【正式】商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議(最終確認(rèn)版本)

【正式】商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議(最終確認(rèn)版本)

合同補(bǔ)充協(xié)議特別提示：在甲乙雙方簽署本合同及本補(bǔ)充協(xié)議前，甲方已向乙方明示了相關(guān)法規(guī)和文件，并對本商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求進(jìn)行了合理說明，乙方已清楚且無異議?，F(xiàn)甲、乙雙方根據(jù)本合同第二十五條，簽署如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條補(bǔ)充本合同1、乙方已充分了解并認(rèn)可本商品房及其朝向、位置、樓層、大小、結(jié)構(gòu)以及周邊環(huán)境以及附屬設(shè)施等。2、本合同約定的房屋位置、樓層、房號均為暫定或臨時編號，最終以《房地產(chǎn)權(quán)證》的登記內(nèi)容為準(zhǔn)。第二條補(bǔ)充本合同第五條、第十條1、銀行是否同意乙方的貸款申請，是否與乙方簽訂購房按揭貸款合同，均屬乙方與銀行或公積金中心之間的民事行為，與甲方無關(guān)。2、乙方須及時與銀行辦理貸款手續(xù)，并直接劃付甲方在本合同第五條所述的監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金專用帳戶。3、乙方委托甲方代為辦理相關(guān)按揭貸款手續(xù)，如未能按時提交貸款資料或簽署相關(guān)文件等，乙方應(yīng)當(dāng)按日向甲方支付違約金，并順延合同中約定的甲方履行期限；逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同，同時乙方需向甲方支付房屋滯售損失。4、如果乙方的按揭貸款申請被銀行拒絕，或者獲得的貸款金額少于申請的貸款金額，乙方不能以此為理由退房。乙方必須在甲方書面通知到達(dá)之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付剩余的房款或貸款差額。否則，甲方有權(quán)隨時解除合同。如果甲方解除合同，乙方需要支付房屋總價的百分之十作為滯售損失。甲方會退還乙方已付的房款，扣除滯售損失后的余額。如果甲方不解除合同，乙方需要按日向甲方支付逾期應(yīng)付房款萬分之一的違約金，并在實際交付商品房的當(dāng)天向甲方支付違約金。5、如果乙方要求甲方作為抵押貸款的階段性擔(dān)保方，甲方有權(quán)拒絕該要求。如果甲方同意乙方要求并作為上述貸款的階段性擔(dān)保方，乙方如果未按時支付房價款，導(dǎo)致貸款銀行要求甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，自甲方替乙方償還貸款及其他費用之日起，即視為乙方逾期支付房價款。6、如果乙方因過錯（包括但不限于拒絕、遲延或不完整地簽署相關(guān)文件/申請文件、提交相關(guān)資料和提供必要配合等）導(dǎo)致貸款銀行追究乙方的違約責(zé)任或解除與乙方的借款合同、抵押合同并要求乙方提前償還貸款本金及利息，乙方需要自行承擔(dān)一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。甲方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。如果因此對甲方造成損害，乙方還需要承擔(dān)所有賠償責(zé)任。第三條乙方同意：乙方委托甲方辦理本商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并委托甲方將本商品房的房地產(chǎn)權(quán)證原件交給乙方貸款銀行執(zhí)管。如果乙方未按時歸還貸款，則乙方需要按銀行要求償還按揭貸款或按與銀行的其他約定辦理。甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。如果因乙方未按時還款，或基于乙方按揭貸款的其他原因而使甲方卷入訴訟、仲裁或其他法律糾紛，乙方需要賠償甲方由此產(chǎn)生的全部費用，包括但不僅限于訴訟費、仲裁費、律師費、資料費、調(diào)查費、差旅費等。第四條以下情況均為乙方逾期付款，乙方除承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任外，本合同約定的本商品房交付時間相應(yīng)順延：1、因乙方原因?qū)е沦J款銀行放貸甲方帳戶未足額收到應(yīng)付款項；2、如銀行發(fā)放貸款額度與乙方的應(yīng)付房價款產(chǎn)生差額時，乙方未在合同約定的時間或甲方通知的時間內(nèi)補(bǔ)足該差額款項；3、乙方未按銀行要求遞交有關(guān)的個人資料以滿足按揭貸款申請要求，使得按揭房價款未能按期、足額到達(dá)甲方帳戶；4、乙方的按揭貸款申請未能通過銀行審批，又未按本合同約定的時間或甲方通知的時間補(bǔ)足其差額項的；5、本補(bǔ)充協(xié)議第二條第5項約定的情形。