東莞市法院拍賣公告

東莞市法院拍賣公告篇一：關(guān)于購(gòu)置法院拍賣房產(chǎn)的根底指南

關(guān)于購(gòu)置法院拍賣房產(chǎn)的根底指南

目錄

法院拍賣房產(chǎn)概述一、法院拍賣房屋定義

指的是遭法院強(qiáng)迫執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無(wú)力履行按揭合約，或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)迫執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。

注：法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有

二、法拍屋的法律特點(diǎn)

1.買方律師無(wú)法作出業(yè)權(quán)質(zhì)詢

2.賣方不負(fù)責(zé)清理物業(yè)內(nèi)的任何雜物

3.不得轉(zhuǎn)名或轉(zhuǎn)售，除非得雙方同意

4.按市價(jià)出售，以拍賣形式進(jìn)展，以價(jià)高者得為主。

競(jìng)拍法院拍賣房產(chǎn)的程序一、拍賣行承受客戶委托

房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在承受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

二、拍賣的鑒定與估價(jià)

對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)展鑒定和估價(jià)是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)展，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

三、確定拍賣房產(chǎn)底價(jià)

指拍賣成交應(yīng)到達(dá)的最低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過高會(huì)導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守機(jī)密。

四、確定拍賣日期

日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從登載廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天。

五、發(fā)布拍賣公告

拍賣是一種公開競(jìng)買活動(dòng)，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時(shí)期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。出讓人應(yīng)當(dāng)至少在拍賣開始日前30日發(fā)布公告，公布拍賣出讓宗地的根本情況和拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)。

六、審查競(jìng)買人資格

參加房產(chǎn)拍賣的競(jìng)買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為才能的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。競(jìng)買人向拍賣人報(bào)送參加競(jìng)買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競(jìng)買人，交納保證金，領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌。

對(duì)競(jìng)買人數(shù)，法律無(wú)明確規(guī)定，但行業(yè)共識(shí)，競(jìng)買人數(shù)應(yīng)為2人以上，否那么應(yīng)中止拍賣。申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人可以參加競(jìng)買。

七、競(jìng)買人繳付保證金

在拍賣程序中，繳付保證金是成為競(jìng)買人的必要條件之一。競(jìng)買人競(jìng)價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競(jìng)買未成功，保證金如數(shù)退還。

八、組織拍賣會(huì)施行

拍賣會(huì)由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)視拍賣施行的監(jiān)拍員及協(xié)助施行拍賣的其別人員共同施行。在約定的時(shí)間、地點(diǎn)并按程序公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項(xiàng);公布拍賣起叫價(jià);競(jìng)買人按規(guī)定的方式競(jìng)相應(yīng)價(jià)或加價(jià)，其最后應(yīng)出最高價(jià)(或加價(jià))者即為競(jìng)得人;簽訂?拍賣成交確認(rèn)書?;競(jìng)得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價(jià)總額的10%的定金;競(jìng)得人按規(guī)定期限付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。

九、拍賣品的權(quán)屬移交

房產(chǎn)一旦成交，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就獲得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。

購(gòu)置法院拍賣房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)

法院不是專業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)，因此在實(shí)際執(zhí)行時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)司法權(quán)與行政權(quán)“打架〞，信息溝通的不對(duì)稱，為競(jìng)拍人帶來無(wú)法預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)。

一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定-所有權(quán)證書經(jīng)常出問題

開發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國(guó)土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會(huì)出現(xiàn)問題。二、房屋質(zhì)量沒保障——質(zhì)量和瑕疵告知欠詳，自行承當(dāng)質(zhì)量瑕疵

后果

在法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)展拍賣時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)展簡(jiǎn)單描繪，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會(huì)表達(dá)。因此，即便進(jìn)展了現(xiàn)場(chǎng)查勘，也會(huì)存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。

三、法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)—法律文書撤銷，競(jìng)得人喪失合法根據(jù)

通俗地講，“執(zhí)行回轉(zhuǎn)〞即是在執(zhí)行程序完畢后，原據(jù)以執(zhí)行的法律文書經(jīng)過法定程序被撤銷，以致于獲得財(cái)產(chǎn)的一方當(dāng)事人喪失了獲得的合法根據(jù)，法院重新采取執(zhí)行措施，將已經(jīng)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人，恢復(fù)到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形。

