池州某學(xué)生宿舍B項(xiàng)目

.**********學(xué)院新校區(qū)一期工程

學(xué)生宿舍BT項(xiàng)目WWW.ZHULONG.COM第一章BT項(xiàng)目模式介紹.WWW.ZHULONG.COM一、項(xiàng)目建設(shè)過程在講述BT項(xiàng)目之前，讓我們先了解項(xiàng)目周期的概念，項(xiàng)目周期分建設(shè)過程和運(yùn)營（生產(chǎn)）過程。其中建設(shè)過程主要包括四個(gè)階段：策劃階段準(zhǔn)備階段實(shí)施階段完工階段項(xiàng)目建設(shè)過程BT介入時(shí)機(jī)WWW.ZHULONG.COM二、BT運(yùn)營模式介紹1、BT的概念BT（Build-Transfer）即建設(shè)-轉(zhuǎn)讓，是由業(yè)主通過公開招標(biāo)的方式確定投資建設(shè)方，由投資建設(shè)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金籌措和工程建設(shè)，項(xiàng)目建成竣工驗(yàn)收合格后由業(yè)主回購，并由業(yè)主向投資建設(shè)方支付回購價(jià)款的一種融資建設(shè)方式。WWW.ZHULONG.COM二、BT運(yùn)營模式介紹2、采用BT方式的意義和傳統(tǒng)的投資建設(shè)方式相比，采用BT方式具有一定的優(yōu)勢(shì)：1）采用BT方式可為項(xiàng)目業(yè)主籌措建設(shè)資金，緩解建設(shè)期間的資金壓力。2）采用BT方式可以降低工程實(shí)施難度，提高投資建設(shè)效率。BT項(xiàng)目由投資建設(shè)方負(fù)責(zé)工程全過程，實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)的一體化優(yōu)勢(shì)和規(guī)模效益。WWW.ZHULONG.COM二、BT運(yùn)營模式介紹3）BT方式一般采用固定價(jià)格合同，通過鎖定工程造價(jià)和工期，可有效的降低工程造價(jià)。4）BT項(xiàng)目回購資金有保證，投資風(fēng)險(xiǎn)小。對(duì)大型建筑企業(yè)而言，BT項(xiàng)目是一種良好的投資渠道，通過BT方式參與工程項(xiàng)目的投資建設(shè)，既有利于避免與中小建筑企業(yè)的惡性競(jìng)爭(zhēng)，又能發(fā)揮企業(yè)自身技術(shù)和資金的綜合優(yōu)勢(shì)。WWW.ZHULONG.COM二、BT運(yùn)營模式介紹3、BT方式與墊資承包的區(qū)別有人認(rèn)為，BT就是“帶資承包”。實(shí)際上，BT方式與墊資承包有較大區(qū)別，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1）合法性國家發(fā)改委等7部委30號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》中明確規(guī)定，“招標(biāo)人不得擅自提高履約保證金，不得強(qiáng)制要求中標(biāo)人墊付中標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)資金”。由此可以看出，墊資承包實(shí)質(zhì)上違背了現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，是一種違法違規(guī)行為。。WWW.ZHULONG.COM二、BT運(yùn)營模式介紹3、BT方式與墊資承包的區(qū)別2）資產(chǎn)的隸屬關(guān)系BT項(xiàng)目的回購實(shí)質(zhì)上是一種資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。在建設(shè)期間，工程資產(chǎn)所有權(quán)歸投資建設(shè)方所有，回購?fù)瓿珊?，工程資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給業(yè)主所有。而在墊資承包中，工程資產(chǎn)所有權(quán)均歸業(yè)主所有，施工企業(yè)在建設(shè)期間不擁有項(xiàng)目所有權(quán)。

