顯川桂林晚市市珍場(chǎng)上印的別告墅多鋒數(shù)算億不上罵正真央意義夕上的決別墅礦，無從論建棕筑本弄身、苗小區(qū)鞋規(guī)劃割設(shè)計(jì)泊還是遭環(huán)境框等不印具備醒別墅咱的條判件，拳如東住城小瘋區(qū)，棟其建廈筑外而形仍論難以夢(mèng)擺脫織當(dāng)?shù)胤ㄠl(xiāng)土暑氣息殺（俗垂稱農(nóng)覺民樓邁）。庭即使瞇統(tǒng)一督規(guī)劃愛的櫻現(xiàn)特萊學(xué)山莊什是沫90界年代垃初開埋發(fā)，之周邊蜘環(huán)境削雜亂搞、沒憐有好皇的物唉業(yè)管厚理、最低檔撞，賣首得也汗不好暴。候近期索在銷滋售麒衫麟灣輔從整館體規(guī)鴨劃上老看略斯具雛涂形溫——再規(guī)模京大，塵配套蝶、綠碗化好棉，戶罩型設(shè)湊計(jì)比聯(lián)較新刷鮮。獅表3默常桂林老現(xiàn)有及別墅些物業(yè)脹特點(diǎn)撤別忘墅痰名魄稱蠢優(yōu)境點(diǎn)鹿缺單點(diǎn)志麒麟仗灣壺規(guī)劃逐較好虛，配到套齊目全旋開發(fā)忠周期斯長(zhǎng)，胖沒有浸說服密力妻櫻特落萊山今莊則早期兔統(tǒng)一池規(guī)劃廉外觀矩老舊膨，無詳景觀于綠化戶東城鳥小區(qū)腰進(jìn)市檔早閥買地?cái)傋越ㄑ晷?，蘆無管燭理蛾桃花飲山莊配位置完極佳抹，桃披花江弊邊伴價(jià)格拜高，領(lǐng)大部錦分賣逢地兵金山眉花園旗統(tǒng)一皮規(guī)劃錘興建隙位置施較偏續(xù)遠(yuǎn)伏桂林四市別余墅產(chǎn)從品價(jià)宇格相忽距甚胡遠(yuǎn)譜目前才正在據(jù)銷售按的有騰臨桂叮林的隨麒麟售灣別承墅1見90服0刑—曉23絹00院元/卡平方沿米，固而位納于桃易花江轟邊的擾桃花浙山莊旁別墅串起價(jià)砍39血00墨元/難平方貞米。潑而從辜三級(jí)芬市場(chǎng)屈的交程易情豐況看蕉，便店宜的倍如漓慰江花壘園別肚墅住烘宅每瞎平米喂價(jià)格埋18由00媽元，瞎中檔第的如托櫻特票萊山吃莊每墊平米獨(dú)價(jià)格愧在2征50閃0元借左右飼，最替高的朗如東邪城小鹿區(qū)別贊墅住述宅價(jià)使格是財(cái)35剪00訂—柱40躺00掘元/朋平方確米；練四、血桂林紗市高態(tài)級(jí)住島宅營(yíng)據(jù)銷策鐮劃水認(rèn)平局弟限性遲突出包桂林剪市高窗級(jí)住糟宅營(yíng)連銷現(xiàn)賣狀蛙營(yíng)銷傘手段覺單一抖沒有援針對(duì)暑目標(biāo)穴客戶零群進(jìn)生行營(yíng)王銷推渾廣循媒體汽推廣知單純抓依靠嘆一種不或兩昂種方網(wǎng)式貓較多貢地提慨出歐咳化風(fēng)料格，枯卻沒詞有抓店住目戒標(biāo)群滿消費(fèi)細(xì)心理申在桂鬼林房斯地產(chǎn)苗市場(chǎng)戲，本駁土營(yíng)王銷策常劃公睬司所地占比廁例不死大，槽多數(shù)設(shè)是從文深圳暮直接階移稼櫻，水宜平參批差不兔齊，縣對(duì)整姐個(gè)市針場(chǎng)發(fā)腸展造愿成一形定負(fù)娃面影貍響。子消費(fèi)華觀念穩(wěn)在轉(zhuǎn)蟻?zhàn)?，滴從注悠重產(chǎn)慈品規(guī)濁劃至貌注重蒜交通們位置復(fù)、再歐到注梅重自位然環(huán)園境，螞但桂久林由播于受尸自身鉗地理糧位置鞏和自裂然環(huán)渣境所敢限，型一些縮開發(fā)誰項(xiàng)目至條件末是靠微策劃友無法喚所愿?jìng)?cè)的。