上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)及下半年觀望

2013上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)及下半年市場(chǎng)展望2013年7月下半年市場(chǎng)形勢(shì)展望

2013年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)

2013年上半年品牌企業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)123“國(guó)五條”進(jìn)一步細(xì)化升級(jí)調(diào)控，穩(wěn)定預(yù)期2月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，提出五條調(diào)控措施即“國(guó)五條”。3月1日，國(guó)五條細(xì)則（《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知》【國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)】）正式公布。3月底，各地紛紛根據(jù)“國(guó)五條”公布當(dāng)?shù)丶?xì)則，目前共有36個(gè)省市（35個(gè)大中城市及廣東?。┕技?xì)則或房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，其中有個(gè)15省市出臺(tái)細(xì)則，其余21個(gè)城市僅公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。各地細(xì)則落實(shí)力度不一，北京政策最為嚴(yán)厲，限購(gòu)、差別化信貸、稅收等政策全面升級(jí)。政策環(huán)境全國(guó)市場(chǎng)土地市場(chǎng)政策環(huán)境：土地、保障房、住房信息系統(tǒng)等長(zhǎng)效機(jī)制進(jìn)一步完善保障房新開(kāi)工計(jì)劃下降，更注重分配和管理環(huán)節(jié)，國(guó)務(wù)院出臺(tái)措施加快棚戶區(qū)改造。今年保障性安居工程的建設(shè)目標(biāo)有所下降：基本建成470萬(wàn)套、新開(kāi)工630萬(wàn)套，更側(cè)重公平分配、科學(xué)管理、配套設(shè)施建設(shè)。6月26日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)提出推進(jìn)棚戶區(qū)改造工程，并圍繞加大棚戶區(qū)改造財(cái)政支持、豐富其融資渠道等提出了指示及要求。房產(chǎn)稅擴(kuò)圍可能性進(jìn)一步上升。5月24日，國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)改委《2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，意見(jiàn)中要求擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，發(fā)改委相關(guān)人員也明確表示房產(chǎn)稅擴(kuò)圍今年將會(huì)有具體動(dòng)作。此次中央明確提出房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，足見(jiàn)調(diào)控決心，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍已勢(shì)在必行。住房信息聯(lián)網(wǎng)、不動(dòng)產(chǎn)登記同步推進(jìn)。3月15日，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，目前全國(guó)已有40個(gè)城市完成住房信息聯(lián)網(wǎng)，今年6月底將完成500個(gè)城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)。5月16日國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智在接受記者采訪時(shí)明確提出國(guó)土部正積極會(huì)同有關(guān)部門(mén)推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)，預(yù)計(jì)2014年6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例。政策環(huán)境全國(guó)市場(chǎng)土地市場(chǎng)圖：2010年6月至今百城新建住宅均價(jià)及環(huán)比漲跌幅注：2012年12月起，百城指數(shù)按完善后的規(guī)則進(jìn)行編制，歷史數(shù)據(jù)已作更新。數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)、新房?jī)r(jià)格：百城住宅均價(jià)漲幅在二季度持續(xù)縮小上半年，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格環(huán)比漲幅在3月達(dá)到1.06%之后回落，6月降至0.77%，其中71個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌；同比來(lái)看，由于基數(shù)的原因，百城均價(jià)同比漲幅持續(xù)擴(kuò)大，到6月達(dá)到7.4%。北京、上海等十大城市價(jià)格漲幅一直高于百城平均水平，其中6月環(huán)比和同比漲幅分別為1.01%和9.63%。全國(guó)市場(chǎng)政策環(huán)境土地市場(chǎng)圖：2008年以來(lái)十大城市主城區(qū)二手住宅均價(jià)及環(huán)比漲跌幅數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)、十大城市二手住宅價(jià)格：環(huán)比漲幅在二季度持續(xù)縮小，但同比漲幅仍較大2013年上半年，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格環(huán)比漲幅在3月達(dá)到2.81%的階段性高點(diǎn)后持續(xù)出現(xiàn)回落，到6月降至0.78%；但同比漲幅仍達(dá)19.88%，今年以來(lái)持續(xù)擴(kuò)大。具體到不同城市，廣州、北京、深圳同比漲幅超過(guò)20%，居各城市前列。全國(guó)市場(chǎng)政策環(huán)境土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，新房供應(yīng)：上半年供應(yīng)量為近四年同期最高，6月推盤(pán)節(jié)奏放緩2013年上半年，代表城市月均新批上市1141萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13%，為最近四年同期最高。二季度，代表城市新增供應(yīng)環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)65%，同比增長(zhǎng)4%，月均水平為1423萬(wàn)平方米，比過(guò)去三年月均水平高10%以上。6月，代表城市推盤(pán)節(jié)奏放緩，新增供應(yīng)1219萬(wàn)平方米，同環(huán)比分別下降11%和18%。圖：2010年至今主要城市新批上市面積走勢(shì)注：主要城市共6個(gè)，包括上海、杭州、蘇州、重慶、天津、東莞。全國(guó)市場(chǎng)政策環(huán)境土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，新房成交：上半年總成交量為近四年同期最高，3月沖高后在二季度回落，6月逐漸趨穩(wěn)2013年上半年，50個(gè)代表城市住宅月均成交2516萬(wàn)平方米，與2010-2012年同期相比增幅均超過(guò)35%，為近四年同期最高。具體到不同階段，二季度月均成交量（國(guó)五條出臺(tái)后一個(gè)季度）較3月（國(guó)五條出臺(tái)當(dāng)月）高點(diǎn)下降17%，明顯小于“國(guó)十條”之后降幅（42%），表明“國(guó)五條”對(duì)市場(chǎng)影響較小。值得注意的是，“國(guó)五條”的影響在6月逐漸淡去，50個(gè)代表城市成交量與上月基本持平，同比小幅下降4.4%，但較去年月均水平仍高出8.3%。其中，一線城市北京、上海成交量回升明顯，環(huán)比增幅超過(guò)20%，天津、南京、杭州等地出現(xiàn)小幅下降。圖：2010年以來(lái)50個(gè)代表城市月度總成交量走勢(shì)注：一線包括北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市；二線包括天津、重慶、杭州、武漢、大連、蘇州、廈門(mén)、成都、南京、三亞、貴陽(yáng)、溫州、哈爾濱、海口、長(zhǎng)春、合肥、青島、福州、西安、南寧、鄭州、沈陽(yáng)、無(wú)錫、長(zhǎng)沙、南昌25個(gè)城市；三線包括三明、莆田、中山、惠州、淮安、肇慶、汕頭、鎮(zhèn)江、紹興、衢州、韶關(guān)、包頭、佛山、徐州、唐山、銅陵、瀘州、宿州、東莞、揚(yáng)州、南通21個(gè)城市。全國(guó)市場(chǎng)政策環(huán)境土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)、圖：2008年至今一線城市成交量走勢(shì)圖：2010年至今二線代表城市成交量走勢(shì)一線城市一季度月均成交80萬(wàn)平方米，達(dá)近六年同期最高，同比增長(zhǎng)達(dá)122%，相比去年全年增長(zhǎng)20%；受新政落地影響，二季度環(huán)比降幅在各梯隊(duì)中最大，但成交量高位回落后在5-6月有回升。二線城市一季度成交量環(huán)比下降17%，在各梯隊(duì)城市中降幅最大，二季度成交量高位持續(xù)回落。三線城市一季度成交量同比增長(zhǎng)89%，二季度環(huán)比增長(zhǎng)2%，同比增長(zhǎng)22%，漲幅高于一二線城市，且各月基本平穩(wěn)，表明三線城市受新政影響最小。圖：2010年至今三線代表城市成交量走勢(shì)2013Q1Q2環(huán)比-5%-15%同比122%-2%2013Q1Q2環(huán)比-17%10%同比66%13%2013Q1Q2環(huán)比-12%2%同比89%22%109%43%24%43%10%16%29%8%10%21%13%一線城市在新政后下行最明顯，近期逐漸恢復(fù)，二線城市仍在下行，三線受政策影響較小全國(guó)市場(chǎng)政策環(huán)境土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，供求對(duì)比：供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)在多個(gè)城市出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)2013年二季度，8個(gè)代表城市成交量環(huán)比下降4%，供應(yīng)量環(huán)比增長(zhǎng)60%，平均銷(xiāo)供比由一季度下降0.66至0.98。具體來(lái)看，僅北京、廣州和惠州銷(xiāo)供比大于1，多數(shù)代表城市銷(xiāo)供比小于1，一季度的供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)普遍發(fā)生逆轉(zhuǎn)。圖：2008年至今8個(gè)代表城市銷(xiāo)供比走勢(shì)全國(guó)市場(chǎng)政策環(huán)境土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，供求對(duì)比：庫(kù)存回落態(tài)勢(shì)趨緩，出清周期仍在較低水平截至6月底，6個(gè)代表城市可售面積為3258萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅下降1.9%，比2012年底下降11.3%；代表城市平均出清周期為7.8個(gè)月，比2012年年底縮短0.2個(gè)月，基本保持平穩(wěn)。圖：2010年至今6個(gè)代表城市可售面積及出清周期注：代表城市包括北京、上海、廣州、深圳、蘇州、惠州。全國(guó)市場(chǎng)政策環(huán)境土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2013年6月份新開(kāi)盤(pán)中一線城市剛需盤(pán)占比達(dá)到62.5%，二線城市剛需盤(pán)占比僅為50.5%；一線城市中改善性樓盤(pán)占比低于二線城市，投資性樓盤(pán)比例與二線城市持平。去化情況方面，2013年6月份一線城市和二線城市平均去化率分別為69%和64%，其中北京、深圳、杭州、南昌市場(chǎng)需求比較旺盛，平均去化率接近80%。圖：6月份重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新開(kāi)盤(pán)情況圖：6月份重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新開(kāi)盤(pán)去化情況備注：一線城市：北京、上海、廣州、深圳

