工程量及建筑面積的計算

第四章工程量及建筑面積的計算

第一節(jié)工程量概述一、工程量的概念﹙1﹚工程量的概念工程量是把設(shè)計圖紙的內(nèi)容按定額的分項工程或按結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程劃分，并按計算規(guī)那么進行計算，以物理計量單位或自然計量單位表示的實體數(shù)量。物理計量單位是以分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的物理屬性為計量單位，如長度、面積、體積和質(zhì)量等。自然計量單位是以客觀存在的自然實體為單位的計算計量單位，如套、個、組、臺、座等。﹙2﹚工程量的分類工程所在不同的設(shè)計階段和工程施工中所采用的施工工藝、施工組織方法不同，反映出不同類型的工程量，具體可分為以下幾類：①設(shè)計工程量設(shè)計工程量是指建設(shè)工程所處設(shè)計階段及設(shè)計深度不同〔如初步設(shè)計階段、施工圖設(shè)計階段〕而算出的工程量，如編制設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的工程量。②施工過程超挖工程量在施工過程中，由于生產(chǎn)工藝及產(chǎn)品質(zhì)量的需要，往往需要有一定的超挖量，如土方工程中的放坡開挖，水利工程中的支撐模板需要有工作面、地基處理等。施工中超挖量與施工方法、施工技術(shù)、管理水平及地質(zhì)條件等因素有關(guān)。③施工附加工程量施工附加工程量是指為完本錢項工程而必須增加的工程量。如隧洞工程施工中為滿足交通、放炮的需要在洞內(nèi)設(shè)置的錯車道、避炮洞所增加的工程量。④施工超填工程量是指由于施工超挖而相應(yīng)增加的回填工程量。⑤施工損失量a．體積變化損失量。如土石方填筑過程中的施工期沉陷而增加的工程量等。b．運輸及操作損耗量。如混凝土、土石方在運輸、操作過程中的損耗。c．其他損耗量。如混凝土防滲墻墻槽的接頭孔重復(fù)造孔二次澆筑混凝土增加的工程量。⑥質(zhì)量檢查工程量a．根底處理中采用鉆一定數(shù)量檢查孔進行質(zhì)量檢查增加的工程量。b．其他工程工程的檢查工程量。土石方工程、填筑工程所采用挖試坑的方法來檢查填筑后的干密度。⑦試驗工程量如土石方工程為取得石料場爆破參數(shù)和土方碾壓參數(shù)而進行的爆破試驗、碾壓試驗所增加的工程量；為取得灌漿設(shè)計參數(shù)而專門進行的灌漿試驗增加的工程量等。二、工程量計算的一般規(guī)那么在預(yù)算單價既定條件下，工程量計算準確與否將直接影響到工程造價的準確性。因此，工程量的計算必須認真仔細，并遵循一定的原那么，才能保證工程造價的質(zhì)量。工程量計算應(yīng)遵循的原那么有以下幾點：①計算工程應(yīng)與?全國統(tǒng)一建筑工程根底定額?工程的口徑一致。②計算單位應(yīng)與?全國統(tǒng)一建筑工程根底定額?計量單位相一致。③必須按工程量計算規(guī)那么計算④必須與圖紙設(shè)計的規(guī)定一致。⑤計算必須準確，不重算、不漏算。三、工程量計算的一般方法﹙1﹚工程量計算工程的劃分根據(jù)概預(yù)算定額規(guī)定的工程按先分部工程后分項工程的順序劃分。分部工程的劃分為：①土建工程以2000年頒發(fā)的?全國統(tǒng)一建筑工程根底定額福建省統(tǒng)一基價表?為例，上冊為結(jié)構(gòu)局部，下冊為裝飾局部，分為土石方工程，樁根底工程，腳手架及垂直運輸工程，砌筑工程，混凝土及鋼筋混凝土工程，構(gòu)件運輸及安裝工程，木結(jié)構(gòu)工程，屋面及防水工程，防腐、保溫、隔熱工程，金屬結(jié)構(gòu)制作工程，門窗工程，樓地面工程，墻、柱面裝飾工程，天棚裝飾工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他工程，混凝土、砂漿配合比表，共17章及附錄。②給排水工程可劃分為給水工程、用水設(shè)備及器具安裝工程、排水工程等分部工程。③暖通工程可劃分為采暖工程和通風工程等分部工程。④電氣工程一般分為照明工程、動力工程和工程等分部工程。⑤設(shè)備安裝工程分部工程工程確定后，就可根據(jù)施工圖紙，結(jié)合確定的施工方法中的有關(guān)內(nèi)容，將各分部工程劃分為假設(shè)干分項工程，列入工程預(yù)算需計算工程量的細目。如土石方工程可以劃分為人工挖地槽〔坑〕、人工運土、人工平整場地、回填土等分項工程。又如磚石工程可以劃分為砌根底、砌內(nèi)墻、砌外墻、磚柱等分項工程。如果概算定額中沒有相應(yīng)的分項工程，那么應(yīng)注明，以便調(diào)整或編制補充定額。列出分部、分項工程時，其名稱、先后順序和采用的定額編號都必須與所選用的定額保持一致，以便套用和查找、核對。﹙2﹚計算工程量的方法計算工程量的方法實際上是計算順序問題。工程量計算順序一般有以下三種：①按施工先后順序計算。即從平整場地、根底挖土算起，直到裝飾工程等全部施工內(nèi)容結(jié)束為止，用這種方法計算工程量，要求具有一定的施工經(jīng)驗，能掌握組織全部施工的過程，并且要求對定額和圖紙的內(nèi)容十分熟悉，否那么容易漏項。②按“根底定額〞或單位估價表的分局部項順序計算，即按定額的章節(jié)、子工程順序，由前到后，逐項對照，只需核對定額工程內(nèi)容與圖紙設(shè)計內(nèi)容一致即是需要計算工程量的工程。這種方法要求首先熟悉圖紙，要有較好的工程設(shè)計根底知識，同時還應(yīng)注意工程圖紙是按使用要求設(shè)計的，其建筑造型、內(nèi)外裝修、結(jié)構(gòu)形式以及室內(nèi)設(shè)施千變?nèi)f化，有些設(shè)計還采用了新工藝、新技術(shù)和新材料，或有些零星工程可能套不上定額工程，在計算工程量時，應(yīng)單列出來，待后面編制補充定額或補充單位估價表。③按軸線編號順序計算工程量。這種方法適用于計算外墻挖地槽、根底、砌墻體、裝飾等工程。實際工作中以上三種方法綜合應(yīng)用。﹙3﹚工程量計算的本卷須知①要根據(jù)相應(yīng)的工程量計算規(guī)那么來進行計算，其中包括工程劃分的一致、計量單位的一致及計算結(jié)果格式的一致等。②注意設(shè)計圖紙和設(shè)計說明，能做出準確的工程描述，對圖紙中的錯漏、尺寸符號、用料及做法不清等問題應(yīng)及時由設(shè)計單位解決，計算時應(yīng)以圖示尺寸為依據(jù)，不能任意加大或縮小。③注意計算中整體性、相關(guān)性。一個工程工程是一個整體，計算工程量時應(yīng)從整體出發(fā)。例如墻體工程，開始計算時不管有無門窗洞口先按整體墻體計算，在算到門、窗或其他相關(guān)分部時再在墻體工程中扣除這局部洞口工程量。又如計算土方工程量時，要注意自然地坪標高與設(shè)計地坪標高的差數(shù)，為計算挖、填深度提供可靠依據(jù)。④注意在某一分項工程計算過程中的順序性。工程量計算時，為了防止發(fā)生遺漏、重復(fù)等現(xiàn)象，應(yīng)注意計算順序。一般常用的順序有：a．按順時針方向計算從平面圖左上角開始，按順時針方向逐步計算，繞一周后回到左上角，如圖4—1〔a〕所示。此方法適用于計算外墻、外墻地槽、樓地面、天棚、室內(nèi)裝修等工程量。b．按先橫后豎、先左后右的順序計算以平面圖上和橫豎方向分別從左到右或從上到下逐步計算，如圖4—1〔b〕所示。先計算橫向，先上后下有①②③④⑤五道；后計算豎向，先左后右有⑥⑦⑧⑨⑩五道。此方法適用于計算內(nèi)墻、內(nèi)墻根底和各種間隔的工程量。c．按軸線編號順序計算工程量這種方法適用于計算內(nèi)外墻挖地槽、內(nèi)外墻根底、內(nèi)外墻砌體、內(nèi)外墻裝飾等工程，如圖4—1〔c〕所示。圖4—1工程量計算順序

