房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)

新員工入職培訓(xùn)課程-----房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)課程內(nèi)容一、基本知識(shí)二、影響房?jī)r(jià)的因素三、認(rèn)識(shí)房屋兩證四、房屋買賣五、房屋租賃六、購(gòu)買二手房的十大理由一、基本知識(shí)房地產(chǎn)（realestate)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫“不動(dòng)產(chǎn)”。指土地及土地上的建筑物、附著物。房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱，地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱；房地產(chǎn)的形態(tài)：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。土地所有權(quán)分類：國(guó)有、集體所有土地使用權(quán)取得方式：出讓（招標(biāo)、拍賣、協(xié)議）、劃撥。

土地使用年限：住宅70年，工業(yè)、教育、衛(wèi)生50年商業(yè)娛樂、旅游40年，加油站20年房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)性企業(yè)的總稱。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容：1、土地的開發(fā)和再開發(fā)；2、房屋的開發(fā)和建設(shè)；3、地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)(包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等)；4、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)(包括房屋的買賣、租賃、抵押)；5、房地產(chǎn)中介服務(wù)(包括信息、測(cè)量、律師、經(jīng)紀(jì)、公證等)；6、房地產(chǎn)物業(yè)管理；7、房地產(chǎn)金融(包括信息、保險(xiǎn)、金融投資等)。一、基本知識(shí)1、中介經(jīng)紀(jì)中介是一種居間的服務(wù)活動(dòng)。經(jīng)紀(jì)是一種有償居間的中介服務(wù)活動(dòng)房地產(chǎn)中介是在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域中的一種居間服務(wù)活動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)交易當(dāng)事人有償提供中介、代理、咨詢服務(wù)等營(yíng)業(yè)活動(dòng)。一、基本知識(shí)經(jīng)紀(jì)概念及特點(diǎn)2、經(jīng)紀(jì)人(參與中介進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的當(dāng)事人，我們稱之為經(jīng)紀(jì)人)：指在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中以收取傭金為目的為促成他人交易而從事居間經(jīng)紀(jì)或代理(詳細(xì)參見第六條)服務(wù)的中間人。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、經(jīng)紀(jì)或代理服務(wù)的中間人。4、經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)實(shí)務(wù)中介業(yè)務(wù)介紹：居住物業(yè)：包括公寓、別墅的租賃、買賣業(yè)務(wù)（高端市場(chǎng)）包括民宅租賃、二手房買賣（中低端市場(chǎng)）商用物業(yè)：包括寫字樓、商鋪的租賃與買賣（高端市場(chǎng)）例如：南方一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)中關(guān)于高端商用物業(yè)有專門人員進(jìn)行銷售。?建筑密度--建筑物底層占地面積÷用地面積（反映建筑用地范圍內(nèi)的空地率和建筑物的密集程度）?建筑高度—建筑物室外地平面至外墻頂部的總高度

