標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理合同書

標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理合同書1.前言物業(yè)管理合同是業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的一份重要法律文書，旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，建立良好的業(yè)主與物業(yè)公司之間的合作關(guān)系，為物業(yè)管理提供一定的保障。為了規(guī)范物業(yè)管理合同的撰寫，制定本標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理合同書，以便于業(yè)主委員會和物業(yè)公司能夠簽訂一份合適、公正、合法的物業(yè)管理合同。2.合同條款2.1合同主體乙方：物業(yè)服務(wù)公司（以下簡稱“物業(yè)公司”）法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：___________________聯(lián)系電話：__________________________地址：____________________________業(yè)主委員會：____________小區(qū)（以下簡稱“業(yè)委會”）法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：___________________聯(lián)系電話：__________________________地址：____________________________2.2服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定，為業(yè)主委員會提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：小區(qū)的日常監(jiān)管、設(shè)施維護(hù)、綠化管理、保安管理、衛(wèi)生清洗、網(wǎng)絡(luò)維護(hù)等服務(wù)。物業(yè)公司必須遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對小區(qū)進(jìn)行維修、改造等工作時，應(yīng)事先向業(yè)主委員會進(jìn)行告知，并獲得業(yè)主委員會的同意。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)工作人員的管理，保障業(yè)主的財產(chǎn)和生命安全，確保物業(yè)工作人員嚴(yán)格遵守服務(wù)規(guī)范。2.3服務(wù)時間本合同的服務(wù)期限為____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____個月（約定時間根據(jù)實(shí)際情況確定）2.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本小區(qū)的管理要求進(jìn)行服務(wù)，認(rèn)真履行自己的職責(zé)。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保障小區(qū)的衛(wèi)生、安全，確保業(yè)主的生命安全和財產(chǎn)安全。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)工作人員的培訓(xùn)和管理，做好工作記錄，認(rèn)真對待業(yè)主的意見和建議。2.5服務(wù)費(fèi)用本合同的服務(wù)費(fèi)用為人民幣____________元（大寫：____________）。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照約定時間和方式向物業(yè)公司支付服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)公司不得隨意增加或調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，如有需求變動，應(yīng)事先告知業(yè)主委員會，并經(jīng)過業(yè)主委員會的同意后方可調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。2.6違約責(zé)任如果物業(yè)公司未能按照約定的時間和事項(xiàng)提供服務(wù)或未能達(dá)到合同規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主委員會有權(quán)向其追究違約責(zé)任，并要求其做出相應(yīng)的賠償。如果業(yè)主委員會未能按照支付約定時間和方式向物業(yè)公司支付服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)中止或終止服務(wù)，并要求業(yè)主委員會承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)當(dāng)盡可能地通過協(xié)商和談判來解決由本合同引起的爭議和糾紛，如無法達(dá)成協(xié)議，可以請法院解決。2.7合同變更和解除在服務(wù)期限內(nèi)，當(dāng)事方協(xié)商一致，可以對本合同的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或變更。補(bǔ)充、修改或變更的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且需要經(jīng)過業(yè)委會和物業(yè)公司雙方的書面同意，方可生效。在服務(wù)期限內(nèi)，當(dāng)事方協(xié)商一致，可以解除本合同。被解除一方應(yīng)當(dāng)向解除合同的另一方提前30個自然日寫出正式書面通知。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。3.附件無4.簽名本合同一式兩份，由業(yè)主委員會和物業(yè)公司各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。業(yè)主委員會（蓋章）：日期：年月日物業(yè)公司（蓋章）：日期：年月日5.總結(jié)本文本旨在規(guī)范業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同的過程和規(guī)范，強(qiáng)調(diào)了各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。同時，在服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約