農(nóng)村建房施工合同糾紛

農(nóng)村建房施工合同糾紛農(nóng)村建房施工合同糾紛

原告（反訴被告）:鄧顯強(qiáng)，男，漢族，公民身份號碼×××1417，

住四川省閬中市。

被告（反訴原告）:李林茂，男，漢族，公民身份

號碼×××1839，住廣東省五華縣。

原告鄧顯強(qiáng)訴被告李林茂農(nóng)村

建房施工合同糾紛一案，本院于年6月6日立案受理后，依法由

審判員董凱適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。

原告鄧顯強(qiáng)、被告李

林茂到庭參與訴訟。

本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告鄧顯強(qiáng)向本院提出訴

訟懇求:1.被告向原告支付建房工程款50000元；2.被告向原告支付

債務(wù)利息（以50000元為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率從

年4月18日計(jì)至付清之日止）。

事實(shí)理由:原告于年年底應(yīng)被告

邀請為其建筑農(nóng)村住宅和商鋪，雙方口頭商定原告包工不包料，總承

包費(fèi)16萬元。

建筑房屋所在地是珠海市斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)某村市場旁。

涉案工程于年8月份竣工，被告于年年底入住，同年商鋪也對

外出租。

被告本應(yīng)在工程竣工后即支付全部的勞務(wù)費(fèi)，但被告以各種

借口一拖再拖，截止年4月18日還欠原告勞務(wù)費(fèi)55000元，經(jīng)過

反復(fù)催告，只支付了5000元，剩下的50000元拒絕支付。

被告于

年4月18日對全部工程進(jìn)行檢驗(yàn)合格后，寫下欠條，欠條內(nèi)容為欠

鄧?yán)习迦斯た?5000元。

原告認(rèn)為無論雙方達(dá)成的口頭協(xié)議是否有效，

被告都應(yīng)在工程完工并入住后準(zhǔn)時支付勞務(wù)費(fèi)。

被告遲遲不付款的行

為是不誠信行為，故原告起訴至法院。

原告鄧顯強(qiáng)對其訴稱向本院

提交如下證據(jù):1．欠條一份，擬證明被告欠原告55000元的事實(shí)；

2．照片一組，擬證明涉案工程已竣工，房屋已投放使用；3．照片

一組，擬證明涉案房屋已投入使用，不存在質(zhì)量問題；4．施工設(shè)計(jì)

圖紙一份，擬明施工圖紙中沒有被告所稱的橫梁。

被告李林茂辯稱，

被告并非有意拖欠工程款。

原告是經(jīng)熟人介紹承包施工的，雙方?jīng)]有

簽書面合同，只有口頭協(xié)議。

總承包工程款為17萬元，商定工程結(jié)

束后分期付款。

被告已于年4月18日前支付12萬元，仍欠款5

萬元。

欠款的緣由是由于年初實(shí)施裝修時，裝修公司指出我房屋

存在多處施工質(zhì)量問題（例如，三樓天花滲水，三樓廁所天花滲水，

樓梯轉(zhuǎn)角未加橫梁至少3條，護(hù)欄消失4處花瓶倒裝等現(xiàn)象（有圖為

證）我與對方協(xié)議，將存在質(zhì)量問題解決后再付5萬元工程款，因此

寫下欠條。

結(jié)果原告一再推諉，時至今日。

涉案房屋的確存在建筑質(zhì)

量問題。

涉案房屋裝修好至今，二樓三樓始終未敢入住，就是由于存

在平安隱患。

原告稱如何建設(shè)完全是聽從被告的說法不是事實(shí)，涉案

房屋的建筑材料也不存在問題。

樓梯轉(zhuǎn)角處缺少3條橫梁，原告作為

專業(yè)施工人員沒有準(zhǔn)時提出。

假如是建筑材料存在問題，原告作為施

工方也應(yīng)準(zhǔn)時提出，但其從未向被告提出過。

護(hù)欄的花瓶反過來安裝，

莫非也是按被告的指示嗎？依據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)保

修期為50年，天花漏水的保修期是5年。

原告只要解決被告提出的

上述房屋平安隱患（如漏水、橫梁問題），被告承諾準(zhǔn)時結(jié)清工程款

甚至可以加付利息。

假如原告拒不解決，被告要求原告支付房屋修理

工程費(fèi)用19199元。

被告李林茂對其辯稱向本院提交如下證據(jù):1．斗

門白蕉鎮(zhèn)某村民房修補(bǔ)修理工程清單一份，擬證明涉案房屋的修理費(fèi)

用；2．照片一組，擬證明涉案房屋存在的質(zhì)量問題。

被告李林茂

向本院提出反訴懇求:1.原告對涉案房屋的遺留問題作出處理，對出

現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行補(bǔ)救或作出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，目前消失的問題修復(fù)成本為

19199元；2.原告對涉案房屋作出質(zhì)量保障承諾，若消失問題，要無

條件擔(dān)當(dāng)責(zé)任并擔(dān)當(dāng)由此造成的費(fèi)用；3.原告擔(dān)當(dāng)本案的訴訟費(fèi)。

事

實(shí)理由:原告與被告于年12月達(dá)成口頭協(xié)議由原告承包涉案房屋

的施工。

涉案房屋于年