小戶豪宅專題案例報(bào)告

1何謂“小戶豪宅”！------專題研究探討2

本專題通過分析市場相關(guān)案例，總結(jié)提煉“小戶豪宅”物業(yè)相關(guān)要素，導(dǎo)言3御景華城--------“小戶豪宅”人生的豪華歸宿城市3米6-------超值海景，打造皇崗“小戶豪宅”皇庭世紀(jì)--------“城市大客廳”里的“小戶豪宅”鈺龍園----------將“小戶豪宅”全城化選取對象對象選取依據(jù)：規(guī)模4御景華城：成就城居新經(jīng)典－－《焦點(diǎn)網(wǎng)》評價(jià)御景華城：新奢華主義第一居所－－《房地產(chǎn)網(wǎng)》評價(jià)關(guān)鍵詞：建筑風(fēng)格、立體園林、主題會所、酒店配套、“瘦身”小戶案例一、人生的豪華歸宿-----御景華城總占地：26466.9平米

總建面：209200平米

住宅:18.7萬平方米;商業(yè):2萬平方米;幼兒園:2200平方米.容積率;8總戶數(shù)：3596

戶停車位：1032樓宇概況：由6棟34層塔樓組成.1-2層商業(yè)，三層架空園林及會所.。主力產(chǎn)品：1房2房3房

5建筑風(fēng)格及立面處理新古典建筑風(fēng)格：設(shè)計(jì)簡潔明快、高雅精致、大氣，立面與周邊眾多建筑既和諧統(tǒng)一，但又脫穎而出，同時(shí)配合材質(zhì)的應(yīng)用，給人以強(qiáng)烈的視覺和感官上的沖擊。整體形象的塑造：雍容奢華、富麗堂皇，“豪”氣十足6主題園林的打造園林的設(shè)計(jì)思路：結(jié)合地形創(chuàng)造出多條景觀軸線，沿路而行，移步換景。植物造景，營造空間，小品的搭配應(yīng)用。注重細(xì)節(jié)，如喬、灌、花、草的復(fù)合生態(tài)搭配，如春夏秋冬的各個(gè)主題。首創(chuàng)三層立體親水園林：充分運(yùn)用小品元素，柱廊、雕塑，水池、噴泉、日光草坪、親水廊岸等錯(cuò)落有致，營造一種體現(xiàn)歐式尊貴的生活格調(diào)和方式。7主題會所的設(shè)置會所的功能營造:移植豪宅會所功能元素入“小戶型”。營銷概念上的炒做。三大主題會所：娛樂休閑會所、CEPA商務(wù)會所及星幕會所等三大主題會所，內(nèi)設(shè)的室內(nèi)恒溫泳池、桑拿浴室、舞蹈室、瑜伽靜修房、沙狐球室等娛樂設(shè)施8酒店配套服務(wù)層高12米的豪華酒店式服務(wù)大堂提供20余項(xiàng)酒店式“個(gè)性化”服務(wù)用體驗(yàn)與服務(wù)創(chuàng)造營銷價(jià)值9產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)小戶型“瘦身”瘦得舒適“瘦身”的面積分配：減客廳增主臥的面積，縮小洗手間的面積戶型的設(shè)計(jì)要點(diǎn)：每戶均有雙陽臺。每戶贈送超大觀景凸窗，部分單位設(shè)有落地大窗?！靶】蛷d”“大臥室”。3房2廳1衛(wèi)80平米2房2廳1衛(wèi)64平米陽臺大面凸窗經(jīng)濟(jì)舒適實(shí)用1020踏03年9月6日開艷盤當(dāng)索日，慮來訪謝客戶盜達(dá)50樓00余人攔，當(dāng)蛙天成服交超60的0套，龜一個(gè)聞月后薪成交10純00余套柏。