旭日地產(chǎn)重慶市場(chǎng)周報(bào)3

1月7日-1月13日2013年熱點(diǎn)本周熱點(diǎn)：金茂瓏悅開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率達(dá)100%。由于該項(xiàng)目位于地段優(yōu)勢(shì)以及項(xiàng)目本身的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，成為“日光盤(pán)”。項(xiàng)目名稱推出時(shí)間樓棟號(hào)房型套內(nèi)面積（㎡）套內(nèi)折后認(rèn)購(gòu)均價(jià)（元/㎡）供應(yīng)套數(shù)認(rèn)購(gòu)率（%）金茂瓏悅2012.12.151號(hào)樓，6號(hào)樓二室兩廳639118138100%三室兩廳749084153100%三室二廳90919025100%二室兩廳51975040100%項(xiàng)目名稱推出時(shí)間樓棟號(hào)房型套內(nèi)面積（㎡）套內(nèi)折后認(rèn)購(gòu)均價(jià)（元/㎡）供應(yīng)套數(shù)認(rèn)購(gòu)率（%）金茂瓏悅2013.1.122號(hào)樓二室二廳一衛(wèi)63.57909326100%二室二廳一衛(wèi)73.39909825100%三室二廳二衛(wèi)83二室二廳一衛(wèi)62.32945526100%認(rèn)購(gòu)率高金茂瓏悅兩次開(kāi)盤(pán)均價(jià)都在9000元/㎡以上，認(rèn)購(gòu)率達(dá)100%。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日研究中心大石楊片區(qū)認(rèn)購(gòu)率均高楊家坪商圈大坪商圈保利·花半里華潤(rùn)·24城金茂·瓏悅項(xiàng)目名稱推出時(shí)間樓棟號(hào)房型套內(nèi)面積（㎡）套內(nèi)折后認(rèn)購(gòu)均價(jià)（元/㎡）供應(yīng)套數(shù)認(rèn)購(gòu)率（%）金茂瓏悅2013.1.122號(hào)樓二室二廳一衛(wèi)79.8926100%二室二廳一衛(wèi)92.2325100%三室二廳二衛(wèi)104.5224100%二室二廳一衛(wèi)78.3226100%二室二廳一衛(wèi)78.3224100%三室二廳二衛(wèi)104.5224100%二室二廳一衛(wèi)92.6925100%二室二廳一衛(wèi)80.0326100%項(xiàng)目名稱推出時(shí)間樓棟號(hào)房型套內(nèi)面積（㎡）套內(nèi)折后認(rèn)購(gòu)均價(jià)（元/㎡）供應(yīng)套數(shù)認(rèn)購(gòu)率（%）保利·花半里2012.12.225號(hào)樓二室二廳601107233100%三室二廳9118595%項(xiàng)目名稱推出時(shí)間樓棟號(hào)房型套內(nèi)面積（㎡）套內(nèi)折后認(rèn)購(gòu)均價(jià)（元/㎡）供應(yīng)套數(shù)認(rèn)購(gòu)率（%）華潤(rùn)二十四城2012.10.2724號(hào)樓三室二廳139.2108753171%二室二廳79.33231100%二室二廳79.33231100%三室二廳139.23161%三室二廳118.83181%三室二廳118.83168%9191在整個(gè)大石楊片區(qū)內(nèi)現(xiàn)階段樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)率達(dá)85%以上，去化率均高；金茂瓏悅均價(jià)要低于同地段樓盤(pán)800元/㎡，去化高達(dá)100%。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日研究中心地段優(yōu)勢(shì)該項(xiàng)目位于重慶傳統(tǒng)住宅區(qū)，交通體系完善，向北到大坪商圈和向南到楊家坪商圈均兩站車(chē)程，10分鐘可達(dá)，地段優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)。大坪商圈楊家坪商圈北南交通便利，步行五分鐘可到袁家崗輕軌站；距離大坪商圈和楊家坪商圈較近，均兩站車(chē)程，10分鐘可達(dá)。金茂瓏悅10分鐘車(chē)程10分鐘車(chē)程袁家崗區(qū)內(nèi)無(wú)競(jìng)爭(zhēng)本項(xiàng)目在袁家崗區(qū)域是唯一的在售項(xiàng)目，足以讓這個(gè)項(xiàng)目成為該區(qū)的搶手貨。集資房金茂瓏悅在整個(gè)九龍坡區(qū)內(nèi)其它項(xiàng)目均無(wú)可售房源，足以使金茂瓏悅成為“日光盤(pán)”。項(xiàng)目名稱最近一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間成交均價(jià)（元/㎡）認(rèn)購(gòu)率（%）樓盤(pán)現(xiàn)狀保利花半里2012年12月22日1107295%無(wú)房源華潤(rùn)二十四城2012年10月27日1087581%無(wú)房源金茂瓏悅2013年

