上海市定金合同

上海市定金合同概述在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，定金合同作為一種常見(jiàn)的合同形式，被廣泛應(yīng)用，主要是用于保證購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)房的誠(chéng)意和資金實(shí)力，同時(shí)也可以在簽署正式購(gòu)房合同時(shí)減少返金的情況。本文將主要介紹上海市定金合同的法律規(guī)定、注意事項(xiàng)以及相關(guān)的案例分析。法律規(guī)定1.合法性按照《合同法》的規(guī)定，定金合同是一種具有法律效力的因合同制度。只要合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定，就是合法的。在上海市，定金合同必須滿足以下條件：雙方當(dāng)事人明確表示簽訂定金合同的意愿；約定交納定金的金額和方式；約定實(shí)現(xiàn)主合同的條件和時(shí)間；說(shuō)明違約責(zé)任2.退還如果購(gòu)房者主動(dòng)放棄購(gòu)房權(quán)利或者不符合購(gòu)房條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求收回定金。如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逾期交房或者建設(shè)不符合國(guó)家規(guī)定的，購(gòu)房者可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商退還原定金的兩倍，并終止購(gòu)房合同。3.舉證在定金合同中，除購(gòu)房者存在過(guò)錯(cuò)的情況外，一般應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)證明定金的合法性和定金的使用途徑等方面的責(zé)任。4.違約金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在定金合同中明確約定違約金的數(shù)額和計(jì)算方式。如果沒(méi)約定，則按照《合同法》的規(guī)定，違約方應(yīng)當(dāng)支付因違約給對(duì)方造成的損失。注意事項(xiàng)1.約定明確定金合同中的約定應(yīng)當(dāng)具體、明確，避免產(chǎn)生歧義。特別需要注意的是，定金不是押金，不能將定金與合同履行有關(guān)的質(zhì)量問(wèn)題混淆。2.審慎簽約在簽訂定金合同時(shí)，購(gòu)房者需要仔細(xì)了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、開(kāi)發(fā)歷史和聲譽(yù)等情況，并核實(shí)開(kāi)發(fā)商的授權(quán)代表和業(yè)務(wù)員的身份證件。3.細(xì)節(jié)重要定金合同中的細(xì)節(jié)也需要特別注意，例如定金金額是否準(zhǔn)確、交定金的方式、違約金的數(shù)額和計(jì)算方式等都需要仔細(xì)考慮。案例分析1.案例一A購(gòu)買(mǎi)B公司的房屋，在簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)，交了5萬(wàn)元定金。后來(lái)，B公司通知A購(gòu)房合同已經(jīng)簽訂，要求A交納全款。但A認(rèn)為該房源不符合規(guī)劃要求而拒絕交款。B公司認(rèn)為A違約，要沒(méi)有返還定金。經(jīng)過(guò)仲裁，裁決結(jié)果是B公司返還A定金。2.案例二C購(gòu)買(mǎi)D公司的商品房，在簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)，交了5萬(wàn)元定金。后來(lái)，C出現(xiàn)資金緊張的情況，反悔不想買(mǎi)了，請(qǐng)求D公司退還定金。D公司認(rèn)為C違約，不予退還。經(jīng)過(guò)法律程序，法院裁決結(jié)果是D公司終止購(gòu)房合同，向C返還其交納的定金5萬(wàn)元。結(jié)語(yǔ)總之，在簽訂上海市定金合同時(shí)，一定要關(guān)注合同的合法性，并注意約定細(xì)節(jié)。