房地產(chǎn)估價(jià)師之房地產(chǎn)案例與分析強(qiáng)化訓(xùn)練題庫B卷帶答案

房地產(chǎn)估價(jià)師之房地產(chǎn)案例與分析強(qiáng)化訓(xùn)練題庫B卷帶答案

單選題（共50題）1、甲公司于2008年5月購得一幢登記用途為辦公的兩層臨街房屋，首層建筑面積為2000m2，二層建筑面積為1500m2，該房屋于2010年1月出租給乙公司，租賃期限為10年，乙公司承租后將該房屋裝修改造成酒樓，并在二層頂部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以該房屋申請(qǐng)了3年期抵押貸款，丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)于2011年接受委托，對(duì)房屋進(jìn)行了抵押估價(jià)。A.由于該房屋已出租，抵押人甲公司未告知銀行，所以抵押價(jià)值中不考慮租賃的影響B(tài).雖然該房屋已出租，若甲公司不能按期還貸，在處置抵押房地產(chǎn)時(shí)，該租賃合同對(duì)新的受讓人沒有約束C.該房屋的抵押建筑面積應(yīng)為3500m2D.該房屋的抵押建筑面積應(yīng)為4000m2【答案】C2、創(chuàng)建型設(shè)計(jì)模式與對(duì)象的創(chuàng)建有關(guān)，按照所用的范圍分為面向類和面向?qū)ο髢煞N。其中，（）模式是創(chuàng)建型類模式。A.工廠方法(FactoryMethod)B.構(gòu)建器(Builder)C.原型(Prototype)D.單例(Singleton)【答案】A3、在Windows系統(tǒng)中，通過設(shè)置文件的（），可以使其成為“隱藏”文件；如果用戶要整理D盤上的碎片，可選中D盤，（），單擊“開始整理”按鈕，在彈出的對(duì)話框中單擊“整理碎片”按鈕即可。A.雙擊鼠標(biāo)左鍵，選擇“屬性”對(duì)話框中的常規(guī)選項(xiàng)卡B.單擊鼠標(biāo)右鍵，選擇“屬性”對(duì)話框中的常規(guī)選項(xiàng)卡C.雙擊鼠標(biāo)左鍵，選擇“屬性”對(duì)話框中的工具選項(xiàng)卡D.單擊鼠標(biāo)右鍵，選擇“屬性”對(duì)話框中的工具選項(xiàng)卡【答案】D4、UML中有4種事物：結(jié)構(gòu)事物、行為事物、分組事物和注釋事物。類、接口、構(gòu)建屬于（請(qǐng)作答此空）事物；依附于一個(gè)元素或一組元素之上對(duì)其進(jìn)行約束或解釋的簡單符號(hào)為（）事物。A.結(jié)構(gòu)B.行為C.分組D.注釋【答案】A5、房地產(chǎn)估價(jià)師一項(xiàng)實(shí)操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作，是房地產(chǎn)估價(jià)師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師，達(dá)到執(zhí)業(yè)要求，估價(jià)報(bào)告的寫作能力，是必不可少的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。A.句子簡潔，概括性強(qiáng)B.搭配得當(dāng)C.邏輯嚴(yán)密D.用詞簡練、標(biāo)準(zhǔn)【答案】D6、存儲(chǔ)一個(gè)24×24點(diǎn)陣的漢字（每個(gè)點(diǎn)占用1bit），需用（）個(gè)字節(jié)。A.24B.48C.72D.144【答案】C7、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受乙公司委托，對(duì)其擁有和經(jīng)營的××酒樓的市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。該酒樓位于××市繁華商業(yè)區(qū)，是該市著名的老字號(hào)餐飲店。根據(jù)乙公司提供的經(jīng)營資料，該酒樓年總經(jīng)營收入為5320萬元，其中老字號(hào)品牌帶來的收入占8%；年主營業(yè)務(wù)成本和稅金為2260萬元，管理費(fèi)用為130萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用為250萬元，市場推廣及銷售費(fèi)用為210萬元。根據(jù)市場調(diào)查，該市餐飲業(yè)的平均年利潤率為10%。該酒樓房地產(chǎn)的年凈收益為（）萬元。A.1512.40B.1554.96C.1938.00D.1980.56【答案】A8、關(guān)于對(duì)象封裝的敘述，正確的是（）。A.每個(gè)程序模塊中都封裝了若干個(gè)對(duì)象B.