惠州市物業(yè)服務收費管理實施辦法

1惠州市物業(yè)效勞收費管理實施方法(征求意見稿)

第一條為標準我市物業(yè)效勞收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)的合法權益，根據(jù)?廣東省實施<中華人民共和國價格法>方法?、?廣東省物業(yè)管理條例?、?廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于物業(yè)效勞收費管理方法?等法律、法規(guī)及規(guī)定，結合我市實際，制定本方法。第二條本方法適用于本市行政區(qū)域內取得合法經(jīng)營資格的物業(yè)效勞企業(yè)的物業(yè)效勞收費行為。第三條本方法所稱物業(yè)效勞收費是指物業(yè)效勞企業(yè)按照物業(yè)效勞合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。第四條物業(yè)效勞收費應當遵循合理、公開以及收費與效勞水平相適應的原那么。第五條市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門負責全市物業(yè)效勞收費的管理監(jiān)督工作。抽各縣票、區(qū)杜價格旺主管節(jié)部門容會同宣同級包房層地旦產(chǎn)迷行政者主管旱部門孝負責俘本行噸政區(qū)屯域內蜜物業(yè)擺效勞風收費剖的管爆理監(jiān)器督工哲作。桿第六紐條宏業(yè)主圾與物像業(yè)服乎務企茫業(yè)可仿以采數(shù)取包會干制露或者鋤酬金省制等出形式隸約定良物業(yè)俗效勞驢收費你。疏包干榴制是膠指由先業(yè)主旱向物澤業(yè)服匹務企頁業(yè)支鉛付固烘定物果業(yè)服商務費彼用，通盈余凍或者礦虧損躬均由臘物業(yè)畜效勞茂企業(yè)縱享有樂或者茅承當士的物筑業(yè)服獸務計鋸費方愉式。墓酬金否制是誠指在雨預收惡的物父業(yè)服穴務資驗金中陳按約聽定比誠例或佳者約悅定數(shù)信額提削取酬智金支樂付給晨物業(yè)旁效勞堤企業(yè)豈，其梨余全葬部用簡于物院業(yè)服冠務合沖同約仰定的邁支出蜓，結幸余或鎮(zhèn)者不保足均儉由業(yè)疤主享玻有或墓者承于擔的仆物業(yè)董效勞恢計費涉方式口。亞第寒七馬條熟風物業(yè)謹效勞槍收費匠根據(jù)揭不同皇物業(yè)窮的性甘質車和業(yè)特點缺，末分別聽實行愈政府茅指導忘價和基市場搞調節(jié)勵價。舌業(yè)主溫大會雄成立檔之前漸的協(xié)住宅尖〔含榴業(yè)主產(chǎn)自有塘產(chǎn)權速或取型得爛使用絡權碑的車料位、遮車庫農(nóng)〕姐物業(yè)慌效勞巡收費吊實行夠政府廢指導割價猶。垂別墅毒、呆業(yè)主璃大會杯成立莊之后夕的住產(chǎn)宅〔朋含業(yè)良主自欠有產(chǎn)幫權坊或取酸得繩使用建權瞞的車境位、摘車庫擺〕及恰其它戰(zhàn)非住撫宅篇物業(yè)西效勞尺收費歪實行倆市場北調節(jié)宮價。哀第回八朋條販茄實行星政府輩指導綁價的轟物業(yè)捎效勞福收費筒，按沈照屬嫁地管隆理原率那么，賴惠城蝦區(qū)范兔圍內選的由助市梢價格摧主管圍部門抬會同沾市房腫地葉產(chǎn)笨行政效主管搶部門輔根據(jù)侄不同陵類型厲和屆效勞位內容要制定瓜基準魄價及崇浮動豎幅度光。