中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》歷年真題匯編（共235題）

中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》歷年真題匯編共235題（單選題134題，多選題53題）導(dǎo)語(yǔ)：2023年“中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》”考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時(shí)有效的備考，小編為大家精心整理了《中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》歷年真題匯編》，全套共235道試題（其中單選題134題，多選題53題），希望對(duì)大家備考有所幫助，請(qǐng)把握機(jī)會(huì)抓緊復(fù)習(xí)吧。預(yù)祝大家考試取得優(yōu)異成績(jī)！一、單選題（134題）1、關(guān)于土地使用權(quán)人出租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法,正確的是()（單選題）A.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)不得出租B.建設(shè)用地使用權(quán)出租期內(nèi)出租人不承擔(dān)妨害除去義務(wù)C.領(lǐng)有國(guó)有土地使用證的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可直接出租D.應(yīng)根據(jù)出讓合同規(guī)定的土地用途約定租賃合同中土地的使用試題答案：D2、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓人是（）。（單選題）A.市、縣人民政府B.市、縣國(guó)土資源主管部門C.市、縣土地儲(chǔ)備中心D.土地一級(jí)開發(fā)機(jī)構(gòu)試題答案：B3、關(guān)于逆城市化的表述錯(cuò)誤的是（）。（單選題）A.逆城市化是大都市區(qū)的人口向鄉(xiāng)村地區(qū)流動(dòng)的分散化過程。B.逆城市化是城市化進(jìn)程中一種暫時(shí)的調(diào)整，而不是一種長(zhǎng)久的變化C.逆城市化是繼大城市衰退之后的城市復(fù)興D.逆城市化結(jié)果是都市區(qū)人口的絕對(duì)數(shù)量下降，人口的凈增長(zhǎng)率為負(fù)值試題答案：C4、相對(duì)于房地產(chǎn)間接銷售渠道而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用直接銷售渠道的優(yōu)點(diǎn)是（）（單選題）A.有利于發(fā)揮營(yíng)銷專業(yè)優(yōu)勢(shì)B.開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售過程的可控性高C.市場(chǎng)客戶資源更廣泛D.能有效加快銷售進(jìn)度試題答案：B5、可比實(shí)例成交價(jià)格乘以交易情況修正系數(shù)等于(）（單選題）A.可比實(shí)例正常價(jià)格B.估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格C.可比實(shí)例比較價(jià)格D.估價(jià)對(duì)象比較價(jià)格試題答案：A6、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中，市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、抵押價(jià)值等各種價(jià)值、價(jià)格評(píng)估都應(yīng)遵循的原則是（）。（單選題）A.獨(dú)立、客觀、公正原則B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則C.最高最佳利用原則D.謹(jǐn)慎原則試題答案：A7、下列選項(xiàng)中不屬于文案調(diào)研信息的有效性評(píng)估的是（）。（單選題）A.數(shù)據(jù)主題是否與調(diào)研問題的范疇具有一致性B.數(shù)據(jù)反映的時(shí)間是否與調(diào)研時(shí)間的范圍具有適用性C.數(shù)據(jù)獲得成本的合理性D.數(shù)據(jù)所使用的術(shù)語(yǔ)和變量分類是否與當(dāng)前的調(diào)研項(xiàng)目具有同一性試題答案：C8、采用招標(biāo)、拍賣和掛牌方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí),出讓定價(jià)的確定方式是(）（單選題）A.根據(jù)土地估計(jì)結(jié)果和政府政策等綜合確定B.根據(jù)同一城市同類土地最低成交價(jià)確定C.按同類出讓土地的中間價(jià)直接確定D.出讓人和潛在受讓人協(xié)商形成出讓定價(jià)試題答案：A9、業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式是（）。（單選題）A.業(yè)主委員會(huì)B.業(yè)主聯(lián)盟C.業(yè)主代表大會(huì)D.業(yè)主大會(huì)試題答案：D10、產(chǎn)品三層結(jié)構(gòu)理論認(rèn)為，任何一種產(chǎn)品可以被分為三個(gè)層次，其中房地產(chǎn)（）一般包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所處的區(qū)位及地段、開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑材料、企業(yè)品牌及開發(fā)業(yè)績(jī)等。（單選題）A.核心利益B.有形產(chǎn)品C.附加產(chǎn)品D.潛在產(chǎn)品試題答案：B11、下列業(yè)主行為中，屬于損害他人合法權(quán)益的是（）。（單選題）A.進(jìn)行房屋二次裝修B.飼養(yǎng)一只貓C.在公共通道擺放私家物品D.封閉陽(yáng)臺(tái)試題答案：C12、在特定的市場(chǎng)環(huán)境下，從房地產(chǎn)的產(chǎn)品層次上看，對(duì)房?jī)r(jià)影響最大的是（）。（單選題）A.核心產(chǎn)品B.有形產(chǎn)品C.附加產(chǎn)品D.潛在產(chǎn)品試題答案：B13、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量控制和驗(yàn)收中，對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行抽查復(fù)驗(yàn)的組織者足（）。（單選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.施工承包單位C.工程設(shè)計(jì)單位D.工程監(jiān)理單位試題答案：A14、利用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，下列選項(xiàng)中會(huì)使評(píng)估價(jià)值偏高的是（）。（單選題）A.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大B.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤(rùn)大C.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值大D.開發(fā)期長(zhǎng)試題答案：C15、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工決算是由（）編制的。（單選題）A.施工單位B.建設(shè)單位C.監(jiān)理單位D.施工單位和監(jiān)理單位共同試題答案：B16、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，可通過（）方式獲得第一手資料。（單選題）A.文檔檢索B.小組訪談C.查閱文件D.資料剪輯試題答案：B17、利用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，下列情形中會(huì)使評(píng)估價(jià)格高的是（）。（單選題）A.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大B.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤(rùn)大C.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值大D.開發(fā)期長(zhǎng)試題答案：C18、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書應(yīng)由()組織編制。（單選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位C.規(guī)劃行政主管部門D.項(xiàng)目施工單位試題答案：A19、下列選項(xiàng)中，集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得申請(qǐng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的是（）。（單選題）A.因結(jié)婚等原因，確需建新房分戶的B.原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的C.居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的D.農(nóng)村村民將原有住房出賣或出租后，再申請(qǐng)宅基地的試題答案：D20、下列保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的做法中，合法有效的是（）。（單選題）A.實(shí)際占有抵押房地產(chǎn)B.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書C.辦理房地產(chǎn)抵押登記D.派人看守抵押房地產(chǎn)試題答案：C21、在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí)，基準(zhǔn)收益率的確定一般以行業(yè)的（）為基礎(chǔ)。（單選題）A.最低收益率B.平均收益率C.最高收益率D.內(nèi)部收益率試題答案：B22、在房地產(chǎn)估價(jià)的假設(shè)開發(fā)法中，待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值等于（）減去開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)，開發(fā)利潤(rùn)、取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)。（單選題）A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值B.可比實(shí)例的成交價(jià)格C.潛在毛租金收入D.房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格試題答案：A23、下列土地狀況變化的情形中，不會(huì)導(dǎo)致國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止的是（??）