買二手房合同

買賣二手房屋買賣合同甲方：（賣方姓名、身份證號(hào)碼、住所地址）乙方：（買方姓名、身份證號(hào)碼、住所地址）鑒于甲方為合法的二手房屋的所有權(quán)人，甲方同意將其擁有的位于____（填寫地址）、房號(hào)為____的房屋出售給乙方。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，遵循誠(chéng)信原則，本著公開、公平、公正的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋的基本情況1、房屋的基本情況：（1）產(chǎn)權(quán)狀況：該房產(chǎn)證已辦理完畢并且甲方有完全的產(chǎn)權(quán);（2）房屋的使用狀況：自建樓房，全部為該房主業(yè)主自用；（3）房屋的登記狀況：該房屋房產(chǎn)證上無人抵押，也沒有被法院查封或凍結(jié)等情況；（4）該房屋所在小區(qū)公共設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美，無噪音、污染等問題，符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。第二條買賣價(jià)格1、乙方向甲方支付的房?jī)r(jià)總額為人民幣_(tái)___萬元（大寫：____________萬元）。第三條交付、過戶及接房1、房屋的交付和過戶：（1）同時(shí)簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供該房屋的各類證明文件，包括該房屋的房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)登記、房屋土地證明文件等，確保證明文件完整、真實(shí)且有效；（2）雙方需要抽空去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)局進(jìn)行房屋的過戶，并要求當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行登記備案。過戶費(fèi)用由雙方平攤；（3）房屋交付：房屋過戶后，甲方應(yīng)當(dāng)將房屋的所有證明材料全部交付給乙方。2、房屋接房房屋的接房日期為____年___月___日，如因甲方原因不能在約定日期前騰空房屋，須經(jīng)乙方同意后，以每延遲一天支付其本合同總價(jià)的0.1%的違約金（如未經(jīng)批準(zhǔn)滯留房屋超過3日的，乙方有權(quán)解除本合同）；若乙方不足以接房，則視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，甲方必須支付乙方1萬元的違約金。第四條專屬權(quán)利1、甲方貨比三家后，保證房屋唯一、真實(shí)無虛構(gòu)；在本協(xié)議中，甲方保證其對(duì)賣的屋子結(jié)構(gòu)、土地權(quán)利、面積、使用權(quán)利等內(nèi)容的真實(shí)性及完整性負(fù)責(zé)。2、房屋轉(zhuǎn)讓的所有權(quán)、有權(quán)使用權(quán)、檢查權(quán)均屬于乙方；3、如乙方在接房驗(yàn)房的過程中發(fā)現(xiàn)房屋有重大隱患或嚴(yán)重的污染環(huán)境，甲方應(yīng)負(fù)全責(zé)，必須協(xié)商解決，如糾紛無法解決時(shí)，雙方各承擔(dān)自己的損失。第五條約定事項(xiàng)1、稅費(fèi)和費(fèi)用：（1）轉(zhuǎn)讓房屋的地稅、印花稅、過戶稅及其他應(yīng)由甲方繳納的稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)；（2）因本協(xié)議的履行而產(chǎn)生的律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)用、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非另有約定。2、如因乙方隱瞞自己不符合購房條件（如購房人未年滿18周歲，單身的購房人購房面積已超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)等），導(dǎo)致產(chǎn)生違約，一切后果由乙方自行承擔(dān)；3、本合同未約定的其他事項(xiàng)，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第六條爭(zhēng)議解決因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則進(jìn)行解決，協(xié)商解決不成的，甲乙雙方可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效與效力1、本合同自雙方簽字或蓋章后生效，各自留存一份的原件具有同等法律效力；第八條其他事宜1、本合同未盡事宜，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)處理