商場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同簡單

商場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同簡單1.前言商場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同是指商業(yè)地產(chǎn)中，商場提供物業(yè)租賃服務(wù)的一種合同形式。本文將簡單介紹商場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同的基本要素、常見條款、審查防范等方面內(nèi)容。2.商場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同基本要素商場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同基本要素包括：雙方當(dāng)事人、租賃物、租賃期限、租金及支付方式、違約責(zé)任等。2.1雙方當(dāng)事人商場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確，包括商場和商鋪?zhàn)鈶簟：贤p方應(yīng)當(dāng)具備法定代表人或授權(quán)人的代表資格。2.2租賃物商場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同的租賃物通常為商場的物業(yè)空間，應(yīng)當(dāng)明確租賃面積、位置、用途等基本要素。2.3租賃期限商場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同的租賃期限是合同基本要素，應(yīng)當(dāng)明確起止時間及延長期限等相關(guān)條款。2.4租金及支付方式商場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同的租金應(yīng)當(dāng)明確計(jì)算方式、支付期限、逾期支付費(fèi)用等條款。支付方式一般為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。2.5違約責(zé)任商場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同的違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)明確違約金、解除合同等具體條款。3.商場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同常見條款商場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同常見條款包括保證金、裝修、物業(yè)費(fèi)、經(jīng)營權(quán)、擴(kuò)展權(quán)、競業(yè)禁止、保密條款等。3.1保證金商場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同通常要求租戶支付一定金額的保證金，作為保障違約責(zé)任的履行。具體金額應(yīng)當(dāng)與合同約定一致。3.2裝修商場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同通常包括裝修條款，應(yīng)當(dāng)明確裝修范圍、材料、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、保持維護(hù)等具體要求。3.3物業(yè)費(fèi)商場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同中應(yīng)當(dāng)明確物業(yè)費(fèi)支付方式、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等具體條款。3.4經(jīng)營權(quán)商場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同通常規(guī)定經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容和范圍，包括經(jīng)營種類、時間、品牌等要素。3.5擴(kuò)展權(quán)商場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同中通常約定有擴(kuò)展權(quán)條款，應(yīng)當(dāng)明確條件、方式、面積、租金等具體要求。3.6競業(yè)禁止商場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同通常約定有競業(yè)禁止條款，應(yīng)當(dāng)明確禁止競業(yè)的期限、范圍等具體要求。3.7保密條款商場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同中通常會包括保密條款，應(yīng)當(dāng)明確保密內(nèi)容、保密期限等具體要求。4.商場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同審查防范商場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同中應(yīng)當(dāng)重視審查防范，主要包括以下方面：合同內(nèi)容要求明確、規(guī)定清晰、權(quán)利義務(wù)公平；確認(rèn)合同雙方法人代表資格、通過法律途徑核實(shí)對方經(jīng)濟(jì)狀況；注意保險(xiǎn)賠付、租賃缺陷等具體條款。5.結(jié)論商場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同是一種比較常見的商業(yè)地產(chǎn)合同形式。在簽訂商場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同時，