四、購(gòu)房本錢風(fēng)險(xiǎn)——款項(xiàng)必須一次性支付、拍賣稅費(fèi)傭金本錢高

這里面通常包含兩方面，一是拍賣的房產(chǎn)不承受貸款，競(jìng)拍人必須一次性支付。二是實(shí)際購(gòu)房本錢加上拍賣傭金可能要高于一樣戶型、面積的房屋。

與市場(chǎng)上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個(gè)重要費(fèi)用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交后需支付給拍賣公司的傭金。其中保證金是競(jìng)拍人參與競(jìng)拍的“過路費(fèi)〞，競(jìng)拍人應(yīng)在拍賣會(huì)舉行前假設(shè)干天將保證金打入專門賬戶，并憑借保證金收據(jù)到拍賣公司辦理報(bào)名競(jìng)買手續(xù)。拍賣成交后，競(jìng)拍人的保證金沖抵購(gòu)房款，如未成交拍賣完畢后將退還保證金。競(jìng)拍成功后，競(jìng)拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關(guān)稅費(fèi)外，還要根據(jù)詳細(xì)成交金額，支付給拍賣公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房?jī)r(jià)總額的1%～5%之間。另外，假設(shè)被拍賣房屋所占用的土地是劃撥的土地使用權(quán)，那么，在拍得房屋后辦理所有權(quán)證時(shí)，還必須補(bǔ)繳土地出讓金。因此，在參與拍賣時(shí)，還必須留心土地使用權(quán)獲得問題。

五、實(shí)際居住人回絕搬離房屋的費(fèi)事-或引發(fā)新訴訟

假設(shè)房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會(huì)發(fā)生實(shí)際居住者回絕搬走，進(jìn)而引發(fā)新的訴訟。

例如：房屋租賃人由于租約未到，回絕搬離房屋，這種情況下一般要等到租賃合同到期后實(shí)際入住人才搬離房屋?；蛘撸课菟袡?quán)人惡意將房屋賣給第二手購(gòu)置人，由于第二手購(gòu)置人已經(jīng)支付了全部購(gòu)房款，辦理了入住手續(xù)，并對(duì)房屋進(jìn)展裝修，第二手購(gòu)置人回絕搬離。這種情況下，過往的判例一般是房主將全款退給二手購(gòu)置人，拍賣人方可入住。

六、其他—房屋遺留的雜物、瑣事嚴(yán)重影響時(shí)效

法院拍賣房產(chǎn)涉及到債權(quán)等事務(wù),會(huì)有有一些遺留問題,比方清場(chǎng)、清運(yùn)等問題.可能處理起來有些費(fèi)事，嚴(yán)重影響時(shí)效。

競(jìng)拍法院拍賣的房產(chǎn)的本錢費(fèi)用

一、保證金

1.保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。

2.拍賣成交后，買受人預(yù)交的保證金充抵價(jià)款，

3.拍賣未成交的，保證金應(yīng)當(dāng)于三日內(nèi)退還競(jìng)買人。

二、拍賣費(fèi)用構(gòu)成

1、房地產(chǎn)交易中心收取拍賣成交傭金

2、個(gè)人所得稅20%及營(yíng)業(yè)稅〔5%〕

3、契稅

4、登記費(fèi)

5、房地產(chǎn)交易效勞費(fèi)〔按規(guī)定照建立面積算〕

6、?房地產(chǎn)證?貼花

7、拖欠的物業(yè)管理費(fèi)

8、拖欠的水電費(fèi)。

三、資金本錢、付款方式

篇二：法院拍賣相關(guān)規(guī)定總結(jié)

?民事訴訟法?

【查扣、凍結(jié)、拍賣、變賣】第二百二十條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)局部的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保存被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。

采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。

【拍、變賣措施】第二百二十三條財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院可以按照規(guī)定交有關(guān)單位拍賣或者變賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)。國(guó)家制止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。

?最高人民法院關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣和變賣工作的假設(shè)干規(guī)定?〔法釋[2022]16號(hào)〕為標(biāo)準(zhǔn)人民法院委托評(píng)估、拍賣和變賣工作，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)司法公正，根據(jù)?中華人民共和國(guó)民事訴訟法?等有關(guān)法律的規(guī)定，結(jié)合人民法院委托評(píng)估、拍賣和變賣工作實(shí)際，制定本規(guī)定。

【評(píng)估、拍賣的監(jiān)視】第一條人民法院司法技術(shù)管理部門負(fù)責(zé)本院的委托評(píng)估、拍賣和流拍財(cái)產(chǎn)的變賣工作，依法對(duì)委托評(píng)估、拍賣機(jī)構(gòu)的評(píng)估、拍賣活動(dòng)進(jìn)展監(jiān)視。

