天津市物業(yè)管理用房管理辦法

天津市物業(yè)管理用房管理辦法作為一個城市，物業(yè)管理是城市管理的重要組成部分之一。而天津市物業(yè)管理用房管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)而制定的一項重要法規(guī)。一、物業(yè)管理用房的定義及用途物業(yè)管理用房是指專供物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)委會、居民委員會等組織使用的用于物業(yè)管理等用途的房屋建筑物。物業(yè)管理用房主要用于以下用途：1.物業(yè)服務(wù)場所：包括物業(yè)服務(wù)接待、咨詢、投訴、小區(qū)監(jiān)控等設(shè)施；2.居民活動室：用于社區(qū)活動、文藝、體育、健康等活動的場所；3.居民文化室：用于可供居民學(xué)習(xí)和創(chuàng)作的文化器材和設(shè)備；4.其他公共服務(wù)場所：物業(yè)管理辦公室、保潔、安保、維修工作區(qū)等相關(guān)職能用房所需場所和設(shè)施。二、物業(yè)管理用房的分類物業(yè)管理用房根據(jù)用途可以分為以下幾類：1.物業(yè)服務(wù)用房：包括接待大廳、物業(yè)管理辦公室、保潔用房等；2.居民活動用房：包括活動室、會議室、健身室等；3.居民文化用房：包括圖書室、音樂室、美術(shù)室等。三、物業(yè)管理用房的保障天津市物業(yè)管理用房管理辦法規(guī)定，政府應(yīng)當(dāng)加大對物業(yè)管理用房的支持力度，為物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)委會、居民委員會等提供必要的承載物業(yè)管理服務(wù)的用房。同時，政府應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)管理用房的管理，建立使用費用管理機制，確保物業(yè)管理用房的合理使用。對于私人持有的物業(yè)管理用房，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《物權(quán)法》、《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)進行合法管理，不得違法占用。四、物業(yè)管理用房的管理要求1.物業(yè)管理用房的拓展、使用、管理，必須通過公開的方式進行，嚴(yán)禁出現(xiàn)任何形式的非法占用、轉(zhuǎn)讓、出租等行為。2.物業(yè)管理用房使用單位必須依法申請使用，并在使用過程中必須遵守相關(guān)規(guī)定及要求，妥善保管及維護用房。3.物業(yè)管理用房的使用期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況設(shè)置合理，并通過公開招標(biāo)、競爭性評估等公正合理方式進行選定。4.物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營和管理的物業(yè)服務(wù)場所，應(yīng)當(dāng)落實勞動保護、節(jié)能環(huán)保、文明服務(wù)等制度要求。五、物業(yè)管理用房管理的審核程序物業(yè)管理用房的使用，必須經(jīng)過審核程序，按照《天津市公用資產(chǎn)收入承包經(jīng)營管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，提交相關(guān)資料、經(jīng)市政府批準(zhǔn)后方可實施。同時，在日常運營中，需要組成專門的監(jiān)督管理機構(gòu)，保障物業(yè)管理用房的正常運行。六、物業(yè)管理用房管理與實踐天津市物業(yè)管理用房管理辦法自頒布以來，取得良好的實效。各個業(yè)委會、居民委員會等組織都得到了必要的支持，這有助于提高小區(qū)物業(yè)服務(wù)、整頓停車亂象、保證公共安全等方面的管理能力。而且，該辦法的出臺對提高城市環(huán)境整體素質(zhì)也發(fā)揮了積極和重要的作用。在日后的實踐中，還需要加強對物業(yè)管理用房的監(jiān)管和管理