成都市住房專項(xiàng)維修資金實(shí)施細(xì)則

域設(shè)備的維修,是關(guān)系到住房問題的大事。下文是成都市城市住房專項(xiàng)維修資金實(shí)施細(xì)則，歡迎閱讀!成都市城市住房專項(xiàng)維修資金實(shí)施細(xì)則最新版《辦法》適用于本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)住房專項(xiàng)維修資金的管理。本市城市規(guī)劃區(qū)包括市內(nèi)五城區(qū)(含高新區(qū))和其他區(qū)(市)縣的主城區(qū)、建制鎮(zhèn)及未設(shè)建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)。本《辦法》執(zhí)行。二、專項(xiàng)維修資金的建立范圍非住宅物業(yè)。住宅小區(qū)外有二個(gè)以上房屋所有權(quán)人的單獨(dú)非住宅物業(yè)的專項(xiàng)維修資金的管理，參照本《辦法》執(zhí)行。三、相關(guān)名詞釋義位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造。共用部位，是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道和水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、傳達(dá)室、內(nèi)天井、與房屋主體相連的地等。共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主、使避雷裝置、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益性文體康樂設(shè)施、綠地、道路、路燈、雨污水管道、化糞池、垃圾箱(房)、窨井、非經(jīng)營性停車場所和有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位向社會公開出售的各類房屋商品房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。出售的公有住房，是指房改中由單位(包括自管產(chǎn)單位和直管產(chǎn)單位)向個(gè)人(包括職工和使用人)出售的住房。項(xiàng)維修資金。維修資金標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到《辦法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的。未建立專項(xiàng)維修資金的，是指在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按原來有關(guān)政策規(guī)定交納但未達(dá)到《辦法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或未繳存首次專項(xiàng)維修資金的。的房屋(包括電梯不停靠的樓層房屋)。建筑面積，是指房屋套內(nèi)建筑面積和公攤面積之和。四、管理部門資金監(jiān)督管理辦公室(下稱市監(jiān)管辦，暫與市房產(chǎn)管理局物業(yè)管理處合署辦公)，負(fù)責(zé)對全市房屋專項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一歸集和監(jiān)督管理，對各區(qū)(市)縣專項(xiàng)維修資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)與監(jiān)督。(二)各區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立專項(xiàng)維修資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)。度、統(tǒng)一核算、授權(quán)管理、強(qiáng)化內(nèi)控的管理方式。五、物業(yè)管理區(qū)域的劃分地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)，據(jù)實(shí)際情況予以劃分;新建物業(yè)，主業(yè)管理區(qū)域的相對獨(dú)立性、使用功能的配套性和管理的操作性。物業(yè)管理區(qū)域的名稱和坐落一般以物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)初始登記前明確。六、首次專項(xiàng)維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)(一)自20xx年4月1日起申請辦理房屋所有權(quán)登記的，按《辦法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳存。(二)商品房的首次專項(xiàng)維修資金繳存基數(shù)：1、商品房每平方米建筑面積的成本價(jià)由市房產(chǎn)管理局會同有關(guān)部門定期公布。年4月1日起繳存商品住房首次專項(xiàng)維修資金的，其成成本價(jià)以1100價(jià)按下表所列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3、商品住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或與單幢商品住宅樓結(jié)構(gòu)相連本價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。備電梯的標(biāo)準(zhǔn)交納專項(xiàng)維修資金;若地面房屋有的配備電梯，有的不獨(dú)立結(jié)構(gòu)，無地面房屋的，按不配備電梯的標(biāo)準(zhǔn)交專項(xiàng)維修資金。的，由業(yè)主委員會向其追繳。七、首次專項(xiàng)維修資金的繳存時(shí)限(一)商品房的首次專項(xiàng)維修資金繳存時(shí)限：確認(rèn)后，開具《房屋專項(xiàng)維修資金交款通知(房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位專用)》(詳見附件二)。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)通知要求向?qū)艄芾磴y行交款。專戶管理銀行收款后，應(yīng)當(dāng)出具《房屋專項(xiàng)維修資金交款憑證》(詳見附件三)。