東莞金地格林小城產品及營銷分析報告課件

廣州營銷管理部.東莞·金地格林小城--目錄：一、項目概況二、建筑實景展示三、園林實景展示四、戶型介紹五、樣板房展示六、廣告鑒賞七、發(fā)展商、物管簡介八、標準化的成果.東莞·金地格林小城—項目概況（一）：金地·格林小城位于東莞城市中心區(qū)，西靠綠色景觀走廊東莞大道，與新建市政府、歌劇院、文化宮、會展中心等大型政府公建配套相望，交通便利、地理位置優(yōu)越。項目毗鄰中信東泰花園、景湖花園、陽光假日、中信凱旋城、光大景湖春天等大型現代住宅小區(qū)，共同組成東莞規(guī)模最大的白領生活區(qū)。

.東莞·金地格林小城--項目概況（二）：物業(yè)類別：普通住宅用地面積：約13.6萬平方米建筑面積：約25萬平方米容積率：1.91建筑類型：多層、小高層總戶數：約2100戶車位數：約1400個綠化率：約38%交樓標準：毛坯房建筑設計：中建國際景觀設計：香港ACLA會所設計：香港EDGE銷售代理：合富輝煌品牌運籌：BOB盡致發(fā)展商：東莞金地地產物業(yè)管理：金地物業(yè)管理費：多層1.95元小高層1.6元地址：東莞市南城區(qū)宏偉路

.東莞·金地格林小城--項目概況（三）：戶型面積：90--150平方米，三房兩廳兩衛(wèi)、四房兩廳兩衛(wèi)開盤時間：一期2004.9.5，二期2005.5.1入伙時間：一期2005.2.23付款方式：一次性、按揭均價：一期約3400元/平方米，二期約3800元/平方米銷售情況：據了解，銷售良好，約80%售出?？蛻羟闆r：據了解，絕大部分為東莞本地客戶，行業(yè)及年齡分布較廣；臺灣、香港商人占比例較小。投資比例較低，以自住為主。.東莞·金地格林小城—建筑實景展示（一）：.東莞·金地格林小城—建筑實景展示（二）：.東莞·金地格林小城—建筑實景展示（三）：.東莞·金地格林小城—建筑實景展示（四）：.東莞·金地格林小城—建筑實景展示（五）：.東莞·金地格林小城—建筑實景展示（六）：.東莞·金地格林小城—園林實景展示（一）：.東莞·金地格林小城—園林實景展示（二）：.東莞·金地格林小城—園林實景展示（三）：.東莞·金地格林小城—園林實景展示（四）：.東莞·金地格林小城—園林實景展示（五）：.東莞·金地格林小城—園林實景展示（六）：.東莞·金地格林小城—園林實景展示（七）：.東莞·金地格林小城—園林實景展示（八）：.東莞·金地格林小城—園林實景展示（九）：.東莞·金地格林小城--戶型介紹（一）：戶型面積：97--150平方米，三房兩廳兩衛(wèi)、四房兩廳兩衛(wèi)特色：一梯兩戶，南北通透。過渡空間被盡量壓縮。戶型方正實用，動靜分區(qū)合理?？蛷d寬敞明亮，較大景觀陽臺。

