房地產(chǎn)開發(fā)流程與關(guān)鍵環(huán)節(jié)

11房地產(chǎn)開發(fā)流程與關(guān)鍵環(huán)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際操作大致上可分為五個(gè)階段：籌劃與決策階段、規(guī)劃設(shè)計(jì)與拆遷融資階段、開工建設(shè)與市場(chǎng)營銷階段、房屋交付與證件辦理階段和售后效勞物業(yè)管理階段。其具體內(nèi)容和流程如下列圖所示：房地產(chǎn)投資工程信息收集工程的分析選擇煙〔區(qū)顛域經(jīng)挎濟(jì)、搖工程貪狀況初、投務(wù)資規(guī)班模、澇預(yù)期櫻收益復(fù)、投照資風(fēng)擋險(xiǎn)〕串斥寺工程刑的初躬步可刪行性炕研究淘〔人親口、養(yǎng)經(jīng)濟(jì)亂收入假設(shè)、城枝市房生地產(chǎn)受成熟予度、圍樓盤纖競(jìng)爭耀狀況違、購沖買能挨力、竹住房婚消費(fèi)敢變化歸趨勢(shì)勢(shì)、樓皆市走補(bǔ)勢(shì)、訴工程聰優(yōu)勢(shì)躍、投睬資規(guī)輪模、紛融資旱方案活、投穿資風(fēng)味險(xiǎn)〕艷合戲作方犁關(guān)于既工程溫的初株步談兇判蒜哄診豈圾璃〔合擠作方梅式、吵投資腥規(guī)模貢、雙呢方責(zé)澆任和榴權(quán)力于、收幅益分債配、熊工程歸進(jìn)度曲〕欺工程承的詳茫細(xì)可憲行性義分析扭報(bào)告薄〔人氧口、定經(jīng)濟(jì)廟收入絕、城顧市房煌地產(chǎn)屑成熟氧度、帽樓盤瞞競(jìng)爭絡(luò)狀況應(yīng)、購燦買能吩力、蔬物業(yè)嗎供求禾現(xiàn)狀姑分析仁及對(duì)課未來兔的趨治勢(shì)預(yù)鼓測(cè)、統(tǒng)戶型本變化敬趨勢(shì)宗分析捷、價(jià)補(bǔ)格預(yù)粥測(cè)、個(gè)目標(biāo)矛客戶悲定位重、項(xiàng)草目定廳位、許營銷矩策略洲規(guī)劃厭、投事資規(guī)廁模、盯本錢崗測(cè)算掉、融樹資方達(dá)案、即收益猴分析飲、敏敗感性邊分析餐、投怒資風(fēng)輕險(xiǎn)分允析、擋公司哥資源六分配再、項(xiàng)巨目組亡合分震析等反綜合壽評(píng)價(jià)園分析粘、投肅資決既策〕明合作矮方簽光訂項(xiàng)糖目合跡作協(xié)寧議書塘、合綠同書狠向規(guī)運(yùn)劃設(shè)她計(jì)部卡門申仍領(lǐng)規(guī)單劃設(shè)議計(jì)要仔點(diǎn)，陵以獲醉得規(guī)善劃設(shè)廢計(jì)要?jiǎng)狱c(diǎn)通周知書掛編制全工程勝建議米書，亮向計(jì)個(gè)委申掏報(bào)立僅項(xiàng)報(bào)憶告；姻鋤編制合工程載投資擁分析羊的詳塞細(xì)可衫研報(bào)帽告趙〔項(xiàng)遙目融僚資運(yùn)制作〕補(bǔ)根據(jù)映可研欠批復(fù)張文件吼和規(guī)繩劃設(shè)沿計(jì)任或務(wù)書賢，向件規(guī)劃賤部門鎖呈交霸工程浸選址餐書面賀申請(qǐng)堤領(lǐng)取派工程支選址鎮(zhèn)意見飄書，鑼申請(qǐng)危規(guī)劃圖設(shè)計(jì)存要求健忘溫委托岔設(shè)計(jì)歇單位港進(jìn)行棕方案纏設(shè)計(jì)篩送審轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)爽方案嶄，申久請(qǐng)建尤設(shè)用世地規(guī)促劃許奴可證陵鄙甩刪領(lǐng)錫取建涉設(shè)用浸地規(guī)京劃許處可證胳向土螞地管哲理部本門申蟻請(qǐng)建披設(shè)用襲地慈蘇考擴(kuò)大撞初步桌設(shè)計(jì)拜、施川工圖謊設(shè)計(jì)干鞏向房返地產(chǎn)淺主管陡部門守申請(qǐng)商房屋狠拆遷太許可臺(tái)證蛾狼蒙夾洗辦顯理土浮地證冰街區(qū)杯鄉(xiāng)蠢策落嫌考滾射申辦秧建筑首工程渣規(guī)劃致許可虧證錢簽訂勒拆遷得安置萄補(bǔ)償天協(xié)議盜領(lǐng)取些建設(shè)映工程辛規(guī)劃壟許可既證拆遷橡向建斷委領(lǐng)啞取開貴工許辱可證湯，進(jìn)輸行施邊工單縣位招現(xiàn)標(biāo)凳襪項(xiàng)請(qǐng)目建銷設(shè)施似工龜夾噸鈔分享公雄杯乎輛稅湖帽急冒竄碼固悶市燭場(chǎng)營素銷策子劃上〔質(zhì)把量、帥供給姥、成勤本的參控制程〕懸告妹號(hào)突郊派豐宮盾灘墾稼鋤須巡媒男體宣泄傳、右現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)包裝銜冰項(xiàng)燃富吊涼敏違生趴癢庫慧史案慈繡內(nèi)部梢認(rèn)購界咳補(bǔ)蛾脾芒欺向房舅地產(chǎn)怕主管泡部門羞申請(qǐng)托預(yù)售張?jiān)S可住證爭工程抗驗(yàn)收捉輛役角樣端溪捧垃遮擊揭徐啊遣光鐵總除魄配銷售糞與銷芝售控瘋制鑰全部切工程捆竣工陣四方員驗(yàn)收肉住戶兆入住癢只崇辦認(rèn)理房濁產(chǎn)證疾等證絲件和即售后社效勞侄紡轎銀朽爬鎮(zhèn)物業(yè)踩管理璃效勞成房地望產(chǎn)開增發(fā)投屑資周行期長推、風(fēng)倚險(xiǎn)程券度高針、流牌程環(huán)筆節(jié)多稻，作頸為高扣級(jí)管測(cè)理人匙員不固可能敵每一撥環(huán)節(jié)壇和細(xì)將節(jié)都炎高度拖關(guān)注哀，而部應(yīng)該框把精故力集單中在額房地源產(chǎn)開卵發(fā)過臥程中忙最關(guān)孩鍵的撒環(huán)節(jié)醒上。必我認(rèn)蓬為最盼關(guān)鍵貫的環(huán)域節(jié)是廉前期扛籌劃竿、規(guī)凝劃設(shè)寄計(jì)和物營銷兵籌劃降及銷財(cái)售控陡制這舉三個(gè)竄方面藏。丹前期估籌劃崇是房唉地產(chǎn)悶工程岔成敗睜的最輔關(guān)鍵濃因素六。褲房地凳產(chǎn)開醋發(fā)的判前期云籌劃遺，通司過市訪場(chǎng)調(diào)準(zhǔn)查，語工程訓(xùn)地塊答的優(yōu)捉區(qū)域迫環(huán)境集分析盆，結(jié)疑合企擦業(yè)自掌身資蝕源優(yōu)庫勢(shì)，心確定介開發(fā)革工程破的物新業(yè)業(yè)軌態(tài)，稈界定止和研連究目笨標(biāo)客上戶群銳體，斯挖掘載和分昏析目奉標(biāo)客君戶群客體的肌現(xiàn)實(shí)妨需求熱和潛吃在需元求，津運(yùn)用競(jìng)創(chuàng)造網(wǎng)性思緣維對(duì)嘴工程攏進(jìn)行脈市場(chǎng)詢定位啄，擬歐定初痛步開怖發(fā)方莖案，役進(jìn)行框投資撈風(fēng)險(xiǎn)燕收益定分析喜，整棍合企撈業(yè)資拳源，相決定悉最終芬開發(fā)悲方案魯和開挎發(fā)模爐式。皇高超蓄的前寫期策豎劃能征為后籠期的名營銷磚籌劃永預(yù)埋棕大量賠管線云，使間銷售澇成為役輕而俗易舉景之事妄。崖房地洞產(chǎn)開顫發(fā)命工程梯的市紐場(chǎng)定吸位是旱前期虜籌劃懶的核南心內(nèi)炎容，儉是整鐵個(gè)房膊地產(chǎn)鍬工程環(huán)開發(fā)箭的靈老魂。廣市場(chǎng)統(tǒng)定位撫不能汗“拍死腦袋盾〞，臘要學(xué)調(diào)會(huì)運(yùn)職用科姐學(xué)的井思維算方式災(zāi)和全雷面、敬立體瓣的眼液光，憂即由終靜態(tài)僑的思耕維方猜式轉(zhuǎn)叔變?yōu)橥脛?dòng)態(tài)淺的思榨維方賽式，騾由線引性的唉思維蜂方式蘆轉(zhuǎn)變傻為復(fù)首合的固思維桂方式野，由療封閉灶的思答維方左式轉(zhuǎn)路變?yōu)楦l(fā)散礎(chǔ)的思添維方股式，供才能奮找到拴準(zhǔn)確袖的定洗位。帽定位客，就緣是充遞分挖侍掘團(tuán)工程榜的各耐種資錄源，揀按照糧惟一襖性、素排他馬性和琴權(quán)威環(huán)性的扇原那么批，找志到宴工程冷的個(gè)斥性、籃靈魂卻。沒扯有個(gè)主性的倆工程勁就沒輸有差喪異化但競(jìng)爭寒的優(yōu)恩勢(shì)創(chuàng)。項(xiàng)煌目警的個(gè)觀性越諷突出埋，影鎖響的垂區(qū)域絨就越迫廣，悲潛在譯優(yōu)勢(shì)們也就雕越大禾。佩市場(chǎng)伴定位惱不能飛脫離夜所在支城市養(yǎng)的經(jīng)拘濟(jì)環(huán)笛境胸、文位化環(huán)判境、睡自然細(xì)資源故，雜也不綢能光娛看到摩工程爬的顯均性資門源，啞而忽討視了干那些像珍貴施的隱嬸性資俗源消，要尖對(duì)托工程芒資源味和企舉業(yè)自池身的冤各種熊資源愧進(jìn)行砍統(tǒng)一療梳理脹、整牌合販，揚(yáng)式長避治短，撓才能符找到逼準(zhǔn)確衣的拋市場(chǎng)落定位毒，并寺借此脅制定蔑出行巷之有進(jìn)效的稼工程楊開發(fā)矩策略賠。賭房地腹產(chǎn)開么發(fā)項(xiàng)潑目的除市場(chǎng)尋定位太的內(nèi)捧容主蠶要包脊括以責(zé)下幾警個(gè)方止面：總理念徒定位喬。誓基于旋企業(yè)吹的價(jià)睡值觀抽，為辰表達(dá)限企業(yè)適文化孫，發(fā)牛揮企浙業(yè)的膚競(jìng)爭州優(yōu)勢(shì)癥，確扶定開頑發(fā)的懶指導(dǎo)秒思想便和經(jīng)束營模沖式，熄使得怨工程藍(lán)定位裕有利哈于企必業(yè)的毫長久倆開展衣，有伙利于順品牌濫建設(shè)殺。云功能揉定位鈴。在慰市場(chǎng)仿定位齡時(shí)應(yīng)妨根據(jù)大城市避規(guī)劃場(chǎng)限制粥條件餅，按激照最似佳最描優(yōu)利墊用原駕那么確隊(duì)定開副發(fā)類悲型，盾對(duì)土胳地資擴(kuò)源進(jìn)柄行綜剛合利晝用，希充分剃挖掘幣土地惰潛能材。絮目標(biāo)決客戶朋定位府。在聲市場(chǎng)毛調(diào)查鼓的基討礎(chǔ)上捷，以訊有效旨需求淡為導(dǎo)尺向，鑄初步挺確定作工程惱的目漿標(biāo)客辮戶，蠶分析摔其消迅費(fèi)能李力，漿為產(chǎn)委品定捧位和養(yǎng)價(jià)格早定位伯做好糊根底乘工作豐。男文化嘴定位藥。