萬科項(xiàng)目成本估算

漢略地產(chǎn)研究中心新項(xiàng)目發(fā)展制度簡介(5)新項(xiàng)目成本估算體系(6)□一成本估算的作用(6)□一主要應(yīng)用表格(8)書新項(xiàng)目成本估算表格(11)□一集團(tuán)財務(wù)分析表格(12)一成本估算計算表格(15)√一其它工作簿(18)一計算方法(26)√一固定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(27)√-主要影響因素(29)一成本核算方案(32)新項(xiàng)目發(fā)展制度簡介調(diào)研報告》書《項(xiàng)目可行性報告》書項(xiàng)目聽證會論證書合作意向合作協(xié)議新項(xiàng)目發(fā)展制度簡介調(diào)研報告》書《項(xiàng)目可行性報告》書項(xiàng)目聽證會論證書合作意向合作協(xié)議書項(xiàng)目概況書法律及政策性風(fēng)險分析書市場分析書規(guī)劃設(shè)計初步分析書工程及銷售計劃書投資收益分析書管理資源配置笫綜合分析與建議書競拍和投標(biāo)方式取得土地需要增加和完善的內(nèi)容書在新城市開發(fā)需要補(bǔ)充的內(nèi)容新項(xiàng)目發(fā)展制度簡介經(jīng)濟(jì)效益分析法律及政策性風(fēng)險分析規(guī)劃設(shè)計初步分析競拍和投標(biāo)方式取得土地需要預(yù)期利潤開發(fā)成本新項(xiàng)目成本估算體系一預(yù)期利潤開發(fā)成本是測算新項(xiàng)目投資回報情況的依據(jù)從成本角度反饋產(chǎn)品規(guī)劃方案的修改方向書反映成本和市場預(yù)期售價的關(guān)系是制定目標(biāo)控制成本的基礎(chǔ)市場預(yù)期售價收益情況收益情況新項(xiàng)目成本估算體系一成本財務(wù)管理部收益情況新項(xiàng)目成本估算體系一新項(xiàng)目成本估算體系一應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)測算報表體系的必要性項(xiàng)目決策科學(xué)化項(xiàng)目決策效率便于計算、便于理解、便于檢查。支持條件支持部門交地標(biāo)準(zhǔn)場地標(biāo)高、現(xiàn)有水電容量、地下障礙情況基礎(chǔ)設(shè)施情況電力、供熱規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)不同方案、不同容積率，詳見附表形式產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)主要建材選型及標(biāo)準(zhǔn)，詳見附表形式銷售節(jié)奏銷售部開發(fā)節(jié)奏滿足銷售節(jié)奏銷售部銷售價格分期、分類產(chǎn)品銷售部新項(xiàng)目成本估算表格一可研報告成本估算表格成本項(xiàng)目投資總額(萬元)單位成本(元/m2)開發(fā)成本合計管理費(fèi)用銷售費(fèi)用財務(wù)費(fèi)用新項(xiàng)目成本估算表格一集團(tuán)財務(wù)分析表格工作簿出鉤稽關(guān)系檢查表書可行性指標(biāo)書規(guī)劃要點(diǎn)書地價情況出稅費(fèi)說明書成本估算書附一建造標(biāo)準(zhǔn)書工程付款節(jié)奏書現(xiàn)金流量表書開發(fā)計劃書利潤測算書敏感性分析新項(xiàng)目成本估算表格一集團(tuán)財務(wù)分析表格工作簿新項(xiàng)目成本估算表格一財務(wù)分析表格工作簿成本項(xiàng)目多層小高層高層地上車庫地下車位總成本(萬元)單位成本(元對比成本估算依據(jù)與對比項(xiàng)目差異說明二1另書....規(guī)劃設(shè)計費(fèi)■2報批報建費(fèi)三主體建筑工程費(fèi)項(xiàng)目總投資新項(xiàng)目成本估算表格一成本估算計算表格工作簿器產(chǎn)品組合B地上車庫書地下車庫書報批報建費(fèi)用器配套建筑明細(xì)出規(guī)劃設(shè)計費(fèi)器增加成本出水電增容費(fèi)新項(xiàng)目成本估算表格一成本估算計算表格工作簿新項(xiàng)目成本估算表格一成本估算計算表格工作簿成本項(xiàng)目總成本(萬元)單位成本(元/m2)估算依據(jù)說明對比成本估算依據(jù)與對比項(xiàng)目差異說明二1另書規(guī)劃設(shè)計費(fèi)■2報批報建費(fèi)三主體建筑工程費(fèi)項(xiàng)目總投資新項(xiàng)目成本估算表格一成本估算計算表格工作簿成本估算計算計算單類產(chǎn)品成本計算單類產(chǎn)品成本合并平均成本規(guī)劃設(shè)計方面紅線外配套情況掌握基本資料準(zhǔn)備相關(guān)資料成本估算計算配套建筑容配套建筑容積率成本估算計算土地方面土地方面規(guī)劃條件規(guī)劃條件產(chǎn)品類型結(jié)構(gòu)形式采暖方式裝修定位產(chǎn)品類型結(jié)構(gòu)形式采暖方式裝修定位成本估算計算土地方面土地方面開發(fā)建設(shè)方面工程造價方面開發(fā)建設(shè)方面工程造價方面成本估算計算掌握基本資料準(zhǔn)備相關(guān)資料計算單類產(chǎn)品成本合并平均成本掌握基本資料成本估算計算類計算成本估算計算掌握基本資料掌握基本資料準(zhǔn)備相關(guān)資料計算單類產(chǎn)品成本合并平均成本總價除以總可售面積得出單位成本各單類產(chǎn)品單項(xiàng)總價匯總書已知固定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)書直接計算(修正)書已知經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)書直接計算和已知經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)相結(jié)合成本估算計算方法書開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)囚規(guī)劃設(shè)計費(fèi)囚報批報建費(fèi)不關(guān)我的事!人家有文!成本估算計算方法一直接計算(修正)成本估算計算方法一直接計算(修正)1.紅線外配套情況(長春項(xiàng)目)3.產(chǎn)品形式(類型、結(jié)構(gòu)、裝飾、采暖)成本估算計算方法一已知經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)成本估算計算方法一直接計算和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)混合使用土地獲得價款開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)主體建筑工程費(fèi)主體安裝工程費(fèi)社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)園林環(huán)境費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)