第十二章房產(chǎn)測(cè)量

第十二章房產(chǎn)測(cè)量第一頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五學(xué)習(xí)提示了解房地產(chǎn)測(cè)量的任務(wù)和精度要求重點(diǎn)掌握

房屋用地調(diào)查的方法房產(chǎn)面積的組成和量算方法共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄕ莆崭拍罘慨a(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)測(cè)量、丘、幢本章目錄課程目錄第二頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五一、概述房產(chǎn)測(cè)量的任務(wù)與內(nèi)容房產(chǎn)測(cè)量的作用房產(chǎn)測(cè)量的基本精度要求房產(chǎn)控制測(cè)量本章目錄課程目錄第三頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五主要采集房屋及其用地的有關(guān)信息,為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍,房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi),以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料,是測(cè)量技術(shù)與房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的測(cè)量工作。本章目錄房產(chǎn)測(cè)量的含義課程目錄第四頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五房產(chǎn)測(cè)量的任務(wù)與內(nèi)容房產(chǎn)測(cè)量的任務(wù)房產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容本章目錄課程目錄第五頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五房產(chǎn)測(cè)量的任務(wù)任務(wù)通過測(cè)量和調(diào)查工作來(lái)確定城鎮(zhèn)房屋的權(quán)屬、位置、界址、數(shù)量、質(zhì)量和現(xiàn)狀等,并以文字、數(shù)據(jù)和圖件表示出來(lái)。目的弄清房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的歸屬、界線和面積,房屋的分布、坐落位置、建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)和建成年份,以及房屋及其用地的用途等基礎(chǔ)資料。本章目錄課程目錄第六頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五房產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、房產(chǎn)變更測(cè)量、成果資料的檢查驗(yàn)收。本章目錄課程目錄第七頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五房產(chǎn)測(cè)量的作用管理方面為城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理部門和規(guī)劃設(shè)計(jì)部門提供資料為開展城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理理論研究提供重要基礎(chǔ)資料經(jīng)濟(jì)方面為城鎮(zhèn)財(cái)政、稅收、土地等部門提供資料為開展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論研究提供重要資料法制方面房產(chǎn)圖是具有法律效力的圖件本章目錄課程目錄第八頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五房產(chǎn)測(cè)量的基本精度要求房產(chǎn)平面控制測(cè)量的基本精度要求房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測(cè)量的精度要求房產(chǎn)界址點(diǎn)與房產(chǎn)面積的精度要求本章目錄課程目錄第九頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五房產(chǎn)平面控制測(cè)量遵循“先控制后碎部”的原則房產(chǎn)測(cè)量一般不要求測(cè)高程,故一般只進(jìn)行平面控制測(cè)量本章目錄課程目錄第十頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五二、房產(chǎn)調(diào)查房產(chǎn)單元的劃分與編號(hào)房屋用地調(diào)查房屋調(diào)查行政境界與地理名稱調(diào)查本章目錄課程目錄第十一頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五房產(chǎn)調(diào)查是根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量的目的和任務(wù),對(duì)房屋及其用地的位置、權(quán)屬、權(quán)界、特征、數(shù)量和利用狀況等基本情況,以及地理名稱和行政境界的調(diào)查,其中確定房屋及其用地的權(quán)屬狀況是最主要的調(diào)查內(nèi)容。房產(chǎn)調(diào)查分為：房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查；調(diào)查的單元：以丘和幢為單位；調(diào)查應(yīng)用的資料：地形圖、地籍圖航攝像片。本章目錄房產(chǎn)調(diào)查的含義及分類課程目錄第十二頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五房產(chǎn)單元的劃分與編號(hào)房屋用地的調(diào)查與測(cè)繪單元丘的定義丘的編號(hào)房屋的調(diào)查與測(cè)繪單元幢的定義幢號(hào)的編立房產(chǎn)權(quán)號(hào)房屋共有權(quán)號(hào)本章目錄課程目錄第十三頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五房屋用地的調(diào)查與測(cè)繪單元（丘）丘的定義丘是指地表上一塊有界空間的地塊；獨(dú)立丘是指一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元；組合丘是指一個(gè)地塊只屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元。本章目錄課程目錄第十四頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五房屋用地的調(diào)查與測(cè)繪單元（丘）丘的編號(hào)一般采用五級(jí)編碼即：市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘；丘的編號(hào)：市代碼市轄區(qū)（縣）代碼房產(chǎn)區(qū)代碼房產(chǎn)分區(qū)代碼丘號(hào)+++（2位）（2位）（2位）（2位）（4位）+本章目錄課程目錄第十五頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五房屋的調(diào)查與測(cè)繪單元（幢）幢的定義幢是指一座獨(dú)立的,包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋；幢號(hào)的編立幢號(hào)注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角,并加括號(hào)表示；本章目錄課程目錄第十六頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五房屋的調(diào)查與測(cè)繪單元（幢）房產(chǎn)權(quán)號(hào)在他人用地范圍內(nèi)所建的房屋,在幢號(hào)后面加編共有房產(chǎn)權(quán)號(hào),房產(chǎn)權(quán)號(hào)用標(biāo)識(shí)符A表示；房屋共有權(quán)號(hào)多戶共有的房屋,在幢號(hào)后面加編共有權(quán)號(hào),共有權(quán)號(hào)用標(biāo)識(shí)符B表示。本章目錄課程目錄第十七頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五房屋用地調(diào)查本章目錄課程目錄第十八頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五房屋調(diào)查本章目錄課程目錄第十九頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五行政境界與地理名稱調(diào)查行政境界調(diào)查地理名稱調(diào)查行政機(jī)構(gòu)名稱調(diào)查企事業(yè)單位名稱的調(diào)查本章目錄課程目錄第二十頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五三、房屋要素調(diào)查房產(chǎn)要素測(cè)量的主要內(nèi)容房產(chǎn)要素測(cè)量的方法本章目錄課程目錄第二十一頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五房產(chǎn)要素測(cè)量的主要內(nèi)容房屋用地界址測(cè)量境界測(cè)量房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量本章目錄課程目錄第二十二頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五房屋用地界址測(cè)量（界址點(diǎn)編號(hào)）界址點(diǎn)的編號(hào)組成：區(qū)代碼類別代碼點(diǎn)的編號(hào)（9位）（1位）（5位）***************注區(qū)代碼中：

