初裝修維修方案

④1~2厚抗裂砂漿，內(nèi)壓入玻纖網(wǎng)格布。（2）廚房、衛(wèi)生間頂棚有住戶二次裝修確定；陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、結(jié)構(gòu)連接板頂棚做外墻涂料。維修施工準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備3.1.1結(jié)合施工圖紙及規(guī)范、圖集要求，確保各個(gè)節(jié)點(diǎn)做法、構(gòu)件尺寸準(zhǔn)確。3.1.2依照公司文件《實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引》，進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)采集，擁有全面準(zhǔn)確的測(cè)量數(shù)據(jù)。3.1.3結(jié)合實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)和貴陽(yáng)分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和分析，確保維修后的合格率滿足組分戶驗(yàn)收要求。材料準(zhǔn)備水泥、中砂、自來水、108膠、基層粉刷石膏、中空玻化微珠保溫砂漿、抗裂砂漿、玻纖網(wǎng)格布等。各材料用量以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際需要為準(zhǔn)。施工安排施工部位塔樓戶內(nèi)各個(gè)存在質(zhì)量缺陷的墻面、地面及頂棚。工期要求塔樓戶內(nèi)初裝修維修工程，計(jì)劃起始施工日期為08月15日，結(jié)束日期為09月25日，共計(jì)41天。勞動(dòng)力組織及職責(zé)分工勞動(dòng)組織本工程初裝修維修施工要求操作人員經(jīng)驗(yàn)豐富、技能優(yōu)越、細(xì)致用心。要求勞務(wù)班組或各分包隊(duì)伍每棟樓配備兩名滿足要求的工人，根據(jù)實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)及分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修。職責(zé)分工技術(shù)總負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)維修維修方案的編制及維修質(zhì)量的認(rèn)可，組織實(shí)測(cè)實(shí)量人員及現(xiàn)場(chǎng)管理人員的同一協(xié)調(diào)及維修工作的實(shí)施。實(shí)測(cè)實(shí)量小組：夏海林、李帥?，F(xiàn)場(chǎng)管理人員：鄭志超、邊占平、付寶強(qiáng)。主要施工方法存在的質(zhì)量缺陷及造成的原因墻面5.1.1.1墻面空鼓及開裂：（1）拉毛時(shí)毛面密度不夠；（2）抹灰前墻面未灑水濕潤(rùn)；（3）砂石中含泥量過大，粘接度不夠；（4）混凝土構(gòu)件吸水較少，抹灰層水分散失過快。5.1.1.2墻面細(xì)小龜裂縫：（1）砂石中含泥量過大；（2）高層穿堂風(fēng)較大，抹灰面水分散失過快；（3）小麻壓不收光面，壓實(shí)程度不夠，容易形成龜裂縫；（4）未能及時(shí)養(yǎng)護(hù)。5.1.1.3墻面梁下通縫（不同材料基體間已經(jīng)采用鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)）：（1）梁下砌體微量下沉；（2）樓體震動(dòng)變形，由于砌體結(jié)構(gòu)脆性，形成梁下通縫（部分部位已造成門窗口45°剪力縫）。5.1.1.4垂直度、平整度偏差過大：（1）墻面抹灰前未打點(diǎn)沖筋或打點(diǎn)不準(zhǔn)確；（2）抹灰時(shí)未按照打好的點(diǎn)施工：（3）掛杠未刮平，塑料抹子壓實(shí)后未上靠尺檢測(cè)。5.1.1.5房間方正偏差過大，房間出現(xiàn)大小頭：（1）混凝土墻體澆筑時(shí)，出現(xiàn)跑?，F(xiàn)象；（2）砌體砌筑時(shí)砌筑位置不準(zhǔn)確；（3）墻面打點(diǎn)抹灰時(shí)未能找齊。5.1.1.6開間、進(jìn)深偏差過大：（1）混凝土墻體澆筑時(shí)，出現(xiàn)跑模現(xiàn)象；（2）砌體砌筑時(shí)砌筑位置不準(zhǔn)確；（3）墻面打點(diǎn)抹灰時(shí)未能找齊。地面5.1.2.1地面空鼓開裂：（1）地面浮渣未清理干凈；（2）澆筑細(xì)石混凝土前未刷素水泥漿結(jié)合層；（3）自拌細(xì)石混凝土砂石含泥量過大。