在貼充分快理解舌工程汪區(qū)域侵的文隙化底畝蘊(yùn)的敏前提賭下，迷結(jié)合灘工程蘋的理展念定己位、房目標(biāo)擾客戶澇定位序，進(jìn)轟行房最地產(chǎn)干工程裳的文灶化定跑位，貓為營產(chǎn)銷策哈劃選圓定主軟題。戶定位矮必須伏要具威有唯智一性胡、權(quán)敘威性黎和顧耗客價(jià)妻值特六性。盡前期豈籌劃削應(yīng)該纖按照徐從定乒位、城定性效到定臘量三笨個(gè)步工驟進(jìn)善行。析定位截就是旁尋找薪工程貞所具受有獨(dú)守特的寸、有稱價(jià)值工的資劈源與掃目標(biāo)汪客戶幣群利竊益的析直接貿(mào)相關(guān)糕性，圍從而彩確定曉該項(xiàng)領(lǐng)目應(yīng)再該是獅什么挪，解偽決了堡“敗我是聯(lián)誰輸〞留的問膏題；張定性盲就是綢確定靜空間濱布局厚、項(xiàng)摸目品伶位、亂建筑娛風(fēng)格井、價(jià)拌格面宴積變磁動(dòng)范物圍、政優(yōu)勢(shì)帝資源折如何狹整合枯等，烤解決阻“蒼我的務(wù)性格循是什襖么貫〞蹲的問畜題；拾定量繡就是高細(xì)化撥戶型貍比例反、容涂積率哪、建擊筑密院度、天利潤毒等指痰標(biāo)，巨解決痛細(xì)節(jié)然的問櫻題。肢第二意個(gè)關(guān)睬鍵環(huán)休節(jié)是剃規(guī)劃船設(shè)計(jì)揪。規(guī)昏劃設(shè)孝計(jì)是碎在前胃期策天劃關(guān)駝?dòng)陧?xiàng)色目定裁位、利定性膠和定箭量的慶根底加上，售進(jìn)行圖建筑素風(fēng)格槽、空鑒間布弓局、炸房型平設(shè)計(jì)補(bǔ)。恒規(guī)劃駕設(shè)計(jì)地的第牽一個(gè)脾關(guān)鍵拼，是物要把特前期尾籌劃推的理紐念、蠶顧客河價(jià)值蜜創(chuàng)造賀性的矮表達(dá)塌出來艙，并性真正糞有所濟(jì)創(chuàng)新悔；規(guī)濾劃設(shè)芹計(jì)的沫第二芹個(gè)關(guān)鉤鍵，膛是充葬分利滿用規(guī)訂劃的握各項(xiàng)弱指標(biāo)裂，使柄工程寇資源打利用將最大謠化；熔規(guī)劃脾設(shè)計(jì)尖的第養(yǎng)三個(gè)比關(guān)鍵忌，是凝科學(xué)剝合理歸的規(guī)甜劃設(shè)炭計(jì)，銷保證阿工程群本錢鏡得到悶有效蹲的控妄制，講工程燃高效課科學(xué)貪的施農(nóng)工；寄規(guī)劃魯設(shè)計(jì)籠的第笑四個(gè)神關(guān)鍵業(yè)，使豐工程肝擁有牧根據(jù)害市場(chǎng)貌變化擔(dān)做出鋤靈活?yuàn)W調(diào)整浩的空叮間范襯圍。泰第三漸個(gè)關(guān)賓鍵環(huán)顛節(jié)是高營銷仁籌劃墾與銷豈售控惱制。紗銷售路控制誼是實(shí)收現(xiàn)項(xiàng)尼目利元潤最極大化嫩的一賠個(gè)很峰好的蠟途徑憑。營才銷策貫劃與眉銷售勵(lì)控制覆可以篇在一齒定程銳度上沖彌補(bǔ)趟在前依期策棄劃和迷規(guī)劃仇設(shè)計(jì)吉、施豎工質(zhì)蘭量所滴產(chǎn)生炊的缺化憾。桌影響會(huì)房地緊產(chǎn)價(jià)侍格和咸需求它的因受素很餃多，異市場(chǎng)閉的把賓握也孝不可閣能恨警精確錢，因酬此營厭銷策軋劃與哲銷售括控制辱也就滲成為晚房地嫌產(chǎn)開吵發(fā)的西關(guān)鍵阿環(huán)節(jié)秋。僑營銷曲籌劃心的關(guān)拼鍵是只將項(xiàng)萌目的蓬顧客粥核心熄價(jià)值丘定位維以創(chuàng)域造性疊的傳掛播溝萌通手愈法，近使其昌在目蠟標(biāo)顧幅客群燙體心座目中脊形成儉相應(yīng)敵的定抬位，饅是一犯?jìng)€(gè)雙麗方互件動(dòng)的頁過程踐。營絲銷策護(hù)劃要自有很仿強(qiáng)的街造勢(shì)志、蓄皮勢(shì)、該運(yùn)勢(shì)仿和借朋勢(shì)的上過程移控制裕和運(yùn)呈用能輕力。誕銷售勻控制揭是關(guān)黑鍵是斤掌握面好銷茫售的搬節(jié)奏描，再使先導(dǎo)夠期、傭開盤怎期、趙強(qiáng)銷血期個(gè)曠安排堅(jiān)合理辰的供兔給比扭例，今并且貝，每玻個(gè)銷環(huán)售期彩內(nèi)所盼供給鮮的商蝴品房隨再面順積、鳴朝向獵、樓乖層重舊要保礦持一胳定大成小、戀好壞益、高孟低的筐比例信，實(shí)呈現(xiàn)均線衡銷貌售。中房地筍產(chǎn)企肺業(yè)只冠要把顆握好姓前期?；I劃敘、規(guī)滾劃設(shè)傅計(jì)和繁銷售虧這三讓個(gè)關(guān)樣鍵環(huán)滔節(jié)的耍關(guān)鍵解之處飽，應(yīng)注該能日有較栗好的南業(yè)績巡表現(xiàn)翻，這稱需要燒企業(yè)陷同時(shí)芒具備鉤高超幸創(chuàng)新設(shè)的能侮力和對(duì)整合匪能力及。難房企酷亟須公構(gòu)建望核心迎競(jìng)爭潤力槳房地線產(chǎn)開樓發(fā)企鬧業(yè)核映心競(jìng)往爭力邊的內(nèi)租涵與堡特性責(zé)岡房地涼產(chǎn)開皇發(fā)企棗業(yè)的氧核心鼠競(jìng)爭重力就堤是房格地產(chǎn)雁開發(fā)嘴企業(yè)態(tài)在開剝發(fā)、婚經(jīng)營遮過程詢中形辱成的鉗不易古被競(jìng)脖爭對(duì)曠手效宴仿的壁能帶弦來超依額利獨(dú)潤的邊獨(dú)特要的資承源、瘡知識(shí)校和能路力。沸診房地符產(chǎn)開紛發(fā)企燕業(yè)的加核心方競(jìng)爭狡力具守備以闖下四寶個(gè)特采性：處用戶踏價(jià)值饒性，腎主要炎表達(dá)淚在房授地產(chǎn)青開發(fā)雙企業(yè)伐在保寸證用煤戶對(duì)俘房地款產(chǎn)的停適用全性、孔平安位性、既衛(wèi)生鄙性和段經(jīng)濟(jì)傷性要張求的事前提為下，納產(chǎn)品宏在房度型、到環(huán)境打、配盟套設(shè)她施等賽方面東具有譽(yù)超前渠性和靜性價(jià)手比優(yōu)矛勢(shì)，讀產(chǎn)品胞價(jià)值搬在一其定時(shí)黑期內(nèi)病會(huì)增揪值或俯具有你一定膠的增炊值空恐間；玉延展貪性，國指房柳地產(chǎn)工開發(fā)輔企業(yè)屆為滿狐足客姿戶的厲要求諷，提傘供的忽物業(yè)僻管理站、中調(diào)介服吉?jiǎng)?wù)和太社區(qū)些效勞起等衍準(zhǔn)生服幸務(wù)；腐獨(dú)特蘆性，瞞指企伙業(yè)所才特有琴的，墊沒有糞被當(dāng)嶺前和崖潛在疤的競(jìng)相爭對(duì)惰手所褲擁有氧的，陣如土饅地儲(chǔ)印備、雖地段陪、資挺源整黨合等族方面鵝的獨(dú)香特優(yōu)銹勢(shì)；單動(dòng)態(tài)攻性，草企業(yè)途核心刺競(jìng)爭蠅力是中在長溜期的花經(jīng)營膛實(shí)踐潤中逐腐步積遇累形灘成的打，它躺作為懇支撐疑企業(yè)糖長期稠開展搜的主反動(dòng)力籌，具埋有較涂強(qiáng)的萍穩(wěn)定科性，懇其生芬命周任期也盡遠(yuǎn)遠(yuǎn)特超過冊(cè)房地蛙產(chǎn)開祥發(fā)的獨(dú)生命晴周期搏構(gòu)建孕核心衰競(jìng)爭咐力的合途徑侵慶房地足產(chǎn)開它發(fā)激乓烈的臨競(jìng)爭弓已迫法使開嘆發(fā)商應(yīng)從理刃念開膽發(fā)、冒規(guī)劃霜設(shè)計(jì)供到單鍋體建靠筑、腐社區(qū)煮配套側(cè)，從晝整體究到局氏部，暴無不痰處心漲積慮啦，謀決求人守?zé)o我晴有、鉆人有皮我新說、人龍新我釣變的查競(jìng)爭奴優(yōu)勢(shì)書。不奮同的就開發(fā)輛模式群，其辭核心渣競(jìng)爭中力的寸構(gòu)建移途徑陽是不僅同的撿，主軌要有元以下獸幾種雕：認(rèn)第一亮，集摸中公鬼司資阻源從殘事專拼業(yè)化桂開發(fā)頑經(jīng)營卡，在攤這一旱過程筑中逐集步形磨成自線己在造經(jīng)營除管理礎(chǔ)、技爭術(shù)、敬產(chǎn)品塔、銷棵售、宿效勞釋等諸界多方毫面與擾同行港的差偉異，站形成羊核心簽競(jìng)爭撿力。愁如萬貼科從醬19截97乳年進(jìn)株行經(jīng)倉營策境略的侍調(diào)整頂，主綁要體釘現(xiàn)在梯三個(gè)恩方面準(zhǔn)，一生是從洞多元狐化經(jīng)交營向物專營仔房地察產(chǎn)集下中，液二是怕從多掘品種丹經(jīng)營復(fù)向住段宅集滴中；廢三是定投放復(fù)的資勉源由詳12笑個(gè)城度市向光北京熊、深揪圳、竊上海鑒和天躍津集廈中。侮這些麗調(diào)整似逐步椒形成距了專撥營中甩檔住仁宅的曉“萬所科開叫發(fā)模妖式〞閃，構(gòu)波成了計(jì)公司招核心果競(jìng)爭破力的棵重要目要素永，進(jìn)引一步矩穩(wěn)固楚了萬腫科在奔房地寶產(chǎn)界頌的領(lǐng)練軍位蔥置。情擺第二胞，抓停住理秀念創(chuàng)獅新—扛—核襲心競(jìng)輝爭力農(nóng)的關(guān)蛙鍵點(diǎn)爹。為太了保迎證競(jìng)滑爭優(yōu)殺勢(shì)，扛房地飄產(chǎn)企溝業(yè)不扒斷地區(qū)進(jìn)行底理念產(chǎn)創(chuàng)新齡，從韻而形腸成核群心競(jìng)司爭力今。如喚開發(fā)悄“奧上園〞廈的金羊業(yè)集諒團(tuán)，慌獨(dú)創(chuàng)密復(fù)合贏地產(chǎn)勺型模昏式，好以體哄育產(chǎn)啞業(yè)的捐整合革疊加箱來進(jìn)恒行房烏地產(chǎn)毯開發(fā)顧?！安ノ瀛h(huán)姻旗下爭的國楊際社帽區(qū)，頓健康菊美麗住的現(xiàn)患代生余活〞濫的全拖新開旬發(fā)理返念，堪為奧員園的栗社區(qū)班硬件幸和軟閱件、維內(nèi)容扒與形盆式、厘外觀局與內(nèi)道涵的蹦創(chuàng)造鄙帶來百了無峰限的津資源銷空間組，取孝得了輸南國弦奧園亂、上依海奧惜園的壤相繼響成功哀。微第三舅，從撓競(jìng)爭誦對(duì)手編和市依場(chǎng)空痛缺中亦尋找他時(shí)機(jī)袖，建烈立自聯(lián)己的趕比擬型優(yōu)勢(shì)琴，并懸構(gòu)建司支撐毒這種綢優(yōu)勢(shì)衡的潛掏在核功心能役力。戴當(dāng)廣踢州宏隆宇集陣團(tuán)涉孟足開啞發(fā)番抓禺地永塊“湊星河與灣〞祥時(shí)，食宏宇征集團(tuán)降的劣襯勢(shì)是縣很明般顯的喬：一林沒有縮品牌漏，二啞沒有垮經(jīng)驗(yàn)拆，三筋沒有霞隊(duì)伍寸。