第1、2位數(shù)為高斯投影帶的帶號(hào)；第3位數(shù)為橫坐標(biāo)的百千米數(shù)；第4、5位數(shù)為縱坐標(biāo)的千千米和百千米數(shù)；第6、7和第8、9位數(shù)分別為橫坐標(biāo)、縱坐標(biāo)的十千米和整千米數(shù)。本章目錄課程目錄第二十三頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五房產(chǎn)要素測(cè)量的方法野外解析法測(cè)量極坐標(biāo)法直角坐標(biāo)法距離交會(huì)法航測(cè)法過程：像片控制點(diǎn)測(cè)量，像片調(diào)繪，外業(yè)補(bǔ)測(cè)，屋檐寬度測(cè)量與屋檐改正，數(shù)據(jù)采集，數(shù)據(jù)處理與圖形編輯。全野外數(shù)據(jù)采集本章目錄課程目錄第二十四頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五四、房產(chǎn)圖繪制房產(chǎn)分幅圖房產(chǎn)分丘圖房產(chǎn)分層分戶圖房產(chǎn)圖的繪制方法本章目錄課程目錄第二十五頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五房產(chǎn)分幅圖分幅圖的測(cè)繪范圍城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點(diǎn)。分幅圖應(yīng)表示的基本內(nèi)容控制點(diǎn)、行政境界線、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物，以及與房地產(chǎn)有關(guān)的地籍地形要素和注記本章目錄課程目錄第二十六頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五房產(chǎn)分幅圖分幅圖的編號(hào)分幅圖的編號(hào)：編號(hào)區(qū)代碼：分幅圖代碼：完整編號(hào)：***********

