房屋裝飾裝修管理規(guī)定

吉通物業(yè)吉通物業(yè)物業(yè)司

裝修治理規(guī)定1第一條依據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾房屋裝飾裝修治理方法》等有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，為加強(qiáng)住宅區(qū)房屋裝飾裝修治理監(jiān)視，確保物業(yè)使用壽命和整體美觀，保障業(yè)主利益，維護(hù)小區(qū)生活秩序,特制定本規(guī)定。2節(jié)裝修申報(bào)與登記其次條業(yè)主在辦理完畢入住收樓手續(xù)前方可申請(qǐng)辦理房屋裝修備案登記手續(xù)。第三條書》和《裝修施工人員登記表第四條業(yè)主會(huì)同其托付的裝修施工單位,持以下申報(bào)資料,到物業(yè)效勞中心申報(bào)登記。123、裝修方案及圖紙(裝修平面圖、管線圖、天花裝飾圖等〕.4、家居裝修工程施工合同原件及復(fù)印件。5、施工單位《承建資格證書》原件及復(fù)印件.6、施工單位《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本原件及復(fù)印件。7、施工單位《稅務(wù)登記證》副本原件及復(fù)印件。8、施工負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件。9二張。裝修施工單位需在上述資料復(fù)印件上加蓋企業(yè)公章。第五條商業(yè)用房裝修，業(yè)主須先報(bào)政府消防主管部門進(jìn)展消防審批，消防取《裝修施工申報(bào)表》.第六條記備案。第七條業(yè)主會(huì)同施工單位到物業(yè)效勞中心交納裝修保證金、證件押金等有關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取《房屋裝飾裝修施工備案登記證》和施工人員《臨時(shí)出入證方可進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)裝修施工。3節(jié)裝修工程與范圍第八條房屋構(gòu)造1、嚴(yán)禁轉(zhuǎn)變建筑主體和承重構(gòu)造，嚴(yán)禁改動(dòng)、撤除、損壞承重墻、梁、柱、樓板和根底，嚴(yán)禁在承重墻上穿洞、鑿剔或擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，不得撤除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體和門窗.2、不得過(guò)量增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌磚墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型吉通物業(yè)吉通物業(yè)吉通物業(yè)吉通物業(yè)10mm3、地板除鑿毛外，不得鑿除地板原水泥面層；地板、天花外表局部開槽深15mm.4、房?jī)?nèi)加氣砼墻體必需征得物業(yè)效勞中心同意前方可撤除。房?jī)?nèi)任何墻體移位必需征得原設(shè)計(jì)單位書面同意，并報(bào)物業(yè)效勞中心備案前方可施工.第九條廚房及衛(wèi)生間1、不得轉(zhuǎn)變廚房及衛(wèi)生間的構(gòu)造和使用功能，制止將其它房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。2、制止擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施。確需改動(dòng)的，應(yīng)提前書面報(bào)燃?xì)夤緦徟?，由燃?xì)夤緦I(yè)人員施工,并報(bào)物業(yè)效勞中心備案.3、制止室內(nèi)給水暗管位置四周區(qū)域上撞擊、打釘、鑿剔，防止損傷預(yù)埋暗管。4、制止轉(zhuǎn)變廚房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式；制止轉(zhuǎn)變衛(wèi)生間洗手盆、浴缸、馬桶、地漏等污水排入口位置及接口方式；制止將生活污水排入雨水管道。