【轉(zhuǎn)移】第二條根據(jù)工作需要，下級(jí)人民法院可將評(píng)估、拍賣和變賣工作報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院辦理。

【異地委托】第三條人民法院需要對(duì)異地的財(cái)產(chǎn)進(jìn)展評(píng)估或拍賣時(shí)，可以委托財(cái)產(chǎn)所在地人民法院辦理。

【先期公告】第四條人民法院按照公開、公平、擇優(yōu)的原那么編制人民法院委托評(píng)估、拍賣機(jī)構(gòu)名冊(cè)。

人民法院編制委托評(píng)估、拍賣機(jī)構(gòu)名冊(cè)，應(yīng)領(lǐng)先期公告，明確入冊(cè)機(jī)構(gòu)的條件和評(píng)審程序等事項(xiàng)。

【對(duì)評(píng)估、拍賣機(jī)構(gòu)評(píng)審】第五條人民法院在編制委托評(píng)估、拍賣機(jī)構(gòu)名冊(cè)時(shí)，由司法技術(shù)管理部門、審訊部門、執(zhí)行部門組成評(píng)審委員會(huì)，必要時(shí)可邀請(qǐng)?jiān)u估、拍賣行業(yè)的專家參加評(píng)審。

【對(duì)評(píng)估、拍賣機(jī)構(gòu)的管理】第六條評(píng)審委員會(huì)對(duì)申請(qǐng)參加人民法院委托評(píng)估、拍賣名冊(cè)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)從資質(zhì)等級(jí)、職業(yè)信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、執(zhí)業(yè)人員情況等方面進(jìn)展審查、打分，按分?jǐn)?shù)上下經(jīng)過初審、公示、復(fù)審后確定進(jìn)入名冊(cè)的機(jī)構(gòu)，并對(duì)名冊(cè)進(jìn)展動(dòng)態(tài)管理。

【評(píng)估、拍賣機(jī)構(gòu)的選擇】第七條人民法院選擇評(píng)估、拍賣機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在人民法院委托評(píng)估、拍賣機(jī)構(gòu)名冊(cè)內(nèi)采取公開隨機(jī)的方式選定。

【現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)視】第八條人民法院選擇評(píng)估、拍賣機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)通知審訊、執(zhí)行人員到場(chǎng)，視情況可邀請(qǐng)社會(huì)有關(guān)人員到場(chǎng)監(jiān)視。

【告知當(dāng)事人】第九條人民法院選擇評(píng)估、拍賣機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)提早通知各方當(dāng)事人到場(chǎng)；當(dāng)事人不到場(chǎng)的，人民法院可將選擇機(jī)構(gòu)的情況，以書面形式送達(dá)當(dāng)事人。

【出具委托書】第十條評(píng)估、拍賣機(jī)構(gòu)選定后，人民法院應(yīng)當(dāng)向選定的機(jī)構(gòu)出具委托書，委托書中應(yīng)當(dāng)載明本次委托的要求和工作完成的期限等事項(xiàng)。

【解除委托】第十一條評(píng)估、拍賣機(jī)構(gòu)承受人民法院的委托后，在規(guī)定期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不能完成委托事項(xiàng)的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除委托，重新選擇機(jī)構(gòu)，并對(duì)其暫停備選資格或從委托評(píng)估、拍賣機(jī)構(gòu)名冊(cè)內(nèi)除名。

【勘驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)】第十二條評(píng)估機(jī)構(gòu)在工作中需要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展勘驗(yàn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)提早通知審訊、執(zhí)行人員和當(dāng)事人到場(chǎng)，當(dāng)事人不到場(chǎng)的，不影響勘驗(yàn)的進(jìn)展，但應(yīng)當(dāng)有見證人見證。評(píng)估機(jī)構(gòu)勘驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)當(dāng)制作現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)筆錄。

勘驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)人員、當(dāng)事人或見證人應(yīng)當(dāng)在勘驗(yàn)筆錄上簽字或蓋章確認(rèn)。

【保存價(jià)確實(shí)定】第十三條拍賣財(cái)產(chǎn)經(jīng)過評(píng)估的，評(píng)估價(jià)即為第一次拍賣的保存價(jià)；未作評(píng)估的，保存價(jià)由人民法院參照市價(jià)確定。并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。

【擅自委托拍賣的責(zé)任追究】第十四條審訊、執(zhí)行部門未經(jīng)司法技術(shù)管理部門同意擅自委托評(píng)估、拍賣，或?qū)α髋呢?cái)產(chǎn)進(jìn)展變賣的，按照有關(guān)紀(jì)律規(guī)定追究責(zé)任。

