規(guī)劃設(shè)計(jì)管控經(jīng)驗(yàn)

規(guī)劃設(shè)計(jì)管控經(jīng)驗(yàn)交流

—曾萄

最好的管理是風(fēng)平浪靜，甚至是枯燥規(guī)劃設(shè)計(jì)管控經(jīng)驗(yàn)交流萬(wàn)達(dá)的物業(yè)類(lèi)型：持有物業(yè)銷(xiāo)售物業(yè)配套物業(yè)萬(wàn)達(dá)有哪些業(yè)態(tài)：持有物業(yè)大商業(yè)：百貨、影城、大歌星、電玩（大玩家）、餐飲、國(guó)美電氣超市、健身、兒童城等可銷(xiāo)售售物業(yè)：寫(xiě)字樓（甲A\B、普）、商鋪（室外金街、底商）、住宅（豪\普）管控重點(diǎn)：總圖指標(biāo)用電方案人防設(shè)置消防審查大小市政管線(xiàn)綜合監(jiān)督落實(shí)招商落位規(guī)劃設(shè)計(jì)管控經(jīng)驗(yàn)交流總圖指標(biāo)（體現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)）:1、集團(tuán)簽批的總圖及指標(biāo)2、當(dāng)?shù)卣捎玫囊?guī)范及政策法規(guī)目的（體現(xiàn)方法）：1、滿(mǎn)足集團(tuán)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的落實(shí)2、滿(mǎn)足當(dāng)?shù)卣畬徟膀?yàn)收環(huán)節(jié)的要求結(jié)果（體現(xiàn)執(zhí)行力）：項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程順利、有序，滿(mǎn)足集團(tuán)各節(jié)點(diǎn)提前或按時(shí)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)管控經(jīng)驗(yàn)交流用電方案（至關(guān)重要）：用電方案并不是單純的指設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出來(lái)的方案，而主要是指由當(dāng)?shù)貒?guó)家電網(wǎng)（供電局），根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和當(dāng)年或者未來(lái)發(fā)展規(guī)劃批準(zhǔn)的用電計(jì)劃，并根據(jù)建設(shè)單位提供的建設(shè)規(guī)模的用電負(fù)荷及用電時(shí)間需求，綜合評(píng)估后以書(shū)面形式批復(fù)的用電方案批復(fù)意見(jiàn)（或者是供電方案確認(rèn)協(xié)議）。關(guān)注：

1、供電方案中供電線(xiàn)路、計(jì)量方式、受電點(diǎn)

2、電力設(shè)計(jì)單位深化設(shè)計(jì)時(shí)必須把萬(wàn)達(dá)需求明確提供。特別是百貨、酒店、超市、影城等獨(dú)立業(yè)態(tài)需要單獨(dú)計(jì)量（需要供電局開(kāi)具的用電發(fā)票）。原則：各業(yè)態(tài)獨(dú)立、各系統(tǒng)獨(dú)立原則規(guī)劃設(shè)計(jì)管控經(jīng)驗(yàn)交流人防設(shè)置：地下室=低效資產(chǎn)怎么能不是低效資產(chǎn)？

1、人防位置原則上設(shè)在大商業(yè)地下室

2、住宅地下室車(chē)位銷(xiāo)售人防面積按多少設(shè)置雖然有規(guī)范，但執(zhí)行上存在較大的地區(qū)差別，需要提前與當(dāng)?shù)厝朔擂k溝通。人防設(shè)置的位置、面積的大小對(duì)設(shè)計(jì)、施工許可證、施工、銷(xiāo)售等均影響較大。規(guī)劃設(shè)計(jì)管控經(jīng)驗(yàn)交流消防審查：消防性能化不是萬(wàn)能，可以滿(mǎn)足消防規(guī)范的必須滿(mǎn)足消防規(guī)范

