新項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)測算

新項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)測算一、背景在新項(xiàng)目的計(jì)劃中，物業(yè)管理費(fèi)用是必須要考慮的一個(gè)因素。物業(yè)管理費(fèi)用是指由物業(yè)公司為業(yè)主提供的物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。這些費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)人員工資、物業(yè)維修、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)保險(xiǎn)等。針對新項(xiàng)目，摸清楚物業(yè)管理費(fèi)的具體數(shù)值，既是投資者在投資決策中的一個(gè)因素，更能幫助開發(fā)商做好預(yù)算規(guī)劃。因此，在新項(xiàng)目中，以開發(fā)商視角出發(fā)，將從以下幾個(gè)方面，來詳細(xì)介紹物業(yè)管理費(fèi)的測算。二、測算內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)人員工資對于物業(yè)服務(wù)人員工資，主要涉及到以下幾個(gè)部分：物業(yè)經(jīng)理、保安、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、維修工人、門衛(wèi)等。這里我們以某新項(xiàng)目為例，設(shè)定員工數(shù)：職位人數(shù)物業(yè)經(jīng)理1保安3保潔2綠化養(yǎng)護(hù)2維修工人3門衛(wèi)2根據(jù)市場行情，各職位的工資水平根據(jù)下表設(shè)置：職位工資（元/月）物業(yè)經(jīng)理8000保安4000保潔3000綠化養(yǎng)護(hù)3500維修工人3500門衛(wèi)3000根據(jù)以上數(shù)據(jù)，我們可以得到每個(gè)月的物業(yè)服務(wù)人員工資8000+3\*4000+2\*3000+2\*3500+3\*3500+2\*3000=46500元/月2.2物業(yè)維修物業(yè)維修是指在物業(yè)管理中所涉及的維修、保養(yǎng)、管理、更改、加固物業(yè)以及其他雷同的活動。其費(fèi)用主要涉及以下幾個(gè)方面：維修、保養(yǎng)、管理、更改、加固、其他維修費(fèi)。針對某新項(xiàng)目，我們做如下估算：維修類別費(fèi)用（元/月）維修保養(yǎng)費(fèi)30000管理費(fèi)5000更改加固費(fèi)4000其他維修費(fèi)3000總計(jì)420002.3水費(fèi)水費(fèi)是物業(yè)管理費(fèi)用的一個(gè)比較重要的組成部分。嚴(yán)格來講是由業(yè)主共同承擔(dān)，但是通常情況下還是由物業(yè)公司代為收取。水費(fèi)是根據(jù)水表度數(shù)計(jì)算的，因此在這里需要提前設(shè)定水表度數(shù)，然后根據(jù)不同階梯計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，來計(jì)算出水費(fèi)。假設(shè)某新項(xiàng)目每月的水表度數(shù)為100噸。根據(jù)當(dāng)?shù)厮M(fèi)的階梯計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)率為每噸4元（0-100噸為4元/噸，100-200噸為4.5元/噸，200噸以上為5元/噸）。則每月的水費(fèi)計(jì)算如下：0-100噸：100\*4=400元總費(fèi)用：400元2.4電費(fèi)電費(fèi)是物業(yè)管理費(fèi)用的另一個(gè)重要組成部分。采用與水費(fèi)相似的方式來計(jì)算。假設(shè)某新項(xiàng)目每月的電表度數(shù)為1000度。根據(jù)當(dāng)?shù)仉娰M(fèi)的階梯計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)率為每度1.2元（0-170度為0.68元/度，171-400度為0.9元/度，401-800度為1.2元/度，801度以上為1.5元/度）。則每月的電費(fèi)計(jì)算如下：0-170度：170\*0.68=115.6元171-400度：(400-171)\*0.9=207.9元401-800度：(800-401)\*1.2=442.8元801度以上：(1000-801)\*1.5=298.5元總費(fèi)用：115.6+207.9+442.8+298.5=1064.8元2.5物業(yè)保險(xiǎn)物業(yè)保險(xiǎn)是指物業(yè)公司為房屋的財(cái)產(chǎn)損失、公共安全、不可預(yù)見的自然災(zāi)害以及人身意外傷害所提供的保險(xiǎn)服務(wù)。其費(fèi)用的計(jì)算比較復(fù)雜，需參考具體的保險(xiǎn)公司及其保險(xiǎn)項(xiàng)目來計(jì)算費(fèi)用。在這里暫不進(jìn)行詳細(xì)說明。三、物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算綜合以上各項(xiàng)，我們可以得到某新項(xiàng)目每月的物業(yè)管理費(fèi)用為：物業(yè)服務(wù)人員工資：46500元物業(yè)維修：42000元水費(fèi)：400元電費(fèi)：1064.8元物業(yè)保險(xiǎn)：暫無數(shù)據(jù)因此，物業(yè)管理費(fèi)用總額為：46500+42000+400+1064.8=89964.8元/月。按年計(jì)算，即為：89964.8\*12=1079577.6元/年。需要注意的是，以上計(jì)算僅為參考數(shù)據(jù)，實(shí)際費(fèi)用還需根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整。四、結(jié)論通過本文的測算，我們可以了解到，新項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算需要涉及到各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及其對應(yīng)的費(fèi)