上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約

上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約一、背景信息商品房預(yù)售是中國房地產(chǎn)市場常見的一種交易方式，也是目前購房者較為常見的購房方式。商品房預(yù)售契約，即購房者和房地產(chǎn)開發(fā)商之間簽訂的房屋買賣合同，規(guī)定了雙方在購房、交房等方面的權(quán)利和義務(wù)，是一種法律約束力很強(qiáng)的合同。在中國各省市的預(yù)售契約規(guī)則大同小異，但相應(yīng)的具體內(nèi)容還是會因?yàn)榈胤秸叩牟煌a(chǎn)生小幅的差異。本文主要介紹上海市內(nèi)銷商品房的預(yù)售契約內(nèi)容。二、預(yù)售契約主要內(nèi)容1.雙方信息預(yù)售契約一般包括買方和賣方雙方的基本信息，如姓名、身份證號碼、地址、聯(lián)系方式等，確保雙方信息準(zhǔn)確無誤。2.房屋信息預(yù)售契約中，會詳細(xì)列明房屋的地址、面積、戶型、所在樓層、產(chǎn)權(quán)歸屬等信息。另外，在購房者簽訂預(yù)售合同時(shí)，一般需要繳納一定的訂金，此部分的金額也會在預(yù)售契約中明確。3.房屋價(jià)款房屋價(jià)款是購房者最為關(guān)心的問題，預(yù)售合同必須明確房屋價(jià)款、付款方式、首付比例、分期支付期數(shù)等相關(guān)信息。此外，預(yù)售合同中通常會注明雙方協(xié)商好的房屋交房時(shí)間，交房前剩余的購房款須在約定的時(shí)間內(nèi)全額支付。4.交房標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售合同中還應(yīng)該明確標(biāo)準(zhǔn)的交房標(biāo)準(zhǔn)，以及交房需要滿足的條件。例如，內(nèi)部裝修是否基本齊全、地面、墻面的材料等，以及開發(fā)商必須提供的質(zhì)量保證措施和保修期限等。5.違約處理如果購房者或者開發(fā)商在預(yù)售合同約定的期限內(nèi)違背了協(xié)議的條款，預(yù)售合同應(yīng)明確約定違約責(zé)任。對于購房者而言，如果沒有按時(shí)足額繳納購房款項(xiàng)，則可能被開發(fā)商取消購房資格并扣除已經(jīng)支付的訂金；而對于開發(fā)商，則可能需要賠償購房者相應(yīng)的違約金。6.其他條款預(yù)售合同可能還包括其他條款，如政府政策的解釋條款、物業(yè)服務(wù)、公共部分的使用和賠償、保險(xiǎn)等內(nèi)容。這些內(nèi)容都應(yīng)該明確而且合法，以確保購房者與開發(fā)商之間的權(quán)益得到充分保障。三、總結(jié)作為購房者，簽署預(yù)售合同購房，是追求安全、合法的必要步驟。在簽署預(yù)售契約之前，購房者應(yīng)該詳細(xì)了解預(yù)售合同的內(nèi)容，如果有任何疑慮，在和開發(fā)商商討明確之后再簽署。購房者簽署預(yù)售契約應(yīng)牢記“三查三比較”的原則，即查閱合同、比較他項(xiàng)權(quán)益、比較價(jià)格等。購房者還應(yīng)該