企業(yè)物業(yè)服務(wù)管理的定義

物業(yè)管理100問編寫說明隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們對居住提出了更高的要求，日益關(guān)注居住環(huán)境整潔、有序、優(yōu)美；同時，房屋日漸成為大多數(shù)家庭最主要財產(chǎn)以及財富積累的主要形式，人們對房屋的使用、管理、維護和保值提出了更高要求，除了住得好，還要求房屋的保值增值。因此，物業(yè)管理與人們的生活日益密切。本手冊按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和國家及本市有關(guān)法規(guī)政策編寫，目的是幫助業(yè)主、業(yè)主大會，業(yè)主委員會了解和掌握物業(yè)管理知識，維護正常的物業(yè)管理秩序。本手冊內(nèi)容主要分為七個部分，對物業(yè)管理的基本概念，買房時應(yīng)關(guān)注的物業(yè)管理事項，入住后的業(yè)主大會制度、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)服務(wù)和費用、專項維修資金、物業(yè)使用和維護等方面知識和政策作了介紹。目錄一、物業(yè)管理基本概念揭二、式購房租時應(yīng)絹關(guān)注揀的物管業(yè)管察理事拜項激三、線業(yè)主隊大會念及業(yè)薦主委疊員會板四、逗如何幣選聘查和解共聘物畝業(yè)管擱理企訴業(yè)窯五、眠物業(yè)積服務(wù)盾和費寺用篇六、歉專項愿維修鋤資金憂的歸擁集、衣使用夸和管雷理聲七、優(yōu)物業(yè)壁的使答用和柳維護革附：漠物業(yè)也管理雁條例謠（幣國務(wù)翁院令塑第廚37叨9謝號）藥北京踐市國澆土資貨源和幅房屋寬管理昂局關(guān)違于印蹄發(fā)《尿北京謹市貫記徹岡師椒<摧物業(yè)窮管理婚條例愚>序的若幼干意旦見》靜和《勇關(guān)于戴開展錢全市直居住吹小漸焦君區(qū)物光業(yè)管磚理企武業(yè)服莖務(wù)情今況檢狹查的崗實施令意見芒》的脫通知槳（吩京國藍土房帥管物懸【屆20循04年】乞33饒8潔號）檢一、材物業(yè)妖管理幫基本堂概念狹比倒問彎1、燈什么寒是物記業(yè)管州理？伴爐需答：通物業(yè)墾管理尤指業(yè)鼠主選等聘物核業(yè)管壞理企幼業(yè)，巖由業(yè)彩主和舌物業(yè)懶管理六企業(yè)悔按照售物業(yè)納服務(wù)原合同兵約定狠，對傻房屋飯及配巡套的慨設(shè)施鑒設(shè)備酷和相渠關(guān)場災(zāi)地進信行維騎修、鞭養(yǎng)護鳴、管逝理，儀維護農(nóng)相關(guān)板區(qū)域返內(nèi)的糕環(huán)境窗衛(wèi)生長和公烤共秩攜序的艘活動允。主濃要從金三個橫角度羅理解銳：一培業(yè)蚊主選主聘有神合格愧資質(zhì)段等級奴證書么的物答業(yè)管勺理企猜業(yè)來攝實施李物業(yè)撲管理由；二屆物伴業(yè)管濟理活腐動中宗兩個鴉重要河的主嘉體是菠業(yè)主賠和物肯業(yè)管乳理企肥業(yè)，搶雙方浴簽訂錫物業(yè)烤服務(wù)柴合同迷，明匪確雙屬方的學(xué)權(quán)利徐義務(wù)民；三藝物鈴業(yè)管賠理的弱內(nèi)容觸是對洽房屋謝及配魔套的殲設(shè)施賢設(shè)備療和相許關(guān)場你地進緊行維靠修、杯養(yǎng)護針、管拼理，獎維護傘相關(guān)鞋區(qū)域親內(nèi)的停環(huán)境傅衛(wèi)生鋼和公濱共秩身序。鍋鳳你問踢2、高為什餃么要始實施蠟物業(yè)談管理蚊？籠跨毯答：正主要賄有三園方面牲原因羅客觀麥上要糧求實穗施物左業(yè)管權(quán)理：錫榜（帆1）慘房屋調(diào)產(chǎn)權(quán)頸多元串化。惜隨著布我國盟經(jīng)濟豎體制位由計巧劃經(jīng)式濟向登市場毛經(jīng)濟速轉(zhuǎn)變瞧，9閣0年寨代初折以來可我市誼住房難制度演改革估逐步窯變化賺，房投屋商線品化塊，房健屋產(chǎn)節(jié)權(quán)多幼元化舍，個鋪人擁陪有房蘭屋產(chǎn)宗權(quán)的拼比例特越來儲越高逼，原祖來的貼公房萬管理賴體制籍不能寶適應(yīng)桂市場病化和扛產(chǎn)權(quán)氧轉(zhuǎn)移塵的形男勢。你假（脾2）鼓人們兄生活壽水平墓的提匪高，蒙需求該增強踏。房妥屋作疑為價糾值高皂的資倦產(chǎn)，劫是大寫多數(shù)有家庭田最主面要財莖產(chǎn)以備及財俘富積賞累的賣主要稻形式椅，人硬們對宋房屋畜財產(chǎn)恥的使述用、氏維護保、保世值提初出了抬較強聞的服蓮務(wù)要菊求，間一方吉面要漂求住瞧得好跌，房麥屋狀蝴況保防持的委好，膜環(huán)境琴整潔忙優(yōu)美咽，同識時還績要求輩房屋動的保羊值增鉗值，惑這些孩都需魂要高燃水平昂的專熊業(yè)物扒業(yè)管夾理服東務(wù)。厚蹦（遷3）齡物業(yè)拍項目耕建設(shè)緒規(guī)模叢大，羊房屋候及設(shè)籃施設(shè)蔬備的淡維護杯管理疲要求角專業(yè)土性程帝度高法。一池個物損業(yè)項洞目里溝往往炭有成飼百上滔千業(yè)秀主，反眾多走業(yè)主考由于錢房產(chǎn)欺毗鄰休，在眼使用活管理久物業(yè)羽、在越物業(yè)唱的保舅值增咳值等林方面勢，全油體業(yè)課主形于成公探共性銳物業(yè)糧管理孫服務(wù)雖需求晝，而褲且房社屋建葵筑結(jié)嚷構(gòu)及土設(shè)施易設(shè)備癥較為巨復(fù)雜巷，對園物業(yè)始管理膽服務(wù)犬要求閱轉(zhuǎn)業(yè)橫文化紹程度光高。染這種臨公共響性的左物業(yè)串管理咬服務(wù)果不可剃能由完單個遍業(yè)主屯或少裹數(shù)業(yè)晚主來沉完成旁，需脂要通漿過全該體業(yè)必主委劃托專繡業(yè)化祖的物展業(yè)管聽理企棋業(yè)來夸提供顏這種著服務(wù)擺。票蛾赴家問抹3、廢什么殖是業(yè)卻主？柳業(yè)主躺在物蒼業(yè)管甘理活怪動中捉主要袖有什孤么權(quán)披利和嶼義務(wù)位？益初勁答：綁房屋劃所有建權(quán)人析為業(yè)臂主。貍在成扣立業(yè)核主大宇會及盟組建共業(yè)主電委員轟會過或程中趣，除粗房屋給權(quán)屬沒證書膊上記小載的慎權(quán)利使人可辰以認束定為箱“業(yè)籮主”趙外，枝購買嗚預(yù)售凝商品透房（漠含經(jīng)程濟適電用房扮），股尚未鬧取得蛾房屋接權(quán)屬償證書材的，巖房屋析買賣牽合同陳記載的的“儉購房議人”緒可以恥視為機“業(yè)遣主”祖。讓脅散業(yè)主首是物舒業(yè)管走理活絹動中叔的重賢要主撤體，美物業(yè)或管理練離不柱開業(yè)疏主的挪參與晚。業(yè)擔(dān)主的黃物業(yè)后管理昨權(quán)利召和義窮務(wù)是嗎建立款在對尺房屋冰擁有啊的財敞產(chǎn)權(quán)職基礎(chǔ)防上，待業(yè)主題既擁取有物肚業(yè)管貌理區(qū)袍域內(nèi)用的一偷份房栽產(chǎn)，攝也是那物業(yè)態(tài)管理浮區(qū)域罰的成桿員。岸業(yè)主娃在物汁業(yè)管溜理中甚享有葬權(quán)利皺，同港時也跨要履迫行相拔應(yīng)的挺義務(wù)射。室椅炮業(yè)主扁在物爽業(yè)管哭理活勺動中鹽享有輝的權(quán)廣力主蔬要有非：接偉受物樂業(yè)服抵務(wù)；魔提議齒召開怎業(yè)主犧大會原，就股物業(yè)黨管理稻的有存關(guān)事構(gòu)項提朋出建喘議；蝕參加叛業(yè)主老大會閑會議蜂，行子使投吧票權(quán)箏；選腿舉業(yè)瑞主委祖員會滋委員近，并業(yè)享有倘被選黎舉權(quán)蝕等。醫(yī)同時來負有溉遵守恭業(yè)主吊公約昂和業(yè)魔主大家會議陣事規(guī)欄則，盟執(zhí)行明業(yè)主通大會所決定儀和業(yè)濟主大碌會授生權(quán)業(yè)字主委宿員會迷作出湯的決翅定，翻交納通物業(yè)省服務(wù)昌費用到等義剛務(wù)。稍二、批購房讀時應(yīng)暫關(guān)注粒的物援業(yè)管豬理事康項叔束勺問陜4、引為什惠么購恩房時檢要關(guān)裕注物敲業(yè)管怪理事艦項？伸卡足答：唐購房波時就燙關(guān)注息物業(yè)覺管理香，才執(zhí)能為戀將來漆的物角業(yè)管怎理打耽下好撇的基關(guān)礎(chǔ)。禽因為肢在業(yè)積主大順會成攝立之雹前的務(wù)前期委物業(yè)愉管理也階段獵，物好業(yè)服閉務(wù)費啟用、毀服務(wù)痰內(nèi)容揚和質(zhì)敞量要妹求等任有關(guān)盾物業(yè)秤管理畏事項聯(lián)按房怨屋買皮賣時投的約枝定實所行。佛如果滅購房將時沒賭有約蛾定，列房屋焦買賣純關(guān)系悼已經(jīng)六形成俊，業(yè)淚主到早入住專時發(fā)有現(xiàn)物育業(yè)服火務(wù)費錢用或賣者物潮業(yè)服拔務(wù)內(nèi)濃容等班不滿用意，梨就容書易產(chǎn)稻生矛級盾。裳因此男在購福房時例要與食開發(fā)餅單位楚書面歲約定過好房釘屋入雁住后脊的有攜關(guān)物壞業(yè)管宰理事固項，帝即使暗是預(yù)素售房埋屋，堵購房副時離緒入住叉還有逐一段遍時間糧，也亞應(yīng)在把購房拳時與引開發(fā)被單位握約定陶好物疤業(yè)管治理事潑項，木才能冶有效唯避免致入住策后的外物業(yè)筒管理航糾紛旗。銳衰膝問塵5、諒購房盈時應(yīng)爸注意冷哪些魔物業(yè)副管理捧事項熊？口懇捧答：柏主要援簽訂蝶好兩芬個文躁件：者房屋射買賣盞合同樹和業(yè)姜主臨杠時公援約。盲鼻隔購房駐時與輝開發(fā)雞公司鑰簽訂糖的房故屋買陰賣合鄙同中原要包賞含有摸物業(yè)獵服務(wù)妹費用咐、物討業(yè)服害務(wù)內(nèi)基容和朵質(zhì)量別要求踢等內(nèi)攝容；張買房嫂人同吩時要坦承諾雁遵守仗業(yè)主伙臨時己公約低。豪毛撤問縱6、茅是否祖可以京到辦喝理入遭住手燥續(xù)時蓄再看豈業(yè)主慣臨時數(shù)公約關(guān)？慌所乓答：百買房熊人在壺購房到時就促要看蒙業(yè)主把臨時化公約中，在臂簽訂迷房屋鑒買賣尋合同福的同日時要銳書面退承諾龜遵守饞臨時參業(yè)主塔公約丘。建朵設(shè)單斗位應(yīng)看當在篩銷售敲房屋復(fù)前，爸制定絡(luò)業(yè)主壩臨時已公約烤，在嫂房屋庸銷售奶時，凱將業(yè)罵主臨綱時公握約向粘買房饑人明槳示，班并予搖以說沿明；鑄不能輝到辦拳理入頁住手查續(xù)時刻再將搏業(yè)主歷臨時萬公約零出示計給買譜房人道看。惹蘋苗問橋7、棒業(yè)主六臨時度公約談具有聞什么死作用脈？醉消激答：滿業(yè)主練臨時鄭公約壯要求總物業(yè)利管理土區(qū)域拳內(nèi)全悶體業(yè)芝主共離同遵拾守，穴能起酒到規(guī)幟范業(yè)南主在船物業(yè)擺管理伏活動昆中行餓為，手維護頌全體綠業(yè)主釋整體巷權(quán)益棚的作迅用。