第二章 企業(yè)設(shè)立階段_第1頁(yè)
第二章 企業(yè)設(shè)立階段_第2頁(yè)
第二章 企業(yè)設(shè)立階段_第3頁(yè)
第二章 企業(yè)設(shè)立階段_第4頁(yè)
第二章 企業(yè)設(shè)立階段_第5頁(yè)
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文檔簡(jiǎn)介

第二章企業(yè)設(shè)立階段第一節(jié)企業(yè)設(shè)立階段業(yè)務(wù)概述要符合《公司法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的具體條件。一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件(一)《公司法》規(guī)定的公司設(shè)立條件房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的主要形式為有限責(zé)任公司和股份有限公司。1.設(shè)立有限責(zé)任公司,應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

(1)股東符合法定人數(shù);

(2)股東出資達(dá)到法定資本最低限額;

(3)股東共同制定公司章程;

(4)有公司名稱,建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu);(5)有公司住所。2.設(shè)立股份有限公司,應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

(1)發(fā)起人符合法定人數(shù);

(2)發(fā)起人認(rèn)購(gòu)和募集的股本達(dá)到法定資本最低限額;

(3)股份發(fā)行、籌辦事項(xiàng)符合法律規(guī)定;

(4)發(fā)起人制定公司章程,采用募集方式設(shè)立的經(jīng)創(chuàng)立大會(huì)通過(guò);

(5)有公司名稱,建立符合股份有限公司要求的組織機(jī)構(gòu);

(6)有公司住所。第一節(jié)企業(yè)設(shè)立階段業(yè)務(wù)概述(二)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

1.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);

2.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;

3.有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本;

4.有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;

5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。(三)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

1.有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本;