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有二個(gè)以上申請人辦理房屋所有權(quán)初始登分別確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)繳存的房屋首次專項(xiàng)維修資金數(shù)額，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。聯(lián)建協(xié)議另有約定的，從其約定。項(xiàng)維修資金金額，并在合同中約定首次專項(xiàng)維修資金繳存事項(xiàng)。購房人在辦理房屋所有權(quán)分戶登記前持經(jīng)備案的商品房買賣合辦或分支機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，開具《房屋專項(xiàng)維修資金交款通知(商品房購房人專用)》(詳見附件四)。購房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)交款通知要求向?qū)艄芾磴y行交款。專戶管理銀行收款后，應(yīng)當(dāng)出具《房屋專項(xiàng)維修資金交款憑證》(詳見附件三)。在業(yè)主大會依法成立之日起30日內(nèi)，區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門對在物業(yè)管理區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位尚未出售的商品房和其他尚未按戶門號繳存專項(xiàng)維修資金的情況。業(yè)主委員會應(yīng)書面通知(詳見附件五)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和其他相關(guān)業(yè)主繳存專項(xiàng)維修資金至專戶繳存的，業(yè)主委員會可依法向人民法院提起民事訴訟。(二)公有住房售后的首次專項(xiàng)維修資金繳存時(shí)限：公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在房改售房款存入單位住房資金專戶之日起30向售房單位出具《房屋專項(xiàng)維修資金交款通知(公有住房售房單位專用)》(詳見附件六)，售房單位依據(jù)通知將提取的首次專項(xiàng)維修資金繳存至專戶管理銀行。開具《房屋專項(xiàng)維修資金交款通知(公有住房購房人專用)》(見附件七)。購房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)通知要求將所購房屋的首次專項(xiàng)維修資金繳存至專戶管理銀行。專戶管理銀行收款后，應(yīng)當(dāng)出具《房屋專項(xiàng)維修資金交款憑證》產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)房屋專項(xiàng)維修資金全額交款證明后予以辦理。八、專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)充備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)同意，在經(jīng)營收資金中，并按《辦法》第十四條第一、二款規(guī)定，按建筑面積比例計(jì)入相關(guān)業(yè)主的專項(xiàng)維修資金分戶帳中;分?jǐn)偛槐M的剩余部分應(yīng)計(jì)入房區(qū)域的公共帳目。經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)、相關(guān)業(yè)主訂立協(xié)議，益分?jǐn)偳鍍詫⑹找嬗?jì)入相關(guān)業(yè)主分戶帳中。員會應(yīng)當(dāng)按《辦法》第十四條第一、二款規(guī)定予以監(jiān)督實(shí)施。九、專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌按《辦法》第十三條規(guī)定需要續(xù)籌專項(xiàng)維修資金的，涉及一幢房屋的，可按相關(guān)業(yè)主擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅部砂磻舴謹(jǐn)?，員會具體實(shí)施。見附件五)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)交款通知，向?qū)艄芾磴y行繳存。業(yè)主拒不履行續(xù)籌義務(wù)的，業(yè)主委員會可依法向人民法院提起訴訟。十、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)專項(xiàng)維修資金的處理由受讓人向原業(yè)主支付，并辦理帳戶更名手續(xù);雙方另有約定的，從其約定。原業(yè)主未繳存首次專項(xiàng)維修資金或者所繳存的專項(xiàng)維修資金余額不轉(zhuǎn)移登記;房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)經(jīng)市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)蓋章的專項(xiàng)維修資金繳存證明。(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主繳存的專項(xiàng)維修資金剩余金額，由受讓人自行到銀行或監(jiān)管機(jī)構(gòu)查詢。十一、專項(xiàng)維修資金專戶的設(shè)立(詳見附件一);在結(jié)構(gòu)上與地面建筑不相連的地下停車庫位，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)編制產(chǎn)業(yè)代碼。存部分的單列帳以及公共帳;公共帳作為一個(gè)過渡帳目，主要記載按(物管區(qū)域、幢、單元)等。十二、專項(xiàng)維修資金帳戶的設(shè)立(市)縣的業(yè)主委員會到當(dāng)?shù)刂袊ㄔO(shè)銀行支行設(shè)立專項(xiàng)維修資金賬戶。業(yè)主委員會設(shè)立專項(xiàng)維修資金帳戶時(shí)，除提供《辦法》要求的相關(guān)資料(《設(shè)立銀行帳戶申報(bào)表(業(yè)主委員會專用)》詳見附件九)外，主任及副主任印鑒以及組織機(jī)構(gòu)代碼登記證書等。