本合同包括補(bǔ)充協(xié)議和法律法規(guī)規(guī)定或推定的其他情形。如果乙方逾期支付房價款，則本商品房交付時間將相應(yīng)順延，同時甲方有權(quán)按照本合同第十條及補(bǔ)充條款第四條之約定追究乙方的違約責(zé)任。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，則甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償。補(bǔ)充本合同第七條和第八條的內(nèi)容如下：1.國家法律、法規(guī)、地方政府政策規(guī)定的由乙方承擔(dān)的大修基金、契稅等相關(guān)稅費由甲方代收或部分代收，乙方應(yīng)按甲方的要求按時足額繳納。乙方必須在甲方確定交房日前交付完本商品房所有費用，否則由此引起的逾期交付等相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.甲方應(yīng)在確定交房日的7天內(nèi)書面或者通過媒體廣告、電話、郵件或在報紙上刊登公告等形式通知乙方辦理本商品房交付手續(xù)。乙方應(yīng)按照交付通知上確定的交房時間辦理交接手續(xù)，并簽署房屋交接單。若需提前交房，則以甲方通知的提前交房時間為新的約定交房時間，通知方式包括媒體廣告、傳真、電話、郵件以及在報紙上刊登公告等。3.如果房屋交付時，乙方對已完成竣工驗收的房屋在設(shè)計、質(zhì)量等方面提出合理意見，或認(rèn)為交付的商品房需要整修，則應(yīng)以書面方式向甲方提出。甲方按照本合同約定承擔(dān)保修義務(wù)，但乙方不得以此拒絕接房。即甲方的交房時間不因此順延，乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)，否則視為本商品方已交付。4.本商品房正式交付或視為交付之前，如有應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅、土地出讓金及其他有關(guān)費用，則由甲方承擔(dān)。自本商品房交付乙方之日或視為交付乙方之日起所發(fā)生的一切稅、費及占有本商品房相應(yīng)之商品房公用部分的管理、維修、保養(yǎng)及其他費用等均由乙方承擔(dān)。5.如果乙方在本合同約定的交付期限屆滿時仍未到甲方辦理接房手續(xù)，則視為甲方已完成交付，乙方已接房，該商品房的風(fēng)險責(zé)任（包括但不僅限于本商品房的一切毀損、滅失、不可抗力或其他任何風(fēng)險）自約定交房日起由乙方承擔(dān)。6、在業(yè)主委員會成立之前，甲方已經(jīng)按照相關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)的規(guī)定，選聘了重慶凱川悅帆物業(yè)管理有限公司進(jìn)行前期物業(yè)管理。乙方已經(jīng)知曉了《前期物業(yè)服務(wù)合同》的全部內(nèi)容，并且同意接受。乙方需要按照與前期物業(yè)服務(wù)公司簽訂的合同，在約定的房屋交付之日起按時足額交付物業(yè)服務(wù)費。高層住宅（7幢、13幢-16幢）物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為2元/平方米（按建筑面積計算），洋房住宅（2幢-5幢、8幢-12幢）物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為2.2元/平方米（按建筑面積計算）。如果物業(yè)服務(wù)費用有任何調(diào)整，前期物業(yè)服務(wù)公司需要依法確定，并向小區(qū)全體業(yè)主/使用人進(jìn)行公示。在乙方收到房地產(chǎn)權(quán)證之前，物管收費面積按照合同約定的建筑面積執(zhí)行。之后，按照房地產(chǎn)權(quán)證登記確定的面積執(zhí)行。如果在房屋建筑面積確定前后，收取的費用有差異，需要實行多退少補(bǔ)。7、本合同第七條所列的“不可抗力”，包括戰(zhàn)爭、暴亂等社會事件，地震、洪水等自然災(zāi)害，以及由于非甲方原因的市政配套批準(zhǔn)延遲而導(dǎo)致的延誤，或者由于國家法律、法規(guī)、行政規(guī)章或命令的原因而導(dǎo)致的延誤。補(bǔ)充第七條：1.如果政府相關(guān)房屋面積測量規(guī)范、文件以及計算方法、計算標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化，導(dǎo)致合同約定的房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積存在差異，那么需要按照法律規(guī)定的面積誤差調(diào)整方法，調(diào)整房屋總價款，不計利息。2.如果乙方根據(jù)本合同第六條、第九條、第十五條有權(quán)提出退房或解除本合同，那么乙方應(yīng)該在約定的簽署本商品房的房屋交接單之前提出退房。