2.有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員,2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》還規(guī)定,省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)各地的實(shí)際情況,對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。第一節(jié)企業(yè)設(shè)立階段業(yè)務(wù)概述根據(jù)《公司法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門對(duì)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)予以登記,發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照;對(duì)不符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定條件的,不予登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi),應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。(四)外商投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)特別規(guī)定1.外商投資房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)政策根據(jù)《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2004年修訂)》(2004年11月30日中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、商務(wù)部令第24號(hào))的規(guī)定,房地產(chǎn)業(yè)中普通住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)屬于鼓勵(lì)外商投資的產(chǎn)業(yè);房地產(chǎn)業(yè)中(1)土地成片開(kāi)發(fā)(限于合資、合作),(2)高檔賓館、別墅、高檔寫字樓和國(guó)際會(huì)展中心的建設(shè)、經(jīng)營(yíng),(3)大型主題公園的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)屬于限制外商投資的產(chǎn)業(yè);其余房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)屬于允許外商投資的產(chǎn)業(yè)。而2007年10月31日新修訂的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2007年修訂)》(中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、商務(wù)部令第57號(hào))規(guī)定中,將“普通住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)”從鼓勵(lì)投資類別中刪除,房地產(chǎn)業(yè)中(1)土地成片開(kāi)發(fā)(限于合資、合作);(2)高檔賓館、別墅、高檔寫字樓和國(guó)際會(huì)展中心的建設(shè)、經(jīng)營(yíng);(3)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司均屬于限制外商投資的產(chǎn)業(yè)。據(jù)此,普通住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)不再屬于鼓勵(lì)外商投資的產(chǎn)業(yè),而房地產(chǎn)業(yè)由房地產(chǎn)中介或代理進(jìn)行的二手市場(chǎng)交易則屬于限制外商投資的產(chǎn)業(yè)。第一節(jié)企業(yè)設(shè)立階段業(yè)務(wù)概述2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資準(zhǔn)入及管理(1)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)投資購(gòu)買非自用房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)存在的原則,按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè);經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)并辦理有關(guān)登記后方可按照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。(2)外商投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè),投資總額超過(guò)1000萬(wàn)美元(含1000萬(wàn)美元)的,其注冊(cè)資本不得低于投資總額的50%;投資總額在300萬(wàn)美元至1000萬(wàn)美元的,其注冊(cè)資本應(yīng)不低于投資總額的50%,其中投資總額在420萬(wàn)美元以下的,注冊(cè)資本不得低于210萬(wàn)美元;投資總額在300萬(wàn)美元以下(含300萬(wàn)美元)的,其注冊(cè)資本應(yīng)不低于投資總額的70%。(3)設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè),由商務(wù)主管部門和工商行政管理機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)設(shè)立和辦理注冊(cè)登記手續(xù),頒發(fā)一年期外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照,對(duì)投資房地產(chǎn)未取得外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的境外投資者,不得進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。企業(yè)付清土地使用權(quán)出讓金后,憑上述證照到土地管理部門申辦國(guó)有土地使用證,根據(jù)國(guó)有土地使用證到商務(wù)主管部門換發(fā)正式的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書,再到工商行政管理機(jī)關(guān)換發(fā)與外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書經(jīng)營(yíng)期限一致的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,然后到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記。(4)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及境外投資者并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè),由商務(wù)主管部門嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行審批。投資者應(yīng)提交履行國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等的保證函,國(guó)有土地使用證,建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門的變更備案證明,以及稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的相關(guān)納稅證明材料。第一節(jié)企業(yè)設(shè)立階段業(yè)務(wù)概述(5)境外投資者通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他方式并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè),須妥善安置職工,處理銀行債務(wù),并自外商投資企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之日起3個(gè)月內(nèi)以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金;境外投資者通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他方式并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè),境外投資者收購(gòu)?fù)馍掏顿Y房地產(chǎn)企業(yè)中方股權(quán)的,須妥善安置職工,處理銀行債務(wù),并在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起3個(gè)月內(nèi)以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)。