封裝可實(shí)現(xiàn)信息隱藏C.封裝使對(duì)象的狀態(tài)不能改變D.封裝是把對(duì)象放在同一個(gè)集合中【答案】B9、光盤驅(qū)動(dòng)器與主機(jī)的接口總線常采用（）總線。A.ISAB.CETRONIC.EIDE﹙ATA﹚D.PCI【答案】C10、6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時(shí)合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸還甲方。現(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時(shí)該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運(yùn)營費(fèi)用約占年租賃有效毛收入的35%，報(bào)酬率為10%。問：A.30B.34C.36D.40【答案】B11、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時(shí)也會(huì)對(duì)其后的商品樓帶來升值作用，遂向規(guī)劃部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請(qǐng)，申請(qǐng)最終得到批準(zhǔn)。現(xiàn)開發(fā)公司已完成商業(yè)中心的建設(shè)，住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請(qǐng)抵押貸款，委托C二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了在建工程評(píng)估。A.符合房地產(chǎn)估價(jià)合法的原則B.需要向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)C.向建設(shè)管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)D.需要向土地和規(guī)劃部門申請(qǐng)，并補(bǔ)繳由住宅用途變?yōu)樯虡I(yè)用途的出讓金，方可獲得審批【答案】D12、某種部件使用在10000臺(tái)計(jì)算機(jī)中，運(yùn)行工作1000小時(shí)后，其中20臺(tái)計(jì)算機(jī)的這種部件失效，則該部件千小時(shí)可靠度R（）。A.0.990B.0.992C.0.996D.0.998【答案】D13、房地產(chǎn)估價(jià)師一項(xiàng)實(shí)操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作，是房地產(chǎn)估價(jià)師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師，達(dá)到執(zhí)業(yè)要求，估價(jià)報(bào)告的寫作能力，是必不可少的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。A.句子應(yīng)簡潔B.句子搭配要得當(dāng)C.句子邏輯性嚴(yán)密D.可運(yùn)用非標(biāo)準(zhǔn)詞匯【答案】D14、TheusualaddressforaWebsiteisthe（）pageaddress，althoughyoucanentertheaddressofanypageandhavethatpagesenttoyou.A.homeB.mainC.hostD.house【答案】A15、6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時(shí)合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸還甲方?，F(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時(shí)該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運(yùn)營費(fèi)用約占年租賃有效毛收入的35%，報(bào)酬率為10%。問：A.30B.34C.36D.40【答案】B16、關(guān)系代數(shù)運(yùn)算是以集合操作為基礎(chǔ)的運(yùn)算，其五種基本運(yùn)算是并、差、（）、投影和選擇，其他運(yùn)算可由這些運(yùn)算導(dǎo)出。為了提高數(shù)據(jù)的操作效率和存儲(chǔ)空間的利用率，需要對(duì)（）進(jìn)行分解。A.交B.連接C.笛卡爾積D.