否則，視為乙方放棄退房。3.如果乙方根據(jù)本合同第六條、第九條、第十五條有權(quán)提出退房或解除本合同之權(quán)利時，雙方應(yīng)該簽署終止本合同的相關(guān)文件。甲方應(yīng)該在雙方按照房地產(chǎn)交易管理部門有關(guān)規(guī)定辦理終止手續(xù)之日起30天內(nèi)，將乙方已付的本商品房之房價款、有關(guān)稅費（如有）及發(fā)生本合同第九條的情況下甲方應(yīng)承擔(dān)的違約金支付給乙方。除此以外，甲方無需向乙方支付任何其他費用或補(bǔ)償，乙方也無權(quán)向甲方提出索賠或其他任何要求。當(dāng)雙方辦妥終止本合同登記及有關(guān)手續(xù)后，乙方對本商品房不再享有任何權(quán)益。甲方有權(quán)將本商品房另行出售，乙方不得提出異議。補(bǔ)充第八條：乙方同意甲方或其指定的物業(yè)管理公司可以根據(jù)小區(qū)整體管理的需求，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置圍墻等構(gòu)筑物及開設(shè)小區(qū)出入口。補(bǔ)充第九條：本條補(bǔ)充了本合同第十二、第十三條、第十四條。1、本合同項下的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向重慶市涉外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會申請仲裁，仲裁地點為重慶市，仲裁語言為中文，仲裁裁決為終局裁決。2、本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，以本合同為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。本合同第十八條中的爭議解決條款，雙方同意友好協(xié)商解決爭議。如果無法協(xié)商解決，任何一方都可以向重慶市涉外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會申請仲裁。仲裁地點為重慶市，仲裁裁決為終局裁決。本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜以本合同為準(zhǔn)，如本補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致，則以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。1、乙方要求甲方履行保修義務(wù)時，應(yīng)提供必要的施工配合，包括填寫報修單據(jù)和允許甲方或其委托人員進(jìn)入商品房進(jìn)行檢修等。如果乙方拒絕提供配合，導(dǎo)致甲方無法履行保修義務(wù)，甲方可以發(fā)出書面催告。如果乙方在催告函通知的日期屆滿后仍拒絕提供配合，則視為乙方放棄要求甲方履行保修義務(wù)。如果此舉造成甲方或第三方損失或損失擴(kuò)大，乙方應(yīng)自行承擔(dān)損失及/或向受損方承擔(dān)賠償責(zé)任。如果乙方的原因?qū)е录追讲荒芗皶r保修、保修施工工期延遲或乙方自身損失擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、甲、乙雙方商定，如果雙方對本商品房工程質(zhì)量問題、責(zé)任歸屬存有爭議，雙方應(yīng)共同委托重慶市計量質(zhì)量檢測研究院進(jìn)行鑒定，并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定報告為解決雙方爭議的依據(jù)。如果雙方對甲方提供的衛(wèi)浴、廚房、家電設(shè)備的質(zhì)量問題責(zé)任歸屬存在爭議，雙方也應(yīng)共同委托該機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。鑒定費用及鑒定機(jī)構(gòu)依法收取的其他費用應(yīng)由雙方各半墊付，待鑒定報告出具后，由責(zé)任方全額承擔(dān)。如果雙方均負(fù)有責(zé)任，則雙方承擔(dān)各自墊付部分費用。3、如果任何一方不接受對方意見且拒絕共同委托鑒定，另一方有權(quán)單獨委托鑒定，鑒定結(jié)果仍可作為解決雙方爭議的依據(jù)。如果因一方不配合而造成單方委托鑒定無法進(jìn)行，爭議也無法及時得到解決，一切后果及因此造成第三方損害的責(zé)任由不配合鑒定的一方承擔(dān)。4、自交付或視為交付之日起，甲方按《新建商品房房屋質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任。但以下情形或事項可免除甲方的保修責(zé)任：（1）保修僅適用于正常使用情況下發(fā)生的工程質(zhì)量問題。如果是乙方自行裝修或使用不當(dāng)造成的損壞、乙方對本商品房的改動或改造、乙方自行裝修部分以及使用中的自然損耗和人為損壞、不可抗力因素或其他非甲方過錯造成的損壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。