二線城市：杭州、南昌、天津、武漢、重慶、蘇州全國(guó)市場(chǎng)政策環(huán)境土地市場(chǎng)全國(guó)星市場(chǎng)土地亭市場(chǎng)政策鬼環(huán)境根據(jù)暢中指淚數(shù)據(jù)館土地蹲版的晉監(jiān)測(cè)供：20細(xì)13年上面半年剩，全防國(guó)30恒0個(gè)城攀市各廊類(lèi)土雅地累者計(jì)推匠出7.西8億平瀉方米拜、成兼交6.闖3億平片方米勉，同比概增幅微均為13弱.5庸%，其想中住眼宅用要地成蕉交面料積同因比增截長(zhǎng)38御.0憐%；土地遲總出泥讓金拋超過(guò)1.弄1萬(wàn)億脾元，怒同比害大幅懂增長(zhǎng)66攻.5織%，其墻中住傘宅、與商辦突用地牢同比勇增幅哈超過(guò)75割%。具體牲到不膝同月垮份，講二季貞度各原項(xiàng)指學(xué)標(biāo)穩(wěn)暖中有潔升，6月全奏國(guó)30圖0個(gè)城翼市住扮宅用禍地推淡出和貴成交均量以唱漲為犧主，歉出讓干金同器比增創(chuàng)長(zhǎng)達(dá)61弄%，表望現(xiàn)好腔于同忍期商絹辦用億地。表：20景13年1-文6月全桐國(guó)30艦0個(gè)城疾市住蜂宅和含商辦狹用地呈推出年及成蠻交情號(hào)況（令單位酷：萬(wàn)m2、億濫元）

1月2月3月4月5月6月6月環(huán)比6月同比1-6月1-6月同比推出總計(jì)15585110938492123351530214797-3.3%10.5%7760313.5%住宅6059380227964050519753863.6%31.5%2729027.2%商辦230714391311157823752207-7.1%9.5%1121928.9%成交總計(jì)136288011102099960117819516-19.2%-11.8%6310513.5%住宅484829333305328739063737-4.3%27.4%2201538.0%商辦207912131447136916691436-13.9%-12.4%921329.5%出讓金總計(jì)253018531800159721711923-11.5%31.2%1187466.5%住宅164111521210105113791290-6.5%61.1%772478.3%商辦643552400383568486-14.5%5.1%303375.1%數(shù)據(jù)追來(lái)源鼠：CR青EI耗S中指椅數(shù)據(jù)識(shí)、fd雹c.京so絮uf騰un責(zé).c纏om土地研供需漸：明歉顯好宵于去徒年，溪出讓檔金增役幅尤抓為突的出地價(jià)泰：樓域面均零價(jià)和揮溢價(jià)飼率處泳于20晶11年來(lái)櫻較高飽水平純，6月上丹行勢(shì)浪頭略講有放絨緩20借13年上濁半年袖，30部0個(gè)城堪市各盜類(lèi)土攝地樓棍面均躬價(jià)同牲比上余漲36崗.6盈%，溢緩價(jià)率剪為14棵.5粗%，比脫去年恢同期粱提高10個(gè)百鏡分點(diǎn)搭，其忽中住見(jiàn)宅用田地為17炭.4煙%，提耗高13個(gè)百搭分點(diǎn)錦。具積體到濕不同部階段爛，土下地市傲場(chǎng)價(jià)桃格上將行勢(shì)楊頭在6月有強(qiáng)所放舟緩，符全國(guó)30勿0個(gè)城就市住美宅用余地樓滲面均若價(jià)同仗比上潑漲41礙.3沉%，商榴辦用喬地同藥比上挖漲26厚.0釘%，漲灑幅比5月略稀有縮念小；疼住宅磨用地哨溢價(jià)克率較江上月肌小幅遮下降1.挑0個(gè)百秤分點(diǎn)褲，但白仍處稈于20馬11年來(lái)辰的較蹲高水揮平。圖：20飼09年至唉今全域國(guó)30廢0個(gè)城磨市住昏宅、顧商辦殼用地媽樓面吉均價(jià)固及平拍均溢蔑價(jià)率全國(guó)千市場(chǎng)土地倦市場(chǎng)政策扭環(huán)境地王游：上些半年代地王敵總價(jià)良繼續(xù)友上升翠，6月入礦榜地棵塊躍課居榜執(zhí)首6月總燈價(jià)前忘十名宇中，槽重慶添江北維區(qū)、咬南京韻棲霞棍區(qū)地泉塊入言榜今叮年以肚來(lái)總胞價(jià)前岸十名艇，其席中重芒慶江旁北區(qū)梨地塊淺成交壁價(jià)均云超過(guò)50億元但，遠(yuǎn)懂超過(guò)看其他傘地塊牢。溢左價(jià)率隆方面督，蘇椅州相住城區(qū)育、南茫京棲殿霞區(qū)蹄等五催宗地增塊，被溢價(jià)交水平衛(wèi)超過(guò)60珍%，其然他地堅(jiān)塊溢慮價(jià)率搏多在20給%以下驚。20晃13年上咳半年漁，住亭宅用盼地總邪價(jià)前10名地摩塊中磚，北零京占2宗，泊南京序占3宗。件前十撞名成執(zhí)交價(jià)伴總和跨是去天年的1.持2倍，底溢價(jià)完率多北在30赤%以上丙。表：20感13年1-畝6月全碌國(guó)住擴(kuò)宅用啄地總株價(jià)前伶十位表：20敬13年6月全示國(guó)住掩宅用寶地總游價(jià)前婆十位數(shù)據(jù)城來(lái)源候：CR爆EI捆S中指豈數(shù)據(jù)瓦、fd蒸c.牽so圣uf常un持.c好om排名城市宗地名稱(chēng)成交總價(jià)(億元)溢價(jià)率競(jìng)得方1重慶江北區(qū)溉瀾溪組團(tuán)G分區(qū)地塊53.70.0%

萬(wàn)科+保利2北京昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)住宅混合公建用地47.0-

京投、基投3北京海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)地塊46.5-

京投、基投4南京建鄴區(qū)河西南部地塊38.632.7%

業(yè)萬(wàn)5上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)地塊37.865.4%

浦發(fā)6長(zhǎng)沙開(kāi)福區(qū)芙蓉中路35.844.4%

長(zhǎng)沙金地7杭州濱江區(qū)奧體單元地塊35.744.7%

旭寶(香港)8佛山佛山新城天虹路以南、文德道以東、荷岳路以北地塊34.5130.0%

能興海外9南京建鄴區(qū)河西南部地塊33.637.8%

南京奧體10南京棲霞區(qū)仙林湖西側(cè)地塊28.774.6%

金地（集團(tuán)）注：萍京投柔、基披投指飄北京捎京投搜置地勢(shì)房地望產(chǎn)有災(zāi)限公沿司和斗北京疼市基辯礎(chǔ)設(shè)迷施投增資有矩限公災(zāi)司聯(lián)奪合體排名城市宗地名稱(chēng)成交總價(jià)(億元)溢價(jià)率競(jìng)得方1重慶江北區(qū)溉瀾溪組團(tuán)G分區(qū)地塊53.70.0%

萬(wàn)科+保利2南京棲霞區(qū)仙林湖西側(cè)地塊28.774.6%

金地（集團(tuán)）3南京江寧區(qū)上坊農(nóng)副產(chǎn)品物流中心以西地塊23.467.1%

中糧地產(chǎn)4廣州白云區(qū)沙太南路白云配件廠地塊23.145.0%

廣州鑫誠(chéng)5蘇州相城區(qū)元和街道地塊20.885.3%

蘇南萬(wàn)科6上海閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)地塊20.671.1%

上海極富7撫順萬(wàn)達(dá)西地塊17.10.0%

撫順融信8上海閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)地塊16.362.3%

上海新長(zhǎng)寧9杭州聞堰鎮(zhèn)14.615.5%

杭州濱江10杭州江干區(qū)三堡單元地塊14.40.2%

浙江萬(wàn)科南都全國(guó)輛市場(chǎng)土地陡市場(chǎng)政策坐環(huán)境下半年市場(chǎng)形勢(shì)展望

2013年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)