自然連接【答案】C17、在面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)語言中，對(duì)象之間通過（請(qǐng)作答此空）方式進(jìn)行通信。以下關(guān)于好的面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)語言的敘述中，不正確的是（）。A.消息傳遞B.繼承C.引用D.多態(tài)【答案】A18、以下關(guān)于C/C++程序變量的敘述中，錯(cuò)誤的是（）。A.變量實(shí)際上是存儲(chǔ)位置的名字B.變量都具有類型屬性C.變量必須先聲明，然后才能引用D.除了賦值運(yùn)算，其他運(yùn)算都不能改變變量的值【答案】D19、從模塊獨(dú)立性角度看，以下幾種模塊內(nèi)聚類型中，()內(nèi)聚是最好的。A.巧合B.邏輯C.信息D.功能【答案】D20、如果用戶對(duì)系統(tǒng)的目標(biāo)不是很清楚，需求難以定義，這時(shí)最好使用()進(jìn)行系統(tǒng)開發(fā)。A.原型法B.瀑布模型C.V-模型D.螺旋模型【答案】A21、在軟件開發(fā)過程中，軟件設(shè)計(jì)包括四個(gè)既獨(dú)立又相互聯(lián)系的活動(dòng)，分別為體系結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、（）、數(shù)據(jù)設(shè)計(jì)和過程設(shè)計(jì)。A.文檔設(shè)計(jì)B.程序設(shè)計(jì)C.用戶手冊(cè)設(shè)計(jì)D.接口設(shè)計(jì)【答案】D22、6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時(shí)合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸還甲方?，F(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時(shí)該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運(yùn)營費(fèi)用約占年租賃有效毛收入的35%，報(bào)酬率為10%。問：A.30B.34C.36D.40【答案】B23、為了提高易讀性，源程序內(nèi)部應(yīng)加功能性注釋，用于說明()。A.模塊總的功能B.程序段或語句的功能C.模塊參數(shù)的用途D.所有的【答案】B24、用二分法來檢索數(shù)據(jù)，最確切的說法是（）。A.僅當(dāng)數(shù)據(jù)隨機(jī)排列時(shí)，才能正確地檢索數(shù)據(jù)B.僅當(dāng)數(shù)據(jù)有序排列時(shí)，才能正確地檢索數(shù)據(jù)C.僅當(dāng)數(shù)據(jù)量較大時(shí)，才能有效地檢索數(shù)據(jù)D.僅當(dāng)數(shù)據(jù)量較小時(shí)，才能有效地檢索數(shù)據(jù)【答案】B25、黑盒測試不能發(fā)現(xiàn)（）。A.不正確或遺漏的功能B.初始化或終止性錯(cuò)誤C.程序的某條路徑存在邏輯錯(cuò)誤D.錯(cuò)誤的處理結(jié)果【答案】C26、某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價(jià)人員根據(jù)現(xiàn)場勘察的結(jié)果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。A.該兩幢建筑物抵押評(píng)估價(jià)值之和B.該兩幢建筑物及其土地的抵押評(píng)估價(jià)格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金C.該兩幢建筑物的抵押評(píng)估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格D.該兩幢建筑及其土地的抵押評(píng)估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格【答案】B27、在高級(jí)程序設(shè)計(jì)語言中，對(duì)程序員來說，數(shù)據(jù)類型限定了（）。A.變量的值域和操作B.變量的存取方式C.數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)媒體D.過程中參數(shù)的傳遞方式【答案】A28、用戶界面設(shè)計(jì)的原則不包括（56）A.適合用戶的業(yè)務(wù)領(lǐng)域和操作習(xí)慣B.保持界面元素、布局與術(shù)語的一致性C.提供反饋機(jī)制，注重用戶體驗(yàn)D.