每發(fā)展繼商焦“每跟風(fēng)補(bǔ)”者、告“補(bǔ)復(fù)制怕”鍋比較惜嚴(yán)重杯，產(chǎn)獨(dú)品沒金有本急土文吵化精念髓，揉不為存當(dāng)?shù)仉p人所脹接受特。旺五、集桂林償市未分來別夸墅類擾住宅壽市場(chǎng)跌的預(yù)活測(cè)挑總體刮上未祥來2宜年內(nèi)鼻，桂硬林別嘗墅市乒場(chǎng)供統(tǒng)求總暑量不媽會(huì)有串很大駱的變僚化；伴但真填正精虜品別槍墅仍奔具有調(diào)良好并的發(fā)值展空砍間；哨在桂式林市扣會(huì)出議現(xiàn)一謎種經(jīng)繳濟(jì)型艘的、妄介于之別墅蓄與高眼層住跪宅之籌間的頌一種躁新型置住宅黎產(chǎn)品榆；拐現(xiàn)建悶別墅蠻類住券宅區(qū)朋域相筑對(duì)分?jǐn)成?，尖?guī)模鞋較小倦，沒揉有形閱成宮“債大規(guī)盡模，傘大片好區(qū)告”挑，在衛(wèi)各種們配套外及總?cè)泽w規(guī)屋劃上窮無法貸“賭突圍底”翅；屠桂林材市市嘗區(qū)內(nèi)羨可建抗別墅際類住辦宅區(qū)富域相宣對(duì)狹狂窄，殊可供危開發(fā)甩地帶竭屈指雀可數(shù)訪；記會(huì)向燥西發(fā)棉展，拼特別竿是臨婆桂西觸城區(qū)煮，適肺合桂朵林市言發(fā)展瞧規(guī)劃羅藍(lán)圖恨。勉六、環(huán)適合慈建別葬墅類隱住宅盤的區(qū)腹域頃根據(jù)幣桂林鮮市的鋒十年吸發(fā)展山規(guī)劃富，桂毛林市隙逐漸戶向西彼城區(qū)展發(fā)展扛，沿鬧機(jī)場(chǎng)是路干桃道，輛將成軋為桂蠅林市挽又一區(qū)個(gè)新伐區(qū)。枝郊外所，距足離市歌中心都20鳳公里歪外，莫車程兆不超猛過1晝5分鈔鐘的同地方預(yù)。詳臨桂池、靈掀川、樂陽朔腎等地泳。錦第四摸部分低瘦淺項(xiàng)目期競(jìng)爭(zhēng)佩樓盤壟研究付一、脂簡(jiǎn)要驚說明齒調(diào)查稀范圍鴉、數(shù)貪量：遲本次虧項(xiàng)目倦競(jìng)爭(zhēng)淋樓盤圾研究勾方面浮，針艱對(duì)項(xiàng)匙目本殃身，毯調(diào)查研了桂冊(cè)林市扔及臨演桂縣騰在售定及已劈售樓姜盤共珍20駕個(gè)。叮調(diào)查侍方法糕現(xiàn)場(chǎng)避查勘捕、觀蔥察，洗峽咨詢隸，報(bào)唯刊與救網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)資料戰(zhàn)整理債。沾所調(diào)煉查項(xiàng)揪目如銀下表鹽所示榴：嶼表4最掃樓盤熊情況驗(yàn)一覽勁表券編號(hào)出樓盤青名稱毫位置汗區(qū)域吹1勺秀峰拳翠苑仇中山妹路大漢郵局探對(duì)面藍(lán)中山殺路、研市中滋心片遭區(qū)叉2包東方輸花園吼三里恒店海牧關(guān)對(duì)駱面臟七星干片區(qū)誘3輔漓江跌花園縮東環(huán)背花鳥甜市場(chǎng)聯(lián)對(duì)面扣七星個(gè)片區(qū)黎4興澳洲越花園恭東環(huán)閱花鳥正市場(chǎng)師對(duì)面葛七星撕片區(qū)即5態(tài)怡嘉按華庭腥中山榴中路亂杉湖梨、榕量湖附笨近幕中山散路、少市中弟心片隸區(qū)館6常恒祥嬌花園冊(cè)甲天囑下廣兔場(chǎng)東撇側(cè)兩紗百米隔處移七星縫片區(qū)泉7誼群山鄭花園懶中山藥北路賭群眾跟路口飄北門績(jī)（城居北）院8焰半島燦花園壺桃花喊江邊姿、少瞧年宮才附近嫌中山關(guān)路、生市中盒心片施區(qū)柄9幟新洲樣花園肝原毛景巾廠毒中山非路、臥市中脹心片日區(qū)于10紐七星證花園氣穿山格路毅七星四片區(qū)忌11嫌櫻特已萊莊造園肚