工程造價簡介課件

工程造價的兩種含義1.工程造價是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。2.工程造價是指工程價格。即形成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建筑工程總價格。工程造價的特點(diǎn)工程造價的五大特點(diǎn)：大額性、個別差異性、動態(tài)性、層次性、兼容性.1.大額性要發(fā)揮工程項(xiàng)目的投資效用,其工程造價都非常昂貴,數(shù)百上千,特大工程項(xiàng)目造價可達(dá)百億元.2.個別差異性

任何一項(xiàng)工程都有特定的用途、功能和規(guī)模.因此呢每一項(xiàng)工程的結(jié)構(gòu)、造型、空間分割、設(shè)備配置和內(nèi)外裝飾都有具體的要求,所以工程內(nèi)容和實(shí)物形態(tài)就具有個別性和差異性.3.動態(tài)性

通常一個工程的建設(shè)都需要較長的建設(shè)期,在建設(shè)期間,往往由于不可控制因素的原因.如設(shè)計(jì)變更材料設(shè)備價格工資標(biāo)準(zhǔn)貸款利率匯率的變化都會影響到工程造價的變動.4.層次性

一個建設(shè)項(xiàng)目往往包含多個能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和工程效益的單項(xiàng)工程,一個單項(xiàng)工程又由多個單位工程組成.工程造價有三個層次,項(xiàng)目總造價、單項(xiàng)工程總造價和單位工程總造價.5.兼容性

首先表現(xiàn)在其本身具有兩種含義,其次表現(xiàn)在工程造價構(gòu)成的廣泛性和復(fù)雜性,工程造價除了建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工具購置費(fèi)用外,土地征用費(fèi)、項(xiàng)目可行性研究費(fèi)、設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)、產(chǎn)業(yè)和稅收政策相關(guān)的費(fèi)用占相當(dāng)?shù)姆蓊~.工程造價的職能工程造價的職能,除了一般商品的價格職能外,還有自己的特殊職能.1.預(yù)測職能工程造價的大額性和多變性,無論是投資者還是承包商都需要對擬建工程的工程造價進(jìn)行預(yù)先測算.投資者測算工程造價不僅作為項(xiàng)目決策的依據(jù),同時也是籌集資金控制工程造價的依據(jù).2控制職能對投資的控制,在投資的各個階段,根據(jù)對工程造價的多次預(yù)估和測算對造價進(jìn)行全過程多層次的控制.3評價職能工程造價是評價建設(shè)項(xiàng)目總投資和分項(xiàng)投資合理性和投資效益的主要依據(jù)之一.4調(diào)控職能工程建設(shè)直接關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)增長,也直接關(guān)系到國家重要資源分配和資金流向,對國計(jì)民生都產(chǎn)生重大影響,所以國家對建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行宏觀調(diào)控都需要工程造價作為經(jīng)濟(jì)杠桿,對工程建設(shè)中的物資消耗水平、建設(shè)規(guī)模、投資方向等等進(jìn)行調(diào)整和管理.工程造價的作用1.工程造價是制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù)投資計(jì)劃是按照建設(shè)工期、工程進(jìn)度和工程造價等逐年加以制定的.正確的投資計(jì)劃有助于合理和有效的使用資金.工程造價在控制投資方面作用明顯.工程造價是通過多次的概、預(yù)算,最終通過竣工決算確定的.每次概、預(yù)算的過程就是對造價控制的過程2工程造價是項(xiàng)目決策的依據(jù)和籌建建設(shè)資金的依據(jù)工程造價決定了項(xiàng)目的投資費(fèi)用,投資者是否有能力支付這筆費(fèi)用,是否值得支付,同時也為資金籌集提供準(zhǔn)確的依據(jù)3工程造價是評價投資效果的重要指標(biāo)建設(shè)工程造價是一個包含多層次工程造價的體系,對一個工程項(xiàng)目來說既是總造價,同時有包含單項(xiàng)工程的造價和單位工程,還有米平方的建筑面積造價等等.這些工程造價形成一個指標(biāo)體系.能為評價投資提供多種評價指標(biāo),并且形成新的價格信息,為類似項(xiàng)目投資提供參照體系工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價構(gòu)成1.建筑安裝費(fèi)用(包含建筑工程和安裝工程費(fèi)用)

建筑工程費(fèi)是指各類房屋建筑(包括一般建筑安裝工程、室內(nèi)外裝修裝修、各類設(shè)計(jì)基礎(chǔ)、室外構(gòu)筑物)、道路、綠化、鐵路專用線、碼頭等等一般建筑安裝工程是是構(gòu)筑物附屬的室內(nèi)供水供熱、衛(wèi)生、電氣、燃?xì)?、通風(fēng)空調(diào)、弱電設(shè)備的管道安裝及線路敷設(shè)工程.安裝工程費(fèi)用包括專業(yè)設(shè)備安裝工程費(fèi)和管線安裝工程費(fèi)專業(yè)設(shè)備安裝是指在主要生產(chǎn)、輔助生產(chǎn)、公用等單項(xiàng)工程中,需要安裝的工藝、水電、暖通、自動控制、運(yùn)輸?shù)仍O(shè)備的安裝和工作工藝管道安裝至保溫防腐等工程費(fèi).