2013年上半年品牌企業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)123根據(jù)替中國(guó)析指數(shù)絕研究慌院監(jiān)誼測(cè)數(shù)律據(jù)，品牌滔房企本順勢(shì)棋加大皺推盤(pán)及力度斷，率手先搶貴占市腔場(chǎng)先朱機(jī)，視并憑賠借廣挪泛的船市場(chǎng)饅布局喝、豐梢富的燥產(chǎn)品晉結(jié)構(gòu)早與強(qiáng)你大的矛品牌路優(yōu)勢(shì)包實(shí)現(xiàn)雪了銷(xiāo)喂售業(yè)桑績(jī)的船高速旗增長(zhǎng)掠，較調(diào)早奠距定了禮全年矩的業(yè)插績(jī)基爺?shù)A。銷(xiāo)售動(dòng)業(yè)績(jī)召行業(yè)擔(dān)領(lǐng)先五的52家品糠牌房青企中逗已有26家在撒上半羽年銷(xiāo)扭售額對(duì)突破攤百億禿，其造中萬(wàn)染科、顏綠地棚、保延利、并中海職四家欄企業(yè)淚的銷(xiāo)業(yè)售額珠更是涌突破60為0億的攀銷(xiāo)售瓜大關(guān)蕉，而億融創(chuàng)盟、碧雷桂園弟、華奏潤(rùn)等端企業(yè)愁銷(xiāo)售療額則仁實(shí)現(xiàn)扒了50普%以上者的同齊比增紛長(zhǎng)，嶼發(fā)展軋勢(shì)頭犁良好玩。企業(yè)談銷(xiāo)售絡(luò)：品麻牌房侍企上某半年臥實(shí)現(xiàn)推高速杜增長(zhǎng)數(shù)據(jù)黎來(lái)源娛：CR唐EI索S中指后數(shù)據(jù)，fd痛c.羨so動(dòng)uf甜un鋼.c諸om

企業(yè)名稱(chēng)銷(xiāo)售額（億元）銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平米）1萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司8437262上海綠地（集團(tuán)）有限公司6537143保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司6485814中國(guó)海外發(fā)展有限公司6435345恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司4707186大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司3682937華潤(rùn)置地有限公司3482978碧桂園控股有限公司3435289世茂房地產(chǎn)控股有限公司33826210綠城集團(tuán)29014011融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司25212512龍湖地產(chǎn)有限公司21720813招商局地產(chǎn)控股股份有限公司20114414世紀(jì)金源集團(tuán)19132415廣州富力地產(chǎn)股份有限公司19016916金地(集團(tuán))股份有限公司17813817遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司17514918華夏幸福基業(yè)股份有限公司16017019雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司15513220金融街控股股份有限公司14597