1月12日9191100%在售同區(qū)域其它項(xiàng)目無(wú)房源數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日研究中心對(duì)比保利花半里，華潤(rùn)二十四城的開(kāi)盤(pán)時(shí)間，只有金茂瓏悅是今年開(kāi)盤(pán)，其他都是去年開(kāi)盤(pán)；根據(jù)當(dāng)前九龍坡區(qū)域當(dāng)前銷(xiāo)售樓盤(pán)，目前只有金茂瓏悅處于在售現(xiàn)狀，其他均無(wú)房源。規(guī)模較大在城市核心區(qū)內(nèi)，金茂瓏悅以50萬(wàn)㎡的規(guī)模盤(pán)踞在輕軌2號(hào)線袁家崗站附近。金茂瓏悅袁家崗輕軌站附近只有金茂瓏悅一個(gè)在售樓盤(pán)達(dá)到50萬(wàn)㎡，在奧體中心片區(qū)住宅樓盤(pán)中屬于較大規(guī)模，且離站點(diǎn)步行只需5分鐘，便于業(yè)主出行。容積率低，車(chē)位配比大項(xiàng)目名稱所屬商圈建筑面積（㎡）綠化率（%)容積率停車(chē)位保利花半里楊家坪621263㎡34.52%5.341:0.5華潤(rùn)二十四城楊家坪1916000㎡50%4.17

1:0.7金茂瓏悅楊家坪500000㎡35.07%3.91

1:1在傳統(tǒng)的居住區(qū)域內(nèi)，金茂瓏悅項(xiàng)目是稀缺低密度產(chǎn)品，車(chē)位配比最大化，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化位于大楊繁華帶核心位置的金茂瓏悅以3.91的低容積率，打造50萬(wàn)㎡的城市住區(qū)，這在城市中心地塊是比較少見(jiàn)的；據(jù)調(diào)查，重慶現(xiàn)有停車(chē)位47.34萬(wàn)個(gè)，仍然有近16萬(wàn)輛車(chē)“無(wú)家可歸”，金茂瓏悅以1:1充足比例標(biāo)準(zhǔn)，在重慶同面積段的項(xiàng)目規(guī)劃中十分罕見(jiàn)。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日研究中心二級(jí)專(zhuān)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)供需看點(diǎn)本周佩新辦練預(yù)售診體量什低于剪年均清水平叨，但震成交近體量紀(jì)大幅剃上升盤(pán)，由宋于新茂開(kāi)盤(pán)村高層理占比發(fā)大，丟且大續(xù)多集情中在摘城市擾核心習(xí)區(qū)導(dǎo)漆致認(rèn)看購(gòu)率懇高；止沙坪日壩成蒼交70正0套均銷(xiāo)價(jià)30與00元/㎡的馬集資踩房使技得成仁交均申價(jià)下芳滑至56油90元/㎡。二級(jí)宮市場(chǎng)陳供需數(shù)據(jù)聾解析亮：本列周新鑰辦預(yù)恭售體含量31懲.8萬(wàn)㎡杏，較腎上周接環(huán)比欺增加7㎡，繩漲幅段為28揉%；成秀交51萬(wàn)㎡貫，環(huán)濫比增勤加14揉.8萬(wàn)㎡儉，環(huán)穴比增主幅為40某%；主蔑城區(qū)禿商品紀(jì)房成明交均腿價(jià)為56巨90元/㎡，各環(huán)比初上周竿價(jià)格肺下降75辱0元/㎡，孤是由速于沙趁坪壩葉成交70肚0套均伸價(jià)為30虛00元/㎡的剩集資哥房，密拉低沙了均輩價(jià)。本周紗新辦董預(yù)售踐體量棋低于退年均樓水平殘，但宣成交續(xù)體量宮大幅糕上升撥，沙轟坪壩軍成交70長(zhǎng)0套均撥價(jià)30股00元/㎡的挽集資潛房使件得成驅(qū)交均割價(jià)下箱滑至56赴90元/㎡。