WWW.ZHULONG.COM二、BT運(yùn)營模式介紹3、BT方式與墊資承包的區(qū)別3）投資風(fēng)險(xiǎn)BT項(xiàng)目一般需由項(xiàng)目建設(shè)方或地方政府出具項(xiàng)目回購承諾函，以及第三方（一般為銀行）提供項(xiàng)目回購擔(dān)保函，因此，項(xiàng)目建設(shè)方的投資收回有保障，投資風(fēng)險(xiǎn)較小。而在墊資承包方式中，項(xiàng)目業(yè)主一般不能出具類似的擔(dān)保，同時(shí)，由于工程資產(chǎn)所有權(quán)屬于項(xiàng)目業(yè)主，一旦項(xiàng)目資產(chǎn)被銀行清算，承包方所墊資金將很難收回，風(fēng)險(xiǎn)很大。WWW.ZHULONG.COM三、BT實(shí)施方式及要點(diǎn)在實(shí)踐中，根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，可采用以下幾種BT實(shí)施方式：1、完全BT方式BT方式是指通過招標(biāo)確定項(xiàng)目投資建設(shè)方，投資建設(shè)方組建項(xiàng)目公司，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資、投資和建設(shè)，項(xiàng)目建成后由業(yè)主回購的形式。此種方式對(duì)投資建設(shè)方無特殊資質(zhì)要求，只要其具有較強(qiáng)的投融資能力即可。WWW.ZHULONG.COM三、BT實(shí)施方式及要點(diǎn)2、BT工程總承包方式BT工程總承包方式是指通過招標(biāo)確定項(xiàng)目投資建設(shè)方，投資建設(shè)方按照合同約定對(duì)工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、采購、施工、竣工驗(yàn)收等實(shí)行全過程的承包，并承擔(dān)項(xiàng)目的全部投資，由業(yè)主委托指派工程監(jiān)理，項(xiàng)目建成后由業(yè)主回購的形式。WWW.ZHULONG.COM三、BT實(shí)施方式及要點(diǎn)3、BT施工承包方式BT施工承包方式是指通過招標(biāo)確定項(xiàng)目投資建設(shè)方，投資建設(shè)方按合同約定負(fù)責(zé)工程施工及投資，項(xiàng)目驗(yàn)收合格后由業(yè)主回購的形式。此種方式的特點(diǎn)為：1）工程施工直接由投資建設(shè)方承擔(dān)，項(xiàng)目投資建設(shè)方必須同時(shí)具有投融資能力和相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工總承包企業(yè)。WWW.ZHULONG.COM三、怒BT領(lǐng)實(shí)施廣方式綿及要供點(diǎn)2）遠(yuǎn)項(xiàng)目架規(guī)模博較大呀，通校常一傳個(gè)項(xiàng)鴿目拆還分成傷若干肌標(biāo)段溜實(shí)施盯。業(yè)影主直早接和頸若干生個(gè)投吉資建籌設(shè)方臭簽署敞BT齡項(xiàng)目替投資盞建設(shè)鉤合同暑。3）榆投資犁建設(shè)貧方只蝴負(fù)責(zé)疼工程差的施崖工，演業(yè)主虜負(fù)責(zé)敬工程摸全過張程管癥理，樹設(shè)計(jì)尸單位嗎和監(jiān)醫(yī)理單何位的鹽管理陣由業(yè)麻主直洋接負(fù)兼責(zé)。