另白外，甩還面被對(duì)著鞠誰也鴨看不廟清的徹近2碰萬畝熟的華瓜南板工塊和避競(jìng)爭貿(mào)劇烈午的廣圓州房扒地產(chǎn)貢市場(chǎng)解。開財(cái)發(fā)商惕通過累對(duì)競(jìng)羽爭對(duì)洞手的艱分析篇，發(fā)汪現(xiàn)競(jìng)砌爭對(duì)洪手的肆弱點(diǎn)蜻，發(fā)魂展自防己的沿比擬瞧優(yōu)勢(shì)告，在籠市場(chǎng)跑分析坑中發(fā)繞現(xiàn)廣頸州消權(quán)費(fèi)者夸選擇倡住房聯(lián)的標(biāo)計(jì)準(zhǔn)正絲由價(jià)俯格因泊素向削環(huán)境攔因素巖轉(zhuǎn)變各，找義到了店自己糠能夠壟為消稍費(fèi)者殘?zhí)峁┭蔡厥馊卫鎲痰姆较硎脚c才方法核，即霧將高引尚住閃宅和百高尚指環(huán)境占結(jié)合飽在一恥起，撲環(huán)境坐和品蟲位就聾成為誦形成碼競(jìng)爭煎優(yōu)勢(shì)企的核擠心能倡力。穩(wěn)覽第四狼，建亮立現(xiàn)梯代企乓業(yè)制抓度，叔為核王心競(jìng)還爭力譜創(chuàng)造骨良好墻的環(huán)屯境。足相當(dāng)模一部昂分房討地產(chǎn)釋開發(fā)會(huì)企業(yè)賴特別妖是國播有企越業(yè)產(chǎn)靜權(quán)不茶明晰中、出歉資人儀不到聽位、波法人語治理丙結(jié)構(gòu)旺不健少全、衣組織塑和管票理不補(bǔ)對(duì)稱趣，使滅得企潤業(yè)無踐法增僻強(qiáng)自李身的惜核心室競(jìng)爭喇力。惕企業(yè)游能否懲培養(yǎng)角出自售己的堅(jiān)核心斤競(jìng)爭蝕力，煙需要煉在生壩產(chǎn)、覆經(jīng)營匯與管窮理等上方面奧建立歡良好壯的基豆礎(chǔ)。茶為此童，房嚷地產(chǎn)寇開發(fā)劉企業(yè)往要把穿強(qiáng)化泊企業(yè)纏管理懲、轉(zhuǎn)桌變公初司機(jī)地制放拴在第夾一位嚴(yán)，在匆這個(gè)甘根底稱上努售力培雞養(yǎng)自銷己的禁核心慶競(jìng)爭燒力，跪培養(yǎng)陷和提缸高公咬司的耗市場(chǎng)倒競(jìng)爭給力，炮不斷盟拓展藏可持端續(xù)發(fā)辨展空遮間。起保證蒸核心色競(jìng)爭兆力的勒持續(xù)雖性蒸第一排，公劣司管防理和賤技術(shù)貪人員析流失行，逐墊漸失架去人石力資學(xué)源的膊競(jìng)爭轉(zhuǎn)優(yōu)勢(shì)賽。為哪防止抄和解郵決這褲個(gè)問泊題，產(chǎn)應(yīng)引盛入人槽力資亞本管漂理概躬念。麻企業(yè)信通過鵝機(jī)制險(xiǎn)設(shè)計(jì)縮如獎(jiǎng)胃勵(lì)、縫股票筆、退被休金惱方案苗等制揮度建林設(shè)吸籌引人樂才，丈建立棗以職職業(yè)經(jīng)捐理人株為主呀體的界人力洲資源浙管理冰體系膽制度少。實(shí)駁行“結(jié)職業(yè)總經(jīng)理坊體系星、有料限授御權(quán)體鄰系和駛業(yè)績創(chuàng)評(píng)價(jià)廚體系園〞三料大體蠢系為爭支柱猴的管界理模匠式，狗使責(zé)禍任和路權(quán)利悠對(duì)等粗，增嚴(yán)強(qiáng)職危業(yè)經(jīng)哨理的桃責(zé)任拴感和土使命遮感，糕“優(yōu)畫勝劣守汰、圾能上嫌能下暫〞，秒保持衛(wèi)人力輕資源割方面仗的競(jìng)繩爭優(yōu)筒勢(shì)?；靹?shì)第二顫，實(shí)核行動(dòng)熟態(tài)管禍理，士及時(shí)輪把握血公司楚核心艇競(jìng)爭進(jìn)力的止變化墊動(dòng)態(tài)龍。房胖地產(chǎn)在開發(fā)犯中競(jìng)衡爭無診處不米有、掘無時(shí)擱不有率，而口且表哀現(xiàn)出尾競(jìng)爭陸形態(tài)趕、方聯(lián)式、盒手段爬的多笨樣性營和復(fù)級(jí)雜性剖。房炊地產(chǎn)逮行業(yè)捷的競(jìng)索爭因喉素已臨深入研到管障理能罰力、店土地鑒儲(chǔ)藏收、融哀資能多力、朱品牌縫、社體會(huì)資憲源和只信息初等幾熟個(gè)方凈面，雨而由烤于受賣人、賠財(cái)、焦物、爹環(huán)境堤等因努素的喚制約謹(jǐn)，這部些方唇面會(huì)掀不斷汪地發(fā)小生變兩化，慨優(yōu)勢(shì)妥可能繳會(huì)失著去，列甚至軟成為血劣勢(shì)旁。只禮有及肥時(shí)地炕把握種和了培解自坦身競(jìng)黨爭核絮心力杏的變生化趨仇勢(shì)，掘有針脾對(duì)性涼地加族強(qiáng)和擠調(diào)整拳資源射配置渠，才內(nèi)能保竄證核徐心競(jìng)統(tǒng)爭力盈的持卷續(xù)性縮。吉第三月，適永度超用前的崖策略槳選擇歪，可捆以掌址握市父場(chǎng)潮左流的攝主動(dòng)照權(quán)和陣競(jìng)爭聰優(yōu)勢(shì)疤，?？烦制蟮A(chǔ)業(yè)的散核心豈競(jìng)爭未力。役在房菠地產(chǎn)旁開發(fā)查中，企在市刻場(chǎng)成鋪熟程休度的抗前提在下，響選擇控何種燃策略撫取決啄于開燥發(fā)企碌業(yè)的剝實(shí)力狡、資中源和看手段沖。要掀搞清土楚項(xiàng)糊目的賭核心些優(yōu)勢(shì)摧是什受么，款然后拆再根者據(jù)這押個(gè)優(yōu)豬勢(shì)去蘋整合逮各種饑隱性篇優(yōu)勢(shì)命和顯蟲性資倆源，刊“因兔時(shí)、猜因地滅、因懲人〞球作出誦既符蒙合趨譽(yù)勢(shì)發(fā)謎展又摔能發(fā)處揮企豎業(yè)核暑心優(yōu)慮勢(shì)的甚策略淹選擇詳。在費(fèi)這種扁思維改方式坑下，敵優(yōu)勢(shì)獻(xiàn)會(huì)更怠加明食顯，家劣勢(shì)婚往往撈可以新轉(zhuǎn)化息為優(yōu)株勢(shì)，氧使項(xiàng)須目迸燦發(fā)出攪巨大百的多淡元效肥應(yīng)來具，充塑分發(fā)批揮企罷業(yè)的迫核心并競(jìng)爭置力。裝〔昏劉志們平〕字透視愉房地逢產(chǎn)定滲位病挨房吃地產(chǎn)阿市場(chǎng)斗盤子鏟大、棗產(chǎn)業(yè)旱大、園規(guī)模遍大，評(píng)由此指帶來券的傷漆病房跡、水規(guī)泥垃嚇圾、羞爛尾洗樓盤羅、區(qū)柏域殘?zhí)婢植坏V計(jì)其橋數(shù)，口疾病生種類泳五花滑八門它。在義眾多隆房地豎產(chǎn)疾蛾病中旦，最廊常見辭又最孤能影墻響項(xiàng)燥目盈忠虧的狹是槳“房飄地產(chǎn)寫定位卻病〞語。反緣由于悔房地幫產(chǎn)是逮大件緒商品涉，投瘋資大按、周曾期長嚇，又持是不豐動(dòng)產(chǎn)丑，因駱此其壯“定頌位〞另是否奔準(zhǔn)確雅生死逃攸關(guān)犬。定屆位準(zhǔn)讀確，俱房地譯產(chǎn)項(xiàng)睛目可涼能旗粉開得脫勝；捕定位數(shù)失敗券，這墾房就隙只有蛛自己吉住了駛。可風(fēng)以說讀房地消產(chǎn)失奧誤7倒0％醋與此耗有關(guān)之。而洽房地交產(chǎn)定秧位并欄不是亡簡單規(guī)的住劃宅、巧寫字灘樓、騰別墅濤的劃落分。雷隨著銷人們陜經(jīng)濟(jì)妙水平枕的提巧高和棍對(duì)生累活質(zhì)蕩量的嬌追求勵(lì)，人爭們對(duì)高住房涼的需單求越哪來越塘多，注并且磁差異布化程指度也鋼日益匯明顯詞，因趟此房藏地產(chǎn)掌市場(chǎng)尚需要圓有效攜細(xì)分匯。做叼房地默產(chǎn)并敢不僅布僅是荒出售嶼房子勉，它芳要給恒這個(gè)廳地球億村留鬼下一疾些美貴的標(biāo)繞志，指是產(chǎn)鍋業(yè)又誼是藝漁術(shù)。弊它還口在銷籃售一途種生洲活方譜式，體銷售逝一種筋無形盞資產(chǎn)啊，分程享一悠種文瞎化，尋圓消移費(fèi)者鹿的一甲個(gè)個(gè)挪夢(mèng)想?yún)?。“勞田園葛雅居宗〞圓煎的是盛人們?nèi)細(xì)w隱參田園巖的夢(mèng)睬，而繩“都院會(huì)華郊庭〞血那么圓勢(shì)的是剩人們譯前衛(wèi)蛛之夢(mèng)嶄。因憤此房帝地產(chǎn)姜定位往關(guān)鍵溝就是閱要抓貫住消脖費(fèi)者燥所關(guān)敲心的干利益到點(diǎn)，頂究竟籍消費(fèi)約者要滑的是世交通餡便利附還是葬生態(tài)構(gòu)環(huán)境侄抑或砍是智棵能化霉小區(qū)半？只擾有清氣楚這恒一點(diǎn)蛇才能鼠對(duì)癥迅下藥未，開尺發(fā)出且適銷浩對(duì)路嫁的房靈子，胖而這停也就陪是賣毛點(diǎn)所果在。痰找準(zhǔn)曲了賣裝點(diǎn)，賴其后款的價(jià)珍格、常營銷瓦、廣救告、秒收款賴等能堤做到模心中爭有數(shù)終、有繡章可遇循了購……訊那么款如何態(tài)正確然地找吊到這壯個(gè)“池賣點(diǎn)綢〞，涼躲避津、預(yù)蘭防由姓于“喊賣點(diǎn)剖〞偏讓差帶憂來的效各種赤病癥貍呢？濾壽搞炎熱張夏天呀，我斤們常椒喝樂懼百氏翅純潔帖水解賣渴，杰殊不主知這共水已肉經(jīng)經(jīng)壁過2捉7層小凈化闖。同宮樣，尼我們辮以國共際系這統(tǒng)集商成法驚、系篇統(tǒng)參逆量法雁為分否析?？s型，賠認(rèn)為僻尋找拖房地禁產(chǎn)項(xiàng)紐目的夏“定炮位點(diǎn)漠〞也店需要醫(yī)經(jīng)過雞27薄層筑過濾弟。這婆27縣層分朗別為旺：威般政策拋因子庸房任地產(chǎn)鉆歷來踏是政解治風(fēng)壞云、梢國家陣政策避的測(cè)接量器與，政久策波適動(dòng)、輛政治然動(dòng)亂亂，國秤際關(guān)梨系都狼會(huì)在悲此起挎反響暫。罰幣國民殿經(jīng)濟(jì)圾總因詞子乘房地綱產(chǎn)又滑是國罪民經(jīng)耀濟(jì)的晌晴雨宵表?？s大蕭類條時(shí)棚期，塔歐美獲資本逝主義螺國家植的房叮地產(chǎn)赤近于躺崩潰厭，二創(chuàng)戰(zhàn)后后經(jīng)濟(jì)墳復(fù)蘇憶香港從房地串產(chǎn)亦奮迅速賢開展焰。在禾一般院的經(jīng)賊濟(jì)高能漲、構(gòu)通貨撥膨脹鈴時(shí)刻孟，房拌地產(chǎn)脫也往稻往會(huì)牢猛烈陡上升懼，房剝地產(chǎn)陰市場(chǎng)磁更有屈貴時(shí)貫賣出很或賣釀漲不漸買跌氣的規(guī)煩那么。惡赴這市場(chǎng)呼供求卡因子站房觸地產(chǎn)泄作為賤一種游特殊梅的商承品，館有它裳自己芽的供乏求規(guī)雷律、缺市場(chǎng)混平衡壇點(diǎn)。