（2）天然材料必然存在的花紋、顏色差異，以及因其物理或化學(xué)特性在正常使用過程中吸附、滲透、沉淀、化學(xué)反應(yīng)導(dǎo)致的外觀變化，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。3.石材、木材、地磚、瓷磚、墻面磚等外覆材料在保修期間因為損壞需要更換時，甲方會盡量使用與原材料相似的材料，但是由于不同批次的產(chǎn)品之間存在花紋和顏色的差異，可能會導(dǎo)致更換的部分與原有部分存在外觀差異。這種外觀差異不屬于保修范圍，甲方也不承擔(dān)繼續(xù)更換和補(bǔ)償賠償?shù)呢?zé)任。4.如果瑕疵屬于國家法律、法規(guī)、規(guī)章或設(shè)計、施工、驗收規(guī)范許可范圍內(nèi)（例如不影響商品房結(jié)構(gòu)的粉刷層裂縫），甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。13.1乙方同意小區(qū)部分公共設(shè)施、設(shè)備、建筑物、配套設(shè)施及配套用房可供小區(qū)其他地塊內(nèi)的業(yè)主共同使用，但是使用者需要共同分擔(dān)有關(guān)維修營運費用。甲方保留在小區(qū)內(nèi)建造與小區(qū)其他各期地塊開發(fā)項目連通的通道的權(quán)利，該通道的管理和維修費用由連通的各小區(qū)全體業(yè)主共同分擔(dān)。13.2為了維護(hù)和促進(jìn)小區(qū)的整體管理，乙方承諾遵守甲方制定的《凱川·紫依云臨時管理規(guī)約》和甲方與前期物業(yè)服務(wù)公司簽署的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。乙方簽署本合同時也要簽署《凱川·紫依云臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》。乙方已經(jīng)詳細(xì)閱讀了這些文件并完全理解各項條款并承諾遵守。乙方同意承擔(dān)違反臨時管理規(guī)約的法律責(zé)任并同意本商品房使用人違反臨時管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方在將本商品房轉(zhuǎn)讓、饋贈或變更時必須取得本商品房繼受人簽署的遵守該臨時管理規(guī)約的承諾書（新承諾書），在甲方/物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到有效的新承諾書前，乙方仍有義務(wù)對該臨時管理規(guī)約承擔(dān)連接帶責(zé)任。13.3本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)由本商品房所在樓宇的所有權(quán)屬人共有。乙方同意僅將本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)交給甲方統(tǒng)一用于非盈利性用途（例如甲方為凱川·紫依云項目樓盤宣傳、公示、門牌標(biāo)識等所作出的相關(guān)使用）。乙方不得擅自改變樓宇的屋面、外墻面外觀效果，并遵守甲方或物業(yè)服務(wù)公司的統(tǒng)一管理、使用。13.4乙方已知曉并認(rèn)可本商品房所在小區(qū)周圍地塊正在或?qū)⒁M(jìn)行建設(shè)開發(fā)、施工。甲方不承擔(dān)前述建筑開發(fā)、施工對本商品房造成的任何影響的責(zé)任，但是甲方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)，盡量避免前述建設(shè)開發(fā)、施工對本商品房造成影響。13.5關(guān)于露臺、室外平臺、綠地庭院等的權(quán)益：1.本商品房的規(guī)劃包括專屬于該房屋的露臺、室外平臺、底層綠地庭院等，其使用權(quán)歸購買該房屋的乙方。甲方已在銷售模型和重要信息提示中公示了這些部分的具體位置，乙方已知悉且無異議。這些部分的保修和維修責(zé)任與專有部分相同。權(quán)屬登記的辦理應(yīng)遵循法律法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定。2.乙方在使用這些附帶部位時不得改變其用途和外觀，并應(yīng)遵守《臨時管理規(guī)約》和業(yè)主大會/業(yè)主委員會制定的管理規(guī)則。在使用所購買商品附帶的露臺/室外平臺/綠地庭院等時，乙方不得妨礙其他業(yè)主的利益和公共利益。底層露臺、室外平臺、綠地庭院內(nèi)可能存在的檢查井、消防管道等公用設(shè)施，乙方不得覆蓋或影響其使用，也不得妨礙甲方或物業(yè)服務(wù)公司對其的維修和檢查。3.這些附帶部位的面積未計入本商品房計價面積，也不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。