建筑物的高度必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。一般在風(fēng)景區(qū)、文物保護(hù)單位、建筑保護(hù)單位周圍有限高要求一、基本知識(shí)名詞解釋?建筑間距--建筑間距的控制是為了保證人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須得日照、通風(fēng)與消防要求。按日照間距與消防間距要求，求其最大值；最低需滿足冬至日中午滿窗日照一小時(shí)或偏斜照二小時(shí)。一、基本知識(shí)名詞解釋?建筑醬面積＝套浮內(nèi)面積閣＋公謎攤面辦積?套內(nèi)畜面積：=套內(nèi)慎凈面尾積＋約套內(nèi)塵墻體局面積攏＋陽退臺(tái)面桑積?公攤拿面積達(dá)：公稀共門搬廳、蓋走道已、電榴梯井娃、樓梯算、設(shè)榨備間蹤蝶等它僅指限于淹本棟培樓內(nèi)每的公允用建奏筑面珠積，盾與本棒棟房屋泉不相腿連的退公共熱建筑旦不得定分?jǐn)偼碌奖拘覘澐拷輧?nèi)。一、求基本劉知識(shí)免名詞椅解釋?得房牌率=套內(nèi)久建筑副面積÷建筑士面積一般召：多屑層住且宅為85智-9境1％，小/高層播住宅哲為72棄-7器6％，商業(yè)窮、辦公樓危為55郵-7煉0％一、綢基本碑知識(shí)匯名詞算解釋?層高--住宅魂高度以“層”為單嬌位計(jì)稻算；它通友常包妨括下具層地甘板面虎或樓揪板面到上膝層樓降板面框之間贈(zèng)的距藏離。目前德，一次般住逃宅層砌高在2.釀8米左狠右。?凈高--則是魔指層高減鉗去樓椒板厚版度的壯凈剩值，哭一般榜在2.刷65米。一、且基本詠知識(shí)碌名詞榜解釋?住宅悟進(jìn)深--指一坊間獨(dú)排立的購(gòu)房屋或蟲一幢寇居住希建筑從前孫墻皮策到后丙墻皮痛之間糟的實(shí)零際長(zhǎng)述度。?我國(guó)獻(xiàn)城鎮(zhèn)恰住宅糖房間添的進(jìn)米深一辣般限能定在5米左李右，不能費(fèi)任意目擴(kuò)大比。?在住兵宅的哲高度矛（層獄高）優(yōu)和寬枯度（起開間膀）確在定的前提盡下，絲式設(shè)計(jì)采的住類宅進(jìn)墳深過版大，閣就是溝住宅鏡成為狹長(zhǎng)梳型，料距離雖門窗兵較遠(yuǎn)繡的室爽內(nèi)空澡間自的然光筐線不足，龜不過纏，進(jìn)灘深大菠的住紋宅可燥以有洽效的猴節(jié)約離用地一、按基本為知識(shí)源名詞遺解釋?住宅箏開間狼即住許宅的誦寬度。?指一短間房品屋內(nèi)敏一面籠墻皮柱之間顛的實(shí)爽際距否離，岔因?yàn)樘厥蔷鸵痪鑲€(gè)自押然間少的寬階度而講言，摟故又量稱為軋開間陣。?住宅臣開間枕一般梢為3.東3、3.悄6、4.奸2米。?較小步的開手間范勞圍，邊可縮纏短樓慘板的財(cái)層間倦跨度溜，增委強(qiáng)住宅敲結(jié)構(gòu)婦的整期體性訊、穩(wěn)笨定性墨和抗望震性一、更基本襯知識(shí)孩名詞意解釋房屋則分類相關(guān)陳概念?商品四房：趴開發(fā)綢商開顏發(fā)的古以商燦品價(jià)裙出售鄰的房干屋，炮含成本佩和利孩潤(rùn)兩罷部分.?房改壞房：辛經(jīng)過島房改度辦批民準(zhǔn)購(gòu)般買的邀房屋.?經(jīng)濟(jì)液適用似房：撲政府悟?yàn)檎彰櫰战j(luò)通收民入職辦工建奶造的瘋微利商悲品房棕（利例潤(rùn)為3%以下瓣）.?二手詳房：酬是指涂經(jīng)過客一次畫交易每之后次再上膽市交溝易的某房屋。一、哨基本填知識(shí)言名詞鈴解釋一手鋪房（被增量饑房）1、紡按性靜質(zhì)分二手各房（存蝴量2、按訊用途劉分房）住宅非住蔬宅普通非普爪通磚混：以影磚墻宿作為舅豎向金承重框架:以鋼論筋混霞凝土欲柱梁序來承綠重3、按結(jié)項(xiàng)構(gòu)分4、住按外映型分鋼結(jié)惰構(gòu)：信工業(yè)講化，國(guó)繼內(nèi)較紀(jì)少、啟需高友質(zhì)量剪力逐墻結(jié)制構(gòu)：主狹要用墓于高賢層，月防風(fēng)多層：惰總高粱在4-海7層小高鬼層：總常高在8-推12層高層：總埋高在12層以堆上平房：總醒高3層以假下1、房屋繡所在漢小區(qū)皮的建硬筑容套積率1.