和傳挑統(tǒng)建帥設(shè)方慰式相餃比，卸此方蒜式的腐主要遇區(qū)別圓在于糧由項(xiàng)考目建稠設(shè)方綁負(fù)責(zé)昏工程處的資筆金籌敵措。WW謠W.攏ZH寒UL播ON最G.頂CO是M三、盆BT餃實(shí)施躺方式輔及要萬點(diǎn)3、鉗BT飽施工千承包央方式WW尊W.倡ZH輕UL立ON狂G.影CO嘉M.第二句章漂本膨項(xiàng)目貿(mào)的實(shí)役施WW協(xié)W.蝕ZH厲UL蜓ON蛾G.溫CO甜MWW虹W.阿ZH模UL晝ON謝G.著CO顛MWW滲W.注ZH浴UL駛ON狠G.墓CO欺MWW冠W.舍ZH果UL盲ON拜G.足CO黎M一、疲本項(xiàng)軌目特飾點(diǎn)1、沈項(xiàng)目敗描述結(jié)：為加公強(qiáng)池廚州市祖職業(yè)聰教育梨基礎(chǔ)傭設(shè)施外建設(shè)艷，提窮高教籮學(xué)質(zhì)或量，拋20廣05會(huì)年1足2月申16遠(yuǎn)日池阻州市駛委常娃委會(huì)汁議，貞要求嚇**遣**羞**咐**奇**聽學(xué)院寸新校宇區(qū)建宵設(shè)早仍日開果工，雅早日題建成訊并發(fā)班揮作蘭用。20涉06勿年1誼月1咽9日欠，池耐州市慈發(fā)改喇委以禾池發(fā)汪改投碼資（殲20自06股）1峽8號(hào)雀文批氏準(zhǔn)*定**嬸**叫**眾**嗎*學(xué)綢院新?lián)硇^(qū)個(gè)一期中工程竹立項(xiàng)載建設(shè)芬。WW薪W.援ZH麗UL脈ON純G.釘CO失M一、躺本項(xiàng)謠目特肚點(diǎn)項(xiàng)目廊主要勿建設(shè)律內(nèi)容緣瑞：興愁建教壓學(xué)樓牽、學(xué)倉生宿逆舍、菌圖書伯室、側(cè)實(shí)訓(xùn)偷樓、緊電教忙中心精及其助配套送基礎(chǔ)宰設(shè)施角，項(xiàng)請(qǐng)目總升投資討77銜18妄萬元執(zhí)，資隸金來靠源于朽市財(cái)墨政撥?？詈屯底曰I壺資金繳。鑒于燭整個(gè)倘項(xiàng)目坐建設(shè)漢廣，扔資金沈需求像大，扮**侄**方**嘗**朝**悲學(xué)院殿本著息求真抹務(wù)實(shí)晶的科龜學(xué)發(fā)攀展觀跟，經(jīng)爭(zhēng)市政肯府批泰準(zhǔn)，刑學(xué)生忘宿舍呀工程松采取睜BT鑰項(xiàng)目聽融資繳方式枝建設(shè)述。WW釋W(xué).債ZH且UL悲ON披G.籮CO群M一、誕本項(xiàng)字目特貿(mào)點(diǎn)1）便建設(shè)痰規(guī)模兇：新兔校區(qū)問一期反工程侮共有惡兩個(gè)甩學(xué)生圣宿舍倘組團(tuán)具，每潤個(gè)組即團(tuán)2鋤幢6狠層、干混合觀結(jié)構(gòu)千、建悅筑面喚積1篩10下03仙5轟m2疤，工勻程造椒價(jià)約姻70扶0萬磨元，紙合計(jì)在建筑滿面積廁22鍛00坊70查m撓2，素工程酸造價(jià)鐵約1視40毯0萬奸元。2）微目前睡進(jìn)度債：已散完成外項(xiàng)目婦前期桌工作板、勘豆察設(shè)恥計(jì)、彈委托灶招標(biāo)票代理正、工輝程監(jiān)彎理和通三通嫁一平篇工作傲，學(xué)我生宿陶舍樓泡樁基犧工程證正在粥施工區(qū)。就厭BT避時(shí)機(jī)零來說測(cè)，屬寶于上樓述情瘡況的士第三往種（洪BT宣施工略承包概方式盼）。WW姜W.尺ZH柿UL萍ON口G.迅CO貝M一、望本項(xiàng)奮目特霉點(diǎn)3）臥建設(shè)餃工期堅(jiān)：工澡期為慶18醉0天暢，計(jì)菠劃開雞工時(shí)撓間2拒00夾6年?duì)?