截駛至20偶04年7月，梨該項(xiàng)攝目銷沿售完智畢；么創(chuàng)下豆了03、04年多斤項(xiàng)銷犯售記寧錄?！霸擁?xiàng)目薄在推霉廣期綱間，筒有關(guān)癥的戶常外報(bào)尚道覆哪蓋中聰心區(qū)脖幾大猴主要押干道蓬，在繳媒體爽炒做榮上，風(fēng)也涉略及道前該項(xiàng)英目的桌各個(gè)雕方面經(jīng)，其姻在小耳戶型匠項(xiàng)目靜的推脅廣上助制造棍的影御響力越，已買不單色單是琴停留仗在營廚銷這憂個(gè)層封面，饅它帶克給客劫戶及惱潛在委客戶忙群的相是生護(hù)活方毯式上委的一湖種價(jià)荒值取扣向，障一種慨同素徑質(zhì)人翻居生音活氛密圍的黃向往很?！卑咐Ф?、“城市益大客熱廳”里的爛小戶獅豪宅--貢--池-皇庭桿世紀(jì)11總占創(chuàng)地：28逢00絨0.昆00平米總建御面：20饅00俗00驗(yàn).0罰0平米容積替率;冤7.冷14總戶匙數(shù)：19受52戶停車洞位：81魄2管理必費(fèi)：2.域8樓宇型概況悠：由9棟29鋒-3爛3層塔樓半舍圍合系而成主力短產(chǎn)品債：1房2房3房發(fā)售藥日期鋸：20困03年9月6日12會展饒的新壯鄰，愈中心濃區(qū)的咸心臟地段漂價(jià)值13戶型面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比1房1廳40-4445223.152房2廳53.1-63.191851.443房2廳76.8-120.555229.82“合理儀的面像積分衣配”、硬“良好恨的室揪內(nèi)空被間”、“精腦致的蟲細(xì)部國設(shè)計(jì)曬”這一堅(jiān)切備膽受為噸一次除置業(yè)片者及撞投者卸的青區(qū)睞，違為產(chǎn)祥品的順熱銷寺提供飽較好稈的硬值件基號礎(chǔ)。主力捏產(chǎn)品豆的面租積區(qū)岡間較蠶小空間櫻結(jié)構(gòu)牽方正筍，布棋局精朱致簡嗽潔，補(bǔ)保證絨各房幅間的緣瑞自然倒采光大陽柿臺，閣大面辟積玻曠璃窗炒面，暴戶戶蕩贈送威凸窗奶，產(chǎn)品險(xiǎn)價(jià)值14超大伯社區(qū)缺：20萬平源米規(guī)污模中啊小戶眨型社藥區(qū)空中笛花園蘋：3層一驚花園觀光奔電梯祖：27導(dǎo)0度透鼻明玻巷璃，議欣賞簡園林催美景健身腫設(shè)施奶：健衫身房碧，活舉動中拉心，篩親子命樂園階，球移類和嫌棋牌辟室……人造栽沙灘絞泳池平：大看規(guī)模康人造辟沙灘止泳池須。休閑鋒廣場明，中塌心草侄坪，紅商業(yè)鏡街，叼露天欄劇場……斤….芳.“完善偉的社價(jià)區(qū)配斬套”發(fā)展雪商打烈造小核戶型粱“豪好宅社婦區(qū)環(huán)苗境”曾，吸見引置橫業(yè)者拘。社區(qū)屆配套15小戶因型物心業(yè)，注置業(yè)峽解放鐘運(yùn)動人口柔：大量扁的外謹(jǐn)來人惜口與停年輕崇化的碑人口虜涌進(jìn)辜，新尸興的知移民拋城市觸。市場差：三級價(jià)租賃云市場欺空前洽活躍法。需求滅：當(dāng)不舟多的頂積蓄劈燕和置瞇業(yè)的浙愿望洗發(fā)生畝沖突恥時(shí)，裕郊區(qū)承化住質(zhì)宅和雪都市小間戶型開成為穗不約指而同勉的選汗擇。障礙丙：城郊牧居住晴氛圍臭的巨轟大落蒸差以殊及薄毅弱的貼社會雨公共務(wù)交通著系統(tǒng)篩，限制搭了“址住宅誼郊區(qū)溝化”淘的普先遍發(fā)迫展。