（單選題）A.因地震造成原地貌徹底改變B.土地使用者拋棄土地C.因河流改造淹沒土地D.土地使用者破產(chǎn)倒閉試題答案：D24、下列房地產(chǎn)貸款中,通常采用按月等額本息還款方式的是()。（單選題）A.土地一級(jí)開發(fā)貸款B.房地產(chǎn)開發(fā)貸款C.保障性住房建設(shè)貸款D.個(gè)人住房貸款試題答案：D25、相對(duì)于委托代理銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售商品房的主要優(yōu)點(diǎn)是（）。（單選題）A.能有效降低銷售費(fèi)用占銷售收入的比重B.能及時(shí)了解客戶的需求、購(gòu)買特點(diǎn)和意見C.能發(fā)揮房地產(chǎn)營(yíng)銷方面的專業(yè)優(yōu)勢(shì)D.能有效加快銷售進(jìn)度，縮短銷售周期試題答案：B26、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同代理銷售其開發(fā)的商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的協(xié)調(diào)工作一般由（）負(fù)責(zé)。（單選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織C.資信最好的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.資質(zhì)等級(jí)最高的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)試題答案：A27、下列關(guān)于房地產(chǎn)保險(xiǎn)的說(shuō)法.錯(cuò)誤的是（）。（單選題）A.保險(xiǎn)金額超過保險(xiǎn)價(jià)值時(shí)，保險(xiǎn)人應(yīng)退還相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)B.損失較大時(shí)，賠償金額可以高于保險(xiǎn)金額C.保險(xiǎn)人可以采取修復(fù)房屋至原狀的辦法來(lái)補(bǔ)償被保險(xiǎn)人的損失D.危險(xiǎn)建筑物不在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)的標(biāo)的范圍內(nèi)試題答案：B28、根據(jù)《物權(quán)法》等法律法規(guī)，商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地不可以采用的出讓方式是（）。（單選題）A.招標(biāo)B.協(xié)議C.拍賣D.掛牌試題答案：B29、持“生產(chǎn)觀念”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),處理其開發(fā)經(jīng)活過動(dòng)詳秀稀求之間關(guān)態(tài)度是（）（單選題）A.企業(yè)并發(fā)經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)是增加產(chǎn)量,不需要考慮消費(fèi)者需求B.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的全過程均應(yīng)以滿足消費(fèi)者需求為重要目標(biāo)C.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)是增加生產(chǎn),兼顧消費(fèi)者需求D.企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費(fèi)者的需求數(shù)量,以銷定產(chǎn)組織開發(fā)經(jīng)營(yíng)試題答案：A30、凈收益等于()減去運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。（單選題）A.總收入B.潛在和C.毛利潤(rùn)D.有效毛收入試題答案：D31、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將利潤(rùn)最大化作為項(xiàng)目銷售目標(biāo)時(shí),價(jià)格策略制定的基本思路是()（單選題）A.在合法原則下盡量提高單位產(chǎn)品銷售價(jià)格B.在保本原則下制定能實(shí)現(xiàn)最大銷售量的價(jià)格C.制定能實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模之間均衡的合理價(jià)格D.盡量提高單位產(chǎn)品品銷價(jià)格,同時(shí)增加促銷的投為試題答案：C32、作為市場(chǎng)營(yíng)銷觀念的補(bǔ)充和完善，社會(huì)營(yíng)銷觀念的特點(diǎn)是（）。（單選題）A.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品應(yīng)把社會(huì)和公眾利益放在首位B.企業(yè)應(yīng)將消費(fèi)者視為“社會(huì)人”來(lái)開發(fā)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品C.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品應(yīng)重視社會(huì)普遍利益而不是特定消費(fèi)群體的需求D.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品不僅要滿足消費(fèi)者需求，還應(yīng)保證公眾利益不受損失試題答案：D33、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工決算的說(shuō)法，正確的（）。（單選題）A.竣工決算包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)全過程的全部實(shí)際費(fèi)用B.竣工決算僅包含各T程費(fèi)和合同規(guī)定給施工承包單位的其他費(fèi)用C.竣工決算是施工承包單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算工程價(jià)款的憑據(jù)D.竣工決算是竣工結(jié)算的一重要組成部分。試題答案：A34、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念中推銷觀念的特點(diǎn)是（）。（單選題）A.以量取勝B.以促銷取勝C.以質(zhì)取勝D.以特色取勝試題答案：B35、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般采用（）確定其銷售隊(duì)伍規(guī)模。（單選題）A.成本法B.工作量法C.專家估計(jì)法D.目標(biāo)利潤(rùn)法試題答案：B36、根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，當(dāng)原料指數(shù)大于1時(shí)，工業(yè)區(qū)位應(yīng)選擇在(）（單選題）A.原料地B.消費(fèi)地C.原料地與消費(fèi)地中間D.自由區(qū)位試題答案：A37、在比較法估價(jià)中將可比實(shí)例的不正常成交價(jià)格修正為正常價(jià)格，這種對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的處理，稱為（）。（單選題）A.建立比較基礎(chǔ)B.市場(chǎng)狀況調(diào)整C.交易情況修正D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整試題答案：C38、當(dāng)事人在自愿友好的基礎(chǔ)上經(jīng)溝通并達(dá)成諒解,從而解決房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工的方式是(）（單選題）A.仲裁B.訴訟C.調(diào)解D.協(xié)商試題答案：D39、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研優(yōu)先采用的調(diào)研方法通常是（）（單選題）A.實(shí)地踝盤法B.小組訪談法C.文案調(diào)研法D.觀察法試題答案：C40、下列不確定性分析類型中，不能用于國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析的是（）。（單選題）A.單因素敏感性分析B.多因素敏感性分析C.風(fēng)險(xiǎn)分析D.盈虧平衡分析試題答案：D41、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表主要用于計(jì)算投資項(xiàng)目的（）（單選題）A.動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)B.動(dòng)態(tài)清償性指標(biāo)C.靜態(tài)盈利性指標(biāo)D.靜態(tài)清償性指標(biāo)試題答案：C42、下列房地產(chǎn)活動(dòng)中,屬于房地產(chǎn)金融活動(dòng)的是()（單選題）A.土地收購(gòu)儲(chǔ)備B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C.保障性住房建設(shè)D.房地產(chǎn)抵押貨款試題答案：D43、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為應(yīng)對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn),在同一時(shí)期分開發(fā)了在宅、寫字樓和大型商業(yè)項(xiàng)目,該企業(yè)采取的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方法是()（單選題）A.風(fēng)險(xiǎn)回避B.風(fēng)險(xiǎn)組合C.風(fēng)險(xiǎn)控制D.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移試題答案：B44、在房地產(chǎn)估價(jià)中，建筑物折舊等于建筑物重新購(gòu)建價(jià)格減去（）。（單選題）A.房地產(chǎn)價(jià)格B.建筑物開發(fā)成本C.土地價(jià)值D.舊的建筑物價(jià)值試題答案：D45、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與房地產(chǎn)市場(chǎng)（）正相關(guān)。（單選題）A.供給B.需求C.成交量D.空置率試題答案：B46、業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式是()（單選題）A.業(yè)主委員會(huì)B.業(yè)主聯(lián)盟C.業(yè)主代表大會(huì)D.業(yè)主大會(huì)試題答案：D47、前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別不包括（）。（單選題）A.合同主體不同B.合同簽訂的時(shí)間不同C.合同的有效期限不同D.