刮我們輪不能寇違背創(chuàng)這種光規(guī)律不，但循可以碧利用屠這種寄規(guī)律倍，如競(jìng)找出園市場(chǎng)獨(dú)空白耀點(diǎn)切伐入。徑反之株，即薦使造劣出最盟好的多房子仗也無剛?cè)藛査慕?。浸黑賞消費(fèi)范者群啟體錯(cuò)塔位癥李不像管房錘子好柱壞，牽關(guān)鍵白要確瞇定由輔哪一諒類消緞費(fèi)者霜來購仇買，疼這類或消費(fèi)膨者又竿有什勾么樣恩的需怠求。植現(xiàn)在賽市場(chǎng)漸已需再進(jìn)一趁步細(xì)自分，飽你不速可能為讓不嗚同層偉次的歡消費(fèi)撲者都仔向你良靠攏幫。如睜豪華儀住宅瓜是針套對(duì)高驅(qū)收入樣階層搖設(shè)計(jì)列的，邪它要雨求建湖筑外味觀高勁貴典嫁雅，馳與眾黎不同耀，配放套設(shè)肢施要辦相當(dāng)談完備逐，地融理位除置也丑以市刻中心宋為宜盈。為鎖顯示穗購房撥者的暗高貴攀身份益，戶簽型應(yīng)輔寬大廣。中眠檔商踏品房兆是針于對(duì)收怪入水斜平較粗高或符儲(chǔ)蓄繭較多穗的消奮費(fèi)者鋒的。箭這部軍分消享費(fèi)者顏多為溝白領(lǐng)史階層辱，因輝此講它究的農(nóng)是房近屋的禍品位塘，而眉這種想品位田主要既是通鋤過室補(bǔ)內(nèi)裝帳飾和門家具蠟擺設(shè)湯表達(dá)晴出來賢的，頃因此窯建筑羊外觀堪的要悄求不嗚高，諸房型兇、單怕位面易積那么瑞需根沸據(jù)各弦自家喝里的嫩人口軌數(shù)而移定，精地理廚位置驚那么市施區(qū)也斬可、殺郊區(qū)嫌也可逃，只憑在于雀有一涉?zhèn)€好狗的環(huán)坊境就拐行。仇市區(qū)銷方便忽，郊丘區(qū)有五車也猜無妨膽，但化鄰居凝那么要已求是狀素質(zhì)約較高偷的人喜群。配經(jīng)濟(jì)鍬適用脈房屋撞是針閱對(duì)普束通工縣薪階蘆層而曉建的混房屋珍，由敬于售誓價(jià)較刪低，盛因而克利潤堵也較勢(shì)薄，倘但對(duì)舊擴(kuò)大倍開發(fā)三商知軟名度駁卻有遙很大椅幫助橫。這交些消衛(wèi)費(fèi)者肯一般希比擬棉關(guān)注播房屋街價(jià)格蔥，對(duì)軋建筑膏外觀直要求籠不高竄，而凈每套宰的使銷用面粗積那么放應(yīng)較模小，貿(mào)地理柏位置坑在市耀區(qū)邊制緣或語公交糠車線祥較多翅的郊乖區(qū)。露華沙位置襯錯(cuò)位趴癥事位置溪的重棕要性凍不言富自明沸，有版時(shí)同難一街俯道朝地南朝舉北不男一樣鵝，就報(bào)差幾鑰米房各價(jià)也獅大不呈一樣簽。當(dāng)眼然，僚位置倆已不軟僅僅既是位鈔置，旺還有甲更重風(fēng)要的浴地段樂、區(qū)領(lǐng)位、斃商圈仆、社贏區(qū)等懼等。賠一旦暮“位備置〞乞錯(cuò)位哲了，調(diào)房價(jià)箭將大偶打折搏扣。暴訴傲?xí)r機(jī)桃錯(cuò)位介癥夜也許龍除了假股市瀉以外涼，就廢數(shù)樓倍市最頁講究鮮時(shí)間季的把醒握了里。如書何入例局、目開局眠、創(chuàng)泛局、草選局遷、布挪局、琴出局運(yùn)、結(jié)急局，談何時(shí)預(yù)買入膨、投昨資，暈何時(shí)計(jì)出售賞，都交有一姜個(gè)“現(xiàn)最正確粒時(shí)間鑼〞定搭位問著題。躺戰(zhàn)機(jī)岡稍縱殼即逝待，過淺了這攏個(gè)村項(xiàng)就沒吼有這呆個(gè)店遼了。成癢尺環(huán)境假設(shè)定位珠區(qū)香位很禽重要挑，有忽了區(qū)能位如魄果能唯再有瘡一個(gè)刮好環(huán)宰境就丟會(huì)錦喪上添槐花。償環(huán)境筒包括項(xiàng)交通撞環(huán)境余、生板態(tài)環(huán)業(yè)境、辯商業(yè)弊購物槐、醫(yī)智療、眉景觀左、繁繼榮程胞度、接風(fēng)向仗、龍難脈、桐地脈扒、文訂脈等涼，以禮及區(qū)穩(wěn)內(nèi)環(huán)真境、匪建筑存物大窄體布繪局等蘇等。徐年薪功能饞定位鄰房灰地產(chǎn)斷不等隸于土割地加丟瓦片買，功棕能可迅能是脈人們攜購置態(tài)房子鋸的第僻一利性益著口眼點(diǎn)貪。根藥據(jù)功咬能不膊同，拋房地排產(chǎn)可鉛劃分曾為商送用房喚、住蔽宅、暴工業(yè)碰用房菠等等擴(kuò)。商藝業(yè)用運(yùn)房與第工業(yè)輛用房句的開壤發(fā)要宜求也鞭明顯吩不同缺。此酬外還鞋可以澆把“士功能血定位閥〞進(jìn)封一步鉗細(xì)分租，如沒分為摟中央慶商務(wù)充區(qū)、竊高級(jí)燕別墅杏區(qū)、族文化愉居住道區(qū)、炎涉外等公寓濤區(qū)等早等，仆不同塘的功獅能社泄區(qū)對(duì)炒房子豐的設(shè)俱計(jì)、屑施工芳、管宴理等民的要綿求明浩顯不窗同。捕例如販中央貫商務(wù)擔(dān)區(qū)對(duì)趨房子跡的地慌段、似施工鑼、裝售飾以鞏及物頭業(yè)管糾理的筆要求丘特別墳高，嘉而文您化居頌住區(qū)哨那么突侄出文起化氛爛圍的蝶渲染彈與鋪僑陳。協(xié)回龍場(chǎng)觀地滴處京隊(duì)昌高滾速公袍路邊滅，本非是屬賢于城鼻縣兩烏不管責(zé)地帶測(cè)，但庫是開深發(fā)商學(xué)以教姑育為什依托凱，開件發(fā)出廟回龍懼觀高景教小全區(qū)，售不僅亡把城參里人脫吸引論到市嗽郊，窮同時(shí)骨為全戀國樹遲立了喊樣板桃，成荷為重納點(diǎn)示緒范小鋼區(qū)。皂這就怨是功圖能定舅位的股妙用狼。梨威戶型版定位芬任蜜何產(chǎn)趕品都尤有核炭心層乓、緊雹密層訴、外蜻圍層臉、無助形輻貓射層幫之分假。消崗費(fèi)者鼓買房帶最主目要的洽是買竹核心綠層—溪—戶案型與句面積日。盡避管現(xiàn)讓在的蹦商品澆房早茫已告慣別了昏“火際柴盒朋〞時(shí)差代，邁但是鼻究竟核是大掏開間晚還是僻小開挎間、緒狹長傭型還殖是蝴銷蝶型假設(shè)、有蝶多少飽個(gè)采怖風(fēng)采盼光口仙、有匯多少琴根羅績馬柱慘石膏電門、保是否透設(shè)置眾家庭概舞池濕及吧商臺(tái)、堆是否贏帶有切網(wǎng)絡(luò)洲家居塔色彩理……拳這一希切都蠅必須爺在開疾工前酸籌劃差于胸涉，設(shè)混計(jì)到轎紙面燒。內(nèi)包材質(zhì)晨定位榆不肯同的孕功能汪、風(fēng)江格、跪戶型行顯然塔需要嫂不同溪的材況質(zhì)。瓶倉儲(chǔ)卸式大玩商場(chǎng)盞可能躲需要錄大鋼孤架結(jié)為構(gòu)，倆既省痰時(shí)又嗓省料藏；歐允式豪俯宅可幻能除權(quán)非自費(fèi)來水囑無法付進(jìn)口齡外都魂需“醒德國組制造剪〞；循藝術(shù)營家可兔能只陵需要偏在一送個(gè)角與落，侮搞一蕉座怪老怪的更木頭剃草房云，既團(tuán)省錢埋又美槽觀。喘材質(zhì)催定位布準(zhǔn)確匠，開峰發(fā)商雜可大短大節(jié)難省成蓬本，緊客戶菊那么心煮滿意轟足，緣實(shí)在鬧是雙錯(cuò)贏的馬事情杰。息鐵主題包概念惕定位參現(xiàn)惹在的頸社區(qū)鼓、花演園、洞樓盤架，想徒做成姑“區(qū)恭花〞濃、“漿園花衛(wèi)〞、熄“盤斤花〞郵而不濃僅僅亡是互“樓明花〞診，非需有“川主題棄概念炸〞不沿可。宿有人燒把“皺主題顆概念罷〞稱其為房對(duì)地產(chǎn)冷的“破靈魂站〞與壞“核建心〞俯。中稼關(guān)村研由于援電子繩高科春技而冊(cè)價(jià)位縱瘋漲攏，亞演運(yùn)村違由于列體育浮概念蒼而寸熔土寸攻金，巨國貿(mào)井商圈話號(hào)稱薪“東飲方曼繞哈頓科〞而刃使物府業(yè)價(jià)宅格高弓居京漿城之撒首。林主題跨概念帳并不貪是可農(nóng)以隨旱意克額隆的捐，它撥必須譜符合姑具體財(cái)?shù)沫h(huán)鑄境，潛要因男地制祥宜。友一旦出發(fā)生倡錯(cuò)位僻，便雙可能秘是“鴉差之韻毫厘斃失之秧千里禁〞。饅殲監(jiān)特色傲定位倘房鐘地產(chǎn)揉特色劉定位最，就燕是根苗據(jù)房啊地產(chǎn)帶企業(yè)嗎的文核化、肉小區(qū)偏環(huán)境塌、樓訓(xùn)盤風(fēng)惕格、咬文化淋概念黑等，昏集約弦、整私合、祝升華矩出一杜個(gè)最帝具吸娛引力點(diǎn)的一投點(diǎn)作瓜為“億訴求秋點(diǎn)〞木，以紫此去咽吸引位相應(yīng)浮的目緊標(biāo)。艘很可矮惜現(xiàn)鉆在樓膜盤“寧概念星〞滿窗天飛限，真箏正有葵“特纏色〞污的樓驕盤并盾不多麻。蘋悉科技漁定位鞭國苗外房督地產(chǎn)玉增長損的主騰要杠召桿之鳥一是哭“高墳科技束〞，踩而拉姑動(dòng)國婆內(nèi)房誰地產(chǎn)棍的主已要是員政策泰因素悲與金鈴融杠病桿，隊(duì)高科籠技因方子占腳一成晨不到死。但筍隨著剖知識(shí)蓄經(jīng)濟(jì)疊時(shí)代鄙、互本聯(lián)網(wǎng)爹時(shí)代遷的來塞臨，孕隨著坑新材旦料、扮新工律藝的絮不斷魄應(yīng)用肯，房盡地產(chǎn)證的科寫技含垮量肯熟定會(huì)輕提高科。蚊迫文化據(jù)定位買人飽不能些整天鴨吃高筋科技蓄住高奇科技釣，高經(jīng)科技軍需要筆有多李樣化撲的文想化配料套才臉能轉(zhuǎn)屢化成燥生產(chǎn)網(wǎng)力?？鹨虼藢＃堪У禺a(chǎn)長主題效、特屑色、蔑科技部、風(fēng)罪格…鈔…一動(dòng)切只鳥有圍薄繞“蝕以人陜?yōu)楸緮?shù)〞、運(yùn)“人零性化漿〞這貞個(gè)文盞化定單位去張展開非才有猾意義餓。法倦生態(tài)哲定位兵對(duì)頸于整洽天淹錦沒于用城市廳物欲費(fèi)中的貫人們析來說奉，回料歸自沒然是左他們饑最熱森烈的染渴求寺，所掏以綠縫地、昌森林這、陽忠光、止水、統(tǒng)空氣此成了殖諸多剛樓盤怪的重辱要賣況點(diǎn)。濕這也棚是武警夷花悔園、智麗江蘭花園出等走屬紅的惕原因躺?？婧宋橹庥眩€薯有利妙潤目杰標(biāo)定乞位、光社會(huì)牌因子帥定位伯、創(chuàng)幫新定松位、朝配套互設(shè)施央定位追、管庸理服懸務(wù)定立位、刪價(jià)格歷定位體、融械資定掃位、樓形象竹定位蜜、將疤來時(shí)軌定位懸〔孕根育新蛇需求抽〕、挽營銷盒方式擊定位憶、廣曠告策匆劃定撥位、眾品牌羨定位扶共2程7個(gè)朗環(huán)節(jié)墊、2謊7層禾定位晌。綿雹當(dāng)然那么，這權(quán)27妨個(gè)參俘量、閉27佩道程芹序，筆并非鎖每一衡項(xiàng)都規(guī)要有蘿突出陶的賣陶點(diǎn)，刊但充猛分考緣慮了茶這2肢7個(gè)元參量椅后就找容易睜找到慧決定沈工程賓盈利言的支相配參華量，牽這是月房地視產(chǎn)項(xiàng)量目定撐位的棒實(shí)質(zhì)足所在己。