上海市商品房購(gòu)買預(yù)售合同

上海市商品房購(gòu)買預(yù)售合同1.引言預(yù)售合同是指開(kāi)發(fā)商在開(kāi)工前根據(jù)預(yù)售許可證將銷售房屋的商業(yè)策略打包并形成的合同。本文檔介紹了上海市商品房購(gòu)買預(yù)售合同的相關(guān)內(nèi)容。2.合同內(nèi)容2.1合同標(biāo)的合同標(biāo)的是指開(kāi)發(fā)商所銷售的房屋的具體位置、戶型、面積、用途等相關(guān)信息。2.2合同價(jià)格合同價(jià)格是指開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)公布的價(jià)格，包括房屋本身的價(jià)格、裝修費(fèi)用等其他費(fèi)用。2.3交房時(shí)間交房時(shí)間是指開(kāi)發(fā)商承諾將房屋交到購(gòu)買者手上的時(shí)間，通常在合同中規(guī)定的是預(yù)售許可證規(guī)定的時(shí)間。2.4違約責(zé)任違約責(zé)任是指在合同履行過(guò)程中，一方因?yàn)檫`反合同約定而給其他一方造成的損失。在上海的商品房預(yù)售合同中，違約責(zé)任通常約定在一定范圍內(nèi)，具體金額以合同為準(zhǔn)。2.5購(gòu)房流程購(gòu)房流程是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間簽訂合同后的具體流程。在上海市的商品房預(yù)售合同中，購(gòu)房流程包括首付款、貸款、過(guò)戶等相關(guān)事項(xiàng)。3.合同簽署及注意事項(xiàng)3.1合同簽署流程購(gòu)房者在首次看房或者選定房源后需要與開(kāi)發(fā)商商定購(gòu)房意向。如果開(kāi)發(fā)商同意與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同，則合同簽署流程如下：購(gòu)房者需要提交購(gòu)房資料。購(gòu)房資料包括購(gòu)房者身份證、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房預(yù)申請(qǐng)表等相關(guān)證明文件。開(kāi)發(fā)商審核購(gòu)房者提交的購(gòu)房資料。同意購(gòu)房者購(gòu)房后，簽訂預(yù)售合同。3.2注意事項(xiàng)在簽訂預(yù)售合同前，購(gòu)房者需要了解合同內(nèi)容并注意以下事項(xiàng)：了解合同標(biāo)的，避免因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議或者圖紙有出入造成糾紛。核對(duì)合同價(jià)格，避免被開(kāi)發(fā)商添加虛高的裝修費(fèi)用。確認(rèn)交房時(shí)間是否符合要求，貸款利率是否優(yōu)惠等相關(guān)事項(xiàng)。了解違約責(zé)任的相關(guān)約定，便于維權(quán)。4.結(jié)論上海市商品房購(gòu)買預(yù)售合同是購(gòu)買商品房的重要合同，購(gòu)房者在簽訂預(yù)售合同前需要了解合同內(nèi)容，并注意簽訂合同時(shí)需要注意事項(xiàng)。只有了解