【保利投顧西安市場部】2021年西安樓市半年報及后勢預(yù)判-PDF密碼解除

風(fēng)云莫測，樓市政策頻調(diào)控砥礪前行，格局重建迎挑戰(zhàn)——2021年上半年西安房地產(chǎn)市場報告及后勢預(yù)判保利投顧西安市場部出品板塊劃分及數(shù)據(jù)說明板塊劃分圖 數(shù)據(jù)說明數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍西安主城區(qū)（含城內(nèi)、城西、城東、城南、城北、高新、曲江、長安、浐灞)西咸新區(qū)（含灃東、灃西、秦漢、涇河、空港）外圍區(qū)域（西咸新區(qū)、咸陽）近郊（高陵、臨潼、藍(lán)田、鄠邑、周至、閻良）大西安（西安主城區(qū)+西咸新區(qū)+近郊)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑商品房：包含普通住宅、別墅、公寓、商業(yè)、辦公商品住宅：包含普通住宅、別墅數(shù)據(jù)來源土地、商品房數(shù)據(jù)：來源克而瑞、房管局市場監(jiān)測數(shù)據(jù)：保利投顧西安分公司統(tǒng)計(jì)核心動態(tài)回顧宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境行業(yè)政策環(huán)境城市土地層面樓市市場特征房企布局動態(tài)

◆經(jīng)濟(jì)增速較快，投資力度加大，全運(yùn)紅利加速釋放，城市建設(shè)取得突破性成果◆調(diào)控力度加大，集中供地、競自持等政策應(yīng)運(yùn)而生◆涉宅用地成交同比微縮，主城成交占比降至三成，西咸新區(qū)成交占比持續(xù)擴(kuò)大，穩(wěn)踞半壁江山◆土拍規(guī)則多樣化，熔斷、搖號、限地價+限房價+競自持◆主城區(qū)商品房量跌價漲，住宅處于健康態(tài)勢，商業(yè)市場持續(xù)收縮◆灃東、灃西、秦漢新城市場表現(xiàn)優(yōu)異，領(lǐng)跑西咸◆TOP10房企市場占有率依然下降，本土房企徹底淡出榜單品牌房企拿地謹(jǐn)慎，逐漸向外圍擴(kuò)張；國企背景房企成為拿地主力軍后勢預(yù)測宏觀環(huán)境土地市場商品房市場房企端

◆經(jīng)濟(jì)層面-全運(yùn)年助推經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)保持強(qiáng)勁勢頭取得高增長◆城市建設(shè)層面-城市建設(shè)邁上新臺階，全方位打造國際化大都市面貌◆政策層面-短期平穩(wěn)過渡，長期仍將維持較為嚴(yán)格的調(diào)控態(tài)勢，預(yù)計(jì)會進(jìn)一步對現(xiàn)有政策打補(bǔ)丁◆供應(yīng)端更為規(guī)范，限房價+競地價+競自持成為常態(tài)，主城與西咸分化加劇◆樓市進(jìn)入成本倒推價格時代，新盤集中入市緩解市場燃眉之急，置業(yè)門檻無形拔升◆下半年將合理引導(dǎo)二手房理性交易穩(wěn)市場預(yù)期◆房企將拿出針對限價和自持的應(yīng)對策略，疊加補(bǔ)貨焦灼心態(tài)◆預(yù)計(jì)房企拿地?zé)崆閷⒃谙掳肽甓喒┑刂凶吒吣夸汣on