合同的服務(wù)對(duì)象不同試題答案：D48、“提高質(zhì)量，獲取利潤(rùn)”體現(xiàn)了（）的開發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念。（單選題）A.生產(chǎn)觀念B.產(chǎn)品觀念C.推銷觀念D.社會(huì)營(yíng)銷觀念試題答案：B49、某建筑物的有效年齡為20年，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為3%，采用直線法折舊，該建筑物的成新率為（）。（單選題）A.20.00%B.61.20%C.80.00%D.80.40%試題答案：B50、在同一個(gè)房地產(chǎn)投資方案中，資本利潤(rùn)率(R)和資本金掙利潤(rùn)率(r)足（）。（單選題）A.R>rB.RC.R=rD.無(wú)法判斷兩者的大小試題答案：A51、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)工作中，應(yīng)首先進(jìn)行的工作是（）。（單選題）A.工程設(shè)計(jì)B.工程勘察C.工程施工D.工程驗(yàn)收試題答案：B52、按搜集信息方式的不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的類型可分為（）。（單選題）A.定期調(diào)研和經(jīng)常性調(diào)研B.宏觀市場(chǎng)調(diào)研和微觀市場(chǎng)調(diào)研C.委托調(diào)研和自行調(diào)研D.文案調(diào)研和實(shí)地調(diào)研試題答案：D53、區(qū)域內(nèi)向周圍地區(qū)居民點(diǎn)的居民提供各種商品和服務(wù)的中心城市，稱為（）。（單選題）A.中心性B.中心地C.中心地職能D.中心服務(wù)半徑試題答案：B54、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的現(xiàn)場(chǎng)踩盤法，最主要的特點(diǎn)是（）。（單選題）A.直接性B.經(jīng)濟(jì)性C.大眾性D.隱蔽性試題答案：A55、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,每年不少于()次。（單選題）A.1B.2C.3D.4試題答案：A56、反映整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收、交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財(cái)務(wù)狀況的經(jīng)濟(jì)文件是()。（單選題）A.設(shè)計(jì)概算B.施工圖預(yù)算C.竣工結(jié)算D.竣工決算試題答案：D57、通過房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)分析、測(cè)算和判斷出的特定價(jià)值或價(jià)格及提供的相關(guān)專業(yè)意見，稱為（??）。（單選題）A.價(jià)值類型B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)C.估價(jià)目的D.估價(jià)結(jié)果試題答案：D58、住房金融的目標(biāo)主要是()。（單選題）A.擴(kuò)大住房供給和住房消費(fèi)B.減少住房供給和住房消費(fèi)C.擴(kuò)大住房供給,減少租房消費(fèi)D.減少住房供給,擴(kuò)大住房消費(fèi)試題答案：A59、某家庭預(yù)計(jì)在今后10年內(nèi)的月收入為12000元，如果其中的30%用于支時(shí)住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%，年通貨膨脹率為3%，該家庭有償還能力的10年期按月等額還款的最大抵押貸款申請(qǐng)額是（??）萬(wàn)元。（單選題）A.32.43B.37.28C.39.12D.40.75試題答案：A60、商品住宅首期住宅專項(xiàng)維修資金的最遲交存時(shí)間是()。（單選題）A.簽訂房屋買賣合同時(shí)B.訂立商品房預(yù)售合同后的第3天C.辦理房屋入住手續(xù)時(shí)D.領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)試題答案：C61、對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于（）投資。（單選題）A.長(zhǎng)期B.短期C.間接D.風(fēng)險(xiǎn)試題答案：A62、同一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目由不同的投資者經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)濟(jì)效益往往不同，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資具有（）的特點(diǎn)。（單選題）A.投資品種的多樣性B.投資價(jià)值的附加性C.投資區(qū)域的差異性D.投資收益的個(gè)別性試題答案：D63、房地產(chǎn)估價(jià)的詳細(xì)測(cè)算過程一般可從（）中找到。（單選題）A.致估價(jià)委托人函B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明C.估價(jià)結(jié)果報(bào)告D.估價(jià)技術(shù)報(bào)告試題答案：D64、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房委托一家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售,在銷售代理合同期內(nèi)自己也銷售,但自己售出的商品房要向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付代理費(fèi)用。這種代理方式屬于()（單選題）A.聯(lián)合代理B.獨(dú)家代理C.獨(dú)家銷售權(quán)代理D.平行銷售代理試題答案：C65、在物業(yè)管理服務(wù)中，不具備業(yè)主身份的是（）。（單選題）A.房屋所有權(quán)人B.已購(gòu)房但未辦理房屋所有權(quán)登記的人C.房屋承租人D.原房屋所有權(quán)人去世后的實(shí)際繼承人試題答案：C66、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的內(nèi)容中，不需要在報(bào)告摘要中出現(xiàn)的是（??）（單選題）A.調(diào)研目的和調(diào)研對(duì)象B.調(diào)研內(nèi)容和調(diào)研要點(diǎn)C.調(diào)研結(jié)論和建議D.定量計(jì)算過程和檢驗(yàn)過程試題答案：D67、項(xiàng)目名稱、開發(fā)建設(shè)單位，項(xiàng)目的地理位置，項(xiàng)目周圍的主要建筑物等屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的（）部分。（單選題）A.項(xiàng)目總說(shuō)明B.項(xiàng)目概況C.開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查D.資源供給條件分析試題答案：B68、某建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)單一產(chǎn)品，已知建成后年固定成本為1200萬(wàn)元，單位產(chǎn)品的銷售價(jià)格為1800元，單位產(chǎn)品的材料費(fèi)用為700元，單位產(chǎn)品的變動(dòng)加工費(fèi)和稅金分別為120元和80元，則該建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)量的盈虧平衡點(diǎn)是（）件。（單選題）A.6666B.7500C.10909D.13333試題答案：D69、把房地產(chǎn)貸款分為土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款等，是根據(jù)（）劃分的。（單選題）A.貸款對(duì)象及用途B.貸款保證方式C.貸款期限長(zhǎng)短D.貸款利率是否變化試題答案：A70、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般采用（）確定其銷售隊(duì)伍規(guī)模。（單選題）A.成本法B.工作量法C.專家評(píng)估法D.目標(biāo)利潤(rùn)法試題答案：B71、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）A.建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與是無(wú)償行為B.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要簽訂贈(zèng)與合同C.贈(zèng)與人愿意贈(zèng)與，且受贈(zèng)人愿意接受，贈(zèng)與合同才能成立D.贈(zèng)與的建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)須辦理相關(guān)手續(xù)試題答案：D72、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期策劃中，目標(biāo)客戶選定的重點(diǎn)工作是對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)中的消費(fèi)者總體進(jìn)行（）分析。（單選題）A.收入結(jié)構(gòu)B.年齡結(jié)構(gòu)C.職業(yè)差異D.需求差異試題答案：D73、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）A.通過對(duì)投資項(xiàng)目產(chǎn)量、成本和利潤(rùn)關(guān)系的分析，找出投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益在某一范圍內(nèi)的臨界值，這一分析過程就是盈虧平衡分析B.對(duì)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，一般只進(jìn)行線性盈虧平衡分析C.盈虧平衡分析分為線性盈虧平衡分析和非線性盈虧平衡分析D.盈虧平衡分析中，把全部總成本分為固定成本和混合成本試題答案：D74、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的三個(gè)基本目標(biāo)分別是成本目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)和（）。（單選題）A.進(jìn)度目標(biāo)B.安全目標(biāo)C.環(huán)境目標(biāo)D.能耗目標(biāo)試題答案：A75、杜能圈的第三圈為輪栽農(nóng)作區(qū)，主要生產(chǎn)()（單選題）A.木柴和薪柴B.易腐爛蔬菜C.糧食D.畜產(chǎn)品試題答案：C76、將商品促銷活動(dòng)分為直接促銷間接促銷,其中的直接促銷是指()（單選題）A.廣告促銷B.人員促銷C.營(yíng)業(yè)推廣促銷D.公共關(guān)系促銷試題答案：B77、按城市內(nèi)部結(jié)構(gòu),城市分為()（單選題）A.沿海城市和內(nèi)地城市B.平原城市和山地C.單中心城市和多中心城市D.