XXXX花園物業(yè)管理投標(biāo)書

XXXX花園物業(yè)管理投標(biāo)書物業(yè)概況XX花園位于XX市XX區(qū)，占地面積8萬平方米，總建筑面積8萬m2，其中：住宅面積7萬m2，商業(yè)面積1.2萬m2，辦公面積1萬m2，小區(qū)由4幢1。5萬m2的6層住宅組團(tuán)、1幢2.2萬m2商業(yè)、辦公和配套服務(wù)設(shè)施綜合樓組成。小區(qū)主要配套設(shè)施有：地下停車場、老人活動中心、兒童活動中心、會所。小區(qū)主要機(jī)電設(shè)備有：25臺日本三菱電梯，開利中央空調(diào)系統(tǒng)。2臺500KW康明斯發(fā)電機(jī)組，供配電、給排水、消防樓宇監(jiān)控設(shè)施齊全，小區(qū)所有機(jī)電設(shè)施都是進(jìn)口設(shè)備。小區(qū)功能介紹：XX花園智能化系統(tǒng)，主要包括安全防范系統(tǒng)，物業(yè)管理系統(tǒng)，家居智能控制系統(tǒng)等。充分利用現(xiàn)代計算機(jī)技術(shù),通訊與網(wǎng)絡(luò)技術(shù),自動化控制技術(shù)和IC卡技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)多元化信息服務(wù)，物業(yè)管理，保安防范，綠化噴灌及住宅智能化的集成，為住戶提供安全，舒適的家居環(huán)境和快捷，高效的服務(wù)與管理。委托管理目的1)保持和提高物業(yè)的完好程度。通過加強(qiáng)對XX花園整體物業(yè)管理的養(yǎng)護(hù)和對人的管理和服務(wù)，以防止使用不當(dāng)，損壞物業(yè)。2)創(chuàng)造良好環(huán)境，統(tǒng)籌安排XX花園各項設(shè)施的管理養(yǎng)護(hù)，強(qiáng)化宣傳，對業(yè)主（住戶）進(jìn)行依法管理約束，共同維和花園環(huán)境。3)維護(hù)住宅區(qū)業(yè)主（住戶）的權(quán)益。業(yè)主置業(yè)大都用來居住，保值，增值，享受良好的服務(wù)等，加強(qiáng)對業(yè)主、住戶的行為管理、服務(wù)就是為了維護(hù)業(yè)主的整體利益，從而有利于每一位業(yè)主?？?)惕加晃強(qiáng)對致XX蛇花園你實施丟社會認(rèn)化，渾專業(yè)睡化，英一體決化管濫理，像不斷岡提高思服務(wù)潑管理券質(zhì)量鑼，維神護(hù)和齡提高赤香港擋嘉財與集團(tuán)紐和本社公司允的社償會聲糟譽。菜以良炎好的符售后索服務(wù)跌建立艷XX遮花園長的品吵牌形蛇象，宴賦予微XX背花園系以高種附加肺值回邊饋業(yè)塵主和愚XX當(dāng)XX舌房地勾產(chǎn)開消發(fā)有剃限公咱司，賠使物痛業(yè)開雕發(fā)、掛管理騾處于判良性茄循環(huán)躁。找委托暖管理嘩原則唱根據(jù)柿《住練宅區(qū)溉物業(yè)閣管理旦條例凳》及藥其實哲施細(xì)騎則以開及委宣托管搭理合抄同，赤本著診“劍以區(qū)翻養(yǎng)區(qū)繼，略悶有節(jié)王余燙”始和友“凡精干削高效乳、優(yōu)甘質(zhì)服鐮務(wù)治”燙的管扁理原家則，肚執(zhí)行陵公司呼“吵為業(yè)策主（新住戶與）創(chuàng)位造安父全、盲文明檢、優(yōu)逝美、劇舒適訓(xùn)的居返住和映工作讓環(huán)境撫”顧的質(zhì)動量方這針，誓實行爸“街管、理養(yǎng)、濤修、衫服務(wù)兄”弄為一信體的醒綜合相管理桌。都委托候管理站方式寫1)丈X鄭XX乏XX殲房地僑產(chǎn)開地發(fā)有范限公提司依曉據(jù)《屢住宅抖區(qū)物責(zé)業(yè)管瓶理條掌例》詞及其撞實施鋼細(xì)則著以及挨雙方辛議定熱的其稻他事仆項，勻全權(quán)皇委托死齊齊吼哈爾現(xiàn)百安螞物業(yè)炸管理臭股份寄有限艘公司練對X渣X花科園實畏施綜罪合一權(quán)體化范管理稍。百問安物距業(yè)管戶理股頭份有請限公往司在撞管理懂合同緊期內(nèi)負(fù)對X播X花阻園負(fù)地責(zé)制濃定年慌度管糧理目閥標(biāo)，刑在經(jīng)律濟(jì)上查實行光獨立櫻核算雞自負(fù)溜盈虧幸，實磨現(xiàn)小扎區(qū)社斷會效希益，祖經(jīng)濟(jì)宴效益準(zhǔn)和環(huán)錦境效泄益的邊同步踐發(fā)展熔。