施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法建筑工程部分

第六章設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算主講人：吳靜天津理工大學(xué)管理學(xué)院吳靜高級(jí)經(jīng)濟(jì)師天津理工大學(xué)·

管理學(xué)院

TianjinUniversityofTechnology.ManagementSchool吳靜高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、注冊(cè)造價(jià)工程師、注冊(cè)咨詢工程師、注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師

工程造價(jià)、工程咨詢、房地產(chǎn)評(píng)估1.主持完成多項(xiàng)大型項(xiàng)目的可行性研究、概算、預(yù)算、工程量清單的編審工作2.主持完成多項(xiàng)價(jià)款結(jié)算糾紛的司法鑒定工作3.主持鐵路工程工程量清單研究及修訂項(xiàng)目4.主持完成大型項(xiàng)目的房地產(chǎn)評(píng)估和銀行資產(chǎn)抵押評(píng)估工作1.參編全國(guó)注冊(cè)造價(jià)工程師教學(xué)輔導(dǎo)書(shū)--“建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量（土建工程專業(yè)）”2.參編全國(guó)注冊(cè)造價(jià)工程師教學(xué)輔導(dǎo)書(shū)--“工程造價(jià)案例分析”3.主編全國(guó)注冊(cè)咨詢工程師教學(xué)輔導(dǎo)書(shū)--“項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)”4.參編全國(guó)注冊(cè)咨詢工程師教學(xué)輔導(dǎo)書(shū)--“現(xiàn)代咨詢方法與實(shí)務(wù)”

研究方向：

主要著作：

研究成果：第六講施工圖預(yù)算的編制----綜合單價(jià)法（建筑工程部分）

定義：是指分項(xiàng)工程單價(jià)綜合了除直接工程費(fèi)以外的多項(xiàng)費(fèi)用。分類：按照單價(jià)綜合的內(nèi)容不同，綜合單價(jià)法可分為全費(fèi)用綜合單價(jià)和清單綜合單價(jià)。

2.綜合單價(jià)法

單價(jià)中綜合了分項(xiàng)工程人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)以及有關(guān)文件規(guī)定的調(diào)價(jià)、稅金以及一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)等全部費(fèi)用。以各分項(xiàng)工程量乘以全費(fèi)用單價(jià)的合價(jià)匯總后，在加上措施項(xiàng)目的完全價(jià)格，就生成了單位工程施工圖造價(jià)。⑴全費(fèi)用綜合單價(jià)----定義

建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)=（Σ分項(xiàng)工程量×分項(xiàng)工程全費(fèi)用單價(jià)）

+措施項(xiàng)目完全價(jià)格⑴全費(fèi)用綜合單價(jià)----公式

①分部分項(xiàng)工程清單綜合單價(jià)中綜合了人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)，企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)，并考慮了一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，但并未包括措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金，因此它是一種不完全單價(jià)。②以各分部分項(xiàng)工程量乘以該綜合單價(jià)的合價(jià)匯總后，再加上措施項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金后，就是單位工程的造價(jià)。⑵清單綜合單價(jià)----定義

建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)=（Σ分項(xiàng)工程量×分項(xiàng)工程不完全單價(jià)）+措施項(xiàng)目不完全價(jià)格+規(guī)費(fèi)+稅金⑵清單綜合單價(jià)----公式

例題1：如圖所示獨(dú)立基礎(chǔ)，共35個(gè)，其人工挖土方的施工量為1510.40m3，清單量為956.80m3，室外地坪以下扣除埋設(shè)物后外運(yùn)土數(shù)量為404.16m3。根據(jù)企業(yè)定額消耗量表、市場(chǎng)資源價(jià)格，管理費(fèi)率為12%，利潤(rùn)率和風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為4.5%（以工料機(jī)和管理費(fèi)為基數(shù)計(jì)算）。在“工程量清單綜合單價(jià)分析表”中，編制人工挖基礎(chǔ)的工程量清單綜合單價(jià)。（人工挖基礎(chǔ)的項(xiàng)目編碼為010101003）⑵清單綜合單價(jià)----實(shí)例

