二手房買合同合同

二手房買賣合同一、合同的基本情況合同編號(hào)簽訂日期賣方買方房屋的基本情況合同雙方在嚴(yán)格履行合同的前提下，買方同意以價(jià)格XXX元人民幣（大寫：XXX）購買賣方位于XXX小區(qū)XXX號(hào)XXX室的住宅房屋一套，該房屋總建筑面積XXX平方米，其中套內(nèi)建筑面積XXX平方米。此次購買含XXX平方米私產(chǎn)權(quán)益（包含XXX平方米花園、XXX平方米車位）。二、商定的房屋價(jià)格該房屋的買賣價(jià)格為XXX元人民幣（大寫：XXX），其中段價(jià)XXX萬元（不含XXX平方米私產(chǎn)權(quán)益），私產(chǎn)權(quán)益價(jià)格（花園、車位）為XXX萬元。三、交款方式買方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前向賣方繳納定金XXX元人民幣（大寫：XXX）。買方應(yīng)于XXXXXXXX年XX月XX日前支付房款。在此期限內(nèi)未交納房款的，本合同視為自動(dòng)解除，賣方有權(quán)收回原物并扣除已繳納的定金作為違約金。四、房屋權(quán)屬及權(quán)利按照房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移程序，本合同下將完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，買方成為房屋的合法擁有者。對(duì)于房屋的及其附屬設(shè)備，買方享有買賣合同生效之日起的所有權(quán)。在房款支付完畢前，買方不得轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)讓已經(jīng)支付的房款。該房屋設(shè)有抵押/查封/其他限制情況為:XXXX五、房屋狀況對(duì)于房屋已經(jīng)存在的狀況進(jìn)行確認(rèn)/修改房屋存在的主要問題及需修繕情況：如有附件或者證明，請(qǐng)?jiān)诤贤炗喼疤峁?。買受人確認(rèn)買受人已經(jīng)了解了房屋的基本狀況，對(duì)于房屋存在的問題及需修繕情況均已知曉，并不會(huì)影響自己的使用。賣方承諾在簽訂買賣合同之前，賣方已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了評(píng)估，并確認(rèn)房屋所在房產(chǎn)證和土地證的正確性。賣方保證在簽訂買賣合同時(shí)，該房屋不存在任何質(zhì)押、查封、限制、糾紛和未履行的債務(wù)。賣方保證，該房屋為法定所有人所有，并擁有其轉(zhuǎn)移的相關(guān)權(quán)利。如存在多個(gè)所有人，賣方應(yīng)當(dāng)提供所有人之間關(guān)于該房屋轉(zhuǎn)移相關(guān)問題的法律文書或協(xié)議，并獲得其授權(quán)。六、房屋交付及權(quán)利轉(zhuǎn)移該合同生效之日起，買方即可進(jìn)入房屋進(jìn)行裝修。在約定的交付期限內(nèi)，賣方應(yīng)當(dāng)向買方交付該房屋及其附屬物品并完成該房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。在完成房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，賣方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)向該房屋及其附屬物品承擔(dān)維修和其他管理責(zé)任。如因賣方原因交付期限不能按照合同約定履行，則應(yīng)當(dāng)獲得買方書面同意，并將書面同意作為對(duì)本合同的局部修改和補(bǔ)充，并簽署以上書面協(xié)議的，則本合同繼續(xù)生效。七、違約責(zé)任如果賣方違反本合同條款未按照合同約定辦理交房手續(xù)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致買方不能及時(shí)收到房屋的，則賣方應(yīng)當(dāng)向買方支付違約金XXX元人民幣（大寫：XXX）。如果買方未按照合同約定，未能進(jìn)行及時(shí)支付房款導(dǎo)致合同解除，則賣方有權(quán)扣除定金作為違約金。如果買方已經(jīng)通過貸款或其他類似方式支付了定金，則賣方應(yīng)當(dāng)向買方支付因該解除導(dǎo)致的損失費(fèi)和違約金。如果因其中一方原因無法履行合同約定，則應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決或向有關(guān)單位或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。如果合同執(zhí)行中出現(xiàn)爭(zhēng)議，則雙方應(yīng)當(dāng)先協(xié)商，協(xié)商不成，則提交當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自合同在雙方簽字確認(rèn)之日起生效。本合同未