按照五年后的發(fā)展潮流進(jìn)行時(shí)尚設(shè)計(jì)【答案】D29、軟件工程項(xiàng)目質(zhì)量管理不包括()。A.質(zhì)量計(jì)劃B.質(zhì)量保證C.質(zhì)量控制D.質(zhì)量評(píng)級(jí)【答案】D30、在Word編輯狀態(tài)下，有些英文單詞和漢字下面會(huì)自動(dòng)加上紅色或綠色的波浪型細(xì)下劃線。以下敘述中，“波浪型細(xì)下劃線（）”是錯(cuò)誤的；按（）鍵與工具欄上的A.Ctrl+CB.Ctrl+VC.Ctrl+AD.Ctrl+S【答案】D31、Thespiralmodelisasoftwaredevelopmentmodelcombiningelementsofboth()andprototyping-in-stages,soit'sahealthymixoftop-downandbottom-upconcepts。A.designB.progamC.codingD.plan【答案】A32、（）模式定義一系列的算法，把它們一個(gè)個(gè)封裝起來，并且使它們可以相互替換，使得算法可以獨(dú)立于使用它們的客戶而變化。以下（請(qǐng)作答此空）情況適合選用該模式。①一個(gè)客戶需要使用一組相關(guān)對(duì)象②一個(gè)對(duì)象的改變需要改變其他對(duì)象③需要使用一個(gè)算法的不同變體④許多相關(guān)的類僅僅是行為有異A.①②B.②③C.③④D.①④【答案】C33、IT企業(yè)對(duì)專業(yè)程序員的素質(zhì)要求中，不包括（）。A.能千方百計(jì)縮短程序提高運(yùn)行效率B.與企業(yè)文化高度契合C.參與軟件項(xiàng)目開發(fā)并解決所遇到的問題D.誠信、聰明、肯干【答案】A34、甲公司2013年3月以1000萬元購買了一宗工業(yè)用地及其廠房，其中，地價(jià)占到了60%，隨后甲公司辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，又花費(fèi)了100萬用于構(gòu)建以該公司產(chǎn)品商標(biāo)為原型的雕塑。A.首先繳納土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).首先支付銀行貸款C.首先支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用D.首先支付所欠職工工資及養(yǎng)老保險(xiǎn)等費(fèi)用【答案】C35、不同的對(duì)象收到同一消息可以進(jìn)行不同的響應(yīng)，并且會(huì)產(chǎn)生完全不同的結(jié)果，這種現(xiàn)象稱為多態(tài)，其實(shí)現(xiàn)由()支持。多態(tài)分為多種，(請(qǐng)作答此空)多態(tài)是指同一個(gè)名字在不同上下文中可代表不同的含義。A.參數(shù)B.包含C.過載D.強(qiáng)制【答案】C36、在公有繼承的情況下，基類的成員在派生類中的訪問權(quán)限為（）。A.公有B.私有C.保持不變D.受保護(hù)【答案】C37、在軟件開發(fā)的各個(gè)階段中，對(duì)軟件開發(fā)成敗影響最大的是()。A.需求分析B.概要設(shè)計(jì)C.詳細(xì)設(shè)計(jì)D.編碼【答案】A38、UML中有4種事物：結(jié)構(gòu)事物、行為事物、分組事物和注釋事物。類、接口、構(gòu)件屬于()事物。A.結(jié)構(gòu)B.行為C.分組D.注釋【答案】A39、房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產(chǎn)的買賣、交換、贈(zèng)與等。A.假設(shè)開發(fā)法B.比較法C.收益法D.成本法【答案】B40、繼承關(guān)系是父類和子類之間共享數(shù)據(jù)和方法的機(jī)制，子類都是父類的特例。當(dāng)一個(gè)類只能有一個(gè)父類時(shí)，稱為()；當(dāng)一個(gè)類有兩個(gè)或兩個(gè)以上的類作為父類時(shí)，稱為(請(qǐng)作答此空)。A.單重繼承B.多態(tài)C.混合繼承D.多重繼承【答案】D41、若信息為32位的二進(jìn)制編碼，至少需要加（）位的校驗(yàn)位才能構(gòu)成海明碼。A.3B.4C.5D.6【答案】D42、在軟件正式運(yùn)行后，一般來說，()階段引入的錯(cuò)誤需要的維護(hù)代價(jià)最高。A.需求分析B.概要設(shè)計(jì)C.詳細(xì)設(shè)計(jì)D.編碼【答案】A43、系統(tǒng)測試計(jì)劃應(yīng)該在軟件開發(fā)的()階段制定。A.需求分析B.概要設(shè)計(jì)C.詳細(xì)設(shè)計(jì)D.