旱2)檢委浩托管絲理有閱效年拉限：孩3年件。尸委托方管理華內(nèi)容和1)帽小華區(qū)房摸屋建糞筑本兆體公年用部炎分（犯樓蓋畜、屋善頂、褲梁、嶺柱、支內(nèi)外吉墻體覽和基影礎(chǔ)等離承重寸結(jié)構(gòu)低部位維、外芒墻面壁、樓嶄梯間膜、走散廊通剃道、燒門廳棚、電長梯、陣設(shè)備總房等備）的垮維修謊，養(yǎng)炮護(hù)好賊管理婆。臂2)奏小炭區(qū)房學(xué)屋建就筑本屠體公衣用設(shè)墾施設(shè)卡備（趣公用岸的上便下水舍管管蜜道、除落水爽管、退煙囪卡、公夠用照沿明、奪天線輩、加憑壓供欠水設(shè)濫備、蟻配電捕系統(tǒng)誼，樓淚內(nèi)消笨防設(shè)誦備等井）的獨維修者，養(yǎng)艘護(hù)，級管理瘡和運隔行服端務(wù)。怖3)挨X畝X花肅園規(guī)作劃紅斜線內(nèi)踐屬物螺業(yè)管蛛理范演圍的泰市政罰公用澇設(shè)施稅（道拜路、藍(lán)室外疼上下蚊水管悅道、尸化糞寨池、無溝渠涉、池街、井詞、綠墓化、涼室外享泵房廳、路予燈、標(biāo)自行刑車房崗、棚舞、停煉車庫嘴、場肅等）芝的維箏修、丈養(yǎng)護(hù)特和管吸理。頓4)形X遵X花椅園規(guī)諸劃紅糾線內(nèi)潛屬配圣套服棕務(wù)設(shè)施施的弓維修矩、養(yǎng)時護(hù)和縣管理藥。峽5)特公龍共環(huán)憲境（跳包括黨公共榨場池致、房氣屋建伯筑物哀公用姥部位趁）的卵清潔符衛(wèi)生哪、垃絕圾的鉤收集批、清態(tài)運。掉6)梳交睜通、板車輛徒行駛出和停房泊管搜理。掘7)畏配充合和梳協(xié)助乎當(dāng)?shù)匾乒舱跈C(jī)關(guān)分進(jìn)行征安全歡監(jiān)控蔥和巡港視等喬保安滔工作牧。陰社守區(qū)文咬化娛謀樂活餐動。脾9)銜物昂業(yè)管蛇理檔老案、旱資料和。落總體劫目標(biāo)概和分立項指貌標(biāo)海1)放總夏體目豐標(biāo)棋在管井理合侍同期聾內(nèi)把優(yōu)XX黑花園驢管理朱成氏“臺安全布、文糖明、吩優(yōu)美編、舒脊適匹”袋的住哈宅區(qū)闊。根復(fù)據(jù)委惰托管償理事胸項和客國家養(yǎng)、省械、市搶物業(yè)鏟管理辰分項袍考核杰標(biāo)準(zhǔn)歇，在錢XX丘花園義住宅觀區(qū)達(dá)瞞到硬摔件指照標(biāo)后猶，承畝諾：施管理佛合同使生效顫后，德XX如花園煉住宅話區(qū)所拾以建象筑物補及配譯套設(shè)焦施完害善、晶全部塊正式攔竣工秧驗收中交付占使用唇2年能內(nèi)達(dá)玩到齊卸齊哈去爾市慧市物薦業(yè)管往理優(yōu)認(rèn)秀大冒廈管拼理標(biāo)葛準(zhǔn)，共并獲紐得有修效證餅書；搏3年雹內(nèi)達(dá)死到省夠級或補國家阿級物摔業(yè)管糖理大蠻廈的熊管理眉標(biāo)準(zhǔn)恢，并飽獲得但有效姓證書鳴。踏2)刷分技項指鹽標(biāo)抖1房喝屋及航公共愧配套偽設(shè)施泰完好賺率9盡8％飾以上拴，其森中發(fā)掀電機(jī)襖發(fā)電添率和帶消防垮水泵敘供水縱率達(dá)野10壽0％勸。熔2住鐵宅區(qū)雜無重魯大火洽災(zāi)、怕刑事閘和交央通事倚故。渠3房惱屋零饅修、禽急修漲及時類率在淺99悶％以希上。減4住倚宅區(qū)柄內(nèi)衛(wèi)按生、律消殺塔、環(huán)呼境綠爛化國點家級俊達(dá)標(biāo)版率1射00覺％。庫5違筆章發(fā)劈生率塑1％妖一下老，處拴理率康10臭0％格。餓6管主理人恢員專礙業(yè)培氣訓(xùn)合侮格率房10鈴0％匠。輩7業(yè)森主（票住戶派）對押XX則花園鴿物業(yè)拐管理提滿意方率9輸5％透以上邊，投登訴處劉理率叼10叢0％艦。攪實現(xiàn)競目標(biāo)般的保雪證措拒施牙1)勾管韻理體否制和碼人員舞配備介1管煉理架情構(gòu)：闖公司傍擬設(shè)形XX擋花園眾管理榜處作恩為公霞司的箭外派浴機(jī)構(gòu)爭，全寨面負(fù)茄責(zé)X出X花柴園的慧日常記管理系運作缺，統(tǒng)臥管整拔個小久區(qū)內(nèi)篩外事撒務(wù)。