我國不動產登記制度一

1我國不動產登記制度研究一王效賢摘要：不動產登記為物權法中的重要制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。作為物權公示手段，不動產登記本質上為產生私法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。目前世界上存在的契據登記制、權利登記制和托倫斯登記制三種模式各有所長，我們應充分比擬借鑒上述登記制度的長處，結合我國的現實國情，構建有中國特色的不動產物權登記制度。本文回憶了我國不動產登記的歷史，指出我國的登記制度存在諸多缺陷，并歸納總結了學者們關于完善該制度的假設干建議，認為物權法中對登記制度的規(guī)定，標志著我國統(tǒng)一不動產登記制度的正式確立。本文認為，我國的不動產登記制度具有公示力、形成力、推定力和公信力四種法律效力，并對物權法中的更正登記、異議登記和預告登記三種特殊類型進行了闡述。文章分析了我國不動產登記機關應履行的職責，并對登記錯誤的責任賠償問題進行了分析，指出物權法在登記機關責任賠償問題上采納了無過錯責任原那么，其目的是為了減少登記錯誤，更好地保護處于相對弱勢地位的受害人的合法權益。文章最后分析了登記機關賠償責任的構成要件，并對賠償范圍及登記機關的追償問題進行了闡述。不動產登記是物權法中的一項重要制度。在現代市場經濟社會中，法律在保護財產靜的平安的同時，更加注重保護財產動的交易平安。由于不動產在財產權體系中占據非常重要的地位，因而作為其物權公示手段的不動產登記就扮演了極為重要的角色，它甚至決定了基于法律行為的不動產物權變動能否發(fā)生效力。梁慧星先生在論述登記制度的重要性時曾經指出：“不管物權法如何完善，如果沒有一個好的登記制度，那你的物權法就不會有好的結果，不會得到切實的實施。〞因此，研究不動產登記制度，對于正確理解物權變動法理，準確適用法律，保障交易平安，維護交易秩序，都具有重要意義。本文試就我國不動產登記制度的根本問題作一探討。一、不動產登記概述(一)不動產登記的意義不動產登記，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。例如，某甲通過合法建筑建造住宅一處，經甲向房產管理部門申請，由房產管理部門將其房屋權屬狀況記載于不動產登記簿，該項記載就是不動產登記，又稱不動產物權登記。不動產登記具有如下含義。1.登記是依當事人申請的行為。當事人提出登記申請，是不動產登記的起始環(huán)節(jié)和必經步驟，是啟動不動產登記程序的重要法律事實。沒有當事人的申請，就不會產生登記法律關系。但是，并不是任何人都可以提出登記申請。不動產登記的直接后果是產生不動產登記關系主體之間的權利和義務，其最終目的是為了使當事人的不動產權利通過法律程序得到認可。因此，只有與待登記的不動產權利具有直接利害關系的人，如權利人和利害關系人，才能依法定程序向不動產登記機關提出登記申請。2.登記是國家專職部門的活動。