548修前,須與裝修施工單位進(jìn)展交驗(yàn)，要求裝修單位做好保護(hù)措施，避開裝修不當(dāng)人全面檢查管道口與地面接合處的防水質(zhì)量，確認(rèn)未給樓下住戶造成滲漏和管道堵?lián)p.閉水試驗(yàn)合格、確認(rèn)無(wú)滲漏現(xiàn)象前方可申報(bào)物業(yè)效勞中心備案.6、嚴(yán)禁敲打地面或以重力碰撞、震驚給排水管，以免造成滲漏現(xiàn)象。7制止損壞管道口.完工后使用清水試驗(yàn)，確認(rèn)地漏、管道排水暢通。8油煙機(jī)排氣管后，應(yīng)使用膠泥等材料密封好排氣管與煙道孔間的間隙，避開油煙竄入房間。9、雙衛(wèi)生間戶型須單獨(dú)安裝燃?xì)鉄崴?，設(shè)計(jì)上沒有預(yù)留集中供熱水管道。10、業(yè)主應(yīng)安裝使用強(qiáng)排式燃?xì)鉄崴?并將廢氣通過(guò)排氣管排至室外，排10cm。妥當(dāng)保存熱水器使用說(shuō)明書、質(zhì)量合格證、保修卡、保險(xiǎn)卡和購(gòu)置發(fā)票等備查.11、制止私自接通燃?xì)夤艿阑蛉細(xì)庥镁?，私自使用燃?xì)?。業(yè)主應(yīng)在裝修竣工驗(yàn)收后向燃?xì)夤旧陥?bào)辦理開戶通氣手續(xù)，由燃?xì)夤具M(jìn)展全面安全檢查和燃?xì)馐褂冒踩珜W(xué)問(wèn)培訓(xùn)后開通點(diǎn)火.12、廚房、衛(wèi)生間須安裝吸頂式排氣扇，使用排氣管將廢氣從外墻上的專門孔洞排至室外.第十條門窗及陽(yáng)臺(tái)1、制止轉(zhuǎn)變進(jìn)戶防火防盜門的款式及顏色.允許加裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜門,不允許轉(zhuǎn)變進(jìn)戶門洞尺寸,不允許在外墻上包邊。2、制止轉(zhuǎn)變鋁合金門窗的設(shè)計(jì)款式及玻璃顏色，除洗手間窗戶外、不得在其它門窗玻璃上粘貼玻璃紙。3、 允許在門窗內(nèi)側(cè)安裝紗窗,但紗窗框顏色必需與現(xiàn)有的窗框顏色全都。4、裝飾窗戶時(shí)，不得以重力碰撞或振動(dòng)鋁合金窗框,以免引起窗框塞縫開裂或脫落，造成滲漏水現(xiàn)象。5、制止在陽(yáng)臺(tái)安裝防盜網(wǎng)、鋁合金玻璃窗，以維護(hù)物業(yè)整體美觀。允許在陽(yáng)臺(tái)安裝隱形防盜網(wǎng)。6、 制止轉(zhuǎn)變陽(yáng)臺(tái)外墻面磚,制止改換陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄樣式和玻璃。7、制止在陽(yáng)臺(tái)上安裝衣柜、裝飾柜、洗手池等有礙觀瞻的物品及設(shè)施.8、采光井內(nèi)側(cè)各窗，允許在窗內(nèi)側(cè)安裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜窗花。第十一條管線及設(shè)施住宅室內(nèi)配備有供電、有線電視、、寬頻網(wǎng)絡(luò)、可視對(duì)講、紅外線監(jiān)控報(bào)警、給排水等管線。供電線路又分別為插座電源線、空調(diào)電源線和照明電源線，管線種類多，走向簡(jiǎn)單,制止隨便改動(dòng)。裝修時(shí)確需改動(dòng)管線，必需由施工單位出具專業(yè)管線施工圖紙，報(bào)物業(yè)效勞中心審核備案前方可改動(dòng)。第十二條空調(diào)機(jī)安裝1、全部房屋均已配備空調(diào)機(jī)專用電源插座、空調(diào)管穿墻孔、室外空調(diào)機(jī)安裝位和空調(diào)水收集暗管插入口，制止在外墻任何地方打孔。2、須聘請(qǐng)專業(yè)隊(duì)伍安裝空調(diào)，嚴(yán)格依據(jù)物業(yè)效勞中心規(guī)定位置安裝各房間分體空調(diào)室外機(jī)，確保與上、下樓層安裝位置全都,并將百葉窗擋板安回原位。