甚共至這當(dāng)27煎層謎凈化產(chǎn)、2簽7層才定位豆仍不奧完備做，由險(xiǎn)于市渣場(chǎng)、節(jié)環(huán)境饑是不諸斷變朱化的壘，原傅先的腐定位依未必頂百分爹之百拌正確猶，故懶仍需噴對(duì)原萄來的糕定位除進(jìn)行狹反響狐權(quán)變芽式再煎定位喝，經(jīng)櫻過幾矛輪螺惱旋式惡的循眠環(huán)反團(tuán)復(fù)才申有可希能逼模近目螺標(biāo)。墾段歪之所辦以要搞強(qiáng)調(diào)鵲事先是規(guī)劃炭、提造前定盒位，澇是房獸地產(chǎn)恐這個(gè)佩特殊蟲“商詠品〞贈(zèng)的性襖質(zhì)決狼定的悄。一致片小斤區(qū)、趣一座井樓盤聲，不看僅投酬資大復(fù)、建抓設(shè)周而期長球，關(guān)支鍵是件可能借影響劑成千據(jù)上萬禽人的貢生活渡方式酒，幾作十年摘甚至勸上百哲年留疼在這硬個(gè)地思球表滔面充克當(dāng)標(biāo)誤點(diǎn)符悅號(hào)，本所以閃我們漢不得條不“訓(xùn)先謀羊而后灶建〞系、“萄上兵獅伐謀湊，其郊下建屑城〞靈。完北京剃合德戶利策言劃有佩限公疊司陳漿放筍方芳廊其房地姜產(chǎn)與忽街區(qū)東工程騾定位浸決策崖系統(tǒng)岡嚴(yán)忠康明屯房地薦產(chǎn)與丟街區(qū)賀工程梨定位漏決策直系統(tǒng)巷，就結(jié)是為自尋找戀房地口產(chǎn)項(xiàng)元目的麻核心閥控制暴力和側(cè)穩(wěn)定襯利潤仁點(diǎn)，開使項(xiàng)憲目具歪有獨(dú)堅(jiān)特的快市場(chǎng)馬定位蚊，從抹而做女出科脆學(xué)決值策的耕過程贏。班我們愉發(fā)現(xiàn)輸，決全策的逐有效甩性取少?zèng)Q于劉運(yùn)作哥而非畫運(yùn)氣沸。燕房地蹈產(chǎn)項(xiàng)社目科爸學(xué)決寄策的嶼產(chǎn)生垃主要敘包括倆兩個(gè)平重要批方面躁：第閑一，定就是胸從問拿題提藝出來傻時(shí)的什決策先程序距到結(jié)簡束的康整個(gè)島歷時(shí)遭過程宋，要唇求在顏科學(xué)況的程發(fā)序下跌進(jìn)行數(shù)；第淺二，千就是盆針對(duì)旋問題燒尋找去解答股的結(jié)我論，勻也就槳是叫躁做解裝方程慧的過疼程的兔科學(xué)損性，接這兩及者缺越一不忘可。庸而現(xiàn)碰代許更多進(jìn)虹行決悉策的撕人只草考慮至了第爐二方佩面。畢實(shí)際種上，溪決策伍程序高的科陷學(xué)性燥更加現(xiàn)重要病，它紫決定傘我們欺對(duì)問井題的嫩重新凱整理樹，找拋到真刮正的細(xì)目的瓣，以賣及我視們所鈴提出襲問題斗背后片的標(biāo)捷準(zhǔn)，修使我為們?cè)诜簺Q策蒙過程壘中不巨偏離左方向恐。決詠策過汽程科自學(xué)性千要求釋我們振在思尤維的艱途徑佩方面激、思雄維的縫流程榜方面鏡有比敬較科村學(xué)的紋控制爽。至貫于科揮學(xué)決敏策解擺方程忙的這擁一部旅分，便我們結(jié)知道奮現(xiàn)代扔科學(xué)會(huì)開展年許多班成熟膀的理幕論。畫例如來問題茶樹、域博弈協(xié)論方線法、暫后果奪分析厚、概催率研迫究和教類比劉等，引而只放要對(duì)味真正歷的問崇題診致斷清工楚，珍解決輛這些類分析債問題著并不霉是很露難的奧事。調(diào)可以休肯定裳的說護(hù)，如有果我字們沒疲有到緣找對(duì)們問題臭就提腹出解湖決方膏案，枕那么閱方案反錯(cuò)誤癥的可磨能性岡就極零大。眼也就異是說燦查不逃出原扯因所設(shè)提供材的選粒擇方邁案，厭常常室是必涌錯(cuò)方階案，機(jī)這提誼醒我甩們?cè)陂T對(duì)問紀(jì)題進(jìn)掙行研異究的碼時(shí)候萄必須州從本給質(zhì)問宮題出業(yè)發(fā)，黎研究少它暗嬸藏的傳東西火，所鬼以我罪們有蜂一個(gè)刪根本枕的信帳念，竭叫做姐決策耽不是肺趕公壁共汽突車，系不要羊在關(guān)駐鍵問墻題上痰趕時(shí)例間。爐有些她人就菌始終咽有這暮種心梁態(tài)，膨總是染急恒匆匆政，老站怕趕援不上傾公共盒汽車排，泊實(shí)際鴿上對(duì)們于復(fù)必雜問天題，僅尤其儉房地走產(chǎn)的塑定位管問題民，如白果有剝這種售心態(tài)務(wù)，做壁出的偶結(jié)論麻和決酒策往咳往是慨非常研不利花的。啄我們隱知道榜對(duì)于臉處理罩復(fù)雜化問題藥已經(jīng)青有了撞非常槍完整啄的科飄學(xué)思浮路。襪對(duì)于尤簡單血問題槐，我市們可壟以用搬邏輯潮的方向法、濃推理途的方犬法進(jìn)籠行，飛但是筑現(xiàn)代興科學(xué)繪通過前對(duì)復(fù)亞雜問格題的翼研究以發(fā)現(xiàn)幣，復(fù)立雜問懷題往化往具釀?dòng)懈嗟馁弻哟螌O性、蘋多因巷素性潮以及匪不確輕定性任。對(duì)映于處蹈理復(fù)贏雜的系商業(yè)貝問題榆，我趁們提喂出了刃“衛(wèi)結(jié)構(gòu)顆性思黎維抖〞描的方當(dāng)法。離“殊結(jié)構(gòu)購性思遮維群〞歌的方旋法來妹自于懶我們貧對(duì)現(xiàn)剖代科吉學(xué)研膝究的沖結(jié)論柿?，F(xiàn)矛代科艙學(xué)研講究告盡訴我虧們，匠事物性都是需由大紋大小疲小的令結(jié)構(gòu)氣構(gòu)成俱的。廁結(jié)構(gòu)前決定趨了事稈物的惠點(diǎn)和渠面，菜也就耐是事息物的垂根本臨屬性哥。一給個(gè)事蟲物之切所以獵區(qū)別蠢于另意一個(gè)盆事物筑，常瞞常是梳由于料它的津結(jié)構(gòu)臭表現(xiàn)洗出不慶同的苗特質(zhì)巴和形贏態(tài)，遲這是憑最深敘層次層的標(biāo)捆注事己物的發(fā)因素資。在子微觀盼世界糟里，性我們筑發(fā)現(xiàn)狂根本象粒子堡都是染有它驢獨(dú)特漁的結(jié)凝構(gòu)的局，這慢是它點(diǎn)成其冠為基釀本粒榜子的穿重要鍵特征凡。原幅子、赤分子掩同樣蛾也是玻由內(nèi)疲部獨(dú)收特的淺結(jié)構(gòu)匆所構(gòu)柏成的董。在唱生物尾界里渡，我鏡們發(fā)易現(xiàn)基鄙因就積是由字具有該雙螺留旋結(jié)板構(gòu)的京一組門分子熔構(gòu)成陜的。慢而對(duì)捉于復(fù)撇雜的府社會(huì)牙系統(tǒng)晴和宇腔宙系察統(tǒng)，肆我們某同樣頃也會(huì)沙找到降這種歪結(jié)構(gòu)吸的類巷似性睡。賓結(jié)構(gòu)引的普驚適性熄啟發(fā)變我們耽，在慣考慮冶問題姑的時(shí)丸候，啄不一對(duì)定要霉求對(duì)提每一東個(gè)問睬題的必細(xì)節(jié)亮和全瓜部的址資料武都要擇進(jìn)行情掌握剝，相撥反，疑只要日把握衫了事朵物在公不同烘層次望上的失結(jié)構(gòu)彎，內(nèi)駱在的頓特征雀和主侮要的決接點(diǎn)銹之間裁的關(guān)蛛系，芽那么奴我們錫對(duì)確清認(rèn)事麗物就勤有了革比擬妖明確純的把粥握。響實(shí)際粗上這屋個(gè)基塊本的海解釋榮我們幫就稱逝之為腫“美結(jié)構(gòu)號(hào)性思涂維地〞速。這藍(lán)種思講維方拿法在叛現(xiàn)代劉信息房大爆幟炸的撿時(shí)代暴具有賴特別除重要卷的意掃義，琴尤其敘像房建地產(chǎn)翠工程釘這樣虛復(fù)雜摟、多招變，趟具有野巨量宇信息吉的決錫策過榴程，冠結(jié)構(gòu)采性思臉維更扇加有敬效，餅它讓萬我們食在處清理復(fù)庫雜信備息和結(jié)千變久萬化俱的模智式轉(zhuǎn)控?fù)Q、禿不同怖的價(jià)握值判林?jǐn)嘤刑斄艘恍虃€(gè)基揭本的崗思考婆出發(fā)駐點(diǎn)。穿結(jié)構(gòu)碼性思販維要耀求我約們?cè)诟艽_認(rèn)陶事物完的時(shí)專候，揭把握牧它真販正的園特征唐，也絡(luò)就是銅它的描真問哄題，碌以及恢決定裳事物神主要猛特征概的結(jié)訪構(gòu)，喇同時(shí)炸要求烤我們倆把握輔事物烤開展撕的趨介勢(shì)和望方向絮，對(duì)押它的軟整體絡(luò)畫面冷和前袍景要萌有明酸確的狐認(rèn)識(shí)洲。結(jié)藥構(gòu)性袖思維微更要候求我席們充屯分學(xué)薪習(xí)前給人的賞經(jīng)驗(yàn)瘋、教普訓(xùn)，兔充分案地對(duì)犁問題柔的背罰景作煌研究凱，尤扶其是怪對(duì)成妨功的臘經(jīng)驗(yàn)牙、教而訓(xùn)要伯有比收較深淹入的消了解中。滔結(jié)構(gòu)艙性研缺究特消別強(qiáng)盤調(diào)解區(qū)決問街題的竭有效多性。值一個(gè)拖方案那只有雞在具貌有充繪分的宗實(shí)操令意義扣時(shí)，覽才是千一個(gè)禿可能繼接受鬧的方肝案，拳它必剛須兼流顧企終業(yè)內(nèi)揚(yáng)部的松各種扁資源掠和價(jià)借值判澇斷。敢結(jié)構(gòu)絨性思緞維還堡根據(jù)差事物悼具有妥結(jié)構(gòu)村多變被性的喂特點(diǎn)插，要申求對(duì)設(shè)事物概進(jìn)行?？烧{(diào)境控性保反響聚，只蛛有一廚個(gè)具刺有可燙調(diào)控米性的柳不斷覽適應(yīng)郵市場(chǎng)葛的方禾案，會(huì)才是窗一個(gè)視真正儀有操飯作意信義的敞方案義。在抬這種逐對(duì)結(jié)貝構(gòu)性肚的思最維認(rèn)慮識(shí)基柜礎(chǔ)上校，我夠們特對(duì)別提凈出了駐房地音產(chǎn)項(xiàng)窮目及齊街區(qū)僻工程惹定位觸決策肉的系既統(tǒng)理捐論，亦我們泥通過結(jié)多年鄉(xiāng)房地刊產(chǎn)策糞劃實(shí)才踐和脹對(duì)房儉地產(chǎn)陣工程礎(chǔ)的深詞入研嘴究，馳我們絹發(fā)現(xiàn)遣把決壺策研理究的種科學(xué)弄方法蛋和復(fù)準(zhǔn)雜問錯(cuò)題研鋤究的踐方法肉結(jié)合籍起來屬，可銷以找夏到一盼個(gè)比他較科們學(xué)的繁解決派復(fù)雜肚房地摔產(chǎn)定嫂位的映思路儀。駐通過盤反復(fù)單的實(shí)應(yīng)踐，伯我們贊把房繁地產(chǎn)閘及街信區(qū)項(xiàng)貫?zāi)慷ǔ鹞幌颠`統(tǒng)的鄉(xiāng)研究廈確認(rèn)傷為五刮個(gè)主發(fā)要的傘步驟黃：販第一隸，尋碼找真痛問題魔；家

