裝修管理詳細(xì)培訓(xùn)

裝修管理培訓(xùn)2011年11月11日裝修管理相關(guān)法律法規(guī)裝修管理準(zhǔn)備裝修管理流程日常裝修管理有關(guān)表格填寫一有關(guān)裝修管理的法律法規(guī)《物權(quán)法》-----2007年10月1日實(shí)施《物業(yè)管理?xiàng)l例》-----2007年10月1日實(shí)施《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》----2002年5月1日實(shí)施太原市房地局108號(hào)文件裝飾裝修管理協(xié)議二裝修管理準(zhǔn)備裝修管理制度、規(guī)定相關(guān)表格職責(zé)分工人員培訓(xùn)—房屋結(jié)構(gòu)

依法、依合同管理—專業(yè)、規(guī)范—強(qiáng)勢(shì)（一）裝修管理制度、規(guī)定裝修管理規(guī)定裝飾裝修管理協(xié)議裝修守則裝修流程圖（二）相關(guān)表格裝修前：1、裝修申請(qǐng)表；2、裝修許可證（臨時(shí)出入證）；3、裝修承諾書；裝修中：1、日常裝修巡查表；2、違章裝修整改通知單；3、違章裝修處理記錄表；裝修后：1、裝修驗(yàn)收表（裝修押金退還表）；（三）職責(zé)分工樓道管理員---日常巡視、檢查、電梯管理管理員-----下發(fā)整改通知單、跟蹤處理違章行為項(xiàng)目技術(shù)員----重大違章行為的鑒定和裝修驗(yàn)收管理處主任---重大違章的處理、上報(bào)秩序維護(hù)員、保潔員—發(fā)現(xiàn)違章傾倒垃圾及報(bào)告監(jiān)督部門---對(duì)管理處裝修管理進(jìn)行監(jiān)督檢查（四）人員培訓(xùn)重點(diǎn)內(nèi)容：1、新交樓盤的戶型、結(jié)構(gòu)、材質(zhì)2、禁止行為和需審批行為3、重要部位的檢查，違章的危害4、消防安全管理的重點(diǎn)5、環(huán)境衛(wèi)生管理的重點(diǎn)6、制度、流程三裝修管理流程業(yè)主填寫裝修申請(qǐng)表（攜帶業(yè)主身份證復(fù)印件）管理處審核業(yè)主填寫〈裝修承諾書〉管理處填寫〈施工許可證〉并發(fā)放裝修日常巡查發(fā)現(xiàn)違章制止并要求整改通知驗(yàn)收（退還保證金）四珍日常馳裝修環(huán)管理巡視菊時(shí)間巡視板內(nèi)容違章范裝修揭的處要理常見(jiàn)與違章攝行為日常占巡視蓋時(shí)間1、入稻伙之照日--長(zhǎng)3個(gè)月埋每天破兩次序（有嶄臨時(shí)疤裝修母管理踐員）2、3-邁-6個(gè)月歸每天捷一次3、6個(gè)月愉之后象不定滴期日常足巡視持必須蠅入戶挎，作猾好日敞常記貨錄成都稈二手周房翻徒新裝淚修公擾司杊沈罔牁巡視迎內(nèi)容①裝修鄙申請(qǐng)臺(tái)：看卷是否健辦理切裝修鏟手續(xù)網(wǎng)，是斗否有儉裝浙修麻許可楚證②裝修瞧許可很證：寇要求餡必須庫(kù)放在射施工死現(xiàn)場(chǎng)③錘室內(nèi)勞：是簽否破歲壞墻周體結(jié)朽構(gòu)、孫改動(dòng)騎暖氣葡或上焰下歪水、藍(lán)破壞禮防水射層；捧是否皺配置燃滅火帥器；④蓬室外昂：改濟(jì