備案。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)就此定期向市監(jiān)管辦備案。十三、專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)資金的業(yè)主分戶清冊》(詳見附件十一)，書面通知(詳見附件十二)專戶管理銀行將專項(xiàng)維修資金專戶下的相應(yīng)資金本息劃入該業(yè)主委員會帳戶。十四、專項(xiàng)維修資金帳戶的變更件或資料：業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變動的，還須提交相應(yīng)的電腦數(shù)據(jù)。產(chǎn)管理部門備案的物業(yè)服務(wù)合同。十五、專項(xiàng)維修資金帳戶的注銷主可持身份證件、房屋所有權(quán)證注銷證明(或拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等)、相關(guān)專項(xiàng)維修資金提取申請資料(詳見附件十三、附件十四、附件十五)向市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)提出申請，經(jīng)審核同意后，持市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機(jī)構(gòu)的支付憑證(即記帳憑證)和上述資料向?qū)羰掷m(xù)。員會持業(yè)主大會決定和業(yè)主委員會證明及前款規(guī)定的證明文件和資分戶帳注銷手續(xù)，并報(bào)市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)備案。十六、專項(xiàng)維修資金帳目的核對和公布(一)業(yè)主委員會可每半年與專戶管理銀行核對一次物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)維修資金帳目，并將下列情況每半年向全體業(yè)主公布一次：1、專項(xiàng)維修資金的繳存、使用和結(jié)存情況。2、發(fā)生物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶門號分?jǐn)偟那闆r。委員會的證明和所在物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)維修資金帳號。維修資金分戶帳情況的，需提供分戶帳號和產(chǎn)業(yè)代碼。(四)專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)免費(fèi)提供柜面等形式的帳戶查詢服務(wù)業(yè)務(wù)，市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)免費(fèi)提供帳戶查詢服務(wù)業(yè)務(wù)。(五)專戶管理銀行除每季度向業(yè)主委員會發(fā)送專項(xiàng)維修資金帳戶對帳單外，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)將專項(xiàng)維修資金繳存、使用、結(jié)存情況報(bào)市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)備案。十七、專項(xiàng)維修資金的使用(一)專項(xiàng)維修資金的使用原則1、專項(xiàng)維修資金只能用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修、更新、改造項(xiàng)目，任何單位和個(gè)人均不得挪作他用。2、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于保修責(zé)任期內(nèi)的，由房地負(fù)責(zé)實(shí)施，其費(fèi)用不得從專項(xiàng)維修資金中列支。3、供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)項(xiàng)維修資金。4、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括日定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支;未實(shí)行物業(yè)管理的，由相關(guān)受益業(yè)主自行承擔(dān)。6、在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，使用專項(xiàng)維修資金時(shí)，涉及房屋本其余由全體業(yè)主按擁有的建筑面積比例分?jǐn)偂?二)專項(xiàng)維修資金的使用條件1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后;2、專項(xiàng)維修資金足額繳存，維修項(xiàng)目符合專項(xiàng)維修資金使用范部分未繳存但已明確專項(xiàng)維修資金分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)并續(xù)籌存入專項(xiàng)維修資金專戶的;3、專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)專項(xiàng)維修資金列支范圍全體業(yè)主般按房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人確定;訂立了買賣合同但尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋購買人，參照房屋所有權(quán)人進(jìn)行業(yè)主身份認(rèn)定。(三)專項(xiàng)維修資金的使用程序1、業(yè)主大會未成立的，由物業(yè)管理企業(yè)或相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修項(xiàng)票權(quán)三分之二以上通過后，持《專項(xiàng)維修資金使用備案表》(詳見附件十七)和專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃與工程預(yù)算書等，向市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)備案。