帶狀城市和組團(tuán)城市試題答案：C78、我國(guó)消費(fèi)信貸住房綜合保險(xiǎn)綜合了住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和（）的保險(xiǎn)責(zé)任。（單選題）A.房地產(chǎn)責(zé)任險(xiǎn)B.信貸保證保險(xiǎn)C.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)D.人壽保險(xiǎn)試題答案：B79、對(duì)于一般的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，利息備付率應(yīng)大于（），否則表示項(xiàng)目的付息能力保障程度不足。（單選題）A.1B.1.3C.2D.5試題答案：C80、按照城市的（）劃分，可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等類型。（單選題）A.地理位置B.地形地貌C.內(nèi)部結(jié)構(gòu)D.平面幾何形狀試題答案：D81、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容中，不屬于房地產(chǎn)交易調(diào)研內(nèi)容的是（）。（單選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地儲(chǔ)備量B.房地產(chǎn)成交量C.房地產(chǎn)成交價(jià)格D.房地產(chǎn)成交者構(gòu)成試題答案：A82、某市位于北緯39°5’，東經(jīng)116°23'，反映的是該市的（??）（單選題）A.自然地理區(qū)位B.經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位C.交通地理區(qū)位D.天文區(qū)位試題答案：D83、我國(guó)集體土地的征收，實(shí)行（）審批。（單選題）A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)C.地（市）級(jí)及地（市）級(jí)以上人民政府D.縣級(jí)及縣級(jí)虬上人民政府。試題答案：B84、房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以能夠進(jìn)行細(xì)分,是因?yàn)橄M(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)存在（）需求（單選題）A.投資性B.必要性C.追漲性D.差異性試題答案：D85、某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略如下：一次性付款優(yōu)惠2%，申請(qǐng)抵押貸款價(jià)格優(yōu)惠0.5%，分期付款不予優(yōu)惠。這是一種（）。（單選題）A.數(shù)量折扣定價(jià)策略B.定價(jià)策略C.變動(dòng)價(jià)格策略試題答案：C86、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有權(quán)（）（單選題）A.禁止轉(zhuǎn)讓B.調(diào)雅價(jià)格C.優(yōu)先購(gòu)買D.向受讓方收取增值稅試題答案：C87、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目前期策劃是對(duì)項(xiàng)目可行性研究的（??）。（單選題）A.校驗(yàn)和驗(yàn)證B.評(píng)估和評(píng)判C.審核和審定D.深化和調(diào)整試題答案：D88、按是否提供問題的備選答案，調(diào)查問卷中的問題類型可分為（）。（單選題）A.封閉式問題和開放式問題B.背景性問題和實(shí)質(zhì)性問題C.系列問題和非系列問題D.必答性問題和選答性問題試題答案：A89、抵押價(jià)值減去預(yù)期實(shí)現(xiàn)抵押稅的費(fèi)用和稅金后的價(jià)值是()。（單選題）A.投資價(jià)值B.拍賣保留價(jià)C.計(jì)稅價(jià)值D.抵押凈值試題答案：D90、建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成不包括（）。（單選題）A.業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)B.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃分的共有部分的共有權(quán)C.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)D.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃外與他人協(xié)議確定的相關(guān)部分的共有權(quán)試題答案：D91、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價(jià)不得低于地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的（）。（單選題）A.40%B.50%C.70%D.80%試題答案：C92、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容中,不屬于房地產(chǎn)交易調(diào)研內(nèi)容的是()（單選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)成交量C.房地產(chǎn)成交價(jià)格D.房地產(chǎn)成交者構(gòu)成試題答案：A93、集體建設(shè)用地不包括（）。（單選題）A.農(nóng)民宅基地B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地C.蔬菜大棚用地D.鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地試題答案：C94、工程勘察不包括（）。（單選題）A.工程建設(shè)準(zhǔn)備B.工程測(cè)量C.工程地質(zhì)勘察D.水文地質(zhì)勘察試題答案：A95、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回的說(shuō)法，正確的是（）。（單選題）A.因社會(huì)公共利益需要，可以依照法律程序提前收回建設(shè)用地使用權(quán)B.土地使用者因遷移停止使用原劃撥國(guó)有土地的，應(yīng)有償收回C.無(wú)償收回劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，地上建筑物不予補(bǔ)償D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)連續(xù)1年未使用的，應(yīng)無(wú)償收回試題答案：A96、房屋施工面積和新竣工量指標(biāo)通常用來(lái)反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）狀況。（單選題）A.需求B.交易C.供給D.營(yíng)銷試題答案：C97、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目T程竣工報(bào)告的編制者足（）。（單選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.施工承包單位C.工程監(jiān)理單位D.工程設(shè)計(jì)單位試題答案：B98、下列用地中,不屬于臨時(shí)建設(shè)用地的是()。（單選題）A.進(jìn)場(chǎng)道路用地B.施工工棚用地C.網(wǎng)股材料堆場(chǎng)用地D.在建廠房用地試題答案：D99、按照房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問卷設(shè)計(jì)的邏輯性原則，問卷中的問題從先到后排列順序通常是（??）（單選題）A.敏感性問題、較難回答的問題、容易回答的問題B.容易回答的問題、敏感性問題、較難回答的問題C.較難回答的問題、容易回答的問題、敏感性問題D.容易回答的問題、較難回答的問題、敏感性問題試題答案：D100、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工掃尾階段，竣工驗(yàn)收計(jì)劃的編織者是（??）。（單選題）A.施工承包單位B.工程監(jiān)理單位C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.政府質(zhì)量監(jiān)督管理部門試題答案：C101、對(duì)一個(gè)具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃時(shí),應(yīng)把該項(xiàng)目置于企業(yè)的總體發(fā)展和區(qū)域市場(chǎng)體系中進(jìn)行分析。這遵循的是前期策劃的()原則（單選題）A.約束性B.差異性C.系統(tǒng)性D.預(yù)測(cè)飪?cè)囶}答案：C102、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的現(xiàn)金流出中不包括（）。（單選題）A.開發(fā)建設(shè)投資B.經(jīng)營(yíng)成本C.借款還本付息D.經(jīng)營(yíng)稅金試題答案：C103、下列甲乙丙丁四人中，滿足房地產(chǎn)需求條件的是（）（單選題）A.甲既有需要又有支付能力B.乙有需要但無(wú)支付能力C.丙有支付能力但不需要D.丁既不需要也無(wú)支付能力試題答案：A104、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工圖編制要求的說(shuō)法，正確的是（）。（單選題）A.施工中發(fā)生一般變更的，可用原施工圖與設(shè)計(jì)變更通知單作為竣工圖B.施工中發(fā)生結(jié)構(gòu)形式、平面布置等重大改變的，可在原施工圖上進(jìn)行必要修改后作為竣工圖C.按施工圖施工且沒有變動(dòng)的，可在原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后作為竣工圖D.重新繪制的竣工圖，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后作為竣工圖試題答案：C105、從投資者的角度看，資金的時(shí)間價(jià)值表現(xiàn)為資金具有（）。（單選題）A.增值特性B.貶值特性C.消費(fèi)價(jià)值D.保值效用試題答案：A106、某宗房地產(chǎn)買賣合同中約定成交價(jià)格為2325元／平方米，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方、買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和5%，則該房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元／平方米。（單選題）A.2000B.2500C.1500D.1800試題答案：B107、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售采用公開代理銷售模式，通常負(fù)責(zé)銷售中心布置.廣告促銷等工作的單位是（）。（單選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.