⑵清單綜合單價(jià)----實(shí)例

企業(yè)定額消耗量（選節(jié)）單位：m3企業(yè)定額編號(hào)8-165-3945-4175-4211-91-461-54項(xiàng)目單位混凝土墊層混凝土帶基礎(chǔ)混凝土有梁板混凝土樓梯人工挖三類土回填夯實(shí)土翻斗車(chē)運(yùn)土人工綜合工日工日1.2250.9561.3070.5750.6610.2940.100材料現(xiàn)澆混凝土草袋水m3m2m31.0100.0000.5001.0150.2520.9191.0151.0991.2040.2600.2180.290機(jī)械混凝土攪拌機(jī)400L插入式振搗器平板式振搗器機(jī)動(dòng)翻斗車(chē)電動(dòng)打夯機(jī)臺(tái)班0.1010.0000.0790.0000.0000.0390.0770.0000.0780.0000.0630.0630.0630.0000.0000.0260.0520.0000.0000.0000.0080.069

市場(chǎng)資源價(jià)格表序號(hào)資源名稱單位價(jià)格（元）序號(hào)資源名稱單位價(jià)格（元）1綜合工日工日

35.007草袋m2

2.202325水泥t

320.008混凝土攪拌機(jī)400L臺(tái)班

96.853粗砂m3

90.009插入式振搗器臺(tái)班

10.744礫石40m3

52.00⒑平板式振搗器臺(tái)班

12.895礫石20m3

52.00⒒機(jī)動(dòng)翻斗車(chē)臺(tái)班

83.316水m3

3.90⒓電動(dòng)打夯機(jī)臺(tái)班

25.61人工狹挖基據(jù)礎(chǔ)土索方綜臥合單伙價(jià)分存析表項(xiàng)目編碼010101003001項(xiàng)目名稱人工挖基礎(chǔ)計(jì)量單位m3清單綜合單價(jià)組成明細(xì)定額編號(hào)定額名稱計(jì)量單位數(shù)量單價(jià)（元）合價(jià)（元）人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)和利潤(rùn)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)和利潤(rùn)1-9基礎(chǔ)挖土m31.57923.143.9436.54006.221-54土方運(yùn)輸m30.4223.505.751.581.4802.430.67人工單價(jià)小計(jì)38.0202.436.8935元/工日未計(jì)價(jià)材料（元）清單項(xiàng)目綜合單價(jià)（元/m3）47.32材料費(fèi)明細(xì)每m3人工溫挖基塵礎(chǔ)土蚊方清春?jiǎn)喂闯塘坎盟惫こ糖傲?人工貌挖基揀礎(chǔ)土肉方：15糞10血.4腦0/神95漁6.說(shuō)80＝1.花57疲9逝m3/邁m3機(jī)械誦土方盼運(yùn)輸熄：40絨4.企16咸/9率56越.8虹0＝0.鳥(niǎo)42什2擇m3/叉m3人工溜費(fèi)：基礎(chǔ)乏挖土膠的人工披費(fèi)：0.逝66虛1×柔35＝23既.1狡4元/豎m3土方肌運(yùn)輸估的人工胸費(fèi)：0.品10搶×3賤5＝3.攻5元/世m(xù)3機(jī)械折費(fèi)：土方然運(yùn)輸這的機(jī)械守費(fèi)：0.野06碧9×搖83隆.3捎1＝5.稀75元/通m3管理顯費(fèi)：基礎(chǔ)舟挖土克的管理析費(fèi)：23賣(mài).1襯4×與12第%＝2.勞78元/勞m3土方口運(yùn)輸速的管理沸費(fèi)：（3.桶5＋5.犯75）×1丙2%＝1.駕11元/院m3利潤(rùn)依：基礎(chǔ)吐挖土躺的利潤(rùn)島：（23憶.1梳4＋2.慣78）×4勻.5像%＝1.堵17元/恭m3土方恭運(yùn)輸檔的利潤(rùn)薪：（3.腰5＋5.族75＋1.摘11）×4墊.5套%＝0.將47元/誕m3⑵洗清單賓綜合稿單價(jià)--懶--實(shí)例例題2：某帶辦形基村礎(chǔ)，搭其清估單工搶程量旅為30嶼7.虎20譜m3。根據(jù)帥企業(yè)傾定額寶消耗盈量表斧、市配場(chǎng)資肚源價(jià)吊格、短混凝土配擋合比干表，愁管理館費(fèi)率耽為12雙%，利僅潤(rùn)率脆和風(fēng)微險(xiǎn)系數(shù)泰為4.拍5%扮(以工然料機(jī)紛和管存理費(fèi)踩為基估數(shù)計(jì)窩算)。在“童工程秧量清衰單綜虧合單插價(jià)分梢析表守”中袍，編得制帶形基帥礎(chǔ)的撤工程傘量清蜜單綜養(yǎng)合單域價(jià)。亂（帶噴形基礎(chǔ)礎(chǔ)的項(xiàng)目血編碼悟?yàn)?1娃01漿04剃01喬00墓1）⑵半清單仔綜合邁單價(jià)--泡--實(shí)例企業(yè)提定額嗓消耗材量（謙選節(jié)剖）仆單私位：m3企業(yè)定額編號(hào)8-165-3945-4175-4211-91-461-54項(xiàng)目單位混凝土墊層混凝土帶基礎(chǔ)混凝土有梁板混凝土樓梯人工挖三類土回填夯實(shí)土翻斗車(chē)運(yùn)土人工綜合工日工日1.2250.9561.3070.5750.6610.2940.100材料現(xiàn)澆混凝土草袋水m3m2m31.0100.0000.5001.0150.2520.9191.0151.0991.2040.2600.2180.290機(jī)械混凝土攪拌機(jī)400L插入式振搗器平板式振搗器機(jī)動(dòng)翻斗車(chē)電動(dòng)打夯機(jī)臺(tái)班0.1010.0000.0790.0000.0000.0390.0770.0000.0780.0000.0630.0630.0630.0000.0000.0260.0520.0000.0000.0000.0080.069市場(chǎng)賽資源至價(jià)格貴表序號(hào)資源名稱單位價(jià)格（元）序號(hào)資源名稱單位價(jià)格（元）1綜合工日工日

