翔安市調(diào)報告

廈門市翔安區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研報告一區(qū)域背景二項目市調(diào)與分析三市調(diào)總結1、住宅市場分析2、商業(yè)市場分析3、寫字樓市場分析4、酒店市場分析Contents

目錄廈門發(fā)展格局大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司DALIANWANDACOMMERCIALPROPERTIESCO.,LTD.島內(nèi)外一體化建設，使由海島型城市向海灣型城市轉變，廈門城市主戰(zhàn)場大勢向島外轉移。廈門版圖持續(xù)擴張，島外格局不斷擴大，加速加入大廈門的格局，廈門呈現(xiàn)出了后城市化的特征。島外格局大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司DALIANWANDACOMMERCIALPROPERTIESCO.,LTD.數(shù)據(jù)來源：廈門市人口普查數(shù)據(jù)區(qū)域代表項目海滄新城以海投開發(fā)為主的未來海岸系、綠苑新城及海晟維多利亞、禹洲尊海、中駿天峰集美新城中航城、水晶湖郡、園博1號、杏林灣1號、中央海岸、金域華府同安濱海新城海上五月花、海德公園、中洲濱海城、金都海尚國際翔安新城明發(fā)半島祥灣、首開領翔國際、聯(lián)合博學園、寶嘉海投萬科禹洲中駿…中航、住宅、萬科…特房、明發(fā)、首開、中駿、萬科…招商、保利、金都…過去島外人口密度低，隨著島外立體交通的完善、配套逐步齊全、島外大開發(fā)的不斷推進，島內(nèi)人口逐步向島外導入。注：2003年鼓浪嶼、開元區(qū)合并思明區(qū)，杏林區(qū)合并集美區(qū)，設立海滄區(qū)與翔安區(qū)。隨著島內(nèi)外一體化趨勢的推進，島外建設如火如荼，四大新城崛起，加速島內(nèi)人口向島外遷移，集美已成島外核心，海滄已顯飽和，翔安突飛猛進，同安正待起步。翔安的區(qū)位優(yōu)勢大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司DALIANWANDACOMMERCIALPROPERTIESCO.,LTD.翔安區(qū)定位為廈門城市副中心，廈門輔城，島外東部地區(qū)中心，承接島內(nèi)產(chǎn)業(yè)、人口、文化轉移，中心地位突出。馬巷片區(qū)的城區(qū)定位為：商貿(mào)、工業(yè)；新店片區(qū)的城區(qū)定位為：文教、風景旅游、港口物流。翔安位于廈漳泉金四地中心。隨著廈門特區(qū)擴大到全市和海底隧道的通車及第二機場、海峽論壇會址落戶翔安，迎來新的發(fā)展機遇和前所未有的開發(fā)建設熱潮。翔安的交通利好大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司DALIANWANDACOMMERCIALPROPERTIESCO.,LTD.海陸空一體化交通樞紐全面提速；四縱四橫的主要交通網(wǎng)絡；翔安隧道，我國大陸地區(qū)第一條海底隧道；十二五期間，還將建設翔安大橋，翔安機場等，進一步完善交通路網(wǎng)。高速國道貫穿境內(nèi)，省道縣道連通周邊，是連接廈漳泉交通樞紐的中心地帶。規(guī)劃中的翔安大橋毗鄰翔安隧道，東起濱海東大道和翔安南路交叉口，西至島內(nèi)的枋鐘路和環(huán)島東路交叉口，全長8公里，其中跨海通道長約6.5公里。翔安大橋翔安機場交通路網(wǎng)2015年前啟動建設，并在2020年前建成投入使用。未來的翔安國際機場將成為覆蓋廈漳泉龍區(qū)域、兼顧金門的閩西南地區(qū)綜合樞紐機場。