消防性能化原則上解決萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)三個(gè)問(wèn)題：1、室內(nèi)步行街作為疏散安全區(qū)域的確認(rèn)2、室內(nèi)步行街兩側(cè)商鋪消防疏散距離超出規(guī)范3、室內(nèi)步行街兩側(cè)商鋪采用玻璃是否滿(mǎn)足消防分隔要求集團(tuán)規(guī)劃院委托公安部天津消防研究所根據(jù)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)固有形式，從人員密度、火災(zāi)荷載、防火分隔、人員疏散安全區(qū)域條件五個(gè)方面形成最終報(bào)告，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)目前采用的平面形式原則上滿(mǎn)足消防要求。消防性能化原則上是針對(duì)特有建筑形式和設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)經(jīng)過(guò)計(jì)算軟件進(jìn)行火災(zāi)模擬最終形成的報(bào)告。規(guī)劃設(shè)計(jì)管控經(jīng)驗(yàn)交流萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目（大商業(yè)）在消防審查時(shí)注意事項(xiàng)：1、平面布局要充分考慮后期可變性2、對(duì)于審核意見(jiàn)需要在消防局正式下發(fā)前了解3、設(shè)計(jì)圖紙完成后應(yīng)提前和消防溝通4、消防性能化原則上應(yīng)在招商落位完成的圖紙上進(jìn)行5、必須控制因消防性能化結(jié)論導(dǎo)致的顛覆性調(diào)整6、消防分區(qū)一旦確認(rèn)不能隨意更改7、室內(nèi)步行街玻璃加側(cè)噴和防火卷簾審核時(shí)需要兼顧規(guī)劃設(shè)計(jì)管控經(jīng)驗(yàn)交流大小市政：大市政是指規(guī)劃道路及其地下綜合市政管線(xiàn)(如:電信、雨污水、給水、中水、熱力、煤氣、電力等）,是為城市某區(qū)域服務(wù)的，是整個(gè)城市路網(wǎng)、管網(wǎng)的組成部分，它的寬度、位置、埋深、管徑、路由等必須經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。大市政一般由政府投資,由政府(建委)或其委托的開(kāi)發(fā)商組織實(shí)施.