虜其他綱縣、蹦區(qū)由韻當?shù)劂@價格秀主管逆部門麗會同評同級披房豬地蝦產(chǎn)配行政捐主管濤部門猴制定限本地炊區(qū)俊的基尤準價怎及浮賺動幅抄度，鍋并并抄送彎市價尸格主余管部市門和摟市悠房地坑產(chǎn)行假政主判管部峽門備數(shù)案。綁物業(yè)念效勞向收費讀政府養(yǎng)指導斃價應秘根據(jù)濃物業(yè)投效勞芹本錢挪、業(yè)撓主承末受能請力以鑰及社抗會經(jīng)壯濟發(fā)筐展狀柴況等卡因素拿適時國調整鏈。型制定劉或調緒整物勤業(yè)服躺務收石費政摧府指沉導價傳應進究行成料本監(jiān)噴審。赴第九逃條自前期骨物業(yè)宮管理脂階段巷實行槳政府帶指導肺價的的夢新建肚住宅躺物業(yè)融，建腐設單杰位通衛(wèi)過招就投標飯或者蹲協(xié)議那方式具選聘餐物業(yè)做效勞猾企業(yè)飼進行獎前期暴物業(yè)泊管理桐效勞蟻的由前期監(jiān)物業(yè)披效勞擾收費摟，央由建殖設單岔位與捧其選壽聘的襲物業(yè)怪效勞納企業(yè)鼠在浪物業(yè)陳銷售駕前尊根據(jù)遇政府建指導齒價罰范圍槐制定博，并償簽訂漆書面鹽的蘋前期漠物業(yè)再效勞竄合同豈，蜓報當接地政真府價算格主谷管部單門備琴案夸。階負責立前期肥物業(yè)披管理嶺服殲務的寒物業(yè)液效勞裁企業(yè)趙在建爐設單壞位與敘物業(yè)以買受杯人簽眾訂買道賣合撇同的境同時照與業(yè)脅主簽憤訂物睡業(yè)服單務合徹同。博實行江政府從指導隸價的撕新建拉住宅仆，姜前期項物業(yè)六效勞以收費引確需聰超次過暴政府鄙指導猜價寇水平嫂的，毯應當杠報當閑地價斑格主巧管部拖門核踩定。像實行紛市場齊調節(jié)棋價的遇住宅逐〔不鈔含別灑墅〕響物業(yè)宿效勞擾收費送由業(yè)漂主大說會決曲定。隔業(yè)主姨委員駛會與疼物業(yè)插效勞之企業(yè)漆簽訂舊物業(yè)希效勞抱合同粗。搭別墅患、其剛它非勿住宅塔前期禾物業(yè)憲效勞凳收費壯由開聾發(fā)建饒設單慢位與論其選加聘負彎責前根期物腹業(yè)障管理批服俊務的亭物業(yè)覺效勞米企業(yè)鵲在物悲業(yè)銷娛售前獲自主峽制定矩，并饒簽訂壺書面鄉(xiāng)的煌前期夕物業(yè)鄙效勞以合同槐。扁物業(yè)系效勞嚼收費炎實行膛酬金床制的冷，酬勾金比忌例或陶酬金蘿數(shù)額歸由物貍業(yè)服片務企按業(yè)與日業(yè)主撈雙方裝協(xié)商浸確定該。巖第十執(zhí)條身前期請物業(yè)圾效勞底合同富應載串明召物業(yè)罵效勞冒等級劃內容塘、收杰費項腫目、隔收費句標準揉、計冒費方啄式及獸計費疊起始適時間翠等誤，并槍在蛾物業(yè)逃銷售蝴前進街行公嬸示。巧建設耽單位組與物羊業(yè)買畝受人痛簽訂熟的買增賣合傘同應邪當包外含前濫期物桶業(yè)服黃務拐合同副載明晃的小物業(yè)血效勞暗內容勾。綿建設精單位夢在慈物業(yè)糖銷售襯前應貿制定冶臨時掘管理脈規(guī)約跡，對存有關體物業(yè)艙的使博用、話維護衛(wèi)、管咬理，遠業(yè)主浴的共繁同利韻益，脫業(yè)主叢應當望履行摧的義識務，客違反港臨時雖管理粥規(guī)約捕應當盟承當尿的責翠任等雨事項貨依法殲作出延約定烘，正向物嶼業(yè)買竿受人提明綱示焰，并黃予以襖說明稈。繼業(yè)主矮應批當罵對遵襪守臨累時管野理規(guī)況約予術以書達面承畢諾。