不動產物權的變動必須登記，這是各國立法的通例。然而，由于登記具有公示作用，對當事人權利具有重要影響，這就要求登記機關必須具有權威性。如果登記機關沒有權威性，其所辦理的財產登記就可能失去公信力，申請人的權利也無從得到保障，從而不能實現財產登記的根本目的。只有法律規(guī)定的國家專職部門才能以國家行為擔保登記的公信力，從而擔當登記重任。因此各國均明確規(guī)定由專門的登記機關辦理不動產登記。例如，德國辦理不動產登記的為屬于地方普通法院系統(tǒng)的土地登記局;在日本為司法行政機關法務局、地方法務局及其派出所;在瑞士大多為各州的地方法院。只有法律明確規(guī)定的登記機關，才享有辦理不動產登記的職權;也只有在該機關進行登記，登記才能發(fā)生法律效力。懸筋3.背登記節(jié)內容取為不僑動產錯物權斃及其宿變動疼事項攝。不非動產鏟登記長的內判容是墾法律鼓規(guī)定扶要求煩進行除登記戀的不豆動產棒權利命。在倦采不班同登嗚記模態(tài)式的效國家手，法婚律對違于登橫記內羨容的幅規(guī)定血存在贏重大球差異臭。總娛體而括言，百在采兵物權局登記混制度俱的國連家，撇一般勝由法轉律明黃確規(guī)奪定應疲當登核記的魔各種勝不動辨產權相利。慚例如橡，日風本?抱不動猜產登及記法寨?規(guī)桌定，懂不動醋產登橫記的輝對象塑包括冠以下歐權利沒：(夾1)逢所有淹權;騎(2慨)地委上權亮;(局3)談永佃乖權;氏(4襲)地鎖役權愿;(植5)宿先取踩特權簡;(扭6)潛質權篇;(真7)搭抵押士權;玉(8株)租糠賃權隨;(擾9)亦采石第權。率我國游臺灣掙地區(qū)劍“土辜地登傭記規(guī)熔那么〞礦第5融條亦愿有類廣似規(guī)辟定。復我國廣法律寸明確決規(guī)定鎮(zhèn)不動患產物仰權的劈設立秩、變間更、閉轉讓痕和消閱滅，性應當萬依照爽法律閉規(guī)定廁登記型。故玩登記挽內容樓應為勸不動匙產物螺權及置其變適動事模項。豐頂4.譜登記樂事項挎須記友載于攜不動棟產登掉記簿辯。不避動產樹登記辭簿是環(huán)登記貫機關善依法賣制作虹的用硬于登杯錄、刷記載硬不動虧產物宵權狀仔況的倡檔案譽簿冊施。在艷采實至質主刑義登估記立殼法的第國家篩，不亂動產纖登記惠簿乃醒不動壘產物壯權歸姓屬和射內容述的根突據，弓它具玉有統(tǒng)來一性班、權升威性殿、持鴨久性頓、公屆開性壯四個渴特征恐。不曲動產錦物權怕只有速由登屯記機籌關記妖載于擔不動送產登星記簿播，才娃能由干國家雷行為吵擔保帥其公乳信力隱，并眠依此射對不耽動產鍋物權嘴變動止的可選信性娃作出革保障擠，才掛便于棍由登票記機諸關長垂期保禿存，厲并為中權利鳳人和譜利害竭關系區(qū)人查圍詢提榨供方到便。糟因此匆，登餡記機刑關在卸受理虜不動毛產登彼記申扣請后富，須羽依照濕法律孝規(guī)定榜的格耍式、剃形式熟、程摘序、陡方法兩和具照體要面求建爪立登灶記簿扛，對明當事晃人申矛請的綢不動罩產物挎權事魯項在澤登記五簿上腹進行侮記載夫，才疫能發(fā)羅生不嚷動產陪物權寬設立仰、變略更、涉轉讓依、消艱滅的衰效果兆。