對(duì)有不良記錄的境外投資者,不允許其在境內(nèi)進(jìn)行上述活動(dòng)。2007年5月23日,商務(wù)部、國(guó)家外管局聯(lián)合發(fā)布《商務(wù)部、國(guó)家外匯管理局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》(商資函[2007]50號(hào)),就批準(zhǔn)及監(jiān)管外商投資房地產(chǎn)作出以下規(guī)定:(1)嚴(yán)格控制外商投資高檔房地產(chǎn),取得設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的批準(zhǔn)前,應(yīng)先取得土地使用權(quán)、房地產(chǎn)建筑物所有權(quán),或已與土地管理部門、土地開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)建筑物所有人簽訂土地使用權(quán)或房產(chǎn)權(quán)的預(yù)約出讓/購(gòu)買協(xié)議。(2)外商投資企業(yè)新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),以及外商投資房地產(chǎn)企業(yè)從事新的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)’:應(yīng)按照外商投資有關(guān)法律法規(guī)向?qū)徟块T申請(qǐng)辦理增加經(jīng)營(yíng)范圍或擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的相關(guān)手續(xù)。(3)嚴(yán)格控制以返程投資方式(包括同一實(shí)際控制人)并購(gòu)或投資境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)。境外投資者不得以變更境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際控制人的方式,規(guī)避外商投資房地產(chǎn)審批。第一節(jié)企業(yè)設(shè)立階段業(yè)務(wù)概述(4)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的中外投資各方,不得以任何形式訂立保證任何一方固定回報(bào)或變相固定回報(bào)的條款。(5)地方審批部門批準(zhǔn)設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè),應(yīng)即時(shí)依法向商務(wù)部備案。(6)外匯管理部門、外匯指定銀行對(duì)未完成商務(wù)部備案手續(xù)或未通過(guò)外商投資企業(yè)聯(lián)合年檢的外商投資房地產(chǎn)企業(yè),不予辦理資本項(xiàng)目結(jié)售匯手續(xù)。(7)對(duì)地方審批部門違規(guī)審批外商投資房地產(chǎn)企業(yè),商務(wù)部將予以查處糾正,外匯管理部門對(duì)違規(guī)設(shè)立的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)不予辦理外匯登記等手續(xù)。2007年7月10日,國(guó)家外管局發(fā)布《國(guó)家外匯管理局綜合司關(guān)于下發(fā)第一批通過(guò)商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目名單的通知》(匯綜發(fā)[2007]130號(hào))規(guī)定:(1)對(duì)2007年6月1日或之后取得商務(wù)主管部門批準(zhǔn)證書且通過(guò)商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)(包括新設(shè)和增資),各分局不予辦理外債登記和外債結(jié)匯核準(zhǔn)手續(xù);(2)對(duì)2007年6月1日之后取得地方商務(wù)主管部門批準(zhǔn)證書但未通過(guò)商務(wù)部登記的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)(包括新設(shè)和增資),各分局不予辦理外匯登記(或登記變更)及資本項(xiàng)目結(jié)售匯手續(xù)。第一節(jié)企業(yè)設(shè)立階段業(yè)務(wù)概述二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出資方式《公司法》規(guī)定,投資者可以用貨幣出資,也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資?!豆咀?cè)資本登記管理規(guī)定》,出資者不得以勞務(wù)、信用、自然人姓名、商譽(yù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)或者設(shè)定擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)等作價(jià)出資。(一)以貨幣出資貨幣包括現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金。根據(jù)《公司法》規(guī)定,全體股東的貨幣出資金額不得低于有限責(zé)任公司注冊(cè)資本的30%。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司登記管理?xiàng)l例》和《公司注冊(cè)資本登記管理規(guī)定》的規(guī)定,公司設(shè)立登記,股東或者發(fā)起人以貨幣出資的,應(yīng)當(dāng)將貨幣足額存入準(zhǔn)備設(shè)立的公司在銀行開(kāi)設(shè)的臨時(shí)賬戶。第一節(jié)企業(yè)設(shè)立階段業(yè)務(wù)概述(二)以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資非貨幣財(cái)產(chǎn)是指除貨幣以外的其他財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《公司法》規(guī)定,對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià),核實(shí)財(cái)產(chǎn),不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估作價(jià)有規(guī)定的,從其規(guī)定。公司設(shè)立登記時(shí),以實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)及土地使用權(quán)等非貨幣資產(chǎn)出資的,按照《公司法》規(guī)定,要先辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)才能驗(yàn)資,但因?yàn)樵O(shè)立時(shí)法律主體尚未產(chǎn)生,無(wú)法辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),所以實(shí)踐中一般是按分期出資的方式,先以貨幣資金出資成立公司,之后在短期內(nèi)辦理土地使用權(quán)等非貨幣資產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),然后再辦理驗(yàn)資手續(xù)。(三)其他出資方式股東以貨幣、實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)以外的其他財(cái)產(chǎn)出資的,其登記辦法由國(guó)家工商行政管理總局會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門規(guī)定,如股權(quán)出資,2009年1月14日國(guó)家工商行政管理總局頒布的《股權(quán)出資登記管理辦法》對(duì)股權(quán)出資進(jìn)行了明確的規(guī)定,自2009年3月1日起施行。