二手房買賣合同閱讀

二手房買賣合同閱讀一、合同基本情況1.1合同編號(hào)本次二手房交易的合同編號(hào)，需要寫清楚，以便日后查詢。1.2合同簽訂時(shí)間合同的簽訂時(shí)間也需要在合同中明確標(biāo)出，以便確認(rèn)合同簽訂時(shí)間和過期時(shí)間。1.3合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)也需要在合同中明確注明，以便確認(rèn)當(dāng)事人的雙方簽訂合同的代表人，以及簽訂方的常住地址，聯(lián)系方式等信息。1.4合同當(dāng)事人本次二手房交易的合同當(dāng)事人，需要明確標(biāo)注：買方的姓名、身份證號(hào)碼、地址、電話等信息；賣方的姓名、身份證號(hào)碼、住所、郵政編碼和電話號(hào)碼等信息。1.5二手房房屋基本情況合同中需要注明的房屋基本情況包括房屋地址、面積、格局、建筑年代等信息，以及有無抵押、限制性擔(dān)保等情況。此外，對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人、使用權(quán)的具體情況，也需要在合同中明確規(guī)定。1.6買賣價(jià)格本次二手房交易的買賣價(jià)格需要在合同中明確注明，包含房款、定金以及中介費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，以及各項(xiàng)支付方式和支付時(shí)間。1.7合同有效期合同的有效期也需要在合同中注明，以便確認(rèn)簽訂合同的時(shí)間，同時(shí)還需要確認(rèn)合同有效期內(nèi)是否存在對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的爭(zhēng)議和糾紛。二、主要條款內(nèi)容2.1質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格本合同中明確規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，其中最為重要的是買賣雙方對(duì)房屋的質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格的約定，以及房屋的交付時(shí)間和交付地點(diǎn)等相關(guān)事宜。2.2物權(quán)保障在本合同中，賣方要對(duì)所售房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行保證，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。賣方應(yīng)當(dāng)在房屋交付時(shí)，把房屋的房屋所有權(quán)證（產(chǎn)權(quán)證）或土地使用權(quán)證書等相關(guān)證明文件轉(zhuǎn)讓給買方。2.3交付房屋本合同中還明確規(guī)定了對(duì)房屋的交付方式和時(shí)間，以及房屋的物品清單等細(xì)節(jié)內(nèi)容。雙方應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)房屋的交付和部分款項(xiàng)的支付，如未能按時(shí)履行，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4違約責(zé)任在本合同中，對(duì)于違約行為，將明確約定違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任和違約金，以及其他相關(guān)賠償責(zé)任的約定。同時(shí)，約定了履行本合同所產(chǎn)生的其他費(fèi)用由哪一方支付。2.5爭(zhēng)議解決方式本合同約定了合同履行中可能發(fā)生的爭(zhēng)議以及解決方式，雙方可以通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。三、注意事項(xiàng)3.1是否用公積金如果買房人需要用公積金購房，應(yīng)認(rèn)真閱讀公積金貸款政策和申請(qǐng)細(xì)則，同時(shí)要和銀行協(xié)商確定公積金貸款額度、日期和還款方式。3.2樓盤規(guī)劃購房人要了解該樓盤的詳細(xì)規(guī)劃，包括總戶數(shù)，綠化面積，車位配比等。認(rèn)真閱讀樓盤的銷售文件，不要被虛假的宣傳廣告所迷惑。3.3工程質(zhì)量購房人要對(duì)于選定的房源進(jìn)行實(shí)地考察，檢查是否存在瑕疵和質(zhì)量問題。同時(shí)，在購房過程中，也要認(rèn)真閱讀建設(shè)單位的合法證件和資質(zhì)，保障房屋建造的合法性和安全性。四、合同審核買賣雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同前認(rèn)真審核合同條款和細(xì)節(jié)內(nèi)容，確保合同的各項(xiàng)條款符合當(dāng)事人的真實(shí)意愿和法律規(guī)定要求。如有不明確之處，應(yīng)向?qū)?/p>