（9位）（2位）簡(jiǎn)略編號(hào)******

（4位）（2位）本章目錄注區(qū)代碼中：第1、2位數(shù)為高斯投影帶的帶號(hào)；第3位數(shù)為橫坐標(biāo)的百千米數(shù)；第4、5位數(shù)為縱坐標(biāo)的千千米和百千米數(shù)；第6、7和第8、9位數(shù)分別為橫坐標(biāo)、縱坐標(biāo)的十千米和整千米數(shù)。課程目錄第二十七頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五房產(chǎn)分丘圖分丘圖的規(guī)格比例尺1:100~1:1000圖幅大小32K、16K、8K、4K分丘圖的內(nèi)容圖廓整飾本章目錄課程目錄第二十八頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五房產(chǎn)分層分戶圖分戶圖的規(guī)格比例尺1:200圖幅大小32K、16K分戶圖的內(nèi)容房屋權(quán)屬界線自有墻、借墻共有墻本章目錄課程目錄第二十九頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五房產(chǎn)圖的繪制方法全野外采集數(shù)據(jù)成圖航測(cè)像片采集數(shù)據(jù)成圖野外解析測(cè)量數(shù)據(jù)成圖本章目錄課程目錄第三十頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五五、房產(chǎn)面積測(cè)算房產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容房產(chǎn)建筑面積測(cè)算房產(chǎn)用地面積測(cè)算共有建筑面積的分?jǐn)偙菊履夸浾n程目錄第三十一頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五房產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容房屋的建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。房屋的使用面積指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。本章目錄課程目錄第三十二頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五房產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容房屋的產(chǎn)權(quán)面積指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋的共有建筑面積指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。本章目錄課程目錄第三十三頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五房屋建筑面積測(cè)算計(jì)算全部建筑面積的范圍計(jì)算一半建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍房屋建筑面積的量算方法本章目錄課程目錄第三十四頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五房屋用地面積測(cè)算房屋用地面積測(cè)算的范圍下列土地不計(jì)入用地面積無(wú)明確使用權(quán)的冷巷、巷道或間隙地；市政管轄的道路、街道、巷道的公共用地；已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地；其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。用地面積的測(cè)算方法本章目錄課程目錄第三十五頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五共有建筑面積的分?jǐn)偱c共有建筑面積有關(guān)的概念共有建筑面積的組成和分類共有建筑面積的確認(rèn)與分?jǐn)傇瓌t共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ū菊履夸浾n程目錄第三十六頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五與共有建筑面積有關(guān)的概念套內(nèi)使用面積指套內(nèi)房屋使用空間的面積；套內(nèi)墻體面積指有共有墻及自有墻；套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積指套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和；套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積之和；本章目錄課程目錄第三十七頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五與共有建筑面積有關(guān)的概念共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)共有建筑面積與各套建筑面積之和的比值本章目錄注:K為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；m為共有部位數(shù)；∑δSi為共有建筑面積之和；n為套（單元）數(shù)；為∑Si套內(nèi)建筑面積之和。課程目錄第三十八頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五與共有建筑面積有關(guān)的概念分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e（分?jǐn)偯娣e）ΔSi=KSi