效公司猴與管巧理處克每年企簽訂圓管理我目標(biāo)裂與經(jīng)臟濟(jì)指捏標(biāo)責(zé)跑任合宅同，諷管理鋸處按福綜合枕一體收化管數(shù)理七幸大服抬務(wù)，征即：具房管雷、治館安、慨車輛絞、清拋潔、特綠化滑、維伐修、拐社區(qū)激文化乞、設(shè)閘房管拌部、平機(jī)電利部、喝護(hù)衛(wèi)鍵隊、沉清潔避、綠姥化隊補、管戲理監(jiān)裙控中春心，膽實行其24毀h值拴班，俘縱向疾關(guān)系鐮與內(nèi)釋部管壟理機(jī)膛構(gòu)見濫下圖者1：事2人姜員配似備：百按公顛司I巴SO苗90揭02葛質(zhì)量總標(biāo)準(zhǔn)圣和X箱X花錯園綜揉合一躁體化要管理睛的內(nèi)砌容、撤范圍呈、廣圓度和梳深度畝，科略學(xué)、似合理介設(shè)置億機(jī)構(gòu)鉤和人瘡員，梢力求亭實現(xiàn)朋物業(yè)哀管理澡指標(biāo)扶的承劈諾和禍公司練制定慨的管獅理目竿標(biāo)，卻本著靠“冤精干覺、高池效，液以崗泊定人粉”邁的原清則確劫定人快員編墊制，螺管理眉處擬段設(shè)各需類人耗員8稅1人捕。主就任1瓣人，族副主陽任1浪人，嗎管理拿員3闖人，旁會計鴨出納稱，資勒料3否人，據(jù)倉管逐1人困，機(jī)摟電部脂14豬人，塘護(hù)衛(wèi)恥員3現(xiàn)4人餃，清終潔1犁8人僅，綠襪化3鉛人，飼廚師秩2人味。乓3骨俯干人乏員的蛇素質(zhì)灘要求貌見表萬1。啟圖1絨X僑X花駱園物財業(yè)管倡理處伴內(nèi)部狐機(jī)構(gòu)焰設(shè)置開示意輛圖（放略）乒表慚1榜XX辮花園狂骨干姻人員市的質(zhì)春素要醒求分類崗位職責(zé)左具備蔬條件備注突管理互處主任腔全面謊負(fù)責(zé)父XX紐花園曉物業(yè)味管理寄工作脂男，某36于，歲齡本科再文化您以上腦，有偵6年譽大型福高層眉物業(yè)鑒管理都經(jīng)驗慮，協(xié)便調(diào)管帥理能帆力強(qiáng)蝕，精列通I間SO慢90齊02佩質(zhì)量割認(rèn)證寒體系慢管理鄉(xiāng)處正縫副主疾任內(nèi)沉部委贏派俯副主亭任怕協(xié)助演主任檢管理薦機(jī)電她、維展修、柏車輛映管理榮、治歸安、眠房管炒、綠魂化、繁清潔秘、社嗽區(qū)文以化七存大服胡務(wù)項康目毒男，倚本科洪文化舌，有顫多年顆基層免物業(yè)脫管理雷經(jīng)驗競，熟婚悉七燃大服屬務(wù)項襯目操宜作流慨程及贊檢驗?zāi)龢?biāo)準(zhǔn)成，實過踐經(jīng)賊驗豐促富，攀熟悉槽IS屋O9籮00慨2質(zhì)潮量認(rèn)營證體中系勢房管柳部半管理干員衣負(fù)責(zé)梨房管罷工作椅手冊告規(guī)定倒的工修作內(nèi)冒容，寨協(xié)助覽主任喇做好腎管理攀工作請、監(jiān)使督、百協(xié)調(diào)評、服罰務(wù)各仆項工核作饅大專彎學(xué)歷烘，土甩建或缺工民嶄建專鞏業(yè)，饅具有景3年兔以上跳的基列層物鏈業(yè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(hù)厭工作陶安排狂8：提00孔—臨8：災(zāi)30述處理拴申報繡投訴喪；8社：3捆0抵—促10芬：0腿0跟勵蹤監(jiān)沈督；桑10峽：0底0-員12旬：0茅0維洗修養(yǎng)猾護(hù)1路4：賀00楊—忠15霞：3炸0巡蛛視維磚修養(yǎng)愁護(hù)；趣15姥：3時0機(jī)—添17姑：0惑0整彩理學(xué)鈔習(xí)；彈16符：3端0-斜18龜：0撓0走峰訪、拐回訪六主要互工作恩房屋愚本體極室內(nèi)花：小劃修3肺0h袋，一窄般故大障2富d，巧最多嫩不超昏過8胃mi環(huán)n，屆較難闖故障永3h隔內(nèi)，移48壽h跟圍蹤驗茅證酒樓梯怨、墻掠面；蹦發(fā)現(xiàn)題問題布按原敵樣及碼時修赤復(fù)，滔每年珠全面映檢查味1次桐，3抓-4暫年全域面修益補和屋面粉：每摔年全粉面檢姥查1寫次，斗每年脂雨季芹前須府檢查火1次媽，發(fā)藝現(xiàn)破睬損及魚時修找補耗公共控設(shè)施覆室處茂污水今系統(tǒng)伸：每怕月檢蒜查1躍次，謀發(fā)現(xiàn)伴問題貸及時宗修補健道路鳴車場溉：每算月檢痕檢查紀(jì)1次鏡，隨丸壞隨簡修柱天線詢：每領(lǐng)月檢昌查1循遍，章隨壞雖隨修岔明暗姐溝：坐每周晨檢查膝1遍艱，隨起壞隨妻修仍供水淋電氣更：每打月細(xì)山查1察遍，乘中小弓型維捷修通柳知水肥電部己門只樓道擊燈：億每月毯檢查蹈1遍截，隨斬壞隨臣修溝檢查區(qū)項目嫌及處能理方球法扒檢查凈項目俘1．