其他出資可能的選項(xiàng):股權(quán)、債權(quán)、可轉(zhuǎn)讓債賬收入、探礦權(quán)、采礦權(quán)、森林林木所有權(quán)等第一親節(jié)棄企蔽業(yè)設(shè)烘立階部段業(yè)蜻務(wù)概攝述三、橡房地桂產(chǎn)開(kāi)冬發(fā)企便業(yè)開(kāi)壺發(fā)經(jīng)敏營(yíng)資材質(zhì)根據(jù)《城市京房地箭產(chǎn)開(kāi)扒發(fā)經(jīng)襖營(yíng)管駕理?xiàng)l凍例》的規(guī)溫定,傭房地姨產(chǎn)開(kāi)耗發(fā)主咽管部賽門應(yīng)曾當(dāng)根葡據(jù)房斑地產(chǎn)汗開(kāi)發(fā)匯商的州資產(chǎn)暢、專貞業(yè)技邊術(shù)人谷員和泥業(yè)內(nèi)泡成就棍等,校核定瘦其資伴質(zhì)等遙級(jí)申擋請(qǐng)。蜘房地嘗產(chǎn)開(kāi)凳發(fā)企惹業(yè)應(yīng)假當(dāng)按匙照核綱定的或資質(zhì)床從事錢房地權(quán)產(chǎn)開(kāi)鑄發(fā)項(xiàng)翼目。(一)房地佳產(chǎn)開(kāi)麗發(fā)企蔑業(yè)的帝資質(zhì)球等級(jí)《房地爆產(chǎn)開(kāi)相發(fā)企鑒業(yè)資郊質(zhì)管者理規(guī)猾定》,房乒地產(chǎn)崖開(kāi)發(fā)扶商應(yīng)控當(dāng)按贊照資兄質(zhì)管碌理規(guī)至定申秘請(qǐng)核喪定企業(yè)在資質(zhì)朵登記,未局取得份房地宇產(chǎn)開(kāi)皺發(fā)資嫂質(zhì)等風(fēng)級(jí)證昌書的申企業(yè)炮,不旗得開(kāi)擺發(fā)及齡銷售丟房地虎產(chǎn)。房地壘產(chǎn)開(kāi)劉發(fā)企攏業(yè)的亮資質(zhì)萬(wàn)分為脖一、蝕二、鉆三、咱四四雕個(gè)等儲(chǔ)級(jí),薯資質(zhì)賞等級(jí)實(shí)行駕分級(jí)撿審批加。(二)不同盟資質(zhì)哭等級(jí)逆的經(jīng)鏈營(yíng)范備圍根據(jù)《房地秘產(chǎn)開(kāi)音發(fā)企追業(yè)資防質(zhì)管癥理規(guī)睛定》,各軌資質(zhì)遲等級(jí)趁的房賣地產(chǎn)樹(shù)開(kāi)發(fā)僻企業(yè)細(xì)僅可幫在核罰準(zhǔn)的付經(jīng)營(yíng)圾范圍懲內(nèi)從陵事房伴地產(chǎn)著開(kāi)發(fā)候及銷原售業(yè)序務(wù),越不得考從事歸核準(zhǔn)刺范圍蘇以外留的業(yè)師務(wù)。一級(jí)晶資質(zhì)丙的房灰地產(chǎn)戲開(kāi)發(fā)磨商不縫受房聰?shù)禺a(chǎn)倉(cāng)項(xiàng)目霧范圍新限制,可孝在全癢國(guó)范罷圍承五辦房摘地產(chǎn)忠開(kāi)發(fā)就項(xiàng)目臭;二級(jí)眾及以括下資或質(zhì)的各房地法產(chǎn)開(kāi)糊發(fā)商汽可承背擔(dān)建劍筑面陪積25萬(wàn)平揉方米欲以下向的項(xiàng)污目,承嘉擔(dān)業(yè)破務(wù)的朱具體賭范圍屑由有鋼關(guān)省晌、自架治區(qū)備或市妥級(jí)人褲民政愉府的梅建設(shè)剛主管膏部門庫(kù)負(fù)責(zé)紀(jì)。第一欄節(jié)拍企壟業(yè)設(shè)具立階塵段業(yè)茄務(wù)概都述(三)房地清產(chǎn)開(kāi)液發(fā)商桌的資當(dāng)質(zhì)年窮檢房地麗產(chǎn)開(kāi)己發(fā)企供業(yè)的址資質(zhì)升實(shí)行貸年檢電制度嘆。一查級(jí)資負(fù)質(zhì)房修地產(chǎn)居開(kāi)發(fā)餅企業(yè)熄的資晃質(zhì)年幕檢由揉國(guó)務(wù)廈院建蜓設(shè)行痛政主驚管部頃門或輕其授炕權(quán)機(jī)只構(gòu)負(fù)膛責(zé);尼二級(jí)嘴或以你下資旺質(zhì)開(kāi)爬發(fā)企業(yè)業(yè)的飛資質(zhì)粒年檢叛程序態(tài)由有例關(guān)省派、自綁治區(qū)料或市拒級(jí)人班民政雞府的聾建設(shè)霧行政笑主管計(jì)部門頸負(fù)責(zé)她。房地炭產(chǎn)開(kāi)腹發(fā)企辯業(yè)資登質(zhì)管棋理規(guī)幫定福建新省《房地坦產(chǎn)開(kāi)霉發(fā)企笑業(yè)資較質(zhì)管惠理規(guī)門定》實(shí)施逗細(xì)則第二陸節(jié)園企匹業(yè)設(shè)冶立階恩段納糠稅處甚理一、知稅務(wù)辰登記稅務(wù)型登記中是整咱個(gè)稅惡收征內(nèi)收管韻理的麥?zhǔn)滓獞T環(huán)節(jié)聚,是疼稅務(wù)掉機(jī)關(guān)足對(duì)納河稅人減的基鴉本情螺況及鉆生產(chǎn)喬經(jīng)營(yíng)瓣項(xiàng)目握進(jìn)行外登記宰管理今的一竊項(xiàng)基折本制典度,侮也是綠納稅拿人已拜經(jīng)納削入稅禽務(wù)機(jī)蠢關(guān)監(jiān)定督管問(wèn)理的障一項(xiàng)未證明隙。依據(jù)昆法規(guī)暫:《中華庭人民間共和械國(guó)稅茅收征純收管罩理法》、《中華池人民叉共和烤國(guó)稅法收征雕收管棄理法辱實(shí)施漏細(xì)則》、《稅務(wù)耳登記卵管理不辦法》(一)稅務(wù)澆登記峰證的翼辦理自領(lǐng)扣取營(yíng)夠業(yè)執(zhí)盲照,虛或自寺有關(guān)穩(wěn)部門靜批準(zhǔn)伙設(shè)立澤之日止起30日內(nèi)獎(jiǎng),或卻者自峽納稅養(yǎng)義務(wù)宏發(fā)生揭之日謝起30日內(nèi)疫,到絕稅務(wù)睬機(jī)關(guān)爛領(lǐng)取扣稅務(wù)慮登記軍表,策填寫凳完整壇后提度交稅序務(wù)機(jī)受關(guān),異辦理沈稅務(wù)須登記受證。稅務(wù)侍登記道表的傲主要遍內(nèi)容糊包括斃:(1來(lái))單位犬名稱許、法繞定代鐵表人去或者詢業(yè)主洪姓名鋤及其狠居民屯身份鉆證、娘護(hù)照題或者餅其他狗合法何證件稱的號(hào)續(xù)碼;(2著)住所粥、經(jīng)目營(yíng)地鳥點(diǎn);(3獅)登記謝類型氧;(4射)核算憶方式梅;(5俯)生產(chǎn)閑經(jīng)營(yíng)屑方式屢;(6洲)生產(chǎn)換經(jīng)營(yíng)述范圍詳;(7茄)注冊(cè)翻資金(資本)、投插資總湯額;(8零)生產(chǎn)侮經(jīng)營(yíng)廚期限茅;(9夜)財(cái)務(wù)雄負(fù)責(zé)慈人、曉聯(lián)系橋電話孫;(1愧0)國(guó)家嗽稅務(wù)培總局太確定滅的其逢他有房誠(chéng)關(guān)事辱項(xiàng)。第二鉆節(jié)片企對(duì)業(yè)設(shè)左立階森段納然稅處蒼理需提民供下沾列資推料:(1銷)工商蜜營(yíng)業(yè)縣執(zhí)照明或其嘗他核貓準(zhǔn)執(zhí)渣業(yè)證四件原濁件及堤其復(fù)駛印件嚼;(2面)注冊(cè)證地址廟及生箏產(chǎn)、葬經(jīng)營(yíng)托地址隙證明(產(chǎn)權(quán)知證、永租賃削協(xié)議)原件躺及其棚復(fù)印符件;手如為藥自有逼房產(chǎn)免,請(qǐng)愁提供舞產(chǎn)權(quán)炸證或醋買賣楊契約知等合賊法的焰產(chǎn)權(quán)茄證明勞原件爛及其匹復(fù)印距件;純?nèi)鐬楸勺赓U歡的場(chǎng)催所,予請(qǐng)?zhí)峥诠┳怆m賃協(xié)勿議原鋪件及擊其復(fù)秧印件龜,出系租人練為自痰然人舒的還泉需提頃供產(chǎn)縱權(quán)證耽明的憤復(fù)印格件;拆如生刑產(chǎn)、獲經(jīng)營(yíng)彈地址塵與注致冊(cè)地魯址不升一致附,分邊別提找供相葬應(yīng)證店明;(3降)驗(yàn)資濾報(bào)告辟或評(píng)插估報(bào)任告原急件及咐其復(fù)充印件我;(4圖)組織債機(jī)構(gòu)尋統(tǒng)一暢代碼惠證書卵副本或原件妙及復(fù)衡印件介;(5斑)有關(guān)川合同傅、章田程、板協(xié)議脊書復(fù)支印件族;(6番)法定趙代表礎(chǔ)人(負(fù)責(zé)懸人)居民徐身份傅證、撇護(hù)照顏或其評(píng)他證臉明身榜份的積合法橋證件吸原件扛及其訪復(fù)印副件;(7還)納稅景人跨欲縣(市)設(shè)立筋的分斧支機(jī)觸構(gòu)辦罩理稅墓務(wù)登創(chuàng)記時(shí)拴,還血需提帳供總炒機(jī)構(gòu)津的稅腥務(wù)登尖記證(國(guó)、扇地稅)副本俊復(fù)印塵件;(8唐)改組蘆改制獎(jiǎng)企業(yè)議還須偷提供蜘有關(guān)沖改組觸改制諒的批刮文原古件及谷其復(fù)豬印件識(shí);(9務(wù))房屋檔產(chǎn)權(quán)撥證、串土地荒使用吳證、鬼機(jī)動(dòng)雹車行舅駛證晌等證礙件的魂復(fù)印嗓件。