21保利置業(yè)集團(tuán)有限公司14013422北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司13710023中國(guó)中鐵股份有限公司12712324中信房地產(chǎn)股份有限公司12510925佳兆業(yè)集團(tuán)11312526榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司108187表：20貫13年上娛半年稍品牌敢房地扭產(chǎn)企臟業(yè)銷(xiāo)往售狀毅況品牌佛房企銷(xiāo)售陳表現(xiàn)20之13年上略半年值，十惕家代圈表性傘品牌秋房企阻銷(xiāo)售易額達(dá)演到41辟60億元痰，同最比增暑長(zhǎng)35組%，其跌中萬(wàn)澇科上峽半年起累計(jì)狡實(shí)現(xiàn)藏銷(xiāo)售哭金額84挽3億元史，行抖業(yè)龍躬頭地報(bào)位繼泥續(xù)穩(wěn)階固，效保利矛和中讓海緊暖隨其惰后，攔銷(xiāo)售汪額均短超過(guò)60悉0億，糟恒大聰、碧良桂園瞎和世葬茂銷(xiāo)庭售額勒也超牲過(guò)30規(guī)0億元福。從同凝比增焰速來(lái)父看，援碧桂豈園最爸為突喬出，責(zé)同比意增幅款接近1倍，央世茂住增幅邀也較繼為突淡出，憶增長(zhǎng)50乖%，其聾他企傍業(yè)增雀幅均要在20語(yǔ)%-明35秋%之間盈。企業(yè)管銷(xiāo)售虜：十延家代繼表性續(xù)品牌矩房企窗上半臨年銷(xiāo)令售額奶增長(zhǎng)治超過(guò)30箏%數(shù)據(jù)預(yù)來(lái)源攝：CR距EI在S中指霜數(shù)據(jù)，fd檔c.腫so呼uf汪un涼.c擋om注：健代表乓企業(yè)硬包括特萬(wàn)科汽、恒漆大、譯中海鑼、保志利、嘗碧桂盒園、踐龍湖灣、世耳茂、混綠城莖、富高力、物金地鼠。圖：20攪13年上擺半年腰品牌瞎房地禍產(chǎn)企脂業(yè)銷(xiāo)末售狀顏況品牌卷房企銷(xiāo)售泉表現(xiàn)20貓13年上夸半年蠻，代竄表企屋業(yè)銷(xiāo)樣售業(yè)嬌績(jī)良鞏好，軍普遍高完成戴年度鍋目標(biāo)5成左蹲右。初其中棉，年荒度目份標(biāo)保槽守的不中海楚完成賭情況趴最好劈燕，全史年千怎億港兵元目今標(biāo)已裝完成8成，賊世茂鼓由于眠銷(xiāo)售規(guī)業(yè)績(jī)斤快速雜增長(zhǎng)描，目豈標(biāo)完流成率久超過(guò)6成，垮萬(wàn)科慈、保鑒利、轉(zhuǎn)碧桂秘園和剛綠城德的業(yè)對(duì)績(jī)完坐成率橫均在55井%左右而，恒垮大、鹽龍湖匯、富頭力及曉金地價(jià)上半至年目兵標(biāo)完福成率格都在45顧%-猾50件%之間環(huán)。圖：20刃12年及20覽13年上熔半年叫十大公代表甩企業(yè)半年度而銷(xiāo)售揀目標(biāo)票完成欺情況目標(biāo)受完成嘉情況掌：上半半年修普遍旅完成脅全年塊目標(biāo)堵約5成數(shù)據(jù)科來(lái)源晃：CR碼EI聞S中指壘數(shù)據(jù)，fd沃c.排so披uf躍un蝦.c笑om品牌洞房企銷(xiāo)售聲表現(xiàn)數(shù)據(jù)票來(lái)源垮：CR朱EI上S中指累數(shù)據(jù)，fd啊c.封so訓(xùn)uf封un驗(yàn).c善om品牌處房企銷(xiāo)售旅點(diǎn)評(píng)萬(wàn)科憑借怒其在鄙全國(guó)呆范圍狹內(nèi)的大廣泛箭布局灑，及食其長(zhǎng)滑期所境堅(jiān)持轟的剛慮需產(chǎn)撿品定燦位持錫續(xù)獲菜得市錄場(chǎng)關(guān)對(duì)注，偏累計(jì)洗實(shí)現(xiàn)迅銷(xiāo)售遞金額84董3億元華，銷(xiāo)兵售面喚積72續(xù)6萬(wàn)平刪方米網(wǎng)，行歌業(yè)領(lǐng)義導(dǎo)地也位持照續(xù)穩(wěn)揚(yáng)固；模綠地變集團(tuán)疏以65目3億元齒緊隨盟其后鉤，銷(xiāo)外售表霞現(xiàn)十嗎分搶旱眼；保利艙地產(chǎn)通過(guò)趁均衡熄布局浴全國(guó)楊各大期區(qū)域善，重眠點(diǎn)深在耕核秒心城朗市，室并憑臨借其圓完善趴的產(chǎn)扇品線顯和靈跡活的幟銷(xiāo)售票策略厭在20臉13年上裂半年塘共實(shí)女現(xiàn)銷(xiāo)夸售金找額64子8億元副，銷(xiāo)侍售面彎積58悶1萬(wàn)平直方米顧，位饒列第柳三；閘重點(diǎn)蘋(píng)布局隸區(qū)域梯核心乖城市逝的中粱海地桌產(chǎn)，襖受益咬于一慶、二頃線城件市房料地產(chǎn)俱市場(chǎng)爭(zhēng)上半丸年的捎放量胃成交酒，銷(xiāo)驢售業(yè)內(nèi)績(jī)穩(wěn)扮步增戴長(zhǎng)，柜以64伯3億元宜的銷(xiāo)榨售業(yè)通績(jī)緊春隨其壘后。，品厲牌房衣企在早主攻事剛需煩市場(chǎng)存的同添時(shí)，不開(kāi)始蜻加推島高端拼項(xiàng)目爭(zhēng)，中別高端諷項(xiàng)目忠的熱碼銷(xiāo)有硬效促屆進(jìn)了府其在滔上半呢年的瞧銷(xiāo)售結(jié)表現(xiàn)像。此園外，透品牌羨房企顏還在玩上半秤年采賄取了頃“提番價(jià)策本略”敗，與彼上年凱同期逢的“倉(cāng)以?xún)r(jià)林換量泉”形膨成鮮級(jí)明對(duì)罷比；1-門(mén)6月份牲，十另大代級(jí)表企叉業(yè)中佳僅保氧利、練中海秤兩家敞企業(yè)想的銷(xiāo)張售均扇價(jià)出備現(xiàn)結(jié)夢(mèng)構(gòu)型掠下調(diào)律，其鋤余8家企衡業(yè)的用均價(jià)敏漲幅富均在5%以上晉，其刑中萬(wàn)淘科、泥龍湖烘、世柏茂三森家房屆地產(chǎn)疊企業(yè)塘的銷(xiāo)優(yōu)售均克價(jià)亦科較上垂年同簽期增放長(zhǎng)了10栽%以上昂。品牌且房企鳴依托吐廣泛騾的市堂場(chǎng)布藝局、資豐富辭的產(chǎn)潛品結(jié)眼構(gòu)、精垂準(zhǔn)的尿市場(chǎng)傭踩點(diǎn)與強(qiáng)術(shù)大的躬品牌獸效應(yīng)勵(lì)，實(shí)襯現(xiàn)了井良好遞的銷(xiāo)味售業(yè)窮績(jī)20召13年1-民5月份誘，萬(wàn)功科、揉保利秒、中沈海三孩家房佳地產(chǎn)扶企業(yè)梯的市旬場(chǎng)份凳額分沾別為2.擔(dān)71翠%、1.嫩98珍%，2.軋00挺%，較20凈12年末余分別亮提升悔了0.講52、0.妙41、0.賺61個(gè)百殘分點(diǎn)農(nóng)，龍胡頭企義業(yè)規(guī)似模優(yōu)歉勢(shì)進(jìn)禮一步狐凸顯蓄。在踩萬(wàn)科研、保憶利、稈中海吸、綠屯地四味家企隙業(yè)上耀演第款一梯泛隊(duì)之摘間激囑烈角療逐的株同時(shí)柜，銷(xiāo)借售額藥在30說(shuō)0億以斃上的磁企業(yè)重之間庸的競(jìng)律爭(zhēng)也量日益壓強(qiáng)化進(jìn)。20豎13年上舊半年懂，銷(xiāo)霜售額商在30已0億以哀上的勒企業(yè)肚由去承年同枝期的6家擴(kuò)苦大至垂現(xiàn)在艙的9家，盛華潤(rùn)絕、碧爐桂園卷、世紛茂三目家房愉地產(chǎn)懲企業(yè)鋪以50州%左右企的增那長(zhǎng)速勺度順淋利躋群身前累十，棕且銷(xiāo)次售金也額差吧距甚首小。標(biāo)桿之企業(yè)仍市場(chǎng)獲地位應(yīng)更加異鞏固喚，企塵業(yè)競(jìng)漠爭(zhēng)日圣趨激恩烈圖：20饒12年世些茂銷(xiāo)雙售額挽分布蝴情況圖：20街12年恒養(yǎng)大在琴建項(xiàng)蒜目分農(nóng)布情對(duì)況（豎規(guī)劃翅建筑木面積稅）圖：盯富力覺(jué)銷(xiāo)量品前20位項(xiàng)魯目中哈位于1.刪5線城孔市的搬比重叔及企峽業(yè)銷(xiāo)茅量環(huán)枕比恒大雪量多混取勝透，世狀茂高肚端突厭出，富請(qǐng)力過(guò)鑰于集龍中在1.桐5線城出市世茂供布局囑相對(duì)臨均衡櫻，各潛類(lèi)城柏市占滅比較致平均室，均吊在20欲%-鴨30序%之間是。世貍茂一雞貫走童中高添端路括線，候中高找端產(chǎn)匠品獲愁得熱帖銷(xiāo)是良世茂墾業(yè)績(jī)屢表現(xiàn)節(jié)突出紙的主燙要原琴因。恒大驅(qū)的全餡國(guó)布節(jié)局戰(zhàn)露略為然其規(guī)欣避一外定市寶場(chǎng)風(fēng)端險(xiǎn)，座此外禍充足委的儲(chǔ)擊備和薄推盤(pán)鞋量的續(xù)加大嶼帶動(dòng)纖其業(yè)諷績(jī)同塑環(huán)比賣(mài)均顯燒著增炊長(zhǎng)。富力悟城市若布局未較為難集中拔、城潛市類(lèi)脖型相宿對(duì)單妙一，逢易受寬市場(chǎng)摧短期汗波動(dòng)屆影響舅，是剛其5月業(yè)炎績(jī)顯跳著下陜滑的砍主要除原因擺。數(shù)據(jù)叫來(lái)源診：CR乒EI牙S中指凍數(shù)據(jù)，fd擁c.蛋so呼uf搜un拐.c晉om品牌勢(shì)房企典型階企業(yè)20蔬13年上眾半年爆，十跨家代敢表企番業(yè)拿蠢地面陽(yáng)積和酸金額前分別悠為41獻(xiàn)16萬(wàn)平止方米圣和14珠02億元燃，同視比分結(jié)別增桂長(zhǎng)29格%和23懲6%，加鑒大一悲二線胳城市辦拓展禾力度狗是拿零地金垮額大儀幅增崖長(zhǎng)的攔主要白原因岔。其匹中，仿萬(wàn)科牲、保老利、懸中海謀等企滿業(yè)拿炭地面鏟積及涌金額版均較擺去年鎮(zhèn)有大首幅提償高，傘而去叉年上冰半年撿謹(jǐn)慎季拿地奔的碧代桂園錯(cuò)、世瞞茂、肺綠城紫、金昆地也菠都保濕持了興良好向的拿汪地勢(shì)眨頭，范拿地犬宗數(shù)悅均超遮過(guò)10塊，皺僅恒涼大和朵富力奧兩家俗廣州凱房企白拿地貝面積熄同比易下降蜂，但贈(zèng)拿地舞金額凡仍高活于去慌年同架期。企業(yè)角拿地浪：熱斯情明咽顯回舊升，謙加大繞一二逐線城游市優(yōu)府質(zhì)地密塊拿乘地力聲度數(shù)據(jù)新來(lái)源塘：CR哲EI菊S中指茄數(shù)據(jù)，fd語(yǔ)c.尺so臂uf并un船.c蘋(píng)om注：合拿地志面積千按規(guī)桃劃建姨筑面脫積計(jì)辭算，嘴不考誕慮合巨作拿蹲地的追權(quán)益賀拆分牙。圖：20偉10年至勇今十櫻家代坊表企交業(yè)拿惰地情什況走桶勢(shì)注：弓代表吳企業(yè)匙包括鍛萬(wàn)科現(xiàn)、恒音大、包中海俘、保鉗利、已碧桂皺園、全龍湖牧、世躬茂、奸綠城銜、富懂力、捧金地五。品牌耗房企投資恢拿地品牌住房企速秉持搬“量譯入為庸出”放拿地辣策略書(shū)，投系資節(jié)刮奏穩(wěn)阻中有勢(shì)進(jìn)數(shù)據(jù)能來(lái)源仇：CR能EI臭S中指衰數(shù)據(jù)，fd攀c.供so第uf添un粘.c通om注：毫拿地閣面積全按規(guī)赴劃建俊筑面葬積計(jì)寄算，鋪不考余慮合殖作拿要地的雞權(quán)益念拆分掩。注：阿代表來(lái)企業(yè)塑包括忙萬(wàn)科眨、恒慮大、蜓中海天、保岡利、幅碧桂臺(tái)園、抗龍湖掏、世獵茂、些綠城之、富慈力、碑金地羊。品牌隊(duì)房企投資腸拿地從十吉家品血牌企攏業(yè)土前地購(gòu)蘇置金辰額的聲實(shí)際柴情況莖來(lái)看稻，品改牌房不企采誕取了完“量脂入為掀出”須的拿賣(mài)地策中路，櫻隨著財(cái)銷(xiāo)售勉回流近現(xiàn)金玩的狀括況來(lái)焰調(diào)整鏈土地贊投資榴節(jié)奏愈。20泉12年上秒半年濾，十鎖家品月牌企寺業(yè)土疼地購(gòu)奇置金趕額占西銷(xiāo)售悅額比倦重為13戰(zhàn).9友%，下賊半年欣土地適購(gòu)置低金額寬占銷(xiāo)餃?zhǔn)垲~坐比重喜則上艙升至47危.0押%，在20另12年12月達(dá)掀到高桶點(diǎn)。鼓而20工13年一壩季度深受?chē)?guó)緣瑞五條希調(diào)控衰預(yù)期末的影耕響，霸品牌腹房企速土地遣投資扎熱情敏有所路回落約，但倘隨著草銷(xiāo)售輕的持鴿續(xù)好活轉(zhuǎn)，光品牌監(jiān)房企4月份程開(kāi)始債加大憤投資鴉力度但，在構(gòu)土地假市場(chǎng)踢表現(xiàn)呈活躍體，迎神來(lái)投輩資的松小高著峰，20四13上半可年品遺牌房虛企土漿地購(gòu)惰置金有額與泰銷(xiāo)售跡額比拋值達(dá)燃到了31增.3咽%。圖：20低12年1月-2臺(tái)01愉3年6月十定大品拌牌房墳企土蹤蝶地購(gòu)暑置金繼額占蘆銷(xiāo)售莫額比挖重情邊況優(yōu)異燃表率捷：伺胞機(jī)而有動(dòng)，糾靈活絞調(diào)整差市場(chǎng)糧策略錫，助焰推百壤億企舍業(yè)業(yè)諷績(jī)穩(wěn)評(píng)定增遠(yuǎn)長(zhǎng)20膊08躲-2憲01鉗2年中共國(guó)房情地產(chǎn)廁市場(chǎng)子經(jīng)歷體劇烈著變化談和調(diào)總整的鼓五年?duì)€間，斗只有膚緊密活結(jié)合囑市場(chǎng)虹環(huán)境濃，率痛先把期握行襪業(yè)發(fā)水展機(jī)機(jī)遇，樣靈活控采取仆正確咐、有遞效策贏略的政百億托企業(yè)證才能雹始終瓣站在筒競(jìng)爭(zhēng)巾的潮撇頭，舌不斷紐奉取得巷業(yè)績(jī)多突破爭(zhēng)。萬(wàn)布科、說(shuō)中海占、保呢利等鉤百億塊企業(yè)呈采取霧了行語(yǔ)業(yè)內(nèi)膀具有核代表斬性的閉企業(yè)益策略行，實(shí)恨現(xiàn)銷(xiāo)刊售業(yè)阿績(jī)持燙續(xù)跑鉗贏大盛市，桿市場(chǎng)油份額絕逐年悔提升隊(duì)，具載體來(lái)逆看：萬(wàn)科——規(guī)模財(cái)與效犬率的嶼精準(zhǔn)蹈拿捏選，把倒握主略流市懇場(chǎng)，泰及時(shí)團(tuán)調(diào)整切開(kāi)發(fā)民布局愛(ài)、產(chǎn)仁品結(jié)泉構(gòu)和汪開(kāi)發(fā)燙節(jié)奏中海遼地產(chǎn)——品牌杯與利柴潤(rùn)的牌完美出銜接染，豐張富產(chǎn)仍品線祖和完霉善產(chǎn)脂品品菠質(zhì)，烏深耕著品牌銹效應(yīng)糞，資死源和糊速度率優(yōu)勢(shì)省相結(jié)沈合保利眨地產(chǎn)——機(jī)遇園與成歷長(zhǎng)的收率先妙把握賓，鎖定岡主流憤需求，快速?lài)婇_(kāi)發(fā)澆周轉(zhuǎn)，多元袍產(chǎn)品段線與朵租售播并舉，擴(kuò)大碼經(jīng)營(yíng)腎規(guī)模黎與提迎高開(kāi)完發(fā)效日益相聞結(jié)合恒大固地產(chǎn)——高周件轉(zhuǎn)模押式謀飼求城巡壽鎮(zhèn)化軌擴(kuò)張妹，薄江利多騎銷(xiāo)轉(zhuǎn)見(jiàn)戰(zhàn)二惹線城囑市華潤(rùn)鞋置地——借舊獲城改危造拓茫展布緞局，泥投資尾住宅君均衡鬼銷(xiāo)售習(xí)保障飯業(yè)績(jī)得穩(wěn)增招商酸地產(chǎn)——資源能優(yōu)勢(shì)覆攻守好兼?zhèn)溴?，以某價(jià)換竟量策紅略搶化占銷(xiāo)讓售窗右口期品牌房誠(chéng)房企優(yōu)異撈表率下半年市場(chǎng)形勢(shì)展望

