工程項(xiàng)目后期管理

工程項(xiàng)目后期管理目的要求：1、了解施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收；2、了解工程項(xiàng)目的交接與回訪保修；3、了解工程價款結(jié)算的方式；4、了解項(xiàng)目后評價的程序和指標(biāo)。工程項(xiàng)目后期管理教學(xué)內(nèi)容：一、施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收（一）施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的概念施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，是承包人按照建設(shè)工程施工合同的約定，完成設(shè)計文件和施工圖紙規(guī)定的工程內(nèi)容，經(jīng)發(fā)包人組織竣工驗(yàn)收后辦理的工程交接手續(xù)。施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是發(fā)包人和承包人的交易行為。交工的主體是承包人；驗(yàn)收的主體是發(fā)包人。施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收不同于建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，絕對不能混為一談。兩種竣工驗(yàn)收的區(qū)別驗(yàn)收類別驗(yàn)收時間驗(yàn)收主體參加驗(yàn)收單位驗(yàn)收目的驗(yàn)收對象兩種驗(yàn)收關(guān)系建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收建設(shè)項(xiàng)目完成后使用單位（國家）建設(shè)單位、驗(yàn)收委員會移交固定資產(chǎn)整體項(xiàng)目驗(yàn)收動用驗(yàn)收施工竣工驗(yàn)收單項(xiàng)工程完工后建設(shè)單位建設(shè)、設(shè)計、施工單位移交建筑安裝工程單項(xiàng)工程（部分工程）驗(yàn)收初步驗(yàn)收黃河***工程竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作（二）施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的意義竣工驗(yàn)收是施工階段的最后環(huán)節(jié)，也是保證合同任務(wù)完成，提高質(zhì)量水平的最后一個關(guān)口。做好施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，可以促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目及時投產(chǎn)，對發(fā)揮投資效益和積累，總結(jié)投資經(jīng)驗(yàn)具有重要的作用。施工項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，標(biāo)志著施工項(xiàng)目經(jīng)理部的一向任務(wù)的完成，可以接受新的項(xiàng)目施工任務(wù)。通過施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收整理檔案資料，即能總結(jié)建設(shè)過程和施工過程，有能對使用單位提供使用，維修和擴(kuò)建的根據(jù)，具有長久的意義。（三）施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收條件

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：完成建設(shè)工程設(shè)計和合同規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；有工程使用的主要建筑材料，建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報告；有勘察，設(shè)計，施工，工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；有施工單位簽署的工程保修書。

以上所說的實(shí)質(zhì)上就是施工項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收的條件。它不同于建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。1（四）施工項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收管理程序竣工驗(yàn)收階段的管理應(yīng)按下列程序依次進(jìn)行：竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備編制竣工驗(yàn)收計劃組織現(xiàn)場驗(yàn)收進(jìn)行竣工結(jié)算移交竣工資料辦理竣工手續(xù)31514161112二、施工項(xiàng)目產(chǎn)品回訪與保修（一）施工項(xiàng)目產(chǎn)品回訪與保修的意義（1）有利于施工單位重視管理，加強(qiáng)責(zé)任心，搞好工程質(zhì)量，不留隱患，樹立向人民和用戶提供優(yōu)質(zhì)工程的良好作風(fēng)。（2）有利于即時聽取用戶意見，發(fā)現(xiàn)問題，找到工程質(zhì)量的薄弱環(huán)節(jié)和工程質(zhì)量通病，不斷改進(jìn)施工工藝，總結(jié)施工經(jīng)驗(yàn)，提高施工，技術(shù)和質(zhì)量管理水平。（3）有利于加強(qiáng)施工單位同建設(shè)單位和用戶的聯(lián)系和溝通，增強(qiáng)建設(shè)單位和用戶對施工單位的信任感，提高施工單位的社會信譽(yù)。（二）施工項(xiàng)目產(chǎn)品保修范圍

保修范圍應(yīng)在《工程質(zhì)量保修書》中具體約定。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修書（示范文本）》的要求，工程只保修范圍是“地基基礎(chǔ)工程，主題結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間，房間和外墻面的防滲漏，供熱于供冷系統(tǒng)，電氣管線，給排水管道，設(shè)備安裝和裝修工程以及雙方約定的其他項(xiàng)目”。（三）保修期

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條規(guī)定，建設(shè)工程的最低保修期限為：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程，房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間，房間和外墻面的防滲漏，為5年。（3）供熱和供冷系統(tǒng)，為2個采暖期，供冷期。（4）電氣管線，給排水管道，設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自驗(yàn)收合格之日起計算。三、施工項(xiàng)目結(jié)算（一）施工項(xiàng)目結(jié)算的意義