穿山劉路逐中山魚路、拆市中謠心片齡區(qū)金12關(guān)施家逝園完區(qū)干批休所秋、小抹東江爹旁版中山肥路、銅市中涌心片挎區(qū)敵13曾伏波絮山花歡園陷臨江累路隆七星端片區(qū)看14肅春江嬌苑況虞山三橋頭殺沿江胃大道震北門秒（城表北）撞15鎮(zhèn)安廈晴-世畜紀(jì)城版中山帳路漓斯江邊益中山滲路、供市中儲(chǔ)心片贊區(qū)綱16護(hù)陽光翅水城默臨桂初魯湖競(jìng)大道長(zhǎng)西城居板塊匠17南佳和煩花園馬臨桂腹世紀(jì)渴大道回西城維板塊嗎18端麒麟秋灣晨臨桂播機(jī)場(chǎng)嘴路渠西城替板塊恭19姑桂康涉新城減臨桂柏縣臨轎桂路統(tǒng)西城擺板塊久20圍世紀(jì)褲花園釘東安焰街口睜西城叛板塊貌說明租：拳①芳表中那的區(qū)包域根鬼據(jù)桂縫林城果市化尺進(jìn)程丹和房鵝地產(chǎn)強(qiáng)開發(fā)資的區(qū)膛域進(jìn)熱程進(jìn)句行劃荒分；舟②陶中山選路、夾市中菠心片翻區(qū)范顧圍：他鐵路薄以東泥、北咽環(huán)以旋南、某漓江偷以西煤的區(qū)匹域；蠅③遮七星隱片區(qū)腐范圍解：漓瘡江路屢以東稱范圍曠；駕④慈北門令（城尸北）打片區(qū)賓：北劉環(huán)路林和八懇里街技之間宰的區(qū)給域；內(nèi)⑤瓜西城蛛板塊秘（城聰西）遮片區(qū)童：鐵宜路以赤西至凱臨桂心區(qū)域貢（包宿括項(xiàng)調(diào)目所姻在的樂臨桂昂區(qū)域寸）；絨⑥跳表中突所列衣20塊個(gè)樓德盤中慚，只利有群盯山花族園、聯(lián)七星劑花園圾、安愛廈世苗紀(jì)城宗和麒蛋麟灣局的開防發(fā)規(guī)焦模在沖10姜萬平逼方米邪以上句。耗4、膚調(diào)查旋競(jìng)爭(zhēng)受樓盤呀體現(xiàn)奇特點(diǎn)隆房地籍產(chǎn)整雕體水顛平較獻(xiàn)低丹雖然典目前距開發(fā)盡項(xiàng)目鳳規(guī)模叉總體瓜偏小竟，檔悉次較蛛低，瓣但個(gè)知?jiǎng)e昆大型畝社區(qū)充已經(jīng)蝦浮出剖水面焰專業(yè)熟公司墻開始致進(jìn)駐模，引稀入新機(jī)理念浮市中覽心、肆江邊使地域統(tǒng)，升箏值潛捏力大嘗城北龍（北綢門）甩板塊飛，困放難重吐重豈西城清板塊燈為新塘興地鈴帶蘋二、花典型吼樓盤釋資料紀(jì)1、繡麒麟突灣館圖6華號(hào)麒麟全灣整謝體規(guī)稍劃圖亂地理增位置躬：桂賠林市舉西城懸區(qū)機(jī)到場(chǎng)路狠旁耽發(fā)展判商：縮桂林務(wù)海林少經(jīng)濟(jì)候發(fā)展撤有限電公司豐建筑炭設(shè)計(jì)奮：深荷圳市光同濟(jì)嬸人建搏筑設(shè)猛計(jì)有題限公姿司嗚策劃嶺代理搬：桂規(guī)林深衡海營(yíng)程銷策悔劃有粉限公械司賄占地陸面積粒：5糧21晴畝，駱約3六4扔.7搭萬平鴿方米裳容積癢率：擋0.診55致總戶張數(shù)：貌54椅3戶訂，一呼期推堤出1乖20薄套，純預(yù)計(jì)齒二期擾推出抵60材套絨物業(yè)菠管理盜費(fèi)：亦1元陸/平劈方米肚/月凍戶型單面積樓、套隊(duì)數(shù)、兆總價(jià)滾（一荒期）等：膝表5款鑰麒麟限灣一悉期戶黎型及挨面積湯統(tǒng)計(jì)率表忌戶型傍面積蕩（㎡痰）即總守價(jià)鎮(zhèn)套數(shù)禍別墅去類型拉四房痛兩廳殼四衛(wèi)矩一工攪27珍5圓60襲萬猾40說獨(dú)立部式（刊帶車蝦庫(kù)）掌四房單兩廳晉四衛(wèi)痛一工腔29腹5握70倉(cāng)萬疑32留獨(dú)立殖式（息帶車煎庫(kù)）耍五房籌兩廳科四衛(wèi)甲一工倡37嬌2屑90株萬頭30芒獨(dú)立炸式（謹(jǐn)帶車更庫(kù)）效四房劣兩廳兩四衛(wèi)欺21口3予40研萬謊18詞雙拼須式（定不帶睛車庫(kù)打）即價(jià)格選：一餓期1岔90廣0法—瞎23錦00忽元/誤㎡員預(yù)計(jì)問二期駁價(jià)格齡在2話30岸0仁—晚27式00際元/范㎡之豎間眾恐開糊盤日紀(jì)期：碌20倦02選年5熟月1必日淚喚最程早入奇?。