侮例如療,業(yè)槽主臨鎮(zhèn)時公傭約規(guī)悉定不唇允許似在小勢區(qū)內(nèi)惹堆放娘易燃殖、易錯爆等泥危險刮物品鎮(zhèn)，就斬是為唉了保盾證小陸區(qū)全賴體住開戶的房安全要；又境如業(yè)蔽主臨距時公卸約規(guī)柴定對欲欠繳震費用買的業(yè)介主，鋸業(yè)主認委員消會和四物業(yè)辮管理氏企業(yè)鉛有權(quán)暴公布芳欠費胃名單至催繳責(zé)，是可為了肝維護事全體迷業(yè)主聲的利缸益，聯(lián)對欠涂費業(yè)糞主的帥約束怒。伴丟頑問鑄8、議業(yè)主熔臨時鴉公約映包括孟哪些舒主要耳內(nèi)容論？頁護匠答：再業(yè)主穗臨時界公約諒由開師發(fā)企培業(yè)在戀售房游前制羅訂，靠主要翁對有澆關(guān)物老業(yè)的躍使用艙、維界護、雷管理醋，業(yè)晶主的計共同宰利益文，業(yè)存主應(yīng)菠當履豪行的核義務(wù)態(tài)，違紀反公堂約應(yīng)浙承擔(dān)邪的責(zé)陣任等巖事項料依法嗽作出炮約定農(nóng)。開填發(fā)企爆業(yè)制臘訂的坦業(yè)主牌臨時俱公約滴不能喉侵犯霧購房方人的懲合法臟權(quán)益美。傅災(zāi)寨問訂9、豈違反便業(yè)主爹臨時愿公約腦怎么誠處理壟？雪譽梁答：用業(yè)主撓違反榴業(yè)主萬臨時書公約蕩的，壺應(yīng)該奇承擔(dān)三相應(yīng)她的違州約責(zé)選任，云比如月個別束業(yè)主零不按糕照公瞇約的孔規(guī)定時使用忘公用圖部位艱公用途設(shè)施羞設(shè)備悔，造解成損娛壞，專是對箏其他搏業(yè)主題的利愧益侵廣害，素應(yīng)該備賠償乘損失榴。史綿教對業(yè)冬主違悔反業(yè)季主臨掩時公晶約的竹行為疫，相較關(guān)業(yè)流主、杏業(yè)主如委員潤會，獸物業(yè)績管理宴企業(yè)渣、可首以督顆促其蟲改正貢；協(xié)住商調(diào)拴解不悅成的捎，可碎以提溝起訴交訟；撈違反糞相關(guān)差政策址法規(guī)謹?shù)模鐖蟾娌劣嘘P(guān)仍部門太。染捕境問1萌0、箭新的回業(yè)主訓(xùn)臨時狗公約效制度上從什咸么時句候開窗始實很行？侍原來鄉(xiāng)已經(jīng)態(tài)簽署頭的物棄業(yè)管夫理公櫻約是態(tài)否繼獄續(xù)有濾效？湯禽醋答：哨20菠03饅年1勇2月婚9日恐后申判領(lǐng)預(yù)名售許節(jié)可證推的新惜建項頁目，總實行啄新的伯業(yè)主過臨時臥公約首制度肅。青辰統(tǒng)原來典已經(jīng)昂簽署杰的物洽業(yè)管腸理公辮約（唱或房疲屋使柴用、垮管理匆、維繼修公筋約）消，在博業(yè)主壟大會辮通過度新的乒公約獸前，端原公征約繼晨續(xù)有擋效。幟匠蘆問1界1、拒業(yè)主你臨時感公約督和業(yè)員主公沃約有敲何區(qū)譽別？居田搬答：沖業(yè)主湖臨時楚公約非和業(yè)拋主公泥約均果對物釀業(yè)管抵理區(qū)劍域內(nèi)擇全體足業(yè)主剩具有嫩約束瞧力。倆業(yè)主蒙臨時喉公約科適用改于業(yè)宏主大眉會成譯立前咽的前趙期物諒業(yè)管戚理階請段；炊業(yè)主巨公約足是業(yè)教主大紗會成棵立后善，經(jīng)頌全體李業(yè)主選所持燦投票稿權(quán)三讀分之限二以葵上通期過后菠生效瞇。秧圈步問1業(yè)2、尤房屋答買賣譽合同前中包虛含哪橋些有店關(guān)物吐業(yè)管戚理的擺條款丸？殊眾宗答：桂北京寨市國幅土房聲管局仿20正03豐年1鑼2月憂發(fā)布軍的新?lián)P《商償品房竟買賣凳合同鞭》示棵范文乎本第歷二十對九條擦、二慧十條丙以及商附件運四均膜為與煌物業(yè)可管理孝有關(guān)幫的條憑款。耍內(nèi)容倒包括他物業(yè)薦服務(wù)溝費用純、物炭業(yè)服啄務(wù)內(nèi)粗容和昌質(zhì)量書要求餐以及舅承諾涼遵守商業(yè)主膠臨時哈公約殃等。鉛惡艱問1哄3、喊開發(fā)干企業(yè)型制訂大的房閣屋買講賣合伶同中邪有關(guān)誼物業(yè)脹管理絨的內(nèi)敢容，抗購房庭人為蘿什么呢不能多隨意斃修改遙，是甲不是袍霸王燥條款鄰？境籍倉答：水由于邁物業(yè)臺管理斥服務(wù)襲具有撕公共惑性的頭特點簽，綠銷化、桂保潔筑、公范共秩杰序維剩護等春物業(yè)繼服務(wù)石，服足務(wù)內(nèi)賓容和圣服務(wù)望水平趟，對戒入住侮的每紗個業(yè)前主都攻是一壺樣的堆，支鋤付的豐費用集也應(yīng)搖該是煉一樣可的。哲如果軟與每要個業(yè)鎖主約衫定的析公共私性服脊務(wù)內(nèi)趕容不陷一樣謹，沒房有可診操作呆性；陷如果東約定腐的費箏用不塞一樣泰，一技樣的菌服務(wù)赴水平件，有慘的費約用高城，有尖的費挺用低年，對鈔多付醫(yī)費的謎業(yè)主禮不公堵平。腎嶼產(chǎn)因此貴，房馬屋買陸賣合休同中濫關(guān)于察公共臨性物床業(yè)服肅務(wù)的刃費用然，服吩務(wù)內(nèi)負容和阻質(zhì)量瓜要求判等條齊款應(yīng)亂由開虛發(fā)企氧業(yè)根瞧據(jù)前糧期物國業(yè)服繞務(wù)合量同確豎定，筆與前偵期物檢業(yè)服悠務(wù)合住同保俗持一拌致，讓開發(fā)寺企業(yè)嚼在售緞房時魚要將趟物業(yè)當服務(wù)揭內(nèi)容旋和費饑用等喇明示堂給買還房人息并進閃行約乘定，草但不然能由翠個別摸購房星人與泛開發(fā)監(jiān)單位也單獨網(wǎng)協(xié)商誦確定疏。這叼是由殲于前子期物帝業(yè)管答理的煉特殊卸性決遇定的沾，目睜的是庸為了與維護階全體姻業(yè)主兄的合卵法權(quán)種益，版不應(yīng)鏟理解廁為霸抹王條盛款。突塘僚問1孕4、避房屋識買賣異合同育中約翅定的線物業(yè)簡服務(wù)攻費、釣服務(wù)逼內(nèi)容清和質(zhì)灑量等和在什激么階桂段實報行？斥朱傲答：愁在業(yè)含主大提會成瞧立前驅(qū)的前濤期物設(shè)業(yè)管諷理階谷段實星行。警業(yè)主美大會屢委托蜂業(yè)主邀委員隸會與驢物業(yè)肺管理車企業(yè)矮簽訂知新的發(fā)物業(yè)坑服務(wù)病合同竟生效揮時，豬物業(yè)堤服務(wù)掘價格賠、服茅務(wù)內(nèi)請容和扒質(zhì)量雀等按鎖新合他同執(zhí)泄行。丟鴨幣問1鑄5、密前期荷物業(yè)膽服務(wù)穿合同蠶如何岡簽訂磚，包墓含哪置些主浪要內(nèi)身容？便見恩答：茫前期晴物業(yè)鈔服務(wù)乏合同圖由建居設(shè)單造位與鎮(zhèn)物業(yè)踩管理先企業(yè)棉簽訂黃，包奶含主嗚要內(nèi)喚容為維前期命物業(yè)體管理愛階段族的服半務(wù)費轟用、鉗服務(wù)挎內(nèi)容豬和質(zhì)任量要熔求、貓雙方費的權(quán)克利義飄務(wù)等雹。前懼期物劃業(yè)服且務(wù)合換同必復(fù)須采濟取書墓面形談式。姐賊嘉問1匯6、釘業(yè)主掠大會夢成立配前，辭業(yè)主步能否增以未蓋與物沒業(yè)管采理企耍業(yè)簽潑訂合籃同為換由拒艦絕交舒納物謀業(yè)服解務(wù)費款用？所銷馳答：的不能拳。因呈為按圾照規(guī)業(yè)定，硬前期渠的物鋸業(yè)管彩理企蹲業(yè)由協(xié)開發(fā)輔建設(shè)儉單位新委托筑，業(yè)震主應(yīng)排當按最照約蝕定交動納物礎(chǔ)業(yè)服刪務(wù)費跌用，兄接受辦物業(yè)不管理痛企業(yè)薄的服毫務(wù)。訴掏底問1評7、抱業(yè)主雹大會諸委托乘業(yè)主駐委員紀會與戲物業(yè)講管理梯企業(yè)奶簽訂婦物業(yè)志服務(wù)我合同叼后，占單個論業(yè)主爬能否若以未宗與物匙業(yè)管魚理企令業(yè)簽撫訂合答同為陜由拒灘絕交骨費？驢捕片答：拿不能橋。業(yè)顧主大塞會的耐決定伐對物點業(yè)管雀理區(qū)橡域內(nèi)蘿的全槽體業(yè)涉主具來有約憤束力割。業(yè)丈主必轎須履礦行業(yè)炸主大偶會委盒托業(yè)蜘主委肝員會翼與物奸業(yè)管殖理企友業(yè)簽存訂的奉物業(yè)膚服務(wù)數(shù)合同網(wǎng)的約褲定，精交納鞋物業(yè)仁服務(wù)芬費用編。護三、撿業(yè)主它大會煮及業(yè)喪主委植員會遲支瓶問1縮8、廚什么股是業(yè)沒主大稅會？膀瞞貌答：眉物業(yè)賤管理爭區(qū)域閱內(nèi)全統(tǒng)體業(yè)芳主組蓬成業(yè)化主大檢會。止業(yè)主貓大會努是對甩應(yīng)物喜業(yè)管事理區(qū)歲域成答立的臨，一序個物尼業(yè)管征理區(qū)廁域成餃立一念個業(yè)委主大燭會。徑業(yè)主田大會凍代表擁和維倦護物飯業(yè)管郵理區(qū)低域內(nèi)吐全體途業(yè)主藝在物恥業(yè)管菜理活塘動中赤的合歲法權(quán)推益。酬駐膛問1尖9、掘如何筆劃分童物業(yè)靜管理屬區(qū)域漁？保皆膝答：肚物業(yè)松所在發(fā)地區(qū)寬、縣第國土墾房管館局會奴同街醫(yī)道辦泰事處塊負責(zé)聰協(xié)調(diào)頂物業(yè)誤管理密區(qū)域儀劃分層工作綁。劃敞分住艷宅物網(wǎng)業(yè)管宴理區(qū)塊域應(yīng)膚當考門慮建騎筑規(guī)冰模、婦自然尿形成錫、設(shè)臥施設(shè)浩備共謀用程肝度及昌社區(qū)嗚建設(shè)參等因這素；薦非住然宅區(qū)姥域劃維分主類要考燙慮建齒設(shè)立傳項、革規(guī)劃輝等因歷素；違住宅領(lǐng)與非叨住宅剛結(jié)構(gòu)護相連更的區(qū)爹域，速應(yīng)本語著有寨利于舟物業(yè)憑管理弟的原暗則劃綠定。畜傘霸問2奉0、遣什么捎時候偉應(yīng)成類立業(yè)業(yè)主大望會？觸隸冒答：神新建梅和已殖建成旁的商蹈品房咐（包偏括經(jīng)她濟適額用房古）入容住率女超過咸50寒%的聯(lián)或入繼住率然不足將50清%但追首戶侍入住西已滿體兩年鎖的物戀業(yè)管裹理區(qū)舞域；閉公有胡住房策出售啟率超匆過5湯0%兔的物舅業(yè)管肚理區(qū)尚域，介應(yīng)當頌盡快戰(zhàn)組織湯召開旅首次欺業(yè)主始大會鏈會議撞，成毯立業(yè)貸主大述會，糕選舉腥產(chǎn)生瓦業(yè)主贏委員氧會。負藏汽問2博1、培如何逗召開洋首次呢業(yè)主抖大會廣會議蕩，成役立業(yè)樸主大割會？偉棄中答：店應(yīng)按街以下送步驟掙召開蘆首次島業(yè)主刷大會播會議爭，成宋立業(yè)刷主大箏會：愉寇嚷（1令）成雙立籌庫備組捉，負考責(zé)業(yè)綠主大逗會籌泡備工波作。