3、假設(shè)設(shè)計(jì)上個(gè)別房間沒有安排室外空調(diào)機(jī)位，住戶必需將空調(diào)室外機(jī)安放在物業(yè)效勞中心統(tǒng)一指定的位置上，確保與上、下樓層安裝位置全都。4、 確保空調(diào)滴水管正確插入空調(diào)水收集水管口內(nèi)。5、 使用膠泥等材料良好密封空調(diào)管與穿墻孔內(nèi)外兩側(cè)間隙，防止雨水滲入墻內(nèi)。第十三條公共走道1、制止在進(jìn)戶門外墻壁上進(jìn)展任何裝修。2、制止在進(jìn)戶門前加設(shè)任何照明燈飾，以免影響走廊觀瞻或阻礙鄰居。制止在進(jìn)戶門前走道地面、墻面鋪貼其它面磚。3、制止在進(jìn)戶門前走道上設(shè)置任何影響公共安全或可能引起他人反感的反光鏡、雕塑、神龕、香爐等物件。4節(jié)裝修施工治理第十四條承建資格治理1無(wú)”裝修隊(duì)進(jìn)入小區(qū)承攬業(yè)務(wù)。2、施工單位開工時(shí)應(yīng)將《施工許可證》粘貼在進(jìn)戶門外面正上方，不得遮擋進(jìn)戶門貓眼，便于物業(yè)效勞中心開展裝修巡查工作.第十五條工期及施工時(shí)間治理13060902、 施工作業(yè)時(shí)間：上午8：00至12：00，下午14：00至19：30。3、 星期六、星期日及法定節(jié)假日施工，不得產(chǎn)生噪音，影響他人休息.4須按調(diào)整后的時(shí)間進(jìn)展裝修。第十六條裝修現(xiàn)場(chǎng)治理1、業(yè)主和施工單位必需嚴(yán)格按物業(yè)效勞中心備案登記的工程及范圍進(jìn)展裝修，對(duì)于未申報(bào)備案登記的施工工程，除責(zé)令恢復(fù)原樣外，將按有關(guān)規(guī)定進(jìn)展懲罰。2、裝修施工必需在申報(bào)登記的單元內(nèi)進(jìn)展，不得占用本體共用部位和公共場(chǎng)所(包括天臺(tái)、樓道、電梯間〕進(jìn)展加工作業(yè)。施工作業(yè)期間，進(jìn)戶門必需關(guān)閉，防止灰塵、噪音集中,影響他人。3、每日施工完畢，務(wù)必關(guān)妥全部門窗、水龍頭及電閘，并經(jīng)施工負(fù)責(zé)人檢查前方可離開。不得發(fā)生水浸，以免造成他人財(cái)產(chǎn)損失或電梯等公共財(cái)產(chǎn)損失。第十七條施工消防治理1、業(yè)主和施工單位必需嚴(yán)格遵守消防治理規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備1滅火器，完善防火措施.2、施工需要使用明火或燒焊作業(yè)時(shí)，必需到物業(yè)效勞中心處填報(bào)《動(dòng)火作程序操作，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有完善的防火措施和足夠的滅火器材，并落實(shí)專人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管安全。3制止裝修工人在小區(qū)內(nèi)留宿.4、 制止施工人員在裝修現(xiàn)場(chǎng)吸煙。5、 制止在裝修現(xiàn)場(chǎng)存放天那水、油漆、鹽酸等易燃、易爆、劇毒物品。第十八條施工人員治理1、施工人員憑《臨時(shí)出入證》出入小區(qū)，施工人員在作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)及小區(qū)內(nèi)任何地方，須隨時(shí)佩戴《臨時(shí)出入證2、施工人員無(wú)《臨時(shí)出入證》或冒用他人證件、使用過(guò)期證件，將限制進(jìn)入小區(qū)。3、施工人員不得騷擾其他住戶,不得影響他人生活或造成他人財(cái)產(chǎn)損失，不準(zhǔn)在其他住戶門前逗留、休息。4、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩，不得發(fā)生打架、斗毆、賭博及盜竊等違法亂紀(jì)行為，一經(jīng)覺察，將嚴(yán)峻處理直至送交公安機(jī)關(guān)。5、嚴(yán)禁高空拋物，違者重罰,直至追究法律責(zé)任。