d．按圖紙上的構(gòu)、配件編號分類依次計算這種方法是按照各類不同的構(gòu)、配件如柱基、柱、梁、板、木門窗和金屬構(gòu)件等自身編號分別依次計算。如圖4—1〔d〕所示，順序地按柱Z1、Z2、Z3…，板B1、B2、B3…，主梁L1、L2、L3…，次梁l1、l2、l3…等構(gòu)件編號分類依次計算。⑤注意計算列式的標準性與完整性。計算時最好采用統(tǒng)一格式的工程量計算紙，列出算式并標清計算的部位、軸線編號〔例如D軸線③～⑥的內(nèi)墻〕以便核對。⑥注意計算的切實性。工程量計算前應(yīng)深入了解工程的現(xiàn)場情況，擬采用的施工方案、施工方法等，從而使工程量更切合實際。有些規(guī)那么規(guī)定計算工程量時，只考慮圖示尺寸不考慮實際發(fā)生的量，這時兩者的差異應(yīng)在報價時考慮。⑦注意對計算結(jié)果的自檢和他檢。﹙4﹚工程數(shù)量的精確度①以“t〞為單位，應(yīng)保存三位小數(shù)，第四位小數(shù)四舍五入。②以“m3〞、“m2〞、“m〞為單位，應(yīng)保存兩位小數(shù)，第三位小數(shù)四舍五入。③以“個〞、“項〞、“套〞、“樘〞等為單位的，應(yīng)取整數(shù)。第二節(jié)建筑面積概述根本概念單層建筑物的建筑面積，是指外墻勒腳以上的外圍水平面積；多層建筑物的建筑面積，是指各層外墻外圍水平面積的總和。建筑物的建筑面積包括：使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。居住面積：住宅建筑中的居室凈面積。使用面積：是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)、生活使用的凈面積的總和。如：辦公樓中各層辦公室面積的總和。輔助面積：是指建筑物各層平面中，為輔助生產(chǎn)或生活所用凈面積的總和。如：宿舍樓中的樓梯、走道、浴室、廁所：住宅樓中的廚房等面積。結(jié)構(gòu)面積：是指建筑物中各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積總和。有效面積：建筑物中使用面積與輔助面積之和。建筑平面系數(shù)：建筑物中使用面積與建筑面積的百分比。建筑占地利用系數(shù)〔又稱建筑密度〕：是指建設(shè)工程一定用地范圍內(nèi)所有建筑物占地面積與用地面積之百分比。單方造價：工程總造價與建筑面積的比值。第三節(jié)建筑面積計算規(guī)那么一、計算建筑面積的范圍〔1〕單層建筑物無論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，如圖4—2；單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計算建筑面積，如圖4—3。圖4—4高跨建筑面積S＝A×B低跨建筑面積＝單層建筑物總面積－高跨建筑面積圖4—5高跨建筑面積S＝A×B低跨建筑面積＝單層建筑面積－高跨建筑面積

