上海房產(chǎn)證辦理流程方式

上海房產(chǎn)證辦理流程方式一、上海辦理房產(chǎn)證流程：

1、確定開發(fā)商相關(guān)手續(xù)是否齊備。

2、到房產(chǎn)登記機關(guān)就購房合同進(jìn)行登記。

3、向開發(fā)商領(lǐng)取房屋測繪報告和買賣契約。

4、到房產(chǎn)機關(guān)申請辦理、繳稅費。

5、在驗核無誤后，發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。

二、辦理房產(chǎn)證的留意事項：

1、產(chǎn)權(quán)不明簡單引起糾紛。

在房地產(chǎn)消費投訴中，因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點。房屋是特別的財產(chǎn)，全部權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購房以前對此就有清晰推斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。

2、購房者無法取得房產(chǎn)證

我國法律規(guī)定，辦理房屋全部權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的緣由，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋全部權(quán)登記，買受人懇求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，由于賣房者的緣由，假如購房者在合同商定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經(jīng)濟損失。

3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?/p>

房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。包括《房屋全部權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增加了權(quán)證的權(quán)威性。

4、警惕重復(fù)抵押

購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，假如開發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹(jǐn)慎購房或者先把抵押解除后再購買。

三、新買的商品房的房產(chǎn)證辦理

第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以商定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最終期限以及辦理完畢后的準(zhǔn)時通知義務(wù)等，明確不準(zhǔn)時辦理應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任。

其次步：到管理部門領(lǐng)取房屋(地)全部權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。假如要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。

第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，肯定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共修理基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

第六步：提交申請材料主要包括以下幾種：

蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項修理資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復(fù)印件核對原件)共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的詳細(xì)要求不同，肯定要提前詢問清晰?？隙ㄒ４婧霉芾聿块T給的領(lǐng)取證書的通知書，并根據(jù)上面通知的時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

第七步：根據(jù)規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等認(rèn)真核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種狀況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：房屋全部權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租狀況說明抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時辦理，可以提前預(yù)備好相關(guān)文件。不同地方的詳細(xì)要求不同，肯定要提前詢問清晰。

第九步：將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押假如貸款合同商定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。

擴展：房產(chǎn)證可以補辦，補辦操作詳細(xì)流程如下：

一、國有土地房產(chǎn)證遺失補辦流程

1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明;

2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明(房產(chǎn)檔案館收取查檔費用);

3、在報上刊登權(quán)屬證書遺失聲明;

4、6個月后，房管部門發(fā)布房屋全部權(quán)證書作廢公告;

5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

收費標(biāo)準(zhǔn)是房屋全部權(quán)證工本費10元/本，印花稅5元/本。

個人房產(chǎn)證遺失補辦流程

1、備件

申請人以書面申報權(quán)證遺失的緣由及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、全部權(quán)來源狀況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址狀況等;供應(yīng)戶口簿;填寫遺失房地產(chǎn)全部證的具結(jié)書;憑身份證明，帶上列資料到“遺失契證臺”辦理。

2、備案查檔

繳交查檔冊費后，由發(fā)放機關(guān)發(fā)給臨時收據(jù)。對申請遺失事項進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。

3、登報查明

對申請遺失事項校核后，出具證明給申請人到報社辦理“遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)。待“遺失聲明”見報后，申請人持報紙和臨時收據(jù)到發(fā)放機關(guān)交給原收件經(jīng)辦人。一個月內(nèi)無異議者，由申請人向測繪所