房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書合同雙方甲方：_____________地址:_____________聯(lián)系人:___________聯(lián)系電話:_________乙方：_____________地址:_____________聯(lián)系人:___________聯(lián)系電話:_________合同目的為了實現(xiàn)相互合作、互惠互利，共同開發(fā)、建設(shè)和運營_______（以下簡稱“項目”）。合同內(nèi)容合作方式甲方將項目的土地使用權(quán)及各項經(jīng)營權(quán)利，移交至乙方名下，由乙方負責進行項目的規(guī)劃、建設(shè)和經(jīng)營管理。甲方在項目的開發(fā)建設(shè)過程中，將給予乙方必要的協(xié)助，并按照約定的方式，向乙方提供必要的資金、技術(shù)、人力等支持。乙方負責項目的市場調(diào)研、項目規(guī)劃設(shè)計、招標、施工監(jiān)督、銷售和租賃等相關(guān)工作，由乙方設(shè)計并組織實施整個項目管理計劃。投資分配投資總額：_______元，甲方出資_______元，占投資總額的_____%，乙方出資_________元，占投資總額的_____%。單位面積建筑成本：_______元/平方米。建筑成本總額：_______元，其中甲方出資_______元，占建筑成本總額的_____%，乙方出資_______元，占建筑成本總額的_____%。投資收益分配比例約定：甲方：乙方=_______:_______約定分配時間：建筑項目全部銷售出售后_______個月內(nèi)。乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)結(jié)算，如存在滯欠現(xiàn)象，應(yīng)承擔所應(yīng)付利息及逾期違約金。項目進度甲方應(yīng)在合同簽訂后的_______天內(nèi)，將項目土地使用權(quán)及各項經(jīng)營權(quán)移交至乙方名下，并給予乙方必要的協(xié)助。乙方需按照約定的時間節(jié)點完成項目規(guī)劃設(shè)計、招標、施工監(jiān)督、銷售和租賃等相關(guān)工作，并嚴格按照約定時間節(jié)點完成開發(fā)、建設(shè)等工作。若項目不能按期開工或前期未達成項目開發(fā)條件，乙方應(yīng)及時向甲方說明情況，并在獲得甲方書面同意的前提下進行調(diào)整和修訂。項目運營乙方負責項目的運營管理。其具體職責如下：項目市場策劃設(shè)計及開發(fā)工作；項目施工管理，按照約定時間節(jié)點完成建設(shè)工作；營銷及租賃管理，通過各種途徑爭取客戶流量，按照約定時間節(jié)點完成項目全部售出；按照管理計劃，制定并執(zhí)行日常管理規(guī)定，確保項目運營穩(wěn)定。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作進展及項目管理的情況，要求乙方及時報告項目進展情況和經(jīng)營成果，并有權(quán)對項目管理進行合理的監(jiān)管和指導。保密協(xié)議合同簽署雙方承認以下事項屬于保密：本合同的簽署和履行；針對項目開發(fā)和運營的設(shè)計、策劃、技術(shù)、資金等方面涉及的所有機密信息；雙方成員間相互之間及對外界保守的項目管理和運營情況等機密信息。違約與爭端解決一方違約的情況下，另一方有權(quán)解除本合同，并要求對方賠償損失。在合同履行期間，若發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商妥善解決；無法協(xié)商解決的爭議，應(yīng)適用中華人民共和國的相關(guān)法律進行解決。本合同附件項目建設(shè)管理計劃；投資分配