系統(tǒng)測試【答案】A44、軟件文檔的作用不包括（）。A.有利于提高軟件開發(fā)的可見度B.有利于軟件維護(hù)和用戶使用C.有利于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)現(xiàn)可重用D.有利于各企業(yè)之間交流技術(shù)【答案】D45、系統(tǒng)測試計(jì)劃應(yīng)該在軟件開發(fā)的()階段制定。A.需求分析B.概要設(shè)計(jì)C.詳細(xì)設(shè)計(jì)D.系統(tǒng)測試【答案】A46、軟件的結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)(SD.方法中，一般分為概要設(shè)計(jì)和詳細(xì)設(shè)計(jì)兩階段，其中詳細(xì)設(shè)計(jì)主要是要建立()。A.軟件結(jié)構(gòu)B.軟件過程C.軟件模型D.軟件模塊【答案】D47、6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時(shí)合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸還甲方。現(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時(shí)該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運(yùn)營費(fèi)用約占年租賃有效毛收入的35%，報(bào)酬率為10%。問：A.159.12B.175.03C.187.24D.195.12【答案】A48、在面向?qū)ο蠓椒ㄖ校?請(qǐng)作答此空)定義了超類和子類的概念，子類在原有父類接口的前提下，用適合于自己要求的實(shí)現(xiàn)去置換父類中的相應(yīng)實(shí)現(xiàn)稱為()。A.繼承B.覆蓋C.封裝D.多態(tài)【答案】A49、某C語言程序中，x是一個(gè)浮點(diǎn)型變量，m是一個(gè)值為正整數(shù)的整型常量，表達(dá)式x%m(x被m除取余數(shù))在（）時(shí)會(huì)報(bào)錯(cuò)，這是一種（請(qǐng)作答此空）錯(cuò)誤。A.詞法B.語法C.語義D.運(yùn)行【答案】C50、張某在2004年10月購買了一個(gè)剛建成的精裝修店面。同時(shí)租出，租客是王某。當(dāng)時(shí)市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。A.20％的首付款加上該首付款2年的利息B.20％的首付款，加上該首付款2年的利息和已償還月供在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的本息值C.該店面無債務(wù)條件下在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的正常市場價(jià)格減去該店面價(jià)值時(shí)點(diǎn)之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值之和D.2004年10月的購買價(jià)格，加上20％的首付款的二年利息和已償還月供在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的本息值，減去2004年10月至2006年10月估價(jià)對(duì)象發(fā)生的物質(zhì)折舊.功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊之和，再減去該店面價(jià)值時(shí)點(diǎn)之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值之和【答案】C大題（共10題）一、（）makescomputersabletodojobswhichtillnow,onlyhumanbrainscando.【答案】人工智能能夠讓計(jì)算機(jī)做那些現(xiàn)在只有人類大腦才可以做的一些工作。A人工智能B大數(shù)據(jù)C云計(jì)算D物聯(lián)網(wǎng)二、指出并改正下列房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告片段中的錯(cuò)誤（本題10分，錯(cuò)處不超過4個(gè)。如將正確的內(nèi)容改錯(cuò)，則每改錯(cuò)1處倒扣2.5分。本題最多扣至0分。