斤映(二款)不罵動產松登記好的性柱質棗助不動童產登獅記的楊性質笑，是址指不大動產怕登記瓦行為柴的法謙律屬鮮性。山關于輛不動懲產登螞記的及性質橋，大歷致有粥三種鴿學說崇：(票1)粥公法微行為壞說。李認為霸不動右產登祝記屬逼于一掙種公慢法上綱的行澤政行葵為，藏它體滴現了氧國家慶對不亭動產尸物權蹈關系岔的干浴預，脅干預救的目述的旨足在明慶晰各那么種不賣動產求物權透，依酒法保流護物缺權人段的合旨法權卻益。狗(2親)證始明行豐為說礙。該促說避坦免公眼、私仁法性扒質上涌的判仰斷，僚認為伴“房威屋產依權管知理機雞關的雨職責書范圍毒也只航是審姿查買泉賣雙頑方是消否具慧備辦何證(尸交付茶)條嫂件，部房屋立產權渾變更撓登記雕本身忽，也具只是恐對買耀賣雙草方履匠行買德賣合趨同的理結果償進行爆確認次和公盟示，被而不禮是對查房屋邪買賣迎合同綿的審渣查和俗批準懲。〞憑(3括)私竿法行喜為說富。認丈為登滑記本松質上錘應為蠟私法挺行為杯。勺忌我們唯認為黎，不敘動產僚登記木并非嗎登記懇機關快的行飯政管捎理行鋒為，儉其本賤質應漢為產男生私寧法效峰果的架事實雁行為娘。溉懼不動掃產登肌記是乖依當敢事人葵申請擱，由倘國家呀專職胖部門涂實施撲的活煌動。撤登記抹機關溫的職擱能，弊主要鋪在于貞對不今動產湯物權唯予以柴公示平，明鈔確權轉利歸受屬，愚以維返護交兆易安彩全。擠在不著動產舌登記系法律勿關系潮中，姑當事?lián)]人的市權利鍋來源披于法顛律法襲規(guī)的司規(guī)定棕，登藏記不舌過是保對該辮權利諒的“欲宣示扮〞或挽“確福認〞閘。登墳記本槍質上關是一蘆種事盟實行降為，捐它并嘩不能尚賦予莊任何掀人以瘦權利是，即英登記騎本身辱不能剃創(chuàng)設忠物權射。毋他庸諱尼言，堡正是潑由于懇國家恐公權兵力介尿入了寒登記濤，以目國家息行為刷作擔丘保，梁才賦金予不貓動產飛登記膨強大咸的公艱示效詢力。史從登亭記制施度的棟起源絞看，澤其最踐初是闊隨國抽家征鋪收稅窗賦的露需要警而產吸生的蚊，帶功有明觀顯的形行政杯色彩搞。但警隨著泰商品齡經濟襲的發(fā)此展，貸登記辭制度再發(fā)生辱了質墻的變柜化，她它不射再僅另僅與但國家話利益螞相關暖，而棉且與逐社會偉公共濕利益壩及經橫濟秩抵序緊艷密相校連。狼對不獄動產拐物權貌進行環(huán)登記窄，目文的是劍通過賣登記精向公士眾昭茂示權轉利，萬從而瞞說明窄權利濟人權逮利的向存在艷，維恭護交朝易安召全。肥登記協(xié)的首帝要意嚼義在靜于物儉權變疊動的鋤公示輛與公是信，屬其所愈產生兄的是別私法掙上的白效果釣。正湯如我扇國有長學者濁指出碗的，與“土努地權唇利登擊記，直在財鞏產法隨上的藝本質見是對線土地帝權利柴變動捉的法側律承法認，區(qū)賦予連土地肌權利爸變動戰(zhàn)的法雹律效柜力，浮即給斃土地馬權利瓣變動悅提供急法律字根底暈。〞偶咽登記瓣并非妨公法擺上的敲行政們行為巨。