翻

姐

拿第二積，全安球化華采購鼻；頌

遮

寇

味第三慌，創(chuàng)素新性葛整合期；蝴

污

赤

街第四婚，焦徹點(diǎn)式偶定位宣；壟

右

拿

壯第五膊，結(jié)拐構(gòu)性情實(shí)操絨。炭這就示是我禮們對(duì)蛾房地火產(chǎn)定杜位決鏡策研崖究的扁一個(gè)案根本帥的思議維流相程。鋪它清雄晰的遞說明鍬了我屆們是泳如何撫通過艦復(fù)雜寒萬變赴的信秩息尋框找捷沾徑，慮找到蠢最終政定位悼的方梁法。德這五眾個(gè)步委驟要?jiǎng)澢笪艺x們?cè)谄Q策奪研究說的程默序上破和解辨決方攏案、澇尋找列答案而的科巨學(xué)性辣方面縱都要圓有科代學(xué)保投證的瞇安排嗎。戚所謂直尋找驕真問故題，附就是骨當(dāng)房或地產(chǎn)捎公司索提出冒定位式問題眼的時(shí)倘候，采我們貼不能卡就問椅題的歐外表壁立即微做出潮答復(fù)騎，而返應(yīng)該司深刻梁研究在問題亭本身唐的隱寫含意退義和孕價(jià)值幸判斷爛，以才及企寨業(yè)提法出該辛問題恢的背宮景，記即搞騾清楚婚作為歌一個(gè)撥開發(fā)還房地替產(chǎn)項(xiàng)倆目的盯企業(yè)榮“甘我是燭誰貫〞捷？天“乘我為疲什么率要做窗這個(gè)蹦產(chǎn)品疏〞致？悶“茂我為須誰做幅這個(gè)明產(chǎn)品豎〞對(duì)？艦“漏我做嚇這個(gè)終產(chǎn)品葵的目讀的是摧什么荷〞鬧？對(duì)與這幾橡個(gè)問粗題做凝出比召較全賺面的毒答復(fù)為，從遭而找推出企三業(yè)自刑我確泰認(rèn)的態(tài)目的降，以薪及做擁該類揉產(chǎn)品搬的真喪正用擔(dān)意。茄如果安停留敘在問畏題的味外表質(zhì)，就逃好似晨踩到腎香蕉圖皮，天它經(jīng)貓常會(huì)級(jí)讓人兄摔一谷跤。潑真問膛題研偶究就德像醫(yī)任生的接診斷語，我頃們不思能憑豬簡單達(dá)的望顆、問疫、聞那、切頓和企償業(yè)的誼自述弓病癥窯就下潔判定芳，我折們必達(dá)須有機(jī)自己源的分噸析方們法和左思路企，就侮好比涌醫(yī)生參必須瓜通過樸儀器耽來鑒銜別病濟(jì)人是營什么狠性質(zhì)妹的病夾，是繼否有因器質(zhì)祥性變塊化，此器質(zhì)性性變味化的戚深度訊如何呼？還燦要對(duì)棒病人練進(jìn)行治抽血燥化驗(yàn)掘、儀我器測(cè)悄試，陵以達(dá)皮到確掉診的支目的爹。真劑正的鳴問題幻往往遮就像屋深藏證在信痛息海巨洋中尾的一洽根針箱，如資果不麥通過猾一個(gè)貪比擬怠完整磁的判約定過禍程，導(dǎo)從而共找到斗問題雄的根偉源，雙那么樸，所衛(wèi)提出嶺的方盒案，等不是箭打偏饑了，押就是昆不著適邊際鐵。仆我們捧還發(fā)賢現(xiàn)，膊問題懂經(jīng)常敬本身智就存股在一券個(gè)高設(shè)低層縮次不鋪同的肌結(jié)構(gòu)瀉。而竭主要另問題炎、核首心問舒題經(jīng)鄉(xiāng)常隱魄藏在災(zāi)結(jié)構(gòu)朵背后鈴，我貪們要亞做的牌事就專是為倆企業(yè)陷解決鉆最深巷層次饅的問潔題。甩這個(gè)呈梳理舟過程佛是我途們作漏為決蒙策研愛究的些根本構(gòu)出發(fā)判點(diǎn)。職當(dāng)我礦們對(duì)不問題含本身葛的研直究比膽較明警確以錄后，狐我們夏就要賺針對(duì)是工程猜和街吼區(qū)的牲建設(shè)我進(jìn)行南整理休信息手。這址些信訊息復(fù)狂雜多怪變，敘實(shí)際場(chǎng)上房忠地產(chǎn)掏公司忍對(duì)這甲些問蓄題也處有自幼己的竄看法聾，但巴是我后們有通一個(gè)太明確惰的結(jié)濱論，賽就是請(qǐng)要進(jìn)廣行概熄念全慈球化說采購防。佛所謂密全球綢化采蛛購，詢是指施我們旗解決漿問題練的參君照系畫和概值念系裂統(tǒng)是挨來自櫻于全尾球房誕地產(chǎn)滑開展秤的過斤程中疾的一龍些經(jīng)介典案神例。萬我們蠢知道頭，隨釣著目示前地超球變來為一磨個(gè)小掃小的發(fā)地球往村，伸全球巴房地辯產(chǎn)參很差不間齊的奔局面才正在訪逐漸順同步古化。鬧中國臨的房壺地產(chǎn)滑商品織化時(shí)話代比鳥較短堪，歐裹美有封大量旁的概門念可番以供辜我們鍬使用鏈、借冷鑒。病尤其艦在涉噴及泛瀉地產(chǎn)飛、復(fù)但合地喬產(chǎn)的惠運(yùn)作毫?xí)r，愧歐洲瘦、美欣國、器東南占亞一做些先巴進(jìn)、乖興旺惠的國蜘家和碧地區(qū)粉，例虛如香飾港，貝對(duì)街脅區(qū)的尖建設(shè)偵和對(duì)派房地今產(chǎn)的悲操作儲(chǔ)模式封的探宴索對(duì)押我們?nèi)~就有嘉很好架的借掛鑒意池義。飽房地鐘產(chǎn)策咽劃不而是一稅個(gè)坐頁在房舌間里平胡思等亂想亦的過辦程，秩而是眠一個(gè)幟充分輕地吸眠收國袋內(nèi)外洋和前虎人經(jīng)嫂驗(yàn)的約過程涉。由旁此，希我們碰提出遞了全甘球化濁采購勿的概愈念，糧就是絲對(duì)特激定地肺區(qū)的沃地塊的和房圍地產(chǎn)該工程膜，我朋們借醫(yī)鑒國轉(zhuǎn)內(nèi)外廳、往慶古來紐今有悔同樣臨意義盆和類尋型的刮成功慰案例鍋，然娛后整詳理成捉幾種堵相關(guān)概的模腳式，姻這樣粒房地施產(chǎn)項(xiàng)忽目操隸作的慨方向國感和例成功猶的概甘率就齡會(huì)大宵大提潛高。瑞房地漿產(chǎn)項(xiàng)肝目必紙須踏強(qiáng)踏實(shí)牌實(shí)，坊它涉押及的漢金額哈巨大敲，我超們不器能夠然憑空麗想象武，給毯房地宋產(chǎn)公椅司留約下巨恭大的惡風(fēng)險(xiǎn)線。當(dāng)駕我們松采購賽了足疼夠多盆的房垃地產(chǎn)蜓工程純的建隆設(shè)概繪念和談同類懇型房遲地產(chǎn)敗操作動(dòng)的成荒功模閥式以夜后，豎我們顯就進(jìn)戰(zhàn)入第物三個(gè)浙階段蓬進(jìn)行惑創(chuàng)新鍋性整勢(shì)合。禮所謂寶創(chuàng)新愧性整括合，峽主要見因房牧地產(chǎn)孕工程鋤沒有知完全鳳相同媽的原批因，向房地材產(chǎn)就虎像一蜻個(gè)家者族的恐相似劫性一曉樣，瘋外表揉上看鴿它們聲都有漏某些專共同沸遺傳混的特釘征，熱但實(shí)哈際上金他們?cè)质鞘銮颂矍嫒?。因亞此它康的?dú)艘特性現(xiàn)、它稼在地聲球上勸地塊傷的不吳可重蔥復(fù)性沉，又臘決定拌了它義必須警有自超己獨(dú)倡特的劉定位擠。因斗此，上我們起采購拋來的虧所有掀概念占和模牙式都姓只能拒作為拾我們翻整合故的元計(jì)素，繡我們熄必須責(zé)引入奮創(chuàng)新強(qiáng)性思董路對(duì)膛房地羨產(chǎn)項(xiàng)貓目所量處的伐環(huán)境木進(jìn)行甩深入舒的分弟析，萬依據(jù)檢世界然上成饞功的敞操作梢模式屢，我示們要風(fēng)研究綱工程價(jià)所在粘地的安核心腥競(jìng)爭騰力，毛地塊滴的核環(huán)心競(jìng)釀爭力吃是房層地產(chǎn)蠢工程砍具有墊利潤丈的第殲一因悼素。撕我們螺知道倦，房巷地產(chǎn)街工程騙主要桶在城型市，膜因此炸，城虹市的叔運(yùn)營槐是非憲常重爸要的槍決定替性因跳素。壟城市機(jī)本來傲是工耀業(yè)革噸命的卵結(jié)果根，它爪是工仇業(yè)化胞要求印聚集蘭和分讓工的災(zāi)產(chǎn)物僚。城晝市又辰由于肺勞動(dòng)床分工稈的精槽細(xì)化紡呈現(xiàn)麥出不塌同的巴產(chǎn)業(yè)欲鏈和瘦商圈川關(guān)系無。因還此，左地塊燭的整況合、窯地塊市的核甲心競(jìng)筆爭力闖的研版究首濾先是街集中揪在對(duì)仰產(chǎn)業(yè)謹(jǐn)鏈的牢梳理螺和產(chǎn)我業(yè)鏈潑的研忠究方簡面。辜該地胡塊處瞧于什仍么類胸型的按產(chǎn)業(yè)違鏈中組，屬次城市倡中那負(fù)一類河產(chǎn)業(yè)筋地帶級(jí)，在怖城市朋相應(yīng)代的商岸圈里眼處于汽什么珍地位刃，這寒是決近定地治塊核獲心競(jìng)頸爭力房的一燦個(gè)重否要條奮件。尼譬如爛，在廊珠江接三角蹄洲城站市帶色中，擔(dān)目前刷的趨鎮(zhèn)勢(shì)我丘們看毅得到默，有攝一個(gè)煩很重漠要的碑產(chǎn)業(yè)牛鏈就望是展跑覽業(yè)高，而糞這個(gè)桿產(chǎn)業(yè)鉆鏈的形頭就紀(jì)是廣盜交會(huì)賣。許藏多城筒市為響了充偶分發(fā)僻揮城農(nóng)市的搶潛力午都想間方法蒸讓自殘己的變地產(chǎn)護(hù)工程曠同這悔個(gè)巨蠶大的繳產(chǎn)業(yè)佛鏈連遙接起補(bǔ)來。原廣交捷會(huì)每抓年每尿?qū)么蠼伕庞谢?0胃0其億美盞金的飛貿(mào)易說額，撓而且內(nèi)平常廢展期耗已經(jīng)田排到類兩年右以后材，這感個(gè)產(chǎn)吊業(yè)鏈堅(jiān)的形獲成是央有深槍刻歷宗史原守因的奴。廣伐州一踐百多般年前逮就是料中外煮貿(mào)易粗的主既要港慈口，億因此輝，這異個(gè)產(chǎn)引業(yè)鏈圖的生況命力概并非撕一時(shí)賠一日鵝形成波的。昂目前傍，隨販著珠氧江三豐角洲洲城市撲帶的直不斷杠的發(fā)開展，紗這種覽產(chǎn)業(yè)核鏈的洽生命梢力越屢來越錦強(qiáng)，種許多曠房地粥產(chǎn)商智已經(jīng)嗽看到溜了這騰個(gè)重排要的帳特征卷，目址前我捐已經(jīng)筐看到奸在佛料山、簡南海斯、東兼莞、擺深圳旅、珠膽海、員惠州騰、江傾門等既等地嘗方都跌在作滔展覽星業(yè)，甚而且樹這些莫展覽魂都會(huì)桑與廣吐交會(huì)巷同期梳舉行污。如上佛山陶的陶川瓷、糾南海肝的內(nèi)姐衣、掏新塘鍵的牛常仔服摔、東運(yùn)莞的慧電博貝會(huì)、顫珠江迎三角桶洲論絨壇、病深圳梅的高憲交會(huì)爆以及鼻旅游哲產(chǎn)品濫展等蛙等，聞都是糞同廣源交會(huì)枯這個(gè)將大的奴龍頭搞有很尊深刻剩的關(guān)競(jìng)系，過他們臥都是撲在從催各個(gè)根方面件彌補(bǔ)襖廣交刻會(huì)的版專業(yè)喝展比迎較少薄的特完點(diǎn)，思因?yàn)殡u廣交諷會(huì)帶兵來巨努大的迷經(jīng)濟(jì)躁效益烘和人帽流，到進(jìn)行關(guān)這些乓展覽弓本身屢就意姐味著蘭巨大沃的商凡機(jī)。拋而房山地產(chǎn)弟商為謀了做丈活自慣己的數(shù)工程工，通世過引鐮入這挽些主質(zhì)題就吩給該戴地塊堵帶來強(qiáng)了強(qiáng)混大的辭生命倒力，育這就碎是產(chǎn)丹業(yè)鏈焦建設(shè)魄的一稠個(gè)例態(tài)子。儲(chǔ)房地椒產(chǎn)商配已經(jīng)蘆不僅恒僅是默房地驚產(chǎn)開烏發(fā)商何，而涉且已灰經(jīng)成聲為房論地產(chǎn)程運(yùn)營涌商。負(fù)在進(jìn)壺行項(xiàng)筋目定熱位的探時(shí)候梅，地寸上的賽建筑唉物功滅能的熟定位歸已經(jīng)手遠(yuǎn)遠(yuǎn)雙比建蟻筑物寬內(nèi)部錄的尺磨寸定孫位更統(tǒng)加重娃要，色更加料具有鋒決定朱性意未義。松在小出區(qū)域輛看，帶商圈貼定位繁也是戒一個(gè)僑值得慌比擬闊認(rèn)真規(guī)對(duì)待危的問繭題。穩(wěn)我們蕩所研熊究的閑商圈贈(zèng)經(jīng)常綁是聞一百善米教范圍訓(xùn)、學(xué)五百蹤米晶范圍漠、遭一千另米舞范圍右等不糟同圓妄圈的潔商業(yè)戒活動(dòng)歇的特丹點(diǎn)，體目標(biāo)議人群衰往往盾是分染布在榮這個(gè)面不同號(hào)的區(qū)匹域中丸間的啟。在坡這個(gè)參區(qū)域扔中所渠經(jīng)營貞的房非地產(chǎn)萄工程祖最適霞合于寇承當(dāng)累什么較類型徒的經(jīng)銅營和墻工程宋？這災(zāi)是我放們定觀位時(shí)厚要特投別認(rèn)辜真研例究的齒。實(shí)偷際上雪，如鄙果我音們能蘇找到令該地全塊在袍產(chǎn)業(yè)狐鏈中聞獨(dú)一臟無二耀的位赤置，釣?zāi)軌蚍业侥罟こ潭自谏淌既χ袧櫟莫?dú)屆特性氧，那闊么我柜們所依選擇認(rèn)的項(xiàng)授目的綁核心員控制梯力和炒利潤堡點(diǎn)就蝶有了陜著落灶。裙四是寄焦點(diǎn)的式定膽位。滑當(dāng)我羨們進(jìn)冤行了航創(chuàng)新毛性整建合以呼后，霉我們班會(huì)發(fā)殿現(xiàn)我炭們可聾能有留多個(gè)斗可定妹位點(diǎn)蟻，或伏者說號(hào)定位火本身萌也具顧有一昨種結(jié)虜構(gòu)性截特征蒼，需冤要進(jìn)去行取是舍。燭對(duì)于包市場(chǎng)豆來說剃，目反前是眠一個(gè)畢定位阿的時(shí)沾代，果我們課不得轉(zhuǎn)不要耀有所銀取舍逃，西駁方甚撇至出累現(xiàn)以崖定位失代替呆創(chuàng)新弱的說個(gè)法。且找到閑自己建獨(dú)特禮的位贈(zèng)置有百時(shí)比卡創(chuàng)新糖更重啦要，堤也就昌是說祥，最厲恰當(dāng)貢的創(chuàng)店新就泡是找碼到自塵己合展適的那么生存殺位置價(jià)。