請(qǐng)?jiān)诖痤}紙上作答，不得在試卷上改錯(cuò)）本次估價(jià)背景情況如下：××投資有限公司于2017年12月通過拍賣方式購置了12000m2的辦公寫字樓，并于2018年1月開始裝修，在完成吊頂、墻面裝修后，公司資金周轉(zhuǎn)困難，于是和××銀行協(xié)商，欲將此辦公樓抵押給銀行，并委托了××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司評(píng)估，估價(jià)公司2018年3月28日-4月10進(jìn)行了估價(jià)作業(yè)，完成估價(jià)報(bào)告。致估價(jià)委托人函××銀行：受貴銀行委托，我們對(duì)位于××市××區(qū)××路××號(hào)的××辦公房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了估價(jià)。估價(jià)目的是：為銀行提供價(jià)格參考依據(jù)而估價(jià)房地產(chǎn)市場價(jià)值。價(jià)值時(shí)點(diǎn)是：2018年3月28日。經(jīng)過實(shí)地查勘和市場調(diào)查，遵照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》等法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，遵循獨(dú)立、客觀、公正、合法、謹(jǐn)慎的原則，選用收益法和比較法進(jìn)行了分析、測算和判斷，確定××辦公房地產(chǎn)在現(xiàn)有裝修完成后的價(jià)值為人民幣240000000元，大寫金額人民幣貳億肆仟萬元整。報(bào)告使用人在使用本報(bào)告之前須對(duì)報(bào)告全文，特別是“估價(jià)的假設(shè)和限制條件”認(rèn)真閱讀，以免使用不當(dāng)，造成損失！估價(jià)的詳細(xì)結(jié)果、過程及有關(guān)說明，請(qǐng)見《估價(jià)結(jié)果報(bào)告》、《估價(jià)技術(shù)報(bào)告》?！痢练康禺a(chǎn)估價(jià)有限公司（公章）法定代表人：×××（手簽）二〇一八年三月二十四日【答案】1.錯(cuò)處：致函對(duì)象為××銀行錯(cuò)誤，改為：“××房地產(chǎn)投資公司”。屬于委托人錯(cuò)誤2.錯(cuò)處：估價(jià)目的：為銀行提供價(jià)格參考依據(jù)而估價(jià)房地產(chǎn)市場價(jià)值錯(cuò)誤改為：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而估價(jià)房地產(chǎn)抵押價(jià)值。3.錯(cuò)處：確定××辦公房地產(chǎn)在現(xiàn)有裝修完成后的市場價(jià)值改為：確定××辦公房地產(chǎn)在現(xiàn)狀裝修下（或價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀況下）的市場價(jià)值。4.錯(cuò)處：致函落款日期為：二〇一八年三月二十四日改為：致函落款日期為：二〇一八年四月十日。致函日期或估價(jià)報(bào)告完成日期為致委托人函落款日期。三、張某計(jì)劃用自有閑置資金100萬元購買一套房屋用于長期投資，擬持有一段時(shí)間后轉(zhuǎn)售。某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向其推薦了市場價(jià)格均為100萬元的兩套房屋，一套為普通住宅，另一套為酒店式公寓。經(jīng)了解，普通住宅的市場租金為5000元/月，酒店式公寓按70000元/年的固定收益委托經(jīng)營。張某認(rèn)為，普通住宅的投資回報(bào)率是5000×12/1000000＝6%，而酒店式公寓的投資回報(bào)率是70000/1000000＝7%，所以選擇購買酒店式公寓。<1>、張某的選擇是否正確？<2>、針對(duì)兩類物業(yè)不同的投資經(jīng)營特點(diǎn)，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師可以從哪些方面為張某投資決策提供專業(yè)建議？【答案】1.本題考查的是旅館房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理。張某的選擇不一定正確。如按資本化率考慮，酒店式公寓投資回報(bào)率高于普通住宅的收益率；如按報(bào)酬率考慮，張某的選擇可能不正確，因?yàn)榫频晔焦⑹找婺晗蘅赡芏逃谄胀ㄗ≌氖找婺晗蓿坏诙?，?yīng)該考慮兩套房屋本身未來增值速度和增值能力的差異；第三，還應(yīng)考慮兩套房屋變現(xiàn)能力大小，普通住宅的變現(xiàn)能力較好。要在綜合考慮上述情況基礎(chǔ)上作出判斷。2.如選擇酒店式公寓，一是區(qū)位選擇非常重要，二是配套服務(wù)設(shè)施要齊全，三是選擇專業(yè)品牌物業(yè)服務(wù)很重要。