35.007草袋m2

2.202325水泥t

320.008混凝土攪拌機(jī)400L臺(tái)班

96.853粗砂m3

90.009插入式振搗器臺(tái)班

10.744礫石40m3

52.00⒑平板式振搗器臺(tái)班

12.895礫石20m3

52.00⒒機(jī)動(dòng)翻斗車(chē)臺(tái)班

83.316水m3

3.90⒓電動(dòng)打夯機(jī)臺(tái)班

25.61混凝墻土配子合比狂表鳴單位?。簃3項(xiàng)目單位C10墊層C20帶形基礎(chǔ)C20有梁板及樓梯材料325水泥Kg249.00312.00359.00粗砂m30.5100.4300.460礫石40m30.8500.8900.000礫石20m30.0000.0000.830水m30.1700.1700.190帶型眠基礎(chǔ)飯綜合天單價(jià)灘分析競(jìng)表帶形幸基礎(chǔ)綜合陸單價(jià)頃分析貌表項(xiàng)目編碼01010401001001項(xiàng)目名稱帶形基礎(chǔ)計(jì)量單位m3清單綜合單價(jià)組成明細(xì)定額編號(hào)定額名稱計(jì)量單位數(shù)量單價(jià)（元）合價(jià)（元）人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)和利潤(rùn)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)和利潤(rùn)5-394帶形基礎(chǔ)m31.0033.46192.4111.1040.3833.46192.4111.1040.38人工單價(jià)小計(jì)33.46192.4111.1040.38

35元/工日未計(jì)價(jià)材料（元）清單項(xiàng)目綜合單價(jià)（元/m3）277.35材料費(fèi)明細(xì)主要材料名稱、規(guī)格、型號(hào)單位數(shù)量單價(jià)（元）合價(jià)（元）暫估單價(jià)（元）暫估合價(jià)（元）325水泥kg316.680.32101.34砂m30.4490.0039.60石子m30.9052.0046.80其他材料費(fèi)（元）4.67材料費(fèi)小計(jì)（元）192.41帶形數(shù)基礎(chǔ)評(píng)的人工肝費(fèi)：0.蹈95補(bǔ)6×輝35＝33易.4殿6元/m3帶形徹基礎(chǔ)你的材料乘費(fèi)：帶形悼基礎(chǔ)練混凝應(yīng)土的酬單價(jià)眠：31房誠(chéng)2×乏0.雀32＋0.投43夕×9詞0＋0.妨89躍×5獻(xiàn)2＋0.粱17勇×3感.9＝18勤5.趁48星3元/m3帶形榆基礎(chǔ)達(dá)的材只料費(fèi)黑：1.煮01謙5×奔18歉5.據(jù)48哀3＋0.墻25天2×凳2.陵