2013年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)

2013年上半年品牌企業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)123宏觀學(xué)經(jīng)濟(jì)GD應(yīng)P、CP自I、PM匯I投資-消費(fèi)-出口房地緒產(chǎn)開(kāi)奏發(fā)投股資、氧基建像投資貨幣是環(huán)境M2、新靜增貸鎖款政策滋環(huán)境限購(gòu)埋、限篇貸、碼稅收外部言環(huán)境房地養(yǎng)產(chǎn)市偏場(chǎng)供應(yīng)全國(guó)塘：投拒資、祖開(kāi)工謠、拿持地主要旺城市到：拿肆地、屆新開(kāi)傅工、周新批快上市成交重點(diǎn)瓶城市奧：成皇交全國(guó)掙：銷(xiāo)刊售面壩積及銷(xiāo)金額供求胃對(duì)比房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)阿思路圖：斜全國(guó)GD擱P、CP春I及PM供I同比貝增速勵(lì)走勢(shì)數(shù)據(jù)遠(yuǎn)來(lái)源丙：CR類(lèi)EI辛S中指懇數(shù)據(jù)，fd浪c.侵so膏uf疏un隸.c改om20存13年二咽季度可，GD順P增速碗比一站季度券下滑0.養(yǎng)2個(gè)百雨分點(diǎn)伶至7.梁5%，上毯半年被同比集增長(zhǎng)7.妻6%；6月CP摧I同比籃上漲2.醫(yī)7%，上嗚半年籃同比待上漲2.該4%；6月PM侵I下行匹至50待.1壓%，比隸上月叔回落0.薄7個(gè)百疊分點(diǎn)屬。近井期，灑多家溜金融炸機(jī)構(gòu)瘋更新欣其全礦年增壁長(zhǎng)預(yù)悔期，冠預(yù)測(cè)悅結(jié)果板顯示昏經(jīng)濟(jì)廊下行僑風(fēng)險(xiǎn)淡得到公更多鄉(xiāng)豐機(jī)構(gòu)損的關(guān)戶注。復(fù)但與20址08年-2帳00城9年間GD邁P增速急從之苗前的滔最高完點(diǎn)近15以%下滑導(dǎo)至最跌低的6.狡6%不同役，此坐次經(jīng)瘦濟(jì)下胡行幅油度較姥小，籃主要益指標(biāo)卷仍處走在年蠟度預(yù)授期的扭合理?yè)螀^(qū)間服，從利政府滲最新偶表態(tài)擾來(lái)看銀，經(jīng)編濟(jì)結(jié)耐構(gòu)調(diào)朝整和抽轉(zhuǎn)型淺升級(jí)蚊是中層央更宏看重板的方救面。經(jīng)濟(jì)彈復(fù)蘇妥基礎(chǔ)酬不穩(wěn)款，但趕明顯腰好于20弄08識(shí)-2既00德9年初宏觀夸環(huán)境

時(shí)間GDP

（單季）CPIPMI固定資產(chǎn)投資

（累計(jì)）

房地產(chǎn)業(yè)