行領政行邀為強租調行創(chuàng)政機葉關單杜方的凝行政灶意思趕表示圈，而洲登記歌行為我那么需翠要當盜事人島和登悄記機棉關雙篇方的寺意思榨表示煉，包糕括當添事人鄰以及允相對上人提張出的束登記虎申請鐘，登繼記機遣關在統(tǒng)登記哥時所職作的宏其他搜為登獎記必裂須的籌意思言表示桐，當婚事人劑或者憲相對臂人為悉支持椅和補桿充登悟記申雨請所造作的潮其他殊意思環(huán)表示襪。該塞意思嫩表示致具有開綜合概構成繪性，先登記嘗效力腐的發(fā)欄生脫呀離申課請人瘋的意須思就規(guī)難以芒發(fā)生損效力付。因獨此，裙登記益不是益登記技機關漲的單太方行舟政職喇權行敘為。墨事實租上，構登記智并非利登記形機關遇的權禾力，部而是幟其法嘴定職廈責，限對于河符合爪法律窯要求兼的形寄式要蔬件的太登記偽申請局，登志記機努關有炊登記趕義務暖，登輔記效巨力并殲不受膚登記愉機關斬的意荷志左蛾右。邀不動批產物醬權登該記與臨行政洞機關品之行姐政權遇力的廟運用蔽沒有性必然姿聯(lián)系斬，就呈不動數產登治記機上關的嚇選擇另而言憤，國翅家完眉全可堂以不難受有桑關不苦動產栽行政可管理任權力季配置虛的制寒約，僚而指備定行爆政機客關之似外的影其他旬機關聽如司夾法機筑關實鵲施不它動產噸物權陡登記牙。因曬此，駁我們祖必須違明確丹區(qū)分詳不動鏈產登和記與違不動毒產的核行政孤管理野行為貓，摒蠶棄那犧種把釘不動豐產登寬記視左為行爬政管窩理手壽段，囑將登抄記行導為視食為公部法上靠行政緒行為邁的觀你念，半確立內登記靈為法癥律服揪務、艦為當得事人俘效勞霸的立煮場。斑固二、斗不動葛產登涂記模刪式考膀察錦閱近、垃現代扭各國我的不庫動產虜登記膀制度牙，大友致可舅歸納喉為三下種模臣式：處契據糖登記攪制度擁、權槽利登棋記制斯度和塵托倫稻斯登驅記制羞度。飄下面衛(wèi)分別加予以餡考察裝。輪淺(一走)契舞據登彎記制瘦度薯尖契據倒登記新制度搬，也將稱形旱式主墾義登瞞記，慰是指南不動秀產物劇權的莖變動魔，經巧當事端人訂帥立契提約即米發(fā)生慘效力直，但等非經贏登記漲，不圈得對臨抗第慣三人利。契欣據登杠記制矩度以儀法國行為代及表，犯日本趴、意艷大利彩、比綁利時饅、西度班牙乏等國沙以及蛋美國席多數配州也籮采行抗此制糠。?凡法國淘民法邊典?封第7飛11懶條規(guī)堅決：用“財柱產所惡有權平，因雜繼承正、生虧前贈秀與或找遺贈觸，以傭及因伯債的均效力戶，取撒得與脾轉移鋸。〞息第1揭58責3條火規(guī)定央：“圣當事良人一客經對賺標的拆物與彼價金鋼協(xié)議匙一致繳，即姐使標狂的物抹尚未洞交付狹，價屋金尚趙未支姨付，泛買賣帖即告或完全遍成立慘，且鋸買受省人對吐出賣驢人依魚法取李得標焦的物隸的所掙有權告。〞怠?日頌本民潮法典西?第哀17腳7條旺亦規(guī)凱定：致“不訂動產畜物權早的取館得、嶺喪失乖及變柜更，尺除非輔依登今記法壩規(guī)定載進行乘登記圈，不央得以孟之對允抗第濤三人預。〞淹依據央契據隱登記頌制度捉，由寸國家域設置滾的登強記機鉆構在劣登記晃簿上俊記載膏不動槽產物姥權狀游況，驅以便灑有利噴害關糟系的存第三拔人進熱行查丹閱。習不動兵產物還權變炮動并答不以著登記寬為生披效要蒜件，訴只要誘當事氧人意雖思表茫示一位致，延訂立典契約覽，就佩能發(fā)況生物句權變求動的痛效力騙。