管線安裝工程費(fèi)是指供電、通訊、自控等管線安裝工程費(fèi)用2預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi):在初步設(shè)計(jì)以及概算編制階段難以包括的工程及其他支出發(fā)生的費(fèi)用漲價預(yù)備費(fèi):工程在建設(shè)期間由于物價上漲而預(yù)留的費(fèi)用,主要有人,材,機(jī),規(guī)費(fèi),利率,等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用3流動資金是為了保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常進(jìn)行,按工程所需要流動資金的30%作為鋪底流動資金計(jì)入建設(shè)項(xiàng)目總概算,但是竣工投產(chǎn)后計(jì)入生產(chǎn)流動資金4工程建設(shè)其他費(fèi)用包括：第一類為土地使用費(fèi),包括土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)、土地使用權(quán)出讓金;第二類是與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用,包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘測設(shè)計(jì)費(fèi)、試驗(yàn)研究費(fèi),第三類是與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用,包括聯(lián)合試運(yùn)營費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公及生活家具購置費(fèi)工程造價計(jì)價的依據(jù)1定額定義:工程建設(shè)定額是指在正常的施工生產(chǎn)條件下完成單位合格產(chǎn)品所消耗的人工材料施工機(jī)械以及資金消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn).定額分類:施工定額(是施工企業(yè)組織生產(chǎn)和加強(qiáng)管理在企業(yè)內(nèi)部使用的種定額)、預(yù)算定額(編制施工圖預(yù)算是計(jì)算工程造價和計(jì)算工程中人工材料機(jī)械的工程量所使用的定額)、概算定額(編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算,預(yù)算定額的綜合擴(kuò)大),概算指標(biāo)(在初步設(shè)計(jì)階段,編制工程概算)、投資估算指標(biāo)(項(xiàng)目建議書和可行研究階段編制投資估算、計(jì)算投資需要量時使用的一種定額)工程量清單2工程量清單工程量清單是指建設(shè)工程的分部分項(xiàng)項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)范項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目名稱和數(shù)量等的明細(xì)清單.綜合單價

項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱計(jì)量單位

數(shù)量綜合單價

合價a(1+2+3)/a1+2+3

清單綜合單價定額編號子目名稱

單位

數(shù)量

單價

合價123分部分項(xiàng)

序

號項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征計(jì)量單位工程量

金額綜合單價合價12...

本頁小計(jì)

合計(jì)

壹措施項(xiàng)目(一)序號項(xiàng)目名稱計(jì)算基礎(chǔ)費(fèi)率金額1壹x費(fèi)率%2壹x費(fèi)率%3壹x費(fèi)率%

合計(jì)

貳1措施項(xiàng)目是指為完成工程項(xiàng)目施工所必須發(fā)生的施工準(zhǔn)備和施工過程中技術(shù)、生活安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目費(fèi)用措施項(xiàng)目(二)序號

項(xiàng)目名稱金額123

合計(jì)

貳2其他項(xiàng)目費(fèi)序號項(xiàng)目名稱計(jì)量單位金額1234

合計(jì)

叁規(guī)費(fèi)和稅金序號項(xiàng)目名稱計(jì)算基礎(chǔ)費(fèi)率金額1規(guī)費(fèi)

肆1.1工程排污費(fèi)(壹+貳+叁)x費(fèi)率1.2建設(shè)安全監(jiān)督管理費(fèi)(壹+貳+叁)x費(fèi)率1.3社會保障費(fèi)(壹+貳+叁)x費(fèi)率1.4住房公積金(壹+貳+叁)x費(fèi)率2稅金(壹+貳+叁+肆)x費(fèi)率

伍施工圖預(yù)算1施工圖預(yù)算概念施工預(yù)算是根據(jù)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)、預(yù)算定額和單位計(jì)價表、施工組織設(shè)計(jì)文件以及各種費(fèi)用定額的等有關(guān)資料進(jìn)行計(jì)算和編制的單位工程預(yù)算造價的文件2施工圖預(yù)算的編制依據(jù)初步設(shè)計(jì)概算施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集適用的預(yù)算定額或者專業(yè)工程計(jì)價表施工方案人工材料機(jī)械臺班預(yù)算價格費(fèi)用定額以及各項(xiàng)取費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)3施工圖預(yù)算編制的準(zhǔn)備工作一、熟悉施工圖二、參加技術(shù)交底.踏勘施工現(xiàn)場三、熟悉施工組織設(shè)計(jì)四、確定和熟悉定額依據(jù)(干什么工程執(zhí)行什么定額,預(yù)算定額與費(fèi)用定額配套使用)