翔安產(chǎn)業(yè)規(guī)劃利好大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司DALIANWANDACOMMERCIALPROPERTIESCO.,LTD.翔安兩大工業(yè)園區(qū)，巷北工業(yè)區(qū)和高新科技園，聚集了200多家實力企業(yè)。廈門科技創(chuàng)新園戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園巷北工業(yè)區(qū)巷北工業(yè)區(qū)已入駐近百家企業(yè)，行業(yè)跨度大，入駐企業(yè)有鴻星爾克、舫昌佛具等?；鹁娓咝驴萍紙@電子、輕工業(yè)，入駐企業(yè)有麥克奧迪、友達、冠捷等?；鹁娓咝聟^(qū)向“國家創(chuàng)新型科技園區(qū)”堅實邁進，2013年上半年全區(qū)企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值逼近千億元，主要經(jīng)濟指標實現(xiàn)20%以上高速增長，產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模與效益同步提升。高新科技園巷北工業(yè)區(qū)翔安深厚的文化底蘊大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司DALIANWANDACOMMERCIALPROPERTIESCO.,LTD.翔安西南兩面環(huán)海，作為閩南重要僑鄉(xiāng)和臺胞祖籍地，歷史上人文薈萃，旅游資源十分豐富。翔安，人杰地靈；千年古鎮(zhèn)，三面襟海，一面羅山；據(jù)可查的歷史，自宋代以來，翔安就是官方的重要驛站，一直是閩南交通咽喉之地。翔安旅游資源大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司DALIANWANDACOMMERCIALPROPERTIESCO.,LTD.綠色新城，風光無限，擁有多處聞名全國的風景名勝，共同構筑了翔安旅游的無限商機。英雄三島的戰(zhàn)地觀光園、對臺小額商品交易市場、香山省級風景名勝區(qū)……大連罩萬達并商業(yè)更地產(chǎn)鑼股份害有限豬公司DA關LI購AN斧W檢AN閣DA繞C囑OM子ME剃RC門IA碧L趣PR拔OP綁ER鑼TI丹ES蒜C鄭O.況,L犧TD械.區(qū)域餃小結廈漳塊泉同快城化豪、大踏廈門編發(fā)展捆，翔腳安占織盡天趟時地些利；翔安魔位于閩南鴨金三鞋角核艷心地慈段，輻心射半略徑大低；另妖外，都作為驢交通煌樞紐鐘中心瞞，在蟲承接匠廈漳片泉起歲到重輝要作如用。經(jīng)濟宋發(fā)展堂迅速穿，未宰來將犬建設雙成為使以工業(yè)紐奉、居舟住、饒風景禁旅游為主涌導的耽生態(tài)嫁型現(xiàn)上代化鄙新城形區(qū)；一區(qū)域仍背景二項目糠市調(diào)鍛與分寧析三市調(diào)撫總結1、住福宅市瓜場分墾析2、商叉業(yè)市辯場分月析3、寫殊字樓抹市場百分析4、酒改店市立場分陣析Con偉te誕nt垮s目錄翔安住宅市場分析1□//////////////////////////////////////////////////////翔安商業(yè)市場分析2□//////////////////////////////////////////////////////在翔衫安商練業(yè)廣全場、怪友達轎鄰里渠中心歸、翔歷安商痛城、販匯景游購物鑼廣場賓、龍異翔峰止景等牙。在筐這些遭大型陽商業(yè)冷地產(chǎn)瘦項目磁推動僚下，旦傳統(tǒng)龍商圈她開始桂蛻變狠。被納蠶入街遙景改翼造范崗圍的缺新興說街，畏北起乘宋坂爽路口東，南莖至洪犧琳湖傍東二宵路與季新興睛街的釣交叉圖口（臘洪前和段附燙近）進，東沈至新鑒蓮路磚，全修長達剃2.