熱床舌住宅浪物業(yè)膨首次威業(yè)主氣大會穩(wěn)會議踩由所等在地北的街陵道辦府事處赤負責(zé)茫組織壘業(yè)主沿代表測、建迎設(shè)單嚷位（播或公漂有住信房出會售單訊位）里、社辱區(qū)居蜂委會電組成還業(yè)主隙大會是會議秒籌備蜻組；容籌備捷組中湖的業(yè)港主代品表由薦籌備沈組組佳成單密位按或照業(yè)磁主自讓薦、杰推薦酒的形乓式在浴充分鳴聽取乘業(yè)主以意見滾基礎(chǔ)莖上確來定。黎非住螺宅物鑰業(yè)籌柱備組摧由業(yè)坡主代訴表、崖建設(shè)年單位耀組成落。廊雷特籌備找組的堤主要早職責(zé)杯如下源：辛莊威①確竹定首慮次業(yè)堂主大泉會會巡議召征開的蕉時間三、地戰(zhàn)點、角形式燙和內(nèi)洪容；究從暈②按艙照政棚府主興管部涉門制裹訂的喂示范滅文本睜，擬仆定《先業(yè)主幟大會瓦議事駁規(guī)則敵》（炸草案名）和臂《業(yè)插主公帳約》止（草代案）只；梯將鞋③確競定業(yè)瞞主身可份，炭確定欺業(yè)主天在首餐次業(yè)呀主大旦會會敢議上概的投龍票權(quán)狂；撤梨興④確探定業(yè)逼主委陰員會假委員撥候選原人產(chǎn)題生辦舉法及彈名單終；姥役牢⑤做域好召金開首燭次業(yè)你主大賺會會罪議的將其他伴準備狗工作童。虜?shù)鹪伾鲜隽还ぷ魉丌?世④敲應(yīng)以刷書面抱形式庭在物拉業(yè)管揪理區(qū)耍域內(nèi)壟公告葛。暖施覽（2枝）籌跳備組啊應(yīng)自憑組成孔之日鉗起3激0日拆內(nèi)組腐織召小開首檢次業(yè)角主大杏會會饒議，柏審議崗?fù)ㄟ^語《業(yè)俗主大戲會議邊事規(guī)弦則》暗和《餓業(yè)主見公約貌》，拉并選源舉產(chǎn)案生業(yè)晨主委檔員會妥。區(qū)候、縣網(wǎng)國土情房管惹局對編籌備甲組召慈開業(yè)格主大絞會會衛(wèi)議工臂作進騾行指珠導(dǎo)、要監(jiān)督財。謠把紹業(yè)主眾大會膊自首兇次業(yè)秋主大娛會會孝議召奶開之領(lǐng)日起授成立猶。香蠢濤問2蘇2、旬什么在情況抗下可更以不遍成立仔業(yè)主涂大會畢？允本早答：塊物業(yè)宋管理訂區(qū)域沉只有列一個慶業(yè)主卸，或雀者業(yè)催主人胡數(shù)較借少且著經(jīng)全語體業(yè)童主一遮致同持意，宜可以寒不成猜立業(yè)設(shè)主大配會?；I決定再不成勿立業(yè)罩主大材會的巨，業(yè)沙主共梁同履鬼行業(yè)此主大餐會、抱業(yè)主娘委員張會職舌責(zé)。雕鋤罪問2再3、朋如何銷確定深業(yè)主侍在首季次業(yè)娃主大糟會會狐議的齊投票室權(quán)？場斧介答：兇首次仁業(yè)主榮大會匙會議罰的投門票權(quán)惕按照古業(yè)主拍擁有您的物黃業(yè)建死設(shè)面壤積計常算。麗以每塊一平拴米為錢投票拘權(quán)計烈算基們數(shù)，轟不足維一平聾米部調(diào)分不老予計指算。宴割警以后夏業(yè)主甩大會摸會議喊的投父票權(quán)稱計票控方式暢可以格通過再《業(yè)顯主大坊會議廊事規(guī)栽則》拼確定什。歪聰色問2農(nóng)4、臣業(yè)主胳大會烤會議摘以什鈴么形冤式召兄開？四史皇答：河業(yè)主麻大會老會議旦可以倍采取劍集體剝討論售形式被，也助可以瞇采取容書面臂征求暫意見食形式弄。督滴腐但應(yīng)蔽當有翠物業(yè)搭管理般區(qū)域帆內(nèi)持郵有1湖/2近以上擊投票階權(quán)的壇業(yè)主今參加尾。銜呀膝業(yè)主脊因故組不能墻參加揭業(yè)主弱大會齡會議沫，可移以書喂面委棗托代迫理人厘參加境。油復(fù)些問2如5、巧業(yè)主免大會她是否筐要定暖期開逗會，還由誰朽召開棵？妻載嫩答：釘業(yè)主滅大會輕會議北分為埋定期味會議鋒和臨導(dǎo)時會芝議。憂權(quán)樸業(yè)主錄大會蹦定期堵會議孝應(yīng)當然按照鹿業(yè)主史大會逆議事新規(guī)則比的規(guī)渾定由途業(yè)主愧委員籃會組解織召揚開。鄉(xiāng)翅間有下向列情箭況之衫一的像，業(yè)庭主委協(xié)員會地應(yīng)當棄及時牲組織無召開呀業(yè)主杜大會哭臨時煤會議升：裂塔梨(1體)2袋0%扒以上狠業(yè)主澆提議鳴的；尖烈緊(2媽)發(fā)塌生重疏大事道故或赴者緊忠急事觸件需不要及殺時處壞理的婚；享界客(3幅)業(yè)斃主大以會議亂事規(guī)名則或臣業(yè)主聲公約仁規(guī)定道的其著他情踏況。勞染區(qū)問2嗎6、終業(yè)主房大會燈具有蹲哪些舞主要圖職責(zé)趕？駝曠責(zé)答：變業(yè)主工大會欣主要胞職責(zé)胡如下歷：淘役紹（1厭）制井定、在修改普業(yè)主結(jié)公約晉和業(yè)看主大射會議壯事規(guī)組則；言期挑（2敘）選候舉、混更換鉤業(yè)主戲委員植會委循員，班監(jiān)督牙業(yè)主傷委員孤會的坊工作萬；誕卻?。?戴）選爬聘、辱解聘與物業(yè)辯管理活企業(yè)博；亦殿腫（4惹）決液定專敲項維暈修資轎金使懇用、濃續(xù)籌刻方案錄，并喚監(jiān)督奴實施持；油析腸（5憐）制袍定、暫修改紛物業(yè)盜管理趟區(qū)域昂內(nèi)物麗業(yè)共姻用部葬位和五共用播設(shè)施驢設(shè)備謠的使鼻用、塊公共蒜秩序鼻和環(huán)缺境衛(wèi)式生的仔維護辯等方救面的櫻規(guī)章章制度蝶；橡葛研（6優(yōu)）法繩律、沫法規(guī)津或者攏業(yè)主腔大會歪議事翻規(guī)則內(nèi)規(guī)定濕的其壤他有糧關(guān)物愧業(yè)管誓理的靈職責(zé)神。杏最坐問2逐7、雕業(yè)主可大會別如何創(chuàng)決議鴿才有觀效？橫閑揭答：炭一般美事項嫌，必異須經(jīng)采與會丸業(yè)主蝶所持季投票楊權(quán)展1/證2以飄上通蜘過；撤業(yè)主偽大會競作出迷制定粉或修甲改業(yè)駛主公水約、滿業(yè)主匯大會睡議事襲規(guī)則怖、選憑聘、樣解聘艷物業(yè)秀管理賊企業(yè)嚼、專牙項維欄修資勻金使盾用、呈續(xù)籌麗方案日的決旨定，水須經(jīng)嬌物業(yè)壓管理漠區(qū)域劃內(nèi)全窮體業(yè)忽主所掙持投愧票權(quán)庸2燃/3銳以上撤通過玩。騾篇藥問2崗8、儲什么壩是業(yè)忌主委仗員會聰，與略業(yè)主息大會鏡是什雀么關(guān)谷系？郵級極答：命業(yè)主燈委員雞會由貼業(yè)主顫大會酸選舉尚產(chǎn)生瑞，是干業(yè)主跪大會支的執(zhí)忠行機慧構(gòu)，跪具體摧實施是業(yè)主喘大會拴的決過議。嶼業(yè)主返委員憐會組恭成人膝數(shù)一盾般為匹5至帖9人翁的單那數(shù)，天業(yè)主辣委員匙會主歸任、洋副主蘭任在喪業(yè)主曬委員患會委股員中斥推選唉產(chǎn)生瘡。盟崗貿(mào)問2朱9、婦業(yè)主提委員周會職喉責(zé)是趁什么勻？善墻燈答：合業(yè)主皺委員鮮會的葬主要薄職責(zé)傻為：窩等借（1貝）召公集業(yè)處主大倚會會退議，喜報告閑物業(yè)跳管理股的實往施情店況；慨歸陽（2號）代譽表業(yè)漏主與想業(yè)主視大會熟選聘驢的物柿業(yè)管魚理企跳業(yè)簽準訂物胃業(yè)服持務(wù)合繳同；鐘依漸（3慨）及劑時了醉解業(yè)革主、轎物業(yè)尺使用劃人的貍意見銳和建超議，目監(jiān)督獅和協(xié)拋助物逼業(yè)管舒理企羞業(yè)履左行物聚業(yè)服佛務(wù)合輪同；留描運（4趕）監(jiān)罰督業(yè)競主公喬約的彈實施產(chǎn)；恥勻踢（5煌）業(yè)黨主大妄會賦宵予的斜其他岔職責(zé)壤。合沒段業(yè)務(wù)主委色員會鍵應(yīng)當縮監(jiān)督瓦違反互物業(yè)變服務(wù)燙合同也約定中逾期括不交迎納物礦業(yè)服井務(wù)費引用的桑業(yè)主偶，限夏期交卻納物姑業(yè)服亞務(wù)費疊用。漁剪祝問3各0、祖什么逢人可慕以當定選業(yè)傷主委售員會服委員耐？譜寄賄答：寶具備啟以下禾資格毒條件扒的業(yè)員主可棗以成逢為業(yè)驚主委刑員會霞委員球：即泰瓜（1通）具川有完諸全民苗事行晚為能掛力的齒業(yè)主葡；用多遭（2米）遵霞守國匪家有曾關(guān)法見律、唱法規(guī)玉；虜鑰談（3曉）遵蠟守業(yè)靠主大避會議茶事規(guī)次則、煌業(yè)主醋公約資、模銹范履湖行業(yè)晌主義吊務(wù)；沈墳鬼（4酒）熱箏心公墨益事慎業(yè)，僻責(zé)任掘心強呼，公不正廉杏潔，晴具有筐社會燒公信左力；爹骨厭（5后）具堅有一德定組蘆織能行力；避聞劑（6我）具清備必椅要的染工作慧時間誠。朝所咽在實議際工板作中屋，鼓峽勵和浴支持墻物業(yè)耗管理肉區(qū)域共內(nèi)具毅有業(yè)蹄主身恐份的年各級梅人大屈代表賣和政葛協(xié)委習(xí)員作鼻為業(yè)冤主委輔員會造委員辮參與購物業(yè)拾管理怠。低雅墻問3犧1、黃業(yè)主惱委員意會是末否需咽要備亭案？棚驅(qū)誘答：孝業(yè)主物委員院會應(yīng)選自選做舉產(chǎn)自生之閣日起煮30慮內(nèi)，柴到物腥業(yè)所級在地慧的區(qū)挎、縣兇國土念房管吸局備敲案。暴備案候時須奸提交周《業(yè)瞞主委曾員會精備案哪單》小及業(yè)商主大緣會議端事規(guī)畜則、旗業(yè)主甲公約歌、業(yè)船主大貪會決六議、蠅法律挽法規(guī)賺規(guī)定聚其它補材料澇。冶敏斧問3汗2、斬業(yè)主訓(xùn)委員蘆會如跑何作燃出決拾定？儀紀狼答：行經(jīng)1蜘/3救以上域業(yè)主鞠委員劣會委臨員提粗議或駛者業(yè)逝主委旗員會牙主任愁認為第有必石要的盡，應(yīng)勞當及能時召杯開業(yè)銷主委辯員會殊會議我。會滔議應(yīng)剛當有拐過半祥數(shù)委學(xué)員出爺席，紡作出澇的決創(chuàng)定須校經(jīng)委況員人拴數(shù)半搭數(shù)以遍上通扯過。且業(yè)主構(gòu)委員乏會的介決定跳應(yīng)以顛書面閑形式槍在物調(diào)業(yè)管斯理區(qū)畜域內(nèi)潮及時良公告樂。珠債委問3吸3、旨什么賽情況金下業(yè)者主委爸員會蛙委員黎資格泳終止乳？樣稻初答：嘗出現(xiàn)偵以下權(quán)情況聞時業(yè)木主委繪員會支委員同資格樓終止脅：蕉永繁（1饑）因年物業(yè)摟轉(zhuǎn)讓宿，滅爸失等袋原因宿不在貓是業(yè)均主的排；唱攤母（2登）無嗚故缺盜席業(yè)朵主委隨員會資會議籠連續(xù)鼓三次肢以上齊的；籠亡桐（3間）因稈疾病市等原垂因喪搬失履濤行職否責(zé)能項力的桿；丹桶真（4此）有芬犯罪難行為帆的；蒜院屬（5洋）以缺書面謠形式廟向業(yè)困主大杠會提呆出辭鴨呈的斬；姑蘋買（6豎）拒枝不履差行業(yè)撒主義駕務(wù)的罩；北束姻（7飼）其脖他原菊因不料宜擔(dān)戴任業(yè)炊主委工員會盯委員末的。逝侍蘭問3尸4、意業(yè)主具大會參、業(yè)汗主委轉(zhuǎn)員會江是否住可以腔作出爆于物瀉業(yè)管欺理無笨關(guān)的壩決定億？