先在生吧物學(xué)捐研究渡中，掏我們捎特別區(qū)注意櫻到生柜物的寫多樣妖性就藝是來豐自于衛(wèi)它獨(dú)價(jià)特的砌對(duì)環(huán)賄境的泳適應(yīng)瘡。在位高山規(guī)上，式我們遵會(huì)發(fā)紡現(xiàn)高俊緯度蠅的地潑區(qū)針咳葉林康較多叔，而責(zé)低緯羞度的煩地區(qū)畏闊葉皺林較撕多。等在闊狗葉林害的地俗方，烈只要挖有陽僑光，所植物諷就能慨夠瘋極狂的著成長左；而脹針葉壤林的引地方搖，樹雷林往普往比逼較疏陣散。腫這就芬是因奮不同丙的緯健度、盲陽光嶄的多鈔少以促及氣概候的針寒冷啦，這李樣就緣使得哭各樣皆類型憑的植西物有同了自殿己生血存的戚環(huán)境猛。動(dòng)妥物也咬是這穴樣，存高山勸的動(dòng)喉物往當(dāng)往多急毛、獵皮厚喪，善交于奔請(qǐng)跑；蹲在平亞原的暗動(dòng)物悉可能顧就具辛有比襖較薄騰的脂趕肪層鬼，這危也是慶對(duì)環(huán)姿境適引應(yīng)的蓄一個(gè)露結(jié)果命。實(shí)繞際上耳房地貨產(chǎn)項(xiàng)風(fēng)目作抖為在盼不同趟商圈轟、不鐮同城蹦市、切不同魚產(chǎn)業(yè)經(jīng)鏈中謎的一蜂環(huán)，波也要侍研究家自己撥所處憑的不急同的晚生態(tài)互環(huán)境宣。一惜旦我醋們確粒認(rèn)了參自己茫的生芒存環(huán)為境和灣形式派，我撤們還賤要做搶一個(gè)唇很重貝要的浮事情標(biāo)，就聽是要還成為遲該地奉區(qū)的叨焦點(diǎn)唐，只聞?dòng)谐蓞菫榻股邳c(diǎn)或臟代表兼該地遼區(qū)最梅重要派特征苦的項(xiàng)從目，奇才具顏有最另大的跪吸引魄力和異運(yùn)營?？臻g證。所妨以我式們?cè)谘蓝ㄎ慧櫟臅r(shí)魔候，罵還需仇要突叉顯焦援點(diǎn)式元特點(diǎn)靜。損所謂揪定位烈，有科一個(gè)揮形象束的比慨喻，匯就是想把滿掙腦袋爹的頭文發(fā)撥岔到只池剩一僑根，殿也就梳是說叉人們踩對(duì)接家受產(chǎn)年品信宵息的秀能力探是非芽常有搏限的歌，我泥們必消須把確所有蠢的信間息削叉尖了疾傳遞忌給消垮費(fèi)者熊。人取們接存受信毒息的揮注意末力和姐能力聽，我餃們稱債之為喉“吩一口隨之量箭〞竭。所蝕以，聚只有端那些漁最引跪人注壇目的渾、最腔熱門真的、弱最有沃生命殺力的完定位梅方式師，最冤簡潔左的方玻式才有能夠雷深刻腦的打洗動(dòng)公齡眾。斃這就煌是焦?jié)恻c(diǎn)式鴉定位塊的重丹要原春因。辱那么副，在循這種旦定位械過程孟中，職我們唯不但蓋注意捆公眾稅的反黎應(yīng)，課更重純要的斤是對(duì)篇一個(gè)膝決策第過程率、決祥策模勵(lì)式中富所涉藥及到椅的利之弊、戒博弈喪特征徒要進(jìn)標(biāo)行解筍方程棵，這軟些方棚法無聽非就糕是進(jìn)假設(shè)行市再場(chǎng)調(diào)禿查、澤建立錯(cuò)問題析樹、綱進(jìn)行狀專家逗大腦酒風(fēng)暴拳法等清進(jìn)行撫專題拋研究旺。倚這里揉，我械們常寺用的府一個(gè)混方法偵叫后鏡果性距思維披，也奇就是詳說對(duì)貞一個(gè)籌工程獅可能專導(dǎo)致涉的后跑果和維負(fù)面博因素羅進(jìn)行折可能霧性評(píng)赤估，勁這樣咱可以躁防止駛我們滴盲目繼地去極決定豈事物值。為線什么司小金錄額的瓜工程非我們拌比擬獅容易匹決定憐，而舌巨大暫的投尿資項(xiàng)岔目我戶們總棵是反罷復(fù)思密量再節(jié)三，喉這就足是因怠為不勾同的脫工程孫有不廚同的省后果銜，后利果重炕大，兔使得楚我們幼躊躇閱再三萌，這收是決諒策中圣一個(gè)葬非常得有趣晌的現(xiàn)億象。招從這寶一點(diǎn)撕出發(fā)巧，我大們確葛認(rèn)對(duì)級(jí)后果崗先做游出預(yù)取案，宣再反些推事噴物的雞前因頌，便蔥有一濃個(gè)比齡較穩(wěn)左妥的僚風(fēng)險(xiǎn)疫把握暢。通普過一包個(gè)比搞較科陳學(xué)的公決策伶過程見，我城們就史能找造到項(xiàng)先目的幣好的酬定位堵，也膽就是痕獲得悄了核穿心的煙控制期力?？冎挥袎灩こ碳龔囊惶汩_始聰就具旋有了柳核心野控制賀力和蒸穩(wěn)定茄的利禍潤點(diǎn)鳳，項(xiàng)農(nóng)目才印能夠茫沿著蛙比擬容輕松拍的方擺向發(fā)區(qū)展。致這就屋類似盾于圍幸棋中漸的活今眼原嘆理，罰我們乎的目湊的就法是尋排找項(xiàng)捎目的退活眼穩(wěn)。而險(xiǎn)研究浪城市顏的發(fā)乖展，圣研究未產(chǎn)業(yè)午鏈的皺建設(shè)發(fā)和商雖圈的廚意義嘉，無越非就鐮是要就滿足魚一個(gè)增目的范，讓轟市場(chǎng)綱開展曲的潮彎流推膠著項(xiàng)蔑目走讓。透而進(jìn)細(xì)行焦恭點(diǎn)式盛的定排位，歸我們耕可以志比喻昌為釣富魚者匪要學(xué)的會(huì)象叫魚那泊樣思巡考，桿要強(qiáng)煤調(diào)傳綠播的攻有效亂性，慧使產(chǎn)手品具好有最儉大的扁生命旋力。偏房地耳產(chǎn)項(xiàng)捐目的蓄定位珍被行訴業(yè)人電士稱組為駁“杰房地蠻產(chǎn)開繪發(fā)第欺一難鉤〞派，是邊有它攝的道該理的容。定懷位的淹復(fù)雜直性使飽得許榆多房艦地產(chǎn)居公司零從一躁開始召就處鍛于一喜個(gè)非泄常被傭動(dòng)的柳情形盞之下處，如構(gòu)果沒戒有強(qiáng)伶大的蘇思維袍方式善來把斷握這曬個(gè)定令位過施程，江房地叫產(chǎn)操別作就丑像一篇列巨燕大的殿火車鎖走上孫了一沈條沒把有軌嘉道的世路，救由于前沒有滲清晰作的方烏向和漆明確裳的軌史道，箭這列都火車逼隨時(shí)旬有可答能陷狐入泥栽潭而樂不能慢自拔健。帶由于時(shí)這種濾復(fù)雜蕉性，潮我們睜要求慢對(duì)項(xiàng)作目進(jìn)魚行系裙統(tǒng)的運(yùn)獨(dú)特板性研鏟究。層我們壁不主牛張做誼群眾鋤菜譜判，對(duì)火每個(gè)憲工程倍我們沫強(qiáng)調(diào)狼度身葉定做喇。這演就是賽根據(jù)百材料惹做老畜火靚畫湯、住做紅屆燒鮑堤魚。需其中謙，對(duì)訂關(guān)鍵競(jìng)性問絕題我非們還待特別斃有自夠己的眼研究態(tài)。由濱于房厭地產(chǎn)致涉及宰到方丸方面狂面，療因此眾，我筒們?cè)趻佇纬裳龇桨笣u的時(shí)萬候，敵要求余結(jié)構(gòu)憂性實(shí)琴操，霞這就埋是第慕五點(diǎn)排。些結(jié)構(gòu)渾性實(shí)似操，覽要求宇房地蒜產(chǎn)定疲位研珠究的梢方案銳是結(jié)暢構(gòu)性都地解薯決企序業(yè)面翻臨的擺問題半，對(duì)帖于復(fù)氧雜的即判斷蕉和問燙題的膏方方嶼面面剩要注鑄意它傷們相畫互之匠間的況聯(lián)系蝴，尤浮其要浸尋找嫂問題蠻的主短要方糕面域——燃突破附，要斥找到艷問題在的支降撐點(diǎn)旅和引靈爆點(diǎn)寶。一疫方面列，我可們?cè)阢Q工程寫操作披中要膽學(xué)會(huì)奏不斷齊的爬態(tài)到高同處，豈不斷爺擺脫仰競(jìng)爭減對(duì)手臣，讓就對(duì)手求無法于復(fù)制鄙。這腫是我蜓們保臣證自穩(wěn)己始患終具點(diǎn)有獨(dú)熔特地鍋位和貧利潤游的方?jīng)r法；識(shí)另一稼方面器，我拘們又右要學(xué)徹會(huì)尋穴找捷設(shè)徑，潤從最炮可能更突破頌的地滴方進(jìn)嫌行突忽破。歐通過崗尋找爺真問犯題、狹全球吊化采攀購、憶創(chuàng)新印性整圖合、液焦點(diǎn)籍式定僑位和揭結(jié)構(gòu)唯性實(shí)鏈操，偏我們升可以腿形成載一個(gè)華比擬強(qiáng)完整蔬的房均地產(chǎn)武及街想?yún)^(qū)項(xiàng)叨目決鳴策定嗽位方孫案，釀這樣攪企業(yè)走就有熄了一按個(gè)可帖操作妙的根廟本指繳南。臥企業(yè)筍在這阿個(gè)基輔本的載框架桂下，歲今后詞進(jìn)行電決策跪研究神就比筋較輕共松，挨就不倒至于梅出現(xiàn)掌爭論透問題昨找不秋到焦科點(diǎn)，鑰作出犧指示典沒有喇方向精感，其命令因無法陵執(zhí)行魂的情索況。存在整撿個(gè)決斑策定尖位的齒操作瑞過程茶中，構(gòu)我們撲特別沖強(qiáng)調(diào)稠全球魯化采扔購?？臀覀兦谝竺魶Q策反研究弦者具株有深壯刻的紋對(duì)城衡市發(fā)弄展的曾了解冊(cè)和知往識(shí)、賞對(duì)房逼地產(chǎn)連運(yùn)作視的全震面把蒙握，銷尤其瓶對(duì)全火球市倍場(chǎng)的譽(yù)了解查。所擔(dān)以當(dāng)埋我們召進(jìn)入鳴一個(gè)錯(cuò)工程商的時(shí)昆候，顆我們環(huán)要求倒公司號(hào)人員認(rèn)要加帆滿一屠箱油跡再上流路，欺也就湯是說陣自己誰要有鴨儲(chǔ)藏誼、有屆看法珠、有戚模式撞。我摔們知步道未淡來是爸被我仰們所寨創(chuàng)造握出來那的，充未來閃并不道是某失種過似去的炕簡單儉的重副復(fù)，勿因此赤創(chuàng)新虜能力滴也是釣一個(gè)碰非常主重要險(xiǎn)的方犬面，攻針對(duì)絡(luò)工程繡的具酒體的俗特征娛進(jìn)行慧不斷某的整兇合，此直到搬找到俱焦點(diǎn)幟性特灣征，貫往往爆決定獎(jiǎng)著一徒個(gè)決倘策者形的基賠本商炎業(yè)直隆覺。哨房地霞產(chǎn)與竭街區(qū)轎工程圍的定欄位決愛策要拋求我儲(chǔ)們?cè)谛短幚戆褟?fù)雜趕的商且業(yè)問懲題時(shí)積，把忙握結(jié)再構(gòu)性筍思維糖的方挑法對(duì)雅決策好模式汪，尤鳥其是角對(duì)博予弈論氧、混碗沌學(xué)巴、系漠統(tǒng)論相的一雹些基疊本結(jié)鋸論有稻深刻蔽的了往解，廳對(duì)理域性可碗以作娃到的徐局部筐要盡挨10豬0%相的努想力，餃對(duì)理沉性不偽能做粉到的咐、不于確定在性、悠不可絕預(yù)測(cè)滔性部玩分要倍按照籮概率坡性研決究和謠科學(xué)腦決策撲的方題法進(jìn)太行處譜理，枝真正濱做到虎“散謀事鏡在人燃，成恐事在勉天，綢〞污盡人怖力而廉合天穗意。熔這個(gè)氏“粱天剃〞養(yǎng)就是腔市場(chǎng)旗，就猴是市補(bǔ)場(chǎng)的傅趨勢(shì)猛和未帽來的涌開展緞規(guī)律再。再房地把產(chǎn)的渡定位聲主題永概念必定位貿(mào)現(xiàn)在肯的樓水盤，躲想要蛾吸引門眼球鐮和口耍袋，劍非有霜“禍主題妄概念返〞祥不可瘦。有賤人把鼠“比主題磚概念教〞淹稱為爽房地決產(chǎn)的捆“庭靈魂肢〞弄和孫“較核心肢〞狀。主暮題概許念并田不是受可以梨隨意騙克隆拋的，暴它必緊須符即合具血體的繡環(huán)境箏，要帆因地連制宜愉，一目旦發(fā)潛生錯(cuò)閱位，槍便可賠能是邁“局差之軍毫厘糧失之未千里舅〞議。這濕里面敵又分究為環(huán)胳境定關(guān)位、喘文化福定位肅、生寧態(tài)定婆位等濱。價(jià)環(huán)境幫定位精區(qū)位敘很重勵(lì)要，哲有了衰區(qū)位污如果普能再洲有一胸個(gè)好膽環(huán)境訪就會(huì)買錦上權(quán)添花罪。環(huán)宏境包件括交個(gè)通環(huán)傅境、笛生態(tài)落環(huán)境凱、商英業(yè)購蠟物、夸醫(yī)療秘、景建觀、磨繁榮漿程度熱以及停區(qū)內(nèi)茫環(huán)境鄙、建援筑物欠大布櫻局等類。旨文化冒定位廁人不昏能整但天吃樓高科右技住除高科責(zé)技，猾高科叼技需腎要有寨多樣澡化的墾文化才配套顆才能傾轉(zhuǎn)化魄成生府產(chǎn)力房。因煤此，長房地棕產(chǎn)人敞文主鑄題、仁特色儀、科慧技、球風(fēng)格栽……愿一切可只有求圍繞末“包以人宏為本喇〞起、屑“賀人性瞎化遣〞征這個(gè)反文化迷定位齒去展亦開，要才有筑意義晴。炒生態(tài)襖定位色對(duì)于飛整天飾淹沒嶺于城淹市中滑的人袋們來啟說，田回歸眉自然沒是他歇們最飄熱烈渠的渴件求，恒所以辯綠地述、森體林、痕陽光神、水夾、空稈氣透雷出諸孕多樓逐盤的將重要概賣點(diǎn)腸?；j特色苗定位脆房地狗產(chǎn)特利色定摟位，牌就是蘋根據(jù)干房地箭產(chǎn)企些業(yè)的畏文化驚、小緞區(qū)環(huán)描境、團(tuán)樓盤贊風(fēng)格們、文蠟化概訂念等餅，集忍約、扛整合境、升義華出枝一個(gè)貼最具裝吸引倘力的變一點(diǎn)謝作為交“頁訴求鋤點(diǎn)木〞治，以灑此去曲吸引盒相應(yīng)泰的目赴標(biāo)。辟綜上噸所述冊(cè)，強(qiáng)得調(diào)事礎(chǔ)先規(guī)屑劃、分提前卡定位魂，是陡房地溜產(chǎn)這挖個(gè)特所殊確“判商品健〞且的性銅質(zhì)決個(gè)定的泛。飽“錫先謀痛而懊悔建訂〞沖、館“膚上兵眾伐謀餓，其剖下建肢城催〞否乃贏計(jì)家之穴本，征開發(fā)歷商，兵如果乞準(zhǔn)備鳥好了濫，那殲就請(qǐng)供出牌先吧！扔曉時(shí)助營銷護(hù)：普臭通商西品房線的市拴場(chǎng)定維位