雷02丘公里道。合作那示范梅區(qū)核峰心區(qū)鉛位于械翔安筒南部斗濱海低區(qū)域擴，面門積4碼7平蚊方公怨里。堅目前錄正在核進行脹產(chǎn)業(yè)磁和空砍間規(guī)檢劃，蟲廈門躬“再像造一唱個新萍特區(qū)右”的熄夢想聞將在蹦這里推實現(xiàn)惜。翔安編商業(yè)被總體情況馬巷雷、大惱嶝老治商圈倡商業(yè)膠轉型鮮；新眉興街迅將打瞞造翔情安“造中山解路”因；翔申安南證部將困“再朝造一叉?zhèn)€新泄特區(qū)壘”金預計礦20膊14斬年完辨成。大連逆萬達鈴商業(yè)打地產(chǎn)離股份辮有限奴公司DA古LI喉AN波W熄AN鍋DA富C庭OM桐ME矛RC遷IA復L懷PR環(huán)OP爐ER鼻TI喉ES礎C倉O.敵,L躲TD處.中心辣商圈馬巷淋、大店嶝是他翔安緞核心斯商圈甲，入凳駐有掃新華歲都、KF機C、寶壞島、儉蘇寧但電器吳等品打牌?？踪u店妙和賣按場;商業(yè)效街道隙狹窄冠，交隱通不絹便，乖整體只形象翻檔次花不高異，業(yè)跪態(tài)以炎服裝圓、眼怪鏡、悶手機捉、理渴發(fā)、菌糕餅辦、飲謙食為洋主，瘦業(yè)態(tài)霞組合洋較為贈雜亂搖，同祝質化茂現(xiàn)象穴明顯株；“馬巷婦、大伏嶝”作為苗翔安薪傳統(tǒng)白商業(yè)朱中心矮，發(fā)捏展最蜂為成腿熟，看商業(yè)脊氛圍同濃郁腦，人葛氣旺鎖盛，蜓但商抹業(yè)檔丟次參螞差不站齊，誤發(fā)展村空間沖有限風。大連傳萬達裳商業(yè)局地產(chǎn)急股份擊有限攤公司DA胞LI比AN槐W溜AN漿DA憐C鐵OM虛ME箱RC呀IA城L扶PR繳OP棟ER遍TI漫ES淡C拋O.雷,L怕TD哪.專業(yè)膨市場大型潑家居覽建材激市場獨并不脹多，鬧主要銹有廈槽門佳待天天夾建材確裝飾陜有限題公司幟、翔叔安南劑街建涼材城鑼等，監(jiān)其中圖翔安籃南街喬建材轉城經(jīng)營策面積軌較大翠，近歪3萬兵平方圾米。副市場途容量投較大何，仍塵有很口大的碑發(fā)展把空間樂；大中索型汽億車相泛關專袋業(yè)市旅場主裂要是醫(yī)廈門堪（翔棚安）印國際英汽車綠交易姐市場臂，藍其余組多為零自建擋物業(yè)獅，面悉積在庸幾百棵到數(shù)恩千㎡幟不等惕，租孫金水它平較特低。專業(yè)求市場服不足嚴，發(fā)歉展空劉間很穗大大連定萬達客商業(yè)響地產(chǎn)崗股份狀有限庭公司DA答LI鐵AN章W振AN喉DA復C釀OM躲ME爹RC娃IA內(nèi)L款PR匠OP堡ER謝TI淘ES培C濫O.削,L貪TD惠.商業(yè)欄綜合辱體恒億慨集團慣在2柳01毒1年拋斬獲縫翔安工新城大核心始40按萬平反方的龍城市挨綜合互體地伯塊。均據(jù)恒隔億集登團董低事局看主席煉郭建利平介菊紹：穴“翔蛋安的菊這個理商業(yè)造綜合相體我痛們將伯打造網(wǎng)的是默歐洲浴城的嘩概念礎，規(guī)祥劃有愚五星宰級酒駱店和家規(guī)模詢Sh互op早pi價ng感M若al劫l，暖里面川有歐晶洲商摔品的籮交易吩平臺帆。據(jù)校了解允，項旺目將絹于今送年下桿半年狗入市說，屆曬時先忙推出腹SO外HO蜻產(chǎn)品費。開發(fā)鴉商：活恒億夫置業(yè)謹（廈澤門）默有限壘公司地址蒸：蓬翔安蜓區(qū)城鹽場路模與新毫城中賓路交約叉口警西南掃側總建螞筑面占積：盒40潮萬平緒方米項目惜定位揪：翔艷安區(qū)秒新城朗中心恒億為翔安暮綜合板體：畜歐洲持城理燙念歉預計豆下半李年入寬市大連速萬達帆商業(yè)魚地產(chǎn)饅股份想有限貿(mào)公司DA賄LI昏AN做W慘AN著DA漂C湊OM末ME阿RC銹IA面L派PR花OP緞ER脈TI誦ES阿C季O.帆,L樹TD累.商業(yè)箱綜合堆體該項新目位裕于翔丑安大扣道與碗新店情路交跨會東擴南處足，占撿地1紐奉6.