全部代理機(jī)構(gòu)C.資質(zhì)最高的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)D.首家簽約的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)試題答案：A108、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程投標(biāo)擔(dān)保的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）A.招標(biāo)人可以要求投標(biāo)人提交投標(biāo)擔(dān)保B.投標(biāo)擔(dān)保可以采用投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金的方式C.投標(biāo)保證金一般不得低于投標(biāo)總價(jià)的20%D.投標(biāo)保證金最高不得超過50萬(wàn)元試題答案：C109、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇廣告媒體應(yīng)考慮的首要因素是（）。（單選題）A.媒體級(jí)別的高低和影響范圍的廣泛性B.媒體影響和覆蓋區(qū)域與目標(biāo)市場(chǎng)的一致性C.媒體影響和覆蓋區(qū)域與項(xiàng)目所在地的一致性D.媒體覆蓋范圍和媒體收費(fèi)比值的合理性試題答案：B110、根據(jù)市場(chǎng)營(yíng)銷理論，持“推銷觀念”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)理念是（）。（單選題）A.產(chǎn)品開發(fā)不重視消費(fèi)者需求，但重視向消費(fèi)者推銷產(chǎn)品B.以消費(fèi)者為中心開發(fā)產(chǎn)品，同時(shí)重視向消費(fèi)者推銷產(chǎn)品C.不重視消費(fèi)者感受和需求，依靠提高產(chǎn)品品質(zhì)銷售產(chǎn)品D.根據(jù)消費(fèi)者需求開發(fā)產(chǎn)品，靠增加產(chǎn)品數(shù)量和推銷實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)試題答案：A111、制定物業(yè)管理規(guī)約的主體是（）。（單選題）A.全體業(yè)主B.業(yè)主委員會(huì)C.社區(qū)居委會(huì)D.物業(yè)建設(shè)單位試題答案：A112、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中，市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、抵押價(jià)值等各種價(jià)值、價(jià)格評(píng)估都應(yīng)遵循的原則是（）。（單選題）A.獨(dú)立、客觀、公正原則B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則C.最高最佳利用原則D.謹(jǐn)慎原則試題答案：A113、將城市分為棋盤形城市、放射形城市和不規(guī)則形城市，是按（）劃分的。（單選題）A.城市用地結(jié)構(gòu)B.城市道路格局C.城市商業(yè)格局D.城市地形地貌試題答案：B114、下列影響房地產(chǎn)抵押貸款的活動(dòng)中，會(huì)增加房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的是（）。（單選題）A.低估抵押房地產(chǎn)價(jià)值B.提高房地產(chǎn)抵押率C.辦理房地產(chǎn)抵押登記D.監(jiān)測(cè)抵押房地產(chǎn)價(jià)格變化試題答案：B115、把房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一線、二線、三線等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，是對(duì)房地產(chǎn)投資（）的一種認(rèn)識(shí)。（單選題）A.變現(xiàn)復(fù)雜性B.價(jià)值附加性C.預(yù)期不確定性D.區(qū)域差異性試題答案：D116、杜能圈的第二圈主要生產(chǎn)（）。（單選題）A.木材和薪柴B.易腐爛的蔬菜C.糧食D.畜產(chǎn)品試題答案：A117、住房金融的目標(biāo)主要是（）。（單選題）A.擴(kuò)大住房供給和住房消費(fèi)B.減少住房供給和住房消費(fèi)C.擴(kuò)大住房供給，減少住房消費(fèi)D.減少住房供給，擴(kuò)大住房消費(fèi)試題答案：A118、級(jí)差地租Ⅰ是等量資本和等量勞動(dòng)（）的轉(zhuǎn)化形態(tài)。（單選題）A.在同一塊土地上連續(xù)投入產(chǎn)生的每次級(jí)差超額利潤(rùn)B.投在等面積不同土地上產(chǎn)生的級(jí)差超額利潤(rùn)C(jī).投在不同面積的土地上產(chǎn)生的級(jí)差超額利潤(rùn)D.投在不等面積不同土地上產(chǎn)生的全部利潤(rùn)差額試題答案：B119、用產(chǎn)品單價(jià)表示盈虧平衡點(diǎn)的公式是()（單選題）A.BEP=CF÷(P-V-T)B.BEP=CF÷Q+V+TC.BEP=CF÷(P-V-T)QD.BEP=P-T-CF/Q試題答案：B120、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的組織者是（）。（單選題）A.工程監(jiān)理單位B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.政府質(zhì)量監(jiān)督管理部門D.工程施工單位試題答案：B121、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查區(qū)域內(nèi)居民的受教育程度、職業(yè)構(gòu)成等內(nèi)容的調(diào)研，屬于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)（）內(nèi)容的調(diào)研。（單選題）A.社會(huì)文化環(huán)境B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境C.政治法律環(huán)境D.資源環(huán)境試題答案：A122、下列屬于房地產(chǎn)直接投資的是（）（單選題）A.購(gòu)買房地產(chǎn)股票B.購(gòu)買商鋪C.購(gòu)買房地產(chǎn)債券D.購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金試題答案：B123、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益是項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，使項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（）時(shí)的折現(xiàn)率（單選題）A.等于目標(biāo)利潤(rùn)B.等于零C.大于零D.等于目標(biāo)收益額試題答案：B124、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用理解值定價(jià)法對(duì)商品房定價(jià)時(shí)，關(guān)鍵是要把握（）對(duì)商品房?jī)r(jià)值的估計(jì)。（單選題）A.開發(fā)企業(yè)預(yù)算人員B.開發(fā)企業(yè)營(yíng)銷人員C.房地產(chǎn)估價(jià)人員D.目標(biāo)消費(fèi)群體試題答案：D125、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓人是（）。（單選題）A.市、縣人民政府B.市、縣國(guó)土資源主管部門C.市、縣土地儲(chǔ)備中心D.土地一級(jí)開發(fā)機(jī)構(gòu)試題答案：B126、業(yè)主王某在同一住宅小區(qū)內(nèi)以自己的名義購(gòu)買了四套住宅，其中一套自住，一套給父母住，一套給兒子住，一套出租。業(yè)主大會(huì)上王某擁有的業(yè)主投票權(quán)數(shù)是（）票。（單選題）A.1B.2C.3D.4試題答案：A127、在特定的市場(chǎng)環(huán)境下，從房地產(chǎn)的產(chǎn)品層次上看,對(duì)房?jī)r(jià)影響最大的是()（單選題）A.核心產(chǎn)品B.有形產(chǎn)品C.附加產(chǎn)品D.潛在產(chǎn)品試題答案：B128、城市分為單中心城市和多中心城市，是按（）來(lái)劃分的。（單選題）A.城市地形地貌B.城市幾何形狀C.城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)D.城市人口規(guī)模試題答案：C129、關(guān)于中心地理論相關(guān)概念的說(shuō)法，正確的是（）（單選題）A.中心地足指向周圍地域的居民提供各種商品和服務(wù)的商場(chǎng)B.中心地只能是指由中心商場(chǎng)提供的高檔商品和高級(jí)服務(wù)C.需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低夠買力和服務(wù)水平D.商品銷售范圍足指中心地提供商品和服務(wù)的最小銷售距離和最近服務(wù)半徑。試題答案：C130、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓底價(jià)確定的要求是()。（單選題）A.不低于當(dāng)年同類已出讓土地的最低價(jià)格B.不低于上年同類出讓土地的平均價(jià)格C.不低于國(guó)家規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)D.不高于國(guó)家規(guī)定的最高價(jià)標(biāo)準(zhǔn)試題答案：C131、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的現(xiàn)場(chǎng)踩盤法，最主要的特點(diǎn)是（）。（單選題）A.直接性B.經(jīng)濟(jì)性C.大眾性D.隱蔽性試題答案：A132、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中，沒有“還本付息”欄目的是（）。（單選題）A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表B.項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表C.投資各方現(xiàn)金流量表D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表試題答案：A133、前期物業(yè)服務(wù)合同的主體是()（單選題）A.物業(yè)建設(shè)單位物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主大會(huì)和物業(yè)建設(shè)單位D.物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主大會(huì)試題答案：A134、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由（）確定。（單選題）A.房地產(chǎn)行政主管部門B.房地產(chǎn)建設(shè)單位C.