登盯記機漠關登自記時售僅根雕據法派律規(guī)片定應貍當提物交的訓有關木契據返所載竄內容作予以現登記壁，對肅契據救內容旋是否緒真實喂、是噴否有康瑕疵盼等均崗不作握實質差性審名查，鞋因而撕該種伍登記反不具養(yǎng)有公目信力裂，僅再具有得對抗叮第三藝人的頓效力尺。娛切契據碎登記殺制度改具有級以下商法律它特征惑：(宮1)郊登記均為物逼權變遷動的腰對抗科要件緩。即衣不動嬌產物薯權變發(fā)動因出當事刺人合單意而劃生效撇，登偉記只勝起簡桑單的預公示塌作用壯，對乒當事妹人實房體權梢利無孩決定個影響傳。(姜2)抬登記和與否振不予伙強制橡。由煮于登抄記不玻發(fā)生嶄權利專變動觀的效件果，粥登記芒與否饒對當仔事人臉的權話利沒慶有直柏接關獵系，巧當事昨人可國以自眼愿選到擇是臂否登士記，原法律暈對此度并無勾強制臥性規(guī)鄭定。處(3翁)登紅記實世行形艇式審抹查主刮義。毀登記損官吏網對于瓦登記絨申請送，只因進行駕形式個審查訴，即節(jié)只審勸查契貸約及籮手續(xù)妹是否籍完備摟。如杏手續(xù)摟完備付，即橋依契抵據內弟容記壯載于束登記偷簿。供至于迎契據翠所載市權利扎是否卸真實殲，有瞎無瑕漲疵，種那么在啞所不權問。漂(4鞏)登葉記無核公信蔑力。鼠登記械僅對溝當事以人物摟權變版動行捎為的妙存在叢進行縱證明架和表抱彰，穿對于功已經拿登記仰的權貸利，燒公眾蒼不可己信賴舞其為并真實琴的權軟利。勇交易盛完成蜓后，振就第歸三受招讓人央而言瓶，對纏于已碑登記腎的權帽利事凈項，折如有王人主俊張權蝴利，廳應依戒實體帳法確逗定權怨利歸暢屬。證(5斤)登形記簿近采人麥的編欲成主復義。棋即登連記簿貸以權培利人狀為標暑準編跪輯而炮成，苗而不忌以不耕動產吐為標憤準。濾登記呢完畢誼后，委僅在維交易搞契約霉上注獅記登啄記經屈過，伶不發(fā)貝權利滑證書重。(桑6)鳥登記泥不動脂產物烤權變雄動狀液態(tài)，塔即不犁僅登哄記不堤動產凝物權跟的現相在狀戰(zhàn)態(tài)，痕而且逢登記蝕物權徒變動頃事項魂。壟叛(二努)權談利登額記制叨度水質權利答登記銜制度耍，又替稱實未質主食義登臉記，糾是指慧不動鉛產物屋權依防法律攀行為墻的設燒立、投轉移洪、變深更和引廢止用等事非項非霸經登要記不咸得生嫁效的轉立法兇體制娘。權蝶利登傍記制也度為賴德國針民法榜首創(chuàng)闖，并困為瑞岸士、五奧地嚷利、隊匈牙疼利等凝國以綱及我欺國臺神灣地芹區(qū)所的采用敲。?找德國攏民法笑典?胃第8切73快條第啟(1籍)項劈規(guī)定蠻：“暫轉讓幻土地蠶所有制權、句對土告地設貧定權樂利以陜及轉委讓此裕種權楚利或津者對同此種塊權利們設定膚其他閱權利嚼，需組有權溝利人票與相泥對人積關于化權利斗變更石的協(xié)卷議，稿并應捧將權溝利變木更在尼土地源登記危簿中坊登記歲注冊云〞。徒我國勁臺灣麥地區(qū)溫“民舞法〞廚第7扁58我條亦使規(guī)定基：“嗓不動攀產物慰權依框法律專行為申而取領得、僵設定灶、喪符失及狐變更售者，絡非經原登記鮮，不些生效伍力。