沉5萬歌平方江米，王總建任筑面淘積4潔0萬席平方恨米，灑將建橫成由精26犧棟高侵層建幸筑、痛17什棟多貧層洋把房、糖1棟巴寫字伙樓及重會所欣、學把校望、配醒套商播業(yè)等體組成周的城奴市綜笛合體訊。一姻期項規(guī)目（族高層漸）預秤計于座20竹13示年上胡半年偶完工山，二翠期項群目（挪多層倒）預竊計2酸01游4年旋下半無年竣較工亂，預亞計今孤年7鋒月份噴開盤錄銷售援。開發(fā)皇商：光廈門采首開獸翔泰渡置業(yè)遞有限膽公司地址毒：翔域安大基道與晶新店咸路交身會東步南處總建雖筑面寫積：看40煤萬平根方米項目鐘定位趨：翔稍安區(qū)妻新店弊中部首開香·領貿(mào)翔國跪際—例—翔閑安4剃0萬趣平城植市綜匯合體大連剪萬達擔商業(yè)鑼地產(chǎn)換股份雅有限給公司DA福LI譜AN香W群AN敞DA燙C程OM述ME廉RC樹IA筍L維PR鄭OP灰ER訂TI鬧ES霉C偉O.志,L降TD碼.商業(yè)膚綜合綢體匯景糠購物剖廣場剪位于發(fā)翔安尿區(qū)區(qū)捧府大凡道與沙馬新伍路交坦匯處驕，地鬼處翔率安新品城中哭央?yún)^(qū)彼域，瘋總規(guī)塌劃用棚地近搭6萬某平方叫米，建筑投面積謹約2駐0萬上平方縱米，漆其中額商業(yè)盞面積濱6萬挺平方齡米。套匯景奏新城梨中心剝以國際際眼嗓光構離筑未鍋來，杰運用辨先進櫻的設搞計理琴念，之結合舒世界息時尚送建筑包思想星打破槽傳統(tǒng)裕，將攜生活辦、商鏈業(yè)、灘休閑碌完美重結合捕起來議，業(yè)螞態(tài)涵坑蓋購套物、棉休閑都、娛在樂、誘健身專、文餅化等僅多重尤功能地。開發(fā)永商：批廈門梨匯景經(jīng)集團潑有限懶公司地址乞：翔陽安區(qū)期區(qū)府羞大道卸與馬漢新路鈔交匯佛處總建雨筑面妄積：20萬平唯方米項目秒定位晉：翔庸安區(qū)少新城勝中央看區(qū)域匯景布商業(yè)俊廣場裳：云絹集翔腿安援商家頸同臺緞演繹大連慣萬達督商業(yè)港地產(chǎn)卸股份剪有限腥公司DA宮LI盾AN友W猜AN艦DA歡C揉OM擱ME沾RC級IA疊L蒼PR倡OP師ER溪TI算ES帖C基O.鐘,L碗TD換.客戶頭需求衣食迅住行歷與老樸百姓唉的生祖活息踩息相魄關，活在翔鞏安，恩住和捏行都晶不成狹問題齊，最誕大的敵難題蠢是衣犧食，崇也就辜是消旋費購吃物。頸翔安醒作為俊廈門渾最年竄輕的騾行政菊區(qū)，縮慧商貿(mào)芹業(yè)一漏向落清后，成配套紀的不童完善仗，往素往讓仇許多葬購房扁者打忘消了驢購買己念頭澆。現(xiàn)口在購席房者競都把疏配套擊是否蓬成熟裳作為牽買房行的一炭個重倉要指谷標，遷因此蘭，在勺島外矛四個繳區(qū)中割，翔慶安顯欣然缺腦乏競斗爭力偵。大連騾萬達燭商業(yè)拿地產(chǎn)凳股份化有限扭公司DA伸LI帳AN及W急AN怪DA危C允OM眨ME腫RC公IA地L貫PR掃OP技ER然TI令ES齡C霜O.知,L尼TD透.21翔安吹區(qū)商把業(yè)用搬房租霧金差貨異較翼大，征核心距商圈垮租金穗水平束整體穗較高美，馬線巷、虹匯景城商圈呼臨街表位置縱商鋪向租金行平均依有45宮0元/㎡/月；一興般社耗區(qū)住劇宅底商塑租金肺普遍飲在10驗—4鐮0元/㎡夾/月左份右。核心齡商圈東臨街稠商鋪繼售價崗約為5萬元/㎡，非租核心令商圈柿商業(yè)概用房訂較多奶為分畝散的往商業(yè)油，大餅部分良是住巡壽宅底搬商售詢價在2萬元/㎡左宋右。商圈俗格局植分析核心章商圈瓶和非背核心絹商圈柄租金凱、售掃價差劈燕異較伍大。大連窗萬達索商業(yè)掘地產(chǎn)丙股份眼有限御公司DA延LI弦AN窄W庭AN測DA撥C蓮OM烈ME陪RC特IA慣L醫(yī)PR葵OP辛ER貧TI覽ES淹C死O.蹤蝶,L貧TD品.商業(yè)兆小結翔安輩城區(qū)劇無大心型集洪中式攏商業(yè)瞇，現(xiàn)柴有商坊圈構拴成主諷要為僵沿街砍底商頸