如果這些面積被計入產(chǎn)權(quán)登記面積，雙方同意由乙方無償取得該部分面積，乙方無須另外支付購房款，雙方亦無須按本合同第六條及本補(bǔ)充協(xié)議約定的面積差異處理。但雙方應(yīng)就面積變化簽訂補(bǔ)充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由此產(chǎn)生的相關(guān)稅、費等由乙方承擔(dān)。4.乙方同意甲方有權(quán)與本商品房所在樓宇附帶有露臺/室外平臺/綠地庭院等的業(yè)主簽署“露臺/室外平臺/綠地庭院等附帶部分獨家使用協(xié)議”，在此情況下，乙方放棄該露臺/室外平臺等的使用權(quán)，該部分之維修責(zé)任及維修費用由獨家使用者自行承擔(dān)。5.經(jīng)雙方充分溝通，乙方同意放棄凱川·紫依云洋房住宅樓頂以及3、4、5號樓高層住宅樓頂?shù)氖褂脵?quán)。補(bǔ)充第十四條：1.本合同約定的總房價款未包括售價以外的一切費用，除法規(guī)另有規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)者外，所有與本商品房買賣及辦理有關(guān)手續(xù)的費用，包括公證費（如有）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)費、登記費及政府有關(guān)部門規(guī)定的稅項、費用等，均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在簽署本合同之日或指定的支付期限內(nèi)將上述有關(guān)費用一并支付給甲方或指定的第三方。2.按現(xiàn)行政府規(guī)定，各項規(guī)費、稅費計稅依據(jù)以本合同第四條約定的商品房總價款為準(zhǔn)，不因本合同第六條房屋面積差而變化，但仍不排除稅、費繳納當(dāng)時政府職能部門所作出的費率、稅率變更可能，若發(fā)生變更，乙方應(yīng)按變更后的規(guī)定繳納。3、乙方需自行承擔(dān)購買商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前政府稅費調(diào)整的風(fēng)險，包括但不限于稅費依據(jù)的調(diào)整、稅率的調(diào)整以及已繳納的稅費不因稅率調(diào)低或總房款減少而退還的風(fēng)險。4、甲方應(yīng)代繳專項維修資金和按規(guī)定應(yīng)由乙方繳納的稅費。若乙方未按約定支付，需自行承擔(dān)備案不能或遲延備案的責(zé)任。代收的稅費如有剩余金額，應(yīng)與乙方結(jié)算；如不足，乙方應(yīng)及時補(bǔ)足。第十五條其他補(bǔ)充條款1、甲、乙雙方應(yīng)確保合同中所列地址和聯(lián)系電話的真實有效。往來函件郵寄至該地址即視為履行通知和送達(dá)義務(wù)，法律后果由被送達(dá)方承擔(dān)。如地址和聯(lián)系電話變更，需在7天內(nèi)書面通知對方，并以郵政特快專遞方式發(fā)送。本條約定適用于交易始終和因本合同發(fā)生訴訟的法院送達(dá)。2、因“凱川紫依云”為分期開發(fā)小區(qū)，初步總體規(guī)劃方案僅供參考，甲方保留更改總體規(guī)劃的權(quán)利。甲方提供的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通、醫(yī)院、學(xué)校等信息僅供參考，不構(gòu)成承諾。如有設(shè)計變更或調(diào)整，乙方需同意并接受甲方公示的告示。3、乙方需向甲方指定的電信業(yè)務(wù)、有線電視營運商申請寬帶、電話、有線電視等服務(wù)。乙方同意網(wǎng)絡(luò)、通訊和有線電視設(shè)備、設(shè)施所有者或營運商在小區(qū)公共設(shè)備房、樓棟屋頂?shù)炔课环胖脼樾^(qū)業(yè)主提供服務(wù)的設(shè)備、設(shè)施。本商品房項目部分附屬物、構(gòu)筑物、公共設(shè)備、設(shè)施可能未在項目平面圖和沙盤模型上標(biāo)示，但在本合同及補(bǔ)充協(xié)議簽訂前或當(dāng)時甲方已向乙方作出充分說明，乙方知曉無異議。4、小區(qū)內(nèi)的其他建筑產(chǎn)權(quán)管理：（1）本小區(qū)會所產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，并由甲方或其指定的第三方經(jīng)營，向小區(qū)住戶及甲方認(rèn)可的其他人士提供有償服務(wù)。甲方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營狀況隨時調(diào)整經(jīng)營項目、經(jīng)營方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、使用規(guī)則等內(nèi)容。（2）本小區(qū)地下車庫（包含人防車庫）、地上車位（包括架空層車庫，占用公共道路、公共綠地的車庫除外）、商業(yè)用房（如有）、醫(yī)療衛(wèi)生用房（如有）、金融網(wǎng)點用房、教育用房及附屬場地（如有）