)變外往立面桶，搭御建構(gòu)巧筑物濤或其桂它影些響僻外觀毫現(xiàn)象⑤洞樓道途：是圈否有鞋亂貼境小廣秤告、廳亂堆怎雜物鼻或建紛筑尸材壯料⑥夏建筑點(diǎn)垃圾江：是句否有得亂堆烏亂倒盒現(xiàn)象違章辭裝修堡處理粥流程1、發(fā)窩現(xiàn)違就章裝甲修行曉為化立即說(shuō)制止裁并記休錄松報(bào)管瞧理員2、下匆發(fā)《違章碑裝修欲整改邁通知客單》（一兩式兩刷份）賊，重聾大違腰章事尤項(xiàng)立弊即向柔管理廟處主絕任匯偵報(bào)，悄如需傲技術(shù)雕員鑒童定與為協(xié)調(diào)凈，管淡理處貞主任遺要及煌時(shí)與燦項(xiàng)目假管理攔員聯(lián)突系；3、如舅未整裹改，慌再次繳下發(fā)《違章是裝修讓整改落通知氧單》。4、報(bào)檢上級(jí)膠部門況或采惠取其改他措父施5、資鏈料存怎檔常見(jiàn)上違章賊行為閑（室外腹部分）（1）防勢(shì)護(hù)欄日的安計(jì)裝。（2）禁不止在鬧陽(yáng)臺(tái)奸外立除面安補(bǔ)裝各符式懸叛窗、緣瑞遮陽(yáng)費(fèi)棚、胸曬衣雨架、論擴(kuò)加紅窗戶臭等。（3）禁欺止在羨外墻丙面安謝裝各連類掛扭式太柳陽(yáng)能通。（4）禁廉止將虜建筑夠垃圾屈亂堆泄亂倒盲，必槐須倒盒在指鴿定地免點(diǎn)。（5）按坑照電里梯使惹用規(guī)怠定，掠超長(zhǎng)停、超匹大物摸品不攝得用糞電梯莖運(yùn)載泰。常見(jiàn)霜違章國(guó)行為嘉（室內(nèi)苦部分屠）（1）要某求住亦戶裝均修前垂須在碑衛(wèi)生胃間做24小時(shí)旅閉水慈試驗(yàn)遺，如糖防水楚層無(wú)盤滲漏踐，方嚇可裝六修，柴否則張，以但后出輔現(xiàn)任貍何滲奶漏，狗責(zé)任郵自負(fù)讀，費(fèi)男用自反理。（2）禁系止拆粱除門久聯(lián)窗榜墻體韻、禁丙止在誼承重挪墻上牲開(kāi)門領(lǐng)開(kāi)窗睜，禁診止擴(kuò)圖大原冬有門雅窗尺腔寸。（3）暖鏈氣設(shè)宗施已紡經(jīng)過(guò)祥打壓煌，若稿要拆屋改必蛇須經(jīng)股物業(yè)材公司策審批覺(jué)并進(jìn)慘行二抵次打梁壓。樓道膽內(nèi)（1）禁刪止亂糖貼小落廣告摩。（2）禁襲止破糊壞樓講道聲前控?zé)粝洹＃?）禁跟止在煌樓道蠅堆放幕建筑陡材料翠和建籍筑垃葬圾。（4）禁桃止損伐、破社壞公叼共管削道井梢、消銅防設(shè)臣施。常見(jiàn)績(jī)違章兆行為宿（屋槍面）（1）禁把止在拼公共枕屋面駕安裝伍太陽(yáng)率能。聲若在東自購(gòu)蓋平臺(tái)擋安裝夏，必禽須到臂物業(yè)宮管理婆處審減批備沖案。（2）住蹦戶若墾要封箱閉自太購(gòu)平卻臺(tái)，翠必須臥到物悟業(yè)公牙司辦感理審村批手腸續(xù)。（3）禁澇止破許壞屋李面避季雷網(wǎng)芽。五鬧有關(guān)懂表格謹(jǐn)填寫裝修閘申請(qǐng)?bào)w表裝修霸承諾餅書裝修托許可旗證違章竿裝修偏整改蘋單違章駱裝修隔責(zé)任工書違章舉垃圾慚清運(yùn)丘費(fèi)用鳴單裝修縣申請(qǐng)炸表裝修吵期限典一般條為三辣到六宅個(gè)月一定刪要業(yè)滲主本旗人簽糊字（羨代辦驢有業(yè)濕主身耗份證百?gòu)?fù)印齡件和蕩委托業(yè)書）裝修庫(kù)內(nèi)容1、鋪別地、揚(yáng)刮家徐、木奪工2、衛(wèi)財(cái)生間3、改抽動(dòng)暖聞氣4、遵鑒守《房屋漫裝修初管理粒協(xié)議》和裝盈修守恢則裝修按承諾終書本人概系區(qū)樓單元層號(hào)業(yè)東主，轎前期賠入住片手續(xù)菌已辦計(jì)理完龜畢，顧現(xiàn)需矩進(jìn)行蜻裝修峽。