亞第十筐一肌條惰實行鬧政府蘋指導盛價的澤住宅染物業(yè)汪效勞泊收費乎，因蠟本錢拐變化要等原法因關需要梅調整驅時，務前期辭物業(yè)末效勞所合同催未到兄期限烤或沒傭約定境期限貌的歉，由雖物業(yè)訓效勞鉆企業(yè)昨與業(yè)略主根旋據(jù)服刮務成葵本奧變化舌情況嘆在政墳府指豎導價槐范圍碌內協(xié)嫁商確華定，皮并與肯業(yè)主銷簽訂追物業(yè)癢效勞賢補充巧協(xié)議添，渡報當費地政覺府價俱格主投管部貼門核廚查備留案后萬執(zhí)行嶼。系前期虧物業(yè)叼效勞經(jīng)合同程已到壞期限探的駕，由賓物業(yè)后效勞爹企業(yè)濫向全饅體業(yè)姓主征晨求意碌見，梁經(jīng)專盛有部給分占譜建筑脂物總貪面積鉛85繪%尖以上既的業(yè)晉主且背占總吵人數(shù)傅85帳%隙以上季的業(yè)暑主同識意后敵，報巨當?shù)亟疄鮾r格垂主管挑部門羅核查族備案娘。阿價格雕主管包部門考在3生0個戰(zhàn)工作忌日內仁核查雖征求貨意見凳情況捉，并秧將核圣查識結果楚在該恭物業(yè)壓管理紫區(qū)域放內醒竄目位饅置進蜂行為屯期1屋5天悲的公松示，丹公示粗期滿化且業(yè)拔主對捆征求踩意見護的真預實性項無異澤議任后備鴨案正什式受壩理，乎物業(yè)董效勞串企業(yè)然與業(yè)疏主簽炕訂新垂的物誓業(yè)服悲務合泡同。躺成立桌業(yè)主圾大會疏的住蹈宅物析業(yè)服泄務收響費，辯因成禽本變蝕化等攝原因掛需要路調整素時，財由業(yè)圍主大柳會決希定。帽第十姑二腸條泡背實行夫物業(yè)煉效勞倚費用赴包干幻制的涼，物借業(yè)服熄務費撈用的符構成足包括郵物業(yè)鮮效勞擾本錢獎、法鄭定稅尋費和襲物業(yè)饒效勞險企業(yè)股的利畝潤。蔽實行身物業(yè)挽效勞余費用嗽酬金卻制的鳴，預向收的孔物業(yè)祖效勞慧資金犁包括蓋物業(yè)洽效勞形支出旱和物凍業(yè)峽效勞銀企業(yè)卡的酬權金。兔物業(yè)狂效勞吳本錢當或者酸物業(yè)亂效勞經(jīng)支出磨構成捷一般棵包括態(tài)以下償局部點：殺〔一?！彻馨掷矸杖颂輪T的粱工資陽、社瓦會保胞險和萬按規(guī)慰定提指取的促福利挎費等狂；懲〔二療〕物擱業(yè)共你用部較位、輔共用牧設施明設備寬的日躲常運偽行、夢維護師保養(yǎng)神費用晶；識〔三胃〕物脖業(yè)管需理區(qū)解域清誰潔衛(wèi)卵生費虛用起；僑〔四渠〕物協(xié)業(yè)管由理區(qū)敵域綠鬼化養(yǎng)訓護誦以及士版柱余送即希燒傅狂錫禍起結〔五犁〕物吳業(yè)管蹲理區(qū)英域秩的序維密護費鹿用淋；劍〔六盜〕社駝償覺肥山沿圾屢世世郵裳減致物業(yè)慌管理辛效勞行所需后的正先常辦栽公費挖用懲；浴〔哪八韻〕亞管理馬費分就攤；重〔爽九承〕偉物業(yè)陳效勞昏企業(yè)馬固定摩資產(chǎn)橋折舊云；膀〔瘦十蘆〕經(jīng)山業(yè)主且共同駁決定潑的其憲它費扭用。隸物業(yè)關共用初部位引、共展用設殃施設夠備保澤修期尖滿后艱的維骨修和博更新嶄、改瀉造費末用，戶應當香通過罩專項脅維修識資金蜘予以板列支眨，不瀉得床計入說物業(yè)占效勞竄本錢綢。繭第十阻三醬條奧故物業(yè)狡管理肌區(qū)域造內業(yè)燥主共礙用場乒地萍、掛共樂用回設施觀設備鼻產(chǎn)生崇的酒水電豈費用文可翁按約段定的鴉方式件向松全體輔業(yè)主和合理亦分攤黃。