市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)自受理申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)管理銀行劃撥所需資金的70%。工程完工后，物業(yè)管理企業(yè)或維修單2/3以上業(yè)主投票權(quán)簽署監(jiān)管辦授權(quán)分支機(jī)構(gòu)通知專戶管理銀行撥付所需資金的剩余部分。2、業(yè)主大會已成立的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)于每年12月31日前會應(yīng)當(dāng)自收到計(jì)劃和方案之日起30日內(nèi)依法予以審查并書面答復(fù)。辦授權(quán)分支機(jī)構(gòu)通知專戶管理銀行預(yù)撥年度所需資金的70%到物業(yè)管理企業(yè)。每年的12月31日前，物業(yè)管理企業(yè)憑工程合同、工程決算單、費(fèi)用清單、工程項(xiàng)目費(fèi)用結(jié)算票據(jù)、工程情況的書面報(bào)告、經(jīng)業(yè)主委管理銀行撥付所需資金的剩余部分。3、專項(xiàng)維修資金預(yù)撥款與實(shí)際發(fā)生額之差額部分的劃撥手續(xù)由市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機(jī)構(gòu)辦理;實(shí)際發(fā)生額低于預(yù)撥款的，結(jié)余部分作為此后預(yù)撥維修資金的一部分。4、專戶管理銀行應(yīng)按照市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機(jī)構(gòu)發(fā)出(四)專項(xiàng)維修資金的列支范圍和分?jǐn)偡绞?、專項(xiàng)維修資金的分?jǐn)偅瑧?yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則，按《辦法》第二十六條規(guī)定列支。2、屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨(dú)使用的，其大修、中修、更新、改造費(fèi)用由受益業(yè)主自行承擔(dān)。3、屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞的，其大修、中修、更新、改造費(fèi)用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂ぶ兄С觥?、在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，未建立首次專項(xiàng)維修資金或首次專備的大修、中修、更新、改造所需費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主自行解決。十八、物業(yè)大修、中修、更新、改造的實(shí)施(一)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造，改造維修許可規(guī)則(試行)》等國家技術(shù)規(guī)范的規(guī)定;國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范未規(guī)定的，業(yè)主大會應(yīng)本著科學(xué)合理、和諧統(tǒng)一、滿足需要的原則依法作出決定。(二)房屋日常維修和急修的實(shí)施程序等事項(xiàng);合同未約定或者約定不明確的，按照以下規(guī)定實(shí)施：房2/3以上投票權(quán)同意;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備的維修應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會書面同意。急修項(xiàng)目：1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危險(xiǎn);2、因室內(nèi)線急修項(xiàng)目。時(shí)告知業(yè)主委員會、有關(guān)主管部門，其費(fèi)用按規(guī)定列支。物業(yè)管理企任。十九、關(guān)于《辦法》實(shí)施前的執(zhí)行事項(xiàng)：(一)《辦法》實(shí)施前，未建立專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法召法向人民法院提起訴訟。(二)《辦法》實(shí)施前，已交納商品房首次專項(xiàng)維修資金的，房地3個(gè)月內(nèi)，息，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唤y(tǒng)一劃至專戶管理銀行;并持企業(yè)營業(yè)執(zhí)專項(xiàng)維修資金代管單位公章的《物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主分戶清冊》(詳見案。施之日起3個(gè)月內(nèi)將單位住房資金帳戶中已提取的專項(xiàng)維修資金本支機(jī)構(gòu)備案。提取的專項(xiàng)維修資金帳面余額未達(dá)到《辦法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，原則上按帳面余額全額劃至專戶管理銀行。3個(gè)月內(nèi)將帳戶轉(zhuǎn)移至專戶管理銀行，并報(bào)市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)備案。個(gè)月內(nèi)將代管的專項(xiàng)維修資金本金和利息以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唤y(tǒng)一劃至市房產(chǎn)管理部門設(shè)立的專項(xiàng)維修資金專戶中。構(gòu)印章的《已繳納房屋專項(xiàng)維修資金的業(yè)主分戶清冊》(附件十一)，款憑證(詳見附件三)。屬購房人交納的，計(jì)入業(yè)主分戶帳中;屬房地管理銀行后的7個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)與原專項(xiàng)維修資金代管單位簽訂《房屋專項(xiàng)維修資金代管移交協(xié)議》(詳見附件二十)。(七)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位、