耗X20構(gòu)03紀(jì)年1植月春縮付豪款方艷式：匪一次洽性付逢款9垮8折譯銀行森按揭南付款值首期山3成幟，7需成2齡0年去按揭獨(dú)立式（帶車庫(kù)）275㎡獨(dú)立式（帶車庫(kù)）275㎡獨(dú)立式（帶車庫(kù)）295㎡獨(dú)立式（帶車庫(kù)）372㎡雙拼式（不帶車庫(kù)）213㎡圖7麒麟灣（一期）北美風(fēng)格別墅示意圖厚2、模桃花間山莊過圖8蔽桃袖花山示莊整早體規(guī)棵劃圖丸地理蛋位置嚴(yán)：桂巖林市鐘環(huán)城艘北二亞路4掘8號(hào)州發(fā)展誘商：少桂林竊市天域河房兼地產(chǎn)繡開發(fā)練公司懼規(guī)劃血設(shè)計(jì)份：廣扯東順分德建茅筑設(shè)蛙計(jì)院浩園藝零設(shè)計(jì)撈：加補(bǔ)拿大躬國(guó)際邁著名韻設(shè)計(jì)予師J茄·嬌H瓣智能峰系統(tǒng)菌設(shè)計(jì)胖：桂獲林東省方實(shí)堡業(yè)有里限公經(jīng)司蓋占地債面積匠：6惹萬平污方米奇綠化黨率：模66錦%糊總戶雪數(shù)：倘23豬0戶記戶型奪及面脅積：倚兩層茅半遲丟3瀉60的平方閣米醒三層雕半舟鈴3味40猾平方孝米犁貓獨(dú)雄立式議（帶區(qū)車庫(kù)葡）橫三層扎半塊廣3者20第平方該米風(fēng)兩層賄半螺明2進(jìn)51限平方予米挎售雙輕拼式醋（帶吩車庫(kù)愉）仔價(jià)格膠：地逗價(jià)5昌0萬祥起喝仔伴塞現(xiàn)房耳79辭萬起汗腸單價(jià)州在3敗90變0拍—凝41毒00糟元/炕㎡之語間海最早憂入住古：2站00軋3年總7月萌朽刊妖付款魄方式驕：一倍次性籍付款借98紫折色銀行襪按揭蒙付款霞首期辣3成魯，7畢成2毛0年需按揭贏3、丙金山見花園痛圖9底賴金山盯花園烈整體內(nèi)規(guī)劃嚴(yán)圖徹地理泛位置莖：桂蘇林市糧臨桂天縣金辮山腳怨下塊發(fā)展昆商：閘桂林沈市正紗文房穩(wěn)地產(chǎn)犯開發(fā)債有限堅(jiān)責(zé)任省公司鏡設(shè)計(jì)走：韋憲淳梅板詠林云幅營(yíng)銷惡策劃財(cái)：文痰權(quán)煌銷售輛代理透：桂豆林市纏八桂玉物業(yè)擔(dān)發(fā)展太有限箱責(zé)任股公司綁占地孟面積昏：1停08料畝，矩約7璃萬平塵方米慢總戶堵數(shù)：曲11滴1戶樸戶型廣及面君積：汪兩層以半待也3勵(lì)04衰㎡侵兩層索半械黃3宇06院㎡顆挺阿獨(dú)源立式洪（帶煩車庫(kù)競(jìng)）魯三層循勒督環(huán)32找6㎡揮三層托半春環(huán)4枝07陡㎡蕉價(jià)格登：起絨價(jià)1局38裂8元幸/㎡墨預(yù)售傭時(shí)期儉：2博00職2年規(guī)7月悼最早萬入住?。?撐00房2年深底委付款皺方式常：一藝次性有付款腎（無霞折扣枯）繭泡找撥掌歪銀行顯按揭面付款攀4、候安廈海世紀(jì)邀城六圖1銀0麻安滿廈世迫紀(jì)城粘位置畫圖穩(wěn)地理緊位置斑：訪廣西甩桂林奪象山辨區(qū)背艷依斗其雞山公，面遣向漓炎江，嫩瓦窯嘉附近初發(fā)展屋商：倉(cāng)桂林肌世紀(jì)贈(zèng)地產(chǎn)花開發(fā)褲有限峽公司虹遞紙刻故鉛桂林籠安廈注房地夕產(chǎn)開鍵發(fā)有災(zāi)限公垮司棵建筑昌設(shè)計(jì)刪：澳極大利綠亞柏面濤（憐墨爾斃本）允建筑姐設(shè)計(jì)得公司宮環(huán)境隨設(shè)計(jì)?。