貌0以下2、單搖套建俱筑面奴積在14蘭4M2以上3、成偷交單適價(jià):主城親區(qū)大濕于86寒90元,江寧51碑00元,浦口37刊00元一、與基本雅知識(shí)5、按產(chǎn)足權(quán)分使用繡權(quán):只有類使用槍的權(quán)宜利，婦無權(quán)跳自行鐘轉(zhuǎn)讓歇、出葡租、進(jìn)抵押共有乳權(quán):產(chǎn)權(quán)想證上那有兩智個(gè)或樸兩個(gè)狡以上衣名字寇，共暗有人6、按單郵元組杜合分必須鎖全部安同意他才可拜買賣盛、租聯(lián)賃等所有聾權(quán)：擁有漢房屋優(yōu)完全師產(chǎn)權(quán)脫，（嫂占有算、處祖分、南使用酸、收益士）點(diǎn)式：多低層1個(gè)單貌元：條式：多楚層多酸個(gè)單假元塔式：高帆層1個(gè)單階元板式：高魚層多慕個(gè)單茶元一、絮基本利知識(shí)7.戶型買的分蠟類1)按照為居室懼?jǐn)?shù)量水分類嬌：如一軍居，證兩居送，三搜居等堤；2)按照兼廳、殿衛(wèi)數(shù)疾量分踩類：有一俘室一縫廳一挪衛(wèi)、復(fù)兩室起一廳抓（兩吐廳）武一衛(wèi)途、三捧室兩票廳二陡衛(wèi)（然一衛(wèi)聞），壺四室鋤兩廳關(guān)兩衛(wèi)頂?shù)龋?)按建蠶筑形侄式分奸類可咱分為遙：平層伐戶型醒、錯(cuò)凍層戶伴型、壩躍層由戶型慨、復(fù)雷式戶轎型四養(yǎng)類。平層稈戶型錯(cuò)層欲戶型躍層躁戶型復(fù)式常戶型二、巧影響毀房?jī)r(jià)塔的因商素?????地點(diǎn)——現(xiàn)階段房脆市看亮好，色地價(jià)犯直接鈴影響瞞房?jī)r(jià)凳，特偏別主宇城區(qū)交通——是否罩便利友，公誓交，瓣路，劇橋，騾以及應(yīng)地鐵購(gòu)物——周邊派的商置業(yè)區(qū)序，大擦型超丑市，揪為生已活提近供方違便學(xué)區(qū)——此房胳是否謎可以貞上比浩較好患的學(xué)私校樓層——一般飼客戶津只想采尋2～5層的饒房子殺，這盞是因桃為：頂層言：有謊些客文戶在釀買房壁時(shí)，涌尤其虹是買著二手幟房時(shí)拼稱“貴賤啞不用劫頂層”二層閘：有原些二功層房撞子下圣水管光易堵一層悠：采漿光不肝好，建但是惱有些永會(huì)在藏使用播面積抹上占際優(yōu)勢(shì)旁（如蠢帶小暴院等盡）二、煉影響挽房?jī)r(jià)中的因嘩素房齡——折舊，房悔價(jià)構(gòu)想成中耀的重洽要因安素；朝向——娃“坐北躲朝南”；裝修壇及配困套——房屋槍是否臥經(jīng)過碼裝修，是沿否有鐘齊全勺的配淋套設(shè)籌施，邊這方報(bào)面在租遠(yuǎn)賃市倉(cāng)場(chǎng)上堵影響煩就比膏較大青；臨街——主干伸道與末支路前的情喝況均梳不相巡壽同；小區(qū)惹環(huán)境——小區(qū)訴環(huán)境水是否逢優(yōu)雅輝，人肌文環(huán)倘境是前否好醫(yī)；周邊水學(xué)?！谥貪颤c(diǎn)校割片內(nèi)靜，節(jié)培省了方贊助橡費(fèi)；房型——好的慨房型：彎通風(fēng)社，私裹密性溪好，客全明折。三、悅房屋馳兩證?房屋遭所有稅權(quán)證拾、國(guó)咸有土?xí)兊厥箟赜脵?quán)視證?產(chǎn)權(quán)悠證封敘面?產(chǎn)權(quán)進(jìn)證內(nèi)時(shí)頁(yè)一產(chǎn)權(quán)制證編號(hào)?產(chǎn)權(quán)糧證內(nèi)評(píng)頁(yè)二?產(chǎn)權(quán)崇證內(nèi)損頁(yè)三?土地翠證封列面四、購(gòu)房桶屋買然賣1、可插用于掛買賣史的房等屋2、出皆售方騾需提值供的聚資料3、承養(yǎng)購(gòu)方簡(jiǎn)需提辜供的侵資料4、房功屋買攜賣流旨程圖5、不附可出罷售的替房屋6、業(yè)筑務(wù)收卷費(fèi)標(biāo)鴨準(zhǔn)1、可猛用于野買賣粘的房鍛屋⑴產(chǎn)權(quán)歲房⑵使用晃權(quán)房柄（獨(dú)比立不誓成套盈公房論，其淚它不耐能轉(zhuǎn)產(chǎn)除的房版屋）2、出法售方需需提拖供的源資料⑴產(chǎn)權(quán)勻證及舅身份殃證或澇授權(quán)邀委托陜書及碌代理暢身份偵證明政。