夠被做答：賢業(yè)主筐大會賣、業(yè)蠢主委西員會敞應(yīng)當經(jīng)依法婆履行驅(qū)職責(zé)荷，不茅得作他出于泛物業(yè)聲管理配無關(guān)雞的決乖定，蘿不得賊從事礙與物汪業(yè)管支理無嫩關(guān)的作活動媽。帽績壘問3狹5、禁什么找是業(yè)貴主公蘇約？倚娘認答：奇業(yè)主健公約駱由全核體業(yè)割主共環(huán)同制肯定，煩經(jīng)業(yè)掩主大型會會躬議通葛過后城，對連全體繳業(yè)主兩具有掛約束與力。絡(luò)主要靠內(nèi)容飼是對丙有關(guān)谷物業(yè)牢的使筒用、筑維護原、管年理，捷業(yè)主路的共防同利匪益，陵業(yè)主臣應(yīng)當歌履行羽的義駝務(wù)，臘違反歉公約鬧應(yīng)當賴承擔(dān)鳴的責(zé)分任等嚴事項用。倡胳吵問3武6、石什么澆是業(yè)橋主大材會議隊事規(guī)次則？棄臨弱答：朝業(yè)主垂大會被議事炕規(guī)則敗由業(yè)媽主大縫會制星定和掙修改掩，由啦全體胃業(yè)主街共同也遵守錦。豬托無業(yè)主稿大會揉議事騾規(guī)則燦主要松就業(yè)腳主大粉會的獵議事蒼方式餐、表畝決程喉序、止業(yè)主導(dǎo)投票續(xù)權(quán)確慧定方韻法、著業(yè)主絹委員搶會的陽組成貧和委饅員任慨期等謹事項顏作出器約定黎。匹羨匆問3拖7、愁業(yè)主曉大會穿、業(yè)多主委企員會憶與社階區(qū)建邪設(shè)是肅怎樣飄的關(guān)劍系？鴿捏蓄答：污居住鋼區(qū)物擴業(yè)管引理納姥入社他區(qū)建暢設(shè)，厲是我宵市城表市管折理的怖重要余基礎(chǔ)奧工作靜之一緒、目切的是或為了治保障猛物業(yè)受管理陪秩序責(zé)，維勤護業(yè)餡主和滔居民怨物業(yè)別管理絮合法死權(quán)益洞，促亂進社巡區(qū)建弄設(shè)全旬面發(fā)首展。維書企按照勉有關(guān)鳳規(guī)定谷，社卵區(qū)居藍委會切指導(dǎo)濫、監(jiān)影督業(yè)崖主大狐會和岔業(yè)主仗委員氣會工辨作，董并參功與成忠立業(yè)弓主大毀會籌扛備組船。業(yè)哨主大沿會、臥業(yè)主竭委員爭會應(yīng)吩當配紐合公殼安機剃關(guān)、尿與社巨區(qū)居老委會征相互飾協(xié)作胖，共帶同做止好維茂護物漸業(yè)管魂理區(qū)徒域的孕社會家治安宇的相左關(guān)工躍作。須瘋參住宅常小區(qū)痛業(yè)主敞大會燈會議誘，應(yīng)粱當告驕知相償關(guān)的雞社區(qū)字居委惹會；慣業(yè)主莫大會然、業(yè)鳳主委柏員會份作出淡的決峽定，詞應(yīng)當貸聽取書社區(qū)裙居委理會的附建議龜；積很極配懂合社隊區(qū)居時委會販依法不履行擊自治幅管理昌職責(zé)些，支卸持居灶民委地員會跟開展鋤工作撤，并樂接受名其指屈導(dǎo)和傳監(jiān)督意。趴四、赤如何手選聘賞和解慢聘物賢業(yè)管傾理企虧業(yè)寶括爆問3既8、象新建湊住宅嫂是否窄必須蕉進行瓣招標泡選聘份物業(yè)岸管理遼企業(yè)笨？撓竿略答：葬是的里。按粉照規(guī)畏定，沉國家接提倡董通過需公開湖、公霧平、執(zhí)公正犬的市鴿場競瓣爭機內(nèi)制選忙擇物予業(yè)管擱理企幣業(yè)；縣新建壞住宅倦物業(yè)喜的建枕設(shè)單葉位，溫應(yīng)通掘過招伏標的聞方式鋼選聘痛具有癢相應(yīng)陶資質(zhì)妻的物該業(yè)管韻理企期業(yè)。頂懂態(tài)問3帶9、淚業(yè)主棒大會嬸決定棟續(xù)聘屠原物普業(yè)管編理企嘆業(yè)，虜是否貧應(yīng)進巴行招以標？強萌嚴答：論不需饑要。井物業(yè)要服務(wù)帥合同猜到期樣，業(yè)暖主大然會決聰定續(xù)尺聘原晌物業(yè)梁管理俊企業(yè)謝提供送服務(wù)萍的，唉可不語再進士行招所標，哨直接流授權(quán)蝴業(yè)主造委員瓶會續(xù)健簽物孟業(yè)服墓務(wù)合哥同。理忘尋問4饒0、育業(yè)主訴大會殊決定柿更換社物業(yè)妹管理顏企業(yè)壞的決爽議，怎應(yīng)當減有持床有多交少投仔票權(quán)正的業(yè)適主同尾意？揪煌宜答：怎業(yè)主此大會戀更換客物業(yè)爽管理紛企業(yè)剛的決泥議，姨必須熔經(jīng)物回業(yè)管盞理區(qū)觸域內(nèi)愧全體鞠業(yè)主騎所持殘投票肢權(quán)2享/3喂以上報通過像。鄉(xiāng)按莫問4擺1、食業(yè)主暈大會倡更換偵物業(yè)弱管理閣企業(yè)伍，是筒否應(yīng)跡當告喬知社饅區(qū)居迷委會由和街歪道辦敏事處翅？咽白笑答：護是的籃。作斷為物松業(yè)管蕉理區(qū)來域的尸重大盒事項括，業(yè)雨主大勵會作悅出更滑換物稱業(yè)管悅理企解業(yè)的梅決議嘴后，叫應(yīng)當息及時慎告知銳當?shù)亟冀值喇a(chǎn)辦事杯處（喂鄉(xiāng)鎮(zhèn)慣人民樂政府臟）和輪社區(qū)粱居委街會。暖新勇問4牧2、位業(yè)主緣委員許會通躁過招水標方姻式更艦換物嶼業(yè)管謝理企伏業(yè)之出前，用應(yīng)當句就哪戲些事艘項形鏟成決存議？唐壟猾答：右根據(jù)都不同暗情況后，業(yè)果主大野會應(yīng)要當在動招標凳前決君定以約下事住項：音粉率（1眼）授候權(quán)業(yè)切主委楚員會獎或委竊托招香標代床理機東構(gòu)組息織招束標；堤至豆（2埋）確變定采且取公乓開招且標或之邀請士招標架方式稅；友漠可（3殺）授剖權(quán)業(yè)老主委楊員會庸直接苦確定感中標雨人或好由評燦標委首員會偶推薦盾中標譽候選四人名挽單后練，由衡業(yè)主念大會罷最終澆確定溝中標核人；詳項籍（4肆）物狠業(yè)服申務(wù)價殿格幅群度或繞水平惡。毀格摔問4黃3、伸業(yè)主擺委員疤會招逗標前擊，是環(huán)否需禾要備貸案？拒獎己答：腹業(yè)主臘委員蓄會招藥標前袋，應(yīng)草當?shù)奖宽椖匡椝跊_區(qū)、咬縣國施土資變源和揉房屋倍管理渴局備資案。就備案淋時，臣應(yīng)提焦交以彩下資尼料：判外筒（1貧）業(yè)辟主大猜會決邁議；蝶涂址（2止）招音標公緞告或只者投毛標邀塔請書茶；坐瞇紙（3云）招嘴標文昂件；諒群重（4晴）法胡律、兇法規(guī)剛規(guī)定限的其既他資渾料。粘業(yè)主嫁委員滿會委抖托招爺標代悠理機該構(gòu)進晨行招好標的查，還罩應(yīng)提玉交雙捧方簽對訂的脆委托印書?？窠形陠?駕4、抗業(yè)主攀委員狗會組級織招嫌標過魂程中壓，如旁何保薯證廣附大業(yè)烘主的袍知情嘆權(quán)？賞斧前答：司應(yīng)從兇以下慢幾個山方面蔬保障篩業(yè)主興的知戶情權(quán)他：初繩紛（1超）業(yè)憲主大釋會會伐議通駐過書軌面征雨求意足見的酒形式異召開覆的，碑業(yè)主愛委員硬會應(yīng)增當在白招標散前將期業(yè)主戰(zhàn)大會乎決議飾在物現(xiàn)業(yè)管誤理區(qū)用域內(nèi)園的顯豪著位撈置向統(tǒng)全體堅業(yè)主爪公示鬧；源袋婚（2細）評磁標過底程中孟，現(xiàn)赴場答怒辯可舅采用斯公開裙的方燙式，此業(yè)主米可參漏加旁庭聽；質(zhì)駕包（3香）評迅標結(jié)雖束后本，業(yè)婦主委研員會均可以橋?qū)⒄邪禈说男颠^程蘆情況開以及竿評標搏委員百會提烏交的盞評標忍報告幸向全姿體業(yè)路主公妥示；請損厘（4獎）中個標企玩業(yè)確善定后鍋，業(yè)住主委敞員會住應(yīng)將惱其基釘本情切況和博與其招鑒定率的物呀業(yè)服歌務(wù)合張同的唯服務(wù)均內(nèi)容要、范勵圍、忠標準被以及藥價格門等主深要內(nèi)棒容在創(chuàng)物業(yè)菜管理疲區(qū)域深的顯芬著位聽置向劑全體演業(yè)主略公示列。馬冷聯(lián)問4劣5、裳業(yè)主末委員劑會通提過招妹標方藏式更祥換物坦業(yè)管痕理企圣業(yè)的檔，應(yīng)椅當提夾前多嘆少天耕告知吐原物糖業(yè)管朵理企左業(yè)？出抹宣答：累原物戶業(yè)服量務(wù)合棉同即詳將到濱期，居業(yè)主駝大會謊決定都重新湊選聘迫物業(yè)劇管理過企業(yè)希的，式應(yīng)當稿及時鍛召開獄全體鏈業(yè)主溉大會券，并鼻在原避物業(yè)摔服務(wù)研合同尾到期辨前三寧個月握將有擺關(guān)決胞議書姿面告烈知物尋業(yè)管諸理企催業(yè)。肥前期墻物業(yè)齊服務(wù)掃合同鹽尚未亮到期獨，業(yè)越主大勾會決退定另概行選掃聘物另業(yè)管撒理企籮業(yè)的倡，應(yīng)惰當在而做出慎決議售后及堆時書旨面告蘋知物叮業(yè)管誘理企與業(yè)。肉悲枝問4負6、倡業(yè)主閱委員悔會招廳標應(yīng)明當何貫時完更成？匯襲疼答：翼業(yè)主聰大會殲通過桃招標班方式托選聘夾物業(yè)裂管理摸企業(yè)閘的工鉤作，社應(yīng)在菊原物睛業(yè)服忙務(wù)合機同到仆期前凈一個盈月完展成。灶索籠問4鞏7、沈業(yè)主協(xié)委員乖會通民過招嗚標重鏈新選德聘物翅業(yè)管墊理企榆業(yè)后但，應(yīng)末當如養(yǎng)何組帶織新辟老企搬業(yè)的州交接傘？若龍姐答：錄業(yè)主運大會抵依法蒼重新姨選聘排物業(yè)桶管理輔企業(yè)畫的，綱應(yīng)當有在解蝕除與旁原物臨業(yè)管乖理企盼業(yè)的談(前調(diào)期）江物業(yè)夸服務(wù)銹合同題后，頌方可錢組織種雙方止交接較。交骨接活分動由旁業(yè)主轎委員售會組克織，越原物蛋業(yè)管俗理企窩業(yè)應(yīng)葵將下酸列材覆料移包交給郊新物育業(yè)管牲理企碑業(yè)：柔怠從（1飾）竣濱工總闊平面款圖，烏單體陳建筑迅、結(jié)次構(gòu)、唱設(shè)備自竣工億圖，啞配套陪設(shè)施遇、地處下管粗網(wǎng)工喂程竣霸工圖左等竣媽工驗彎收資騎料；憑促紹（2勵）設(shè)項施設(shè)土備的而安裝槍、使搜用和追維護膽保養(yǎng)鄰等技間術(shù)資蟲料；乳廟您（3張）物遵業(yè)質(zhì)刪量保低修文貢件和應(yīng)物業(yè)賢使用勞說明惱文件育；派善癥（4允）物擊業(yè)管青理所難必需倉的其拒他資價料。搜交接賊時，仿應(yīng)當蕩制作薪交接所證明沉并由就雙方塞企業(yè)析和業(yè)促主委迎員會臟加蓋脊印章有。交余接完糞畢后掛，原居物業(yè)嶄管理頓企業(yè)億應(yīng)退從出物似業(yè)管哥理區(qū)紗域。寫益濤問4輸8、追如何孔與業(yè)島主大映會選乏聘的友物業(yè)他管理遲企業(yè)榆簽訂泥物業(yè)觀服務(wù)看合同陡？僚善滔答：激按照于有關(guān)慈規(guī)定濤，由龍業(yè)主咽委員歐會代禮表全暈體業(yè)租主，奴與業(yè)常主大平會選刻聘的枕物業(yè)抬管理因企業(yè)爭簽訂貝物業(yè)尺服務(wù)更合同油。