【紀(jì)檢監(jiān)察部門參與審查、評(píng)估、變賣】第十五條人民法院司法技術(shù)管理部門，在組織評(píng)審委員會(huì)審查評(píng)估、拍賣入冊(cè)機(jī)構(gòu)，或選擇評(píng)估、拍賣機(jī)構(gòu)，或?qū)α髋呢?cái)產(chǎn)進(jìn)展變賣時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知本院紀(jì)檢監(jiān)察部門。紀(jì)檢監(jiān)察部門可視情況派員參加。

【本規(guī)定的適用】第十六條施行前本院公布的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

?最高人民法院對(duì)外委托鑒定、評(píng)估、拍賣等工作管理規(guī)定?〔法辦發(fā)[2022]5號(hào)〕

第一章總那么

【制定根據(jù)】第一條為標(biāo)準(zhǔn)最高人民法院對(duì)外委托鑒定、評(píng)估、拍賣等工作，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)司法公正，根據(jù)?中華人民共和國(guó)刑事訴訟法?、?中華人民共和國(guó)民事訴訟法?、?中華人民共和國(guó)行政訴訟法?、?全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于司法鑒定管理問題的決定?和?最高人民法院關(guān)于地方各級(jí)人民法院設(shè)立司法技術(shù)輔助工作機(jī)構(gòu)的通知?的規(guī)定，結(jié)合最高人民法院對(duì)外委托鑒定、評(píng)估、拍賣等工作實(shí)際，制定本規(guī)定。

【對(duì)外委托鑒定、評(píng)估、拍賣等工作的定義】第二條對(duì)外委托鑒定、評(píng)估、拍賣等工作是指人民法院審訊和執(zhí)行工作中委托專門機(jī)構(gòu)或?qū)＜疫M(jìn)展鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、拍賣、變賣和指定破產(chǎn)清算管理人等工作，并進(jìn)展監(jiān)視協(xié)調(diào)的司法活動(dòng)。

【最高人民法院司法輔助工作部門負(fù)責(zé)事項(xiàng)】第三條最高人民法院司法輔助工作部門負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理審訊、執(zhí)行工作中需要對(duì)外委托鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、拍賣、變賣和指定破產(chǎn)清算管理人等工作。

【審訊、執(zhí)行部門決定事項(xiàng)】第四條涉及到舉證時(shí)效、證據(jù)的質(zhì)證與采信、評(píng)估基準(zhǔn)日、拍賣保存價(jià)確實(shí)定，拍賣撤回、暫緩與中止等影響當(dāng)事人相關(guān)權(quán)利義務(wù)的事項(xiàng)由審訊、執(zhí)行部門決定。

【公開、公平、擇優(yōu)原那么】第五條對(duì)外委托鑒定、評(píng)估、拍賣等工作按照公開、公平、擇優(yōu)的原那么，實(shí)行對(duì)外委托名冊(cè)制度，最高人民法院司法輔助工作部門負(fù)責(zé)?最高人民法院司法技術(shù)專業(yè)機(jī)構(gòu)、專家名冊(cè)?〔以下簡(jiǎn)稱?名冊(cè)?〕的編制和對(duì)入冊(cè)專業(yè)機(jī)構(gòu)、專家的工作情況進(jìn)展監(jiān)視和協(xié)調(diào)。

第二章收案

【最高人民法院對(duì)外委托情形】第六條最高人民法院的審訊、執(zhí)行部門在工作中對(duì)需要進(jìn)展對(duì)外委托鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、拍賣、變賣和指定破產(chǎn)清算管理人等工作的，應(yīng)當(dāng)制作?對(duì)外委托工作交接表?〔格式表附后〕，同相關(guān)材料一起移送司法輔助工作部門。地方各級(jí)人民法院和專門人民法院需要委托最高人民法院對(duì)外委托鑒定、評(píng)估、拍賣等工作的，應(yīng)當(dāng)層報(bào)最高人民法院。

【鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、變賣、等工作移交的材料】第七條對(duì)外委托鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、變賣和指定破產(chǎn)清算管理人等工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)移交以下材料：

〔一〕相關(guān)的卷宗材料；

〔二〕經(jīng)法庭質(zhì)證確認(rèn)的當(dāng)事人舉證材料；

〔三〕法院依職權(quán)調(diào)查核實(shí)的材料；

〔四〕既往鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、變賣和指定破產(chǎn)清算管理人報(bào)告文書；