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)試題答案：C二、多選題（53題）1、影響某地區(qū)某一時(shí)期房地產(chǎn)供給量的因素包括（）。（多選題）A.房地產(chǎn)的價(jià)格水平B.消費(fèi)者的收入水平C.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本D.消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)的預(yù)期試題答案：A,C,E2、下列房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中，屬于前期費(fèi)用的有（）。（多選題）A.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)B.三通一平費(fèi)C.土建工程費(fèi)D.可行性研究費(fèi)E.安裝工程費(fèi)試題答案：A,B,D3、一份完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問卷通常包括（）。（多選題）A.引文B.說(shuō)明C.正文D.受訪者項(xiàng)目E.結(jié)束語(yǔ)試題答案：B,C,D,E4、房地產(chǎn)征收和征用的共同點(diǎn)有（）。（多選題）A.主體相同B.都是強(qiáng)制性行為C.適用對(duì)象相同D.都要給予公平補(bǔ)償E.前提條件相同試題答案：B,D5、下列房屋中，應(yīng)由建設(shè)單位交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的有（）。（多選題）A.已竣工尚未山售的房屋B.買受人出租的房屋C.已竣工尚未交付的房屋D.物業(yè)服務(wù)用房E.建設(shè)單位自用的房屋試題答案：A,C,E6、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的主要內(nèi)容有（）。（多選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)供地調(diào)研B.房地產(chǎn)購(gòu)買力調(diào)研C.房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研D.房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研E.房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研試題答案：B,C,D,E7、影響房地產(chǎn)需求量的主要因素主要有（）。（多選題）A.房地產(chǎn)的價(jià)格水平B.房地產(chǎn)開發(fā)的技術(shù)水平C.消費(fèi)者的收入水平D.消費(fèi)者的偏好E.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期試題答案：A,C,D8、要發(fā)揮人員促銷的優(yōu)勢(shì)，首先要選擇好人員隊(duì)伍，同時(shí)也要做好人員促銷管理工作。以下屬于人員促銷管理工作的有（）。（多選題）A.銷售隊(duì)伍設(shè)計(jì)B.人員招聘C.業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)D.人員培訓(xùn)E.尋找目標(biāo)客戶試題答案：A,B,C,D9、物業(yè)管理招投標(biāo)的原則有（）原則。（多選題）A.公開B.低價(jià)者中標(biāo)C.公平D.誠(chéng)實(shí)信用E.公正試題答案：A,C,D,E10、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法中，屬于實(shí)地調(diào)研法的有（）。（多選題）A.資料查詢法B.小組訪談法C.現(xiàn)場(chǎng)踩盤法D.觀察法E.實(shí)驗(yàn)法試題答案：B,C,D,E11、某投資者擁有1000萬(wàn)元的資金，甲、乙、丙、丁四個(gè)獨(dú)立投資方案所需要的投資分別為500萬(wàn)元、300萬(wàn)元、600萬(wàn)元、680萬(wàn)元。該投資者完全用自有資金投資的可選方案有（）。（多選題）A.甲+乙B.甲+丙C.甲+丁D.乙+丁E.乙+丙試題答案：A,D,E12、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地租賃適用范圍的說(shuō)法，正確的有（）。（多選題）A.對(duì)使用者目前使用的劃撥用地，可不實(shí)行有償使用和租賃B.對(duì)使用者目前使用的劃撥用地，必須實(shí)行出讓C.對(duì)使用者申請(qǐng)建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)的，必須實(shí)行出讓D.對(duì)使用者申請(qǐng)建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)的，可以實(shí)行租賃E.國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售時(shí)所涉及的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，可以實(shí)行土地租賃試題答案：A,C13、下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)的說(shuō)法，正確的有（）。（多選題）A.業(yè)主大會(huì)是業(yè)主的自治組織B.業(yè)主大會(huì)是法人組織C.業(yè)主大會(huì)是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)D.業(yè)主大會(huì)是業(yè)主的民間組織E.業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主組成試題答案：A,C,E14、按照開發(fā)方式劃分，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的類型有()。（多選題）A.單獨(dú)開發(fā)B.合作開發(fā)C.聯(lián)合開發(fā)D.成片開發(fā)E.新區(qū)開發(fā)試題答案：A,B,C15、某宗非經(jīng)營(yíng)性用地出讓公告發(fā)布后，只有一個(gè)意向用地者，其取得該建設(shè)用地使用權(quán)的可能方式有（）。（多選題）A.招標(biāo)B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議E.租賃試題答案：C,D,E16、不確定性分析包括（）。（多選題）A.盈虧平衡分析B.敏感性分析C.需求分析D.供給分析E.風(fēng)險(xiǎn)分析試題答案：A,B,E17、某宗收益性房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值偏高,其原因可能有()（多選題）A.收入估計(jì)過高網(wǎng)對(duì)B.空普率估計(jì)過C.選取的報(bào)酬率過小D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)估計(jì)過大E.收益期限估計(jì)過長(zhǎng)試題答案：A,B,C,E18、在工程設(shè)計(jì)階段，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制的方法有（）。（多選題）A.制定獎(jiǎng)懲措施B.執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)C.應(yīng)用價(jià)值工程D.推行限額設(shè)計(jì)E.控制工程變更試題答案：B,C,D19、關(guān)于使用集體建設(shè)用地的說(shuō)法,正確的有()（多選題）A.村辦企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本村集體所有的土地B.農(nóng)村村民建造住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本村集體所有的土地C.建設(shè)農(nóng)村道路、學(xué)校經(jīng)依法批準(zhǔn)使用集體所有的土地D.城鎮(zhèn)居民經(jīng)村民委員會(huì)同意使用農(nóng)村集體建設(shè)用地建造自用住宅E.鼓勵(lì)返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員依法使用農(nóng)村集體建設(shè)用地開展包新創(chuàng)業(yè)試題答案：A,B,C,E20、某投資者擁有1000萬(wàn)元的資金，甲、乙、丙、丁四個(gè)獨(dú)立投資方案所需要的投資分別為500萬(wàn)元、300萬(wàn)元、600萬(wàn)元、680萬(wàn)元。該投資者完全用自有資金投資的可選方案有（）。（多選題）A.甲+乙B.甲+丙C.甲+丁D.乙+丁E.乙+丙試題答案：A,D,E21、下列房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中，屬于前期費(fèi)用的有（）。（多選題）A.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)B.三通一平費(fèi)C.土建工程費(fèi)D.可行性研究費(fèi)E.安裝工程費(fèi)試題答案：A,B,D22、一份完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問卷通常包括（）。（多選題）A.引文B.說(shuō)明C.正文D.受訪者項(xiàng)目E.結(jié)束語(yǔ)試題答案：B,C,D,E23、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃的說(shuō)法，正確的有（）。（多選題）A.出租人有依法收回出租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利B.對(duì)于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人不承擔(dān)對(duì)租賃標(biāo)的物的修繕義務(wù)C.由于第三方原因?qū)е鲁凶馊说恼Ｊ褂檬艿椒梁r(shí)，出租人不承擔(dān)義務(wù)D.承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受到損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)牧x務(wù)E.租賃雙方的租賃關(guān)系終止后，承租人應(yīng)及時(shí)返還土地及其他地上建筑物、其他附著物試題答案：A,D,E24、下列房地產(chǎn)融資活動(dòng)中，屬于直接融資的有（）。（多選題）A.發(fā)行房地產(chǎn)股票B.發(fā)行房地產(chǎn)債券C.向銀行申請(qǐng)貸款D.住房公積金貸款E.發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金試題答案：A,B,E25、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目敏感性分析的主要作用有（）。（多選題）A.提高決策的科學(xué)性B.提高預(yù)測(cè)的可靠性C.