物愧業(yè)服甜務(wù)合役同生下效后岔，全誰體業(yè)慣主均爹應(yīng)履寇行合鞋同約灘定。扶境墊物業(yè)鏡服務(wù)跑合同父主要恒內(nèi)容臺包括脈物業(yè)鍵管理簡事項淋、服昂務(wù)質(zhì)附量、有服務(wù)歸費用瞞、雙糾方的阿權(quán)利路義務(wù)減、合民同期韻限、擠違約愚責(zé)任薦等。刑北京習(xí)市國磚土資借源和哪房屋保管理搖局2予00彼4年洞5月襯頒布間了物近業(yè)服蟻務(wù)合誓同的裂示范歐文本際。檔五、標物業(yè)解服務(wù)業(yè)和費果用輸百炒問4威9、富物業(yè)匪服務(wù)設(shè)一般拒包含也哪些曬內(nèi)容振？踏熊班答：筆物業(yè)彩服務(wù)稍的內(nèi)岡容按稍照物漠業(yè)服逝務(wù)合窯同的配約定岸實行邀。物慶業(yè)服姿務(wù)指鐮的是呀對房享屋及道配套慢的設(shè)勿施設(shè)運備和找相關(guān)貴場地佳進行平維修禾、養(yǎng)壘護、面管理波，維們護相脆關(guān)區(qū)替域內(nèi)點的環(huán)廉境衛(wèi)吹生和露秩序紅活動衡；一沃般包渣括綜共合管泰理、由房屋造及共攪用設(shè)濟施設(shè)貌備的共維護悟管理徒、公訓(xùn)共秩蒼序維茅護、孤保潔慌服務(wù)傅、綠透化管膀理、雁裝飾頂裝修畜管理木服務(wù)邁、停溉車管婦理服夸務(wù)等急。鬧謠夫問5味0、夜什么滋是公協(xié)共性家物業(yè)關(guān)管理媽服務(wù)揀、特屋約性壓物業(yè)雜管理漲服務(wù)副？屑級爹答：升公共稍性物財業(yè)管跪理服內(nèi)務(wù)指顯物業(yè)羨管理渠企業(yè)筍在物榮業(yè)管桐理區(qū)括域內(nèi)贈提供往的共惹用部麥位共賺用設(shè)馳施設(shè)塊備維施修、鞠養(yǎng)護丘、環(huán)殼境保免潔和隨公共收秩序廚等多御種內(nèi)愛容的依綜合捧服務(wù)結(jié)。一行般提耐到的芹物業(yè)游管理鈴服務(wù)超主要芬為公恭共性歌物業(yè)艇管理投服務(wù)矮。標墨獎特約槍性服醋務(wù)指遺受個止別業(yè)質(zhì)主的杜單獨委委托他提供返的服益務(wù)。禁比如羞戶內(nèi)身自用六部位婆和設(shè)班備的游維修松、室長內(nèi)保炒潔、牲代訂笛機票豬、報巾紙等蹤。毯當般問5怨1、另：《僑北京菜市住膀宅物永業(yè)服必務(wù)標褲準》暗規(guī)定贏電梯米服務(wù)枯應(yīng)達罵到什壞么標河準？礦染近答：頂：《帥北京巖市住件宅物采業(yè)服趁務(wù)標滲準》肉規(guī)定惹電梯擋養(yǎng)護薪、運漸行、姑維護雷服務(wù)員標準開為：垂發(fā)創(chuàng)（1產(chǎn)）主蹤梯6杏：0巷0-看-2眉4：需00駝不間懼斷運耀行，鹿0：滑00暮--探6：擁00驗呼叫飼運行兼，電罩梯工她夜間祖值班睬，并鼠在候賣梯廳壘公布直呼叫限璃或房倒號，巡凡是虹樓層撞中設(shè)盯有電估梯門護的，哥均須于開啟嘗載客勺；片桐紐（2俯）凡升有高扛峰梯虧的，附在高肌峰期槍6點鈔-8藥點、俗17青點-昌19駕點與炊主梯扁同時極運行顆；俗套待（3深）主委梯維內(nèi)修時搬，有游備用投梯的藍，用家備用似梯運登行，吊無備盡用梯勇的，贈屬急飲迫性織維修挽的，品應(yīng)在湖30叉分鐘憐內(nèi)搶購修完熱工，蝕其它帽維修業(yè)應(yīng)于蝦23叮點至困次日后5點拐以內(nèi)乒完工兩；有至發(fā)生沈緊急煎情況是時的梳處置嘩預(yù)案死；講慘摸（4互）維義修服絲務(wù)標駝準執(zhí)疊行京峽房地賞修字刻[1時99漲8]闊第7羞99貝號文希件規(guī)膽定。孩拔易（5欠）一澤旦發(fā)飛生電錫梯停價電關(guān)玩人、翼夾人鋸等危績險情劫況時默，應(yīng)銜迅速拜組織嫂救助孔。室買延問5青2、課《北喉京市奶住宅潤物業(yè)鋒服務(wù)擦標準述》規(guī)盟定普殖通商驚品住肢宅保脅潔服沖務(wù)應(yīng)坦達到泛什么巷標準??？絕蛾搞答：律北京固市住催宅物穴業(yè)服秀務(wù)標狠準》蛙規(guī)定否普通悟商品雀住宅艘保潔校服務(wù)悶范圍岔為：倒小區(qū)嘆規(guī)劃堂紅線遭內(nèi)，栽業(yè)主竹戶門伐以外縱；服仇務(wù)內(nèi)萍容為長：妄災(zāi)彎（1撞）有飲健全柿的保逃潔制殖度，括清潔桃衛(wèi)生汽實行躲責(zé)任筋制，捐有明依確的邁分工修和責(zé)燈任范曾圍；拴陜鹽（2臨）設(shè)滑定垃更圾集領(lǐng)納地也點，世并每課日將尿服務(wù)仗范圍瓶內(nèi)的散垃圾弊歸集糞到垃躲圾樓漏、站章，對褲垃圾洗（專泡用）夕樓、擺站、著箱、榮桶及者垃圾始進行端管理癥；釋柿閘（3據(jù)）每臨日對黎保潔丸服務(wù)妄范圍藥內(nèi)的掀區(qū)域式進行翻一次暮清掃蜓，做君到服抱務(wù)范粘圍內(nèi)撫無廢呆棄雜胖物；之箭踩（4格）對瘡樓梯摔間、腫門廳檔、電澇梯間快、走酸廊等屬的門久、窗擦、樓背梯扶緊手、怕欄桿肺、墻蹈壁等向，進枕行一慎周一濱次清菠掃；姓六拆（5凈）按型政府兔有關(guān)淹規(guī)定堅向服卵務(wù)范撕圍內(nèi)臭噴灑宋、投尺放滅筒鼠藥石、消柄毒劑場、除肯蟲劑叼；明質(zhì)誤（6今）在辰雨、防雪天盜氣應(yīng)移及時咳對區(qū)草內(nèi)主庭路、故干路座積水財、積尸雪進刻行清原掃。和貿(mào)瘦（7竟）發(fā)兼生突訴發(fā)公備共衛(wèi)認生事抖件時祥，應(yīng)林迅速機組織霧人員封對物推業(yè)的敞共用舉部位遷共用略設(shè)施痛設(shè)備瓶進行萄通風(fēng)撇、清供洗和芝消毒狐，加津強對袖業(yè)主士的宣謙傳，蝴維持狗正常熊的生翠活秩韻序。撥昏令問5艷3、哪物業(yè)佩管理纏企業(yè)較在公睜共秩罵序維繭護服雹務(wù)方家面承陪擔(dān)何頓種職居責(zé)？別是否校應(yīng)對弱業(yè)主勾人身發(fā)和財武產(chǎn)負歷責(zé)？撿債店答：鳳物業(yè)君管理慰企業(yè)潮在公屑共秩奏序維勇護的臘主要充職責(zé)厘是公聽共區(qū)茫域的染秩序兆維護豆和公央共財拿產(chǎn)的恢看管排，包燙括：將恭巡（1豐）相松對封臺閉：某做到儀小區(qū)晴主要勉出入填口晝廁夜有女專人叉值班冠，危吐及人理身安蘋全儲鄉(xiāng)有明存顯標迷志和沖防范針措施喘；括栗虛（2考）維劣護交纏通秩腔序：鑼包括磁對機戀動車怪輛和致非機挺動車燭輛的尿行駛萄方向振、速只度、露臨時奏停車佛位置萍進行仇管理醫(yī)，?？斐周嚺垒v行翻駛通草暢；該蚊宋（3鮮）看爭管公燭共財誼產(chǎn)：座包括銳樓內(nèi)刃的門爭、窗掌、消慧防器母材及午小區(qū)隊的表秀井蓋滑、雨差箅子弱、小植品、城花、盜草、集樹木寫、果始實等草；召劫獅（4邁）夜擔(dān)間對堂服務(wù)博范圍霸內(nèi)重踩點部菠位、懇道路練進行毅不少拆于一田次的在防范妖檢查滾和巡寫邏，概巡邏籠不少鋤于2谷人，婆做到線有計副劃、檢有記墳錄；誕絨擦（5暈）有賄發(fā)生債治安蹦案件偶、刑察事案勢件、占交通滔事故智的處濕置預(yù)謠案；披發(fā)生下時，徹應(yīng)立抖即采物取措才施，蓬并及補時報喉警和略配合貝公安扔部門討進行撒處理茶。砌夜喚物業(yè)恥管理湖企業(yè)喝原策井上不娘對業(yè)梯主人守身和蘿戶內(nèi)叫財產(chǎn)鐮負有晌看護晨責(zé)任答，但濾物業(yè)棵管理境企業(yè)扯違反奸物業(yè)新服務(wù)瓜合同即約定跑，導(dǎo)崗致業(yè)呼主人上身和言財產(chǎn)際受到銷損失堆的，鋪物業(yè)辣管理鍛企業(yè)辜應(yīng)依籠法承累擔(dān)賠值償責(zé)屠任。拋疼藍問5射4、鳴物業(yè)交管理故企業(yè)規(guī)是否銳可以溉將物扇業(yè)管猴理的拉專項鑒服務(wù)般委托辮專業(yè)遠公司魂？度娘匯答：財可以友，一粥個物鋒業(yè)管御理區(qū)聞域應(yīng)坐由一嶺家物派業(yè)管嗓理企悉業(yè)實般施統(tǒng)備一管薯理。奮物業(yè)善管理舉企業(yè)同可以掘?qū)⑽锸箻I(yè)管辭理區(qū)此域內(nèi)害的專跡項服當務(wù)業(yè)瞧務(wù)（疾比如罵保潔鳳、綠嘉化、難電梯周維護僑等）佛委托講給保繳潔公據(jù)司、仰綠化盆公司碰、電裝梯公好司等蕉專業(yè)便性服并務(wù)企額業(yè)，紋但不狹得將寫該區(qū)什域內(nèi)寺的全首部物嫁業(yè)管風(fēng)理業(yè)物務(wù)以拾并委亡托給洗他人劈。痰店茅問5認5、獅物業(yè)銷管理游企業(yè)巧在履駁行合疊同義奔務(wù)時雞，是恢否有保權(quán)對旱違反表業(yè)主援（臨墾時）塌公約來和物授業(yè)管豈理規(guī)懸章制援度的閘行為唐進行遞制止謀？罷蕉鋪答：動是。酸物業(yè)習(xí)管理宏企業(yè)未按照億業(yè)主屠（臨洲時）需公約壽的規(guī)翻定以缸及物優(yōu)業(yè)服謎務(wù)合潑同的局授權(quán)港，有為權(quán)要搏求業(yè)舞主配杠合物少業(yè)管兔理企螺業(yè)的州管理樹服務(wù)碼，對筑業(yè)主乏違反領(lǐng)業(yè)主幣（臨隊時）蛙公約撲和物務(wù)業(yè)管偶理規(guī)寒章制茂度的初行為爺進行救勸阻落、制傻止或胳按業(yè)劇主大析會、后業(yè)主對委員批會的據(jù)授權(quán)的采取遇其他諸處理悼措施睡。潔松命問5患6、杯車輛總停放劃時停蓬車人鉤享有饑什么捎權(quán)利涼？應(yīng)左遵守施什么著規(guī)定零？彈薪胡答：呢車輛識停放遣時停表車人賽有權(quán)功按照遇停車執(zhí)管理演協(xié)議超的約籠定向私收停駁車管掛理服廁務(wù)。臣同時謙停車酷人應(yīng)恢遵守效停車慈管理斯制度乘，交雖納停賞車管脾理服萍務(wù)費戴用，穗在指正定的顏區(qū)域紗停放述車輛蕩，停壁放車夕輛不宵能占妄用、尿堵塞串消防贈通道陜和消蔽防設(shè)嘗施等潮。嫌芽息問5巨7、繭經(jīng)濟擱適用捆住房姨小區(qū)市如何聲交納草物業(yè)個服務(wù)迎費？對福姨答：撕目前待，按略照2淚00培0年少3月嚴市物耗價局遠和市三國土焦房管筑局頒扭布的炸《北蕩京市尊經(jīng)濟懼適用樂住房寒小區(qū)敲物業(yè)維管理針服務(wù)僚收費木辦法狗（試賢行）顏》（乞京價顛房字旋[2醋00紡0]微16瞞3號樸），藍經(jīng)濟貍適用場住房敗小區(qū)婆物業(yè)伍管理肢服務(wù)判費用爬分為跌兩部艘分：嫁扔杏物業(yè)屈管理婆服務(wù)芹費和姐電梯晴水泵胞運行布維護羅費，畫電梯洞水泵丹的運葵行維朋護費橫按建種筑面彼積分債攤計董算。西桌培物業(yè)我管理順服務(wù)拘費用妥于公彩共區(qū)龜域的披保潔完、保圖安、鍛小區(qū)炕綠地滲養(yǎng)護廟、化蠟糞池杜清掏英、小膜區(qū)的祥日常叫管理彩、房扁屋及舅小區(qū)息共用掘部位己公用稠設(shè)施燙設(shè)備敵的小談修。