定額的采用與取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、地下車站、區(qū)間(不含過江隧道)、軌道工程等定額套用江蘇省建設(shè)廳文件蘇建價(2005)114號文關(guān)于頒發(fā)2005年《南京地鐵工程計(jì)價表》，取費(fèi)按江蘇省建設(shè)廳蘇建價〔2009〕107號文頒發(fā)的《江蘇省建設(shè)工程費(fèi)用定額》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。缺項(xiàng)部分參照相關(guān)其它定額執(zhí)行。高架車站框架結(jié)構(gòu)、地面車站、控制中心及地下車站地面廳結(jié)構(gòu)及裝修工程采用江蘇省建設(shè)廳蘇建定（2003）373號文頒發(fā)的《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價表》，取費(fèi)按江蘇省建設(shè)廳蘇建價〔2009〕107號文頒發(fā)的《江蘇省建設(shè)工程費(fèi)用定額》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。缺項(xiàng)部分參照相關(guān)其它定額執(zhí)行。過江隧道、高架橋、高架車站梁及以下部分、路基工程定額及取費(fèi)采用江蘇省建設(shè)廳蘇建定（2003）371號文頒發(fā)的2004年《江蘇省市政工程計(jì)價表》，取費(fèi)按江蘇省建設(shè)廳蘇建價〔2009〕107號文頒發(fā)的《江蘇省建設(shè)工程費(fèi)用定額》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。缺項(xiàng)部分參照相關(guān)其它定額執(zhí)行。2、車站通風(fēng)空調(diào)、低壓配電照明、給排水及消防、高壓系水霧滅火系統(tǒng)、FAS、BAS、安防門禁及OA系統(tǒng)、自動扶梯及電梯、安全門屏蔽門、綜合監(jiān)控等工程定額采用江蘇省建設(shè)廳蘇建定（2003）372號文頒發(fā)的2004年《江蘇省安裝工程計(jì)價表》，取費(fèi)按江蘇省建設(shè)廳蘇建價〔2009〕107號文頒發(fā)的《江蘇省建設(shè)工程費(fèi)用定額》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。缺項(xiàng)部分參照相關(guān)其它定額執(zhí)行。3、通信、信號工程定額及取費(fèi)套用鐵道部頒布的《鐵路工程預(yù)算定額》第五冊通信工程（鐵建設(shè)[2002]4號文），《鐵路工程預(yù)算定額》第六冊信號工程（鐵建設(shè)[2006]205號文），《鐵路基本建設(shè)工程設(shè)計(jì)概預(yù)算編制辦法》（鐵建設(shè)[2006]113號文）的規(guī)定執(zhí)行。自動售檢票采用鐵道部頒布的《鐵路車站客運(yùn)信息工程預(yù)算定額》（鐵建設(shè)[2005]526號文）。缺項(xiàng)部分參考建標(biāo)[2008]193號文發(fā)布的《城市軌道交通工程預(yù)算定額》第六冊通信工程第七冊信號工程。其中:人工費(fèi)按最新的鐵路綜合工費(fèi)計(jì)列。25.82元/工日(有2010年版鐵路定額，是否用可與概算統(tǒng)一).材料費(fèi)：采用“鐵建設(shè)【2006】129號文”發(fā)布的《鐵路工程建設(shè)材料基期價格》作為基價。主要材料信息價按南京市發(fā)布的主要材料價格信息進(jìn)行調(diào)整(整個工程應(yīng)該選用同一期的價格信息來進(jìn)行價格調(diào)整),沒有的材料參考鐵道部發(fā)布的材料價格調(diào)整。機(jī)械臺班費(fèi)：按“鐵建設(shè)【2006】129號文”發(fā)布的《鐵路工程施工機(jī)械臺班費(fèi)用定額》計(jì)列。4、供電系統(tǒng)（除主變電站）定額及取費(fèi)套用鐵建設(shè)（2007）2號文發(fā)布的《鐵路電力工程預(yù)算定額》,鐵建[1995]138號文發(fā)布的《鐵路電力工程概算定額》,鐵建設(shè)（2006）15號文發(fā)布的《鐵路電力牽引供電工程預(yù)算定額》,鐵建[1995]138號文發(fā)布的《鐵路電力牽引供電工程概算定額》。其中:人工費(fèi)按總體單位統(tǒng)一規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。材料費(fèi)：采用“鐵建設(shè)【2006】129號文”發(fā)布的《鐵路工程建設(shè)材料基期價格》作為基價。主要材料信息價按南京市發(fā)布的主要材料價格信息進(jìn)行調(diào)整，沒有的材料參考鐵道部發(fā)布的材料價格調(diào)整。機(jī)械臺班費(fèi)：按“鐵建設(shè)【2006】129號文”發(fā)布的《鐵路工程施工機(jī)械臺班費(fèi)用定額》計(jì)列。5、主變電站（所）及外電源接入工程定額套用《電力建設(shè)工程概算定額》（電氣安裝工程、建筑工程、送電線路工程），材機(jī)調(diào)增執(zhí)行蘇電建（2009）545號“關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家電網(wǎng)公司電力建設(shè)工程概預(yù)算定額價格水平調(diào)整系數(shù)