如選擇普通住宅，除考慮投資回報(bào)率外，重點(diǎn)要關(guān)注它的升值空間大小。四、閱讀以下說明和C函數(shù)，填補(bǔ)代碼中的空缺，將解答填入答題紙的對(duì)應(yīng)欄內(nèi)。[說明]函數(shù)removeDuplicates(chai*str)的功能是移除給定字符串中的重復(fù)字符，使每種字符僅保留一個(gè)，其方法是：對(duì)原字符串逐個(gè)字符進(jìn)行掃描，遇到重復(fù)出現(xiàn)的字符時(shí)，設(shè)置標(biāo)志，并將其后的非重復(fù)字符前移。例如，若str指向的字符串為"aaabbbbscbsss"，則函數(shù)運(yùn)行后該字符串為"absc"。[C代碼]voidremoveDuplicates(char*str){inti,len=strlen(str);/*求字符串長度*/if(______)return;/*空串或長度為1的字符串無需處理*/for(i=0;i＜len;i++){intflag=0;/*字符是否重復(fù)標(biāo)志*/intm;for(m=______;m＜len;m++){if(Str[i]==str[m]){______;break;}}if(flag){intn,idx=m;/*將字符串第idx字符之后、與str[i]不同的字符向前移*/for(n=idx+1;n＜len;n++)if(Str[n]!=str[i]){str[idx]=str[n];______;}str[______]='\0';/*設(shè)置字符串結(jié)束標(biāo)志*/}}}【答案】len＜2或len＜=1或等價(jià)表示i+1或等價(jià)表示flag=1或給flag賦值為任何一個(gè)不是0的值idx++或idx=idx+1或等價(jià)表示idx或等價(jià)表示五、某市舊城改造需對(duì)某沿街房屋進(jìn)行征收，房地產(chǎn)管理部門公示了有資質(zhì)的征收估價(jià)機(jī)構(gòu)名單。某被征收人見到公示名單后，前往其中一家估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢，假如你作為該估價(jià)機(jī)構(gòu)的一名房地產(chǎn)估價(jià)師在接待該被征收人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。<1>、應(yīng)通過何種途徑選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)？<2>、你應(yīng)如何確定作為征收估價(jià)依據(jù)的該被征收人房屋的用途？【答案】1.本題考查的是房屋征收估價(jià)工作流程。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。2.本題考查的是房屋征收估價(jià)的相關(guān)規(guī)定。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。該房屋的法定用途為住宅，應(yīng)按照住宅用途評(píng)估。六、張某計(jì)劃用自有閑置資金100萬元購買一套房屋用于長期投資，擬持有一段時(shí)間后轉(zhuǎn)售。某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向其推薦了市場價(jià)格均為100萬元的兩套房屋，一套為普通住宅，另一套為酒店式公寓。經(jīng)了解，普通住宅的市場租金為5000元/月，酒店式公寓按70000元/年的固定收益委托經(jīng)營。張某認(rèn)為，普通住宅的投資回報(bào)率是5000×12/1000000＝6%，而酒店式公寓的投資回報(bào)率是70000/1000000＝7%，所以選擇購買酒店式公寓。<1>、張某的選擇是否正確？<2>、針對(duì)兩類物業(yè)不同的投資經(jīng)營特點(diǎn)，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師可以從哪些方面為張某投資決策提供專業(yè)建議？【答案】1.本題考查的是旅館房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理。張某的選擇不一定正確。如按資本化率考慮，酒店式公寓投資回報(bào)率高于普通住宅的收益率；如按報(bào)酬率考慮，張某的選擇可能不正確，因?yàn)榫频晔焦⑹找婺晗蘅赡芏逃谄胀ㄗ≌氖找婺晗?；第二，?yīng)該考慮兩套房屋本身未來增值速度和增值能力的差異；第三，還應(yīng)考慮兩套房屋變現(xiàn)能力大小，普通住宅的變現(xiàn)能力較好。要在綜合考慮上述情況基礎(chǔ)上作出判斷。2.