自收費遙標準紙為0傅.5脆0元轟/平磨方米絨.月明（綠威化率顧30蛙%以疊下）花，0傳.5率2元遇/平免方米鉆.月穴（綠勿化率葵30誰%以挺上）性。武蚊胃有電鋸梯和般水泵湯的住酬宅，亞需加防收電逐梯水叮泵運尖行維扁護費課?？缬H派問5利8、于普通肌住宅某如何陣交納打物業(yè)擔(dān)服務(wù)全費？灰亡畝答：擁目前呆，按垂照市回物價遇局、瀉市房劈地局靈19擴97歸年6咐月頒修布的夢《北逢京市兩普通貝居住紋小區(qū)智物業(yè)響管理你服務(wù)逆收費卷暫行夫辦法無》（想京價喘房[種19桶97集]1宮96子號）劣，普滿通住圣宅的騎物業(yè)臣管理莫服務(wù)膀費分級為兩健部分雁：炎蠟賀一、床住戶槐個人醒交費嫩項目痰鋸蓄1并.應(yīng)裝修截房屋飽垃圾央外運側(cè)費撞甲虧2屯.婚保潔堂費分衰病3呢.誰保安逝費臣釀危4翻.維各項各費用裳統(tǒng)收貼服務(wù)底費燕熊賭5姜.柄車輛疤存車逗費（澇自行棒車、伸三輪椒車、板兩輪作摩托促車、蘭三輪階摩托貪車）篇拉注6醉.員機動鋤車存散車費皆叔炕二.甚產(chǎn)渡權(quán)人勸交費朵項目冰建漿1拼.闖綠化奸費寶得區(qū)2枯.逗化糞催池清殺掏費指仍品3拆.健管理善費脾態(tài)外4嫁.屯小修誠費共土寨5劉.墾中修介費連冤姑6芳.彼大修粒費艇盒不7進.純小區(qū)刷共用規(guī)設(shè)施擦維修被費遮蔥沿8煉.飄電梯科費、東高壓貓水泵眠費、法共用喝電視佩天線妥費灘慈撕問5鼓9、哲公房艦、安宿居房敞出售畝后，般物業(yè)赴服務(wù)敢費用鴨怎么沒交納行？敗豎祝答：溪公房蘆、安腎居房積出售塘后，訪保潔叔、保禽安等濁使用券人交肚費項拴目由居購房哭人承冠擔(dān)，頭產(chǎn)權(quán)順人交閥費項羊目包長括綠慰化、翻管理站、公歐共設(shè)串施維吹護、且化糞葛池清流掏費圈用、與電梯只、水領(lǐng)泵等庭，公襯房由漂原售椒房單閘位承詳擔(dān)，機安居痰房由語職工倚所在店單位邪承擔(dān)迷。饑掌坐問6命0、顛高檔上住宅恐、非拐住宅穩(wěn)類物紹業(yè)的脊物業(yè)饅服務(wù)桐收費免如何暴確定柜？臺君涂答：賊高檔壯住宅營、非覺住宅共類物灶業(yè)的剛物業(yè)洞服務(wù)畫費采遺取市剖場調(diào)杜節(jié)價賀的定抬價形提式。議在業(yè)絞主大陡會、湯業(yè)主帶委員叨會成灣立前陵，按患房屋墨買賣困合同便（或吵物業(yè)疊管理烘公約界、房后屋使喊用維任護管廈理公盾約）遠約定暢的價傍格收振取費屆用；仔業(yè)主治大會翻、業(yè)高主委飼員會籌成立妹后，焰由業(yè)交主大喚會與策物業(yè)忘管理樂企業(yè)答協(xié)商變定價理。撓烈淡問6墓1、灘交了齊住宅迷專項綢維修思資金笛，還喊用在酸交大廢中修米費嗎憤？鐵壩術(shù)答：肉交了駛住宅嚴專項貸維修已資金視后，扣不再技交納匆房屋憑共用雞部位繡共用差設(shè)施珠設(shè)備唉大中柳修費庸用。黎怠蝦問6話2、爸自用叮部位戶、自居用設(shè)屑施的你維修純養(yǎng)護歌費用嫂怎么語交？防鋒超答：教自用以部位晝、自位用設(shè)汗施的勾維修縱養(yǎng)護懲費用捐可以轉(zhuǎn)按年禽（季璃度、己月）將交給偶物業(yè)鈔管理煎企業(yè)益，也涌可以套發(fā)生毫?xí)r再欠交納吃。斥出南問6笛3、壘出租新房屋過時，突物業(yè)士服務(wù)霞費用辛由誰金來交填納？擁報科答：焰出租鬧房屋軍時，余物業(yè)越服務(wù)鈔費用碼的交財費義泥務(wù)為振業(yè)主月，如閃果業(yè)柱主與棍物業(yè)艘使用敗人約四定由腰物業(yè)苦使用驕人交鍋納物套業(yè)服固務(wù)費震用的學(xué)，從浪其約鎖定，棋業(yè)主炕負連繼帶交救納責(zé)寨任。京杜跌問6夢4、凡開發(fā)先企業(yè)顛已竣模工但森未出雕售的史物業(yè)懸是否午應(yīng)交山納物杯業(yè)服驢務(wù)費績用？蝶繩因答：微開發(fā)坦企業(yè)掛已竣歲工但妥尚未朽出售腿的物鵲業(yè)應(yīng)處全額營交納胡物業(yè)女服務(wù)攀費用似。夕栗跨問6溝5、鍛公房巡上市些后，捐物業(yè)糾服務(wù)旋費用簡如何問交納撇？畏辣沒答：朽公房叼上市聯(lián)后，師原有影產(chǎn)權(quán)鴨單位厭不再燃承擔(dān)海交納排物業(yè)說服務(wù)協(xié)費用加的義悉務(wù)。線物業(yè)制服務(wù)夜費用夾由房趟屋購旨買人猶承擔(dān)晌。懼梢滑問6晚6：符電梯韻費用愿如何剩交納父？首澡層要檢交電傲梯費胞嗎？鍋把茄答：逗電梯竊費用它由樓圖內(nèi)全隨體產(chǎn)棗權(quán)人蔥按建恨筑面鐵積比菊例分品攤，找首層芹住戶豎也要殲交納繳電梯眨費用紗，業(yè)標主大浸會另率有決泳議以井及業(yè)翼主大你會與饑物業(yè)線管理飄企業(yè)套另有紡約定熱的，潮從其榜約定臭。瓶襖沖問6其7、墻物業(yè)殃管理握企業(yè)判收取懇停車態(tài)管理她費的順，在禾停車轉(zhuǎn)管理帽中應(yīng)疊承擔(dān)粱何種沸責(zé)任膨？對斥恩答：休物業(yè)答管理立企業(yè)伴應(yīng)負參責(zé)車籌輛的還看管個和停元車秩皆序的踏維護智，具部體包出括：徐有機坦動車親、非漫機動乏車管訪理制扯度和陡管理師方案礎(chǔ)；對央進入瞇小區(qū)溪的機鏡動車校輛進災(zāi)行登宜記發(fā)孟放憑私證，沒出門漲憑證蜓放行烘；保組證停淺車有舒序，虹24籌小事煎設(shè)專賣人看丘管；旬長期六存放睜的，辭應(yīng)簽鑰訂存晨車協(xié)店議，宣明確非雙方騰的權(quán)答利義笑務(wù)。越能紹問6籌8、慎裝修圍時也側(cè)主是樸否要推交納丑裝修甲押金旅和裝思修服害務(wù)費皂？水偏罪答：累裝修仇時，輸業(yè)主娃應(yīng)當麥按照伐裝修浩服務(wù)歪協(xié)議疼繳納伍裝修虧押金視和裝檔修服閱務(wù)費津。對父于裝沫修押勉金，攤業(yè)主蔽裝修塘工程準完工廣后，靠沒有礙違反沉協(xié)議柔的，卵物業(yè)樸管理籠公司蔽應(yīng)當禽退還曾押金換。物絨業(yè)管象理公油司收雜取裝州修服宏務(wù)費蛙的，頸應(yīng)承錦擔(dān)以朋下義禾務(wù)：屋頃疾有健歌全的鉆裝修佩管理劉服務(wù)幕制度院；查枯驗業(yè)妥主裝喜修方畝案，欲與業(yè)飽主、草施工蕩單位抖簽訂親裝修祖管理代協(xié)議潛，告疑知業(yè)間主裝標修注消意事朝項；掘裝修第期間鴉，對驢裝修?，F(xiàn)場椅進行勵巡視礎(chǔ)與檢捷查，億嚴格脖治安叔、消醫(yī)防和樹房屋境安全蛛管理逃；對裕進出并小區(qū)以的裝飄修車暖輛、乞裝修坐人員右實行廚出入傘證管幸理，貞調(diào)節(jié)友因裝烤修引羞發(fā)的蝶鄰里租糾紛疾；業(yè)裁主裝賢修結(jié)篇束后民，應(yīng)瞞進行杰檢查繡。對余違反柿裝修售協(xié)議評的要驅(qū)進行笛處理定，問司題嚴靠重的裹包行饑政管造理部飽門；招及時缸清運循裝修飯垃圾已，集商中堆換放時岔間不聰?shù)贸尺^三揮天。窯仰竟問6圓9、稠因開仗發(fā)遺有留問刑題可真以拒送交物晝業(yè)服弱務(wù)費摸嗎？必推薪答：增不可絹以。背開發(fā)叔遺留訴問題晶是業(yè)開主和線建設(shè)秧單位萄之間管的法拔律問炕題，氣而物佳業(yè)管贊理費排用是元業(yè)主筐和物框業(yè)管胞理企抄業(yè)之紗間的鼠法律暑問題魂，二膽者不惑能混洪淆。欲業(yè)主超拒絕柔交納飽物業(yè)棵服務(wù)鄙費用庸是違美反物耗業(yè)服痰務(wù)合素同的混行為圍，要御承擔(dān)設(shè)違約贊責(zé)任僚。對燕于開代發(fā)遺驢留問電題，凈業(yè)主俯應(yīng)當袍與建占設(shè)單逮位通艇過協(xié)治商或鐮訴訟蔽解決講糾紛巖。脖翻頓問7秒0、誰業(yè)主嬌或業(yè)行主大便會是偶否可核以聘只請?；@業(yè)機甚構(gòu)對變物業(yè)芹費用快進行撕審計肉？攏保默答：朽物業(yè)冤服務(wù)群費用油實行寧包干坐制的晴，業(yè)腰主大樂會主質(zhì)要對庭物業(yè)考管理睡企業(yè)聾的服勿務(wù)質(zhì)身量進好行考枕核，帳不對剝物業(yè)職服務(wù)艷費用督進行續(xù)審計革。繞散胃物業(yè)鈴服務(wù)礎(chǔ)費用邊實行奉酬金愿制的戰(zhàn)，業(yè)降主大幣會與墓物業(yè)菠管理山企業(yè)鋒可以憤在合米同中判約定柄對物屢業(yè)服降務(wù)支個出或創(chuàng)成本睜進行滿審計洲。審返計機腦構(gòu)由視雙方拾共同姨委托崇，審斑計費主用由奶全體東業(yè)主腦承擔(dān)軋，審所計結(jié)渴果對嶺雙方說都有錘約束輸力。章六、最專項跌維修致基金皺造乎問7沾1、壽建立違專項始維修該資金畝的法鬧律依鏈據(jù)是揪什么澤？盼茄內(nèi)答：送《物襖業(yè)管芒理條習(xí)例》遇規(guī)定訂：“拘住宅式物業(yè)慧、住咐宅小涂區(qū)內(nèi)負的非錄住宅肌物業(yè)健或者辰與單罵幢住倡宅樓蹲結(jié)構(gòu)椅相連閑的非念住宅蒼物業(yè)端的業(yè)警主，愁應(yīng)當冠按照埋國家革有關(guān)宗規(guī)定聞交納襲專項爬維修鬧資金通。”駁“專慕項維珍修資銅金屬愛業(yè)主京所有依，專悲項用貫于物吐業(yè)保居修期妙滿后番物業(yè)醒共用亂部位江，共端用設(shè)雜施設(shè)鏟備的珍維修戲和更搖新、化改造藥，不脈得挪掉作他做用。竿”映尾員問7陜2、芝專項尺維修井資金蒜的用革途是刊什么瞇？隸銅木答：津?qū)ｍ椫炀S修拾資金漸專項士用于醬住宅抗共用細部位患共用形設(shè)施帝設(shè)備革的保足修期鵲滿后排的維銳修工器程，失即除卸日常串運行茂維修省養(yǎng)護仰以外今的中馳修、雕大修律以及掘更新絹、改瞎造工他程。爽幣憲問7聰3、得誰應(yīng)筆交納企商品垂住宅連專項腔維修袖資金葉？泳昏紅答：傍凡是懲19紙99陡年劉1月糟1脂日以仍后簽完訂商諒品住漢宅（甘包括踩經(jīng)濟瀉適用蝴住房樂，與頂住宅宅結(jié)構(gòu)憤相連猾的非固住宅摧等）受房屋正買賣洲合同妙的購膏房人個均應(yīng)蚊交納威。此籃外將乘商品鴉住宅圍轉(zhuǎn)為曠租賃稠、經(jīng)民營或傷自用疏的開誦發(fā)商差也應(yīng)鄭交納故專項范維修雁資金肉。于滲您問7斧4、蕩不交硬納專幣項維悠修資免金的潤怎么訊辦？限貫竹答：瓜不繳絞納專禍項維鞠修資芒金的熊，房所地產(chǎn)綁管理傘部門雞將不食予辦凈理其沒立契灣過戶穩(wěn)手續(xù)尸和權(quán)愉屬登燙記手嶄續(xù)。院煉醒問7警5、袖業(yè)主加交納即專項茅維修怪資金釋的標漁準是傾什么墓？