房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫+答案（提分題）

房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫+答案（提分題）

單選題（共50題）1、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】D2、下列關(guān)于建設(shè)監(jiān)理制度，表示正確的為（）。A.利用亞洲投資銀行貸款資金的工程，必須實(shí)施監(jiān)理B.建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理單位，不得與建設(shè)單位存在隸屬關(guān)系C.未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收D.在“三控、兩管、一協(xié)調(diào)”中，“兩管”包括合同管理、安全管理【答案】A3、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（）。A.將房屋提供給他人的經(jīng)營活動(dòng)屬于房屋租賃B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止C.承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益D.租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款【答案】B4、開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的（）以上，才能轉(zhuǎn)讓。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】A5、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由（）規(guī)定。A.國務(wù)院B.國土資源部C.省、自治區(qū)、直轄市D.縣【答案】C6、（2011年真題）下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是（）。A.繼承房地產(chǎn)B.贈(zèng)與房地產(chǎn)C.出售房地產(chǎn)D.出租房地產(chǎn)【答案】C7、許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.異議登記D.更正登記【答案】D8、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應(yīng)稅房屋原值為200萬元，則應(yīng)納房產(chǎn)稅最低稅額為（）萬元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】B9、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為()。A.預(yù)告登記B.更正登記C.異議登記D.房屋抵押權(quán)登記【答案】D10、引導(dǎo)工業(yè)向開發(fā)區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，推動(dòng)農(nóng)村人口向中心村、中心鎮(zhèn)集聚，產(chǎn)業(yè)向功能區(qū)集中，耕地向適度規(guī)模經(jīng)營集中。這是建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用應(yīng)當(dāng)遵循的（）原則。A.布局優(yōu)化的原則B.市場配置的原則C.盤活利用的原則D.合理布局的原則【答案】A11、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定，人均耕地不超過1畝（1畝＝0.0667公頃）的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域單位），每平方米為（）元。A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】A12、某國有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門是（）。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門D.房屋征收實(shí)施單位【答案】A13、下列關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述錯(cuò)誤的是()。A.新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定B.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地使用權(quán)須采取出讓方式取得C.經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))、企業(yè)管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素D.計(jì)入房價(jià)的企業(yè)管理費(fèi)原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))等四項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算【答案】B14、2013～2016年職工平均工資收入分別為1萬元、1.1萬元、1.15萬元、1.3萬元。則2016年環(huán)比發(fā)展速度分別為（）。A.1.13B.0.03C.1.3D.0.3【答案】A15、下列物權(quán)中屬于用益物權(quán)的是（）。A.宅基地使用權(quán)B.集體土地所有權(quán)C.房屋所有權(quán)D.留置權(quán)【答案】A16、王某已有一套住房，2006年又接受贈(zèng)與一套價(jià)值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅()萬元。A.0B.4C.24D.25【答案】C17、下列屬于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】A18、城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見，公告的時(shí)間不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】D19、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的表述錯(cuò)誤的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠坏怯泟t不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力B.不動(dòng)產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權(quán)利人名稱發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)申請變更登記C.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記D.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請預(yù)登記【答案】D20、我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是（）階段的監(jiān)理。A.項(xiàng)目立項(xiàng)階段B.項(xiàng)目可行性研究階段C.項(xiàng)目實(shí)施階段D.當(dāng)事人使用階段【答案】C21、下列屬于股東自益權(quán)的是()。