〔五〕申請(qǐng)方當(dāng)事人和對(duì)方當(dāng)事人及其辯護(hù)人、代理人的通訊地址、聯(lián)絡(luò)方式，代理人的代理權(quán)限；

〔六〕與對(duì)外委托工作有關(guān)的其他材料。

【拍賣案件的移送材料】第八條對(duì)外委托拍賣的案件移送時(shí)應(yīng)當(dāng)移交以下材料：

〔一〕執(zhí)行所根據(jù)的法律文書；

〔二〕拍賣財(cái)產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告副本和當(dāng)事人確認(rèn)價(jià)格的書面材料；

〔三〕拍賣標(biāo)的物的相關(guān)權(quán)屬證明復(fù)印件；

〔四〕拍賣標(biāo)的物的來源和瑕疵情況說明；

〔五〕拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查表；

〔六〕當(dāng)事人授權(quán)書復(fù)印件；

〔七〕當(dāng)事人及其他相關(guān)權(quán)利人的根本情況及聯(lián)絡(luò)方式；

〔八〕被執(zhí)行人履行債務(wù)的情況說明。

【辦理對(duì)外委托的收案工作程序】第九條對(duì)外委托的收案工作由司法輔助工作部門的專門人員負(fù)責(zé)，按以下程序辦理：

〔一〕審查移送手續(xù)是否齊全；

〔二〕審查、核對(duì)移送材料是否齊全，是否符合要求；

〔三〕制作案件移送單并簽名，報(bào)司法輔助工作部門負(fù)責(zé)人簽字并加蓋部門公章。由司法輔助工作部門和審訊、執(zhí)行部門各存一份備查；

〔四〕進(jìn)展收案登記。

【對(duì)外委托案件的監(jiān)視、協(xié)調(diào)員的指定】第十條司法輔助工作部門負(fù)責(zé)人指定對(duì)外委托案件的監(jiān)視、協(xié)調(diào)員。監(jiān)視、協(xié)調(diào)員分為主辦人和協(xié)辦人。

主辦人負(fù)責(zé)接收案件，保管對(duì)外委托的卷宗等材料，按照委托要求與協(xié)辦人辦理對(duì)外委托工作；協(xié)辦人應(yīng)積極配合主辦人完成工作。

【審批期日】第十一條主辦人接到案件后應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)提出初審意見，對(duì)不具備委托條件的案件應(yīng)制作?不予委托意見書?說明理由，報(bào)司法輔助工作部門負(fù)責(zé)人審批后，辦理結(jié)案手續(xù)，并于3個(gè)工作日內(nèi)將案件材料退回審訊、執(zhí)行部門。

第三章選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)與委托

【協(xié)商選擇與隨機(jī)選擇相結(jié)合】第十二條選擇鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)專業(yè)機(jī)構(gòu)，指定破產(chǎn)清算管理人實(shí)行協(xié)商選擇與隨機(jī)選擇相結(jié)合的方式。選擇拍賣專業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)行隨機(jī)選擇的方式。

凡需要由人民法院依職權(quán)指定的案件由最高人民法院司法輔助工作部門按照隨機(jī)的方式，選擇對(duì)外委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)，然后進(jìn)展指定。

【通知期日】第十三條司法輔助工作部門專門人員收案后，除第十一條第二款的情況外，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)采取書面、電傳等有效方式，通知當(dāng)事人按指定的時(shí)間、地點(diǎn)選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)＜摇?/p>

【選擇機(jī)構(gòu)權(quán)利的放棄】第十四條當(dāng)事人不按時(shí)到場(chǎng)，也未在規(guī)定期間內(nèi)以書面形式表達(dá)意見的，視為放棄選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)的權(quán)利。

【選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)筆錄】第十五條選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)在司法輔助工作部門專門人員的主持下進(jìn)展，選擇完畢后，當(dāng)事人閱讀選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)筆錄，并在筆錄上簽字。

【協(xié)商選擇程序】第十六條協(xié)商選擇程序如下：

〔一〕專門人員告知當(dāng)事人在選擇程序中的權(quán)利、義務(wù)；

〔二〕專門人員向當(dāng)事人介紹?名冊(cè)?中相關(guān)專業(yè)的所有專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)＜业那闆r。當(dāng)事人聽取介紹后協(xié)商選擇雙方認(rèn)可的專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)＜?，并告知專門人員和監(jiān)視、協(xié)調(diào)員；