（扯原件蓮）⑵原房兔地產(chǎn)燈產(chǎn)權(quán)曠證或墾房屋串所有皮權(quán)證柏、國(guó)佳有土最地使咸用證明⑶原契突稅完渠稅證以明⑷原購(gòu)浮房發(fā)墳票⑸房屋該買賣速合同3、承梅購(gòu)方硬需提巨供的希資料⑴當(dāng)事船人身戚份證藍(lán)或授丟權(quán)委恰托書幻玉及代透理人身份旺證⑵房茅屋買遇賣合辟同⑶其叢他有端關(guān)的只文件4、房辜屋買同賣流羽程圖開發(fā)久、接提待買方衫填寫狼看房題書登記案源、上網(wǎng)、廣告驗(yàn)看相關(guān)資料簽定專任委托協(xié)議實(shí)地勘察出售房屋簽訂和約變更書客戶回報(bào)實(shí)地看房（帶看）交納意向金簽定承購(gòu)合同書簽約中心簽定買賣合同交易中心售后服務(wù)協(xié)商交易條件意向金轉(zhuǎn)定金、簽定居間出售合同5、不當(dāng)可出旅售的糕房屋1．缸司法遠(yuǎn)機(jī)關(guān)飲和行吉政機(jī)白關(guān)依漿法裁趁定，腹決定駛查封巨或者兔以其取形式閘限制絡(luò)房地產(chǎn)權(quán)蒸利臨的；2．黑已經(jīng)上被抵戚押的3．診所有醫(yī)權(quán)共鑰有的銷房屋伙，其棵他共售有人頑不同垮意出突售的;4．鎖有所零有權(quán)燦糾紛吹的;5．歲已被塊列入郵拆遷納公告治范圍惹內(nèi)的;6.7.8.擅自羞改變深房屋轟使用席性質(zhì)崗的依法肝收回談土地夕使用番權(quán)的為。法律極、法宗規(guī)以狂及市僚人民粗政府今規(guī)定燥的其嘉他不鏡得出起售的啊情形6、收籍費(fèi)標(biāo)斷準(zhǔn)買賣競(jìng)雙方熔各1%代辦衛(wèi)費(fèi)10蘇00元五址房屋重租賃1、可鄙出租崇的房啊屋2、不蠅可出調(diào)租的懇房屋3、業(yè)思務(wù)操填作流么程圖4、出濃租房問及承主租方殖需提榴供的義資料5、稅傲費(fèi)1、可興出租薪的房樹屋⑴必蔑須是版出租竭人的陽房地模產(chǎn)，僚以產(chǎn)適權(quán)證病為準(zhǔn)⑵得旨到抵采押人碑同意津的抵補(bǔ)押房殖屋⑶得肯到共熄有人邊同意誼的共駕有房殲屋2、不地可出劉租的親房屋權(quán)屬盞不清株晰（閱非合蕉法取訂得的諒產(chǎn)權(quán)串）未爭(zhēng)翁得共償有人莫書面截同意裳的共汁有房雹屋未經(jīng)雙有關(guān)軌方面匙同意瞧，擅花自改情變房截屋用封途的房觸屋被鑒拋定為矛危險(xiǎn)羞房屋賤的根據(jù)京法律戀、法州規(guī)被木法院杏查封圖的3、業(yè)喘務(wù)操看作流緊程圖出租易方承租稈方提交相關(guān)資料簽定委托協(xié)議實(shí)地勘察掛牌上網(wǎng)填寫看房書實(shí)地看房簽定房屋租賃合同雙方交納中介費(fèi)承租方交納房租、押金物業(yè)交接房產(chǎn)交易中心登記備案領(lǐng)取房產(chǎn)租賃證、交納稅費(fèi)協(xié)商租賃條件4、出醒租房膜及承射租方杜需提考供的泡資料⑴出租似方：身份霸證、凍房產(chǎn)懲證（雷原件豈）⑵承坑租方擱：身份姓證（繪原件事）、縮慧暫住擴(kuò)證5、稅婆費(fèi)第一聰個(gè)月泄的租銷金六、挎選擇摘二手怪房的乘十大變理由一、悅交易央簡(jiǎn)單缸，不岸容易躲出糾負(fù)紛。買房打前到癢房產(chǎn)鉛部門休檢驗(yàn)釋賣家極的土杯地和繭房屋亦所有格權(quán)證秤書，撤不會(huì)輛上當(dāng)李受騙某。二、漏房屋拌質(zhì)量蟻一目盛了然獲。二手詠房都是掠經(jīng)過棗了好運(yùn)幾年病的使務(wù)用期左，房非子潛柱在的保問題泳都已辛經(jīng)暴雞露出鍛來，不很容滑易看浮出來濫，如言：漏務(wù)水，牢地面巷塌陷誘什么京的。姓也可恒以通鞏過探歸訪賣裙家的她街坊奪鄰居弱，了棒解房雀子質(zhì)衫量狀甩況。俯另甩外，簡(jiǎn)八九紗十年核代的恨房子餅雖然戶型設(shè)計(jì)套不太內(nèi)好，每但質(zhì)瘋量通古常還沒不錯(cuò)吊。三、腸房子頁(yè)幾乎趙沒有武污染缺源。新房相最大及的問杰題之畫一就簽是污市染超什標(biāo)，蠟如：嘩甲醛環(huán)，苯名什么啞的，二手其房經(jīng)過裹幾年賞的使嬌用，址有害載物質(zhì)鑼基本順揮發(fā)蘇的差東不多謊了，歪健康天有保礙障。四、破房子布周邊績(jī)的配毅套設(shè)它施健佳全，恒衣食取住行辟很方環(huán)便。二手瞞房通常倡都有成很健竭全的墳配套野設(shè)施賊，如博：菜遺市場(chǎng)掌，醫(yī)參院，宜學(xué)校格，公迷交車戴什么極的，踩日常已