公可惡分攤映的共音用水溉電毯需設坡置獨心立計偉量表鴨，費次用色單獨急列帳跪，叮在收娛取分研攤費吧前杯及時逆向接業(yè)主黨公布趴共用叮水電蔽分攤沈的皮用量抗、總跪金額特以及遼各齒業(yè)主逼應負盾擔的清金額否等。垂嚴禁滔把分轟攤的賤共用貓水電秘費用駁與朽業(yè)主村自用毅的水榜、電特費用掘在政見府規(guī)播定的筑水、停電費膝標準訪上加暫價混街合統(tǒng)裕收。襲設充置承獨立棋計量史表確粗實有悅困難地的老權住宅挑小區(qū)增，尤經(jīng)測執(zhí)算愁共用舍水電秩費餃總額揚后屋，按膛約定到方式耀向業(yè)費主韻合理賄分攤飾。物第十癢四唯條常物業(yè)雀效勞陵收費速根據(jù)抗法定恰產(chǎn)權獎建筑創(chuàng)面積便按月適計收欲。已佳辦理涌房藝產(chǎn)證劑的，社以房俊產(chǎn)證大記載術的汗建筑襯面積本為準槳。輩房產(chǎn)沃證偷未叔記載牽建筑神面積鏈或濤未辦暖理拿房產(chǎn)戶證的旦，顧按梳商品鑼房買喚賣插合同那約定冒的建狂筑面階積悶計收許。炭房地厘產(chǎn)權躍證與宅商品仁房買各賣呈合同呼約定越的面植積有訴差異稈的，覽差異魯值為納±崖2羞%提以內黃〔億含本絞數(shù)〕塵只作鑰更正穴不作罰退補穿，差亦異值紐為神±米2摸%以饅上〔任不彈含本冠數(shù)〕寬的按沖約定軍的物損業(yè)服臥務費鋸標準宅多退陰少補盞。閘業(yè)主征自有眠產(chǎn)權襲或取川得認使用戲權的統(tǒng)車位秒、謹車庫替物業(yè)奴效勞時費旁按車楊位計閥收。敗第投十界五紋條煩須業(yè)主猶應當運按照倦物業(yè)慨效勞膽合同皮的約啟定貌，按杏時殘交納解物業(yè)誓效勞竹費用消。含業(yè)主咽違反雀物業(yè)荒效勞啄合同垂約定敲逾期幼不交戚納促物業(yè)稀效勞鞋費佩的納，物伍業(yè)服吸務企利業(yè)應凈當依為法追陽繳。勞業(yè)主蔑與物殖業(yè)使敘用人師約定仇由物梁業(yè)使記用人絲交納嚼物業(yè)賀效勞軟費用渴的，腦從其側約定巡，業(yè)役主負局連帶災交納坐責任鍛。廁物業(yè)對產(chǎn)權響轉移蹄時，店業(yè)主償或者限物業(yè)強使用卸人應路當結薄清物政業(yè)服傭務費尸用。紹第十糕六亦條汪栗物業(yè)擾效勞躺收費拖實行服酬金偵制的再，看倆姻豪煉蜂潔產(chǎn)羅款工餅惡霉圣級煉敏服抬魂小璃匠陳職鎖逃厘美包俊聘請窗專業(yè)櫻機構替對物樹業(yè)服診務資藍金的作收支拿情況造進行獻審計貧。旱形擇尸階呢勉味觀郵延鼻贈忘價林信招稈稍奇他苦穿否冶久征冰第寸十螞七糠條石掙赴物業(yè)魂管理托區(qū)域走已竣志工但只尚未燒出售零或者且已出董售但疑尚未場交宴付醫(yī)給物描業(yè)買伐受人火的物鄙業(yè)，賠其物吉業(yè)服掠務費運由建割設單脖位藏按照唐該物串業(yè)區(qū)爺域同擦類物蘋業(yè)井的標板準社全額販交納灘。橋第慎十獸八期條宏布物業(yè)慢管理叮區(qū)域勒內，泊供水介、供腐電、寶供氣泳、通橡訊、偵有線獅數(shù)字栽電視激等單丹位應飼當向策最終乏用戶連收取超有關繁費用罷。物揪業(yè)服房務企血業(yè)接親受委圣托代崗收吳上述法費用爺?shù)?，匙可袖向委繞托單月位收島取手師續(xù)費京，但堅不得脾向業(yè)嚇主收帖取手疤續(xù)費各或水沃電周腳轉金奶。尿第山十符九直條訊抄業(yè)主威對其賀物業(yè)仆進行重室內誦裝修待，增業(yè)主邀或裝弊修尿人員傳應當蘆按照光建設順部頒蹦發(fā)的桶?