物業(yè)建筑火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案

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(一)、消防組織架構(gòu)：

1、指揮部：由管理處主任和保安主管任總指揮和副總指揮；

2、保障小組：由工程部人員組成；

3、搶救疏散小組：由管理處辦公室人員以及管理處其他部門人員組成；

4、滅火小組：由保安隊(duì)長(zhǎng)和小區(qū)全體保安人員組成(小區(qū)義務(wù)消防隊(duì)員)。

(二)、報(bào)警程序：

監(jiān)控中心值班員發(fā)覺消防系統(tǒng)報(bào)警信號(hào)或接到火警報(bào)告后(尤其是消火栓報(bào)警)，應(yīng)：

1、用對(duì)講機(jī)通知巡邏保安員或管理員快速趕往報(bào)警現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，查明報(bào)警緣由；

2、巡邏保安員或管理員接到火警通知后，快速趕往報(bào)警地點(diǎn)核實(shí)；

3、經(jīng)報(bào)警地點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)檢查屬誤報(bào)，馬上進(jìn)行系統(tǒng)復(fù)位；

4、現(xiàn)場(chǎng)檢查人員確認(rèn)屬實(shí)，馬上中控室值班員反饋，說明火勢(shì)大小、燃物質(zhì)的屬性；

5、向主管報(bào)告，據(jù)火勢(shì)大小征求看法向消防部門報(bào)警，報(bào)警述語：我們是百帝苑小區(qū)，位置在江岸區(qū)西公路85號(hào)號(hào)現(xiàn)xx樓xx層發(fā)生火災(zāi)，燃燒物質(zhì)中XXX，懇求滅火。并記錄報(bào)警時(shí)間。做到：報(bào)警精確、通迅暢通，迅捷清晰；

6、做好火警相關(guān)記錄。

(三)、發(fā)覺初期火警，現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)當(dāng)：

1、應(yīng)馬上按動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)四周手動(dòng)報(bào)警器按鈕，同時(shí)用對(duì)講機(jī)或消防電話向中控室報(bào)告內(nèi)容包括火警詳細(xì)地點(diǎn)、燃燒物性質(zhì)、火勢(shì)擴(kuò)散方向等；

2、馬上根據(jù)滅火策略及方法利用四周的滅火器進(jìn)行撲救，盡量掌握火勢(shì)擴(kuò)散并將火災(zāi)撲滅在火災(zāi)初期；

3、中控室收到收到報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)使消防主機(jī)處于聯(lián)動(dòng)狀態(tài)；

4、啟動(dòng)該區(qū)域電梯迫降按紐，迫降電梯；

5、啟動(dòng)該區(qū)域正壓送風(fēng)機(jī)和排煙機(jī)；

6、如火災(zāi)發(fā)生在地下車庫，還要啟動(dòng)消防廣播，引導(dǎo)客戶疏散；并迫降倦閘門。

(四)、若火勢(shì)較大，滅火器不能撲滅大火，

1、現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)打開火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)四周消火栓；

2、按動(dòng)消火栓報(bào)警按紐報(bào)警；

3、同時(shí)接好水帶撲滅火災(zāi)；

4、假如火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)在樓層，則應(yīng)用沙袋堵在電梯廳門口，防止水進(jìn)入電梯，損壞電梯；

5、中控室接到消火栓手報(bào)信號(hào)后，馬上啟動(dòng)消火栓泵。假如接到水流指示器報(bào)警，則馬上啟動(dòng)噴淋泵。

(五)、消防總指揮接到報(bào)告后：

1、向監(jiān)控中心值班人員及有關(guān)人員查詢起火的詳細(xì)方位、燃燒物質(zhì)、人員分布及疏散狀況，消防設(shè)備的運(yùn)行狀況及滅火人員的到位狀況；

2、指令監(jiān)控中心值班員啟動(dòng)相應(yīng)的消防系統(tǒng)，監(jiān)視報(bào)警運(yùn)行信號(hào)，打開應(yīng)急廣播，依據(jù)失火的方位、火勢(shì)的大小，通知小區(qū)有關(guān)的人員緊急疏散；

3、指令各級(jí)指揮員依據(jù)各自的分工，各就各位，明確布置救人、疏散物資和滅火方案；

4、把握火場(chǎng)撲救狀況，指令火滅現(xiàn)場(chǎng)搶救指揮員使用平安通道緊急疏散火警現(xiàn)場(chǎng)及可能受影響范圍內(nèi)的人員。