上下聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算建筑面積時，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算。①當高跨為邊跨時，高跨建筑面積為勒腳以上兩端山墻外外表間的水平長度，乘以勒腳以上外墻外表至高跨中柱外邊線的水平寬度計算，如圖4—4。②當高跨為中跨時，高跨建筑面積為勒腳以上兩端山墻外外表間的水平長度，乘以中柱外邊線的水平長度計算，如圖4—5?！?〕多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算?！?〕同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應(yīng)分別計算建筑面積?！?〕地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻〔不包括采光井、防潮層及其保護墻〕外圍水平面積計算，如圖4—6。圖4—6采光井、防潮層及其保護墻，不管何種材料、型式，均不計算建筑面積；地下人防干線，不計算建筑面積〔5〕建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深根底地下架空層設(shè)計加以利用時，其層高超過，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積，如圖4—7?！?〕穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不管其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積，如圖4—8?！?〕室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算建筑面積?！?〕書庫、立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積，如圖4—9?！?〕有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。圖4—9圖書館的書庫，為了滿足使用要求，一般將結(jié)構(gòu)層內(nèi)局部隔成二層作為書架層〔10〕建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室其層高超過時，應(yīng)計算建筑面積?！?1〕有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積〔雙排柱雨篷、車棚、站臺等計算的建筑面積小于頂蓋水平投影面積一半時，按其頂蓋水平投影面積一半計算建筑面積〕，如圖4—10、4—11、4—12、4—13、4—14?！?2〕屋面上部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積，如圖4—15?！?3〕建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯、陽臺、櫥窗、挑廊、走廊等，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積，如圖4—16。

〔14〕建筑物外有柱和頂蓋的檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積。無圍護結(jié)構(gòu)的凹陽臺、挑陽臺，按其水平投影面積一半計算建筑面積。建筑物有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影建筑面積，如圖4—17、4—18、4—19、4—20。

〔15〕室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積?！?6〕建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計算。二、不計算建筑面積的范圍〔1〕突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等?！?〕用于檢修、消防等室外爬梯?！?〕層高以