〔三〕當(dāng)事人協(xié)商一致選擇名冊(cè)以外的專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)＜业?，司法輔助工作部門應(yīng)對(duì)選擇的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)展資質(zhì)、誠(chéng)信、才能的程序性審查，并告知雙方應(yīng)承當(dāng)?shù)奈酗L(fēng)險(xiǎn)；

〔四〕審查中發(fā)現(xiàn)專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)＜覜]有資質(zhì)或有違法違規(guī)行為的，應(yīng)當(dāng)要求雙方當(dāng)事人重新

選擇；

〔五〕發(fā)現(xiàn)雙方當(dāng)事人選擇有可能損害國(guó)家利益、集體利益或第三方利益的，應(yīng)當(dāng)終止協(xié)商選擇程序，采用隨機(jī)選擇方式：

〔六〕有以下情形之一的，采用隨機(jī)選擇方式：

1、當(dāng)事人都要求隨機(jī)選擇的；

2、當(dāng)事人雙方協(xié)商不一致的；

3、一方當(dāng)事人表示放棄協(xié)商選擇權(quán)利，或一方當(dāng)事人無(wú)故缺席的。

【隨機(jī)選擇程序】第十七條隨機(jī)選擇程序主要有兩種：

〔一〕計(jì)算機(jī)隨機(jī)法

1、計(jì)算機(jī)隨機(jī)法應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一使用最高人民法院確定的隨機(jī)軟件；

2、選擇前，專門人員應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人介紹隨機(jī)軟件原理、操作過程等根本情況，并進(jìn)展操作演示：

3、專門人員從計(jì)算機(jī)預(yù)先錄入的?名冊(cè)?中選擇所有符合條件的專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)＜伊腥牒蜻x名單；

4、啟動(dòng)隨機(jī)軟件，最終選定的候選者中選。

〔二〕抽簽法

1、專門人員向當(dāng)事人說明抽簽的方法及相關(guān)事項(xiàng)：

2、專門人員根據(jù)移送案件的需要，從?名冊(cè)?中選出全部符合要求的候選名單，并分別賦予序號(hào)；

3、當(dāng)事人全部到場(chǎng)的，首先確定做簽者和抽簽者，由專門人員采用拋硬幣的方法確定一方的當(dāng)事人為做簽者，另外一方當(dāng)事人為抽簽者。做簽者按候選者的序號(hào)做簽，抽簽者抽簽后當(dāng)場(chǎng)交給專門人員驗(yàn)簽。專門人員驗(yàn)簽后應(yīng)當(dāng)將余簽向當(dāng)事人公示；

4、當(dāng)事人一方不能到場(chǎng)的，由專門人員做簽，到場(chǎng)的當(dāng)事人抽簽。當(dāng)事人抽簽后，專門人員當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)簽確定，并將余簽向當(dāng)事人公示。

【名冊(cè)中專業(yè)機(jī)構(gòu)僅一家的情形】第十八條名冊(cè)中的專業(yè)機(jī)構(gòu)僅有一家時(shí)，在不違犯回避規(guī)定的前提下，即為本案的專業(yè)機(jī)構(gòu)。

【專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)＜掖_定后確實(shí)認(rèn)及通知】第十九條專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)＜掖_定后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽字確認(rèn)。對(duì)沒有到場(chǎng)的當(dāng)事人應(yīng)先通過、送達(dá)，再郵寄送達(dá)。

【指定方法選擇】第二十條采用指定方法選擇的，司法輔助工作部門負(fù)責(zé)人到場(chǎng)監(jiān)視，專門人員應(yīng)向當(dāng)事人出示?名冊(cè)?中所有相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)＜业拿麊?，由專門人員采用計(jì)算機(jī)隨機(jī)法、抽簽法中的一種方法選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)＜摇?/p>

【指定選擇超出?名冊(cè)?范圍的情形】第二十一條指定選擇時(shí)，對(duì)委托要求超出?名冊(cè)?范圍的，專門人員應(yīng)根據(jù)委托要求從具有相關(guān)專業(yè)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)＜抑羞x取，并征求當(dāng)事人意見。當(dāng)事人也可以向本院提供相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)＜业男畔?，?jīng)專門人員審查認(rèn)為符合委托條件的，應(yīng)當(dāng)聽取其他當(dāng)事人意見。

【重大、疑難、復(fù)雜案件選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)＜业谋O(jiān)視】第二十二條重大、疑難、復(fù)雜案件的委托事項(xiàng)，選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)＜視r(shí)，應(yīng)邀請(qǐng)?jiān)褐笇?dǎo)或紀(jì)檢監(jiān)察部門和審訊、執(zhí)行部門人員到場(chǎng)監(jiān)視。