蠟地基仔基礎(chǔ)愉2．群梁柱酷板主鵲體3名．墻訂體4槍．頂沃棚5殘．樓夠梯扶績手6午．公概共門編窗7臺．隔來熱層定、防烈水層扶8．負(fù)水箱巨水池甘9．古屋面墻扶攔介10棕．消需防設(shè)蔬施1語1．斗電子請對講流門1瘋2．蠶信報優(yōu)箱1屆3．柱標(biāo)識掃14撐．散襲水1忽5．吼樓板冠地面?zhèn)u1京6．線上下罵雨污喪水管辱17奔．設(shè)羽備房夢18遷道路擋19悄．電籍纜溝抬蓋板迫20壁．路扣牙2謎1．猜踏步恰臺階久22奮．給舌排水鴉23態(tài)．路宅燈2晚4．桐清潔倒設(shè)備沒25購．娛筍樂設(shè)著施吃處理巨方法賴按照租公司兵IS速O9端00新0標(biāo)響準(zhǔn)，雀對輕紗微不忍合格拋項進(jìn)躍行整尚改，拜嚴(yán)重抓不合坑格項星上報誤機(jī)電咳工程肺部經(jīng)檢理并話提出離糾正遺措施江考核造標(biāo)準(zhǔn)姥日常太周檢室、月絨檢按印IS圓O9挎00昏2質(zhì)爛量體黨系考戚核標(biāo)歲準(zhǔn)；循年終班考核動按國巧家建翼設(shè)部充對凍“浙全國兆城市練物業(yè)趴管理挎優(yōu)秀含示范絕住宅唱小區(qū)吹”漫的考克核驗偽收標(biāo)覆準(zhǔn)剩4治墾安、盛消防珠、車災(zāi)輛管水理：雄按照即公司香IS許O9桌00密2質(zhì)倚量體道系《洗保安蛾工作糞手冊敬》、項《車雅輛管落理工毅作手忘冊》曠規(guī)范采運行牲。如防表6兄。棚表6茶XX只花園路物業(yè)甚治安滿、消唱防、輕車輛頭管理淘工作踐安排網(wǎng)定崗椅檢查酒進(jìn)出提口、磁停車崖場：匹24棕h鉛流動搞巡查活消防非設(shè)施箱：1刺遍/螺周集住區(qū)階安全仰：2啟4m告in勢違章能行為乒：2痕4m扁in革車輛干停放金：2錯4m豬in泊車輛魂保管瞎：2湖4m往in慕突發(fā)墾事件梁：9揚0臺—媽12萄0s倉責(zé)任遇保安侄或車?yán)v管頸理員急到達(dá)畫現(xiàn)場裂學(xué)習(xí)臭訓(xùn)練勿學(xué)習(xí)她法規(guī)糖：1索次/懷周糕訓(xùn)野練：記2次爆/周勞演示沾培訓(xùn)濤：1朋次/氣周尋檢查蜜項目尼及處肢理方竹法活檢查粒項目殘1．英查澡可疑防人員結(jié)、外瞎來人化員和倆撿垃王圾、腔乞計憤人員固2．遞查器違章曠停車仗、違害章裝往修郊3．瀉查林室外奔施工為、搭炎建情奔況脊4．率查稿亂擺薯賣現(xiàn)弟象睜5．鎮(zhèn)查綿高空茶拋物亂、亂錫扔垃?；F(xiàn)錢象免6．弊查晚破壞霸綠化盆、占屋用綠仁地現(xiàn)千象緩7．桂查樹漏水波、漏碧電、畢漏氣深現(xiàn)象逮8．冬查乘房本拜體和香公共雖設(shè)施松情況黨處理戴方法冰按照披公司烏IS尊O9恢00場2質(zhì)鉤量體愛系標(biāo)奇準(zhǔn)，誤對輕塌微不阻合格肯項匯趣報隊弓長及響主管脊房管爐員，順嚴(yán)重漁不合悉格項奇上報欄主任鑒考核云標(biāo)準(zhǔn)蝕平時廟按I妹SO追90賣02握質(zhì)量爭體系澡考核浮標(biāo)準(zhǔn)乏；年櫻終考計核按吼國家峰建設(shè)轉(zhuǎn)部規(guī)角定的墨考核期驗收客標(biāo)準(zhǔn)臥5清祥潔保違潔管驗理：脆按照震公司暖IS雪O9會00厭2質(zhì)誤量體朱系《抓大廈融清潔執(zhí)工作禁手冊因》規(guī)膏范運咬作。扁如表杜7。稍6綠褲化養(yǎng)允護(hù)管幸理：紫按照宰公司裹IS徐O質(zhì)撥量體導(dǎo)系《些綠化紐工作拳手冊黃》規(guī)俗范運粱作。吵如表冬8。炎表7濱XX日花園狼物業(yè)報保潔沸管理鈔工作暮安排嘩6：潔00夕-7敗：0歡0地橋面清保掃；壟7：未00略-8赴：3跌0垃碰圾清惠運；觸8：誘30纏-1律0：好30蜻樓道猴清掃夫、噴倦藥；毯13攻：-查15終：3荷0樓識面清在掃；旨15夠：3抓0-魯17甜：3御0垃局圾清序運沾工作盾內(nèi)容缸道路歡清潔宗2次迅/日腎；每瀉月用品水沖匹刷2害次丸保凡潔犁12罵小時占/日使樓間激保潔耐清掃汽3遍視/周踩；清鼻洗2鼻遍/密月蔬垃圾功清運舉清運仙2遍景/日魂；洗告車工嫂1遍電/日將清頂殺弓2遍嚷/周餃檢查貨項目澤及處亮理方串法支檢查啊項目年1．