5.1.2.2地面平整度偏差過大：（1）細(xì)石混凝土找平層厚度較薄，掛杠掛平時(shí)阻力較大；（2）收面時(shí)由里向外，到外側(cè)時(shí)混凝土已經(jīng)開始水化變得干硬，操作較難；（3）最終用塑料抹子壓漿時(shí)未拉線找平。5.1.2.3地面起砂：（1）混凝土面為小麻壓后用笤帚拉毛，表面壓出的浮漿易造成面層起砂；（2）混凝土強(qiáng)度等級(jí)較低，膠凝材料含量較少，易造成面層起砂；（3）地面養(yǎng)護(hù)不及時(shí)，造成面層起砂；（4）自拌細(xì)石混凝土砂石內(nèi)含泥量較大。頂棚頂棚平整度偏差過大：（1）支設(shè)混凝土頂板模板時(shí)，模板平整度偏差過大；（2）頂板抹中空微珠保溫砂漿時(shí)為按照100cm線上返作為控制線進(jìn)行找平。維修標(biāo)準(zhǔn)及維修措施維修原則：根據(jù)貴陽(yáng)市分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判定是否維修，考慮不同質(zhì)量缺陷對(duì)業(yè)主滿意程度的影響適當(dāng)調(diào)整維修標(biāo)準(zhǔn)。墻面維修：維修時(shí)墻面為單一質(zhì)量缺陷，進(jìn)行單一質(zhì)量缺陷維修。墻面為多種質(zhì)量缺陷并存時(shí)，經(jīng)過維修順序調(diào)整保證一次維修后墻面不存在質(zhì)量缺陷（例如：墻面先修開間進(jìn)深，垂直平整，后修空鼓裂縫）。墻面整體質(zhì)量缺陷，使用1：3水泥砂漿進(jìn)行維修。局部質(zhì)量缺陷抹灰厚度小于等于15mm時(shí)使用粉刷石膏，大于15mm時(shí)使用中空?；⒅楸厣皾{打底，面刮抗裂砂漿并壓入玻纖網(wǎng)，接茬使用美紋紙使其成一條直線。墻面5.2.1.1墻面空鼓開裂維修標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)貴陽(yáng)市分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范當(dāng)墻體空鼓開裂面積超過400cm2時(shí)才進(jìn)行維修，小于400cm2時(shí)不予進(jìn)行維修。維修措施：空鼓開裂為墻面局部質(zhì)量缺陷，只需對(duì)墻面局部進(jìn)行維修。用無齒鋸將空鼓開裂部位切成矩形或正方形，清除基層浮灰，灑水濕潤(rùn)，使用中空?；⒅楸厣皾{打底找平（中空?；⒅楸厣皾{內(nèi)自含建筑膠不需界面處理），表面刮抗裂砂漿并壓入玻纖網(wǎng)格布，抗裂砂漿超出接茬部位100mm（保證接茬部位不形成接茬縫），并用使用美紋紙使抗裂砂漿與抹灰面的接縫成為直線。5.2.1.2墻面細(xì)小龜裂縫維修標(biāo)準(zhǔn)：墻面細(xì)小龜裂縫不會(huì)對(duì)二次裝修造成不良影響，但會(huì)影響感官質(zhì)量。當(dāng)墻面龜裂縫面積超過1000cm2時(shí)，墻面才進(jìn)行維修。維修措施：墻面龜裂縫為墻面局布質(zhì)量缺陷，當(dāng)墻面只有細(xì)小龜裂縫不存在其它質(zhì)量缺陷時(shí)，使用灰色打底用的粉刷石膏，粉刷石膏與相應(yīng)建筑膠攪拌均勻在墻面上刮涂，由于粉刷石膏顏色與抹灰面顏色相近，不要求與抹灰墻面的接茬部位為直線。5.2.1.3墻面梁下通縫維修標(biāo)準(zhǔn)：墻面梁下通縫嚴(yán)重影響室內(nèi)粉刷質(zhì)量，需全數(shù)維修。維修措施：將通縫兩側(cè)100mm內(nèi)的砂漿粉刷墻面剔除，清除浮灰，底面補(bǔ)加鋼絲網(wǎng)，灑水濕潤(rùn)后用中空?；⒅楸厣皾{打底找平，表面刮抗裂砂漿并壓入玻纖網(wǎng)格布，抗裂砂漿超出接茬部位100mm，并使用美紋紙時(shí)抗裂砂漿與抹灰墻面的接茬成一條直線。此時(shí)當(dāng)梁側(cè)抹灰墻面同時(shí)存在細(xì)小龜裂縫時(shí)（細(xì)小龜裂縫多為在混凝土構(gòu)件的抹灰表面形成），抗裂砂漿直接刮到梁底不在使用粉刷石膏。5.2.1.4垂直度、平整度偏差過大維修標(biāo)準(zhǔn)：垂直度、平整度偏差大于6mm時(shí)墻面必須進(jìn)行維修。根據(jù)實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以戶為單位，當(dāng)垂直度、平整度偏差大于4mm小于等于6mm時(shí)的點(diǎn)位小于20%時(shí)，能夠不進(jìn)行維修，但其大于20%時(shí)須全數(shù)進(jìn)行維修。維修措施：垂直度、平整度質(zhì)量缺陷多為墻面局部質(zhì)量缺陷。當(dāng)垂直度、平整度大于4mm小于等于15mm時(shí)使用粉刷石膏。但墻面同時(shí)存在空鼓裂縫及梁下通縫質(zhì)量缺陷時(shí)，需使用保溫砂漿，表面刮抗裂砂漿并壓入玻纖網(wǎng)格布，并使用美紋紙時(shí)抗裂砂漿與抹灰墻面的接縫成一條直線。當(dāng)垂直度、平整度大于15mm時(shí)使用中空?