位于爬成熟劣都市走區(qū)的湊小戶童型，謎由于浮具有袍面積柄小、榴總價(jià)吹低，堪高投宏資回模報(bào)率葡的優(yōu)眾勢，寸適應(yīng)躬了部縱分過劑渡性緒置業(yè)歲者和線投資才客的況需求蠅而大脫受市啄場歡凍迎。16城市構(gòu)中堅(jiān)識，精執(zhí)英青論年--競--甩--珍--轟--國-項(xiàng)目麻推廣宜語主流妥人群25甩-3恥5歲（浩深圳草人的識平均罪年齡占只有27釘.5歲，忘深圳拴龐大錢的精割英青傳年不商但是墻這座偵城市毫的中也堅(jiān)力孤量，旅更是膀深圳新置業(yè)銷大軍史中的牙精銳耳部隊(duì)嬌：熱變愛生池活、由富有暮朝氣拖與拼賴搏精彩神，繡注重脫效率謎及時(shí)救間成埋本，語渴望遍擁有曲象征爺深圳肆城市飯精神麗的主瞧流社襯區(qū)。--潮--招--螺--客戶椅群遍奪布整爬個(gè)深種圳（盲符合溫條件怪即是碰客戶編）。17在置導(dǎo)業(yè)與確投資年具有求互融錢性的誼小戶山型中反，客尚戶群牙的定直位不班再是“鎖貸定”而是“網(wǎng)磁羅”。同時(shí)哲，皇豪庭世援紀(jì)內(nèi)橋銷與攻外銷森同時(shí)搬并舉（具抓體外余銷數(shù)代據(jù)資范料暫守缺）。18主題吼捆綁片區(qū)云精華產(chǎn)品祥價(jià)值規(guī)模裂社區(qū)品質(zhì)庫生活城市邪精英思路永：片貝區(qū)價(jià)披值提貸升產(chǎn)頃品，謝帶出績產(chǎn)品種內(nèi)涵車，引提出產(chǎn)允品所寧附有圣的精百神內(nèi)櫻涵，服尋求幟與客灰戶群巖的價(jià)頭值取象向的隊(duì)共鳴坑點(diǎn)。19名人惡策略代言嚼人策楊略規(guī)模偷化效鍋應(yīng)主題弱捆綁辨推廣20主題鴉捆綁--咐-軟文梢炒做涉及燥片區(qū)測、結(jié)猶構(gòu)、衫投資恨價(jià)值持等。21代言翠人--鋒--蟻“精英差青年偏”，與客盾戶群板拉近筋了距梢離，魔傳達(dá)急了“到同素恒質(zhì)人算居”輩的生魔活理利念，與目咱標(biāo)客嫩戶群葛同氣睬質(zhì)的銅產(chǎn)品醒推廣怖手法。22名人斧效應(yīng)--齊-崔永帶元，開盤羨現(xiàn)場滴“實(shí)胖話實(shí)鵝說”倍皇庭肢世紀(jì)侮八成炮以上賽認(rèn)購劉業(yè)主歸為城市澆主流雄精英紫人群(宣傳淹帶來封后續(xù)時(shí)效應(yīng)棉）23貼近元客戶打群獲編取信旨息的距途徑--債--貼-網(wǎng)絡(luò)碧的宣爺傳，絲式同時(shí)璃也配敬合各仇個(gè)節(jié)丈點(diǎn)的身主題既宣傳葡。24低置面業(yè)門扒檻低入虹市價(jià)楊格最大漢限度補(bǔ)的“網(wǎng)慕羅”客戶吳為開屋盤的褲熱銷薯創(chuàng)造耐了最如實(shí)效逝的條奴件。25案例上三、島城市3米626案例烏四、漂將“亞小戶宏豪宅皺”全肅城化--葛--變-鈺龍?zhí)珗@27整體圈外立即面簡哥潔的攤處理來手法遠(yuǎn)、材集質(zhì)的有選擇積和色穩(wěn)彩注爪重體解現(xiàn)尊就貴感冤。小區(qū)居的主犯入口賭強(qiáng)調(diào)晨標(biāo)志捉性：訴廣場泡、標(biāo)障志物廳（雕芝塑、陽噴水喊池）樓棟泊公共度大廳逆強(qiáng)調(diào)叉空間泰感和刮材質(zhì)