荷钆邵诩蚁嗪铣坝^扔園林夫設(shè)計(jì)躲公司身全程竹策劃拔：深向圳國(guó)桃際房僻地產(chǎn)益咨詢呢有限丈公司弦物業(yè)風(fēng)管理紅：桂撞林市蕩振華掌物業(yè)資管理前公司凍占地答面積油：3獨(dú)6萬等平方足米誤總建熊筑面蓄積：炎46浪萬平滴方米剖容積植率：龍1.要28辜綠化鳴率：拳45博%龍戶型春及面糠積：笨32淘0懂—鉛38同0㎡串及獨(dú)句立式宅28而0噸—墓32泛0㎡糞筐連概排式側(cè)價(jià)格阻：獨(dú)產(chǎn)立式驅(qū)20躍0萬央左右褲張掀則連排藍(lán)式1蕩50帽萬左鉆右跑預(yù)售凱日期耕：2豆00撥2年鄰8月惠最早潛入住襪：2扭00潔3年強(qiáng)5月漿付款夜方式蠅：一惑次性胳付款康96且折窮后干援縮糞建筑硬分期厲付款系98枯折錦補(bǔ)鳳侵穿井銀行援按揭慣付款愧98塘折院5、廁澳洲杯花園旬地理鄙位置初：桂跡林市擾七星競(jìng)區(qū)虞炭山橋恨發(fā)展陣商：蠶桂林強(qiáng)彰泰氏實(shí)業(yè)逮開發(fā)旗有限袍公司蠻物業(yè)知管理否：桂理林彰踐泰物破業(yè)管倘理公淺司頌占地康面積芝：4論15尺80義平方攻米傾總建嚇筑面速積：盤6奶.5層萬平怨方米鐮綠化芝率：胃42降%粉價(jià)格箭：1歐70胡0算—常22號(hào)00弊元/途㎡箏付款糾方式青：一朗次性濃付款快98難折謝癢惜吳勁敲分期父付款域、銀勵(lì)行按律揭付爆款廚6、享七星鈴花園禾圖1向1強(qiáng)七哭星花生園（急三期漸）掙——秤世紀(jì)控新城誼整體孕規(guī)劃諷圖取地理省位置油：桂挪林市維穿山殼東路橡1號(hào)慨發(fā)展秩商：械桂林撞桂加拼房地還產(chǎn)有嗽限公臭司咳占地藍(lán)面積匪：4族66造66諷平方瞞米堂綠化邀率：碎60爭(zhēng)%渡車位衰：地宜下車咱位5術(shù)00展個(gè)成戶型幫及面弟積：霞二房鄉(xiāng)二廳昆——裙頂層罪復(fù)式覆韻絨福港歌著10志0跪—肚20血0平未方米遺價(jià)格瞇：2削48糧0乏—皆46勞00慮元/必㎡瑞付款功方式乘：一恩次性須付款畢98何折旁靈找械俊眠多嫁糊銀行奧按揭兵付款后三、慨調(diào)查棚結(jié)果勵(lì)摘要秩1、忘開發(fā)脖規(guī)模旁技術(shù)帝經(jīng)濟(jì)蠟概況們用地顛規(guī)模催：折開發(fā)瓜規(guī)?？慷鄶?shù)磁較小杏，在別調(diào)查情的2告0個(gè)染樓盤令中，胞開發(fā)堡規(guī)模蹈在1礎(chǔ)0萬另平方都米以撲上的展只有秤4個(gè)刪，僅替占2扎0%銷，規(guī)述模普餡遍較筒小?？烤G化避率：紐近幾葵年桂鍋林開銅發(fā)的征樓盤程綠化惡率較愧高，扭最高留的麒帥麟灣興達(dá)到孝66饞%，派多數(shù)蘋在3目0佛—悠50素%之屯間；木環(huán)境挪成為諒樓盤救重要伶賣點(diǎn)括，開瓜發(fā)商路越來疏越重和視景辰觀、棉綠化辭。善建筑舅層數(shù)脫：理由于陸桂林銅市城被市發(fā)禁展規(guī)擦劃限錦制，逢桂林狡市樓毛盤多射數(shù)為竟8層伐以下柴，近扇一年存推出甚的高簽層及亡小高梅層為媽14袍—墳25船層之鎖間；礙別墅底則為男兩層侄半廉——梨三層來半之纖間。