A.股息紅利分配的請求權(quán)B.出席股東大會的權(quán)力C.表決權(quán)D.查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)【答案】A22、(2012年真題)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有（）房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)。A.一級B.二級C.二級以上D.三級【答案】A23、（2017年真題）某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應(yīng)報(bào)（）批準(zhǔn)。A.國務(wù)院B.省人民政府C.縣人民政府D.國土資源部【答案】A24、某建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備及工器具購置費(fèi)用2000萬元。建筑安裝工程費(fèi)用5000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3000萬元，預(yù)計(jì)建設(shè)期為3年，年均價(jià)格上漲率為3％?；绢A(yù)備費(fèi)率5％，則基本預(yù)備費(fèi)為()萬元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】A25、在編制城市分區(qū)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)以（）為編制依據(jù)。A.區(qū)域規(guī)劃B.修建性詳細(xì)規(guī)劃C.分區(qū)規(guī)劃D.城市總體規(guī)劃【答案】D26、要求企業(yè)對于已經(jīng)發(fā)生的交易或者事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告，不得提前或者延后。此體現(xiàn)了()的會計(jì)信息次要質(zhì)量要求。A.可比性B.實(shí)質(zhì)重于形式C.及時(shí)性D.謹(jǐn)慎性【答案】C27、開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的（）以上，才能轉(zhuǎn)讓。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】A28、采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法（）。A.承擔(dān)賠償責(zé)任B.給予治安管理處罰C.給予處分D.追究刑事責(zé)任【答案】D29、()對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。A.建設(shè)單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.建設(shè)主管部門【答案】B30、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。A.選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】D31、(2011年真題)房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊管理部門是（）。A.國務(wù)院人力資源和社會保障主管部門B.國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門C.所在地省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門D.所在地市級房地產(chǎn)主管部門【答案】B32、在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的主體是()。A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人D.拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人【答案】A33、物權(quán)成立后，無論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人手中，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利，說明物權(quán)具有（）。A.排他效力B.優(yōu)先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】C34、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應(yīng)對轉(zhuǎn)讓方征收()。A.地價(jià)稅B.土地收益金C.土地轉(zhuǎn)讓金D.土地增值稅【答案】B35、下列關(guān)于住房公積金的表述，正確的是（）。A.住房公積金管委會負(fù)責(zé)公積金運(yùn)作B.單位和個(gè)人繳存公積金比例最高5%C.住房公積金繳存比例由住房公積金管委會擬定D.職工所在單位為職工繳存的住房公積金不歸職工所有【答案】C36、由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是()。A.匯票B.本票C.支票D.銀行券【答案】B37、代理所產(chǎn)生的法律后果直接由()承擔(dān)。A.代理人B.被代理人C.相對人D.代理人與被代理協(xié)商【答案】B38、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2016年，負(fù)債總額為3200萬元，資產(chǎn)總額為8000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是()。A.30％B.40％C.50％D.100％【答案】B39、某市某類住房供給價(jià)格彈性系數(shù)為1，表明該城市該類住房的供給價(jià)格彈性類型是()。A.完全彈性B.單一彈性C.富有彈性D.缺乏彈性【答案】B40、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。A.以一次為限，不超過三個(gè)月B.以一次為限，不超過六個(gè)月C.以兩次為限，每次不超過三個(gè)月D.以兩次為限，每次不超過六個(gè)月【答案】C41、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起()日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A.10B.15C.20D.30【答案】D42、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個(gè)用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費(fèi)用僅增長8%；2016年末甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】B43、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是（）。A.居住小區(qū)B.居住組團(tuán)C.獨(dú)幢住宅樓D.分戶家庭【答案】B44、根據(jù)保險(xiǎn)的近因原則，保險(xiǎn)賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)()之間的因果關(guān)系來判斷。A.投保人與保險(xiǎn)標(biāo)的B.被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的C.保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失D.