附：住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法

就在這里-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，治理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文檔---------------------------------------------------------------------就在這里-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，治理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------陜建發(fā)[2023]280號建設(shè)規(guī)劃局：《住宅工程質(zhì)量分戶驗收治理方法》已經(jīng)202312月13.附：《住宅工程質(zhì)量分戶驗收治理方法》。doc2023年十二月二十七日為了加強住宅工程質(zhì)量治理,保障竣工房屋使用功能,依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量治理條例》、 精品文檔---------------------------------------------------------------------就在這里-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，治理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實際，制定本方法.監(jiān)視治理，合用本方法.收前,依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量及使用功能等進展特地驗收,并出具驗收合格證明的活動.程質(zhì)量分戶驗收工作實施監(jiān)視治理，其所屬的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)視機構(gòu)負責(zé)具體監(jiān)視治理工作。和本省工程質(zhì)量驗收有關(guān)規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進展。建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位及有關(guān)分包單位進展，已選定物業(yè)治理公司的,物業(yè)治理公司也應(yīng)參與。分戶驗收應(yīng)具備以下條件：(一)工程已完成設(shè)計和合同商定的工作內(nèi)容 ;(二)所含分部、分項工程的質(zhì)量驗收均合格；(三)工程質(zhì)量掌握資料完整； 精品文檔---------------------------------------------------------------------就在這里-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，治理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------(四)主要功能工程的抽查結(jié)果均符合要求；(五)有關(guān)安全和功能的檢測資料完整.對于精裝修住宅工程，分戶驗收應(yīng)分兩個階段進展驗收,第一階段為土建工作量根本施工完畢，在交付精裝修前進展分戶驗收，形成土建毛胚房分戶驗收資料；其次階段為精裝修完分戶驗收最終資料。用功能為主，戶內(nèi)驗收主要檢查以下內(nèi)容：(一)室內(nèi)空間尺寸偏差；(三)地面、墻面和頂棚質(zhì)量；(五)欄桿安裝質(zhì)量；(六)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;(八)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；(九)其他有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容；(十)有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。公共部位驗收主要檢查以下內(nèi)容： 精品文檔---------------------------------------------------------------------就在這里-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，治理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------(二)樓(電)梯、通道、地下室等公用部份的安全和使用功能；(三)建筑節(jié)能施工質(zhì)量。第八條住宅工程質(zhì)量分戶驗收時，建設(shè)單位應(yīng)組織監(jiān)理和施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責(zé),按以下要求進展:(一)分戶驗收小組人員組成:建設(shè)單位工程負責(zé)人擔(dān)當(dāng)分戶驗收小組組長,監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位工程負責(zé)人擔(dān)當(dāng)副組長,施工單位工程技術(shù)負責(zé)人、專業(yè)工長、專業(yè)監(jiān)理工程師、分包單位工程負責(zé)人、物業(yè)公司人員等為小組成員；已預(yù)售的商品住宅，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主代表參與。(二)在分戶驗收前依據(jù)房屋狀況確定檢查部位和數(shù)量,并在施工圖紙上注明；經(jīng)計量鑒定合格；(四)分戶驗收應(yīng)逐戶、逐間檢查,做好檢查記錄，覺察工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合標(biāo)準(zhǔn)或者設(shè)計文件要求的，分戶驗收小組書面責(zé)成施工單位整改，整改后應(yīng)重組織驗收;(五)分戶驗收合格后，應(yīng)當(dāng)按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責(zé)人簽字確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并由建設(shè)單 精品文檔---------------------------------------------------------------------就在這里-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，治理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------位在綜合驗收結(jié)論欄內(nèi)加蓋分戶驗收專用章。(一)分戶驗收方案；(二)分戶驗收小組成員組成；(三)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表(戶內(nèi))》(附表一)；(四) 《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表 (公共部位)》(附表二)；(五)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》 (附表三);(六)分戶驗收小組發(fā)出的整改通知及責(zé)任方的整改報告等。分戶驗收資料應(yīng)整理、組卷,由建設(shè)單位歸檔專項保存,存檔期限不應(yīng)少于10年.方案、分戶驗收小組成員組成、住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表報監(jiān)視該工程的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)視機構(gòu)備案。建設(shè)單位交付住宅時,應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表(戶內(nèi))》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給業(yè)主。宅工程未組織分戶驗收或者消滅分戶驗收質(zhì)量不合格的，不得組織單位工程竣工驗收。單位工程竣工驗收合格后，施工單位應(yīng)在建筑工程外墻制作工程標(biāo)牌，標(biāo)明工程名稱、開工竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位全稱。住宅工程竣工驗收時，建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)視機 精品文檔---------------------------------------------------------------------就在這里-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，治理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------構(gòu)應(yīng)當(dāng)對驗收過程進展監(jiān)視,并對分戶驗收工作進展隨機核查，核查內(nèi)容包括：(一)是否按分戶驗收方案的全部內(nèi)容進展了檢查；(二)是否按規(guī)定填寫分戶驗收記錄；(三)查出的問題是否整改完畢;(四)實體核查結(jié)果與分戶驗收記錄是否存在特別差異(實體核13(五)分戶驗收表及分戶驗收匯總表中簽字蓋章是否齊全 .功能和使用安全的嚴峻質(zhì)量問題時應(yīng)終止驗收,經(jīng)整改符合要求后方可重組織竣工驗收.本方法自2023年十二月二十七日起實施，有效期至2023年十二月二十七日。1工程名稱建設(shè)單位施工單位