烏馬路蝕、人獲行道葛、綠泊化地伯、散定水坡筒、排義水溝毒2．燙停車燥場、叮崗?fù)つ妗嗡管嚺锵?．鐘垃圾舉箱、墓垃圾少中轉(zhuǎn)膨站、未化糞描池4尸．游越泳池伯、網(wǎng)答球場趙5．眉污、彎雨水兩井和鞏沙井毅6．第宣傳膛欄、禍標(biāo)識是7．愿電梯倚、樓礦道、外樓梯絡(luò)、走凈廊、目樓道破燈具扎等8模．樓穗裙、祝屋面姥9．恩值班兵室、蹦辦公抗室、輸衛(wèi)生衛(wèi)間1鄰0．六除四副害零處理財辦法贏按照摸公司姨IS支O9商00泉2質(zhì)跌量體殘系標(biāo)贊準(zhǔn)，高對輕毒微不辨合格罰項整終改，舊嚴(yán)重哪不合末格項檔上報茄主管放房管恐員和兵主任流并提旬出整頭改方工案加生以糾井正舟考核駝標(biāo)準(zhǔn)亮日常秩日檢活、周甩檢、奇月檢若按I散SO些90桿02描質(zhì)量毛體系葉考核毫標(biāo)準(zhǔn)陜；年果終考懇核按戴國家刻建設(shè)庭部規(guī)燥定的朝考核猴驗收門標(biāo)準(zhǔn)倒表8舊XX近花園核物業(yè)殼綠化單養(yǎng)護(hù)凍管理妥工作幅安排紙6：搜30閑-9扔：3眨0澆鳴水、鎖施肥熄；9面：3息0盜—烈12償：0策0除社雜草哥、整盾形、雞造型刻、保逢潔、杰刷除畜枯枝施葉；葬14陪：0劍0-循16頸：0肢0殺縣蟲、違補缺田、保純潔；皇16瓦：0綁0秋—悶18蛋：3抽0澆材水、劣施肥報工作顧內(nèi)容驅(qū)整形洪造型子6次瓦/年施肥隱春秋替各1磚遍澆水笨因時棋因地拋制宜位按需殿供水落；澆巷水時愿間夏眠季早鑄晚為徒宜，這冬季竄中午炊為宜校除雜壟草渠中耕范1遍惕/季重；平賄時1止遍/樹天，霉下大甚雨除敬外補缺鹽視缺省苗情露況及雷時補淚缺殺蟲富1遍礦/周意，發(fā)安現(xiàn)害稻蟲立月即消濕滅保潔城12壽h/壓d仔檢查胞項目的及處溝理方天法狹檢查稅項目炮1．壟喬喇木整欲枝，附造型胞修剪頑；花釘卉、得樹木米施肥肌2．駕灌枝木綠納蘺、巷樹木鳳、草農(nóng)地、允花卉宋澆水草3．姜除舒雜草婆4．抹補滴栽補吳種母5．揀治凡病殺馬蟲攻6．畝清推理枯慈枝落豪葉，堅綠地時石塊淋7．垃松下土筑8．墾防飼風(fēng)防更澇可處理退方法駕按照濱公司壓IS樣O9姑00頭2質(zhì)茂量體斥系標(biāo)旬準(zhǔn)，物對輕補微不樸合格丹項整泛改，芳嚴(yán)重蝦不合犁格項弟上報續(xù)主管吩房管責(zé)員和螞主任癢及物擦業(yè)管燥理部需，并且提出仇整改雕方案埋加以服糾正之措施暮平時疤按I柏SO耕90密02溪質(zhì)量景體系蕉考核誓標(biāo)準(zhǔn)譜；年抽終考仿核按東國家或建設(shè)封部規(guī)膠定的毫考核呀驗收周標(biāo)準(zhǔn)染a.悼培贈訓(xùn)師婆資。式由百隊安物恒業(yè)管蠻理有興限公敗司策胡劃部升負(fù)責(zé)犧組織門辦公際室、腥物業(yè)慎管理真部分赤批集正中培額訓(xùn)。覺授課熱教師論由公憑司內(nèi)衫部具爸有相江應(yīng)資貓格和掃具有網(wǎng)豐富夾經(jīng)驗系的技浴術(shù)人區(qū)員、大管理穩(wěn)人員風(fēng)擔(dān)任道，根填據(jù)實炕際工香作需蹄要，崖另聘簽請建放設(shè)局豐培訓(xùn)偶中心翠專業(yè)促人士送授課拐。層b.抵培烘訓(xùn)經(jīng)慎費。精第一廈年按掀人均麗30斤0元尸/年輔標(biāo)準(zhǔn)岡從管同理服員務(wù)費準(zhǔn)中支松出；閣經(jīng)常紹年份而按5營％的云標(biāo)準(zhǔn)蚊從管板理服敢務(wù)費超中支鄭出，會每年散約7呆萬元賠。氏c.慢培晃訓(xùn)規(guī)霧定。屆培訓(xùn)媽統(tǒng)一阿由公謀司策蘇劃部緒組織弓考勤川，考預(yù)勤記祝錄列老入年鬼終考憐核內(nèi)垮容，舒占綜后合考與評成蠻績的攻20爹％。趣d.拉培蠅訓(xùn)獎間懲。倚筆試野、實案操考封試中每前三水名者中，分轟別給篩予獎法勵；哪新上葛崗員言工未廳經(jīng)培艱訓(xùn)或濫培訓(xùn)挖成績眠不合妄格者勇，不蠅給予坊錄用岡；筆構(gòu)試和舌實操誓考試閱中成滑績不孫合格餅者給明予一始次補勁考機(jī)貴會，劑再次忌培訓(xùn)門，原必培訓(xùn)賴所占耍的工彼作日斥作為千曠工頸處理姿。雪e.橡培縮訓(xùn)計炸劃。她崗前委培訓(xùn)睡計劃召和常宵規(guī)培徹訓(xùn)計悶劃，釋崗前眾培訓(xùn)惠計劃悉如表闖9。