【重大、疑難、復(fù)雜或涉及多學(xué)科的專門性問題的鑒定】第二十三條應(yīng)當(dāng)事人或合議庭的要求，對(duì)重大、疑難、復(fù)雜或涉及多學(xué)科的專門性問題，司法技術(shù)輔助工作部門可委托有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)組織相關(guān)學(xué)科的專家進(jìn)展鑒定。

組織鑒定由3名以上總數(shù)為單數(shù)的專家組組成。

【監(jiān)視、協(xié)調(diào)員通知專業(yè)機(jī)構(gòu)審查期日】第二十四條專業(yè)機(jī)構(gòu)確定后，監(jiān)視、協(xié)調(diào)員應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)通知專業(yè)機(jī)構(gòu)審查材料，專業(yè)機(jī)構(gòu)審查材料后同意承受委托的，辦理委托

手續(xù)，并由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具承受材料清單交監(jiān)視、協(xié)調(diào)員存留。審查材料后不承受委托的，通知當(dāng)事人在3個(gè)工作日內(nèi)重新選擇或者由司法輔助工作部門重新指定。

【委托書的要求】第二十五條向非拍賣類專業(yè)機(jī)構(gòu)出具委托書時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確委托要求、委托期限、送檢材料、違約責(zé)任，以及標(biāo)的物的名稱、規(guī)格、數(shù)量等情況。

向拍賣機(jī)構(gòu)出具委托書時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確拍賣標(biāo)的物的來源、存在的瑕疵、拍賣保存價(jià)、保證金及價(jià)款的支付方式、期限，寫明對(duì)標(biāo)的物瑕疵不承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任，并附有該案的民事判決書、執(zhí)行裁定書、拍賣標(biāo)的物清單及評(píng)估報(bào)告復(fù)印件等文書資料。

委托書應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一加蓋最高人民法院司法輔助工作部門對(duì)外委托專用章。

【司法精神疾病的鑒定】第二十六條司法精神疾病鑒定在正式對(duì)外委托前，監(jiān)視、協(xié)調(diào)員應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托要求和專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定所需的被鑒定人根本情況，做委托前的先期調(diào)查工作，將所調(diào)查的材料與其它委托材料一并交專業(yè)機(jī)構(gòu)。監(jiān)視、協(xié)調(diào)員應(yīng)在調(diào)查材料上簽名。

【委托費(fèi)用的交付】第二十七條監(jiān)視、協(xié)調(diào)員向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)辦理移交手續(xù)后，應(yīng)于3個(gè)工作日內(nèi)通知雙方當(dāng)事人，按指定時(shí)間、地點(diǎn)在監(jiān)視、協(xié)調(diào)員主持下與專業(yè)機(jī)構(gòu)商談委托費(fèi)用。委托費(fèi)用主要由當(dāng)事人與專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)商，委托費(fèi)用數(shù)額應(yīng)結(jié)合案件實(shí)際情況，以參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為主，協(xié)商為輔的方式進(jìn)展，監(jiān)視、協(xié)調(diào)員不得干預(yù)。報(bào)價(jià)懸殊較大時(shí)，監(jiān)視、協(xié)調(diào)員可以調(diào)解。對(duì)成心亂要價(jià)的要制止。確定委托費(fèi)用數(shù)額后，交費(fèi)一方當(dāng)事人于3個(gè)工作日內(nèi)將委托費(fèi)用交付委托方。

對(duì)于當(dāng)事人無(wú)故逾期不繳納委托費(fèi)用的，可中止委托，并書面告知專業(yè)機(jī)構(gòu)；當(dāng)事人即時(shí)繳納委托費(fèi)用的，仍由原專業(yè)機(jī)構(gòu)繼續(xù)進(jìn)展鑒定。

【不能確定委托費(fèi)用的情形】第二十八條對(duì)于商談后不能確定委托費(fèi)用的，監(jiān)視、協(xié)調(diào)員應(yīng)告知雙方當(dāng)事人可重新啟動(dòng)選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)程序，重新選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)。

公訴案件的對(duì)外委托費(fèi)用在人民法院的預(yù)算費(fèi)用中支付。

第四章監(jiān)視協(xié)調(diào)