總 頁 第 頁房(戶)號 幢 單元 室監(jiān)理單位物業(yè)單位序 驗收工程號

檢查內(nèi)容

驗收結(jié)論及記錄室內(nèi)空間尺寸 室內(nèi)凈高、凈開間尺寸 精品文檔---------------------------------------------------------------------就在這里-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，治理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------門窗

啟樓地面、墻面和天裂縫、空鼓、脫層、地面棚防水工程欄桿采暖工程給排水工程電氣工程

起砂、墻面爆灰等坡向、滲漏攀爬措施、欄桿玻璃裝封、阻火圈設(shè)置、套管配置其它 煙氣道、空調(diào)孔位置等綜合驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位分包單位工程負責(zé)人:總監(jiān)理工程師：工程負責(zé)人：工程負責(zé)人：驗收人員：專業(yè)監(jiān)理工程師：工程技術(shù)負責(zé)人:年月日年 月日年 月 日專業(yè)工長：年 月日 物業(yè)公司年 月 日室內(nèi)每戶為一個檢查單元，每一個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢準(zhǔn)時簽字；此表一式五份，在入戶顯著位置粘貼一份，建設(shè)、監(jiān)理、施工、住戶各存一份。2 精品文檔---------------------------------------------------------------------就在這里-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，治理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------建設(shè)單位施工單位序 號

監(jiān)理單位物業(yè)單位主要檢查內(nèi)容

總 頁 第 頁驗收記錄及結(jié)論外墻

墻面裂縫樓梯踏步、梯段及平臺凈寬電梯候梯廳深度、電梯門凈寬樓(電)梯、通道 高層疏散外門及通道寬度公用走道凈高欄桿、扶手及安裝質(zhì)量墻面及天棚滲漏、裂縫地下室

通道凈高設(shè)計要求建筑節(jié)能 比照圖紙檢查施工質(zhì)量否符合建筑節(jié)能設(shè)計要求綜合驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位分包單位工程負責(zé)人：驗收人員：總監(jiān)理工程師:專業(yè)監(jiān)理工程師：工程負責(zé)人：工程技術(shù)負責(zé)人：工程負責(zé)人：年月日年月日年月日專業(yè)工長:年月日物業(yè)公司 精品文檔---------------------------------------------------------------------就在這里-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，治理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------驗收人員：年 月 日注：1、公共部位檢查單元劃分:每一個單元的外墻為一個檢查單元；各單元每層樓(電)梯及上下梯段、通道(平臺)為一個檢查單元；地下室(地下車庫等大空間的除外者各個分隔空間為一個檢查單元。2、每一個檢查單元填寫本表一張，本表一式三份，建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。3工程名稱建設(shè)單位監(jiān)理單位內(nèi)容

構(gòu)造及層數(shù)開工日期施工單位驗收狀況

面積 ㎡總戶數(shù)依據(jù)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收治理方法》要求，組織相關(guān)單位于20 月 日—20 年 月 日對本工程進展了分戶驗收.共驗收 戶，形成《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄(室內(nèi) 份，驗室內(nèi) 收合格 戶,驗收不合格 戶.對屋面進展了24小時蓄水(2小時淋水)試驗，覺察屋面滲漏處處，外窗設(shè)置淋水帶層(帶)并進展了淋水試驗，覺察外窗滲漏個，室內(nèi)有防水要求房間進展了24小時蓄水試驗間(其中洗手間間，廚房間，陽臺間),覺察滲漏間.共驗收公共部位 個檢查單元(其中外墻 )梯、公共部位

通道個檢查單元，地下室個檢查單元),形成《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄(公共部位)》 份，驗收合格個檢查單元，驗收不合格個檢查單元。驗收結(jié)論 精品文檔---------------------------------------------------------------------就在這里-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，治理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------建設(shè)單位(公章) 監(jiān)理單位(公章) 施工單位(公章)工程負責(zé)人: 總監(jiān)理工程師： 工程經(jīng)理：年 月 日 年 月 日 年 月 日2、本表一式四份，一份由建設(shè)單位將此表同分戶驗收方案、分戶驗收小組成員表一同交工程監(jiān)視機構(gòu)備案,另建設(shè)、監(jiān)理、