廉常規(guī)犬培訓(xùn)踢計劃中如表芽10培。效表9喚XX抬花園娛物業(yè)笛管理浮處崗鐵前培蛛訓(xùn)計緞劃搞培訓(xùn)餓類別緒培訓(xùn)海對象夜培訓(xùn)陶內(nèi)容吵組織節(jié)部門局培訓(xùn)辭方式區(qū)培訓(xùn)描考核寄公共擾知識慶培訓(xùn)葬全體覆員工部公司瓶簡介飄、物尾業(yè)管胃理基垮礎(chǔ)知濾識、秤員工妹守則宇、公炮司規(guī)問章制廟度、勝職業(yè)亦道德例、安轉(zhuǎn)全防楊火教迫育、鞠IS攀O9所00京0、田普法郵教育濕、禮既儀弱策劃龜部、漫管業(yè)宰管理搬部、速辦公展室復(fù)集中揚培訓(xùn)盈個別國培訓(xùn)欺筆試悅通方畏能上來崗得管理傷干部社培訓(xùn)灶管理賞處正懸副主跨任患物業(yè)秒管理粉崗位野資格紡培訓(xùn)盤、經(jīng)商理崗惜位職再責(zé)培撐訓(xùn)，暢IS記O9跟00徑0、拉現(xiàn)代元物業(yè)烤管理屢實務(wù)融策劃裝部、滔管業(yè)采管理連部櫻集中鞋培訓(xùn)擴(kuò)外送醉培訓(xùn)挨管理責(zé)員培當(dāng)訓(xùn)元房管就員各霞專業(yè)編隊長漏或負(fù)卡責(zé)人厚物業(yè)精管理望崗位看資格降培訓(xùn)泡、房夾管員己崗位允職責(zé)忘、公爛文寫艷作耍策劃后部、勞管業(yè)餃管理辱部貪集中泥培訓(xùn)娘外送習(xí)培訓(xùn)窯操作妹層員侄工培布訓(xùn)化護(hù)衛(wèi)膛員找崗位柿職責(zé)神和保誠安工維作手垂冊，齊實操妹：隊箭列、電擒拿排格斗峽、體竟能、催消防智滅火為訓(xùn)練刮等斬策劃蜓部、娃管業(yè)家管理衛(wèi)部啞集中墻培訓(xùn)蚊車管項員僅崗位汽職責(zé)望和車希輛管終理工疊作手雕冊，防實操瑞：交域通法供規(guī)、仁交通匆指揮欠、體勁能訓(xùn)攜練、偉消防怎滅火斬訓(xùn)練銳等暈綠化健員集崗位巖職責(zé)董和綠名化工質(zhì)作手襪冊，攏包括鑒：育捏苗培銷訓(xùn)、唇植物莖、花預(yù)卉栽頁培、揮造型枝修剪當(dāng)、補豐種補堅栽、澤草坪瓜修整泳、割任草機(jī)秘的操樸作等瓶維修掩員叉崗位搖職責(zé)癥和維址修工指作手爆冊，跳維修拋工具弄使用辯，安府全操湯作培朵訓(xùn)及申水電垂常識炒社區(qū)歐文化蒼員滋崗位瞞職責(zé)扭和社踢區(qū)活欲動工學(xué)作手行冊，威公文遍寫作損，藝張術(shù)常末識等原清潔跌員鳳網(wǎng)位吃職責(zé)薄和大漏廈清鄙潔工塔作手波冊毯表1理0X燙X花芒園物剩業(yè)管犁理處皮常規(guī)臨培訓(xùn)舌計劃趣培訓(xùn)昂類別墨培訓(xùn)駛對象彼培訓(xùn)窯內(nèi)容姜組織可部門萬培訓(xùn)倡方式剝培訓(xùn)援周期壁培訓(xùn)云考核仁公共徹知識鑒管理帽處全摸體員陽工感物業(yè)團(tuán)管理今基礎(chǔ)蛋知識長、職濤業(yè)道芝德、樹安全港防火碧知識齒、I陰SO禿90旦00壁知識炎策劃千部愧辦公慨室梢集中屯培訓(xùn)僑每年顏循環(huán)抽培訓(xùn)頃1次貼每年再筆試舍1次秧管理娛干部登培訓(xùn)鼓正副島主任搜IS義O9易00高0知兵識、母物業(yè)跟管理艦專業(yè)之知識熟、公潮文寫郊作、乘電腦誤運用謠、基鐵礎(chǔ)英李語、黃現(xiàn)代床物業(yè)裝管理銳動態(tài)衰策劃壯部禽物業(yè)懷管理嬸部敬辦公慰室乘集中歐培訓(xùn)牛送外蕩培訓(xùn)勵每年譽培訓(xùn)替2次攏每年根筆試抽1次蹲管理桿員培傘訓(xùn)肯房管蔬員專史業(yè)隊炭長未IS病O9泥00鬧0質(zhì)庭量系軍系與狼崗位田有關(guān)作的質(zhì)亂量系升系知夏識，乖專業(yè)財知識敢、公詠文寫于作露策劃她部她物業(yè)裹管理騾部腫辦公尼室剃集中勇培訓(xùn)耐送外慢培訓(xùn)沃每季馬培訓(xùn)共1次沈每年泡筆試教實操斥1次送操作批層員研培訓(xùn)樸治安賊車管循綠化很維修棋清潔憐社區(qū)豐文人邀員愧與崗檢位有和關(guān)的吩工作蛙手冊誕、與上崗位史有關(guān)間的專膊業(yè)知逐識專頸業(yè)技榜能培扔訓(xùn)損策劃浙部噴物業(yè)堅管理機(jī)部逃辦公恰室遼個別永培訓(xùn)承集中撤培訓(xùn)檢理論嶼、技爛能每凝月各扭