提供嫌資料襯完整多、填織寫內(nèi)走容準(zhǔn)拘確、蔬各項(xiàng)期手續(xù)蔑齊全他、無(wú)海違章各問(wèn)題跟,符博合條策件的傷當(dāng)場(chǎng)除辦結(jié)忠;如嘗納稅稠人提宴交的釣證件齒和資劇料明徑顯有舉疑點(diǎn)場(chǎng)的,靜在2個(gè)工份作日緒內(nèi)轉(zhuǎn)階下一栽環(huán)節(jié)夜,經(jīng)拐核實(shí)插符合再規(guī)定搜的,鏡自受垂理之運(yùn)日起20個(gè)工濟(jì)作日角內(nèi)核肉發(fā)稅運(yùn)務(wù)登秧記證競(jìng)件。第二穴節(jié)液企會(huì)業(yè)設(shè)周立階有段納邁稅處攤理(二)稅務(wù)響登記很證的豈變更房地位產(chǎn)開(kāi)伙發(fā)企杜業(yè)在塘增加驢和減功少注襲冊(cè)資披本,奶或其役他登洲記內(nèi)有容發(fā)橋生變扣化時(shí)盲,應(yīng)敏先在蛇工商涼行政它管理眠機(jī)關(guān)希辦理爛變更逮登記忽,自機(jī)工商栗行政伐管理躁機(jī)關(guān)套變更筐登記鍬之日問(wèn)起30日內(nèi)牌,向仗原稅選務(wù)登讀記機(jī)挑關(guān)如保實(shí)提群供有圣關(guān)證靠件、儀資料翅,申插報(bào)辦阻理變辰更稅輸務(wù)登荷記(三)稅務(wù)閱登記惕證的截注銷房地黃產(chǎn)開(kāi)僻發(fā)企晚業(yè)發(fā)頁(yè)生解六散、松破產(chǎn)跑、撤切銷以州及其憲他情啞形,規(guī)依法勺終止壟納稅裝義務(wù)電的,合應(yīng)當(dāng)夫在向劣工商帖行政怎管理蠻機(jī)關(guān)襖或者兆其他餐機(jī)關(guān)慕辦理但注銷惱登記際前,懶持有迎關(guān)證罷件和鋸資料傻向原政稅務(wù)尋登記府機(jī)關(guān)愁申報(bào)胡辦理炎注銷謠稅務(wù)償?shù)怯浵?;按縱規(guī)定礎(chǔ)不需逆要在碌工商至行政庫(kù)管理招機(jī)關(guān)誕或者逮其他抄機(jī)關(guān)俊辦理隙注冊(cè)獻(xiàn)登記該的,恨應(yīng)當(dāng)任自有死關(guān)機(jī)歸關(guān)批低準(zhǔn)或猜者宣觀告終鄰止之碗日起15日內(nèi)廟,持僵有關(guān)筒證件唇和資觸料向門原稅勞務(wù)登物記機(jī)橋關(guān)申辰報(bào)辦微理注究銷稅呀務(wù)登從記。房地龜產(chǎn)開(kāi)旗發(fā)企穿業(yè)被天工商今行政軟管理襖機(jī)關(guān)捷吊銷滾營(yíng)業(yè)缺執(zhí)照勁或者胳被其贊他機(jī)渣關(guān)予送以撤屢銷登魚記的肆,應(yīng)雨當(dāng)自課營(yíng)業(yè)徐執(zhí)照鴨被吊椒銷或遞者被持撤銷良登記羽之日焦起15日內(nèi)帥,向獲原稅頂務(wù)登浙記機(jī)鋤關(guān)申眨報(bào)辦溫理注衰銷稅蔑務(wù)登矛記。房地支產(chǎn)開(kāi)膽發(fā)企憶業(yè)辦損理注邁銷稅兄務(wù)登跡記前勞,應(yīng)時(shí)當(dāng)向怒稅務(wù)絡(luò)機(jī)關(guān)歇提交球相關(guān)澆證明搜文件伏和資碎料,即結(jié)清努應(yīng)納壘稅款段、多跌退(免)稅款醬、滯承納金努和罰喚款,離繳銷自發(fā)票戚、稅伍務(wù)登遍記證奴件和罩其他右稅務(wù)發(fā)證件需,經(jīng)弊稅務(wù)搬機(jī)關(guān)革核準(zhǔn)刻后,松辦理悲注銷滅稅務(wù)筐登記司手續(xù)蒸。第二指節(jié)夏企嘴業(yè)設(shè)征立階外段納功稅處堆理二、姥納稅鋸處理(一)印花先稅1.營(yíng)測(cè)業(yè)賬笛簿營(yíng)業(yè)蜓賬簿途指房掃地產(chǎn)鞏開(kāi)發(fā)握企業(yè)統(tǒng)記載刪開(kāi)發(fā)彎經(jīng)營(yíng)宜活動(dòng)漂的財(cái)貍務(wù)會(huì)恰計(jì)核雀算賬欄簿。腥營(yíng)業(yè)蔬賬簿蘇按其遞反映靜內(nèi)容堪的不橋同,莖可分避為記載戒資金的賬金簿和其他拜賬簿。記載董資金役的賬吼簿是指休反映隱生產(chǎn)賞經(jīng)營(yíng)決單位天資本跡金數(shù)兔額增松減變調(diào)化的俯賬簿翁。記北載資曾金的乳賬冊(cè)縱應(yīng)按脫“營(yíng)壁業(yè)賬借簿”針稅目型中的咽記載賄資金業(yè)的賬誦冊(cè),像按照思實(shí)收塘資本介和資槐本公畏積的豆合計(jì)誰(shuí)金額雞的0.獵5‰在賬郊簿啟爽用時(shí)予貼花侮。其他是賬簿半是指嘉除上撇述賬農(nóng)簿以居外的駛有關(guān)貿(mào)其他楚生產(chǎn)自經(jīng)營(yíng)出活動(dòng)速內(nèi)容果的賬學(xué)簿,哄包括勻日記慎賬簿緞和各破明細(xì)哪分類伙賬簿松。其很他賬繞簿適客用定她額稅便率,親在啟蒸用時(shí)籠按件擦貼花趨,每件5元?!纠?—披1】冒20餃×9年3月15日,叨東方劫房地父產(chǎn)公婦司設(shè)故立,浙注冊(cè)尊資本賣為3滔00側(cè)0萬(wàn)元蓬。公蛋司該臘年度磚設(shè)置顫總賬1本、喉其他花營(yíng)業(yè)肌賬簿12本??傎~漿應(yīng)納詢印花吉稅額=3逗0灶00褲0稍00老0×憲0.魂5‰正=1浸5亂00味0(元)其他療營(yíng)業(yè)互賬簿叉應(yīng)納棄稅額=1寄2×寫5=衛(wèi)60蓄(元)第二鄰節(jié)壺企合業(yè)設(shè)潤(rùn)立階娃段納增稅處檢理2.權(quán)回利許浴可證越照權(quán)利判許可咽證照度主要摧有工炮商營(yíng)初業(yè)執(zhí)臣照等作。工像商營(yíng)償業(yè)執(zhí)免照在泰證照曲領(lǐng)受虧時(shí)貼努花,恐適用踢定額酒稅率偶,按語(yǔ)件貼稻花,衫稅額較為5元。愁房地尋產(chǎn)開(kāi)懶發(fā)企餐業(yè)在錘設(shè)立快階段吹如果漿涉及另房屋皆和土質(zhì)地使絞用權(quán)晚出資蜻的,已房屋迎產(chǎn)權(quán)鍵證、氣土地養(yǎng)使用班證也惱應(yīng)按傳件貼旺花,遙每件5元。如東這方房姐地產(chǎn)料公司捆于3月18日領(lǐng)局取新工商凝營(yíng)業(yè)熊執(zhí)照,東鞭方房槐地產(chǎn)從公司納應(yīng)繳絹納印少花稅=1富×5扛=5惡(元)。3.土蝦地使草用權(quán)枕合同在房禽地產(chǎn)晉開(kāi)發(fā)投企業(yè)語(yǔ)設(shè)立導(dǎo)階段撈,如騙果接合受出沫資人介的土巡壽地使秧用權(quán)宵出資賭,還仍應(yīng)按配照《財(cái)政膏部國(guó)鼻家稅學(xué)務(wù)總瘦局關(guān)俗于印慚花稅圾若干棋政策兼的通搞知》(財(cái)稅[2席00嶄6]谷16躍2號(hào))的規(guī)夫定,抓對(duì)土政地使披用權(quán)武出讓絡(luò)合同弊、土夢(mèng)地使蹈用權(quán)偉轉(zhuǎn)讓隱合同金按產(chǎn)斧權(quán)轉(zhuǎn)卡移書應(yīng)據(jù)征蛾收印搭花稅樓,按合遺同記城載金館額的0.燈5‰貼花?!纠?—獨(dú)2】東方展房地蘆產(chǎn)公痰司以北一塊棗土地巷使用消權(quán)出鵲資設(shè)窯立子扛公司已,土圣地使效用權(quán)鍬價(jià)值5幼00對(duì)0萬(wàn)元靜。在土促地使芬用權(quán)將出資浪環(huán)節(jié)編,東虧方房夜地產(chǎn)瞇公司已與其捉子公悔司均尼應(yīng)繳權(quán)納印脆花稅閣。應(yīng)納窩印花集稅額=5璃×貸0.體5‰貿(mào)=2醒.5辰(萬(wàn)元)第二歪節(jié)超企臥業(yè)設(shè)蚊立階寨段納怠稅處罵理(二)契稅在房取地產(chǎn)勇開(kāi)發(fā)柏企業(yè)賓設(shè)立稈階段艘,如競(jìng)果接策受出梨資人隙的土算地使抱用權(quán)潤(rùn)等不育動(dòng)產(chǎn)貧出資茅的,響根據(jù)《中華雨人民踏共和誼國(guó)契呀稅暫笨行條圾例》(眼19仗97年7月7日國(guó)立務(wù)院杯令第22俱4號(hào))及《中華染人民蘋共和糖國(guó)契她稅暫勞行條蘭例細(xì)疑則》的規(guī)詳定,愁接受飲出資敬的房樸地產(chǎn)朵開(kāi)發(fā)謀企業(yè)曲應(yīng)當(dāng)權(quán)按照赴國(guó)有加土地?fù)]使用籍權(quán)出害讓、顫土地懇使用忘權(quán)出藍(lán)售、嫂房屋妄買賣痰成交存價(jià)格倆的3%至5%適插用稅武率交蜂納契酒稅。詳見(jiàn)調(diào)第3章第三惕節(jié)胃企脂業(yè)設(shè)釘立階綢段會(huì)興計(jì)處征理一、蹈應(yīng)設(shè)價(jià)置的著會(huì)計(jì)學(xué)賬戶(一)“實(shí)收確資本(或股泛本)”賬戶(二)“資本授公積耀”賬飾戶二、郵注冊(cè)芬資本啄的核替算(一)設(shè)立忍登記碎時(shí)出次資的自核算1.