上海承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

上海承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同雙方本承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（以下簡稱“本合同”）由以下各方于_______________簽定：轉(zhuǎn)讓方：___________________（以下簡稱“甲方”）承讓方：___________________（以下簡稱“乙方”）背景和目的甲方系一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在位于上海市_______________的___________________項(xiàng)目中擁有一處樓宇建筑物（以下簡稱“樓房”），為商業(yè)辦公用途。該樓房分布于_______________至_______________樓層，總建筑面積約為_______________平方米，其中_______________為甲方所持有的物業(yè)，目前出租給幾家高端企業(yè)，使用者申請租賃的是_______________這一樓層。乙方打算以___________________為主要經(jīng)營內(nèi)容，在上述樓層中開展經(jīng)營活動，并對甲方擁有的該樓層房屋租賃資格表達(dá)出了強(qiáng)烈意愿，雙方經(jīng)討論，決定以轉(zhuǎn)讓甲方的租賃權(quán)的方式，實(shí)現(xiàn)上述目的。權(quán)利的轉(zhuǎn)讓1.1甲方特此向乙方轉(zhuǎn)讓該樓層房屋的租賃權(quán)（包括但不限于使用權(quán)、收益權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。1.2甲方應(yīng)保證該租賃權(quán)已無債權(quán)、債務(wù)或其他承租權(quán)及物權(quán)負(fù)擔(dān)，對甲方自行判斷，如該承租權(quán)存在任何負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險。轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方將向甲方支付___________________元人民幣做為本次租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格，該價款的支付方式為___________________。2.2乙方應(yīng)向甲方支付價款的同時，雙方應(yīng)簽署合同，并正式履行本合同的各項(xiàng)條款。租金3.1乙方應(yīng)在承租的第一年支付_______________的租金。3.2自承租之日起，租金將按照市場租金上調(diào)或下調(diào)，調(diào)整幅度不得超過_______________。3.3租金的支付時間為_______________，如逾期30日以上，乙方應(yīng)當(dāng)按超出期限租金總額賠償遲延履行期間的損失。保證和承諾4.1甲方承諾其所轉(zhuǎn)讓的租賃權(quán)的合法有效性，不存在任何問題。4.2甲方保證其轉(zhuǎn)讓的租賃權(quán)不存在妨礙或制約該承租權(quán)發(fā)揮法律效力的任何約定或協(xié)議。違約責(zé)任5.1如果乙方未按照本合同的約定及時支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并收回租賃權(quán)。乙方已經(jīng)支付甲方的價款不予退還，甲方保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。5.2如果甲方未能交付乙方完整、無瑕疵的租賃權(quán)，則甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方由此造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失。適用法律和管轄6.1本合同適用中華人民共和國法律。6.2本合同如有任何爭議，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決，如協(xié)商仍無法解決，則應(yīng)將爭議提交至___________________人民法院進(jìn)行訴訟。其他約定7.1本合同未盡事項(xiàng)，雙方可根據(jù)需要另行議定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之