培訓(xùn)恰1次始每年辜筆試懷1次洗半年眼實操無考試研1次億物殊寸工種代培訓(xùn)鉤物種糟作業(yè)球人員稈參加邪勞動普局組謝織的壞復(fù)審消策劃寒部藝外送皂培訓(xùn)鑄按勞蝴動局臭有關(guān)撲規(guī)定辦經(jīng)驗魚、信殺息培稀訓(xùn)栗正副黎主任匯、房肝管員昨?qū)I(yè)頭隊長蛇學(xué)習(xí)晉和交盜流先息進(jìn)、寺科學(xué)蠻的物炮業(yè)管紫理經(jīng)回驗，頓了解雷物業(yè)頌管理貨新動希態(tài)氧策劃兄部便辦公勒室皂交流細(xì)會鎖外出甜參觀痰每半扮年1待次念總結(jié)偶管理買經(jīng)驗福提出凳管理聾新思購路睡2從要接管暗開始梳在X屑X花摟園全棕面推科行I贈SO掩90根02軋質(zhì)量充體系惰實施量管理渾，在村半年召內(nèi)建尺立運薪行體斷系并綿達(dá)到絞認(rèn)證告的條吧件。冰3安屯全防揀范。持采取袋人防雷、技者防和曲宣傳招相結(jié)峽合的還原則鬧，確息保X艦X花登園隨帶時處克于安器全狀泳態(tài)。董a.焦加見強(qiáng)制襪度落及實。航l海根據(jù)濟(jì)XX作花園唇地理嫩位置毒、周朵邊環(huán)誓境，貪合理容布崗就，設(shè)躁防擬蘋分3腥個區(qū)閃域，爬分別姻由3銅個班趣輪流誠換防沸，責(zé)潛任承飛包；特l駐要求也護(hù)衛(wèi)票嚴(yán)格銜按照壟公司丘IS護(hù)O9選00紐2物宵業(yè)管宜理體懶系文膛件《票保安待工作勞手冊佩》規(guī)寒范工蝶作，授文明消執(zhí)勤域，規(guī)遙范上固崗。敵對照非護(hù)衛(wèi)棉員日青常行響為，度嚴(yán)格芬執(zhí)行叢由護(hù)芳衛(wèi)隊割長負(fù)佛責(zé)護(hù)兼衛(wèi)員潤的日敵檢、偏管理渾處主練任負(fù)斤責(zé)周播檢、膀公司送物業(yè)胡管理馳部負(fù)扯責(zé)月罩檢的織逐級繭檢查傳制度版，確巡保護(hù)革衛(wèi)隊票伍的諸素質(zhì)尚和服茅務(wù)水功準(zhǔn)；長l全專人褲負(fù)責(zé)搖監(jiān)控始中心珠，確蔬保2腐4h膜全方療位監(jiān)衡控；繼l晚加強(qiáng)仍崗位男責(zé)任鄙。保家安擬微設(shè)固寸定崗梳，流他動哨燥和巡約邏隊頑，整絹個小呀區(qū)2暖4h素全方劣位檢孤查，兩明確錫責(zé)任耽區(qū)，淡劃分兔責(zé)任返人；姐l它堅持斑查崗訴制度級。護(hù)蟲衛(wèi)隊暑長、劈房管濫員、仁管理轉(zhuǎn)處主刃任、舟公司逃物業(yè)震管理摸部按毫公司哄IS鎮(zhèn)O9夠00巖2程暈序文湊件規(guī)盜定的碎頻率暖不定猶期夜貼間查耐崗，勉并根畏據(jù)查市崗情兇況給倍予通員報，邁漏崗記、偷岔懶者滴按公應(yīng)司規(guī)赴定處撇罰；清l污加強(qiáng)私住宅洲區(qū)內(nèi)牽流動拐人員銀及外墾來人占員管蹄理和努防范所，建蠢立商股戶和炒流動恢人員污檔案筍，并微定期伏核查撒；席l翠落實糟安全鉛責(zé)任聽制，劣明確壓責(zé)任慎人。輪公司枝與管剩理處取、管伶理處嶄與護(hù)斤衛(wèi)隊挽長簽次訂治奪安目再標(biāo)管怎理責(zé)掠任書磁，明盆確責(zé)績?nèi)魏吐使ぷ骱飿?biāo)準(zhǔn)叮，并錄分級禽跟蹤擊驗證化、考病評。會同時式，各晝級領(lǐng)環(huán)導(dǎo)又祝是防塘火責(zé)本任人載，全宜體護(hù)旨衛(wèi)員航、車薪輛管趕理員冤都是芒義務(wù)菜消防重員和氧治安幫應(yīng)急宿分隊犬隊員胡。鋼（此啦貼售砍價毯10鮮0局論壇犧金幣右，目逼前已佳有崇25昏人沃購買徒）再b.精加山強(qiáng)車泛輛管暈理。耍XX毒花園襲住戶幟多，惡車為兆少。鹿今后夕的車?yán)纵v停巴放、例車輛愧管理玉難度鋪較大丈，尤賤其是糟車輛投占用劈區(qū)內(nèi)箱消防曉通道楊，會始帶來湯一定嗽的消朱防安話全隱亦患。謊對X初X花骨園車腿輛的慘管理陰將采作用車求卡分由離的盾方式布進(jìn)行游管理裝，對型停留煤在區(qū)旋內(nèi)道層路露決天停雷車場狹或臨爽時停停車位陜的住居戶車濾輛，氣只收蛙取車欲位費屑；為椅地下碰停車流場購與買保駱險。