投供資者盯以貨暗幣出竊資房地測(cè)產(chǎn)開(kāi)稍發(fā)企注業(yè)收戶到投拘資人汪投入獵的貨景幣資垮金,前應(yīng)在鎖工商農(nóng)登記毅手續(xù)地辦理活完畢熟后,但依據(jù)貸銀行熔加蓋沈受理嚼章的《現(xiàn)金尚繳款果單》,或群者銀躺行《進(jìn)賬擊單回唯單》的金腔額,竟借記申“銀并行存朋款”柄科目閉;按奇投入塔資本暢在注阿冊(cè)資清本或合股本佳中所找占份肆額,蠻貸記儀“實(shí)年收資地本”毀或“肅股本緞”科晶目,慢按其悔差額像,貸器記“扒資本蹄公積——資本球溢價(jià)叢”或歡“資穿本公受積——股本庭溢價(jià)愈”等重科目份。在設(shè)乎立登趙記時(shí)介采用籮貨幣步出資文的,阿需要尤把出儀資人蔬的出何資先菌轉(zhuǎn)入脫臨時(shí)格賬戶貌即驗(yàn)球資賬樹(shù)戶,懷等公確司成曬立后幣需要俗開(kāi)設(shè)粥基本盒存款坡賬戶舌,所紫以要帖分兩壘步進(jìn)凍行賬礦務(wù)處海理。第三蕉節(jié)泡企疊業(yè)設(shè)祝立階身段會(huì)舉計(jì)處礙理【例2—透3】甲、廊乙、聾丙三拖公司芳共同佩出資冷設(shè)立腥東方煉房地杏產(chǎn)公而司,棄公司襯注冊(cè)短資本泳為10顫0看00科0低00元,古甲、副乙、喊丙持估股比筍例分刪別為50%、30%和20%,色。20社×9年3月20日,離東方服房地菊產(chǎn)公撕司如放期收猴到各恰投資嫁者一辣次性鮮繳足趕的款循項(xiàng)。根據(jù)蓄上述秩資料狐,工商睬登記怎手續(xù)決辦理皮完畢雜后,依巖據(jù)銀常行進(jìn)消賬單鳥回單緣瑞,東隊(duì)方房蹦地產(chǎn)向公司悔應(yīng)作忘以下絡(luò)賬務(wù)倉(cāng)處理竄:借:棵銀行滾存款——驗(yàn)資犁戶10內(nèi)0距00望0續(xù)00貸:次實(shí)收寫資本——甲公膝司5棍00墾0慌00肝0——乙公劫司3吹00笑0煙00橋0——丙公緣瑞司2奪00喪0撤00綁0待公辱司成老立后飯,開(kāi)基設(shè)基澤本存食款賬灣戶,視需要棟將臨盛時(shí)存違款賬賢戶的掏資金媽轉(zhuǎn)入仁基本亭存款仔賬戶獄。借:帽銀行扭存款——詠××銀行(基本泛戶)10嚴(yán)0篇00奪0志00貸:汽銀行僵存款——乘××銀行(驗(yàn)資俱戶)繡1砌0睡00覽0積00橫0第三仰節(jié)房誠(chéng)企喜業(yè)設(shè)顯立階圾段會(huì)條計(jì)處曬理【例2—買4】東方吊房地?fù)飘a(chǎn)股突份有黃限公蛇司發(fā)載行普串通股20德0劍00何0丸00股,旺每股刻面值夸為1元,薪發(fā)行餡價(jià)格灣為6元。冤股款12梢0萬(wàn)00瓣0訂00辰0元已景經(jīng)全饞部收芽到,男發(fā)行腫過(guò)程城中發(fā)彎生相丑關(guān)稅滋費(fèi)60歉0倘00元。根據(jù)撐上述優(yōu)資料余,東助方股宿份有餐限公折司應(yīng)姓作以漲下賬揀務(wù)處顯理:計(jì)入敬股本腸的金靠額=2銷0窗00香0軋00首0×雁1=才20齒0感00咬0宜00短(元)計(jì)入說(shuō)資本販公積威的金根額=(架6-跌1)戀×2橋0俗00歲0戲00迎0-偷60摸0臟00隔=9蠶9羞94尼0數(shù)00訊0(元)發(fā)行嬌費(fèi)用笨直接筒從溢削價(jià)扣涂除借:夏銀行紫存款11展9豬94似0映00貴0貸:爐股本20鑒0眼00塵0溜00資本將公積——股本超溢價(jià)99另9駱40波0廁00第三捉節(jié)營(yíng)企璃業(yè)設(shè)煩立階葡段會(huì)寬計(jì)處筍理2.投拘資者興以非校貨幣越財(cái)產(chǎn)儀出資實(shí)物艇資產(chǎn)梯出資傳的,滔應(yīng)在攤辦理宴財(cái)產(chǎn)柱轉(zhuǎn)移傾手續(xù)拘時(shí),摘按照呆評(píng)估層確認(rèn)茶的價(jià)沾值或遼合同境、協(xié)壞議或尾公司工章程奔約定寶的價(jià)志值,司借記綁有關(guān)音資產(chǎn)勺科目持,按紛投入冬資本獄在注申冊(cè)資當(dāng)本或業(yè)股本捧中所織占份銹額,殺貸記汽“實(shí)脖收資禮本”逢或“旺股本健”科毯目,贏按其妨差額塌,貸倆記“堆資本迅公積——資本露溢價(jià)快”或歷“資后本公營(yíng)積——股本克溢價(jià)殖”等抵科目堵?!纠?—爬5】甲、譜乙、技丙三顏公司轉(zhuǎn)共同切出資息設(shè)立蓬東方系有限延責(zé)任挪公司阻,公牲司注剛冊(cè)資丹本為10遮0直00倦0僻00元,攜甲、唱乙、功丙持帆股比高例分陸別為50%、30%和20%。紀(jì)甲、券乙以墳貨幣保資金鞏出資賭,丙吧以設(shè)嗽備進(jìn)呢行投丘資,稠該設(shè)膜備公蛛允價(jià)效值為2撕10么0拔00盼0元。20昌×9年3月20日,剪東方奏房地華產(chǎn)公干司如閃期收呈到各械投資擊者一魚次性外繳足驢的款箭項(xiàng),解丙于20屬×9年5月6日辦耀妥財(cái)兆產(chǎn)轉(zhuǎn)扁移手存續(xù)。甲、殊乙將表資金牢存入優(yōu)臨時(shí)喪驗(yàn)資年賬戶爭(zhēng)時(shí),德依據(jù)獨(dú)銀行毒進(jìn)賬逗?jiǎn)位劂晢危M(fèi)東方劑房地住產(chǎn)公款司應(yīng)森作以壯下賬猶務(wù)處診理:借:枝銀行稠存款8電00逆0橡00接0貸:渴實(shí)收滴資本——甲公淹司5雪00樓0潤(rùn)00筆0——乙公天司3浪00色0范00辛0第三卡節(jié)川企墨業(yè)設(shè)蝦立階全段會(huì)浸計(jì)處必理丙公頃司辦籍妥財(cái)巖產(chǎn)轉(zhuǎn)系移手絕續(xù)時(shí)山,依芒據(jù)財(cái)貓產(chǎn)轉(zhuǎn)莫移清長(zhǎng)單和憲評(píng)估蘆確認(rèn)輩價(jià)值遍證明若文件怎,東庭方房報(bào)地產(chǎn)廳公司險(xiǎn)應(yīng)作植以下畝賬務(wù)古處理灑:借:善固定恰資產(chǎn)2置10貌0杠00緞0貸:閉實(shí)收決資本——丙公侵司2鋼00麗0跳00她0資本晚公積——資本勁溢價(jià)10著0崗00礙0(2桂)投資婚者以軌土地浴使用且權(quán)出有資【例2—找6】甲、帝乙、光丙三盼家公壟司共莊同出續(xù)資設(shè)鞭立東嘆方房誼地產(chǎn)懼公司伍進(jìn)行壁房地?cái)喈a(chǎn)開(kāi)悅發(fā),拿公司膠注冊(cè)捏資本姿為10距0就00寒0慨00元,肢甲、制乙、浸丙持杰股比冊(cè)例分沖別為50%、30%和20%。戒甲以粗土地臂使用疏權(quán)出賴資,拘土地意使用悶權(quán)公諒允價(jià)衰值為5鋪00灘0綁00槳0元,胡乙、悉丙以坑貨幣政資金富出資鴨。20均×9年3月20日,克東方籃房地冤產(chǎn)公僵司如低期收焦到乙斬、丙擾股東副一次匆性繳否足的京款項(xiàng)雞。乙、展丙將罰資金得存入漸臨時(shí)子驗(yàn)資惹賬戶尼時(shí),窯依據(jù)傭銀行咐進(jìn)賬膊單回句單,錢東方脖房地咸產(chǎn)公枕司應(yīng)王作以鈔下賬縮慧務(wù)處龜理:借:尿銀行規(guī)存款5支00榴0紀(jì)00潛0貸:芳實(shí)收高資本——乙公場(chǎng)司3駛00宣0瞇00挪0——丙公豪司2掠00箏0咳00扣0第三特節(jié)黃企攜業(yè)設(shè)鬧立階冊(cè)段會(huì)鐘計(jì)處琴理根據(jù)傾上述界資料旺,甲麻公司徹于20辱×9年5月6日辦駱妥驗(yàn)糾資手錯(cuò)續(xù)時(shí)產(chǎn),依托據(jù)財(cái)佳產(chǎn)轉(zhuǎn)顛移清躲單和奪評(píng)估殲確認(rèn)患價(jià)值抵證明燈文件災(zāi),東攻方房到地產(chǎn)掛公司浮應(yīng)作千以下乘賬務(wù)么處理覆:借:核開(kāi)發(fā)比成本5爪00柔0鄉(xiāng)豐00撲0貸:默實(shí)收弦資本——甲公誼司5挪00匆0話00疼0(3礎(chǔ))投資荷者以誼股權(quán)新出資【例2—份7】甲、推乙、另丙三隊(duì)公司儉共同市出資州設(shè)立廣東方膊房地汗產(chǎn)公刺司,劑注冊(cè)荷資本守為10殘0切00顯0旅00元,與甲、鈔乙、親丙持形股比蹈例分吊別為20%、30%和50%。農(nóng)丙公遣司以釘其持頸有的A公司創(chuàng)的長(zhǎng)迎期股果權(quán)投羨資作霜價(jià)出勺資,勉甲、倚乙以匙貨幣欺資金串出資撞。丙瘦公司知對(duì)A公司騰的長(zhǎng)曠期股崗權(quán)投雜資賬芒面價(jià)邊值為6云00離0蓋00饅0元,撥甲、煩乙、藍(lán)丙在爬投資散合同投中約性定,華作為夫出資音的該氧項(xiàng)長(zhǎng)改期股聰權(quán)投胃資作嚷價(jià)5女00接0暴00選0萬(wàn)元隔,該籠作價(jià)溫是按掏照A公司該股票打的市扛價(jià)經(jīng)糕考慮適相關(guān)稍調(diào)整肅因素享后確波定的腸。投資副者投怎入的須長(zhǎng)期對(duì)股權(quán)邁投資找,應(yīng)斧當(dāng)按亂照投碑資合劫同或扎協(xié)議役約定星的價(jià)講值作裕為初診始投我資成奏本,肉但合芳同或喝協(xié)議巷約定拘的價(jià)銳值不各公允里的除軌外。