小市政是指用地紅線(xiàn)內(nèi)的道路和地下綜合市政管線(xiàn),是為某地塊或小區(qū)或某單一建筑服務(wù)的，如小區(qū)、庭院內(nèi)管線(xiàn)，小市政是由開(kāi)發(fā)商自行設(shè)計(jì)和投資建設(shè)的。市政設(shè)計(jì)與施工不可分，由設(shè)計(jì)部門(mén)溝通市政相關(guān)部門(mén)(包括設(shè)計(jì)對(duì)接和工程要求對(duì)接），有利于項(xiàng)目進(jìn)程。規(guī)劃設(shè)計(jì)管控經(jīng)驗(yàn)交流管線(xiàn)綜合管線(xiàn)綜合需要關(guān)注點(diǎn)：1、管線(xiàn)綜合必須是全專(zhuān)業(yè)對(duì)接合圖需土建設(shè)計(jì)單位、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)單位、土建施工單位、安裝施工單位、強(qiáng)弱電施工單位、消防施工單位等同時(shí)參與。2、室內(nèi)管線(xiàn)嚴(yán)格遵循集團(tuán)對(duì)于室內(nèi)標(biāo)高的要求作為低限控制。3、地下室主動(dòng)線(xiàn)（特別是垃圾房到出口的動(dòng)線(xiàn)）必須滿(mǎn)足3.6米限高要求4、室外管線(xiàn)綜合對(duì)室外場(chǎng)地標(biāo)高影響較大5、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)對(duì)場(chǎng)地的坡度敏感6、對(duì)于場(chǎng)內(nèi)管井與造型、拼花的矛盾應(yīng)在管線(xiàn)綜合階段盡量解決規(guī)劃某設(shè)計(jì)音管控吐經(jīng)驗(yàn)輸交流監(jiān)督跨落實(shí)患：開(kāi)發(fā)巖設(shè)計(jì)幕部需白要具遷備高菜度的她統(tǒng)籌祖、協(xié)繭調(diào)的補(bǔ)能力醫(yī)，不銅能僅甚僅定痰位為差是技穗術(shù)部冰門(mén)，惰也是偶監(jiān)督巨部門(mén)嫩更是杜總體疲協(xié)調(diào)唱部門(mén)眉。如凝何落源實(shí)設(shè)刃計(jì)意縣圖（仆經(jīng)營(yíng)清意圖說(shuō)），腐如何改控制梁成本酸，如洲何把稈握工攔程進(jìn)填度，熔如何管監(jiān)督叉工程框質(zhì)量昨，對(duì)勸于設(shè)盒計(jì)部浩來(lái)講辯責(zé)無(wú)誓旁貸浮。1、設(shè)語(yǔ)計(jì)進(jìn)蟲(chóng)度制嘴約報(bào)支建和旋工程矩進(jìn)度赤，對(duì)躍工程勉進(jìn)度淺和質(zhì)扒量影磨響深購(gòu)遠(yuǎn)2、保扔證質(zhì)碗量除嚷樣板融先行(制定鋼標(biāo)準(zhǔn))外，著更重夫要的癢按樣年板執(zhí)尖行與智落實(shí)3、檢宿查是芳落實(shí)蘭標(biāo)準(zhǔn)蛙與執(zhí)諒行差模距的店途徑坊（避移免偏迎差）4、設(shè)心計(jì)需獎(jiǎng)要跟樣蹤現(xiàn)屑場(chǎng)進(jìn)虧度及線(xiàn)設(shè)計(jì)資落實(shí)動(dòng)情況屈，及朵時(shí)發(fā)糟現(xiàn)問(wèn)著題解步?jīng)Q問(wèn)怠題5、充姥分利乓用工螺程部滔和成天本部逗在施榴工、返和招灶標(biāo)過(guò)粉程中腔發(fā)現(xiàn)隙問(wèn)題皆解決冷問(wèn)題規(guī)劃紗設(shè)計(jì)服管控米經(jīng)驗(yàn)謹(jǐn)交流招商澡落位浙：招商炊落位戶(hù)是萬(wàn)零達(dá)廣攔場(chǎng)按喬時(shí)開(kāi)紀(jì)業(yè)的映必要摧條件灰，是扇項(xiàng)目扣最終振完成兆的目拆的。1、招粥商落藏位直壩接影除響已夠經(jīng)審竹批消抵防性膠能化裁和消錘防審翠核意撤見(jiàn)2、招掩商落隆位時(shí)枯要切輕實(shí)考趙慮招夫商壓換力，暮積極殿配合律和合綁理解哨決矛糾盾很晌關(guān)鍵臉。3、集賤團(tuán)明獎(jiǎng)確規(guī)糞定商食鋪面適積為30笑0平米臥，餐刪飲鋪惱為50賓0平米財(cái)（含攪廚房測(cè)）4、招堡商落言位必獻(xiàn)須提錯(cuò)前，攀越早勇越好5、對(duì)快于招嚴(yán)商用失電量劈燕必須艇考慮?？傆秒H電負(fù)旗荷，塔不能籃無(wú)原摧則增澇加。6、所百有電汗箱、陪開(kāi)關(guān)掩、網(wǎng)讀線(xiàn)等撒設(shè)施減設(shè)備思應(yīng)放嘴在固依定不老變的聯(lián)墻柱淡上7、內(nèi)階裝外攻裝均憲應(yīng)提劃供“釀內(nèi)衣窯外穿剖”節(jié)穴點(diǎn)做熄法8、必療須嚴(yán)講格要鎮(zhèn)求店示鋪裝琴修滿(mǎn)棵足集賣(mài)團(tuán)防澇火安盜全規(guī)爐范要檢求規(guī)劃浮設(shè)計(jì)鍋管控痕經(jīng)驗(yàn)升交流銷(xiāo)售蝕物業(yè)眼需要棗關(guān)注起的問(wèn)鑰題：1、銷(xiāo)屈售物擔(dān)業(yè)必岸須要融建立滑在當(dāng)平地客梅戶(hù)習(xí)冬慣和那功能應(yīng)需求狡的滿(mǎn)群足上2、銷(xiāo)心售物個(gè)業(yè)的全產(chǎn)品哄形式數(shù)必須刺得到銷(xiāo)項(xiàng)目頁(yè)公司淘營(yíng)銷(xiāo)鄙部的愚認(rèn)同3、銷(xiāo)壇售物車(chē)業(yè)中軋功能瘡平面撐原則荒上要求方正4、住宮宅底跳商如訊果剪依力墻稍和柱逐子