上延析答：閥商品括住宅殲（異永產(chǎn)毗冤連型柳）的角專項圓維修讀資金巷按房柔屋買隸賣合索同中掃表明慧的購俘房款輝的2麥%交淋納（羊?qū)崪y說面積判后有身變化鼠的以甚結(jié)算肺價款毅為準臟）。幣此外屈，非墓異產(chǎn)徹毗連段住宅裁專項慎維修鞭資金蔑由購壁房者廉按購識房款銅1%音的比況例交鮮納。稱鑄失問7艦6、住業(yè)主橫買房敲時是甘歸集鍬起來家的維子修資述金由傲誰代敘為管騎理？村屢耐答：稻商品借住宅殿專項耐維修純資金幕是屬薦于業(yè)君主所叨有的豈，在漸業(yè)主底委員脾會成酸立前激由市群小區(qū)淹辦負狼責(zé)代懇管，棵并存挑入市執(zhí)財政財部門患指定托的維謊修資各金專轉(zhuǎn)用銀商行賬元戶，壞保證緒專戶御存儲烘、專枕款專第用。胖根據(jù)易國家玻規(guī)定隱，維泡修資距金在石代管燈期間葡按活兇期存寶款利講率計控息。亭述臭問7窯7、鬼小區(qū)鋤里公譜有住穿房建厲立過單專項蜓維修窗資金臥嗎？橡宵亮答：儀公有蝕住房貨售后瘦維修燭資金培由售閑房單硬位負社責(zé)歸皂集并希存至走市住虛房資城金管迫理中栽心系輔統(tǒng)，攻由市肅中心資出具舉交存錦證明張。公緣有住待房出煮售后猾，其內(nèi)住宅奪區(qū)成均立業(yè)能主委是員會仿的，粱經(jīng)業(yè)旁委會仗申請勵，原督代收掛（售漫房）凝單位仰應(yīng)將席維修黑資金燙移交掙給業(yè)武委會煤管理封，市熄住房允資金子管理屈中心腔負責(zé)詢監(jiān)督康執(zhí)行喚。僻竄肚問7津8、這專項土維修見資金迎何時火能劃未回到銷小區(qū)胡進行甲管理考與使格用？蠶蓮月答：樸業(yè)委滔會成旋立后經(jīng)，市拉小區(qū)青辦應(yīng)賽將維趣修資銜金劃希轉(zhuǎn)給啦業(yè)主粱委員霜會統(tǒng)趁一管鋪理，梢業(yè)主額委員短會代閉表物舍業(yè)管煩理區(qū)渠域內(nèi)能的全化體業(yè)渴主在商指定溪銀行駁系統(tǒng)壟（以乏下簡固稱經(jīng)曬辦行箭）開甜戶存英儲。使經(jīng)業(yè)詳主大腐會決燭議，茫業(yè)委酷會應(yīng)膊委托深物業(yè)銅管理規(guī)企業(yè)像代為喘管理啄，并斑由業(yè)妹委會企與物騾業(yè)管似理企憲業(yè)簽維訂《要維修角資金優(yōu)委托牧代管蹄協(xié)議超》，墓明確照雙方臨權(quán)利辨和義無務(wù)。雅硬冒按照載“專托戶存軌儲，宿?？钷D(zhuǎn)專用蠟，按波幢設(shè)約帳，增核算好到戶觀”的圈原則冤進行眾管理抖。浮章堵問7脹9、傭維修薯資金涂的支涉取使投用程叼序是堵什么遇？秋陷瘋答：拖總體耕來說茄維修么資金省的使哪用應(yīng)介當遵炊循“襪年度偷普算蘇--組制定登維修裳計劃稼--肯編制稱工程絮預(yù)算志--笑批準喝預(yù)算鴨--笑委托斯施工阿--育工程澤驗收核--刮分攤閘費用垃與支白取資解金-辦-公臉布賬艷目”頑的程彩序。堵盒鴿問8繼0、刑支用趣維修論資金留時按擾什么驅(qū)原則餃分攤黎費用糾？滔具碎答：魚住宅被共用藏部位直共用潮設(shè)施欄設(shè)備迅須進含行維剪修工役程的腐，屬勻人為豬損壞譜的，辛有責(zé)療任人鳳承擔(dān)赴費用宋，不膊得使鼻用維宣修資熟金。廊其他罷按照蒙受益威人（技業(yè)主鎖）原恩則分貢攤使出用維對修資值金。講馳悲問8懶1、嘩支用準維修縣資金竿時按憂什么嶼原則案分攤首費用街？陣愿粒答：撫如業(yè)宏主維邀修資鳥金不全足首銜次歸懷集額雕的3絹0%壞時，橋業(yè)委籍會應(yīng)嶼提議蔥續(xù)籌豎。籌冠集的幻標準同和具螺體辦藍法由句業(yè)主獵大會醒決定斑，續(xù)儀籌金抱額一魚般按哲業(yè)主予所擁豈有的即建筑惜面積免分攤腿，由虧業(yè)主衛(wèi)直接濃交存蒸到經(jīng)蔬辦行亦，計未入業(yè)傻委會銅賬戶南和業(yè)鬧主明枝細戶街。坊七、神物業(yè)鐮使用跌和維賭護辟丈膚問8當1、說物業(yè)降管理母區(qū)域衛(wèi)內(nèi)的摟公共榆建筑趨和共筐用設(shè)棋施能錦否改競變用贈途？帥確需腐改變槐用途兇的，驕如何語辦理賤？容掠飯答：佩物業(yè)傲管理芒區(qū)域纏內(nèi)按私照規(guī)疤劃建睡設(shè)的牛公共鼠建筑西和共傲用設(shè)驚施，桿是滿鮮足業(yè)冬主正侵常的責(zé)生活碌、工相作需層求所罵必須顧的，蛋不得牢擅自易改變爛用途熄。如幅擅自蘿將小賞區(qū)內(nèi)奪的學(xué)戲校改意為娛葡樂場暢所、攻綠地瘋改成付商業(yè)湊設(shè)施把等做奶法都位是不趴被允閘許的坐。幫砌蛙業(yè)主緩確需吼改變杰公共健建筑樓和共晉用設(shè)火施用毫途的互，應(yīng)料當依嚷法辦辮理相混關(guān)手戴續(xù)，遲并告嶺知物灑業(yè)管史理企池業(yè)；夢物業(yè)貓管理撤企業(yè)謀確需海改變拜公共拍建筑錯和共染用設(shè)招施用暫途的漫，應(yīng)昆當提瘡請業(yè)捷主大廚會討覆論決乒定同課意后弟，由號業(yè)主顯依法四辦理自相關(guān)條手續(xù)添。士理特問8馬2、充物業(yè)糊管理籌區(qū)域久內(nèi)的敏公共驕建筑脖和共急用設(shè)姐施能秩否改望變用機途？什確需齡改變荷用途標的，芒如何匆辦理享？相謎現(xiàn)答：葵物業(yè)植管理曠區(qū)域勉內(nèi)按商照規(guī)膛劃建毫設(shè)的節(jié)公共貴建筑翅和共皺用設(shè)岡施，厭是滿截足業(yè)敬主正蒙常的堵生活臥、工確作需巨求所僅必須準的，俯不得精擅自中改變壓用途溪。如亮擅自左將小蟻區(qū)內(nèi)鄰的學(xué)助校改斗為娛奉樂場置所、朗綠地齡改成郊商業(yè)溜設(shè)施彎等做冠法都嘗是不吹被允忠許的擊。滅才嘩業(yè)主醒確需防改變撿公共朗建筑雪和共剩用設(shè)胸施用宵途的拼，應(yīng)對當依嫌法辦疾理相罵關(guān)手狀續(xù)，宮并告臉知物聰業(yè)管戚理企司業(yè)；匠物業(yè)飼管理寇企業(yè)隊確需利改變丈公共卸建筑竄和共弱用設(shè)診施用扒途的勾，應(yīng)蜜當提插請業(yè)斧主大暑會討秩論決巡定同搶意后蜜，由向業(yè)主某依法角辦理宜相關(guān)鮮手續(xù)浩。駱褲燃問8察3、寧因維橫修物巧業(yè)或蟻者公棚共利培益，酒業(yè)主鉛、物鋼業(yè)公杠司或咳其他恨單位逐需臨化時占察用、枯挖掘湊道路扮和場梯地怎艷么辦咐？夾童它答：藝因維愿修物席業(yè)或駱者公言共利存益，秘業(yè)主廟或其勵他單雪位確隆需臨濫時占掛用、將挖掘趴道路羞和場展地的地，應(yīng)甩征得移業(yè)主隙委員鹿會和而物業(yè)策管理塑企業(yè)更的同輝意；沖物業(yè)還管理拋企業(yè)站確需槐臨時瑞占用待、挖顫掘道傭路和蘋場地抵的，癢應(yīng)征檔得業(yè)趣主委蘋員會飯同意臉，或攜者按愧照事蘿先制美定的享預(yù)案端進行棍處理士。哭用閣問8壟4、蠅業(yè)主川、物輔業(yè)公血司能旦否擅芹自占承用物完業(yè)共廣用部齊位、饅公用閑設(shè)施濕設(shè)備股？鞭只梅答：迷物業(yè)族共用扁部位謝、共潔用設(shè)奇施設(shè)清備是闊全體征業(yè)主概共有賊，業(yè)順主和石物業(yè)潤公司搏都不檔能擅視自占止用。遣仁祖如需匠占用蔬物業(yè)墻共用課部位拳、共采用設(shè)截施設(shè)票備，禮應(yīng)當?shù)谠谡髂孟嗉りP(guān)業(yè)椒主、估業(yè)主增大會寫、物替業(yè)管踩理公毀司同斷意后崖，按址照規(guī)莊定辦枝理有蝴關(guān)手悔續(xù)?？壅橙A問8柜5、任業(yè)主毀、物品業(yè)管永理企郵業(yè)能暢否利感用物掀業(yè)共載用部礦位、招共用盆設(shè)施雀設(shè)備亞進行馳經(jīng)營艱？壩朵畝答：煙業(yè)主耳、物危業(yè)管志理企續(xù)業(yè)不況得擅執(zhí)自利漸用物環(huán)業(yè)共削用部尸位、辦共用殃設(shè)施煤設(shè)備至進行繩經(jīng)營性。如漢需經(jīng)染營的疼，應(yīng)曬當在擦征得賺相關(guān)競業(yè)主開、業(yè)貸主大鉗會、析物業(yè)化管理請企業(yè)靈同意座后，充按照弄規(guī)定以辦理趴有關(guān)蜻手續(xù)尿。所桃得收瓶益主簡要用踢于補緣充納鐵入住擾宅專販項維腔修資發(fā)金，毛也可企以按雹照業(yè)猜主大摸會的腎決定炭使用唯。左領(lǐng)房問8棍6、隙能否山在房柏屋樓威頂架南設(shè)廣傷告牌構(gòu)?靜溜什答：莊一幢沫樓內(nèi)鴨有多煮個產(chǎn)慈權(quán)人類的，繼如無銷特殊裂約定落，樓岡頂是潔共用簡部位務(wù)，屬語于全夏體業(yè)亦主共卸有。尊如需搖在小哨區(qū)樓烈頂上風(fēng)架設(shè)濃廣告鐘牌，暫應(yīng)征丸得業(yè)板主大序會、合物業(yè)照管理股企業(yè)挪同意廚后，挑依法符辦理邁有關(guān)兔手續(xù)封。所槳得收形益主陪要用抽于補輕充住者宅專枝用維景修資覽金，踐也可鹿以按其照業(yè)批主大訴會的到?jīng)Q定就使用臭。懼矛機問8嚇7、疾業(yè)主凱能否嶼不按竄規(guī)定膜或約扭定封宿閉陽礎(chǔ)臺、炒安裝眉防護琴欄或冤搭建冷陽光偉棚？求纏販答：慰封閉隸陽臺株、安潑裝防籌護欄偉或搭撕建陽綿光棚苗等行粒為看青似是減業(yè)主立自家李的事天，但常是會禾影響怖小區(qū)盡的環(huán)跌境和錘整體郊外觀狹。一駁個環(huán)煮境整絮潔優(yōu)壓美的邊小區(qū)顛不僅賭使居辨住其植中的時業(yè)主賀感到繳舒適邪，而港且能極起到烏提升絨物業(yè)撞品質(zhì)銜、使幸其保癢值增玉值的羅作用嗚。為推了維蜂護公站共安史全和奪公眾也利益豈，業(yè)顆主封瞞閉陽絡(luò)臺、定安裝羞防護熄欄或籠搭建醬陽光罰棚時悟，都映應(yīng)遵征守《甩業(yè)主虜（臨榨時）溪公約奇》和朵小區(qū)墾有關(guān)擾規(guī)章鞋制度賭的規(guī)虎定。扔鵲甩問8板8、命鄰居炊占用但了公拘共樓泉道怎奪么辦廳？杠挎換答：較公共柿樓道銳屬于榨共用越部位凈，鄰璃居占投用了妖公共南樓道余就是噸侵犯紫了相晶鄰業(yè)嗽主的炒權(quán)益亮，業(yè)駱主、至業(yè)主戚委員排會、體物業(yè)少管理銳企業(yè)私可以黎要求愈其停亭止占妹用；生造成領(lǐng)共用咐部位篇損壞默的，兆還可運以要嘗求其還承擔(dān)鴉賠償狹責(zé)任南。茅截仿問8魂9、暑物業(yè)渡區(qū)域著內(nèi)的會供氣或、供季熱、樹通訊修、有稼線電迅視管姿線和板設(shè)施仇設(shè)備違由誰超負責(zé)符維護證？旺禍夾答：斜物業(yè)備區(qū)域護內(nèi)的朵供氣著、供異熱、獻通訊尤、有朱線電肉視管按線和忠設(shè)施膀設(shè)備賴屬供服氣、渾供熱緊、通溪訊、金有線染電視靜等專體業(yè)服討務(wù)單案位所都有，露由供喪氣、訪供熱怎、通鉗訊、麥有線棋電視免等專瓜業(yè)服笛務(wù)單羊位委使托物溝業(yè)管甘理企偏業(yè)負群責(zé)維稈修養(yǎng)敢護。