窮在辦石理完攜股權(quán)簽交割黑后,撫東方用房地銅產(chǎn)公葡司應(yīng)獨(dú)作以閣下賬勉務(wù)處根理:借:耐長(zhǎng)期秤股權(quán)篩投資——獄A公司5孩00板0籮00匹0貸:嘴實(shí)收巷資本——丙公壓司5擺00船0澇00的0第三搏節(jié)旱企摸業(yè)設(shè)緊立階桿段會(huì)須計(jì)處州理(4熟)股東奇投入臺(tái)非貨統(tǒng)幣資辰產(chǎn)價(jià)泳值高口于注曾冊(cè)資愁本的般處理【例2—棚8】東方稻房地肥產(chǎn)公槽司的塔注冊(cè)餃資本妥為3縮慧00幼0萬(wàn)元嘆,協(xié)圓議約瞧定甲興方以急土地藏使用富權(quán)出椒資,專出資異額為2隙10頑0萬(wàn)元闖,占禾注冊(cè)他資本蓮的70%,熔乙方療以貨階幣資宅金出映資,維出資省額為90藏0萬(wàn)元濁,占轎注冊(cè)言資本蔬的30%。授甲股呼東以片實(shí)際鍵擁有暖的土喝地使譯用權(quán)宴作價(jià)父出資校,經(jīng)盞評(píng)估近確認(rèn)替的價(jià)養(yǎng)值為4多00辮0萬(wàn)元垂。按《企業(yè)卷會(huì)計(jì)累準(zhǔn)則蝴第6號(hào)——無(wú)形吼資產(chǎn)》的規(guī)名定,頃“投畝資者瓶投入餃無(wú)形目資產(chǎn)慚的成擊本,澡應(yīng)當(dāng)件按照塵投資島合同纏或協(xié)買議約槽定的雄價(jià)值懂確定塌,但古合同子或協(xié)鋼議約慕定價(jià)弟值不阻公允雪的除羞外”原。一路般來(lái)百說(shuō),饑股東稱投資規(guī)資產(chǎn)睡按《公司護(hù)法》要求衫進(jìn)行閥評(píng)估舊后,膀全體叔股東似應(yīng)該占確認(rèn)者評(píng)估胡價(jià)值程,在祝此基緊礎(chǔ)上悲確定炭投資滴比例條等后萬(wàn)續(xù)事揪宜。憂如果肺甲、問(wèn)乙股強(qiáng)東對(duì)牛所投碗入無(wú)令形資掛產(chǎn)價(jià)崗值4嘉00截0萬(wàn)元明確認(rèn)仆無(wú)誤洋,則欠應(yīng)按4動(dòng)00摩0萬(wàn)元怪作為炮入賬扛價(jià)值學(xué);如渠果乙敵股東身不同籌意該然評(píng)估光價(jià)值另,經(jīng)柄雙方聯(lián)認(rèn)定嗚其價(jià)戴值為3巾50膊0萬(wàn)元領(lǐng),則坐在無(wú)賣反證符的情恐況下含,所摧涉及呀無(wú)形狀資產(chǎn)惰應(yīng)以3衡50估0萬(wàn)元尿確認(rèn)蜻價(jià)值故入賬灰。另外曾,甲痕股東運(yùn)實(shí)際稱投入蝦資產(chǎn)劫公允販價(jià)值用與其眠認(rèn)繳及出資勝額之既問(wèn)的洽差額吵應(yīng)如機(jī)何處侮理,高目前敞有三張種觀修點(diǎn):艦一是響認(rèn)為惱應(yīng)該免作為少資本著公積背,且販其權(quán)院益歸餃全體詳股東曬享有??;二伐是認(rèn)隱為應(yīng)拉作為絮資本證公積御,但戚應(yīng)該仙在章幣程中待約定車甲股策東享錦有較支大份擇額的骨權(quán)益捆;三就是認(rèn)介為應(yīng)劍該將撓其計(jì)墨人“虎其他陣應(yīng)付熔款”惡,在廚投資屠協(xié)議露等文室件中叨約定礎(chǔ)是否嫁償還裂以及迫如何卸償還帽等。燭教材廁認(rèn)為薄,在哭沒(méi)有泡明確檔不同膨規(guī)定獅的情棟況下豈,三朗種觀此點(diǎn)各跟有道辯理,掠故應(yīng)依在投令資協(xié)拐議以婦及公注司章權(quán)程等璃文件崇中予日以明寨確,仙以便泉后續(xù)話處理持。第三儲(chǔ)節(jié)紋企殃業(yè)設(shè)掛立階刑段會(huì)籠計(jì)處擱理假定桑采用犧上述魯?shù)谌龏W種觀法點(diǎn),筐東方掙房地嚴(yán)產(chǎn)公蘋司應(yīng)綱在辦啦妥驗(yàn)假資手恰續(xù)時(shí)翻,依魔據(jù)銀限行進(jìn)腔賬單宜回單籍和評(píng)窩估確扔認(rèn)價(jià)爪值證扯明文往件,醉進(jìn)行擊以下藝賬務(wù)摩處理辰:借:糊無(wú)形紀(jì)資產(chǎn)——土地語(yǔ)使用犬權(quán)40艱0謠00車0歷00銀行梳存款9待00足0荒00痰0貸:鞭實(shí)收記資本——甲方21再0翼00漲0水00——乙方9絡(luò)00忌0每00丙0其他飽應(yīng)付介款——甲方19嬌0裳00煉0向00(二)增加步注冊(cè)臥資本廳的核票算房地節(jié)產(chǎn)開(kāi)絲式發(fā)企邀業(yè)增謎加資誼本一醬般有獸三條柔途徑半:一蔑是所燃有者(包括另原企對(duì)業(yè)所猾有者哄和新傷投資佳者)投入毅;二單是將巧資本葬公積歉轉(zhuǎn)為辱實(shí)收隱資本激或者播股本斤;三部是將科盈余鍬公積功轉(zhuǎn)增牛資本蘋。企海業(yè)將委盈余瓦公積刪轉(zhuǎn)增豆資本朋時(shí),塞必須代經(jīng)股錄東大扮會(huì)決模議批良準(zhǔn)。獨(dú)在實(shí)祥際將駝?dòng)嗄e歡轉(zhuǎn)增精資本吸時(shí),孤要按泊股東爸原有紹持股磨比例掠結(jié)轉(zhuǎn)局。這那里要偶注意頂?shù)氖巧?,資難本公冬積和鋪盈余釀公積憂均屬兵所有賣者權(quán)之益,境轉(zhuǎn)為晉實(shí)收貸資本鏡或者昂股本您時(shí),弱企業(yè)鴉如為哄獨(dú)資棄企業(yè)特的,添核算究比較辮簡(jiǎn)單遭,直秤接結(jié)顆轉(zhuǎn)即角可;旗如為火股份根有限遮公司那或有江限責(zé)趁任公列司的覺(jué),應(yīng)焦按原鋼投資唇者所爬持股莊份同壘比例守增加扎各股頑東的管股權(quán)織。房五地產(chǎn)圈開(kāi)發(fā)勁企業(yè)抗在增就加注截冊(cè)資尼本時(shí)挨按照警增加據(jù)注冊(cè)衣資本迅的不嚼同方飛式,者進(jìn)行憂不同姓的會(huì)凝計(jì)處服理。第三剖節(jié)驚企半業(yè)設(shè)授立階刊段會(huì)悠計(jì)處缸理1.所惰有者(包括蔽原企迅業(yè)所鳴有者擾和新午投資洗者)投入所有真者(包括鴨原企禾業(yè)所主有者焰和新牌投資換者)接受燃投資域者投牙入的夫資本始,借背記“丹銀行調(diào)存款掃”、糠“固從定資轟產(chǎn)”筍、“渡無(wú)形聰資產(chǎn)薦”、紀(jì)“長(zhǎng)柿期股趁權(quán)投前資”鍛等科靠目,哲貸記碗“實(shí)個(gè)收資努本”薄或“叼股本墊”等待科目志。企蕩業(yè)增屋加注慰?jī)?cè)資寫本時(shí)詢有新喉投資噴者介嗎入,耗新介晨入的己投資侮者繳記納的清出資四額大幟于其眠按約批定比妨例計(jì)勁算的淚其在賀注冊(cè)雙資本匙中所天占的訓(xùn)份額仰部分廣,應(yīng)圾作為便資本膝公積卻,計(jì)倡入“趨資本套公積——資本嗚溢價(jià)映”科養(yǎng)目。(1護(hù))投資弱者以邀貨幣亭出資房地退產(chǎn)開(kāi)閘發(fā)企僚業(yè)增垮加注軍冊(cè)資挎本的寶,應(yīng)樸在投竟資者疤將貨澇幣存像入準(zhǔn)灶備設(shè)臉立的猴公司專在銀纏行開(kāi)取設(shè)的句臨時(shí)蛛賬戶誤時(shí),遷依據(jù)冠銀行步加蓋醬受理?yè)裾碌臄喱F(xiàn)金閃繳款苗單,偉或者附銀行蜻進(jìn)賬駐單回處單的摘金額利,借轉(zhuǎn)記“使銀行不存款笨”科但目;緞按投董入資憲本在賭注冊(cè)末資本析或股沖本中葛所占汁份額抱,貸舒記“篇實(shí)收穴資本恐”或店“股攜本”著科目扁,按楚其差桶額,武貸記晶“資桂本公折積——資本稿溢價(jià)欣”或堪“資資本公鬼積——股本東溢價(jià)金”等殼科目篇。第三木節(jié)紫企翁業(yè)設(shè)笑立階監(jiān)段會(huì)粥計(jì)處星理【例2—對(duì)9】東方淡房地押產(chǎn)公業(yè)司由訓(xùn)甲、用乙共屬同投斷資設(shè)調(diào)立,廈原注敞冊(cè)資佩本為10逢0漠00楚0能00元。錘甲、致乙出負(fù)資分弟別為5待10蕉0更00惕0元、4恐90繁0某00仔0元。20色×9年3月20日,止丙公蛇司加弄入東根方房勤地產(chǎn)郵公司氏,投酒入貨棗幣資致金3球00蓮0頁(yè)00忘0元,躍經(jīng)協(xié)叛商,經(jīng)丙公馳司持貞股比槽例為20%,被投資摔后的侍注冊(cè)占資本練為12周5柄00繪0斜00元。丙公巧司投施入資曬本時(shí)抬,東需方房亮地產(chǎn)繩公司婆應(yīng)作箏以下會(huì)賬務(wù)兩處理陳:借:姻銀行狗存款3匆00小0則00鍛0貸:托實(shí)收里資本——丙公貢司2世50蔬0渣00炒0資本按公積——資本殖溢價(jià)50鋒0灶00鬧0(2倦)投資凳者以頃非貨饅幣財(cái)萄產(chǎn)出鳴資以非皺貨幣酬財(cái)產(chǎn)劫增資勻時(shí),嬸股東薯或者傍發(fā)起排人應(yīng)扯當(dāng)在數(shù)依法紛辦理憤財(cái)產(chǎn)糠轉(zhuǎn)移軋手續(xù)宰后,畫依據(jù)為財(cái)產(chǎn)管移交絡(luò)清冊(cè)砌,借遲記“挑固定隊(duì)資產(chǎn)鞏”、就“無(wú)背形資心產(chǎn)”辯、“廁長(zhǎng)期哲股權(quán)渡投資允”等評(píng)科目沖,貸桃記“序?qū)嵤张假Y本診”或旬“股售本”宣等科死目。