(六)、保障小組接到報(bào)警后：

1、在工程主管領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)消防設(shè)備的正常運(yùn)作；

2、切斷電源火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)電源，關(guān)閉全部非消防用電設(shè)備，啟動(dòng)備用電源；

3、確保消防供水；

4、確保通迅聯(lián)絡(luò)暢通；

5、確保消防電梯正常運(yùn)行。

(七)、現(xiàn)場(chǎng)滅火組指揮員接到指令后：

1、依據(jù)總指揮的指令，帶著義務(wù)消防隊(duì)員，在最短時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；

2、準(zhǔn)確推斷燃燒物質(zhì)的性質(zhì)，確定和指揮義務(wù)消防隊(duì)員使用滅火器材和消防設(shè)備滅火；

3、快速向總指揮報(bào)告火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)狀況；

4、向總指揮建議實(shí)行和轉(zhuǎn)變某種撲救方式；

5、依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需要通知消防中心值班人員操作相應(yīng)的消防設(shè)備。

(八)、現(xiàn)場(chǎng)搶救疏散組指揮員接到指令后：

1、指揮搶救組火速趕赴現(xiàn)場(chǎng)，本著先救人后救物的原則，按挨次搶救人員，搶救物資；

2、引導(dǎo)用戶從消防走火梯疏散到首層，無法從消防走火梯疏散到首層時(shí)，引導(dǎo)用戶疏散到天臺(tái)上風(fēng)處等待營(yíng)救，并組織水槍掩護(hù)；

3、逐房檢查，核實(shí)疏散人員是否完全撤離火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)；

4、指揮引導(dǎo)火災(zāi)區(qū)域人員平安疏散；

5、指揮醫(yī)療搶救小組運(yùn)輸組搶救重傷員到四周醫(yī)院進(jìn)行搶救；

6、指揮運(yùn)輸火場(chǎng)急需滅火消防器用品；

7、指揮看護(hù)組看護(hù)好珍貴物品；

8、指揮保安人員維護(hù)好小區(qū)外圍秩序，防止不法分子趁機(jī)盜竊、破壞，嚴(yán)禁非救火人員進(jìn)入和靠近小區(qū)；

9、指揮去除路障，指揮無關(guān)車輛離開現(xiàn)場(chǎng)，保障消防通道暢通；

10、支配人員在主要路口等候引導(dǎo)消防車到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。

(九)、滅火的策略及方法：

滅火策略有以下幾種：

1、室內(nèi)滅火，內(nèi)攻近戰(zhàn)--撲救樓層火災(zāi)要深化內(nèi)部，打近戰(zhàn)。攻擊的途徑可從建筑內(nèi)部的樓梯間、廊等，也可由外部從窗口、陽臺(tái)或臨時(shí)架設(shè)的消防梯、登高消防車等進(jìn)入樓層內(nèi)，進(jìn)行滅火。

2、樓房火災(zāi)，分層截?fù)簦幌聦踊馂?zāi)，上層設(shè)防--這兩個(gè)方法相像，主要是為了防止火勢(shì)在垂直和水平方向擴(kuò)散。在起火的樓層部署滅火力氣的同時(shí)，要在受火勢(shì)威逼較大的上面樓層部署力氣堵截火勢(shì)；在起火層的下層也要部署肯定的力氣，防止擴(kuò)散。

(十)、疏散救人的方法

1、由指揮部發(fā)出疏散指令，消防中心利用廣播引導(dǎo)人們從消防梯疏散到平安地帶，搶救疏散組負(fù)責(zé)支配疏散工作。

2、疏散挨次：首先為著火層人員，其次是著火層上一層人員，再次為著火層上二層人員，并依次往上。當(dāng)火災(zāi)層以上很有可能受火災(zāi)影響的人員全部疏散后，開頭依次疏散火災(zāi)層下一層、下二層人員。

3、疏散時(shí)留意墻角、門旁以及桌子和其他物體的下面，以防受困人員疏漏。

4、當(dāng)樓層火災(zāi)面積大，受困人員較多時(shí)，可先引導(dǎo)、疏散受困人員到平安地帶，然后再設(shè)法轉(zhuǎn)移到地面。

5、如被困的人員無法利用消防樓梯疏散時(shí)，可利用云梯、曲臂車等登高工具，架設(shè)在樓房平安位置實(shí)施搶救；也可利用室外排水管或平安繩搶救被困人員；也可張開救生網(wǎng)或帆布，把棉被鋪在地面，以供被困人員跳樓逃命。