全落地飄窗，采光通風更好，同時得到更多的免費使用面積。詳情如下：.東莞·金地格林小城--戶型介紹（二）：.東莞·金地格林小城--戶型介紹（三）：.東莞·金地格林小城--戶型介紹（四）：.東莞·金地格林小城--戶型介紹（五）：.東莞·金地格林小城--戶型介紹（六）：.東莞·金地格林小城--戶型介紹（七）：.東莞·金地格林小城--戶型介紹（八）：.東莞·金地格林小城—樣板房展示（一）：.東莞·金地格林小城—樣板房展示（二）：.東莞·金地格林小城—樣板房展示（三）：.東莞·金地格林小城—樣板房展示（四）：.東莞·金地格林小城—樣板房展示（五）：.東莞·金地格林小城—樣板房展示（六）：.東莞·金地格林小城—樣板房展示（七）：.東莞·金地格林小城—樣板房展示（八）：.東莞·金地格林小城—樣板房展示（九）：.東莞·金地格林小城—廣告鑒賞（一）：.東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（二）：.東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（三）：.東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（四）：.東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（五）：.東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（六）：.東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（七）：.東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（八）：.東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（九）：.東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十）：.東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十一）：.東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十二）：.東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十三）：.東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十四）：.東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十五）：.東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十六）：.東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十七）：.東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十八）：.東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十九）：.東莞·金地格林小城—現場包裝（二十）：.東莞·金地格林小城—發(fā)展商、物管簡介：金地一貫堅持科學筑家的理念，以前瞻的思想與科學的實踐，致廣大而盡精微，為每一位社會中堅打造人居杰作，以智慧創(chuàng)造居住美學。譽為深圳地產被“三劍客”之一的金地集團（股票代碼600383），成立于1991年，在歷經13年的不懈探索與實踐后，現已發(fā)展成為一家以房地產開發(fā)為主營業(yè)務的著名上市公司。截至2003年12月底，金地集團已擁有總資產43.4億元人民幣，位居“中國房地產上市公司TOP10”、“中國500最具價值品牌”以及“中國房地產上市公司綜合實力10強”?？剂拷鸬仄放频陌l(fā)展歷程，金地堅守以科學精神、科學方法建筑家園走進了新的成長期。以高品質、高附加值的地產作品以及高質量的服務，為顧客創(chuàng)造新的生活空間；與員工的共同發(fā)展，為員工創(chuàng)造新的成長空間；理性的經營、持續(xù)的增長，為股東創(chuàng)造新的盈利空間；金地通過貢獻物質財富和精神財富，為社會創(chuàng)造新的城市空間。深圳市金地物業(yè)管理有限公司是建設部首批４０家物業(yè)管理一級資質企業(yè)之一，中國物業(yè)管理協會常務理事單位、深圳市物業(yè)管理協會副會長單位，管理項目遍及北京、上海、重慶、深圳等全國32個大中城市。公司信奉“服務創(chuàng)造價值”的理念，以“業(yè)主的好管家、開發(fā)商的好幫手”為職業(yè)目標，管理的物業(yè)多次被評為“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)”、“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀工業(yè)區(qū)”、“深圳市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”等。.29F6F6F6F6F6F11F11F11F9F9F9F9F9F9F9F9F11F11F11F11F11F11F18F18F18F18F11F11F11F11F11F11F11F11F11F9F9F11F11F11F會所球場游泳池三期二期北容積率：1.9占地約13.6萬㎡，總建筑面積約25萬㎡。6層“一核二、一核三9-11層小高層一核二、一核三18層高層一核四戶29層高層一核四戶東莞·金地格林小城—標準化成果：最終結論：1、組團板式小高層規(guī)劃結構形式,可得到正好2.0容積率的規(guī)劃。2、金地的組團規(guī)模、樓間距、空間尺度是適宜的，可以直接采用。3、組團式小高層當中，適當加入一些高層產品，可獲得相對較大景觀空間，并適當提高容積率、豐富天際線。.基本結論：設計1、該項目整體容積率1.87(含待征地）,小高層（9層、11層）為主體產品，占近80%。2、修正待征地及規(guī)劃條件必須多層部分，整體容積率2.08.3、9層小高層和11層小高層組合容積率為2.00454、18層高層與29層高層組合容積率為2.36915、產品主體為組團式板式小高層，組團內部空間尺度適宜營銷6、客戶的價值排序為：朝向、戶型、景觀；7、客戶認同度較高，尤其是在樓間距、戶型、園林等方面滿意度較高；8、景觀資源優(yōu)勢位置安排大戶型、復式，支撐高價位；9、實用率高，達到88%-90%，符合當地客戶務實的特點；10、項目立面客戶認同度也較高，認為檔次感較強；東莞·金地格林小城—標準化成果：.1111111199661196●6層多層遮擋來自東莞大道的噪音

組團單元的布置以景觀第一、朝向第二的原則，大戶型設在景觀佳地段。91186.8103.486.2894.433.2253324

6+9+11組團小高層組團東莞·金地格林小城—標準化成果：.77.4779.8372.7677.0569.18141.59149.96▲單元開間進深：26.1×16.5單元建筑面積：約292㎡小高層轉角單元（1）單元開間進深：18.3×10單元建筑面積：約157㎡小高層轉角單元（2）單元開間進深：17.9×17.9單元建筑面積：約219㎡小高層轉角單元（3）▲▲東莞·金地格林小城—標準化成果：.單元開間進深：21.0X12.70單元建筑面積：230-248㎡115-124普通三房小高層97.79單元開間進深：22.4X8.70單元建筑面積：195.16㎡窄進深三房小高層單元開間進深：27.8X11.90單元建筑面積：296-300㎡148-150普通四房小高層單元開間進深：25.8X11.0單元建筑面積：271.82㎡135.91錯層四房小高層產品分布圖東莞·金地格林小城—標準化成