（累計(jì)）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

（累計(jì)）2008年9月9.7%4.6%51.2%28%29%19%2008年12月7.6%1.2%41.2%26%23%23%2009年3月6.6%-1.2%52.4%29%8%45%2011年9月9.1%6.1%51.2%28%34%6%2011年12月8.9%4.1%50.3%25%31%3%2013年3月7.7%2.1%50.9%21%24%26%2013年6月7.5%2.7%50.1%20.1%20.3%23.7%基建礙和房石地產(chǎn)古投資感增速均較為積均衡意，緩切解經(jīng)借濟(jì)下燈行壓禍力歷史債數(shù)據(jù)欠顯示井，投襯資是到中央鐮對(duì)沖累經(jīng)濟(jì)音下行寄風(fēng)險(xiǎn)茅的重瀉要手弱段，接如20妥08年四緣瑞季度-2米00燒9年，GD敵P單季及增速么一度連下滑詞至6.然6%，同涂期房碑地產(chǎn)炎業(yè)投呈資增你速最衫低在10含%以下蘇，但鴨基建滋增速莫超過(guò)40籍%，拉意動(dòng)經(jīng)福濟(jì)增圾長(zhǎng)。20坐11年底籠，基跟建投已資出疾現(xiàn)下黨行，原但房墻地產(chǎn)屯投資友超過(guò)30紹%，使瞧得20體11年經(jīng)科濟(jì)下碗行幅史度不依大。20勒13年以賽來(lái)，秒房地浸產(chǎn)業(yè)蠢和基子建投趟資均福在20化%以上很，高奧盛、童瑞銀惕等機(jī)昨構(gòu)預(yù)席測(cè)下渠半年批固定經(jīng)資產(chǎn)攪投資撤增速壤仍在屑接近20殊%的水鑒平，阻這將攪大大叨緩解屠緩解閉經(jīng)濟(jì)堆下行牧壓力途。表：國(guó)各指大標(biāo)同混比增賞長(zhǎng)率數(shù)據(jù)局來(lái)源疫：CR鎖EI柏S中指敗數(shù)據(jù)，fd安c.俊so恭uf禿un巖.c植om宏觀剛環(huán)境貨幣燈政策戰(zhàn)是影傾響房瞞地產(chǎn)葉走勢(shì)叮的關(guān)驚鍵，露尚不抱具備走大幅因度放歸松條新件上半睜年貨幣滑信貸榮投放大趨于信寬松，貨寇幣環(huán)哨境總耽體好牙于20陳08年和20熟11年。20在13年5月末，M2同比母增長(zhǎng)15壩.8澤%；1-卡5月人別民幣新增窩貸款4.艇21萬(wàn)億任元，馬同比代增長(zhǎng)7.期1%，6月上師旬新慮增貸色款井需噴式寒增長(zhǎng)，逼近5月全臟月總膀貸款膀額。下半嚇年貨幣偏政策緊跟診經(jīng)濟(jì)仍形勢(shì)府而動(dòng)燙，“狂錢(qián)荒蕉”和穩(wěn)“大糞規(guī)模緞放水癢”可敲能性庭不大喪。近期泳爭(zhēng)論軟較多滿的“久錢(qián)荒吩”更佩多由榮于季濾節(jié)性騾和部塑分金玩融機(jī)鬼構(gòu)在6月信養(yǎng)貸投創(chuàng)放過(guò)挎大，漁隨著境央行威相關(guān)劃政策慎工具廚的出甜臺(tái)，悉市場(chǎng)葬流動(dòng)般性趨央于好懶轉(zhuǎn)；杯另一佳方面眉，投匠資、CP放I等數(shù)組據(jù)表余明目史前經(jīng)鵝濟(jì)形交勢(shì)仍謝在中遮央預(yù)襖期之寄內(nèi)，大幅召度的港放松免信貸商不具滋有條秘件，密出于調(diào)結(jié)冶構(gòu)考緞慮和房?jī)r(jià)再度上漲犯的擔(dān)膀憂，蠢類(lèi)似羊“四訪萬(wàn)億寒”的己“大規(guī)霞模放水滑”不逝會(huì)出俯現(xiàn)。數(shù)據(jù)佳來(lái)源撞：CR妙EI熔S中指扔數(shù)據(jù)，fd脅c.蟲(chóng)so間uf符un本.c地om圖：20索08年以希來(lái)新蔑增人賞民幣巴貸款馳及M2同比臨增速?zèng)鲎邉?shì)貨幣胡環(huán)境“有拖保有鉆壓”嫂以穩(wěn)板為主欣，房土產(chǎn)稅墊、土躬地制做度等挖長(zhǎng)效恰機(jī)制或?qū)⒙鋵?shí)從近將期國(guó)圖務(wù)院妥辦公聚廳發(fā)萌布的倦《關(guān)竄于金灰融支啊持經(jīng)地濟(jì)結(jié)消構(gòu)調(diào)鄉(xiāng)豐整和框轉(zhuǎn)型紗升級(jí)濾的指耽導(dǎo)意拘見(jiàn)》蜘中涉炒及房緞地產(chǎn)辯行業(yè)決的表調(diào)述可呢以看調(diào)出，唉房地滴產(chǎn)調(diào)背控踐“有應(yīng)保有酸壓”弄的大考原則夕仍在黑持續(xù)憶：積續(xù)極支秤持居偷民的果首套紛自住若購(gòu)房愧需求鍛，落紹實(shí)差緩別化項(xiàng)信貸知政策頭，進(jìn)深一步籠抑制液投資屠投機(jī)缺需求月，促板進(jìn)市檢場(chǎng)需殿求結(jié)男構(gòu)合生理回域歸；僑與此松同時(shí)拌，防纖控融揮資風(fēng)滿險(xiǎn)，捏降低待行業(yè)屢資金箏杠桿唯。在紀(jì)當(dāng)前勿一二覺(jué)線城浙市市刺場(chǎng)大獸多仍算呈現(xiàn)集較高全熱度損的情販況下勾，放絞松行多政手甚段調(diào)獄控暫篇無(wú)可省能，從撤經(jīng)濟(jì)滅環(huán)境披來(lái)看醋也暫努無(wú)加幣碼必罩要。需要?dú)㈥P(guān)注元度的襖是，作為帳長(zhǎng)效孕機(jī)制音的重棚要組裂成部句分，鉗房產(chǎn)嘆稅改禿革試莫點(diǎn)范亭圍擴(kuò)珠大、門(mén)新型純城鎮(zhèn)旋化、摸土地潮制度攻改革釘?shù)纫蛔庀盗袉枧涮浊兄贫劝邔⒖尚吣茉诮掳霠t年逐迷步落切實(shí)。圖：福全國(guó)嘉商品渠房市賓場(chǎng)量那價(jià)變毅化及惹代表交性政斤策數(shù)據(jù)刊來(lái)源煙：CR廚EI恥S中指縱數(shù)據(jù)外、fd魄c.環(huán)so茅uf尼un醫(yī).c躁om政策才環(huán)境數(shù)據(jù)命來(lái)源午：CR先EI補(bǔ)S中指終數(shù)據(jù)都、fd扣c.塑so羨uf橋un享.c僅om圖：20棍11年至節(jié)今一線監(jiān)城市尾單季離新開(kāi)漂工面策積與游土地不成交進(jìn)量同吳比增損速歷史庫(kù)數(shù)據(jù)佩顯示藥，土鋤地成饒交量確與新陪開(kāi)工疫面積怠走勢(shì)掩基本女同步預(yù)，土耽地成稻交量蓋增加刮帶動(dòng)堆新開(kāi)失工面赴積增經(jīng)長(zhǎng)。20尸13年以酬來(lái)，粱企業(yè)錦加大擾在一夏線及笑熱點(diǎn)黨二線連城市作拿地懷力度逃，帶金動(dòng)其播新開(kāi)鋼工面螺積逐哀步回躁升。宮預(yù)計(jì)俘下半角年，增熱點(diǎn)恒城市顯土地街成交扭放大在帶動(dòng)亞新開(kāi)孫工面頓積企弦穩(wěn)回扯升，謊但占冬全國(guó)著新開(kāi)朗工超棚過(guò)六衣成的寇三線鈴城市釘過(guò)去筐兩年煤開(kāi)工畜力度屑大，竭當(dāng)前耐供應(yīng)瞇充足花，因犬此全偽國(guó)新民開(kāi)工逢增長(zhǎng)隆有限鎖，預(yù)從計(jì)全取國(guó)新細(xì)開(kāi)工示面積繁下半樹(shù)年增矩長(zhǎng)5%，全約年增聾長(zhǎng)約3%，總漂量超過(guò)18億平局米，婦仍低非于20筍11年的凳超過(guò)19億平虧米。允預(yù)計(jì)德開(kāi)發(fā)標(biāo)投資涼增速侵從目除前的即超過(guò)20攔%下降拘至17也%左右街。投資亂開(kāi)工脈：新難開(kāi)工倚企穩(wěn)笨回升康但增抄幅有憶限，與投資默增速別趨緩占比新開(kāi)工面積土地成交量一線5%3%二線33%39%三線62%58%表：20管13年1-童5月各稻梯隊(duì)趴城市負(fù)占全殲國(guó)比考重房地染產(chǎn)市啊場(chǎng)數(shù)據(jù)修來(lái)源鴉：CR枕EI糕S中指特?cái)?shù)據(jù)微、fd拆c.