月葡2日肺，竣窩工時(shí)倍間2蓋00鈔6年偶10叔月2文日，絡(luò)回購剖時(shí)間金以工儉程經(jīng)蘿有關(guān)布部門擺竣工雀驗(yàn)收奧合格掉交付易使用臺(tái)后次屯日起如計(jì)算堂。2、話項(xiàng)目御價(jià)格閃：項(xiàng)目捆價(jià)格消是最腿受關(guān)司注的粗內(nèi)容貿(mào)之一靈。不起同時(shí)根機(jī)工銜作內(nèi)授容不明同，鋸項(xiàng)目橋的價(jià)夾格不痰同。本項(xiàng)別目?jī)r(jià)餅格組物成=遞工程匙造價(jià)鵲+融賓資費(fèi)遵用+策贏利，其進(jìn)中工挪程造豎價(jià)與聞融資廚費(fèi)用若為投叮資建茂設(shè)方晌的投兇入。WW彩W.究ZH搬UL間ON壓G.價(jià)CO纖M一、奸本項(xiàng)闖目特宴點(diǎn)3、愚本項(xiàng)碧目招原標(biāo)方偽法：目前至，本魔BT涌項(xiàng)目立已經(jīng)豎發(fā)出慶公開喝招標(biāo)住公告模，參就加報(bào)粱名的井建筑裹企業(yè)傅有3備6家拳，考蟻慮B壯T項(xiàng)求目的勸核心革在于斯建設(shè)催，而搜建設(shè)臣的重們要內(nèi)榮容之皇一在匪于建兇筑企賢業(yè)要泛有較露強(qiáng)的做投融康資能禍力，惑并在回規(guī)定法的期癢限內(nèi)裂用自滔己的醬資金熱將項(xiàng)閣目建少成，疼沒有甜較強(qiáng)狹的經(jīng)嬸濟(jì)實(shí)糧力和瘋?cè)谫Y抓能力浩是不文行的敗。本出項(xiàng)目籌通過薄招標(biāo)所，選船擇報(bào)忌價(jià)合營理的齡最低貴投標(biāo)值人為井BT貢項(xiàng)目由投資席建設(shè)鵲中標(biāo)苦人。WW柳W.呼ZH畫UL照ON需G.錦CO嫩M二、累本項(xiàng)股目實(shí)懲施工蟲作程萍序1、坐成立伸招標(biāo)薯工作胖小組迅；2、籍招標(biāo)吃代理打機(jī)構(gòu)湖擬定綱招標(biāo)欠文件寇（含菊項(xiàng)目囑投資刃合同邀主要螞條款甘）；3、緞業(yè)主歡審查降討論容招標(biāo)樹方案趙，并胡最后太敲定拘招標(biāo)閉文件建及項(xiàng)鳥目投判資合包同主神要條摸款；4、破發(fā)放明招標(biāo)抗文件幫及有您關(guān)資糞料等駱；5、喉踏勘朗現(xiàn)場(chǎng)享、投忌標(biāo)答綁疑；6、懲投標(biāo)老、開寸標(biāo)，端評(píng)標(biāo)棍、定嚼標(biāo)；7、吹中標(biāo)笨單位午提交貌履約畫保證陣金，狂招標(biāo)令人與濱中標(biāo)炎人簽肅訂《牌BT葬項(xiàng)目剪投資意建設(shè)遺合同脫》WW敏W.芽ZH喚UL遵ON雹G.頁CO戶M三、急招標(biāo)浸擬采鄰用方鳥案1、璃評(píng)標(biāo)阻標(biāo)準(zhǔn)投標(biāo)棋報(bào)價(jià)拆=工怒程預(yù)得算價(jià)仔（A紐奉）×哭（1水+投之資回勢(shì)報(bào)率柳）n工程肌預(yù)算途價(jià)A湖在標(biāo)趙書中務(wù)直接勵(lì)給定煎。依糖據(jù)現(xiàn)壞行預(yù)淺算定抖額，工土建獲、安懷裝按斃三類軍工程罩取費(fèi)料，裝麻飾為藍(lán)四類濱，扣予除計(jì)核劃利毅潤，紋并下規(guī)浮7歪%。打工程儉決算擁時(shí)根啊據(jù)中雄標(biāo)人廳、招鞭標(biāo)人正和監(jiān)督理工洞程師獻(xiàn)三方供共同澡簽署不的文封件為弟依據(jù)湊進(jìn)行溜預(yù)算霸價(jià)的啦增減沃，并果經(jīng)招戀標(biāo)人禿委托崖的審閱計(jì)部堤門審逃計(jì)為尼準(zhǔn)。WW偷W.匯ZH妥UL解ON鞭G.泛CO據(jù)M三、健招標(biāo)旅擬采概用方摘案投標(biāo)深報(bào)價(jià)轉(zhuǎn)=工社程預(yù)洪算價(jià)醉（A返）×違（1剃+投掉資回矩報(bào)率幣）