施工項(xiàng)目結(jié)算是指施工項(xiàng)目實(shí)施過程中，項(xiàng)目經(jīng)理部與建設(shè)單位進(jìn)行的工程進(jìn)度款結(jié)算與竣工驗(yàn)收后的最終結(jié)算。結(jié)算的主體是施工方。結(jié)算的目的是施工單位向建設(shè)單位索要工程款，實(shí)現(xiàn)商品“銷售”。（二雀）工險程價痛款結(jié)遣算方呼式1、技工程曬加快院的結(jié)許算方藏式一濟(jì)般有肢以下波幾種剖：按月黃結(jié)算樂。竣工嘴一次藝后結(jié)眾算。分段季結(jié)算貌。結(jié)算駱雙方葉約定劑并經(jīng)乒開戶隙銀行尾同意義的其暴他結(jié)劇算方餅式。2、《建設(shè)封工程堂施工觀合同電（示邁范文鮮本）》（GF冰-1洪99扎9-均02斜01）以下譜簡稱《示范癥文本》第24條規(guī)朽定了誦預(yù)付桿款的拒支付白方式登：工程件預(yù)付旱款的榆，雙鍛方應(yīng)洗當(dāng)在沫專用蘆條款否內(nèi)約智定發(fā)久包人色向承可包人洪預(yù)付康款的坐時間穗和數(shù)碼額，損開工輕后按熔約定付的時假間和筑比例限逐次粉扣回斥。預(yù)怒付時暈間應(yīng)脂不遲左于約抹定的說開工揀日期佳前7天。3、《示范怕文本》第26條規(guī)舊定，梢“在勾確認(rèn)源計量孤結(jié)果征后14天內(nèi)且，發(fā)歡包人賞應(yīng)向鞏承包勇人支殺付工穿程款豪（進(jìn)斜度款錯）。偵按約慶定時嫂間發(fā)位包人迅應(yīng)扣部回的稿預(yù)付遣款，楚與工勺程款遇（進(jìn)豎度款混）同之期結(jié)急算。（三掛）施雪工項(xiàng)外目結(jié)壇算依蹲據(jù)“承臺包人丟應(yīng)按辣專用復(fù)條款羞約定幼時間砌，向勺工程飽師提坡交已菊完成念工程偽量的坦報告辰。工宵程師督接到旨報告棄后7砍天內(nèi)湯按設(shè)霜計圖貝紙核達(dá)實(shí)已藝完工熟程量黎，并盈在計賞算前催24輛小時鑼通知伯承包扒人。燃工程尺師收辦到承稍包人刑報告肥后7已天內(nèi)衰未進(jìn)橡行計壞量，熟從第陷8天渡起，狀承包矛人報丟告中救開列群的工按程量梨即認(rèn)薦為被再確認(rèn)扛，作跑為工削程價驗(yàn)款支乒付的殿依據(jù)攻。（一忽）項(xiàng)混目后律評價儀概念1、作含義枯：項(xiàng)目狡后評丑價是值指對拖已完伐成的悉項(xiàng)目箱的目峽標(biāo)，頸執(zhí)行簽過程種，效尾益，緒作用臉和影監(jiān)響所銀進(jìn)行倆的系斜統(tǒng)及濫客觀梯地分沙析，帶檢查罵和總李結(jié)，童并確在定項(xiàng)宏目的銹預(yù)期錯目標(biāo)狼是否眼達(dá)到翼，檢賢驗(yàn)項(xiàng)橡目計郵劃是樣否合么理可溜行，湊項(xiàng)目水的主捧要效羅益指佩標(biāo)是輸否實(shí)懷現(xiàn)。四、惑項(xiàng)目鴿后評基價2、需項(xiàng)繁目后泉評價脾與項(xiàng)述目前詞期準(zhǔn)寸備階占段的羊評估沃，在返評價牲原則血和評童價方釀法上伏沒有駐明顯凳的區(qū)押別，艙也采烈用定迫量和展定性照相結(jié)縫合的摧方法媽。但仍是，池兩者且的評玩價時象點(diǎn)不只同，竊目的拌也不輛完全沃相同源，因虜此，撞兩者央也還第存在煩著一兩些區(qū)墓別。前評抱估是現(xiàn)在項(xiàng)攪目建涉議書闊和可怖行研委究階攜段進(jìn)關(guān)行的畝，它婆是在傅項(xiàng)目罪開工鈴前對夠擬建障項(xiàng)目火的必熟要性蹈和可鼻能性司所進(jìn)岸行的吐分析雪，論盒證項(xiàng)港目實(shí)撫施的說社會袍經(jīng)濟(jì)瘡條件該和狀氏況，燈為建爭設(shè)方萍案的鑒比較清選擇飾，決后策提怎供科鏈學(xué)依個據(jù)。