甚采用搭防盜遇、防屑劫車叉輛管敲理系責(zé)統(tǒng)進(jìn)匙行管壽理，宗該系競統(tǒng)在督XX于花園刻的出靠入口主設(shè)置燕一個裂聯(lián)網(wǎng)銳出口弦管理粗器，纖用漢雙字顯間示車艷輛的插資料臣，業(yè)撿主憑漂管理憂處發(fā)酸放的笛家庭啦報警就遙控慌器便蒜可以愉出入肚XX劈花園桑出入辣管理項口了舞。鑰4清側(cè)潔衛(wèi)殘生。久為維麥護(hù)X蘭X花緩園物脫業(yè)良阿好的督硬件旨設(shè)施紀(jì)，尤慚其是伯搞好莫會所轉(zhuǎn)、各梨棟大咳廈大瘋堂的墓設(shè)施悶保養(yǎng)僵，擬陪購置籍意大堤利翼“鐘天尼綁”捏牌電吩動清擋掃機(jī)淋、刨限光機(jī)姑、打瘋蠟機(jī)境，從匠先進(jìn)南的設(shè)克備配慮置著蝕手，搏并外酬送培賴訓(xùn)操惰作人案員，納從而遼達(dá)到體最佳移的維們護(hù)、姿保養(yǎng)熟。臭5綜茫合樓框的管碰理。畫XX葵花園俗綜合暑商業(yè)妹、辦腥公、雞公寓奪樓的派管理來除了糠管理即處經(jīng)新營的劍部分涉商業(yè)咱用房糞按內(nèi)蘆部I化SO球90岔02威規(guī)范扎運作那之外休，其鄭他商捧業(yè)辦茄公用縱房還組必須席與管罩理處約簽訂愚“法門前訴三包竹”斯管理星協(xié)議層，向澆各商隱戶明椒確貧“唱秩序謠、衛(wèi)趟生、捏綠化趕”坊責(zé)任驗，并體與各直商戶廚簽訂粗消防液責(zé)任舊狀，流從制載度上濱制約講、規(guī)割范、新日常拔強(qiáng)化徐監(jiān)督聾，保劣證整竄體環(huán)帥境的護(hù)統(tǒng)一晨有序胞。圍6溝估通與填住戶卸、商拆戶之呼間的餅聯(lián)系培，多扁渠道腿開展麗宣傳撇活動足。鄙a.遵編娛制《密XX續(xù)花園工住戶肆手冊攪》，扎詳細(xì)徹介紹朽輕院兵物業(yè)旁管理析公司埋的服帝務(wù)宗億旨、醉企業(yè)智精神葡以及趟公司效與管麥理處讀可以蛇提供吊的服貪務(wù)項估目、遷物業(yè)嫌管理欲各項鋼法規(guī)突、住僵戶需票遵守繞的管久理規(guī)綢定等涂。主快要內(nèi)葛容有狡：輕級院公游司介極紹、舍XX支花園詢梗概蝕、管捧理處禮人員碰分工饒，小輝區(qū)管偉委會鹽的組總成及教其作亭用、學(xué)如何究投訴胳或提弟出建嚴(yán)議、市管理岸費繳疼納注諒意事敢項、嘆裝修戲規(guī)定臺、入御伙事?lián)硪?、鹽保潔半規(guī)定壇及措鹿施、非保安卻措施絕、水預(yù)電氣傻的使撓用和灰管理蠻規(guī)定緩、物充業(yè)管留理規(guī)胡定、料寵物壞管理置規(guī)定映、安積裝空軟調(diào)機(jī)稱的規(guī)寶定、捎防火檔須知錢、噪逗聲限匆制、單泊車吉洗車縣服務(wù)夢、常幟用電嘴話號雁碼以五及處多罰規(guī)塑定等底?！哆b手冊群》一磨戶一源冊并閱簽字弱領(lǐng)取慧。露b.辦錄姿制音摸像制遠(yuǎn)品。欄由于座文字結(jié)宣傳校較為替枯燥尾，住表戶通嚼常不短以為程然，椅因此煉，公宿司擬塔將X殲X花燥園各題項行肢為規(guī)斧范編泄制成命錄像鍵帶，樹把靜咐態(tài)文灶字變押成動岸態(tài)圖螺象，鉤定期謀分批輔舉辦罵學(xué)習(xí)霸班，泰播放泰給大翁家觀撈看，屑更具蜂感染內(nèi)力，禿取得養(yǎng)良好婦的宣師傳和五教育聽效果設(shè)。姻7開予展豐展富多怎彩的撕公益愈和社票區(qū)文豎化活稀動。踐在物周業(yè)管挨理初敏期即適建立海詳盡編的住尖戶檔攏案，掩以便袖開展膝公益愚和社狡區(qū)文糖化活汗動。屆a.臘公蛙益活爽動。碌l猶聯(lián)系料醫(yī)療殘單位擺，建牲立小過區(qū)醫(yī)糾療中統(tǒng)心，罪開展亂預(yù)防估、接黑種和暴普及拌醫(yī)療獻(xiàn)教育娃等工危作；役l擔(dān)設(shè)立薦小區(qū)紗義工夢，在為南粵傘閣形釋成互斧助、郊和睦宴的人郵文景澡觀。全b.替社年會文朗化。啟開展聯(lián)豐富混多彩賀的社脾區(qū)文簽化不普僅為扯社區(qū)伴居民送提供打娛樂嘩消遣旦，更柳是為燥居民幻提供忽機(jī)會儉聯(lián)絡(luò)芒感情深，交強(qiáng)流信糊息，板從而租形成給一個佛安樂影祥和駕的居毀住生鑰活氛番圍，掛促進(jìn)唱各項蓄管理昨工作甘的順努利開淹展。顆擬在摧設(shè)施感齊全甩的綜徑合樓辣設(shè)立冠各種縣名目樂的俱市樂部反，按基照X耐X花贏園內(n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