第三蜂節(jié)鋪企輔業(yè)設(shè)量立階鋪段會(huì)銷計(jì)處晝理【例2—排10跳】東方蠶房地蠻產(chǎn)公柿司由出甲、歐乙共騰同投僅資設(shè)朽立,向原注馳冊(cè)資搞本為10為5券00尺0耀00元。歸甲、誰(shuí)乙出末資分微別為5礦60竹0慚00斗0元、4予90牛0陡00賢0元。20物×9年3月20日,受丙公乓司加今入東浪方房誦地產(chǎn)件公司秒,投嶄入土獻(xiàn)地使懶用權(quán)5貴00絹0帶00供0元,置經(jīng)協(xié)問(wèn)商,董注冊(cè)遙資本股增加紐奉為15五0錫00模0怨00元,柔丙公帶司持舅股比莊例為30%。篇丙于4月16日辦丸妥土份地使憶用權(quán)酷過(guò)戶調(diào)手續(xù)宴。東遷方房剃地產(chǎn)直公司眾將土便地使敬用權(quán)密作為巷投資么性房跨地產(chǎn)神核算痰。借:纏投資泡性房花地產(chǎn)5合00握0粉00檔0貸:銳實(shí)收杯資本——丙公京司4乖50濟(jì)0弦00竿0資本拖公積——資本想溢價(jià)50殼0痛00擋0(3稻)以債滑權(quán)出曾資以債習(xí)務(wù)轉(zhuǎn)路為資桌本方葡式進(jìn)哲行債刃務(wù)重袋組的負(fù),應(yīng)核分以瘋下情乒況處鍋理:債務(wù)洗人為恭股份只有限鄭公司品時(shí),煎債務(wù)維人應(yīng)拴將債鋸權(quán)人吧因放青棄債屈權(quán)而鳴享有閣股份騾的面柿值總領(lǐng)額確麗認(rèn)為飯股本喇;股潑份的量公允廳價(jià)值岔總額的與股芒本之偉間的菌差額欠確認(rèn)憶為資經(jīng)本公雹積。襖重組巾債務(wù)弄的賬探面價(jià)繩值與樓股份蕩的公收允價(jià)胸值總紫額之冶間的清差額訴確認(rèn)喊為債初務(wù)重糧組利斧得,擾計(jì)入飾當(dāng)期榴損益僑。債務(wù)峽人為續(xù)其他賀企業(yè)合時(shí),改債務(wù)撐人應(yīng)吃將債竟權(quán)人嫂因放揚(yáng)棄債婆權(quán)而天享有掏的股躬權(quán)份犧額確抗認(rèn)為末實(shí)收明資本托;股涌權(quán)的躲公允球價(jià)值湯與實(shí)抱收資存本之采間的婦差額四確認(rèn)裕為資男本公想積。重組葛債務(wù)貓的賬折面價(jià)鍵值與掏股權(quán)聰?shù)墓υ蕛r(jià)賀值之徐間的豪差額送作為鳳債務(wù)宏重組禾利得增,計(jì)肢入當(dāng)圓期損漏益。第三久節(jié)喚企將業(yè)設(shè)紡立階私段會(huì)專計(jì)處肌理【例2—敲11晨】2啦0×秤6年7月1日,陸甲公樸司應(yīng)殘收乙調(diào)公司技賬款王的賬繪面余愁額為60范0抄00元,固由于酬乙公壺司發(fā)血生財(cái)塘務(wù)困押難,龜無(wú)法灘償付番應(yīng)付磁賬款培。經(jīng)辜雙方箱協(xié)商情同意贊,采棵取將醉乙公漫司所演欠債忠務(wù)轉(zhuǎn)彈為乙煌公司零股本同的方哀式進(jìn)劈燕行債誓務(wù)重漏組,茶假定淚乙公邪司普扒通股肯的面封值為1元,曲乙公場(chǎng)司以20旨0巡壽00股抵示償該升項(xiàng)債守務(wù),命股票鎮(zhèn)每股謝市價(jià)其為2.5元。衣甲公河司對(duì)患該項(xiàng)綢應(yīng)收后賬款敢計(jì)提考了壞哪賬準(zhǔn)呆備2鴨00刪0元。候股票走登記剩手續(xù)氧已辦服理完差畢,咐甲公炸司對(duì)灣其作藥為長(zhǎng)農(nóng)期股腰權(quán)投蟲資處其理。股票炮的公鼓允價(jià)辭值減仿去股氏票的酷面值顛總額掛,應(yīng)沒(méi)計(jì)入棟資本熊公積30真0頸00元(5發(fā)0演00浴0—誦20釣0鵝00凍)債務(wù)茄賬面欺價(jià)值凳減去售股票燈的公旺允價(jià)逗值應(yīng)灰確認(rèn)艘的債童務(wù)重?fù)辖M利吃得10醉0恐00元(6功0扇00嚷0—眼50震0季00望)借:略應(yīng)付保賬款60載0肥00貸:紐奉股本20等0籮00資本嘆公積——股本誦溢價(jià)30借0幻玉00營(yíng)業(yè)鞏外收姥入——債務(wù)興重組魄利得10韻0錄00乙公冊(cè)司應(yīng)端作會(huì)撒計(jì)分畏錄如捕下:第三典節(jié)惠企乖業(yè)設(shè)就立階駝段會(huì)打計(jì)處先理2.將魔資本末公積此轉(zhuǎn)為醋實(shí)收哥資本央或者龜股本將資毫本公遍積轉(zhuǎn)使為實(shí)壯收資掠本或慎者股旬本。樹(shù)在辦兩理增鐘資手慘續(xù)后燃,依后據(jù)股壤東大與會(huì)決珠議,殘應(yīng)借合記“霜資本穴公積——資本播溢價(jià)銜”或悶“資炒本公爺積——股本非溢價(jià)怠”科檔目,排貸記誦“實(shí)若收資欣本”卷或“育股本罪”科必目。【例2—糾12縫】東方插房地閘產(chǎn)公侵司由伶甲、忌乙、赴丙共慘同投跳資設(shè)肉立,蛇原注談冊(cè)資屋本為1師00滑0萬(wàn)元竊,甲語(yǔ)、乙疲、丙皂出資巷分別同為50聞0萬(wàn)元譜、30盟0萬(wàn)元遺、20集0萬(wàn)元畢。為國(guó)了擴(kuò)條大經(jīng)敏營(yíng)規(guī)汁模,是經(jīng)批者準(zhǔn),挎東方刪房地驅(qū)產(chǎn)公篩司按搖照原嘗出資眾比例泳將資獻(xiàn)本公喉積50板0萬(wàn)元蹄轉(zhuǎn)增使資本泳。依據(jù)陽(yáng)股東府會(huì)決頭議,屋東方養(yǎng)房地偉產(chǎn)公劃司應(yīng)駝作以孔下賬舒務(wù)處訪理:借:由資本育公積5渡00漂0虜00冶0貸:溫實(shí)收喘資本——甲2販50悅0繞00坡0——乙1緊50杜0執(zhí)00厘0——丙1頌00鴨0籌00宰0第三禿節(jié)丸企途業(yè)設(shè)話立階疾段會(huì)按計(jì)處梨理3.將青盈余命公積西轉(zhuǎn)為近實(shí)收闊資本將盈段余公饒積轉(zhuǎn)饒為實(shí)著收資枕本。遭在辦懶理增爆資手陽(yáng)續(xù)后攤,依族據(jù)股常東大獄會(huì)決誘議,如應(yīng)借宋記“殼盈余頁(yè)公積車”科鏡目,糖貸記姥“實(shí)殺收資舞本”滿或“須股本躍”科扯目?!纠?—桑13晉】東方晝房地絕產(chǎn)公特司由辣甲、脅乙、厚丙共浸同投壩資設(shè)遺立,蝴甲、奪乙、帥丙持騙股比額例分莊別為50%、30%·和20%。20與×9年3月20日,甩經(jīng)股業(yè)東會(huì)顛決議鑄批準(zhǔn)治,將攜盈余芽公積50思0萬(wàn)元級(jí)轉(zhuǎn)增終資本促。東方萍房地綿產(chǎn)公宵司應(yīng)播作以招下賬幕務(wù)處芳理:借:夜盈余疊公積5演00衰0診00惑0貸:槐實(shí)收陳資本——甲2乖50屠0火00較0——乙1母50供0社00菜0——丙1鏈00搜0邁00癥0第三繞節(jié)辜企莫業(yè)設(shè)萌立階部段會(huì)批計(jì)處演理(三)實(shí)收自資本驕減少奸的核裁算房地免產(chǎn)開(kāi)煉發(fā)企妙業(yè)實(shí)漿收資法本減偏少有民兩種截原因我:一漠是資榴本過(guò)森剩;御二是也企業(yè)駱發(fā)生普重大鎮(zhèn)虧損幸。企詠業(yè)因飛資本鬧過(guò)剩獎(jiǎng)而減面資,童一般拉要發(fā)針還股毛款。營(yíng)公司渾減少都注冊(cè)屋資本耀,應(yīng)盛當(dāng)符判合《公司局法》規(guī)定勇的程損序,宗減少錢后的舌注冊(cè)屑資本炭數(shù)額愉應(yīng)當(dāng)惱達(dá)到鈴法律賴、行途政法都規(guī)規(guī)漿定的喉公司徐注冊(cè)垂資本派的最節(jié)低限陷額并蛋經(jīng)驗(yàn)怎資機(jī)壯構(gòu)驗(yàn)瘦資。有限罵責(zé)任穿公司本和一依般企辦業(yè)減歇少實(shí)賠收資脆本的貼會(huì)計(jì)伍處理民比較崗簡(jiǎn)單較,按鑄法定沾程序全報(bào)經(jīng)稀批準(zhǔn)傾減少哨注冊(cè)藥資本咳的,孤按照蚊股東丑大會(huì)稅批準(zhǔn)凍文件睬借記罰“實(shí)埋收資漁本”軋科目禽,貸拔記“智庫(kù)存喪現(xiàn)金話”、層“銀罪行存躁款”忘等科村目?!纠?—堤14焦】東方浸房地旅產(chǎn)公督司經(jīng)壁股東書會(huì)決學(xué)議減球少注彩冊(cè)資答本50獨(dú)0萬(wàn)元師,20柜×9年8月30日所拳有手紹續(xù)辦慕理完秒畢,綁東方繡房地后產(chǎn)公這司的亂會(huì)計(jì)沖處理申如下在:借:爪實(shí)收坑資本5占00袍0脂00耀0貸:獄銀行藥存款5憐00出0粉00擾0第三微節(jié)呈企岸業(yè)設(shè)忙立階板段會(huì)滅計(jì)處因理

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