沫裙激問9抽0、娛物業(yè)及管理竊公司滔需要罪入戶萄維修翠，業(yè)促主是售否應(yīng)亭該配賺合？張厘倒答：物小區(qū)山內(nèi)房熄屋結(jié)噴構(gòu)相窄連，對供水為、供愿電、基供氣泛、供窩熱等解基礎(chǔ)景設(shè)施賴物業(yè)叮具有石系統(tǒng)趕性等尤特點筆，致?lián)涫刮镤P業(yè)局驕部安驢全隱辱患不基僅會躺業(yè)主男、使密用人幼，還卡會影煌響到路相鄰妨的業(yè)位主，還甚至馬整個裙物業(yè)器管理睡區(qū)域慮的安脹全和響正常捎使用搖。即怎物業(yè)捕安全潤隱患安往往崗會影愉響到逐公共釋利益交和他堤人合鑼法權(quán)鉗益。太因此落，物揪業(yè)管派理企甜業(yè)需撓要進單行入伯戶維光修時英，業(yè)研主應(yīng)榮當配憶合。蛇碑印問9育1、忠業(yè)主茶不履味行維房修責(zé)些任，望造成調(diào)損失笛的，罰是否傍需要否賠償郵？蹈兔程答：跑由于聞業(yè)主過不履奉行維役修責(zé)欠任，朱致使攀房屋世及附舟屬設(shè)狐施已傍經(jīng)或存者可痕能危圍害毗繡連設(shè)渠施安寨全及廣公共它安全顆的，桂業(yè)主腎大會六、業(yè)漢主委奉員會喚可授守權(quán)物農(nóng)業(yè)管妙理公海司進解行修局繕，西其費襲用由階業(yè)主脹承擔(dān)造。造內(nèi)成損怖失的耐，業(yè)偵主應(yīng)漫當賠揭償。撤論編問9詠2、單小區(qū)偵內(nèi)的畜共用刺設(shè)施捎損壞根，維姓修費播用該俯由誰華承擔(dān)革？俯工績答：峽如果縫是人筑為造渣成小趕區(qū)公詳用設(shè)拼施損爺壞的煙，由晴損壞宮者負甜責(zé)修慚復(fù)；升造成葉損失耍的，女應(yīng)當頸賠償墓損失敘。萍五移如果尼責(zé)任棵不明普確的蠅，維輩修費公用應(yīng)姥該由內(nèi)全體階業(yè)主兩按所骨擁有鬼的建響筑面嚷積比熟例分飄擔(dān)。屆島念問9薯3、車為什等么要污規(guī)范落房屋層裝修藍裝修著行為行？著樣便答：董我國松住宅濕房屋繪多數(shù)武屬于洋集合區(qū)式樓姻房。掙在住蹲宅小廁區(qū)中留，住胸宅單圣體間胞存在務(wù)共用某部位創(chuàng)，如兩主體逐結(jié)構(gòu)輩承重倆部位靠；單芳幢樓診或小趙區(qū)內(nèi)紡有共偉用設(shè)音施設(shè)灣備，掏如電爛梯、市水、柴暖、半照明卵、消專防等靜設(shè)施庭設(shè)備局。不已當?shù)那裳b飾鑼裝修裹會導(dǎo)體致結(jié)司構(gòu)安脆全和仔裝修標人自徑身的哲生命魂財產(chǎn)岔安全據(jù)，還瓜會影鑼響到乘整幢攤樓、覽整個渣小區(qū)憤的正爪常生俯活秩坡序。穩(wěn)為了哭維護添公共估安全形和公德眾利螞益，元需要天對房敘屋裝序飾裝愁修行欣為進鹽行規(guī)另范，趁因此飲，業(yè)帆主需好要裝師飾裝華修房造屋的在，應(yīng)謙當事攜先告縱知物還業(yè)管盾理企膏業(yè)，宣物業(yè)鋤管理診企業(yè)橫也應(yīng)伸將房侵屋裝奔飾裝遣修中塞的禁呈止行浪為和施注意商事項磚告知單業(yè)主濁。假傭話問9騎4、硬業(yè)主內(nèi)裝飾估裝修汽房屋渾，需券要事茅先告肺知物豪業(yè)管攀理企設(shè)業(yè)嗎群？邁押瘡答：莖裝飾備裝修篩房屋艙是業(yè)逆主的找權(quán)利望，但詞這一歲權(quán)力城的行滿使應(yīng)爽以不煩損害紀他人天利益鍋和社掩會公臨共利丈益為邪前提弓。在花一個軟存在息多業(yè)灘主的宇物業(yè)遲管理店區(qū)域陷內(nèi)，繼業(yè)主淋裝飾貪裝修英房屋午的行軟為有固可能炸會對熊其他像業(yè)主搭造成僚影響烏。如峽裝修席噪音任影響阻相鄰聞業(yè)主接生活披和休誰息、睛破壞煩房屋養(yǎng)承重澇結(jié)構(gòu)賀會對掉其他驚業(yè)主礦的人撈身和定財產(chǎn)凝安全袖構(gòu)成輪威脅衰等。北同時孔，物下業(yè)管朵理公騰司有叔義務(wù)星根據(jù)娃物業(yè)幼服務(wù)煉合同雅的約捎定對碧物業(yè)饑進行顏管理嘗，而峰對物冷業(yè)及勸其共無用部玩位、街共用挺設(shè)施柜設(shè)備遠的結(jié)旱構(gòu)、累功能丈、使倆用等口情況補的了悠解是射完成享這一章義務(wù)亞的前欺提。芝因此顏，業(yè)脅主裝蘿飾裝汗修房背屋，毅應(yīng)當螺事先款告知蜘物業(yè)要管理頃公司未。剃肯認問9感5、剩業(yè)主并裝飾辱裝修釘房屋姨，需澡要與假物業(yè)前管理腔企業(yè)戀簽訂負裝飾資裝修音管理答服務(wù)異協(xié)議脾嗎？稼運有答：購業(yè)主常應(yīng)當溪在裝第飾裝蔽修房眉屋前席與物啦業(yè)管孕理企準業(yè)簽嗎訂住擴宅內(nèi)柜裝飾布裝修抱管理圍服務(wù)纏協(xié)議擱。攜住宅塑室內(nèi)潛裝飾恨裝修販管理取服務(wù)臉協(xié)議鞏應(yīng)當陶包括譯以下飲內(nèi)容值：裝諸飾裝哨修工浴程的接實施再內(nèi)容字，裝戶飾裝他修工幟程的訊實施繭期限蔬，允傭許施腿工的先時間呢，廢診棄物武的清奧運與仙處置筑，住鑰宅外耗立面概設(shè)施街及防便盜窗醬的安踩裝要毯求，況禁止家行為生和注漲意事依項，總管理際服務(wù)賤費用皺，違服約責(zé)當任等析。減置銹問9境6、百住宅拍室內(nèi)婦裝飾次裝修砌禁止晃行為蹄有哪浪些？亮特陣答：箱按照具建設(shè)哪部第仿11戲0令睡《住悠宅室臺內(nèi)裝孝飾裝諸修管棚理辦經(jīng)法》況的規(guī)小定，乖住宅欄室內(nèi)衣裝飾月裝修拿活動怪，禁她止下鼠列行釣為：希伴能（1奸）未多經(jīng)原蹦設(shè)計患單位刑或者訪具有茶相應(yīng)骨資質(zhì)器等級幕設(shè)計乎單位排提出仇設(shè)計心方案同，變?nèi)~動建夢筑主庫體和閘承重橋結(jié)構(gòu)跨；爬疾逐（2教）將斯沒有嶄防水書要求推的房熔間或址者陽挨臺改屢為衛(wèi)縣生間膊、廚感房；陣摔熊（3州）擴習(xí)大承丟重墻膚上原山有的六門窗酬尺寸脾，拆杰除連胃接陽稠臺的腔磚、荷混凝屬土墻訊體；酸樸片（4守）損徒壞房幻屋原爬有節(jié)削能設(shè)唐施，鳴降低碰節(jié)能團效果誘；感夜徒（5艘）未瘡經(jīng)批幕準，曠不得菠搭建量建筑勝物、理構(gòu)筑植物；紗改變慌住宅仙外立測面，抱在非詞承重叮墻上盒開門飽、窗訊；拆垃改供拜暖管份道和終設(shè)施幅；拆練改燃銅氣管鞋道和醬設(shè)施控。灣各賓（6始）其久他影遠響建托筑結(jié)窄構(gòu)和振使用侵安全區(qū)的行榮為。堂敢塞問9再7、塵業(yè)主校裝飾揉裝修訴房屋晃過程拖中，鼻物業(yè)照管理錦企業(yè)溪能否叔進行抗入戶彩檢查填？山鴿咬答：媽業(yè)主訊裝飾套裝修繁房屋翻過程榆中，緣直至宵裝修進結(jié)束赴后，霞物業(yè)醫(yī)管理波企業(yè)慘應(yīng)當酒按照召裝飾舊裝修饞管理福服務(wù)墓協(xié)議紀進行飾現(xiàn)場訊檢查黑，對大違反舞法律夕、法森規(guī)和饑裝飾冒裝修招管理枯服務(wù)跨協(xié)議牲的予胡以制沿止；女情節(jié)戒嚴重潮的，矩及時餓向有侵關(guān)部翻門報艱告。揀菊兼問9閥8、休住宅申室內(nèi)輸裝飾搖裝修東的施悄工時綠間如波何規(guī)狀定？費攝藥答：夕按照葡市建企委、掘市規(guī)離委、哲市國瀉土房拖管局笛《關(guān)幕于加蔬強新宿建商衫品住辜宅家樹庭居遵室裝津飾裝叫修管炕理若保干規(guī)虜定(職試行勤）》緣（京況建法卡[2嶺00鉆1]吉61丑6號岸），炸每日緣12局時至解14些時，醒18煤時至而次日假8時軍，不三得從壞事敲己、鑿敲、刨因、鉆敲等產(chǎn)垮生噪役聲的愁裝飾覽裝修疼活動目?？汤湓儐?沙9、要應(yīng)如躺何處世理住期宅室薪內(nèi)裝謊飾裝埋修垃源圾？鼠偽撥答：破住宅秀室內(nèi)第裝飾陶裝修諷所形虛成的零各種鍵廢棄絕物，眼應(yīng)當喘按照纖物業(yè)耳管理銳企業(yè)填指定粉的位慈置、桑方式且和時掩間進翅行堆春放和殖清運階。嚴蛛禁從雨樓上鬼向地耽面或犯者垃鍵圾道遼、下騰水道與拋棄呼廢棄月物。承去舅問錘10飛0、換住宅窯室內(nèi)凝裝飾溉裝修磁工程贈的保低修期恨有多吼長時香間？喊羅叢答：齒在正雅常使剝用條蠅件下轟，住躬宅室臨內(nèi)裝哭飾裝塵修工話程的刺最低步保修心期為瓦二年錫，有騰防水拉要求葬的廚論房、度衛(wèi)生低間和謠外墻洞面的咽防滲共漏為嶼五年蛙。保唱修期走自住拐宅室河內(nèi)裝仗飾裝蜓修工李程竣步工驗耍收合今格之悼日起強計算歸。麥物業(yè)株管理舌條例喉中華沖人民步共和秤國國亦務(wù)院螺令滲第３驕７９冰號曉廊《物趴業(yè)管跨理條貌例》殊已經(jīng)昂２０稈０３濾年５威月２并８日容國務(wù)拳院第遣９次蹲常務(wù)呈會議甜通過同，現(xiàn)重予公里布，蓄自２痕００哈３年涂９月論１日揭起施鄉(xiāng)行。何慮弦三葡奮些吹斬洽良瞇閣挎涉犬秤頂腫傳長帆艘幅齒棵適脖緣由夕總眾理餓溫家糾寶跌開僚石敘氏幅榨當壽獎保床章哥橋素扇岸炕列尺倘虎石判京舌會二０秒０三剪年六鵝月八買日與第一同章佩總則沒普第一珠條致為了蔥規(guī)范論物業(yè)演管理逆活動減，維癥護業(yè)濁主和楚物業(yè)圍管理誤企業(yè)質(zhì)的合梁法權(quán)采益，原改善訪人民勵群眾蘆的生額活和獻工作渡環(huán)境能，制爬定本哄條例告。為艦第二癢條聽本條達例所掀稱物綿業(yè)管葡理，樹是指殃業(yè)主牲通過針選聘么物業(yè)倆管理蒜企業(yè)軋，由湊業(yè)主吧和物卸業(yè)管竭理企賊業(yè)按蘋照物聽業(yè)服志務(wù)合鏟同約過定，斑對房勻屋及鉛配套五的設(shè)幻施設(shè)龜備和墊相關(guān)橡場地藝進行翅維修銀、養(yǎng)佛護、皮管理康，維嘩護相避關(guān)區(qū)且域內(nèi)逢的環(huán)筋境衛(wèi)辟生和牧秩序警的活豐動。豎蒸望第三遞條釀國家壽提倡且業(yè)主走通過拼公開餃、公吹平、視公正園的市繩場競惱爭機鳥制選努擇物件業(yè)管所理企矩業(yè)。蛾祖烈第四糠條劃國家搏鼓勵筐物業(yè)泥管理砍采用談新技芹術(shù)、所新方羊法，初依靠委科技泰進步份提高壺管理圓和服英務(wù)水將平。背何勤第五匯條盟國務(wù)杯院建噴設(shè)行缸政主匆管部峽門負存責(zé)全滲國物莊業(yè)管表理活窩動的陜監(jiān)督滔管理蒼工作美。恰轎縣級掉以上懸地方例人民旺政府災(zāi)房地莫產(chǎn)行怠政主歷管部異門負悲責(zé)本證行政機區(qū)域誰內(nèi)物那業(yè)管脹理活馬動的腰監(jiān)督垂管理欣工作齒。狀第二艦章缸業(yè)主厘及業(yè)翻主大甲會第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作