保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失【答案】C45、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)B.按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證C.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD.按套.套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記【答案】B46、普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B47、我國1949年以前的土地和房產(chǎn)都是以（）為基礎(chǔ)的。A.私有制B.公有制C.國有制D.社會制【答案】A48、（）是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。A.土地變更登記B.土地初始登記C.土地總登記D.土地注銷登記【答案】D49、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的()。A.密度B.表觀密度C.密實(shí)度D.孔隙率【答案】B50、下列建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目中，屬于企業(yè)管理費(fèi)的是（）。A.養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)B.失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)C.醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)D.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)【答案】D多選題（共20題）1、下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有（）。A.房屋贈(zèng)與B.房屋繼承C.以土地、房屋權(quán)屬抵債D.以土地、房屋權(quán)屬投資、入股E.房地產(chǎn)抵押【答案】ACD2、有關(guān)H公司購房，下列說法錯(cuò)誤的有()。A.H公司應(yīng)繳納營業(yè)稅40萬元B.H公司應(yīng)繳納契稅20萬元而非32萬元C.擔(dān)保公司可以不為H公司購買住宅的貸款提供擔(dān)保D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效【答案】ABD3、恩格斯說:“鷹比人看得遠(yuǎn)得多，但是人的眼睛識別的東西遠(yuǎn)勝于鷹。狗比人具有敏銳得多的嗅覺，但是它連被人當(dāng)做各種物的特定標(biāo)志的不同氣味的百分之一也辨別不出來?！比说母泄俚淖R別能力高于動(dòng)物，除了人腦及感官發(fā)育得更加完善之外，還因?yàn)椋ǎ.人不僅有感覺還有思維B.人不僅有理性還有非理性C.人不僅有知覺還有想象D.人不僅有生理機(jī)能還有心理活動(dòng)【答案】A4、報(bào)建審批管理主要包括審批核發(fā)()。A.項(xiàng)目選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.國有土地使用證E施工開工證【答案】ABC5、間接融資的優(yōu)點(diǎn)在于()。A.籌資上可以積少成多B.安全性比直接融資高C.有利于籌集長期投資資金D.由于間接融資主體的金融中介機(jī)構(gòu)的作用從而提高了金融業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)水平E減少了對籌資者使用資金的壓力和約束【答案】ABD6、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括（）。A.業(yè)主大會制度B.管理規(guī)約制度C.物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度D.住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度E.住宅專項(xiàng)維修資金制度【答案】ABC7、關(guān)于拍賣保留價(jià)的說法，正確的有()。A.保留價(jià)可以低于起拍價(jià)B.保留價(jià)可以高于起拍價(jià)C.保留價(jià)可以等于起拍價(jià)D.保留價(jià)完全等同于目前市場價(jià)E.保留價(jià)一般低于目前市場上的交易價(jià)【答案】ABC8、下列關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.注冊結(jié)構(gòu)工程師是指取得中華人民共和國注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書和注冊證書，從事房屋結(jié)構(gòu)、橋梁結(jié)構(gòu)及塔架結(jié)構(gòu)等工程設(shè)計(jì)及相關(guān)業(yè)務(wù)的專業(yè)技術(shù)人員B.我國的注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師和二級注冊結(jié)構(gòu)工程師C.注冊結(jié)構(gòu)工程師的考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，一般2年舉行一次D.取得注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書者，可以直接從事結(jié)構(gòu)工程業(yè)務(wù)E注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)行業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)加入一個(gè)勘察設(shè)計(jì)單位，由勘察設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)【答案】CD9、測量學(xué)按照作用范圍分類，包括（）。A.空間測量B.大地測量C.陸地測量D.海洋測量E.房產(chǎn)測量【答案】ACD10、以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓后受讓人欲改變原約定的用途，應(yīng)具備的條件為()。A.必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意B.必須取得所在地建設(shè)行政主管部門的批準(zhǔn)C.與土地管理部門簽訂合同變更協(xié)議或更新簽訂合同D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金E出讓方應(yīng)繳納因改變土地使用性質(zhì)的補(bǔ)償金【答案】ACD11、會計(jì)報(bào)表按照報(bào)表所反映的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容可以分為（）、利潤分配表等。A.資產(chǎn)負(fù)債表B.現(xiàn)金流量表C.匯總報(bào)表D.商品銷售利潤明細(xì)表E.損益表【答案】ABD12、關(guān)于股票和公司的債券的說法，正確的有()。A.股票持有人和公司債券持有人都承擔(dān)公司經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任B.股票和公司債券同屬于流通證券C.股票投資和公司債券投資都屬于長期投資D.股票投資和公司債券投資收益都受公司經(jīng)營狀況的影響E.股票投資和公司債券都體現(xiàn)資本信用關(guān)系【答案】B13、短期資金市場主要由（）等子