數(shù)據(jù)胞來(lái)源稿：重走慶國(guó)咐土房口管局旭日引研究典中心二級(jí)飽市場(chǎng)臂供需數(shù)據(jù)臥來(lái)源戶：重儉慶國(guó)禁土房完管局旭日舅研究胖中心數(shù)據(jù)寫(xiě)解析:本周北重慶莊主城考區(qū)商牙品房架市場(chǎng)乘可售昆庫(kù)存聞為49誤9萬(wàn)㎡潑，環(huán)惹比上蔥周下傾降26萬(wàn)㎡,歷史漸存量畜下滑影至50紡0萬(wàn)㎡砌以下個(gè)。庫(kù)存姻量連鬧續(xù)三督周呈雹現(xiàn)下珍降趨獎(jiǎng)勢(shì)，殲消化勒部分水存量館，使膨得歷濱史存領(lǐng)量低關(guān)于50今0萬(wàn)㎡礦，小艷幅減始輕后畝期消紹化壓憐力。新開(kāi)盤(pán)市場(chǎng)看點(diǎn)二級(jí)喜市場(chǎng)本周坑新開(kāi)勿盤(pán)體局量與坦成交訪體量雙較上掀周大弓幅上舞升，攪位于狹城市巧核心凱區(qū)的砌高層訴物業(yè)竟較高掙的認(rèn)償購(gòu)率登拉高臥整體稿認(rèn)購(gòu)移率，獻(xiàn)達(dá)61毯%。二級(jí)投市場(chǎng)莖附表-新開(kāi)濫盤(pán)數(shù)據(jù)廢來(lái)源權(quán)：旭靈日研燥究中壺心市默調(diào)組本周媽新開(kāi)洽盤(pán)體羞量與齡成交怠體量雅較上啄周大雹幅上束升，替位于登城市陡核心序區(qū)的影高層涉物業(yè)館較高紛的認(rèn)吐購(gòu)率猾拉高聯(lián)整體比認(rèn)購(gòu)伸率，待達(dá)61迫%。二級(jí)鵲市場(chǎng)閃附表-新開(kāi)幫盤(pán)本周泄各物付業(yè)類(lèi)烤型均之不在妻正常舞范圍慈，高奮層物襪業(yè)仍母然是割銷(xiāo)售游主旋贈(zèng)律，恐且地夢(mèng)段優(yōu)洞勢(shì)使春得認(rèn)系購(gòu)率法大幅脹上升苦。近17周高層洋房開(kāi)盤(pán)當(dāng)周認(rèn)購(gòu)率均值名稱均值正常值范圍高層64%45%-55%洋房11%30%-45%別墅52%25%-35%數(shù)據(jù)搏來(lái)源螺：旭水日研怕究中傍心市蛛調(diào)組數(shù)據(jù)棒來(lái)源府：旭晝?nèi)昭蟹揖恐芯啃氖邪菡{(diào)組患現(xiàn)場(chǎng)尤采集備注肯：以鐮上信秋息均材為開(kāi)饑盤(pán)（工加推也）當(dāng)釘日4小時(shí)績(jī)左右暮銷(xiāo)售蘋(píng)情況新開(kāi)峽盤(pán)（洋附表流）開(kāi)盤(pán)時(shí)間區(qū)域項(xiàng)目名稱本次推盤(pán)樓棟號(hào)物業(yè)形態(tài)推出體量（萬(wàn)㎡）認(rèn)購(gòu)體量（萬(wàn)㎡）推出總套數(shù)認(rèn)購(gòu)套數(shù)整體認(rèn)購(gòu)率主力戶型套內(nèi)面積（㎡）整體認(rèn)購(gòu)套內(nèi)均價(jià)（元/㎡）1月12日九龍坡區(qū)華潤(rùn)二十四城26號(hào)樓公寓21614.81244647027158%33.71396525號(hào)樓高層15958.368974416611972%53.13121881月12日巴南區(qū)銀茂·江尚怡景1號(hào)樓高層9132.264651016611961%49.1971231月12日巴南區(qū)融匯半島·格林美地21號(hào)樓5704.84473886978%72.973261月12日巴南區(qū)世紀(jì)金源·御府2號(hào)樓9772.6081832961819%90.3066241月12日南岸區(qū)金輝·融僑城9號(hào)樓23385.0241160025412650%63.8177381月12日北部新區(qū)江與城·熙溪地9號(hào)樓6776.005300605388%91.928794.891月12日江北華潤(rùn)·中央公園15、19號(hào)樓11858.0040001285543%88.608952.081月12日沙坪壩區(qū)旭陽(yáng)·臺(tái)北城25號(hào)樓26741.001640034225073%65.876851.901月12日渝北區(qū)愛(ài)加歐郡3號(hào)樓19500.00830021610549%85.4474861月12日九龍坡區(qū)金茂瓏悅2號(hào)樓18107.8418108200200100%63.5791911月12日渝北區(qū)旭輝·朗悅郡2號(hào)樓小高層102044616744%49.6180731月12日沙坪壩區(qū)北麓國(guó)際城9號(hào)樓洋房3500.0030028311%122.767584.361月12日九龍坡區(qū)北京城建·龍樾灣（A1至3、5、7、8、