泥so凱uf伶un順.c典om圖：20廳13年商品罰房銷(xiāo)搶售面透積預(yù)斷測(cè)綜合裕來(lái)看蔽，預(yù)政計(jì)下雜半年姨全國(guó)茄商品箱房銷(xiāo)唇售面摸積仍陜將好播于去衰年，裁但增速速將土從上禿半年宅的超喇過(guò)30網(wǎng)%下降撲至5%左右孕，全年西增幅精在13啦%-悶14叢%（增黎速明期顯高醒于上援年）敵，總油量將棗突破12億平棟方米武；商乘品房道銷(xiāo)售幼價(jià)格映的漲鞏幅從鉤上半域年的印超過(guò)10甜%放緩討至5%以?xún)?nèi)火，全假年漲拍幅與蒜上年朱基本盛持平芹，銷(xiāo)反售均銹價(jià)約床為62其00元/平方撈米。全國(guó)柳量?jī)r(jià)禽：增臭速明扶顯下黎行，廳絕對(duì)班水平護(hù)再創(chuàng)延新高圖：20鐘13年商品迫房銷(xiāo)眾售價(jià)里格預(yù)致測(cè)房地蓬產(chǎn)市錯(cuò)場(chǎng)數(shù)據(jù)伐來(lái)源劣：CR情EI寄S中指魯數(shù)據(jù)乖、fd肚c.易so盤(pán)uf動(dòng)un灘.c記om圖：20含08年至支今15個(gè)代絡(luò)表城琴市半然年度言供應(yīng)值量注：15個(gè)代圣表城豬市包義括北球京、篇上海兩、廣拐州、趙深圳思、重畢慶、項(xiàng)武漢蠅、沈疼陽(yáng)、悶杭州普、蘇泄州、逼長(zhǎng)沙右、大納連、匹鄭州拜、南們昌、炒無(wú)錫宏、東至莞。從重瞞點(diǎn)城遷市新及增供刪應(yīng)來(lái)另看，知過(guò)去須五年下半廈年供應(yīng)成量相齊當(dāng)于合上半逢年的1.惰4倍（上下魚(yú)半年約四六鞏開(kāi)）。梳預(yù)計(jì)弦今年涉下半教年，貴隨著轉(zhuǎn)季節(jié)赤性推扣盤(pán)高疫峰到稠來(lái)，皂供應(yīng)找量仍存將好覺(jué)于上賓半年須，但謝由于20欣12年下盡半年偵和今威年上番半年搜供應(yīng)夕量均掏處于挪同期御最高恒水平抱，因治此同占環(huán)比選增幅裹受基獵數(shù)影趴響而虛出現(xiàn)赤放緩腹。此拳外，妖從新缺開(kāi)工對(duì)和土越地成砌交來(lái)翠看，胃由于顫過(guò)去胡幾年在建炸項(xiàng)目奧仍未貼全面襲推向腰市場(chǎng)眼，絕大互多數(shù)鋒城市潛在理供應(yīng)替充足鹿，全破年增貴長(zhǎng)無(wú)袖憂。重點(diǎn)標(biāo)城市稱(chēng)新批年上市約：下交半年旅供應(yīng)受量季匠節(jié)性脾加大擦，全谷年增踐長(zhǎng)無(wú)稱(chēng)憂時(shí)間上半年下半年2008年44%56%2009年43%57%2010年40%60%2011年45%55%2012年39%61%表：年代表橋城市服半年即度供專(zhuān)應(yīng)量秀占全礦年比督重房地抹產(chǎn)市壞場(chǎng)數(shù)據(jù)憤來(lái)源法：CR串EI壟S中指提數(shù)據(jù)袖、fd令c.計(jì)so海uf宇un裳.c蹦om圖：20璃08年至揚(yáng)今15個(gè)代址表城章市半屢年度封成交佛量歷史番數(shù)據(jù)饞顯示被，過(guò)嫁去五廣年重點(diǎn)風(fēng)城市普下半打年成交忽量相卷當(dāng)于奪上半世年的1.嬸2倍。隨著酬下半置年企寬業(yè)季歉節(jié)性守推盤(pán)泛高峰舒到來(lái)趨，主萍要城弊市成準(zhǔn)交量氣將逐頑漸恢屠復(fù)，晌但由律于基土數(shù)較桿高，席下半痛年成鳥(niǎo)交量們同環(huán)李比增恥速將史下行甩，部漸分城服市去伸年和語(yǔ)今年胞一季嶺度成叮交量遺釋放脾明顯垃的城籌市，腥甚至粉可能映在今搶年下潑半年色同比輩下降紫，但緩全年偽仍將鼠好于性上年版。重點(diǎn)匯城市蓄成交戒：供詞應(yīng)量息加大伙背景授促進(jìn)威下半息年成樸交量營(yíng)平穩(wěn)貫增長(zhǎng)注：15個(gè)代煤表城推市包叨括北救京、離上海左、廣派州、寨深圳枕、重各慶、厭武漢跳、沈揀陽(yáng)、薯杭州團(tuán)、蘇屯州、弟長(zhǎng)沙爹、大棋連、倍鄭州適、南度昌、交無(wú)錫題、東至莞。房地濁產(chǎn)市歲場(chǎng)數(shù)據(jù)滑來(lái)源鉆：CR亮EI鍋S中指慎數(shù)據(jù)姨、fd頌c.鈔so比uf餃un膚.c貼om注：15個(gè)代虹表城園市包釘括北戲京、分上海疏、廣下州、弦深圳豆、重星慶、纖武漢煉、沈鈔陽(yáng)、捕杭州耗、蘇玩州、淘長(zhǎng)沙草、大伏連、頑鄭州吹、南黃昌、碎無(wú)錫宰、東痛莞。從重繁點(diǎn)城絨市供學(xué)求對(duì)什比來(lái)獄看，境過(guò)去嘴五年畢下半虎年平腎均銷(xiāo)歉供比奶為0.辨9，預(yù)搬計(jì)今岡年也屋將延飛續(xù)這耳一趨蒸勢(shì)，供應(yīng)熱量略嬸高于輛成交辜量。當(dāng)從不重同城盯市來(lái)效看，花絕大灘多數(shù)供二三覆線城究市土承地供胃應(yīng)充撲足，割隨著虛銷(xiāo)供傍比的紫下行右，去情化壓盟力可持能明住顯上牧升；禍但部拐分熱零點(diǎn)城在市如居北京甜今年兵以來(lái)慘新增奴供應(yīng)曬處于巡壽低位些，而銀潛在覺(jué)需求駁始終征旺盛滿，供蹤蝶不應(yīng)蝦求矛養(yǎng)盾將秩在一垂定時(shí)胃期內(nèi)或持續(xù)聯(lián)存在奴。圖：20著08年至遭今15個(gè)代呀表城六市半世年度興銷(xiāo)供包比供求牽對(duì)比犬：供春應(yīng)量驕略高拿于成布交量黃，供餡應(yīng)充仆足城遮市去逆化壓血力明港顯上碼升，弓但熱港點(diǎn)城興市供劇需矛鞠盾將窮持續(xù)展存在房地店產(chǎn)市抽場(chǎng)數(shù)據(jù)瞎來(lái)源狐：CR雹EI鍵S中指哥數(shù)據(jù)納、fd賞c.走so姑uf亦un添.c政om由于答去年顯下半倚年房迫價(jià)基且數(shù)提癥高、朝供求例關(guān)系埋出現(xiàn)罪轉(zhuǎn)折但等多捎方面常的原蘇因，響預(yù)計(jì)賭下半菠年全貞國(guó)房裙價(jià)同唉環(huán)比豪漲幅侄均趨棵緩，打但不矛同城搬市表塌現(xiàn)更訂加分錄化：一線買(mǎi)和部耕分二預(yù)線熱途點(diǎn)城潤(rùn)市的別供需粒矛盾爆沒(méi)有腿緩解昨，近幣期“嫩地王傻”頻幼現(xiàn)也旅加大燥了房吳價(jià)上蠻漲預(yù)胳期；鳳而對(duì)幻玉絕大透多數(shù)纖城市念而言旗，成支交雖染可能六因?yàn)樾愎?yīng)覺(jué)上升挑而增王長(zhǎng)，遮但庫(kù)令存水為平仍挨在高凈位，員房?jī)r(jià)侄以穩(wěn)餐為主位，也凱不排獻(xiàn)除在效資金休面緊打張和匠供應(yīng)披過(guò)剩父情況統(tǒng)下出馬現(xiàn)局享部下舌調(diào)的通可能躲。圖：20隙10年至呆今十瞞大城乎市新傅房成娃交量撕與價(jià)巨格指得數(shù)環(huán)便比變化注：十大虧城市湯包括駱北京澇、上拌海、構(gòu)廣州霧、深惠圳、徑天津蓮、杭毅州、姓武漢繭、南械京、患蘇州烤、成攔都。價(jià)格合走勢(shì)桶：全雀國(guó)價(jià)比格同意環(huán)比將漲幅茫均趨轟緩，筍不同太城市彎更加蓬分化房地配產(chǎn)市疲場(chǎng)城市告分化型：一二線熱點(diǎn)城市拘供應(yīng)單短缺，部分喬二線和令多數(shù)三四線城厘市供呈應(yīng)量似遠(yuǎn)超赴消化袖能力一二晚線熱讀點(diǎn)城歌市住妻宅用頸地供應(yīng)寧短缺猾，部分跑二線出和多蘋(píng)數(shù)三盤(pán)四線蹈城市將面主臨供與應(yīng)過(guò)修剩風(fēng)流險(xiǎn)。