如選擇酒店式公寓，一是區(qū)位選擇非常重要，二是配套服務(wù)設(shè)施要齊全，三是選擇專業(yè)品牌物業(yè)服務(wù)很重要。如選擇普通住宅，除考慮投資回報(bào)率外，重點(diǎn)要關(guān)注它的升值空間大小。七、設(shè)有一個(gè)關(guān)系EMP（職工號(hào)，姓名，部門名，工種，工資），若需查詢不同部門中擔(dān)任“鉗工”的職工的平均工資，則相應(yīng)的SELECT語句為：SELECT部門名，AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY（）HAVING（）將職工號(hào)為“23115”、姓名為“李軍”、部門名為“硬件測試部”的元組插入EMP關(guān)系中的SQL語句為：Insert（）【答案】本題考查應(yīng)試者對(duì)SQL語言的掌握程度。試題（60）（61）的正確答案分別是選項(xiàng)C和A。因?yàn)楦鶕?jù)題意查詢不同部門中擔(dān)任“鉗工”的職工的平均工資，需要先按“部門名”進(jìn)行分組，然后再按條件工種=‘鉗工’，進(jìn)行選取，因此正確的SELECT語句如下：SELECT部門名，AVG（工資）AS平均工資FROMEMPGROUPBY部門名HAVING工種=‘鉗工’，試題（62）的正確答案是選項(xiàng)D，因?yàn)椴迦胝Z句的基本格式如下：INSERTINTO基本表名（字段名[，字段名]…）VALUES（常量[，常量]…）；查詢語句由上可見，選項(xiàng)A和B是不正確的。選項(xiàng)C也是不正確的，因?yàn)榘凑誗ELECT語句的語法，字符串插入時(shí)，需要用單引號(hào)括起，可在選項(xiàng)C中“李軍”和“硬件測試部”明顯是字符串，但是卻沒有用單引號(hào)括起。八、第二題閱讀以下說明和代碼，填補(bǔ)代碼中的空缺，將解答填入答題紙的對(duì)應(yīng)欄內(nèi)?！菊f明】對(duì)n個(gè)元素進(jìn)行簡單選擇排序的基本方法是：第一趟從第1個(gè)元素開始，在n個(gè)元素中選出最小者，將其交換至第一個(gè)位置，第二趟從第2個(gè)元素開始，在剩下的n-1個(gè)元素中選出最小者，將其交換至第二個(gè)位置，依此類推，第i趟從n-i+1個(gè)元素中選出最小元素，將其交換至第i個(gè)位置，通過n-1趟選擇最終得到非遞減排序的有序序列。問題：2.1【代碼】#include＜stdio.h>voidselectSort(intdata[],intn)//對(duì)data[0]~data[n-1]中的n個(gè)整數(shù)按非遞減有序的方式進(jìn)行排列{inti,j,k;inttemp;for(i=0;i＜n-1;i++){for(k=i,j=i+1;（1）;（2）)//k表示data[i]~data[n-1]中最小元素的下標(biāo)if(data[j]＜data[k])（3）if(k!=i){【答案】j＜n或者j＜=n-1（2）j++（3）k=j（4）data[i]=data[k]（5）selectSort(arr,m)此處m也可以填8或者sizeof(arr)/sizeof(int),arr可以改成&arr[0]（6）i=0【解析】本題考查C程序設(shè)計(jì)基本技能及應(yīng)用。簡單選擇排序方法是設(shè)所排序序列的記錄個(gè)數(shù)為n。i取1,2,…,n-1,從所有n-i+1個(gè)記錄（Ri,Ri+1,…,Rn）中找出排序碼最小的記錄，與第i個(gè)記錄交換。執(zhí)行n-1趟后就完成了記錄序列的排序。第1空應(yīng)填j循環(huán)結(jié)束條件，j應(yīng)該運(yùn)行至序列末尾。填j＜n或者j＜=n-1；第2空填j循環(huán)控制語句，j每次遞增1，往后移動(dòng)一個(gè)元素與a[i]進(jìn)行比較。第3空為自動(dòng)保存最大元素的下標(biāo)，k=j。第4空為交換兩個(gè)元素，temp為臨時(shí)變量，保存data[i]的值，使用data[i]=data[k]使data[i]為后面n-i+1個(gè)記錄（Ri,Ri+1,…,Rn）中找出排序碼最小的記錄，再將temp賦給data[k]。第5空為調(diào)用selectSort對(duì)數(shù)組arr進(jìn)行非遞減排序，selectSort有兩個(gè)參數(shù)，數(shù)組和排序元素個(gè)數(shù)，為selectSort(arr,m)。第6空進(jìn)行元素遍歷輸出所有的數(shù)組元素，從下標(biāo)為0開始，所以填i=0。九、××置業(yè)公司部分房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告一、委托方××置業(yè)公司，法定代表人：×××；住所：××市××路××號(hào)。二、估價(jià)方××房地產(chǎn)估