；⒅楸厣皾{，表面刮抗裂砂漿并壓入玻纖網(wǎng)格布，并使用美紋紙時(shí)抗裂砂漿與抹灰墻面的接茬成一條直線。5.2.1.5房間方正偏差過大，房間出現(xiàn)大小頭維修標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)貴陽(yáng)市分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)房間開間、進(jìn)深尺寸小于等于4000mm時(shí)，極差大于20mm時(shí)墻面進(jìn)行維修。當(dāng)房間開間、進(jìn)深尺寸大于4000mm時(shí)，極差大于垂直長(zhǎng)度的0.5%時(shí)進(jìn)行維修。維修措施：房間方正偏差過大，房間出現(xiàn)大小頭質(zhì)量缺陷為墻面整體質(zhì)量缺陷。當(dāng)房間尺寸變小，偏差超過20mm時(shí)，墻面須先進(jìn)行剔鑿。之后清除浮灰，光滑墻面進(jìn)行拉毛，打點(diǎn)沖筋灑水濕潤(rùn)后，重新抹1:3水泥砂漿。當(dāng)房間尺寸變大，偏差超過20mm時(shí)，不需剔鑿直接在原墻面上拉毛，灑水濕潤(rùn)后打點(diǎn)沖筋，再粉一遍1:3水泥砂漿。當(dāng)偏差不超過20mm時(shí)，一部位墻面須剔鑿，另一部分須補(bǔ)灰。則須向補(bǔ)灰部分多剔除一段使抹灰厚度能達(dá)到10mm，清除浮灰光滑表面拉毛，打點(diǎn)沖筋灑水濕潤(rùn)后粉刷1:3水泥砂漿。5.1.1.6開間、進(jìn)深偏差過大維修標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)只存在開間、進(jìn)深偏差過大質(zhì)量缺陷時(shí)，不存在房間方正偏差過大、房間出現(xiàn)大小頭質(zhì)量缺陷時(shí)。由于貴陽(yáng)市分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)無明文規(guī)定，可參考北京市分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)放大。確定為當(dāng)開間進(jìn)深偏差超過30mm時(shí)進(jìn)行維修。維修措施：房間尺寸變小時(shí)，須先對(duì)墻面進(jìn)行剔鑿。如房間尺寸變大，則進(jìn)行補(bǔ)灰。使用1:3水泥砂漿。地面5.2.2.1地面空鼓開裂維修標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢查，地面很少存在空鼓開裂現(xiàn)象。當(dāng)空鼓開裂面積超過400cm2時(shí)，地面須進(jìn)行維修。維修措施：當(dāng)只存在空鼓開裂單一質(zhì)量缺陷時(shí)，將空鼓開裂部位用無齒劇切成正方形或矩形，剔除空鼓開裂部分的混凝土，茬口鑿毛，清除浮灰，灑水濕潤(rùn)，結(jié)合面刷素水泥漿，使用C25強(qiáng)度等級(jí)（原地面強(qiáng)度等級(jí)為C20）的細(xì)石混凝土，內(nèi)摻3%膨脹劑，根據(jù)地面標(biāo)高控制點(diǎn)，用塑料抹子壓平，表面拉毛。同時(shí)注意表面平整度的控制。5.2.2.2地面平整度偏差過大維修標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)?shù)孛娲嬖诙喾N質(zhì)量缺陷時(shí)，先修地面平整度。地面平整度超過5mm時(shí)進(jìn)行維修。維修措施：同地面空鼓開裂。5.2.2.3地面起砂維修標(biāo)注：地面為C20細(xì)石混凝土地面，強(qiáng)度等級(jí)較低。地面表面拉毛，起砂現(xiàn)象較少。當(dāng)存在嚴(yán)重起砂時(shí)，地面的毛面強(qiáng)度很低并有一層浮灰時(shí)會(huì)嚴(yán)重影響二次裝修時(shí)結(jié)合層的粘接強(qiáng)度，須進(jìn)行維修。維修措施：當(dāng)?shù)孛娲嬖诖竺娣e平整度偏差過大和空鼓開裂質(zhì)量缺陷時(shí)，先進(jìn)行平整度及空鼓開裂質(zhì)量維護(hù)。當(dāng)只存在地面起砂質(zhì)量缺陷時(shí)，先將起砂的地面用打磨機(jī)將浮灰磨掉并清除，后灑水濕潤(rùn)，表面涂刷1:1=水泥：細(xì)沙并摻入20%108膠后用笤帚拉毛。頂棚頂板平整度偏差過大維修標(biāo)準(zhǔn)：頂板平整度偏差（極限偏差）超過20mm時(shí)，進(jìn)行維修。維修措施：當(dāng)只存在頂板平整度偏差，不存在頂板凈空負(fù)偏差時(shí)（根據(jù)實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，頂板很少存在負(fù)偏差現(xiàn)象）。根據(jù)房間標(biāo)準(zhǔn)凈高，從100cm水平線向上返頂板水平控制線，用中空?；⒅楸?/p>