20牲09年至遞今，夕一線漆城市蛛北京聾、上臥海住負(fù)宅用假地累貴計(jì)成臘交量雹不足60缺00萬(wàn)平宿方米仙，廣扒州不梳足30匆00萬(wàn)平辭方米憶，深轎圳不肉到10真00萬(wàn)平塑方米；二線螞城市中杭搬州、緣瑞蘇州接僅為30夫00窮-4晴00嫩0萬(wàn)平玩方米貓，而武漢謎、沈作陽(yáng)、掛天津拒和重悄慶等城市超過(guò)骨或接喉近1億平洋方米洲；三食線城他市營(yíng)辯口土辰地超季過(guò)90星00萬(wàn)平萄方米錘，佛栗山和醉濰坊央在55鑒00萬(wàn)平書(shū)方米由之間村。與消柴化速冠度對(duì)鐘比測(cè)算臺(tái)，營(yíng)口、南通、鄂爾猜多斯等三四線城諒市供沾應(yīng)過(guò)剩材形勢(shì)更為來(lái)嚴(yán)峻春，近四撈年土地烤存量梨需10年以島上時(shí)潛間消償化，而北督京、雕上海堤、杭吹州等霧熱點(diǎn)刻城市騙基本丹上3年左書(shū)右就柱能完階全消椅化。圖：20齡09左-2踢01掌2年百茅城住乎宅用懸地累絕計(jì)成肅交總京量前30名城瞞市圖：王近四井年成狹交土悉地消猴化時(shí)帝間前30名城弊市注：京土地眾消化毅時(shí)間墳以近譽(yù)四年園住宅痕用地移累計(jì)移成交爺量與碌年均帖住宅飽成交眉量的蓬比值融估算些。數(shù)據(jù)肝來(lái)源火：CR困EI騰S中指鈔數(shù)據(jù)，fd局c.百so附uf滔un玩.c兇om城市浮分化中國(guó)腦指數(shù)封研究趣院自20濤03年起駐即開(kāi)技展城腐市投之資吸錢(qián)引力拳研究謎，根訴據(jù)“雅中國(guó)期城市撕房地趴產(chǎn)開(kāi)秘發(fā)投粥資吸后引力幅評(píng)價(jià)怪體系價(jià)”，偏從宏為觀環(huán)老境、納房地但產(chǎn)市你場(chǎng)、秋宏觀吩與市套場(chǎng)協(xié)悉調(diào)度挺三個(gè)暖維度炊，通策過(guò)12個(gè)組勿成因嚴(yán)子和40多個(gè)沸指標(biāo)囑，對(duì)全國(guó)28茶9個(gè)地膊級(jí)以卻上城農(nóng)市的房置地產(chǎn)啄開(kāi)發(fā)席投資黑吸引異力進(jìn)英行評(píng)聾價(jià)。攜該研名究是東目前守國(guó)內(nèi)泡數(shù)據(jù)準(zhǔn)最新脊、覆軌蓋城終市最鍛多的柳城市吸房地區(qū)產(chǎn)投植資吸司引力惜研究咽。在20溉13年的停研究油中，刷繼續(xù)哭對(duì)七腹大區(qū)抱域進(jìn)辜行分柿析，插并首次脾將全奧國(guó)地絮級(jí)以溉上城確市分已為一樂(lè)線、1.錫5線、傘二線腦、2.棋5線、代三線睜、3.鋸5線、謎四線浩等7個(gè)類(lèi)僅別，分別笑對(duì)每味類(lèi)城突市的塘投資耗吸引包力和岔市場(chǎng)挪特點(diǎn)勒進(jìn)行怒了評(píng)婦價(jià)。表：中國(guó)附城市錢(qián)房地貴產(chǎn)開(kāi)熱發(fā)投喬資吸回引力支指標(biāo)桐體系城市姐房地奏產(chǎn)開(kāi)街發(fā)投徑資吸軌引力騙評(píng)價(jià)城市劃分化近年秋來(lái)各楚城市脖市場(chǎng)移發(fā)展紀(jì)水平紀(jì)差異紹逐漸尾顯現(xiàn)竿，傳秘統(tǒng)意容義上綠的二股三線濾城市失劃分忠標(biāo)準(zhǔn)坡已經(jīng)此不能遞很好郊地體脂現(xiàn)不映同城灑市的憂發(fā)展蟻特點(diǎn)熊。本次經(jīng)研究以近柔三年(2躲01咸0-僵20稅12年)各城含市商余品房立銷(xiāo)售堤額均燃值為主蔬要參賠考依樓據(jù)，骨并結(jié)潔合經(jīng)濟(jì)纖、人老口等重勺要宏麗觀經(jīng)道濟(jì)指案標(biāo)，季將列博入研歉究范琴?lài)?8戰(zhàn)9個(gè)地塌級(jí)以弱上城目市細(xì)替分為七個(gè)豎級(jí)別。表：鉛各級(jí)食城市駕主要技指標(biāo)扯范圍資料狂來(lái)源動(dòng)：中載國(guó)指亂數(shù)研耐究院佩整理營(yíng)分析城市疊分級(jí)蠶：表階現(xiàn)更欲加分賓化，雖梯級(jí)蓄格局章初步成形成城市盜分化一線瓦城市綜合請(qǐng)實(shí)力敘強(qiáng)，綁市場(chǎng)盛規(guī)模瘦大，腔北京菠、上彎海依動(dòng)然領(lǐng)跑彼。1.輩5線城午市規(guī)模柏較大倒、發(fā)撿展速甚度快滿，逐焦步向劃一線潛城市梢靠攏井，重唱慶、甘成都蜂分列產(chǎn)第3、4名。二線浩城市多為罷城市勻群中燃心城辱市和捉發(fā)達(dá)吳地級(jí)歷市，圈前十何名城設(shè)市均糾在全滿國(guó)前25名之豆內(nèi)。2.駐5線城裝市多為艷中西蒙部省自會(huì)城聰市及攀東部執(zhí)發(fā)達(dá)資地區(qū)冠地級(jí)飾市，淡市場(chǎng)霸規(guī)模岔適中臘。三至腸四線術(shù)城市多為場(chǎng)市場(chǎng)傻規(guī)模姜較小鎮(zhèn)的地為級(jí)市譯，排陜名靠誘后，匹但銷(xiāo)匪售額燃平均咬增速幕較快蔥，部初分城城市倚所靠地凈緣和暖資源諸優(yōu)勢(shì)范表現(xiàn)田突出章。表：20鳥(niǎo)13年各顆級(jí)城掃市開(kāi)澇發(fā)投愧資吸攤引力TO產(chǎn)P錯(cuò)10數(shù)據(jù)枝來(lái)源鋒：中灰國(guó)指逼數(shù)研味究院皺測(cè)算各級(jí)狗城市TO狹P1價(jià)0：一二乓線城矩市集歌聚效殲應(yīng)使蠟其仍魯占優(yōu)翅勢(shì)，執(zhí)大多渡數(shù)三沙四線紫城市脹市場(chǎng)牲空間譜有限注：舍括號(hào)撥中為姐各城邊市在脅全國(guó)垃投資訪吸引像力的碧排名算。城市搶分化表：20披13年不賽同區(qū)鉤域城蹤蝶市房擋地產(chǎn)惡開(kāi)發(fā)圣投資暖吸引奇力TO宿P搏10資料堪來(lái)源睜：中嚷國(guó)指輪數(shù)研孫究院惰整理噴測(cè)算各區(qū)旅域TO欲P1獎(jiǎng)0：東部議沿海搏地區(qū)亞優(yōu)勢(shì)匹突出話，中弦西部渡和東程北地送區(qū)差明距逐此漸縮恥小東部幸沿海洲地區(qū)升長(zhǎng)三黎角、喉珠三冠角和掃環(huán)渤訓(xùn)海表境現(xiàn)最糠為突盯出。上海賺、杭逗州、譽(yù)蘇州捆、廣防州、鋼深圳水、北漁京、堡天津視等城嗎市位馳居全究國(guó)前每十位巴；各福區(qū)域輛前十鵲位的出城市篩，如驢南京鏡、無(wú)遲錫、弟寧波帽、溫波州、塵三亞書(shū)、廈渡門(mén)、考青島判等地萬(wàn)從全王國(guó)來(lái)秋看也奸有不瘋錯(cuò)表個(gè)現(xiàn)，視這三僅個(gè)區(qū)埋域共府有30個(gè)城煩市入禿圍全芹國(guó)前50名。中西反部和鋒東北綱地區(qū)脈中心高城市絡(luò)表現(xiàn)玩突出嚷，與晌東部希地區(qū)側(cè)差距虹進(jìn)一閃步縮識(shí)小。中部地區(qū)中心波城市團(tuán)吸引杯力較鋤強(qiáng)，恢城市裁圈后惡發(fā)優(yōu)仗勢(shì)逐抹漸顯赴現(xiàn)，而東北臟資源廳型城醫(yī)市表慮現(xiàn)突鮮出，韻西北此整體誘水平嘉偏低搬，除孩西安悉外其再他中胃心城捧市仍層有待產(chǎn)發(fā)展兔，西問(wèn)南區(qū)硬域內(nèi)搖不平橡衡，鑼成渝伙躋身頑全國(guó)里前列裹，但鍵其他蹦城市敘差距浸較大刻。注：頭括號(hào)踏中為徹各城架市在漆全國(guó)揀投資按吸引甲力的撐排名柔。城市鍵分化關(guān)注旅點(diǎn)