借2、富建筑以設(shè)計(jì)微特點(diǎn)薯戶型荒與面離積：漿商品紋房戶瞧型大榨多數(shù)凡擁有劃三種下以上澤戶型販：二斷房、爸三房能、四債房以鴉及頂談層復(fù)憂式樓幻，主齊力戶英型是顆三房聾；面堆積一特般在慕80倚—俘20裝0㎡擾之間輩；浩別墅前戶型月都在譯四房魄以上雪，根拜據(jù)別控墅類進(jìn)型的往不同賊和層嶄高的每不同察面積塊也不逐同，均一般昏獨(dú)立堅(jiān)式別測(cè)墅在林27寨0燦—奸45夫0㎡柴之間該，連托排式墻別墅撐在2鋪10械—掩32短0㎡妥之間危。乖建筑順風(fēng)格閥：偷目前逢桂林扭市商望品房陜多數(shù)失為現(xiàn)慰代建眉筑風(fēng)招格，增別墅化類物他業(yè)多桌為歐預(yù)陸風(fēng)界格；鑄外立玉面色亞彩上后，多償為白惠色、亂淡黃重色以盈及淡銜藍(lán)色炭。豈建筑盒結(jié)構(gòu)誰：薪據(jù)調(diào)拌查，耽除少口數(shù)樓紀(jì)盤如蘋七星云花園么三期錘世紀(jì)嚇新城吼、楓挎丹麗覆苑為削框架培式結(jié)豬構(gòu)外水，其倆他還福都采睛用磚貝混式程建筑泛結(jié)構(gòu)蛋。繳戶型丑結(jié)構(gòu)序形式首：烈由于名桂林兼人多膨數(shù)喜葉歡住資別墅均，故萬在選斃擇商菜品房鑄上，赴半躍翻層式欺戶型刮結(jié)構(gòu)尸形式顫在桂幼林市濟(jì)較受禁歡迎茄。候樣板刺房：虧調(diào)查缺發(fā)現(xiàn)疲，桂拋林市趕樓盤像大多稈數(shù)在錦做地孤基時(shí)躁便開賢始銷回售，碰樣板堂房也貿(mào)就幾疏乎沒夏有；勝即使割有樣稿板房交，裝當(dāng)修也庭不夠松精細(xì)梅。退3、腹規(guī)劃掏設(shè)計(jì)忠特點(diǎn)扯盡可腐能保先持戶筒戶朝字南，督所調(diào)趴查樓辜盤中寒有9呈0%覆以上兔均為辭南北皺朝向腳內(nèi)部看環(huán)境些開發(fā)忌上都史比較屬不利系盡量街使綠尖地集靜中布救置，畏增加欠綠化茫率，扭開始牢注重抖景觀糕設(shè)計(jì)菊商品姻房人姿車分捉流除縱個(gè)別艙幾個(gè)崖樓盤考外，篇基本蹤沒有囑得到增實(shí)現(xiàn)撈別墅自類物迅業(yè)基千本都戚有單叛獨(dú)的晴車庫(kù)萬以及座一些康公共嬌車位舟4、原配套波設(shè)施豎如今治，會(huì)袋所的調(diào)概念眠在桂祥林市樹尚不丟普遍次，所領(lǐng)開發(fā)破的樓箱盤中錦會(huì)所禿及配蹄套設(shè)紀(jì)施也恒相應(yīng)季很少臉，有頑的幾史乎沒凱有配農(nóng)套設(shè)恰施。保智能鐮化配淹套設(shè)必施開勺始進(jìn)弓入桂辛林市寫新樓耕盤，截比較慚普遍容的有炮可視衛(wèi)對(duì)講頂系統(tǒng)蠻、紅霉外線卸防盜趟報(bào)警終系統(tǒng)雜、寬題頻網(wǎng)季絡(luò)等神，智兔能化棵概念叮也成稅為樓拾盤賣乳點(diǎn)之灘一。痰5、蔥物業(yè)御管理長(zhǎng)由于帥安全必性是繞桂林綢居民客選購(gòu)揪樓盤紗的首文要因海素，齒物業(yè)柄管理質(zhì)在近喉兩年冶推出攪的樓正盤中剃已較槍普及街，有翼些樓停盤請(qǐng)懼來深宇圳較澇有名狀氣的寒物業(yè)劍管理讀機(jī)構(gòu)極做顧災(zāi)問，誕提升巾了樓狠盤的唱形象株，也建成為棟了樓壘盤的間賣點(diǎn)闖之一衣。聯(lián)居民要對(duì)小爺區(qū)的庸安全緊性有油著極扛高的罪要求徐，但偶物業(yè)特管理容費(fèi)對(duì)滿于他捧們來始說仍灶是不憲愿接遞受的伴一項(xiàng)礎(chǔ)新事域物，屑多層甲管理儀費(fèi)在饒0.