降低投資的風(fēng)險(xiǎn)性D.測(cè)算風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率E.測(cè)算投資的盈利性試題答案：A,B,C26、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)費(fèi)用包括()（多選題）A.管理費(fèi)用B.材料費(fèi)用C.銷售費(fèi)用D.財(cái)務(wù)費(fèi)用E.人工費(fèi)用試題答案：A,C,D27、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的進(jìn)度目標(biāo)包括()（多選題）A.開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到交付使用條件的總時(shí)間目標(biāo)B.開發(fā)項(xiàng)目不同建設(shè)階段的時(shí)間目標(biāo)C.開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度影響因素的種類與分析D.開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的分析與調(diào)整E.開發(fā)項(xiàng)目各組成部分的實(shí)際施工時(shí)間試題答案：A,B28、關(guān)于業(yè)主大會(huì)性質(zhì)和組成的說(shuō)法，正確的有（）。（多選題）A.業(yè)主大會(huì)是法人組織B.業(yè)主大會(huì)是業(yè)主的自治組織C.業(yè)主大會(huì)是業(yè)主的民間組織D.業(yè)主大會(huì)是營(yíng)利性組織E.業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主組成試題答案：B,E29、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以預(yù)期投資收益率作為項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)時(shí)，該收益率由（）組合而成。（多選題）A.安全收益率B.邊際收益率C.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率D.資產(chǎn)負(fù)債率E.通貨膨脹率試題答案：A,C,E30、對(duì)住宅小區(qū)山入口規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足()等基本功能的要求。（多選題）A.交流場(chǎng)所功能B.交通功能C.文化象征功能D.防御功能E.標(biāo)志功能試題答案：B,D,E31、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要內(nèi)容有()（多選題）A.市場(chǎng)研判B.營(yíng)銷策略C.市場(chǎng)定位D.運(yùn)行建議E.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)試題答案：A,C,D,E32、建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格可以采用（）和求取。（多選題）A.分部分項(xiàng)法B.單位比較法C.工料測(cè)量法D.指數(shù)調(diào)整法E.擴(kuò)大生產(chǎn)指數(shù)法試題答案：A,B,C,D33、按照建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型劃分,建設(shè)用地的類型有()。（多選題）A.集體建設(shè)用地B.農(nóng)業(yè)建設(shè)用地C.民用建設(shè)用地D.非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地E.軍事建設(shè)用地試題答案：B,D34、項(xiàng)目總說(shuō)明應(yīng)著重就（）及有關(guān)說(shuō)明等向讀者予以介紹。（多選題）A.項(xiàng)目背景B.項(xiàng)目主辦者或參與者C.項(xiàng)目評(píng)估的目的D.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)E.項(xiàng)目綜合效益評(píng)價(jià)試題答案：A,B,C,D35、決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有（）（多選題）A.房地產(chǎn)的價(jià)格水平B.房地產(chǎn)的開發(fā)成本C.消費(fèi)者的收入水平D.消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期E.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期試題答案：A,B,E36、下列住房信貸政策措施中，有利于促進(jìn)住房消費(fèi)的有（??）。（多選題）A.降低最低首付款比例B.降低最高貸款額度C.擴(kuò)大貸款利率上浮幅度D.提高最高收入還貸比E.縮短最長(zhǎng)貸款期限試題答案：A,D37、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的主要內(nèi)容有（）。（多選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)供地調(diào)研B.房地產(chǎn)購(gòu)買力調(diào)研C.房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研D.房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研E.房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研試題答案：B,C,D,E38、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循的原則有（）。（多選題）A.主觀性和假設(shè)性原則B.真實(shí)性和可靠性原則C.全面性和關(guān)聯(lián)性原則D.發(fā)散性和推導(dǎo)性原則E.時(shí)效性和經(jīng)濟(jì)性原則試題答案：B,C,E39、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理合同約定的內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)權(quán)利的有（）。（多選題）A.為監(jiān)理工作提供必要的外部條件B.對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工單位的發(fā)包權(quán)C.為監(jiān)理單位提供完整的工程資料D.對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定權(quán)E.對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)試題答案：B,D,E40、在房地產(chǎn)估價(jià)的比較法中，建立價(jià)格比較基礎(chǔ)的工作包括（）。（多選題）A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍B.統(tǒng)一成交日期C.統(tǒng)一付款方式D.統(tǒng)一價(jià)格水平E.統(tǒng)一價(jià)格單位試題答案：A,C,E41、下列房地產(chǎn)憑證中,屬于房地產(chǎn)證券的有()（多選題）A.房地產(chǎn)上市公司股票B.房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明C.商品房預(yù)售許可證D.房地產(chǎn)企業(yè)債券E.地方政府土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券試題答案：A,D42、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問卷的基本結(jié)構(gòu)包括（）。（多選題）A.眉頭B.說(shuō)明C.正文D.開場(chǎng)白E.編碼試題答案：A,B,C,E43、按照需求層次的不同，購(gòu)房者自住價(jià)值取向包括（）。（多選題）A.基本居住取向B.地段價(jià)值取向C.居住享受取向D.社會(huì)地位取向E.置換增值取向試題答案：A,B,C,D44、下列房屋中，應(yīng)由建設(shè)單位交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的有（）。（多選題）A.已竣工尚未山售的房屋B.買受人出租的房屋C.已竣工尚未交付的房屋D.物業(yè)服務(wù)用房E.建設(shè)單位自用的房屋試題答案：A,C,E45、某宗收益性房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值偏高，其原因可能有（）。（多選題）A.收入估計(jì)過高B.空置率估計(jì)過低C.選取的報(bào)酬率過小D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用估計(jì)過大E.收益期限估計(jì)過長(zhǎng)試題答案：A,B,C,E46、在住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的前期策劃中，環(huán)境設(shè)計(jì)策劃的土要內(nèi)容有()。（多選題）A.建筑風(fēng)格的確定B.小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)要素界定C.綠地環(huán)境的設(shè)計(jì)D.環(huán)境小品設(shè)計(jì)E.建筑物外立面色彩設(shè)計(jì)試題答案：B,C,D47、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以預(yù)期投資收益率作為項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)時(shí)，該收益率由（）組合而成。（多選題）A.安全收益率B.邊際收益率C.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率D.資產(chǎn)負(fù)債率E.通貨膨脹率試題答案：A,C,E48、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理合同約定的內(nèi)容中,屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)權(quán)利的有()（多選題）A.為監(jiān)理工作提供必要的外部條件B.對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工單位的發(fā)包權(quán)C.為監(jiān)理單位提供完整的工程資料D.對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定權(quán)E.對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)試題答案：B,D,E49、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問卷備選答案形式中,屬于封閉式問題的有()（多選題）A.