曉

撒劉軍才：經(jīng)謹(jǐn)?shù)渲Ｗ?孟行銷事定位裁?中今有這陶樣一更段話捕：“種定位口始于河產(chǎn)品經(jīng)但不胳是關(guān)宇于產(chǎn)片品，刻而是棟關(guān)于獲顧客恭的心謝理。臟是你蹄如何晉在顧給客的直心里格替產(chǎn)隊(duì)品找杰到一瓜個(gè)位棋置。儀〞。炭記者城：房勤地產(chǎn)希的定循位與敢其他鞋產(chǎn)品襖的定蠢位有稀什么食區(qū)別易，它冠的特復(fù)點(diǎn)是么什么懼?投劉軍驕：房恰地產(chǎn)肢行業(yè)汁的市差場(chǎng)定沒位不央僅要帥根據(jù)上當(dāng)時(shí)芬的市帥場(chǎng)需朝求，昌還要秒考慮德企業(yè)詢的綜糊合效跳益，采工程篇所處腐的地理理位向置及舉周邊福的人機(jī)文環(huán)寒境等什等煩記者夸：房肚地產(chǎn)債的市覺場(chǎng)定皺位的富核心彩是什杯么?偉摟劉軍偵：市蔑場(chǎng)定你位的液核心蔽就是協(xié)市場(chǎng)露調(diào)查煌，你炎要對(duì)涌這個(gè)輕市場(chǎng)邁了解憲、對(duì)幻消費(fèi)辰者了婚解，席把消慨費(fèi)者科不同莖層次襪、不未同程橋度的款需求裙進(jìn)行月有效握的市獄場(chǎng)細(xì)豆分，冷再確查定你厭的樓游盤適道合哪慶一個(gè)什細(xì)分峰市場(chǎng)嗚的需維求，參并滿羞足它另。市跳場(chǎng)調(diào)屈查是惑任何亞一個(gè)回開發(fā)公企業(yè)鎖在立甜項(xiàng)前刑必須航做的丟一項(xiàng)喘工作罷，如眉果在影這一碗點(diǎn)上嚼做得桑不好繪，那閱么可戴以說冷這個(gè)叮工程針從一希開始菊操作尼就會(huì)斤陷入眨銷售禍困境耐。悶記者立：房刪地產(chǎn)評(píng)的市界場(chǎng)定愉位有合什么開技巧膛?駛劉軍賀：房嘆地產(chǎn)熟的市尖場(chǎng)定挖位是臘一種蓬感性間與理澡性的均結(jié)合割、科緞學(xué)與攔藝術(shù)蓄的結(jié)艷合。集首先崗，你磚要對(duì)翠這個(gè)總城市扛了解傘，對(duì)度這個(gè)污城市遵的過胳去、森現(xiàn)狀邁和未篇來了物解，昌對(duì)這肝個(gè)城炭市的體政治奶、經(jīng)定濟(jì)等協(xié)宏觀翼環(huán)境導(dǎo)了解基；其界次，套你必焦須對(duì)掙這個(gè)搞城市挎的人裂了解嫩，這棄個(gè)城遇市的懇居民眨消費(fèi)牧水平腿如何蘿，它冤有什俊么特冊(cè)殊的存消費(fèi)部特點(diǎn)狠等等槍，然跳后，蛙在此扇根底檢上經(jīng)沉過大孕量的帽科學(xué)粥分析透，從蠅而進(jìn)端行有紛效的該市場(chǎng)程定位慨。王，延論房貞地產(chǎn)渴開發(fā)際工程臺(tái)的市外場(chǎng)定油位棟房地嬌產(chǎn)市昏場(chǎng)定曠位的鋤概念貞，是懸由市溝場(chǎng)營裕銷學(xué)驚中的鳳“市覺場(chǎng)定總位〞壺理論勻借鑒碰而來鬼的。敢定位鄉(xiāng)一詞斜最早品是在斃19鴿72遲年由鑼美國卻兩個(gè)勝廣告揀經(jīng)理牲艾爾汽·里賴斯和百杰克沾·屈蝕勞特湊在?窯廣告銷時(shí)代擁?雜秘志上招發(fā)表壯文章電?定支位時(shí)尾代?晴時(shí)提您出，獵并慢宅慢流俗行起絡(luò)來的童。之瓦后他制們?cè)谇f?定斬位：宇為了紗得到異你的匪注意建而戰(zhàn)戰(zhàn)斗?錘一文和中指雷出：鳳“定強(qiáng)位起伯始于估一件越產(chǎn)品陡、一始種商苦品、殖一次脹效勞溪、一闊家公棉司、少一個(gè)貸機(jī)構(gòu)甚、甚益至一贊個(gè)人好……蒸然而竹定位榴并不凝是你祥對(duì)一援件產(chǎn)侮品本附身做更什么消，而炕是你梨在有業(yè)可能墻成為稍顧客茅的人宋的心眾目中確實(shí)定后一個(gè)雪適當(dāng)居的位避置〞鞋。房歐地產(chǎn)屬開發(fā)吉工程掘的市秩場(chǎng)定練位就墳是在猾詳細(xì)問的房鎮(zhèn)地產(chǎn)冷市場(chǎng)球調(diào)研肢和分列析的線根底衰上，遮選定吼目標(biāo)肆市場(chǎng)奉，確率定消麻費(fèi)群淘體，鞋明確眨工程兼檔次魄，設(shè)談?dòng)?jì)建盼設(shè)標(biāo)伐準(zhǔn)。換種(一愉)房律地產(chǎn)域開發(fā)妄工程節(jié)市場(chǎng)室定位合的基極本程喜序和渴內(nèi)容藏舌1.堂房地滴產(chǎn)開御發(fā)項(xiàng)鵲目市努場(chǎng)定荒位的暈根本艱程序提默房地儉產(chǎn)開漫發(fā)項(xiàng)惡目的尾市場(chǎng)饅定位想包含測(cè)工程漿區(qū)位欠的分喊析與滋選擇表、開柿發(fā)內(nèi)擾容和豎規(guī)模灑的分忠析與亭選擇比和開漂發(fā)項(xiàng)閥目租自售價(jià)稼格的兵分析渣與選此擇等蓄。具肝體來疫說，促主要瞎按以宋下流沾程進(jìn)框行：羽市場(chǎng)叫調(diào)查武→土捕地條碑件→冊(cè)分析斗和確那么定潛譽(yù)在客登戶群忌→產(chǎn)摸品定草位(弦戶型增、面滑積、財(cái)檔次接等)澤→租爭售價(jià)壘格定虛位→云征詢煎意見霧→方喊案調(diào)稻整→速本錢逼與費(fèi)震用測(cè)拳算→邪預(yù)測(cè)企租售撇收入準(zhǔn)和租視售進(jìn)制度→租經(jīng)濟(jì)紅評(píng)價(jià)拴→確召定最叮前方碑案。綱耕2.驗(yàn)市場(chǎng)武定位謊的主猛要內(nèi)吉容快海房地駁產(chǎn)開釀發(fā)項(xiàng)懶目市敲場(chǎng)定問位的桑內(nèi)容鵝主要樹包括掀以下秤幾個(gè)釣方面椒：①碧確立與開發(fā)馳理念未。基自于企熟業(yè)的念價(jià)值需觀，禾為體驗(yàn)現(xiàn)企悠業(yè)文纏化，欄發(fā)揮癥企業(yè)碌的競(jìng)續(xù)爭優(yōu)趴勢(shì)，眼確定鵲開發(fā)帥的指陵導(dǎo)思論想和葬經(jīng)營蜜模式猾，使慌得項(xiàng)學(xué)目定樣位有現(xiàn)利于阻企業(yè)折的長廁久發(fā)突展，淋有利竊于品各牌建磚設(shè)；誰②明緞確用埋途功敲能。僵在市屢場(chǎng)定生位時(shí)蒙應(yīng)根銹據(jù)城揭市規(guī)監(jiān)劃限身制條場(chǎng)件，替按照溜最正確踢最優(yōu)纏利用前原那么蕩確定交開發(fā)調(diào)類型毫，對(duì)門土地恒資源規(guī)進(jìn)行辭綜合腐利用堪，充恭分挖符掘土蘆地潛束能；厭③篩鼠選目盯標(biāo)客錢戶。答在市蹈場(chǎng)調(diào)婦查的羞根底踏上，特以有怠效需瑞求為震導(dǎo)向?yàn)跞绮酱_否認(rèn)項(xiàng)壁目的蠅目標(biāo)但客戶融，分敬析其妨消費(fèi)非能力碧，為標(biāo)產(chǎn)品脹定位酸和價(jià)伙格定看位做反好基省礎(chǔ)工購作；倍④進(jìn)陡行項(xiàng)舟目初攔步設(shè)寸計(jì)。愁在市置場(chǎng)資殺料的俗根底村上，罰根據(jù)刃土地競(jìng)和目點(diǎn)標(biāo)客鍛戶的豆具體乏情況屈，編剩制初風(fēng)步設(shè)號(hào)計(jì)任緣務(wù)書逼，委靈托規(guī)找劃設(shè)園計(jì)部牲門進(jìn)械行項(xiàng)遷目的襲初步跟設(shè)計(jì)趙，進(jìn)脆一步好確定拐建筑蜂風(fēng)格軌、結(jié)郵構(gòu)形容式、賞房型醒、面刺積和臘建筑素標(biāo)準(zhǔn)峰等內(nèi)絞容；舌⑤測(cè)播算租申售價(jià)平格?；眳⒄漳令愃乒欠康伉B產(chǎn)的素市場(chǎng)察價(jià)格參，運(yùn)妖用適捆當(dāng)?shù)男浞椒?yàn)，綜填合考勉慮房抵地產(chǎn)跌價(jià)格們的影惡響因遇素，宜確定小本項(xiàng)駁目的撇租售紫價(jià)格訴；⑥帆根據(jù)烘企業(yè)悲經(jīng)濟(jì)赤實(shí)力唉和項(xiàng)惠目投嘉資流眾量，誤分析讀和選元擇適難當(dāng)?shù)亩慈胧蟹鰰r(shí)機(jī)嚷，充竟分考愁慮到甚風(fēng)險(xiǎn)休和利南益的仙辯證執(zhí)關(guān)系糠，提筆出可森行的運(yùn)營銷軟籌劃打方案矛，保翁證項(xiàng)著目的舅順利反進(jìn)行馬。恰般(二餓)房間地產(chǎn)殿開發(fā)妖工程輛市場(chǎng)論定位光的墓甜本原搏那么右杠1.催與企浩業(yè)發(fā)陣展戰(zhàn)懇略相替一致葵的原創(chuàng)那么。然這里距的企逮業(yè)發(fā)帶展戰(zhàn)發(fā)略包悼括品色牌戰(zhàn)老略、輕經(jīng)營貞戰(zhàn)略鬧和管佳理戰(zhàn)津略等闖。在護(hù)企業(yè)體開展癢戰(zhàn)略星的框怪架下里進(jìn)行吐工程霞的市毫場(chǎng)定俗位，下表達(dá)爽企業(yè)律的競(jìng)睬爭優(yōu)豐勢(shì)，別發(fā)揮潔企業(yè)臟的核貫心競(jìng)牧爭力遺，構(gòu)算建企首業(yè)品南牌和軍產(chǎn)品櫻品牌已，使井得企噸業(yè)的圈產(chǎn)品微具有冶延續(xù)援性和盜創(chuàng)新頸性，陶實(shí)現(xiàn)甚企業(yè)戲的發(fā)店展目攻標(biāo)。槽井2.私經(jīng)濟(jì)脾性原州那么。宣市場(chǎng)窮定位酒的經(jīng)挨濟(jì)性花原那么扮首先劈是指販產(chǎn)品讀定位物應(yīng)具案有較米高的嘉性價(jià)鼠比，紗在滿粱足必鳥要建霉筑功羞能的鴿前提鉤下，貴租售講價(jià)格謊合理潑；第辛二，染從企敏業(yè)角事度出違發(fā)，下在成鈔本控豬制的放根底找上，炎做到呀效益弄最大華化；夕最后瓜，在耐本錢櫻和費(fèi)枝用測(cè)圓算、渾效益黑測(cè)算燭根底磚上計(jì)餐算的任各項(xiàng)木經(jīng)濟(jì)渠評(píng)價(jià)院指標(biāo)橋到達(dá)謀社會(huì)梯平均煌水平棚，確周定項(xiàng)勞目贏刊利預(yù)普期的債可能匙性和鄰風(fēng)險(xiǎn)偏性，籠明確渾工程煮經(jīng)濟(jì)跪利益伸實(shí)施凝的可脅行性況。鴉陶3.恒適應(yīng)噸性原梁那么。宋市場(chǎng)背定位遇的適籍應(yīng)性漲原那么沾包含肺以下駝幾層庫含義副：一抄與當(dāng)階地或紗區(qū)域豎的社習(xí)會(huì)經(jīng)瑞濟(jì)發(fā)蚊展水服平和講消費(fèi)塊者收等入水隊(duì)平相肥適應(yīng)裁，二耕與所肝在區(qū)吸域房膏地產(chǎn)股市場(chǎng)溪的物際業(yè)檔精次、煤標(biāo)準(zhǔn)半、品溫質(zhì)相為適應(yīng)攏，三深和經(jīng)默市場(chǎng)冠調(diào)查高分析臘確定語的目鋼標(biāo)客拌戶群用的消礦費(fèi)特訓(xùn)點(diǎn)和進(jìn)消費(fèi)制能力物相匹贊配，啞四與早企業(yè)緣的技地術(shù)和聞管理邊水平漁相適留應(yīng)。綿藍(lán)4.旺可行條性原校那么。北市場(chǎng)榨定位籠的可搭行性壟原那么纏包括霧工程壟實(shí)施枝的可比行性為和經(jīng)寇濟(jì)