識(shí)3庸—國(guó)0產(chǎn).5效元之扔間，晝高層而及小嫁高層改管理兼費(fèi)在魚1.區(qū)0撒—羅1宇.2旬元之尤間，狼別墅疏類管笨理費(fèi)慎在哨0.奮3棒—穗1.探0賀元之刻間。徹6、厭房?jī)r(jià)務(wù)商品慮房：牲低檔暢樓盤陡定價(jià)禍：媽鉗9碎00辮——晌15轉(zhuǎn)00倘元/上㎡披中檔豆樓盤遲定價(jià)己：輪寨1是80川0健——孝22它00賤元/補(bǔ)㎡等高檔垮樓盤推定價(jià)那：屯每2拌50退0糧——倡50裳00董元/票㎡肝別墅打類：賞由于鞏所在舌區(qū)域盯不同示，價(jià)聽格在際14雞00聞——肥45希00殺元/擺㎡之咸間不宏等宿7、尿銷售范情況身調(diào)查裕顯示龜，桂嫩林市威高檔裹及低濕檔樓居盤較纏為好惱銷?？偪偟囊挂?guī)律馬是：銀位置境好、情交通產(chǎn)方便叫、周及邊配敏套齊智全的敬小區(qū)隸好銷宋。斷8、欣付款蒜方式廉銀行急按揭疫付款長(zhǎng)已漸朋漸成桐為主仗流，辨多數(shù)棋為七泄成二態(tài)十年磚按揭站，也囑有少升數(shù)為耐八成吧三十墊年按鏈揭及麗首付王一成手的；爸另外刪還有控一次受性付禁款和續(xù)建筑論分期洞付款孤。載銀行昌按揭姨付款歪多數(shù)鴉不打翠折，凳有少未數(shù)為融98林折；濟(jì)一次他性付氣款多駕為9侵8折濤；建望筑分亭期付您款方院式較鏡少。零這種窯付款益方式壤降低況了置劇業(yè)門擾檻，惕使更叉多的廟人買蔑的起壩房。筒9、怨競(jìng)爭(zhēng)魄樓盤叫客戶推購(gòu)買介消費(fèi)光習(xí)慣癥由于績(jī)桂林勢(shì)居民乒喜歡膝享受壺生活磁，對(duì)資于經(jīng)曲濟(jì)能慕力較智強(qiáng)群可體大毯多喜季歡購(gòu)哭買別炸墅居洲住指商品幣房則剛喜歡尊購(gòu)買掛中大螺戶型順的房抱子攤高檔伸樓盤馬及低善檔樓牽盤好植銷租9、片競(jìng)爭(zhēng)街樓盤蓋客戶聰居住恰習(xí)慣崇多數(shù)確不與世父母卡同住座，一送般多診為三蜜口至撞四口核之家扁；野比較依重視姜房子線的朝續(xù)向，今喜歡判南北街朝向報(bào)喜歡翁適用舍面積椒大，簡(jiǎn)大客意廳、辨大主圓臥、太大衛(wèi)鍛生間驕和大質(zhì)廚房他喜歡吃房間閑寬敞槍明亮攀第五佩部分熟餃水榭附華庭此細(xì)分今市場(chǎng)屋結(jié)構(gòu)旋描述必樂（目扯標(biāo)客鹿戶群個(gè)研究密）綁一、候細(xì)分勾市場(chǎng)案目的皮及基幟本原屈則印為了倡尋找扭到水獻(xiàn)榭華級(jí)庭別角墅及據(jù)TO劇WN伐HO慰US魂E的瓦客戶退，描顧述目想標(biāo)市鬧場(chǎng)，更確定思針對(duì)錯(cuò)目標(biāo)無市場(chǎng)霉的最灰佳營(yíng)洲銷策側(cè)略，絞需要城對(duì)桂梅林市填別墅離類住卷宅進(jìn)箱行細(xì)雨分。脊我們街根據(jù)獨(dú)人口麻統(tǒng)計(jì)伸因素父、心秘理因潑素和結(jié)行為貸因素是，把哨別墅稱類住抵宅市媽場(chǎng)分盜割為段具有享不同陵需要謝、性嘩格或什行為榴的購(gòu)豈買者輛群體兩，構(gòu)隸建細(xì)向分市遵場(chǎng)的時(shí)結(jié)構(gòu)鞭，結(jié)矩合分叛析水術(shù)榭華柏庭項(xiàng)蛛目所鏟能滿樸足的慧消費(fèi)芹者偏右好及作各細(xì)眠分市哄場(chǎng)的彼潛力練，選竭擇適腸合的賓細(xì)分讀市場(chǎng)著作為央項(xiàng)目形的目交標(biāo)市盼場(chǎng)。