6、當(dāng)火場(chǎng)被困人員臨時(shí)無法施救時(shí)，可利用消防廣播引導(dǎo)火場(chǎng)人員進(jìn)行自救：如用被條連結(jié)成繩吊落下層的方法；或密閉窗、堵塞孔洞，防止煙氣竄入房間，再用水淋濕門窗降溫，去除這些部位的易燃物品，防止火勢(shì)擴(kuò)散進(jìn)來，若房?jī)?nèi)有救生器材，則引導(dǎo)他們使用這些器材，如救生繩、緩降器、救生袋進(jìn)行自救。

物業(yè)建筑火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案2

為了準(zhǔn)時(shí)滅火和疏散人員，避開造成人員的傷亡和財(cái)產(chǎn)的損失，特制定此預(yù)案。

一、組織結(jié)構(gòu)

“一部、六組”即：指揮部、滅火行動(dòng)組、疏散引導(dǎo)組、通訊聯(lián)絡(luò)組、平安防護(hù)組、搶救組和后勤保障組。

〔一〕指揮部人員組成

總指揮：總經(jīng)理

副總指揮：副總經(jīng)理

指揮部辦公室負(fù)責(zé)人：保安部經(jīng)理

成員：綜合辦公室主任、工程部經(jīng)理、客物部經(jīng)理、中控室主管、保安部主管

地點(diǎn)：由指揮部人員設(shè)定

電話：人員聯(lián)系電話要進(jìn)行登記備案

〔二〕各組組成人員、負(fù)責(zé)人及職責(zé)

1、滅火行動(dòng)組：由警隊(duì)20人擔(dān)當(dāng)

負(fù)責(zé)人：保安部帶班主管、警隊(duì)班長(zhǎng)為義務(wù)消防隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)

職責(zé)：撲滅火災(zāi)和防止火勢(shì)擴(kuò)散

2、疏散引導(dǎo)組：各客戶行政負(fù)責(zé)人25人，客物部4人

負(fù)責(zé)人：客物部帶班經(jīng)理、各客戶主管行政負(fù)責(zé)人

職責(zé)：引導(dǎo)客戶從消防平安通道疏散到平安地方避開擁擠損傷

負(fù)責(zé)人：中控室主管、客戶行政負(fù)責(zé)人、保安部

職責(zé)：保證各組與指揮部的通訊聯(lián)絡(luò)及狀況的反饋

4、平安防護(hù)組：警隊(duì)5人

負(fù)責(zé)人：由警隊(duì)副隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)

職責(zé)：守護(hù)大廈各個(gè)出口，防止壞人進(jìn)行破壞

5、搶救組：工程部綜合修理4人、綜合辦公室2人、財(cái)務(wù)部2人

負(fù)責(zé)人：綜合辦公室主任

職責(zé)：搶救受傷人員

6、后勤保障部：工程部10人

負(fù)責(zé)人：工程部帶班經(jīng)理或主管

職責(zé)：供應(yīng)水、供火場(chǎng)用滅火器、斷電及搶險(xiǎn)工具等

二、處置程序

〔一〕指揮部應(yīng)急程序和措施

1、指揮部人員集合，指揮部成員〔成員不在崗的，由帶班主管代替〕接到通知后馬上到消防中控室〔依據(jù)詳細(xì)狀況可直接在火場(chǎng)適當(dāng)位置組成臨時(shí)指揮部，以便快速有效的指揮〕。

2、調(diào)集滅火組掌握火點(diǎn)毀滅火災(zāi)，防止火勢(shì)擴(kuò)散。

3、下達(dá)疏導(dǎo)客戶指令。依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)火情狀況，利用應(yīng)急廣播或電話通知疏導(dǎo)組到現(xiàn)場(chǎng)疏導(dǎo)客戶撤離現(xiàn)場(chǎng)。

4、下達(dá)啟動(dòng)消防設(shè)施指令。

5、調(diào)集物業(yè)公司各部門人員搶險(xiǎn)救災(zāi)，依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)狀況準(zhǔn)時(shí)報(bào)“119”和封樓。