【專業(yè)機(jī)構(gòu)專家不具備資質(zhì)的情形】第二十九條專業(yè)機(jī)構(gòu)承受委托后，監(jiān)視、協(xié)調(diào)員應(yīng)當(dāng)審查專業(yè)機(jī)構(gòu)專家的專業(yè)、執(zhí)業(yè)資格，對(duì)不具有相關(guān)資質(zhì)的應(yīng)當(dāng)要求換人。專業(yè)機(jī)構(gòu)堅(jiān)持指派不具有資質(zhì)的專家從事委托事項(xiàng)的，經(jīng)司法輔助工作部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后撤回對(duì)該機(jī)構(gòu)的委托，重新選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)。

【需要現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)的情形】第三十條對(duì)外委托的案件需要勘驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)的，監(jiān)視、協(xié)調(diào)員應(yīng)提早3個(gè)工作日通知專業(yè)機(jī)構(gòu)和當(dāng)事人。任何一方當(dāng)事人無(wú)故不到場(chǎng)的，不影響勘驗(yàn)工作的進(jìn)展?？彬?yàn)應(yīng)制作勘驗(yàn)筆錄。

【補(bǔ)充材料的相關(guān)規(guī)定】第三十一條需要補(bǔ)充材料的，應(yīng)由監(jiān)視、協(xié)調(diào)員通知審訊或執(zhí)行部門按照法律法規(guī)提供。補(bǔ)充的材料須經(jīng)法庭質(zhì)證確認(rèn)或主方法官審核簽字。當(dāng)事人私自向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)＜覀€(gè)人送交的材料不得作為鑒定的根據(jù)。

【對(duì)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具報(bào)告初稿具有異議的情形】第三十二條專業(yè)機(jī)構(gòu)出具報(bào)告初稿，送交監(jiān)視、協(xié)調(diào)員。需要聽證的，監(jiān)視、協(xié)調(diào)員應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)通知專業(yè)機(jī)構(gòu)及當(dāng)事人進(jìn)展聽證，并做好記錄。對(duì)報(bào)告初稿有異議的當(dāng)事人，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)提出證據(jù)和書面材料，期限由監(jiān)視、協(xié)調(diào)員根據(jù)案情確定，最長(zhǎng)不得超過l0個(gè)工作日。

【對(duì)當(dāng)事人提出的異議及證據(jù)材料的審查】第三十三條對(duì)當(dāng)事人提出的異議及證據(jù)材料，專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審查，自主決定是否采納，并說明理由。需要進(jìn)展調(diào)查詢問時(shí)，由監(jiān)視、協(xié)調(diào)員與專業(yè)機(jī)構(gòu)共同進(jìn)展，專業(yè)機(jī)構(gòu)不得單獨(dú)對(duì)當(dāng)事人進(jìn)展調(diào)查詢問。

【專業(yè)機(jī)構(gòu)完成委托工作的期日】第三十四條專業(yè)機(jī)構(gòu)一般應(yīng)在承受委托后的30個(gè)工作日內(nèi)完成工作，重大、疑難、復(fù)雜的案件在60個(gè)工作日內(nèi)完成。因委托中止在規(guī)定期限內(nèi)不能完成，需要延長(zhǎng)期限的，專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提交書面申請(qǐng)，并按法院重新確定的時(shí)間完成受委托工作。

篇三：法院強(qiáng)迫拍賣的流程

法院強(qiáng)迫拍賣的流程核心內(nèi)容：通過強(qiáng)迫拍賣外置查封財(cái)產(chǎn)亦是執(zhí)行工作的重要手段，按照法律規(guī)定，在雙方當(dāng)事人不能就查封或扣押財(cái)產(chǎn)達(dá)成抵債協(xié)議，應(yīng)及時(shí)通過評(píng)估、拍賣的程序外置被申請(qǐng)的財(cái)產(chǎn)。下面由法律快車的為您介紹法院強(qiáng)迫拍賣的施行過程，希望能對(duì)您有所幫助。法院在執(zhí)行過程中，通過拍賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合法權(quán)益。強(qiáng)迫拍賣過程大致可分為以下階段：

1、評(píng)估價(jià)格

評(píng)估價(jià)格是拍賣的前置程序。在對(duì)被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)展變現(xiàn)前，法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)展價(jià)格評(píng)估。對(duì)評(píng)估結(jié)果，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)向執(zhí)行雙方當(dāng)事人送達(dá)評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可向法院懇求復(fù)議，法院再要求評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)展復(fù)議。

2、作出強(qiáng)迫拍賣的決定

價(jià)格評(píng)估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人協(xié)商，按評(píng)估價(jià)格將被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)抵債