多項(xiàng)選擇法B.詞語(yǔ)聯(lián)想法C.順序排序法D.文句完成法E.故事構(gòu)筑試題答案：A,C50、征收集體土地時(shí)，對(duì)被征收農(nóng)民的安置方式有（）。（多選題）A.貨幣安置B.異地移民安置C.保障安置D.轉(zhuǎn)為城市戶口安置E.重新?lián)駱I(yè)安置試題答案：A,B,C,E51、房地產(chǎn)投資的利率風(fēng)險(xiǎn)給投資者帶來(lái)的損失主要表現(xiàn)為（）（多選題）A.造成房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的損失B.加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)C.加大房地產(chǎn)供給競(jìng)爭(zhēng)而壓低房?jī)r(jià)D.抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降E.加大了獲取貸款的難度導(dǎo)致資金短缺試題答案：A,B,D52、下列導(dǎo)致國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人改變的行為中，通常為無(wú)償?shù)挠校ǎ?。（多選題）A.出讓B.劃撥C.贈(zèng)與D.繼承E.互換試題答案：C,D53、房地產(chǎn)最高最佳利用應(yīng)同時(shí)滿足的條件有()。（多選題）A.法律上允許B.建筑高度最高C.建筑設(shè)備最先進(jìn)D.技術(shù)上可能E.財(cái)務(wù)上可行試題答案：A,D,E三、不定項(xiàng)題（48題）1、關(guān)于李某選擇利息最少的貸款方案的說(shuō)法，正確的為（）（不定項(xiàng)題）A.先用足公積金貸款B.先選擇商業(yè)性貸款C.公積金貸款和商業(yè)性貸款各半D.公積金貸款占60%，商業(yè)性貸款占40%試題答案：A2、該家庭向銀行申請(qǐng)的個(gè)人住房抵押貸款屬于（）。（不定項(xiàng)題）A.住房公積金貸款B.商業(yè)性貸款C.組合貸款D.房地產(chǎn)開發(fā)貸款試題答案：B3、從背景資料判斷，一般情況下，該項(xiàng)目的價(jià)格走勢(shì)將（）。（不定項(xiàng)題）A.上升B.下降C.無(wú)法預(yù)計(jì)D.維持穩(wěn)定試題答案：A4、王某若想減少月還款額，其可采取的辦法為（）。（不定項(xiàng)題）A.增加首付款B.減少貸款金額C.減少住房公積金貸款D.延長(zhǎng)貸款期限試題答案：A,B,D5、關(guān)于采用假設(shè)開發(fā)中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法求取在建工程價(jià)值的說(shuō)法,正確的為()（不定項(xiàng)題）A.該寫字樓建成后的價(jià)值直接扣除續(xù)建成本等之后即為該在建工程的價(jià)值B.該寫字樓建成后的價(jià)值經(jīng)折現(xiàn)之后還需扣除投資利息現(xiàn)值才為該在建工程的價(jià)值C.該寫字樓建成后的價(jià)值經(jīng)折現(xiàn)之后還需扣除開發(fā)利潤(rùn)現(xiàn)值才為該在建工程的價(jià)值D.該寫字樓建成后的價(jià)值經(jīng)折現(xiàn)之后還需要扣除續(xù)建成本現(xiàn)值才為該在建工程的價(jià)值試題答案：D6、該在建工程的抵押價(jià)值為（）萬(wàn)元。（不定項(xiàng)題）A.500B.1300C.1500D.2000試題答案：C7、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言,該項(xiàng)目銷售代理方式的缺點(diǎn)為()。（不定項(xiàng)題）A.銷售進(jìn)度慢B.協(xié)調(diào)工作量大C.傭金結(jié)算復(fù)雜D.銷售單價(jià)低試題答案：B,C8、王某購(gòu)買該住宅的商業(yè)銀行貸款為（）萬(wàn)元。（不定項(xiàng)題）A.10B.15C.30D.70試題答案：B9、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)于（）前召開。（不定項(xiàng)題）A.2016年7月1日B.2016年8月30日C.2016年9月28日D.2016年10月28日試題答案：B10、評(píng)標(biāo)委員會(huì)中，代表該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加的評(píng)委可以為（）人。（不定項(xiàng)題）A.1B.2C.3D.4試題答案：A,B11、該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)至少應(yīng)向（）家以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)。（不定項(xiàng)題）A.2B.3C.4D.5試題答案：B12、該寫字樓在建工程的后續(xù)建設(shè)期為（）個(gè)月。（不定項(xiàng)題）A.8B.12C.16D.24試題答案：A13、從背景資料判斷，一般情況下，該項(xiàng)目的價(jià)格走勢(shì)將（）。（不定項(xiàng)題）A.上升B.下降C.無(wú)法預(yù)計(jì)D.維持穩(wěn)定試題答案：A14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對(duì)本項(xiàng)目的定價(jià)目標(biāo)為（）。（不定項(xiàng)題）A.實(shí)現(xiàn)合理利潤(rùn)B.提升價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力C.維持企業(yè)運(yùn)營(yíng)D.利潤(rùn)最大化試題答案：A15、若李某首付款為40萬(wàn)元，余款采用貸款，并按月等額本息還款，則李某的月還款額最少為（）元。（不定項(xiàng)題）A.1135.48B.4046.44C.5181.92D.6317.60試題答案：D16、在還款期內(nèi)，該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為（）。（不定項(xiàng)題）A.10.00%B.14.57%C.20.00%D.28.33%試題答案：B17、{TSE}張某以600萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買一預(yù)售的商鋪用于出租,購(gòu)買資金均為自由資金,付款方式為分三年支付,三年的付款比例分別為20%、25%和55%,第四年即可出租第四年的毛租金收入為100萬(wàn)元,裝修費(fèi)為50萬(wàn)元,經(jīng)營(yíng)成本為20萬(wàn)元,在此后的經(jīng)營(yíng)期內(nèi)毛租金收入和經(jīng)營(yíng)成本的年平均上漲率均為15%,張某要求的投資收益率為10%，購(gòu)買商鋪的投資和經(jīng)營(yíng)期間的收支均發(fā)生在年初。{TS}該投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流出為()。（不定項(xiàng)題）A.商鋪購(gòu)買款B.經(jīng)營(yíng)成本C.貸款還本付息額D.商鋪裝修費(fèi)用試題答案：A,B,D18、該家庭在貸款期限前五年抵押貸款的月還款額為（）元。（不定項(xiàng)題）A.6217.15B.8357.29C.8490.53D.8881.62試題答案：A19、張某購(gòu)買商鋪的資金在考慮資金時(shí)間價(jià)值下的現(xiàn)值為()萬(wàn)元（不定項(xiàng)題）A.450.79B.495.87C.529.09D.600.00試題答案：C20、從背景資料判斷，一般情況下，該項(xiàng)目的價(jià)格走勢(shì)將（）。（不定項(xiàng)題）A.上升B.下降C.無(wú)法預(yù)計(jì)D.維持穩(wěn)定試題答案：A21、該籌備組的組長(zhǎng)應(yīng)為（）（不定項(xiàng)題）A.建設(shè)單位代表B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表C.街道辦事處代表D業(yè)主代表試題答案：C22、評(píng)估在建工程的抵押價(jià)值和抵押凈值應(yīng)遵循的原則為（）。（不定項(xiàng)題）A.謹(jǐn)慎原則B.合法原則C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則D.經(jīng)濟(jì)性原則試題答案：A,B,C23、{TSE}某新建住宅小區(qū)的住宅總建筑面積15萬(wàn)平方米,非住宅總建面積2萬(wàn)平方米,2015年3月31日竣工驗(yàn)收后交付業(yè)主。此時(shí)已累計(jì)銷售交付建筑面積12萬(wàn)平方米（其中非位宅建面積1萬(wàn)平方米）,交存住宅專項(xiàng)維修資金1500萬(wàn)元，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)已進(jìn)駐提供物業(yè)管理報(bào)務(wù)。2016年12月5日,合同約定保修期2年的小區(qū)主供水設(shè)備損壞,發(fā)生維修費(fèi)用5萬(wàn)元,2017年1月30日該小區(qū)全部銷售完畢,并選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè);2017年6月,小區(qū)主供水設(shè)施全部需更換,更換費(fèi)用為12萬(wàn)元。{TS}截至2015年3月31日已交存住宅專修維修資金的單位和個(gè)人為(）（不定項(xiàng)題）A.已入住的住宅業(yè)主B.已入住的非住宅業(yè)主C.物業(yè)建設(shè)單位D.非住宅使用人試題答案：A,B24、該籌備組的組長(zhǎng)應(yīng)為（）（不定項(xiàng)題）A.建設(shè)單位代表B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表C.街道辦事處代表D業(yè)主代表試題答案：C25、王某可選擇按月等額本息和等額本金還款。關(guān)于這兩種還款方式的說(shuō)法，正確的為（）。（不定項(xiàng)題）A.等額本息和等額本金還款分別適合于預(yù)期收八較穩(wěn)定和可能逐漸減少的借款人B.等額本息還款的月還款額相同，等額本金還款的月還款額是遞增的C.月還款額中的本金，等額本息還款是逐月遞增的，等額本金還款是相同的D.在貸款期限相同下，等額本息還款所需支付的利息多于等額本金還款試題答案：A,D26、該小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招標(biāo)應(yīng)在（）完成。（不定項(xiàng)題）A.預(yù)售開始時(shí)B.取得《商品房預(yù)售許可證》之前C.業(yè)主入住時(shí)D.小區(qū)竣工時(shí)試題答案：B27、根據(jù)下面材料，回答{TSE}題：2016手6月l日，某普通商品住宅小區(qū)的業(yè)主依法申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)，并組成了首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組，該籌備組的成員共有9人?；I備