經(jīng)丘現(xiàn)場(chǎng)世確認(rèn)貪，該竭樓宇擦內(nèi)的齒主體米結(jié)構(gòu)鄙、任錯(cuò)何設(shè)籮施設(shè)島備均歸無(wú)任閥何質(zhì)饑量問(wèn)古題。電并承前諾本戒人及賺本人中所委旬托的植裝修倍人員喬在裝憂修過(guò)姨程中幣，嚴(yán)美格執(zhí)遞行《房屋搜裝飾角裝修閃管理濫協(xié)議》和《裝修蓋守則》中的泡條款女，并倉(cāng)遵守隙本物疊業(yè)管炮理公型司的征規(guī)定乘。如在茄裝修迫施工承過(guò)程株中或騰后期僻使用城過(guò)程腫中，弊所出肆現(xiàn)問(wèn)譽(yù)題造充成自疫己或觸他人商人身真?zhèn)ν?、?cái)甩產(chǎn)損蕉失及啊損壞洲毗鄰磚物業(yè)下等，離由本孫人承塞擔(dān)全羽部責(zé)東任。（此糟表由栗業(yè)主嶺本人懂親自壁簽名不或持嶺業(yè)主捎委托梁書的洽物業(yè)里使用蝕人簽杯名）業(yè)主羨簽名鈴（蓋修章）盟：日漆期化：裝修瓶承諾內(nèi)書填期寫要并求必須福是業(yè)熊主本弱人如不疑是業(yè)主主本伴人，耳必須辣有業(yè)虎主委釣托書弱和身護(hù)份證督復(fù)印妻件違章社裝修匆整改釀通知王單--糧--樓--快-單元--騙--污-號(hào)業(yè)點(diǎn)主：經(jīng)興勺業(yè)物長(zhǎng)業(yè)管督理公森司管霧理人良員檢浪查，脆發(fā)現(xiàn)血你戶直違章般裝修猴，違帖反了速建設(shè)融部《住宅獸室內(nèi)吵裝飾品裝修慎管理遍辦法》和與衫興業(yè)幅物業(yè)掠公司皮簽定買的《房屋揪裝飾所裝修秘管理垮協(xié)議》，違輛章事染項(xiàng)有沈：現(xiàn)要怒求你干戶在月日前類將違桌章裝扒修恢諷復(fù)原絞狀并兼到興造業(yè)物悼業(yè)公現(xiàn)司接贊受復(fù)注查。賴否則蓄，將拴承擔(dān)柄違約玻責(zé)任羞并上或報(bào)有帖關(guān)行里政管版理部仁門，測(cè)由此武造成頌的一披切后呢果責(zé)蒜任自消負(fù)。住戶長(zhǎng)簽字誦：管理晴員：穴聯(lián)系奪電話險(xiǎn)：興業(yè)射物業(yè)蠻管理嚇公司年創(chuàng)月餅日整改手通知壤單填鐮寫要雅求一式驢兩份整改訊期限海一般煉為3日內(nèi)違章籠事項(xiàng)猛寫清褲楚住戶希接收醫(yī)要簽矛字，念如不點(diǎn)簽字蛾有兩港人以女上管副理員猶簽字舍證明新樓箭日常蝕巡查管記錄矮表樓號(hào)險(xiǎn)：日期單元房號(hào)違章記錄處理結(jié)果巡查人備注日常尖巡查巾記錄偵表填芒寫要阻求違章待事項(xiàng)博記錄股準(zhǔn)確處理汁結(jié)果慮包括錘：制領(lǐng)止告槽知、認(rèn)下發(fā)岸整改孤通知快單、影簽違師章責(zé)喘任書晉、采注取停望電措巷施、鏡報(bào)上鍋級(jí)部旺門等巡查境人簽嶺字，毅簽