〔二〕滅火組應(yīng)急程序和措施

1、滅火區(qū)域的單位領(lǐng)導(dǎo)和義務(wù)消防隊(duì)員要馬上用滅火器、消火栓撲救初期火災(zāi)。

2、警隊(duì)后勤人員接到通知后馬上到火場(chǎng)滅火。

3、滅火區(qū)域相鄰單位有關(guān)人員將易燃物品按統(tǒng)一指揮準(zhǔn)時(shí)搬到平安地點(diǎn)防止火勢(shì)擴(kuò)散。同時(shí)聽從指揮。

4、消防中控室依據(jù)火場(chǎng)狀況和指揮部的指令進(jìn)行啟動(dòng)相應(yīng)的消防設(shè)施。

〔三〕疏散組的應(yīng)急程序和措施

1、發(fā)生火災(zāi)后，疏散組負(fù)責(zé)人和著火單位疏散組負(fù)責(zé)人馬上到火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)組織疏散。

2、其他相鄰單位疏散組負(fù)責(zé)人幫助著火單位疏散人員并作好本單位的.疏散預(yù)備。

3、警隊(duì)5人分別到各出入口維護(hù)疏散秩序，防止有人再次進(jìn)入大廈。

4、中控室向客戶進(jìn)行廣播〔廣播詞附后〕。在緊急狀況下中控室可直接啟動(dòng)應(yīng)急廣播進(jìn)行疏散。

〔四〕報(bào)警、接警處置及通訊、聯(lián)絡(luò)等應(yīng)急程序和措施

1、發(fā)生火警后，發(fā)覺人馬上向消防中控室報(bào)警或向行政負(fù)責(zé)人報(bào)警。

2、消防中控室接到報(bào)警并確認(rèn)火情后馬上通知保安部經(jīng)理和公司領(lǐng)導(dǎo)及指揮部其他成員到消防中控室集合。

3、消防中控室值班人員、監(jiān)控值班經(jīng)理〔公司總值班人員〕各單位通訊組人員隨時(shí)向指揮部轉(zhuǎn)達(dá)火場(chǎng)信息和傳達(dá)指揮部指令。

4、指揮部成員、各單位行政保衛(wèi)負(fù)責(zé)人將聯(lián)系電話和手機(jī)號(hào)碼留存中控室以便隨時(shí)聯(lián)系。

5、各行動(dòng)組隨時(shí)向指揮部報(bào)告執(zhí)行任務(wù)的狀況。

〔五〕平安防護(hù)組應(yīng)急程序和措施

1、大廈發(fā)生火災(zāi)后，外勤警員馬上到大廈正門和地下車庫門口布置警力進(jìn)行警戒，防止外人進(jìn)入大廈。

2、關(guān)心撤出人員撤離大廈，并進(jìn)行安置。

3、指揮引導(dǎo)消防車進(jìn)入大廈外圍，?？恐吝m合滅火位置。

4、疏導(dǎo)圍觀群眾，不要堵塞道路。

5、大廈車場(chǎng)停靠的車輛，要準(zhǔn)時(shí)通知客戶開駛離走，以免損壞。

〔六〕搶救組應(yīng)急程序和措施

1、對(duì)受傷人員準(zhǔn)時(shí)搶救。

2、對(duì)受傷嚴(yán)峻的要準(zhǔn)時(shí)撥打“120”急救中心電話。

〔七〕后勤保障組的應(yīng)急程序和措施

1、向火場(chǎng)運(yùn)輸滅火器以及其它所用工具?；饏^(qū)煙霧大時(shí)，應(yīng)向滅火搶險(xiǎn)人員供應(yīng)濕毛巾。

2、保證消防設(shè)施正常運(yùn)行。

3、準(zhǔn)時(shí)排解消防設(shè)施故障。

三、要求

1、在搶險(xiǎn)救火中，各客戶都要主動(dòng)發(fā)揮主動(dòng)作用，作好協(xié)作滅火和疏散工作。

2、全部參戰(zhàn)人員都要聽從指揮部的統(tǒng)一指揮，接到指令快速到達(dá)指定地點(diǎn)。

3、各級(jí)人員要協(xié)同合作，共同完成緊急狀況下的各項(xiàng)任務(wù)。

4、煙霧較大時(shí)搶險(xiǎn)人員應(yīng)用隨身帶的濕毛巾將口、鼻捂住并身愛護(hù)近地面行走，撤離火場(chǎng)時(shí)要沿著平安出口指示燈的方向撤離。

5、本預(yù)案