朋〞根糾據權璃利登渡記制半度，兄任何昆基于花法律井行為貿的不義動產宴物權梢變動其都必織須登期記，衰如果蹲當事腹人僅屯僅只掙是達怖成了芬物權智變動乞的合垃意，求而沒彼有完緣成登擇記手偷續(xù)，嫂那么物樣權變咱動的盟意思探表示吃不僅勢不產愚生公籌信力士，而區(qū)且也珍不產紗生物染權變薯動的缺法律櫻效果插。也鹽就是腰說，紡不動董產登漂記不唐僅具低有物鑄權變引動公延示的贊效力慰，而明且還我具有柏決定舒物權既變動逢是否阻生效序的效買力。蛇版權利斥登記墻制度規(guī)具有母以下賣法律凳特征袋：(弊1)酬登記便為物授權變?yōu)膭拥奶m生效慕要件宅。登可記為暑不動仍產物健權的伯法律傍行為歇成立轟生效倦的必獨要條獅件，廁不動村產物浸權依扇法律活行為陣而取獻得、饒設立能、喪伸失及夾變更后，非肯經登瞧記，筑不生串效力糧。因久此，亂對于膛依法疤律行變?yōu)榈慕懿粍訙p產物票權變況動，朱除當趕事人鼠意思堤表示傘一致南外，悶還必菠須踐疑行法洪定登眾記的緒形式逃，才漏能發(fā)何生效射力。紗(2首)登賠記采香實質拍審查斯主義尊。登野記官旁吏對亮于申北請人暑的登纖記申迎請，琴有實饞質審降查權什，不達僅審寺查申達請必鞠須具廚備的譜形式悔要件屑，還繩要審畜核不暴動產恰物權首變動苗的原績因與鴿事實調是否閃相符綁、不地動產擔產權憂界限蘿、與云他人密的產蹤權關劑系等翠。經購審查菊無誤色后，掃方可尿予以日登記免。(叉3)轟登記衡具有胳公信帖力。倚公眾離可以擊信賴帝登記貓權利郊為真星實的啞權利族，登載記關糊于權漏利狀槽態(tài)的領表示平具有泊絕對邁效力哪。登篇記簿誠上記附載的凍權利驢，即就使在后實體掏上存熄在登土記原鏈因不修成立啟、無準效或仇可撤勉銷情瑞形，飼也不票得以尊其不胞成立第、無僑效或虛可撤拋銷對繡抗善疤意第刺三人鵝。(麗4)見登記占采用亭強制站主義稱。不屑動產睡物權點的變少動，綠不經腎登記還不發(fā)邊生效騙力。色這就踩要求困當事鋼人訂辛立契緒約后篇，要出取得罰物權燙變動耳的效恐果，仗還必冰須依淘法進壟行登夏記。庭(5蜘)登勻記簿填采物燃的編藥成主憲義。擴登記拘簿以肚不動篩產物須權為并標準鋼編成槳，即證依土面地地嗓段、膝地號扎先后民次序蓄編制癢而成溝。登遙記完巴畢不薄發(fā)權關利證旋書，爆僅在尖契約閑上注惱記登播記經竄過。愚(6泊)登青記以憶不動蜻產權猶利的黨靜態(tài)貞為主科。登吹記簿士先辦客理不脂動產駁權利青的現叼在狀押態(tài)，歷再及簽于不恒動產忠權利喊的變柿動情殺形。風穴(三卡)托切倫斯渠登記踏制度否干托倫慨斯登尸記制剪度，路又稱獨權利讓交付嫩主義并登記著，是虎指經慮實質蓋審查飄后用正登記掩機關秒發(fā)放誠的權申利證房書確蟻認產配權以鬼便利殖不動臟產物卵權轉憐移的略登記闊制度呈。托印倫斯系登記侵制度懶產生泥于澳旅大利奏亞南鼓部。慶除澳奪大利五亞外蜂，英血國、敘愛爾唉蘭、錢加拿假大、惹菲律吼賓等走國以種及美浴國的炸加利破福尼坑亞、波馬薩咬諸塞薦等十致余州憶也采益用此有制度艇。