式中：ΔSi為分?jǐn)偯娣e，Si為參與分?jǐn)偟哪常▎卧┑奶變?nèi)建筑面積；套（單元）總建筑面積套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e之和。本章目錄課程目錄第三十九頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五共有建筑面積的組成和分類共有建筑面積的組成共有建筑面積的分類（按功能）幢共有建筑面積功能區(qū)共有建筑面積層共有建筑面積其他共有建筑面積本章目錄課程目錄第四十頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五共有建筑面積的確認(rèn)與分?jǐn)傇瓌t共有建筑面積的確認(rèn)方法共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t本章目錄課程目錄第四十一頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ鄬幼≌瑯枪灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偵套枪灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偠喙δ芫C合樓共有建筑面積的分?jǐn)偙菊履夸浾n程目錄第四十二頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五多層住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偠鄬幼≌瑯枪灿薪ㄖ娣e形式:房屋四至外墻的一半,樓梯間、突出屋面的樓梯間、室外樓梯、電梯；多層住宅樓以幢為單位,按幢分?jǐn)?一幢房屋計(jì)算一個(gè)共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。本章目錄課程目錄第四十三頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五多層住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)係1,S2,S3,S4為各套內(nèi)建筑面積，δS1，δS2是作為共有的樓梯面積,δS3為外墻一半的面積。本房屋的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)K=(δs1+δs2+δs3)/(s1+s2+s3+s4)

各套分?jǐn)偯娣e:Δsi=k×si（i=1,2,3,4）本章目錄課程目錄第四十四頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡謹(jǐn)偡椒ù_認(rèn)屬于全樓分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；確認(rèn)商業(yè)和住宅部分獨(dú)用的共有建筑面積；把屬于全樓分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和屬于商業(yè)或住宅部分獨(dú)用的共有建筑面積分別相應(yīng)分?jǐn)?。本章目錄課程目錄第四十五頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偊膕q:全樓分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣es1、s2:商業(yè)、住宅的套內(nèi)建筑面積δs1、δs2:商業(yè)、住宅各自獨(dú)用的共有建筑面積本章目錄課程目錄第四十六頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡謹(jǐn)偛襟E全樓分?jǐn)傁禂?shù)

Δs1=kq(s1+δs1)Δs2=kq(s2+δs2)本章目錄各部分從全樓分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e課程目錄第四十七頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五商住樓共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算各功能區(qū)分?jǐn)傁禂?shù)

K1=(δs1+Δs1)/s1K2=(δs2+Δs2)/s2計(jì)算某部分的分?jǐn)偯娣e

ΔSi=KSi

式中：ΔSi為分?jǐn)偯娣e,Si為參與分?jǐn)偟哪常▎卧┑奶變?nèi)建筑面積；本章目錄課程目錄第四十八頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算全樓分?jǐn)傁禂?shù)本章目錄課程目錄第四十九頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偘薛腟12分?jǐn)偟絪1、s2兩個(gè)功能區(qū),把δS23分?jǐn)偟絪2、s3兩個(gè)功能區(qū)本章目錄課程目錄第五十頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算各功能區(qū)分?jǐn)傁禂?shù)s1功能區(qū)

K1=(kq·s1+k12·s1)/s1=kq+k12

s2功能區(qū)K2=(kq·s2+k12·s2+k23·s2)/s2=kq+k12+k23

s3功能區(qū)

K3=(kq·s3+k23·s3)/s3=kq+k23

本章目錄課程目錄第五十一頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五六、房產(chǎn)變更測(cè)量房產(chǎn)變更測(cè)量的內(nèi)容現(xiàn)狀變更測(cè)量?jī)?nèi)容權(quán)屬變更測(cè)量?jī)?nèi)容房產(chǎn)變更測(cè)量程序房產(chǎn)變更信息采集和分類房產(chǎn)變更實(shí)地調(diào)查自然狀況（現(xiàn)狀）調(diào)查、權(quán)屬調(diào)查、界址調(diào)查變更測(cè)量修正現(xiàn)有房產(chǎn)信息本章目錄課程目錄第五十二頁(yè)，共五十八頁(yè)，編輯于2023年，星期五六、房產(chǎn)變更測(cè)量房產(chǎn)變更測(cè)量的要求房產(chǎn)變更測(cè)量的精度要求房產(chǎn)變更測(cè)量的業(yè)務(wù)要求