戚二、嫂桂林便市別梯墅類倆住宅斥市場(chǎng)第的利海益細(xì)鄭分遵鏡根迫據(jù)調(diào)費(fèi)查結(jié)架果，掉以及科消費(fèi)刃者對(duì)蠅別墅柄類住頁宅的黨認(rèn)知贊程度逢，桂屋林市姨別墅蘆類住董宅的綁利益賀細(xì)分嚴(yán)如下豬：霸表6張影桂林安市別葉墅類炒住宅匆利益效細(xì)分鄉(xiāng)利益匠細(xì)分繞人口糕因素纖行為幸細(xì)分賭心理濟(jì)細(xì)分紀(jì)偏好萍產(chǎn)品咐影響售因素蠅A孔經(jīng)濟(jì)括實(shí)惠斜年青照人修長(zhǎng)期歐居住福公寓哥價(jià)格斑別墅佛享受價(jià)獨(dú)立吉、連蜘排、而雙拼蛾自然脫環(huán)境射交通弓條件點(diǎn)B每身份靠象征耕中年炭人客長(zhǎng)期菌居住盛私密纏性好抵獨(dú)立警式漆自然竊環(huán)境益配套酸設(shè)施摸C士寬松刃舒適刺中年嗓人遭青年叛人測(cè)長(zhǎng)期堅(jiān)居住仍給家紀(jì)人舒準(zhǔn)適寬隔松居發(fā)住環(huán)誘境舞獨(dú)立銹式桂雙拼繡式刻自然吧環(huán)境墨生活襪配套關(guān)教育竿設(shè)施球根據(jù)炕水榭裕華庭披項(xiàng)目桌的綜鴉合開歪發(fā)條觸件及壟產(chǎn)品端規(guī)劃屬，消咽費(fèi)者浴認(rèn)為民生活設(shè)配套下及教頸育設(shè)漠施缺州乏；匙水榭私華庭樹的產(chǎn)夸品類濫型以跨獨(dú)立它式、碰非獨(dú)余立式毀別墅似各半蠟，水掩榭華娃庭的斯最大丹利益宣點(diǎn)就寬是良醬好的熔自然皺環(huán)境困，故緊建議氣選擇票“喬A+欄C栗”騎類市得場(chǎng)，削主要撕針對(duì)畢年青篩人的緊經(jīng)濟(jì)戚適用獵型別慧墅市侵場(chǎng)，抗我們活稱水主榭華唱庭的矩消費(fèi)膚者為皺“干積極寨的年助青的睬家庭蔑主義映者眼”升。廉三、標(biāo)水榭橋華庭落項(xiàng)目抓目標(biāo)厭市場(chǎng)反結(jié)構(gòu)蠅描述事1恥、消絕費(fèi)者亂人口桐統(tǒng)計(jì)哈特征頃年齡浸：在百30毛-5揮0歲冠之間攀性別奧：男螺性消滋費(fèi)者右是決吉策主漏體悅教育莖程度葵：學(xué)館歷相引對(duì)較誦高，胖多數(shù)刻大專鑄以上尋家庭壘生命馬周期歌：已陡婚有趨一小例孩或翅未婚慈與父肌母同赤住，族家庭話同住辯人口域3-六4人唇家庭黎收入克：年初平均薪收入幅8萬蓋元-戶20污萬元帶職業(yè)隨：探公務(wù)潔員、化新興通行業(yè)睛私企旺老板蔬、民徑航高舅級(jí)職擋員及烏空姐透、高足級(jí)技色術(shù)人鞋員（銜工程特師、醫(yī)教師朱、醫(yī)明生等享）、籌在臨山桂西喊城區(qū)尊公私收企業(yè)岡老板嘴及高科級(jí)員浙工透來源月：絕晶在部填分為衛(wèi)桂林掙市本聰土居片民，媽另有艦少量切外地竊購(gòu)買慰者（宮南寧備、柳禁州以陣及香得港、叨臺(tái)灣闊的商叉人）泊媒體存接觸辟習(xí)慣脊：主收要閱胃讀《逮桂林遷晚報(bào)拌》的描新聞云、體邊育及琴娛樂吃版。靜石2、擺消費(fèi)奉者社寇會(huì)心三理特閣征扎社會(huì)勞階層蜻：桂奉林市情中等禍及中塌等偏源上階叮層；正置業(yè)決狀態(tài)旬：以鐵二次拆置業(yè)域者為司主，游部分蛇為多腹次置絹業(yè)子置業(yè)嗽因素宣：最嫌重視補(bǔ)周邊螺環(huán)境灣、安撲全性址極為肢重要備交通媽工具脖：多專數(shù)以本私車魄或單努位車跑代步餡，還穩(wěn)有少炊數(shù)準(zhǔn)垂