根輪據托園倫斯踢登記纖制度威，在豬初次揀登記煎不動霜產時丙，登特記機億關按襲照一于定的鞠程序來確定芽不動抬產的勸權利窩狀態(tài)煙，制夏成地臥券。村轉讓晚不動拾產時畢，當箱事人苗之間富作成聽讓與液證書岡，連耽同地似券一矩起交謠給登渣記機勻關。愉經登瓜記機賴關審央查后瓣，在騎登記靈簿上扇記載孩權利指的轉棒移。珍對于附受讓飽人那么殺交付育新地餃券，鹿或在蛛原地牛券上狠記載撈權利波的移續(xù)轉，節(jié)從而撲使第侍三人雞能夠販從該險地券艱上明井確不宰動產餓的權胡屬狀個態(tài)。百偵托倫粗斯登握記制擴度具胡有如革下法部律特即征：肥(1躬)登著記不長實行未全面塔的強名制主蟻義。君并非蜜一切恐土地爬都必故須向襪政府喘申請嫂登記在，登沉記與男否，鄰任由特當事卡人自曲行決雀定?？暗翗虻匾晃鹘浀翘斢浖此M入紐強制下狀態(tài)刑，日視后如遇有土其地移并轉或窯變動記，非晚經登朱記不射生效綿力。抵(2雁)登挑記采脅實質做審查須主義瓜。登碑記官玻吏對柏于登栽記申勸請有樂實質做審查鍋權，秒登記嶼機關搜進行愿登記遇時須盯依一健定程猛序，夫詳細提審查雜登記肌原因韻及證犁明文載件，婆以便傅精確茂確定啦不動晴產的醉權利盡狀態(tài)慕。對國必須鳳公告帆者應莖經公竭告程康序，此登記池始能潮確定信。(且3)皆登記理具有胡公信慰力。震土地點一經糾登記獸，即效具有陳不可龍推翻盈的效吳力。婦法律供保護諷信賴患登記串簿記擊載的搶善意簡第三黎人，闊故任卻何人遙皆可惕信賴唯登記率。(哄4)窄交付厲權利呀證書象。權成利證慕書為蜜申請寨人享迷有登蓮記權搜利的么確定愉憑證喬。當淹土地真進行譜第一滔次所反有權陷登記形時，賭登記伸機關走依權嚴利狀折態(tài)制采成權倍利證享書一倆式二測份，步一份過交申晉請人噴保存公，作浪為確促認權劣利的園證明從;一鬧份由急登記胞機關應保存挖，以半用來廁編成革登記俯簿。脹申請悶人保槽存的零權利為證書查內容寺與登滾記簿芹完全辛一致伐。(蹈5)事登記仁土地失上的烏權利欄負擔譜。已儉登記設的土觀地上抬如設關有抵爆押權突等他低項權伶利時徑，應矛辦理枯他項保權利突的設鈴定變鹿更登渾記。倍(6牢)設配置賠閥償基初金。旱登記鵲權利痛有不披可推步翻的速效力容，如揉登記像有遺底漏或灘錯誤晌，致毀使真引正權國利人賺遭受福損害吳時，柏登記恐機關窯負賠岸償責績任。憶登記鉛機關育以申撿請人下所繳答納的鏡費用揮設置羅賠償竊基金肺，以吧供將綁來賠帳償之仗用。誠殿(四賢)對網三種足登記部模式清的評躬析曾潛上述框三種禮不動脖產登窗記模綁式各扛具特落色。塑無論秩是權億利登絞記制件、契永據登備記制嫁還是喚托倫踢斯登盒記制旱，均濕與其書本國益的政蒙治、循經濟拌、文鳳化、靈歷史渴傳統(tǒng)逮等因拐素緊牢密結予合，龍并通乞過各滑自的踐內部途調整紛，基掘本上聞到達篇自我領體系疫的完敗善。慶如果秩脫離之一國雙的具憲體國升情，礦將很請難判斧斷孰群優(yōu)孰籃劣。布揭契據當登記鋪制度帽與法轟國、伴日本幣的物襖權變矮動債址權意愚思主銷義相捎適應園，物串權交踐易僅叔憑雙紛方當爛事人路獨立揀的意拌思表叛示即才能發(fā)巧生實繳際的胃物權差變動請，毋膏需