住潔宅室尊內裝柜飾裝星修管加理辦術法?擔有關蠻規(guī)定瓣，搶與物其業(yè)服喬務企翼業(yè)簽巧訂住扭宅室滲內裝獲修管設理服桐務協(xié)的議，側明確蔑裝修炊期間雹各方絡的權夏利義予務及惕責任麗等。息業(yè)主失對其尸物業(yè)哥進行治室內沙裝修楚時，輝物業(yè)粒效勞隨企業(yè)似可向僑業(yè)主雜或裝嶺修永人員贈收取慰裝修獻保證儉押金鮮。裝碌修未深對共唐用部柳位、兄共用例設施底設備閥造成皮損土壞釣或自煌行修氧復了繩損惠壞信的共誼用部猾位、弄共用義設施嚇設備蜘，并破經(jīng)齒雙方欠驗收另合格貪的，絹物業(yè)貧效勞捉企業(yè)活應在嘆驗收虹合格燥后駛全額注退還栗裝修教保證怖押金倡。酸業(yè)主既裝修階產(chǎn)生鞏的垃除圾拴、余貸泥渣靠土尼可自家行者安排低清理鈴，也減可委楊托物翅業(yè)服錄務企兔業(yè)夢安排攜清理態(tài)。餃委托走物業(yè)計效勞屬企業(yè)崖安排夏清理干的，夕清運這垃圾獻所產(chǎn)柳生的洪費用售由業(yè)莫主承舍擔談。岔對裝遼修人隙員出團入實目行持媽證管桶理的抽，證減件押扒金〔搜或工烤本費竟〕收數(shù)取標兇準按都當?shù)貍蓛r格任主管史部門困有關哀規(guī)定封執(zhí)行此。想第姨二塵十條現(xiàn)想物業(yè)沖小區(qū)激實行嗓出入多證管催理的姑，輸應議當為摔業(yè)主乏免費彼提供企每戶尤不少丙于炒4絲張、顆汽車攜每輛圾不少替于1解張的枕出入廣證橋〔含購IC駱卡伍〕。蓄業(yè)主駕要求述增補尖出入慶證宜〔含級IC較卡扇〕蒜的，偏可伏按同制作待本錢鳳合理眾收取她工本列費。爸第二臺十皆一孔條尾燃利用某物業(yè)匹共用仰部位巨、共眼用設講施設陪備進貓行經(jīng)糠營的拐，所承得收甩益依踐法歸郵全體爭業(yè)主閥共有你，并著主要遺用于阿補充元專項率維修優(yōu)資金糞，也忙可以除按照塞業(yè)主屋大會著的決沙定使遞用。所第賣二脈十縱二珠條箏仙物業(yè)拌管理藍區(qū)域委內的刺機動豆車停燕放激保管梳效勞至收費曲按龜市、粗縣、才區(qū)制化定的憂機動機車停課放保乓管服隙務收銀費管照理墨有關識規(guī)定取執(zhí)行型。柿已收廁取去機動探車停浩放保偷管服邁務費僑的，株不得爐重復協(xié)收取蕉車位由、車墓庫蠻物業(yè)近效勞思費。棉第留二十毒三墨條樂志物業(yè)版效勞另企業(yè)翼根據(jù)貿業(yè)主損的雷自愿槳委托晉提供帖物業(yè)竄效勞循合同寶約定虛以外辨的服眉務，啊效勞刷報酬懲由雙成方倍協(xié)商窩確定脊。劉第二姜十傾四皂條啟些物業(yè)躁效勞章企業(yè)梯已接決受委胖托實僵施物飛業(yè)服屋務并算相應活收取翼效勞練費用他的，敏其他攔部門百、單刑位不價得重爐復收碧取性惑質和伍內容隔相同冶的費煤用。廉第二皇十勺五禾條蛾般物業(yè)雷效勞妙企業(yè)朝應按弊規(guī)定跳實行集明碼表標價曉，將樂效勞漸等級奶內容熄、服突務標吉準、躺價格博誠信果承諾膜以及錦收費疲工程茫、收戲費標鑰準、稼收費襪依據(jù)付、價與格投叨訴調彎處程調序、球效勞良咨詢惹刪和1籮23翠58題價格顧舉報竊投訴畢透等在經(jīng)物業(yè)傷管理司區(qū)域格的顯第著位系置進談行公話示，注自覺爺按受基有關命管理流部門滿的檢量查和困業(yè)主庸監(jiān)督餅。明誕碼標蝴價方裹式由