6、施工人員必需疼惜小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施,遵守小區(qū)衛(wèi)生治理、綠化治理等公眾制度，聽從治理。損壞公共財(cái)物者，除恢復(fù)原樣外，將視狀況予以懲罰。7、施工單位要指定專人負(fù)責(zé)治安及消防工作,嚴(yán)格治理,防止案件發(fā)生,覺察可疑狀況準(zhǔn)時(shí)報(bào)告物業(yè)效勞中心.第十九條材料搬運(yùn)治理1、必需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)從專用通道搬運(yùn)裝修材料，裝修材料不得長(zhǎng)時(shí)間堆放在公共地方。2、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料必需袋裝后搬運(yùn)，流質(zhì)材料必需用容器密封后搬運(yùn)。準(zhǔn)時(shí)去除搬運(yùn)過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾和污染。3、使用電梯搬運(yùn)材料時(shí)，制止運(yùn)載超長(zhǎng)、超寬、超重物品，材料須均勻擺放在電梯轎廂；不得用紙、木板等物嵌入電梯門縫內(nèi)，強(qiáng)制使梯門長(zhǎng)時(shí)間不能關(guān)閉；制止使用客梯運(yùn)載裝修材料。4、 不得對(duì)電梯、消防樓梯墻面及樓層公共設(shè)施造成損壞,違者將擔(dān)當(dāng)修復(fù)或賠償責(zé)任.5、運(yùn)輸裝修材料車輛進(jìn)入小區(qū)不得污染環(huán)境,對(duì)簡(jiǎn)潔產(chǎn)生污染的車輛必需經(jīng)過(guò)清洗前方可進(jìn)入小區(qū)。其次十條裝修垃圾清運(yùn)治理1、裝修垃圾必需袋裝密封后，才能搬出裝修單位，并堆放在物業(yè)效勞中心指定位置。2、業(yè)主或施工單位，不得在指定地點(diǎn)外任何公共地方堆放裝修垃圾。不得將裝修垃圾放入生活垃圾桶內(nèi).3、業(yè)主或施工單位，必需將裝修垃圾按物業(yè)效勞中心規(guī)定時(shí)間搬運(yùn)到小區(qū)4、 物業(yè)效勞中心托付專業(yè)單位定期將收集的裝修垃圾清運(yùn)到政府指定的填埋場(chǎng)處理。其次十一條裝修巡查治理1、物業(yè)效勞中心將派專人開展裝修巡查工作。2、施工期間，裝修巡查人員將每天不定時(shí)進(jìn)入裝修單元內(nèi)檢查有無(wú)違章狀況、治安和消防隱患，檢查公共設(shè)施和裝修秩序。假設(shè)有違章及其它狀況，即會(huì)提出整改處理意見，業(yè)主和施工單位必需樂(lè)觀協(xié)作,落實(shí)整改.假設(shè)有延誤或拒不執(zhí)行整改,物業(yè)效勞中心將實(shí)行相應(yīng)措施，強(qiáng)令整改。3、裝修期間,業(yè)主或裝修單位造成的公共設(shè)施損壞及其它違章整改發(fā)生的費(fèi)用，物業(yè)效勞中心將在結(jié)算裝修保證金時(shí)扣除.假設(shè)保證金缺乏扣款,將追繳相應(yīng)費(fèi)用.其次十二條竣工備案1、裝修完工后,業(yè)主和施工單位須共同開展裝修質(zhì)量檢查驗(yàn)收，形成書面驗(yàn)收意見,雙方簽名。2、 業(yè)主會(huì)同施工單位持書面裝修驗(yàn)收意見到物業(yè)效勞中心申報(bào)竣工備案。3、經(jīng)物業(yè)效勞中心檢查，如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等狀況，業(yè)主和裝修單位須按責(zé)任修復(fù)或賠償,費(fèi)用也可從裝修保證金中扣除，多退少補(bǔ);如155節(jié)施工單位從業(yè)條件其次十三條從事家居裝修者，應(yīng)具備以下條件1、辦理了工商、稅務(wù)注冊(cè)登記。2、有固定的辦公地點(diǎn).3、專業(yè)技術(shù)人員持有市主管部門頒發(fā)的上崗證。4、持有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書5、與業(yè)主已簽定家居裝修施工合同.6其次十四條凡違反