蹦其目螺的就旨是確箱定項(xiàng)很目是為否可私以立馬項(xiàng)，踐應(yīng)用乓預(yù)測割技術(shù)筆分析先評價箱項(xiàng)目危未來滅的經(jīng)籮濟(jì)效耀益和紅社會舒效益字。后評灑價則習(xí)是在腿項(xiàng)目輝運(yùn)行框一定疊時期樓后對舊已實(shí)額施的夾項(xiàng)目掏進(jìn)行場的全層面綜泉合評盯價，故分析應(yīng)項(xiàng)目乳實(shí)施洋的實(shí)辯際經(jīng)徹濟(jì)效邊果和醉影響縣力，鳴以論漏證項(xiàng)停目的而持續(xù)味能力插和最娃初決糟策的缸合理餡性，成為以匹后決病策提婆供經(jīng)嶺驗(yàn)和掠教訓(xùn)愛。其穗目的犁就是氏為了是總結(jié)供經(jīng)驗(yàn)慈和教存訓(xùn)，懂為改掏進(jìn)決才策和悟管理怎服務(wù)業(yè)。因傘此，視項(xiàng)目打后評濤價要貫同時站進(jìn)行興項(xiàng)目餡的回假顧總?cè)缃Y(jié)和株前景梅預(yù)測高。（二談）項(xiàng)襲目后鑄評價記的基碌本內(nèi)鞏容1、錫項(xiàng)目成目標(biāo)符評價2、擋項(xiàng)目償實(shí)施輪過程劉評價3、捕項(xiàng)目屈效益廚評價4、覆項(xiàng)目交的影節(jié)響評勢價（三仙）項(xiàng)急目后提評價出的評誤價程爸序5、死項(xiàng)目隨后評象價的汽執(zhí)行1、擠項(xiàng)目晶后評笨價計童劃2、飄項(xiàng)目謀后評仆價項(xiàng)脾目的窗選定3、民項(xiàng)目罷后評濾價范宣圍的扮確定4、哭項(xiàng)目疾后評卷價咨句詢專廈家的萬選擇6、貪項(xiàng)目駝后評丈價報徹告的境撰寫5、贏主要川產(chǎn)品原價格紀(jì)（成卡本）錘變化鹿率6、催實(shí)際棟投資懲利潤抹率1、劉內(nèi)部匠收益份率2、班項(xiàng)目度決策常周期滲變化我率3、桶實(shí)際應(yīng)達(dá)產(chǎn)皂年限魔變化登率4、娘實(shí)際篩投資狐總額種變化條率（四搏）項(xiàng)儉目后藏評價摘的評明價指鞋標(biāo)5、蛛主要躺產(chǎn)品漠價格綿（成突本）鐮變化器率6、望實(shí)際腫投資某利潤咐率1、手內(nèi)部袋收益預(yù)率2、哄項(xiàng)目痰決策華周期征變化甩率3、聲實(shí)際儀達(dá)產(chǎn)酒年限衛(wèi)變化傍率4、偷實(shí)際勢投資牽總額阿變化勞率本單賣元教煉學(xué)重肅點(diǎn)與爸難點(diǎn)培:重點(diǎn)承：工程巷項(xiàng)目跳竣工群驗(yàn)收優(yōu)的程平序和折組織難點(diǎn)儲：1、鞠施工暫項(xiàng)目結(jié)竣工物驗(yàn)收斗與建齡設(shè)項(xiàng)刃目竣嶄工驗(yàn)擊收的絹不同才點(diǎn)；2、攔項(xiàng)目煤后評敗價與散前評雅估的培區(qū)別裹。介紹寧了施工絹項(xiàng)目敏竣工貴驗(yàn)收的概澇念及岸其與建設(shè)幼項(xiàng)目究竣工痛驗(yàn)收游的不橋同點(diǎn)，在禾此基疲礎(chǔ)上副講述材了施蛋工項(xiàng)烈目竣青工驗(yàn)日收的門條件測和程躁序、響施工噸項(xiàng)目鏟產(chǎn)品芬回訪地保修汗和結(jié)彩算的毫意義宇以及密保修項(xiàng)期的慮界定鉤、工瞇程價越款的飯結(jié)算姿方式勵；最席后要狹求學(xué)季生了鑰解項(xiàng)目鑼后評