評估目的與價值類型的關系

價值類型與評估目的的關系本文檔共15頁；當前第1頁；編輯于星期二\7點16分評估目的：評估目的直接或者間接地決定和制約著資產(chǎn)評估的條件以及價值類型的選擇。

不同的評估目的可能會對評估對象的確定、評估范圍的界定、價值類型的選擇等方面產(chǎn)生影響。

評估目的是委托人對資產(chǎn)評估結(jié)果的使用要求，在整個資產(chǎn)評估過程中具有十分重要的作用。

本文檔共15頁；當前第2頁；編輯于星期二\7點16分12345轉(zhuǎn)讓定價公司設立、改制、增資司法訴訟抵押、質(zhì)押財務報告以融資為目的，了解用于抵押或者質(zhì)押資產(chǎn)的價值企業(yè)在編制財務報告時，需要對某些資產(chǎn)進行評估以轉(zhuǎn)讓為目的，為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓定價提供參考依據(jù)非貨幣資產(chǎn)出資、企業(yè)改制為有限公或股份公司、發(fā)行股份購買資產(chǎn)、企業(yè)債權轉(zhuǎn)股權司法評估（受法院委托）、訴訟協(xié)助評估（受申請人或者律師委托）評估目的按其經(jīng)濟行為的分類：6稅收稅務機關計量相關稅金提供計稅基礎本文檔共15頁；當前第3頁；編輯于星期二\7點16分價值類型：價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式。不同的價值類型從不同角度反映資產(chǎn)評估價值的屬性和特征。

不同的價值類型所代表的資產(chǎn)評估價值不僅在性質(zhì)上是不同的，在數(shù)量上往往也存在著較大差異。

本文檔共15頁；當前第4頁；編輯于星期二\7點16分123市場價值投資價值在用價值有明確投資目標的特定投資者，即特定投資價值價值類型的分類：交易標的的獲利能力、交易市場的供求關系按正確的使用方式和程度對企業(yè)或者資產(chǎn)組的貢獻價值4清算價值殘余價值被迫出售和快速變現(xiàn)等非正常條件下的價值整體資產(chǎn)組已無法發(fā)揮作用，的拆零變現(xiàn)價值公允價值、抵押質(zhì)押價值等56其他價值類型本文檔共15頁；當前第5頁；編輯于星期二\7點16分

要從正確選擇價值類型的角度，來關注資產(chǎn)評估的目的等相關條件對所選擇價值類型的影響和約束。

價值類型的選擇對實現(xiàn)評估目的，以及滿足其他相關條件的角度，來關注價值類型的正確選擇。VS第一方面第二方面關于價值類型與評估目的的關系應從兩個方面來認識本文檔共15頁；當前第6頁；編輯于星期二\7點16分價值類型與評估目的關系

不同的評估目的，決定了不同的價值類型。

價值類型的選擇和使用必須考慮資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為（也就是特定的評估目的）。

因為資產(chǎn)評估是專業(yè)人士向非專業(yè)人士提供的專業(yè)服務，要想保證資產(chǎn)評估報告和評估結(jié)論能被評估報告使用人正確理解和使用，價值類型的選擇就要和評估目的相匹配。

本文檔共15頁；當前第7頁；編輯于星期二\7點16分根據(jù)評估目的選擇價值類型本文檔共15頁；當前第8頁；編輯于星期二\7點16分案例：1、某企業(yè)準備以一臺設備作為出資在新疆設立一家有限責任公司，需要將設備進行評估，應選擇何種價值類型？

由于該評估目的是將標的資產(chǎn)作為出資，出資視同交易，該項交易沒有設定特定的投資者，同時也沒有考慮任何特定的交易附帶條件，因此本案例應選用市場價值。另一方面，案例的評估目的是在新疆設立有限公司，因此這個“交易”視同在新疆發(fā)生的，因此該市場價值應設定為在新疆的市場價值。1、當資產(chǎn)評估業(yè)務對市場條件和評估對象的使用無特別限制和要求，且不考慮特定市場參與者的自身因素和偏好，目的是為正常的交易提供價值參考依據(jù)。1市場價值類型的選擇2、在選擇市場價值時，必須關注到不同的市場可能會有不同的市場價格。本文檔共15頁；當前第9頁；編輯于星期二\7點16分案例：1、甲企業(yè)擁有一家酒店，乙企業(yè)企業(yè)擁有一家浴場，現(xiàn)在甲企業(yè)要收購乙企業(yè)，應選擇何種價值類型？

酒店和浴場顯然存在經(jīng)營層面的協(xié)同，這種酒店+浴場的經(jīng)營模式顯然更容易吸引顧客，存在協(xié)同效應，對于這種明顯存在協(xié)同效應的評估可以選擇投資價值。但最終是否選擇投資價值需要與委托方協(xié)商后確定。1、評估業(yè)務針對的是特定投資者，也就是評估中必須考慮這個特定的投資者對交易價值的影響，這時應該考慮選擇投資價值類型。2投資價值類型的選擇2、特定投資者可能表現(xiàn)為其自身已擁有的資產(chǎn)與標的資產(chǎn)之間形成的協(xié)同效應，可以獲得的超額收益。本文檔共15頁；當前第10頁；編輯于星期二\7點16分3在用價值類型的選擇1、評估對象是企業(yè)或者整體資產(chǎn)組中的要素資產(chǎn)，并在評估業(yè)務執(zhí)行過程中我們只需要考慮以這些資產(chǎn)的未來經(jīng)營收益來確定資產(chǎn)價值時，需要選擇在用價值。2、資產(chǎn)在市場上實際交易價值一定是綜合其在用價值和交換價值之后確定的。本文檔共15頁；當前第11頁；編輯于星期二\7點16分1、當估價對象面臨被迫出售、快速變等情況時，通常選擇清算價值作為評估結(jié)論的價值類型。2、當選擇清算價值時，評估對象一般處于強制清算過程中，即清算行為已經(jīng)不在資產(chǎn)所有者控制之下進行的，這種清算可能受法院或者債權人控制，這種評估一般需要選擇清算價值。4清算價值類型的選擇本文檔共15頁；當前第12頁；編輯于星期二\7點16分案例：

某火力發(fā)電廠擁有一臺10萬千瓦的火力發(fā)電機組，按國家政策，該火電廠需要關停，發(fā)電機組不可以異地使用，現(xiàn)在需要對該火電廠進行清算目的的評估，應選擇何種價值類型？該發(fā)電機組不能繼續(xù)使用，需要整體報廢，但發(fā)電機組部分設備還可以繼續(xù)被使用，如變壓器等，存在繼續(xù)使用的價值，在這種情況下，可以選擇殘余價值類型。1、當整體資產(chǎn)已經(jīng)不具有使用價值，但是如果將計量單元縮小至零部件后，還可以具有使用價值，這時應該考慮資產(chǎn)的拆零變現(xiàn)，選擇殘余價值作為其評估結(jié)論的價值類型。5殘余價值類型的選擇2、典型事例就是國家規(guī)定的小型發(fā)電機組必須強制淘汰，對于這些淘汰的發(fā)電機組，從整體上看已不具有繼續(xù)使用的價值，但將發(fā)電機組拆分成一些零部件，可能存在可以繼續(xù)使用的零部件，這是可以選擇殘余價值類型對其進行評估。本文檔共15頁；當前第13頁；編輯于星期二\7點16分

資產(chǎn)評估特定目的作為資產(chǎn)評估價值基礎的重要條件，相同的資產(chǎn)在不同的評估目的下，可能會有不同的評估結(jié)果和價值表現(xiàn)形式。